合风险控制
**百思威律师事务法律顾问第期法律培训讲座
1 合风险控制性问题
11 合签订风险控制
111 关合质事意思表示致合方事承诺方事约致
112 关合形式谓合形式称合方式事合意表现形式合容外部表现合容载体合法第十条规定合形式般书面形式口头形式形式三类
1121 书面形式合
合法第十条：书面形式指合书信件数电文（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
需书面形式合合书概念区分开通常商业中双方函件电邮传真等均构成合载体中记载容均成合容公司日常业务中应注重合书风险控制外应注重关文字风险控制
1122 口头形式合
合法第十条：事订立合书面形式口头形式形式法律行政法规规定采书面形式应采书面形式事约定采书面形式应采书面形式
需强调口头形式合法律承认合形式日常业务中合全部部分容没通书面形式固定证证明双方口头达成致合意成判断合权利义务
1123 形式
合法第三十六条：法律行政法规规定者事约定采书面形式订立合事未采书面形式方已履行义务方接受该合成立
合法第三十七条：采合书形式订立合签字者盖章前事方已履行义务方接受该合成立
通常讲推定合形式没履行相应签约手续合相方行方式承诺合义务合成立通常会带许争议需注意补正类合形式
113 关签字盖章
1131 签字盖章意义般言签字盖章书面合特合书成立生效标志代表合事承认合条款约束
1132 签字盖章需注意事项
11321 骑缝章骑缝签名页合加盖骑缝章骑缝签名非常必避免合方事方更换修改合部分容般言事求骑缝签名逐页签名事单位求签字页签字盖章页面签字页加盖骑缝章逐页盖章
11322 合文字修改果印合作修改节省时间走审批程序考虑采直接文修改定方式确认修改效力通常做法种：1双方签约员书面签约授权双方签约员时修改处签名确认修改处修改均需签名2双方刻校章修改处加盖校章
3双方加盖公章合专章确认修改效力
11323 否需时签名盖章通常否需时签名盖章没法律作出明确规定般言：1法定代表分支机构负责公司分支机构名义签名公司分支机构产生约束力2代理签约授权代理签名公司分支机构产生约束力3合约定合双方签字盖章日起生效需时签名盖章4合仅盖章未签名原没约定合双方签字盖章日起生效盖章发生法律效力容易产生风险特重交易合发生纠纷会出现方张公章盗盖风险
114 关合代理
1141 代理签约行公司发生约束力代理指代理代理权限（代理）名义实施民事法律行代理代理代理行承担民事责签订合程中常会出现公司授权单位员工负责合订立典型代理行
1142 代理授权
民法通第六十五条：民事法律行委托代理书面形式口头形式法律规定书面形式应书面形式
书面委托代理授权委托书应载明代理姓名者名称代理事项权限期间委托签名者盖章
委托书授权明代理应第三承担民事责代理负连带责
授权员工外签订合应书面形式明确代理姓名代理事项权限期间公司加盖公章法定代表加盖私章签名中代理事项权限应明确具体控制风险代理事项权限明代理代理第三承担连带责
1143 员工越权行处理
民法通第六十六条：没代理权超越代理权者代理权终止行代理追认代理承担民事责未追认行行承担民事责知道名义实施民事行作否认表示视意
代理权终止员工权代理情况公司知道该员工公司名义外发生民事行应积极动表示异议否视员工代理权
1144 表见代理
合法第四十九条：行没代理权超越代理权者代理权终止代理名义订立合相理相信行代理权该代理行效
谓表见代理指行代理权代理行造成足善意相客观充分理相信行具代理权表面特征简言代理权表面足相信代理权代理权行种情况代理应第三承担责相理相信行代理权呢？少列种情形会认定表见代理①合签订委托单位合专章者加盖公章空白合书签订合②合签订持委托单位出具介绍信签订合公司应重视合专章公章介绍信等证明代理权授予物件理避免理善外承担责风险外需特强调授权提前终止应通知交易方事否构成表见代理
115 关合体
