关旗忠村块分析 （写作提纲）
长岛高尔夫墅分析
原海佳信房产限公司1998年定项开始搞前期规划中心岛绿化建设资金原力继续开发2000年北京济集团全盘托盘买佳信公司全部资产2000年7月开始搞期50套2001年年初开始部认购外预订7月9日正式开盘外实际推广说销售时间已达半年止客户正式签约27套包括套订销售业绩样时间跨度身销售速度属较慢
分析原：
（1）单价总价高总价（250万500万）已达海墅极品价格
（2）户型偏
（3）景观没高尔夫墅感觉
二 旗忠区域分析
1 交通
2 娱乐设施总体规划
三 新块分析
1 规划品味
2 售价建议：55006000元方米
四 基准目标——长岛高尔夫墅产品分析总结分析
1 支持点分析
长岛墅利基表现GOLF球场生态环境规划
（1） GOLF球场代表高贵身份种品质生活象征
（2） 面积水域森林公园等良绿化构成全方位生态环境
（3） 丰富国种风情墅组合区域水景绿化组合营造极视觉效果
2 产品素分析
（1） 段：位马桥旗忠村区域段概念差缺少文底蕴强济实体虹桥浦东墅区概念
（2） 交通：市政配套交通缺乏赖私车北光华路东昆阳路西曙光路总体缺少快捷干道
（3） 天然旷野式墅基18洞旗忠高尔夫球场规划中9洞高尔夫练场难形成规模型著名球场森林公园尚未成熟
结：综述长岛墅塑造800015000元米顶极墅条件足极导致销售周期延长甚产生滞销严重果
五 项目营销构思总结
1 产品定位
（1） 总价120万目前较流行砖混结构墅占80
（2） 总价200万目前较稀缺纯木高品味墅占20
2 品牌定位
形成高尔夫生态墅概念塑造体味生活意境极品墅
3 目标市场
根项目两种结构存模式形成两两目标消费市场数百万身价老板喜欢享受生活高级白领精品正宗墅概念追求新潮国外生活历实力派老板品味结合市场区分理统
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长岛高尔夫墅分析
原海佳信房产限公司1998年定项开始搞前期规划中心岛绿化建设资金原力继续开发2000年北京济集团全盘托盘买佳信公司全部资产2000年7月开始搞期50套2001年年初开始部认购外预订7月9日正式开盘外实际推广说销售时间已达半年止客户正式签约27套包括套订销售业绩样时间跨度身销售速度属较慢
分析原：
（1）单价总价高总价（250万500万）已达海墅极品价格
（2）户型偏
（3）景观没高尔夫墅感觉
二 旗忠区域分析
1 交通
2 娱乐设施总体规划
三 新块分析
1 规划品味
2 售价建议：55006000元方米
四 基准目标——长岛高尔夫墅产品分析总结分析
1 支持点分析
长岛墅利基表现GOLF球场生态环境规划
（1） GOLF球场代表高贵身份种品质生活象征
（2） 面积水域森林公园等良绿化构成全方位生态环境
（3） 丰富国种风情墅组合区域水景绿化组合营造极视觉效果
2 产品素分析
（1） 段：位马桥旗忠村区域段概念差缺少文底蕴强济实体虹桥浦东墅区概念
（2） 交通：市政配套交通缺乏赖私车北光华路东昆阳路西曙光路总体缺少快捷干道
（3） 天然旷野式墅基18洞旗忠高尔夫球场规划中9洞高尔夫练场难形成规模型著名球场森林公园尚未成熟
结：综述长岛墅塑造800015000元米顶极墅条件足极导致销售周期延长甚产生滞销严重果
五 项目营销构思总结
1 产品定位
（1） 总价120万目前较流行砖混结构墅占80
（2） 总价200万目前较稀缺纯木高品味墅占20
2 品牌定位
形成高尔夫生态墅概念塑造体味生活意境极品墅
3 目标市场
根项目两种结构存模式形成两两目标消费市场数百万身价老板喜欢享受生活高级白领精品正宗墅概念追求新潮国外生活历实力派老板品味结合市场区分理统
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