• 1. 金辉各地项目景观客户关注点及建议2016.10.24
    • 2. 简 述 针对金辉地产公司所开发的各地区已入住项目,分别进行业主和物业对园区景观敏感点与关注点的调查统计。调查地区包括:重庆、西安、福州、福清、连云港、淮安、盐城、成都、苏州、上海、沈阳、合肥共计 12个地区分公司。景观主要关注点汇总一
    • 3. 业主对景观敏感与关注点 小区主干道两侧遮荫的行道树种少,基本是草坪或矮小灌木植物,新入住项目的业主反映乔木少。 小区内乔木及灌木的植物档次低,树形差,四季开花的品种较少,小区景观多以绿色为主,色调单一,业主反映缺少四季色彩。小区至少应春、夏、秋三季有花。 在前期栽植乔木时,离楼栋外墙或低层的业主的窗户及阳台太近,影响业主生活及室内采光。 绿化带与小区人行道路转角处斑秃。乔木下方草坪死亡率较高。 花草树木品种多一些,休闲设施能够丰富一些,小桥流水多点、园区四季常绿、园艺色彩丰富。 分期开发的项目缺少业主及儿童娱乐设施,应考虑首期入伙完成后业主的休闲娱乐。 室外路灯、绿篱内的景观灯应选择靠近道路侧,除主干道布置外应考虑小区内部行人道,同时应保持光照度,避免出现昏暗不清和区域性黑暗。 人文景观、自然风景、风俗民情之间景观搭配。 绿化带中修建一些建筑小品,对绿化带进行点缀。 大树偏少,草坪面积太大,没有景观小品。 草坪应保持四季常绿,草坪中要求铺设鹅卵石或石板道路,业主可以更加近距离的欣赏景观。 园区内应多栽植些果树,如山楂、桃树、杏树、桑树、海棠、梧桐等树木。 小区内景观设计时,划分不同区域规划形成植物带主题。 地下车库出入口与小区主干道无人车分流,业主反映存在安全隐患。景观主要关注点汇总一
    • 4. 物业管理对景观关注点-1 小区主要干道两侧,多设计遮荫效果及树形冠幅较好的行道树。 乔木灌木植物搭配时,多选择四季分明且较为名贵的植物种类及开花品种,让业主感觉园区四季有花香。 主干道两侧绿化带,建议用路沿进行隔离,同时在未设计路沿的区域增加排水沟渠或将种植土低于硬质地面5cm,以免下雨污染路面。 草坪铺设时,多利用适合于当地生长的草坪品种。 选择树木品种时,建议因地制宜,优先选择本地植物为主以确保成活率及能够正常生长,少选择热带植物的品种。 铁制品栏杆附近不易栽种攀爬植物,不利于物业后期维修保养同时在设有电子围栏的围墙周围1米不能种植高大乔木以免树冠影响电子围栏使用。 车库屋顶种植乔木时应考虑排水顺畅,避免积水导致乔木死亡现象发生,而影响现场景观效果。 小区广场、道路上选用了麻面石材,污迹渗透缝隙间,非常难于清洗,需要时常用高压水枪等设备进行冲洗,浪费水源。 绿化带取水口和保洁用水取水点应接合楼栋单元合理分配,取水点的设计应考虑排水顺畅,防止水积聚在绿地,形成漫流损坏绿化。景观主要关注点汇总一
    • 5. 物业管理对景观关注点-2 挡墙及边坡附近尽量栽种攀爬和带刺植物(如爬山虎、三角梅、剑麻等)。 大树下面尽量少设计草坪,不易存活,应设计种植耐阴植物。 园区休闲长廊,木质长椅等建议尽量少使用木制品,因为木制品的后期维护保养难度大,成本高,建议尽量使用仿真材料,利于维护降低成本。 园区景观建有水系,于水系中应考虑点缀各种水生植物,既能丰富水系景观又能增加植物覆盖面积。景观水池的建造应考虑水体流动,避免形成死水池,造成二次污染。 园区安装儿童游乐设施及健身器材地面塑胶周边应做好排水处理,避免积水发生安全隐患,以及造成地面塑胶损坏。 景观高杆灯和草坪灯应分组、单双控制,并加装时控开关,便于后期物业管理。 园区绿化灌木中不易安装1米以下高的草坪灯,随着植物的生长,也影响亮度,浪费成本。 小区道路所用砖块吸附作用较强,下雨天气不便打扫,容易积攒泥土,建议换成沥青或水泥路面。景观主要关注点汇总一