1151 明确交易象谁通常情况交易象明确许特殊情况交易象容易混淆：1交易象关联公司会出现签合体实际履行付款开票体出现种现象时需补充相应确认委托指令等手续2交易中出现法律关系签署合时出现跳跃法律关系情况容易导致法律关系混乱
1152 确定交易象合法性新交易象出现时通常建议工商行政理部门查询该企业基信息取基信息确保合交易象合法存续避免合效
1153 区分交易象否交易处分权注意交易象交易标物否处分权租赁合中否房转租权承租购销合中否授权代理商购销合中交易方否合法进货源
116 关合期限
1161 期限确定合应明确约定合期限特非次性履行完毕合包括三方面：1合签订时间2合生效时间3合期限长短
1162 期限计算方法1民法称期间公历年月日时计算2规定时计算期间规定时开始计算规定日月年计算期间开始天算入天开始计算
3期间天截止时间二十四点业务时间停止业务活动时间截止4民法称届满包括数称满外包括数5事约定期间月年第天起算月三十日年三百六十五日6期间天法定休假日休假日次日期间天
117 关送达址方式
1171 送达法律意义
达义投邮义
通常讲通知意思表示送达方事发生法律约束力该通知意思表示会起应作
1172 送达址约定般言通知意思表示送达方住时候住送时候需约定送达址关法律果
甲乙双方合签字页记载通讯址效通讯址通知均特快专递方式送达该通讯址关通知特快专递方式投送该址原退回该通知投邮日视通知送达时间
1173 送达证保全通知通常特快专递送达宜传真电话通知送达方言难保存证特快专递送达通知时容栏注明通知文题遇特重事项考虑公证处作公证送达
12 合履行风险控制
121 关合条款合履行程中贯彻
1211 合签订部门合实际履行部门两部门特合履行期较长时合实际履行会合约定发生偏差需实际履行部门办员合条款掌握合约定条款必变更需争议发生前签订补充协议
1212 合条款双方行指南通常讲合条款权利义务约定越明确越详细合发生争议性会越
122 关合履行程中发生争议处理合履行程中避免会发生争议发生争议应应
1221 保全证
1222 争取动
1223 力求协商解决
123 关付款里需说明点付款开票问题财务问题需注意付款中存种容易产生风险做法
1231 财务通常惯先开票请款付款非特约定否种做法容易导致付款方迟延违约产生违约金合会日历日义务履行固定期限作付款期限果等方开票情况付款极会导致迟延履行支付力充足争议情况迟延日十日付款通常会产生事实果存争议迟延付款会作种口实导致影响扩外分次履行合果次均迟延违约金累积效应忽视
1232 付款象款项应支付合中约定相方特定交易中方会求款项支付关联企业第三方关联企业第三方开具发票避免风险种特殊安排应合中做出明确约定通时候函件补充协议付款指令委托等手续明确
124 违约金约定
1241 违约金越高越
合法第百十四条事约定方违约时应根违约情况方支付定数额违约金约定违约产生损失赔偿额计算方法
约定违约金低造成损失事请求民法院者仲裁机构予增加约定违约金分高造成损失事请求民法院者仲裁机构予适减少
根述规定违约金般适宜约定高约定高会调低考虑出现实际损失基础稍高例迟延付款违约金通常日万分21作判断高低标准考虑约**万分三
1242 违约金违约责弥补实际损失原包含两层意思：
12421 违约金足弥补损失然合中没约定违约责非违约方张赔偿损失
12422 法律允许适惩罚性违约金存例租赁合中没收保证金等等
13 合终止风险控制
131 关合解
1311 单方解符合法律规定合约定解合条件时事解合需注意解方式通常通单方通知方解起诉解两种方式果合约定明确解条件非常明确符合法律规定解权行条件考虑完整保全证情况单方通知方式解合外起诉方式单方解合风险会
合法第九十四条：列情形事解合：（）抗力致实现合目（二）履行期限届满前事方明确表示者行表明履行债务（三）事方迟延履行债务催告合理期限未履行 （四）事方迟延履行债务者违约行致实现合目（五）法律规定情形
1312 协议解协议解合较理想解合方式需强调协议解时应注意方面问题：1协议解时应处理违约问题2协议解应考虑解方履行关义务性3解税费承担
132 关合履行完毕善工作
1321 档建档
1322 完善关手续双方确认义务履行完毕
1323 纳总结合履行程中存问题发生争议争议点
2 种类型合风险控制典型问题
21 租赁合中风险控制
211 租赁物源合中应明确约定租赁物出租方物业业处承租转租否转租权附相应证明
212 租赁物面积误差租金影响
2121 作出租方必明确面积误差租金总价发生影响
2122 作承租方必明确面积误差发生时实际面积单价结算租金
213 租赁保证金性质退条件
2131 通常条件租赁保证金填补承租方未付租金费需合中明确约定出租承租清缴全部费退租赁保证金
2132 约定租赁保证金承租方提前退租时予退回
214 租赁物交接承租时退租赁物时均需作书面交接手续效确定租赁物实际占时间
215 租赁物途应合中明确约定租赁物途出租方言途租赁物约定解权承租方言保障法预定途租赁物追究出租违约责
216 承租提前退租违约责通常包括1租赁物行出租前空置期间租金损失2租赁物行出租租金低原合约定租金出现差价损失3行出租租赁物时需新承租提供合理免租期租金损失4行出租租赁物时实际发生中介费等费中第二项争议承租言宜明确约定次性补偿数额出租言宜明确约定述全部损失设置约定退租赁保证金水电保证金
217 承租拒交房屋处理作出租考虑方面约定：
2171 甲方约定提前终止合时乙方未交租赁物甲方权限期乙方迁出退保证金合约定租金求乙方补交占期租金外权占期租金总额 90 （100）行收取违约金
2172 合出现终止解情形乙方应合终止解5天清空物品恢复原状乙方限期承租物业恢复原状视乙方意甲方权单方面收回租赁物业乙方愿放弃承租物业物品权甲方甲方权形式处置该等物品需乙方补偿赔偿费
218 安全生产
安全生产法第八十六条：生产营单位生产营项目场设备发包者出租具备安全生产条件者相应资质单位者责令限期改正没收违法违法五万元处违法倍五倍罚款没违法者违法足五万元单处者处万元五万元罚款导致发生生产安全事造成损害承包方承租方承担连带赔偿责
作出租出租时应注意审查承租方资质体资格关生产条件
22 购销合（代销合）中风险控制
221 标物标物体应写全称写具体简写明确品种规格型号等级花色数量等
222 标物权属质量问题标物权应出卖方应存负担（譬抵押情形）需标物质量承担质量保证责（达种质量标准）维修更换责（手机终端维修）
223 履行点方式履行点必须明确具体风险转移分界点更涉合纠纷辖权问题履行方式必须明确行提货送货门代办托运运输费方承担标物灭失风险谁负责等
224 标物包装标物否带包装带种包装仅会影响标物价格会影响运输费
225 标物检验标准方法异议期限检验标准国家标准行业标准企业标准约定标准检验方式全面检验抽样检验理计算实际磅异议期限指购方应约定期间验收数量质量合格情形通知供方怠通知视数量质量合格书面通知中建议明确供方回复时间否视默认购方提出异议处理意见未规定异议期限需合理期限提出异议般情况品种规格型号花色质量异议需收货10天提出书面异议需安装运转发现质量问题产品应运转日起6月提出异议
226 标物交付期限必须明确具体合中减少模糊性词语保证标物期交付
227 标物尾货退换标准实践中类合允许购方定条件尾货进行退换合中必须尾货换退条件标准价格等进行约定
228 违约责交货交货实际致逾期交货等情形规定相应违约责达定程度时行解权
229 预约约框架协议通常预约发货单确认发货收货行约发货单确认文件发货收货行予框架协议样重视形式容应框架协议保持致
23 业务外包合中风险控制
231 外包业务具体范围明确承包方责发包方衡量承包方工作成果支付承包方报酬基础合中应详外包业务具体范围进行约定更宽泛点讲应包括委托期限域等
232 服务质量检验报酬结算服务质量必须约定具体操作性较强标准涉发包方承包方工作成果检验更涉承包方报酬获取
233 业务转包分包合中应该承包方否转包分包予明确
234 业务开展程中侵权责承担问题承包方受发包方委托开展业务程中会发包方式第三方权益造成侵害应明确该责承担量约定减轻身责条款