    • 6. 大树偏少;草坪面积太大,没有景观小品绿化与道路临界点没有排水沟,浇灌时易将泥土冲到路面上透水砖易返碱发白小区仅有一个非机动车出入口,上下班时期,会造 成拥堵。建议分别设置入口、出口。景观道路施工应注意放坡,将雨水引流至 雨水井,否则易积水、结冰大树种植在树池,不利于树木的生长,数年后树木 的根须易将树池撑裂景观关注点事例二
    • 7. 乔木距离楼层较近,树枝向业主窗户口生长,影响业主采光、开窗通风。且景观多以绿色为主,色调单一。儿童娱乐区被景观包围,进入从绿化 带踩踏进入,建议对踩踏区域做硬质路面。枝展面积较大的乔木根部地面,种植草坪成活率低。建议根据当地气候,选择搭配四季开 花苗木,让小区四季有花。景观关注点事例二
    • 8. 小区内的草坪多,百幕大的品种不适宜北方的天气,返青时间短,业主反映草坪枯萎。乔木下的草坪,少阳光死亡率较高,严重影响草坪生长,物业后期反复更换成本高。道路两侧植物种植土高于道路地面,且排水渠沟也偏少,绿化浇水或下雨时泥水污染道路地面。小区广场、道路使用麻面石材,污迹渗透缝隙间,非常难于清洗,常用高压水枪等设备进行冲洗,浪费水源。灌木栽植应选用耐阴品种,目前楼层 都是高层,不耐阴灌木容易引发白粉病,尤其是连续雨天后容易集中发病。绿化带与小区人行道路转角处应硬化 美化转角,防止人为踩踏景观关注点事例二
    • 9. 序号公司名称类别关注点内容1重庆 分公司业主对景观敏感与关注点1、小区主干道两侧遮荫的行道树种少,基本是草坪或矮小灌木植物,新入住项目的业主反映乔木少。 2、新建项目的草坪多,且品种不适应当地气候(如百幕大与黑麦草的混播草坪);同时修剪频次高,生长周期短,且养护成本高。 3、小区内乔木及灌木的植物档次低,树形差,且树干及枝干损伤较多,四季开花的品种较少。 4、在前期栽植乔木时,离楼栋外墙或低层的业主的窗户及阳台太近,影响业主日常生活。 5、小区休闲步道两侧的植物种植土高于道路地面,且排水沟渠偏少,造成泥水污染地面、低洼区域地面及绿化带积水。 6、在前期植物设计配置及种植时,乔木下基本上都是铺植的草坪,随着乔木枝叶的生长茂密后,草坪死亡率较高。物业管理对景观关注点1、小区主要干道两侧,多设计遮荫效果及树形冠幅较好的行道树。 2、乔木灌木植物搭配时,多选择四季分明且较为名贵的植物种类及开花品种,让业主感觉园区四季有花香(如黄桷兰、腊梅、红梅、桂花等)。 3、设计主干道两侧绿化带时,建议用路沿进行隔离,同时在未设计路沿的区域增加排水沟渠或将种植土低于硬质地面5cm,以免下雨污染路面。 5、小区内景观设计时,划分不同区域规划形成植物带主题:如银杏林、樱花林等。 6、在使用草坪时,多利用适合于当地生长的草坪品种(细叶结缕草)。 7、楼栋周边前期乔木栽种时,避免出现高大乔木树冠距离业主阳台或窗户太近,影响业主生活及户内采光。各地区景观关注点调查表三
    • 10. 序号公司名称类别关注点内容1重庆 分公司物业管理对景观关注点8、前期选择树木品种或棕榈科植物时,建议因地制宜,优先选择本地植物为主以确保成活率及能够正常生长,少选择热带植物的品种。 9、铁制品栏杆附近不易栽种攀爬植物,不利于物业后期维修保养同时在设有电子围栏的围墙周围1米不能种植高大乔木以免树冠影响电子围栏使用。 10、车库屋顶种植乔木时应考虑排水顺畅,避免积水导致乔木死亡现象发生,而影响现场景观效果。 11、栾树树干高,病害防治难度大,且落叶周期长,建议应减少种植。 12、挡墙及边坡附近尽量栽种攀爬和带刺植物(如爬山虎、三角梅、剑麻等)。 13、大树下面尽量少设计草坪,不易存活,应设计种植耐阴植物。 14、新建园区休闲长廊,人行道等建议尽量少使用木制品,因为木制品的后期维护保养难度大,成本高,建议尽量使用仿真材料,利于维护降低成本。 15、园区内尽量减少水体景观的设计,运行成本高。 16、小区大门出入口、车库通向电梯前室通道均应考虑修建无障碍通道,方便残疾人通行。 