235 保密条款外包合中双方事距离接触双方事会接触方信息资料信息资料传播会损害事利益甚会事造成较济损失必须信息资料传播加限制应合中保密资料范围保密时间进行约定严格求方接触保密资料工作员签订保密协议
24 类合中涉知识产权法问题风险控制
241 著作权许转合风险控制
2411 著作权身份问题
24111 著作权身份问题难识原：1作品完成日起受著作权法保护作品否发表2著作权商标权专利权样权利取需商标部门专利部门核准需部门进行登记31994年12月国家版权局颁布作品愿登记试行办法试图解决难题该办法作品登记仅仅提供登记机关登记强制性
24112 著作权身份问题解决途径：1作品愿登记试行办法规定部门进行查询著作权提供作品证书2求著作权提供公证著作权转合授权委托书等3著作权许合转合中约定著作权真实性条款违约责条款追偿条款
2412 著作权财产权种类问题（针许合）1著作权财产权种类繁包括复制权发行权出租权展览权表演权广播权信息网络传播权等十种必须合种约定许转具体权利法律明文规定未明确许权利方事行
2413 著作权行域时间：实践中著作权者权利会许方签订许合必须明确许域时间范围超范围超时限侵权
242 购销合中知识产权风险控制（手机终端例）
2421 标物组成部分行销售法律风险手机外形容易侵犯外观设计专利权手机芯片电路板会侵犯发明专利权手机天线会侵犯实新型专利权手机预装软件侵犯著作权手机标识相似侵犯商标权
2422 实践中通常做法 1购销合中约定产品侵犯知识产权责承担方式2购销合中约定购方承担侵犯知识产权赔偿责出卖方追偿权
25 类合中涉劳动法问题风险控制
针业务外包委托服务协议促销员进场合作协议等相关协议中存劳动问题
251 事实劳动关系风险劳动合法单位存事实劳动关系处罚重单位应力避免出现事实劳动关系现象律师审查贵司呼中心运营服务委托协议促销员进场合作协议述协议约定进驻贵司员工应委派单位存劳动关系求签订劳动合通关员工交谈反映情况述派驻员进入贵司办公场促销员许未委派单位签订劳动合造成现象：进驻贵司员未委派公司签订劳动合员贵司工作场贵司服务定程度形成员工贵司提供劳务导致事实劳动关系产生建议：（1）进驻贵司委派员促销员须委派公司提供员签订书面劳动合（2）事部门应做事紧工作关注员工劳动合期限督促时续订劳动合
252 派出单位实际工单位连带赔偿责法律风险劳动合法第92条规定劳务派遣员工合法权益受损害工单位派遣单位承担连带赔偿责然业务外包委托服务协议促销员进场合作协议等协议纯粹劳务派遣协议委派单位具劳务派遣资质种工形式劳务派遣工实质存相似处劳动法劳动合法立法宗旨保护劳动者合法权益仲裁审判实践中仲裁员法官存种理念派驻工单位员工利益受损害工单位派遣单位承担连带赔偿责述协议中进驻贵司员工贵司场服务受贵司某种程度制度理员工出现欠薪未缴纳社保等情形出现时贵司存述风险建议：（1）月支付服务费时督促委派公司时发放员工工资缴纳社保（2）时员工沟通解工资社保发放情况便委派公司作沟通加强监督（3）出现欠薪未缴社保贵司应协议中约定贵司权服务费合作费中扣减支付述费
253 委派员工侵害公司利益预防应委派单位派驻员工实际雇派驻员工错损害贵司合法权益劳动者济承受力限委派单位侵权责义务体贵司难法律角度直接委派单位求偿济损失难完全弥补建议：种侵权责转化委派单位违约责委派员工违反贵司规章制度造成贵司损失视委派单位违反合约定应承担违约责样处：避免侵权责难认定强化委派单位雇责限度弥补贵司济损失外委派单位提供相应担保缴纳保证金确保员工侵犯贵司权益时贵司时弥补损失
254 委派单位间接损失公司利益预防应实践中存现象公司委派单位支付服务费委派单位克扣员工工资未缴纳社保导致派驻员工利益受损造成员工会起诉贵司避免种间接损害贵司利益现象出现建议：（1）贵司应协议中约定贵司权扣减服务费（2）委派单位错导致员工产生起劳动纠纷种情况视委派单位严重违约贵司约定享解协议张违约责权利
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**百思威律师事务法律顾问第期法律培训讲座
1 合风险控制性问题
11 合签订风险控制
111 关合质事意思表示致合方事承诺方事约致
112 关合形式谓合形式称合方式事合意表现形式合容外部表现合容载体合法第十条规定合形式般书面形式口头形式形式三类
1121 书面形式合
合法第十条：书面形式指合书信件数电文（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
需书面形式合合书概念区分开通常商业中双方函件电邮传真等均构成合载体中记载容均成合容公司日常业务中应注重合书风险控制外应注重关文字风险控制
1122 口头形式合
合法第十条：事订立合书面形式口头形式形式法律行政法规规定采书面形式应采书面形式事约定采书面形式应采书面形式
需强调口头形式合法律承认合形式日常业务中合全部部分容没通书面形式固定证证明双方口头达成致合意成判断合权利义务
1123 形式
合法第三十六条：法律行政法规规定者事约定采书面形式订立合事未采书面形式方已履行义务方接受该合成立
合法第三十七条：采合书形式订立合签字者盖章前事方已履行义务方接受该合成立
通常讲推定合形式没履行相应签约手续合相方行方式承诺合义务合成立通常会带许争议需注意补正类合形式
113 关签字盖章
1131 签字盖章意义般言签字盖章书面合特合书成立生效标志代表合事承认合条款约束
1132 签字盖章需注意事项
11321 骑缝章骑缝签名页合加盖骑缝章骑缝签名非常必避免合方事方更换修改合部分容般言事求骑缝签名逐页签名事单位求签字页签字盖章页面签字页加盖骑缝章逐页盖章
11322 合文字修改果印合作修改节省时间走审批程序考虑采直接文修改定方式确认修改效力通常做法种：1双方签约员书面签约授权双方签约员时修改处签名确认修改处修改均需签名2双方刻校章修改处加盖校章
3双方加盖公章合专章确认修改效力
11323 否需时签名盖章通常否需时签名盖章没法律作出明确规定般言：1法定代表分支机构负责公司分支机构名义签名公司分支机构产生约束力2代理签约授权代理签名公司分支机构产生约束力3合约定合双方签字盖章日起生效需时签名盖章4合仅盖章未签名原没约定合双方签字盖章日起生效盖章发生法律效力容易产生风险特重交易合发生纠纷会出现方张公章盗盖风险
114 关合代理
1141 代理签约行公司发生约束力代理指代理代理权限（代理）名义实施民事法律行代理代理代理行承担民事责签订合程中常会出现公司授权单位员工负责合订立典型代理行
1142 代理授权
民法通第六十五条：民事法律行委托代理书面形式口头形式法律规定书面形式应书面形式
书面委托代理授权委托书应载明代理姓名者名称代理事项权限期间委托签名者盖章
委托书授权明代理应第三承担民事责代理负连带责
授权员工外签订合应书面形式明确代理姓名代理事项权限期间公司加盖公章法定代表加盖私章签名中代理事项权限应明确具体控制风险代理事项权限明代理代理第三承担连带责
1143 员工越权行处理
民法通第六十六条：没代理权超越代理权者代理权终止行代理追认代理承担民事责未追认行行承担民事责知道名义实施民事行作否认表示视意
代理权终止员工权代理情况公司知道该员工公司名义外发生民事行应积极动表示异议否视员工代理权
1144 表见代理
合法第四十九条：行没代理权超越代理权者代理权终止代理名义订立合相理相信行代理权该代理行效
谓表见代理指行代理权代理行造成足善意相客观充分理相信行具代理权表面特征简言代理权表面足相信代理权代理权行种情况代理应第三承担责相理相信行代理权呢？少列种情形会认定表见代理①合签订委托单位合专章者加盖公章空白合书签订合②合签订持委托单位出具介绍信签订合公司应重视合专章公章介绍信等证明代理权授予物件理避免理善外承担责风险外需特强调授权提前终止应通知交易方事否构成表见代理
115 关合体