17、园区安装儿童游乐设施及健身器材地面塑胶周边应做好排水处理,避免积水发生安全隐患及对塑胶易损坏。 18、儿童游戏场设计时应考虑安全因素:游戏场内避免有坚硬的石材等硬物,秋千等设施应留有不小于3m的活动空间,避免儿童活动时撞到硬物。 19、景观高杆灯和草坪灯应分组、单双控制,并加装时控开关,便于后期物业管理。 20、园区绿化与保洁用水应分别加装计量表,方便计量和成本控制。 21、园区绿化灌木中不易安装1米以下高的草坪灯,随着植物的生长,也影响亮度,浪费成本。 22、小区公共区域内应考虑保洁清洗池的设置,辐射半径100-150m范围设计1个。三各地区景观关注点调查表
    • 11. 序号公司名称类别关注点内容2西安 分公司业主对景观敏感与关注点1、小区人行道路雨天积水严重,排水不利,业主反映在小区内还要穿雨鞋。 2、小区内的草坪多,百幕大的品种不适宜北方的天气,返青时间短,业主反映草坪枯萎。 3、小区内乔木下铺植的草坪,少阳光死亡率较高,严重影响草坪生长,物业后期反复更换成本高。 4、在前期栽植乔木时,离楼宇外墙或低层的业主的窗户及阳台太近,影响业主采光、通风,后期业主破坏严重。 5、小区道路两侧绿化带的植物种植土高于道路地面,中间没有分界渠沟,且排水渠沟也偏少,造成绿化浇水或下雨时泥水反复污染道路地面,影响业主出行。 6、前期在选择地面石材上,例如小区广场、小区道路上选用了麻面石材,污迹渗透缝隙间,非常难于清洗,需要时常用高压水枪等设备进行冲洗,业主反映浪费水源。 7、地下车库出入口与小区主干道无人车分流,业主反映存在安全隐患。 8、灌木栽植应选用耐阴品种,目前楼层都是高层,不耐阴灌木容易引发白粉病,尤其是连续雨天后容易集中发病。 9、小区水景的设计后期养护成本大,防水不好,只能长期处于干枯现象,业主投诉多。 10、绿化带与小区人行道路转角处应硬化美化转角,防止人为踩踏。三各地区景观关注点调查表
    • 12. 序号公司名称类别关注点内容2西安 分公司物业管理对景观关注点1、设计道路两侧绿化带时,注意绿化带与路面的隔离、排水、高低,同时增加排水沟渠,避免下雨绿化带内的泥水污染路面。 2、选择适合北方生长的草种,如混播草(按早熟禾:黑麦草:高羊茅-6:3:1比例配置)。 3、道路两侧与绿化带交界处,注意水泥硬化要均匀,以免影响绿化带美观(绿化带内由于水泥硬面无法种植),楼栋前后乔木栽种时,避免出现高大树冠影响业主采光、通风。 4、前期选择树木品种时尽量少选用南方树种,适量点缀南方名贵品种。灌木栽植应选用耐阴品种,不耐阴灌木容易引发白粉病,尤其是连续雨天后容易集中发病。 5、栾树树干高,病害防治难度大,且落叶周期长,建议应减少种植。合欢树不宜在西安地区生长,病害严重,建议少量点缀使用。 6、大树下面尽量少设计草坪,不易存活,应设计种植耐阴植物。 7、新建园区休闲长廊,人行道等建议尽量少使用木制品,因为木制品的后期维护保养难度大,成本高,建议尽量使用仿真材料,利于维护降低成本。 8、园区内尽量不设计人工湖,运行成本高,建议在小区出入口、广场等主要区域设计小型喷泉、水景幕墙,同时注意防水处理。 9、小区大门出入口、车库通向电梯前室通道均应考虑修建无障碍通道,方便残疾人通行。 10、园区安装儿童游乐设施及健身器材地面塑胶周边应做好排水处理,避免积水发生安全隐患。三各地区景观关注点调查表