1151 明确交易象谁通常情况交易象明确许特殊情况交易象容易混淆：1交易象关联公司会出现签合体实际履行付款开票体出现种现象时需补充相应确认委托指令等手续2交易中出现法律关系签署合时出现跳跃法律关系情况容易导致法律关系混乱
1152 确定交易象合法性新交易象出现时通常建议工商行政理部门查询该企业基信息取基信息确保合交易象合法存续避免合效
1153 区分交易象否交易处分权注意交易象交易标物否处分权租赁合中否房转租权承租购销合中否授权代理商购销合中交易方否合法进货源
116 关合期限
1161 期限确定合应明确约定合期限特非次性履行完毕合包括三方面：1合签订时间2合生效时间3合期限长短
1162 期限计算方法1民法称期间公历年月日时计算2规定时计算期间规定时开始计算规定日月年计算期间开始天算入天开始计算
3期间天截止时间二十四点业务时间停止业务活动时间截止4民法称届满包括数称满外包括数5事约定期间月年第天起算月三十日年三百六十五日6期间天法定休假日休假日次日期间天
117 关送达址方式
1171 送达法律意义
达义投邮义
通常讲通知意思表示送达方事发生法律约束力该通知意思表示会起应作
1172 送达址约定般言通知意思表示送达方住时候住送时候需约定送达址关法律果
甲乙双方合签字页记载通讯址效通讯址通知均特快专递方式送达该通讯址关通知特快专递方式投送该址原退回该通知投邮日视通知送达时间
1173 送达证保全通知通常特快专递送达宜传真电话通知送达方言难保存证特快专递送达通知时容栏注明通知文题遇特重事项考虑公证处作公证送达
12 合履行风险控制
121 关合条款合履行程中贯彻
1211 合签订部门合实际履行部门两部门特合履行期较长时合实际履行会合约定发生偏差需实际履行部门办员合条款掌握合约定条款必变更需争议发生前签订补充协议
1212 合条款双方行指南通常讲合条款权利义务约定越明确越详细合发生争议性会越
122 关合履行程中发生争议处理合履行程中避免会发生争议发生争议应应
1221 保全证
1222 争取动
1223 力求协商解决
123 关付款里需说明点付款开票问题财务问题需注意付款中存种容易产生风险做法
1231 财务通常惯先开票请款付款非特约定否种做法容易导致付款方迟延违约产生违约金合会日历日义务履行固定期限作付款期限果等方开票情况付款极会导致迟延履行支付力充足争议情况迟延日十日付款通常会产生事实果存争议迟延付款会作种口实导致影响扩外分次履行合果次均迟延违约金累积效应忽视
1232 付款象款项应支付合中约定相方特定交易中方会求款项支付关联企业第三方关联企业第三方开具发票避免风险种特殊安排应合中做出明确约定通时候函件补充协议付款指令委托等手续明确
124 违约金约定
1241 违约金越高越
合法第百十四条事约定方违约时应根违约情况方支付定数额违约金约定违约产生损失赔偿额计算方法
约定违约金低造成损失事请求民法院者仲裁机构予增加约定违约金分高造成损失事请求民法院者仲裁机构予适减少
根述规定违约金般适宜约定高约定高会调低考虑出现实际损失基础稍高例迟延付款违约金通常日万分21作判断高低标准考虑约**万分三
1242 违约金违约责弥补实际损失原包含两层意思：
12421 违约金足弥补损失然合中没约定违约责非违约方张赔偿损失
12422 法律允许适惩罚性违约金存例租赁合中没收保证金等等
13 合终止风险控制
131 关合解
1311 单方解符合法律规定合约定解合条件时事解合需注意解方式通常通单方通知方解起诉解两种方式果合约定明确解条件非常明确符合法律规定解权行条件考虑完整保全证情况单方通知方式解合外起诉方式单方解合风险会
合法第九十四条：列情形事解合：（）抗力致实现合目（二）履行期限届满前事方明确表示者行表明履行债务（三）事方迟延履行债务催告合理期限未履行 （四）事方迟延履行债务者违约行致实现合目（五）法律规定情形
1312 协议解协议解合较理想解合方式需强调协议解时应注意方面问题：1协议解时应处理违约问题2协议解应考虑解方履行关义务性3解税费承担
132 关合履行完毕善工作
1321 档建档
1322 完善关手续双方确认义务履行完毕
1323 纳总结合履行程中存问题发生争议争议点
2 种类型合风险控制典型问题
21 租赁合中风险控制
211 租赁物源合中应明确约定租赁物出租方物业业处承租转租否转租权附相应证明
212 租赁物面积误差租金影响
2121 作出租方必明确面积误差租金总价发生影响
2122 作承租方必明确面积误差发生时实际面积单价结算租金
213 租赁保证金性质退条件
2131 通常条件租赁保证金填补承租方未付租金费需合中明确约定出租承租清缴全部费退租赁保证金
2132 约定租赁保证金承租方提前退租时予退回
214 租赁物交接承租时退租赁物时均需作书面交接手续效确定租赁物实际占时间
215 租赁物途应合中明确约定租赁物途出租方言途租赁物约定解权承租方言保障法预定途租赁物追究出租违约责
216 承租提前退租违约责通常包括1租赁物行出租前空置期间租金损失2租赁物行出租租金低原合约定租金出现差价损失3行出租租赁物时需新承租提供合理免租期租金损失4行出租租赁物时实际发生中介费等费中第二项争议承租言宜明确约定次性补偿数额出租言宜明确约定述全部损失设置约定退租赁保证金水电保证金
217 承租拒交房屋处理作出租考虑方面约定：
2171 甲方约定提前终止合时乙方未交租赁物甲方权限期乙方迁出退保证金合约定租金求乙方补交占期租金外权占期租金总额 90 （100）行收取违约金
2172 合出现终止解情形乙方应合终止解5天清空物品恢复原状乙方限期承租物业恢复原状视乙方意甲方权单方面收回租赁物业乙方愿放弃承租物业物品权甲方甲方权形式处置该等物品需乙方补偿赔偿费
218 安全生产
安全生产法第八十六条：生产营单位生产营项目场设备发包者出租具备安全生产条件者相应资质单位者责令限期改正没收违法违法五万元处违法倍五倍罚款没违法者违法足五万元单处者处万元五万元罚款导致发生生产安全事造成损害承包方承租方承担连带赔偿责
作出租出租时应注意审查承租方资质体资格关生产条件
22 购销合（代销合）中风险控制
221 标物标物体应写全称写具体简写明确品种规格型号等级花色数量等
222 标物权属质量问题标物权应出卖方应存负担（譬抵押情形）需标物质量承担质量保证责（达种质量标准）维修更换责（手机终端维修）
223 履行点方式履行点必须明确具体风险转移分界点更涉合纠纷辖权问题履行方式必须明确行提货送货门代办托运运输费方承担标物灭失风险谁负责等
224 标物包装标物否带包装带种包装仅会影响标物价格会影响运输费
225 标物检验标准方法异议期限检验标准国家标准行业标准企业标准约定标准检验方式全面检验抽样检验理计算实际磅异议期限指购方应约定期间验收数量质量合格情形通知供方怠通知视数量质量合格书面通知中建议明确供方回复时间否视默认购方提出异议处理意见未规定异议期限需合理期限提出异议般情况品种规格型号花色质量异议需收货10天提出书面异议需安装运转发现质量问题产品应运转日起6月提出异议
226 标物交付期限必须明确具体合中减少模糊性词语保证标物期交付
227 标物尾货退换标准实践中类合允许购方定条件尾货进行退换合中必须尾货换退条件标准价格等进行约定
228 违约责交货交货实际致逾期交货等情形规定相应违约责达定程度时行解权
229 预约约框架协议通常预约发货单确认发货收货行约发货单确认文件发货收货行予框架协议样重视形式容应框架协议保持致
23 业务外包合中风险控制
231 外包业务具体范围明确承包方责发包方衡量承包方工作成果支付承包方报酬基础合中应详外包业务具体范围进行约定更宽泛点讲应包括委托期限域等
232 服务质量检验报酬结算服务质量必须约定具体操作性较强标准涉发包方承包方工作成果检验更涉承包方报酬获取
233 业务转包分包合中应该承包方否转包分包予明确
234 业务开展程中侵权责承担问题承包方受发包方委托开展业务程中会发包方式第三方权益造成侵害应明确该责承担量约定减轻身责条款