    • 13. 序号公司名称类别关注点内容2西安分公司物业管理对景观关注点11、园区绿化灌木中不易安装草坪灯,随着植物的生长,影响亮度,浪费成本。景观灯数量应合适、并应尽量分组控制,加装时控开关,便于后期物业管理。 12、园区绿化用水与业主用水管道尽量分开(夏季绿化浇水压力非常小,影响效果)另最好加装计量表,方便物业后期计量和成本控制。 13、在设计与施工阶段,对人行道与绿化带转角处进行硬化与美化,铺设人行通道,在统一位置固定硬化各单元垃圾桶的位置,以免后期物业再进行改造。 14、小区车辆出入口的设计应设在小区外面,这样才能确保小区内实行人车分流。另外,若因各种原因无法设计在小区外面,则应注意车辆的道路流向的设计,避免小区内车辆通行交叉,以及车行道、人行道等等的设计。3淮安 分公司业主对景观敏感与关注点1、现小区景观多以绿色为主,色调单一;业主反映缺少四季色彩。 2、园区内乔木距离楼层较近,树枝向业主窗户口生长,影响业主开窗通风。 3、小区休闲步道两侧种植土层高于路面,雨后或者绿化浇灌后,造成泥水污染地面,低洼区域积水。物业管理对景观关注点1、园区周边建议种植灌木类,避免因树枝触及红外周界,造成周界误报警。 2、在景观设计阶段,建议根据当地气候,选择搭配四季开花苗木,让小区四季有花。 3、小区休闲步道两侧施工阶段,建议增设引流槽将污水引入道路两则排污管道,避免污染路面。 4、高大乔木种植时,建议保持与楼栋的间距,避免树枝长入窗户,影响业主生活。 5、枝展面积较大的乔木根部地面,种植草坪成活率低,建议做硬质景观处理。 6、架空层下的儿童娱乐区被景观包围,业主进入易从绿化带踩踏进入,建议对踩踏区域做硬质路面。三各地区景观关注点调查表
    • 14. 序号公司名称类别关注点内容4上海 分公司业主对景观敏感与关注点1、小区进出口灯光不够明亮,导致小区业主进出不方便。 2、绿化密度过高,蚊虫过多,消杀不及时。 3、道路旁边多种观赏型植物。物业管理对景观关注点1、建议部分道路绿化种植易生长,耐活类植物。 2、小区果树较多,业主到处采摘,导致树木枯死。5苏州 分公司业主对景观敏感与关注点1、小区缺少儿童娱乐设施:分期开发的项目应考虑首期入伙完成后业主的休闲娱乐;该问题是融城花园业主反映最为强烈的问题。 2、公共绿化植被死亡情况:从大多数情况看,绿化植被的死亡多数是因为积水所致,所以在种植时一定要选择透水性好的土壤,其次是做好场地的排水设施;第三是种植时必须严格按照种植技术操作,土球和根系损坏不能保证植物成活率的坚决不能进场。 3、室外灯带、霓虹灯光照度不够问题: (1)、其一室外灯带尤其是地面灯带因防水未处理好造成灯带损坏率高,原因是地面积水和灯发热的蒸汽导致短路。其二,室外路灯、绿篱内的景观灯应选择靠近道路侧,防止后期绿篱生长过密,导致景观灯光线受阻,影响夜间照明。 (2)、高杆照明灯的配置应考虑到小区整体光照效果,除主干道布置外应考虑小区内部行人道,同时应保持光照度,避免出现昏暗不清和区域性黑暗。三各地区景观关注点调查表
    • 15. 序号公司名称类别关注点内容5苏州 分公司业主对景观敏感与关注点4、公共区域室外井盖问题:施工时井盖与道路应保持平整度,避免有高低差,在车辆碾过时有异响;井盖应考虑车辆的碾压选择抗压型且易开启,避免大理石、水泥等易碎材质,对井、沟增加铁篦子或铁丝网,防止杂物进入管道造成堵塞。 5、水景水池渗漏水、景观河污染问题 (1)、应考虑到土壤的沉降和水的重量对结构的影响,避免后期因沉降裂缝导致水景池渗漏。水景水池的设计应考虑后期清洗的方便性,分隔区域内应单独设置排水口,减少因无排水口给后期清洗带来的困难。 (2)、对水景的建设要考虑水体的流动性,避免水体无法自身净化而形成死水池,造成二次污染。如果水景做不到活水流动,建议取消。物业管理对景观关注点 1、小区的植物选择应考虑季节和观瞻。春夏秋冬四季分明,天天不一样的风景。成树移植:项目开放即得成熟植物景观。植物选择:偏重乔灌木,尽量减小草坪面积,草坪品种的选择尽可能选择冬季草,避免进入秋冬季节草皮枯黄,影响视觉感官。 2、小区景观设计尽可能的减少塑胶道路,避免后期损坏无法修补。如果营造环境氛围,可以采取鹅卵石道路,同时应避开人行主通道。 3、水景和水生植物的选择。园区景观建有水系,于水系中应考虑点缀各种水生植物,既能丰富水系景观又能增加植物覆盖面积。景观水池的建造应考虑水体流动,避免形成死水池,造成二次污染。三各地区景观关注点调查表
    • 16. 序号公司名称类别关注点内容5苏州 分公司 物业管理对景观关注点4、小区配备的木质长椅需考虑防腐。由于该种木质易腐烂,不易保养,3年左右就需要更换,对于分期开发小区来说,将增加物业维修成本,建议尽量少采用此类。 5、小区地下车库的通风采光井应考虑远离居民单元,避免启动时噪音扰民。 6、绿化带取水口和保洁用水取水点应接合楼栋单元合理分配,取水点的设计应考虑排水顺畅,防止水积聚在绿地,形成漫流损坏绿化。若取水点设计在绿篱内应考虑在绿篱适当开口,便于进出,进出道路建议美化处理,铺设汀步。 7、小区主干道路牙石的铺设避免使用大理石材质,后期在使用过程中磕碰形成的硬伤,无法修复。更新维修成本较大,建议少用此类材质。 8、雨水过后绿化带、草坪内形成积水,即使是保洁取水口流出的水也不能及时渗入地表,形成漫流。融城花园小区草坪曾大面积枯死,原因归结于土壤的渗水性差,排水组织出现问题,暗管、盲管铺设等回土时应考虑有组织排水,排水的隔层宜排水顺畅,保证及时排出积水。6连云港 分公司业主对景观敏感与关注点1、大树偏少;草坪面积太大,没有景观小品。 2、部分苗木易生虫子,招苍蝇。 3、希望小区至少春、夏、秋三季有花。物业管理对景观关注点1、绿化与道路临界点没有排水沟,浇灌时易将泥土冲到路面上。 2、透水砖易返碱发白。 3、车库入口雨棚玻璃向外延伸距离偏小,雨水易飘入坡道,冬天就会在坡道上结成冰面。 4、小区仅有一个非机动车出入口,在小区入住率较高的上下班高峰时期,会造成拥堵。建议分别设置入口、出口。三各地区景观关注点调查表
    • 17. 序号公司名称类别关注点内容6连云港分公司物业管理对景观关注点5、建议在小区围墙上安装脉冲防爬电网。 6、适当考虑设置生活垃圾集中堆放(中转)的地点,8-10平米即可,附近5米以内可以取水,还应考虑污水引流。 7、景观道路施工应注意放坡,将雨水引流至雨水井,否则易积水、结冰。 8、大树种植在树池内,不利于树木的生长,数年后树木的根须易将树池撑裂。7成都 分公司业主对景观敏感与关注点1、景观要有颜色,即有绿色也要有花类植物,不要只是草坪; 2、路面要绿树成荫,全年都有绿色植物; 3、有适量的名贵树种。物业管理对景观关注点1、 小区内水景少一点; 2、木制品尽量少一点,木制品使用年限不长,维保费高。8盐城 分公司业主对景观敏感与关注点1、绿化的种类较少,开花型植物少,没有实际的观赏价值。 2、社区圆顶建筑不适用,应在里面增加石凳和其它小型娱乐活动,比如棋盘类。 3、草坪面积较广,个别业主要求地产设计部出示相关图纸及设计报告。物业管理对景观关注点1、小区绿化种类简单应有防燥、防尘作用,苗木种植稀,乔木根部减少草皮。 2、绿化种类及颜色应多样化,形成植物群种类,冬春季节耐寒性植物较少应加种三色堇、麦冬等小型耐寒植物,目前小区仅有少数八角金盘和围墙边红叶石楠等为常绿植物。 3、小区道路拐角处雨天气容易造成积水现象,正常使用过程中也经常有草坪花木被压现象,建议拐角处作鹅卵石保护措施。 4、小区东大门景观水池区域较大,用水电的成本较高。 5、小区道路所用砖块吸附作用较强,下雨天气不便打扫,容易积攒泥土,建议换成沥青或水泥路面。三各地区景观关注点调查表