235 保密条款外包合中双方事距离接触双方事会接触方信息资料信息资料传播会损害事利益甚会事造成较济损失必须信息资料传播加限制应合中保密资料范围保密时间进行约定严格求方接触保密资料工作员签订保密协议
24 类合中涉知识产权法问题风险控制
241 著作权许转合风险控制
2411 著作权身份问题
24111 著作权身份问题难识原：1作品完成日起受著作权法保护作品否发表2著作权商标权专利权样权利取需商标部门专利部门核准需部门进行登记31994年12月国家版权局颁布作品愿登记试行办法试图解决难题该办法作品登记仅仅提供登记机关登记强制性
24112 著作权身份问题解决途径：1作品愿登记试行办法规定部门进行查询著作权提供作品证书2求著作权提供公证著作权转合授权委托书等3著作权许合转合中约定著作权真实性条款违约责条款追偿条款
2412 著作权财产权种类问题（针许合）1著作权财产权种类繁包括复制权发行权出租权展览权表演权广播权信息网络传播权等十种必须合种约定许转具体权利法律明文规定未明确许权利方事行
2413 著作权行域时间：实践中著作权者权利会许方签订许合必须明确许域时间范围超范围超时限侵权
242 购销合中知识产权风险控制（手机终端例）
2421 标物组成部分行销售法律风险手机外形容易侵犯外观设计专利权手机芯片电路板会侵犯发明专利权手机天线会侵犯实新型专利权手机预装软件侵犯著作权手机标识相似侵犯商标权
2422 实践中通常做法 1购销合中约定产品侵犯知识产权责承担方式2购销合中约定购方承担侵犯知识产权赔偿责出卖方追偿权
25 类合中涉劳动法问题风险控制
针业务外包委托服务协议促销员进场合作协议等相关协议中存劳动问题
251 事实劳动关系风险劳动合法单位存事实劳动关系处罚重单位应力避免出现事实劳动关系现象律师审查贵司呼中心运营服务委托协议促销员进场合作协议述协议约定进驻贵司员工应委派单位存劳动关系求签订劳动合通关员工交谈反映情况述派驻员进入贵司办公场促销员许未委派单位签订劳动合造成现象：进驻贵司员未委派公司签订劳动合员贵司工作场贵司服务定程度形成员工贵司提供劳务导致事实劳动关系产生建议：（1）进驻贵司委派员促销员须委派公司提供员签订书面劳动合（2）事部门应做事紧工作关注员工劳动合期限督促时续订劳动合
252 派出单位实际工单位连带赔偿责法律风险劳动合法第92条规定劳务派遣员工合法权益受损害工单位派遣单位承担连带赔偿责然业务外包委托服务协议促销员进场合作协议等协议纯粹劳务派遣协议委派单位具劳务派遣资质种工形式劳务派遣工实质存相似处劳动法劳动合法立法宗旨保护劳动者合法权益仲裁审判实践中仲裁员法官存种理念派驻工单位员工利益受损害工单位派遣单位承担连带赔偿责述协议中进驻贵司员工贵司场服务受贵司某种程度制度理员工出现欠薪未缴纳社保等情形出现时贵司存述风险建议：（1）月支付服务费时督促委派公司时发放员工工资缴纳社保（2）时员工沟通解工资社保发放情况便委派公司作沟通加强监督（3）出现欠薪未缴社保贵司应协议中约定贵司权服务费合作费中扣减支付述费
253 委派员工侵害公司利益预防应委派单位派驻员工实际雇派驻员工错损害贵司合法权益劳动者济承受力限委派单位侵权责义务体贵司难法律角度直接委派单位求偿济损失难完全弥补建议：种侵权责转化委派单位违约责委派员工违反贵司规章制度造成贵司损失视委派单位违反合约定应承担违约责样处：避免侵权责难认定强化委派单位雇责限度弥补贵司济损失外委派单位提供相应担保缴纳保证金确保员工侵犯贵司权益时贵司时弥补损失
254 委派单位间接损失公司利益预防应实践中存现象公司委派单位支付服务费委派单位克扣员工工资未缴纳社保导致派驻员工利益受损造成员工会起诉贵司避免种间接损害贵司利益现象出现建议：（1）贵司应协议中约定贵司权扣减服务费（2）委派单位错导致员工产生起劳动纠纷种情况视委派单位严重违约贵司约定享解协议张违约责权利
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