    • 18. 序号公司名称类别关注点内容9合肥 分公司业主对景观敏感与关注点1、园区草坪质量欠佳,业户反映园区目前所栽种的草坪进入秋冬季后发黄干枯,显得园区十分萧条,且干枯的草坪易引起火灾,建议选取质量好的草皮(草种),草坪应保持四季常绿。 2、悦府项目河道前草坪坡度较大,部份地段没有做防护,存在安全隐患,建议增加绿化护栏,防止人员意外摔伤。 3、园区大部分一、二层业主反映南阳台前栽种的苗木过密、过高,过近,栽种时没有考虑到业户的采光需求,影响光线,强烈要求进行移植。 4、绿化带中能修建一些建筑小品,对绿化带进行点缀;草坪中要求能够铺设鹅卵石小道,能引导业主可以更加近距离的欣赏景观,而不是为了防止人员践踏草坪,将草坪用防护栏封闭。 5、业主有在园区散步、运动的需求,希望园区尽量多设置一些休息的座椅,另外考虑到特殊天气时遮阳避雨的需求,园区中还应该修建凉亭。 6、部份业主认为园区景观设计应有中心和主题,目前枫尚、悦府做的不够好,绿植栽种没有主次和层次,希望改进。 7、枫尚业主抱怨一期园区内没有健身器材,考虑到业主健身需要和方便,理应在每栋楼宇附近设置健身器材,不要让业主走很远的路才能找到健身的地方。 8、希望园区的绿化率能高点,花草树木品种多一些,休闲设施能够丰富一些,小桥流水多点、园区四季常绿、园艺色彩丰富。三各地区景观关注点调查表
    • 19. 序号公司名称类别关注点内容10沈阳分公司业主对景观敏感与关注点1、全区无健身器材及娱乐设施。 2、建议将园区内绿化景观的树林中铺设石板道路,以增强绿化效果。 3、园区应多增加草坪,减少灌木,一方面首年栽培灌木在越冬期间不容易成活,另一方面灌木丛中在夏天飞虫很多,容易影响局面正常生活。 4、园区内应多栽植些果树,如山楂、桃树、杏树等树木。 5、园区内的榆树等应换成利于夏天遮荫的大树,如桑树、海棠、梧桐等树木。 6、园区内各主干道旁增加漫水坡,以减少雨季积水,利于园区主路面进行排水。物业管理对景观关注点1、园区景观地灯夜间照明用地灯亮度不足。园区内水系较少,仅有景观水池,为增加景观效果建议增设喷泉。 2、园区主路面两侧均为草坪铺设,并且在主路两侧缺少漫水坡以及导水槽,在对草坪进行浇水作业时,水能够直接从两侧的草坪中流淌至园区主路面,对主路面造成一定程度的积水。 3、园区内绿植中灌木丛较多,夏天易滋生蚊虫,并且灌木丛多在园区各楼栋一层北侧业主的窗户下方,在一定程度上对业主生活带来不便。 4、园区内除白桦外,无大型落叶乔木,夏季缺少提供遮阳庇荫的树木,建议添置如梧桐树、桑树、海棠、榆树等城市常见能够提供绿化庇荫作用的大型乔木。 5、园区内常绿乔木如松树等较少,而落叶乔木较多,冬季绿化效果不明显。三各地区景观关注点调查表
    • 20. 金辉物业—绿化景观建议序号公司名称类别关注点内容11福州 分公司业主对景观敏感与关注点 1、园区内盆架木长势太高。 2、植被颜色太单一,长势不好. 3、水景不流动造成蚊蝇滋生。 4、园林小品、休闲桌椅、游乐设施、健身设施配置位置的合理性不够。 5、园内植被太密集,部分乔木过于靠近业主的窗口,一旦长高后严重影响采光,特别是3、4层以下的楼层业主反映较为强烈。物业管理对景观关注点1、绿化、雨污井盖过于密闭、过重不利于开启。 2、主干道边部分绿化因土壤原因,苗木长势不良,黄土露天。 3、景观花箱大部分木条已腐蚀,裂开。 4、园区水景设施的完好性、安全性及维修的便利性。12福清分公司业主对景观敏感与关注点1、园林小品设施;小品设施是环境景观中的点缀,设计力求在造型、颜色、做法上有新意,使之与建筑相适应。 2、植物配置以乡土树种为主,疏密适当,高低错落,形成一定的层次感;色彩丰富,主要以常绿树种作为“背景”,四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面,广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀,使小区内的植物达到四季常绿,三季有花。物业管理对景观关注点1、小区内道路旁安装金属休闲椅容易锈蚀,不便管理。 2、区内景观水池防水做不到位,易渗漏。 3、区内木栈道防腐木易腐烂。三各地区景观关注点调查表
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