新城南·首席·人文生态·新贵豪宅
- 1. 新城南.首席.人文生态.新贵豪宅新城南：龙湖撤镇建区，融城郑州的发展前景 首席：凸显项目在区域的特色性，与大盘间建立有效的竞争力 人文生态：依托龙湖自身优质的生态宜居环境，结合紧邻的名校郑州一中及规划生态河道打造 新贵豪宅：突破及超越市场产品水平，同时不跳脱主流的高端需求，创造富层次的居住品质市场定位
- 2. 产品定位不，我们在这里将构筑不一样的居住价值：规划建筑户型园林配套服务除了价格洼地，龙湖就没有真正的内涵吗？人文自然河道学府价格洼地生态优教发展宜居生活品质附加值
- 3. 规 划宁静致远，崇文尚园，贵族文化贯穿其中 凸显组团感，打造多层次的庭院结构 私家庭院、邻里庭院、社区庭院 将人文与自然有机融合组团感错落有致小即是大层次节点合理分区视线空间注：具体内容将在第二阶段“物业发展建议”中表现
- 4. 建 筑欧洲主义建筑风格 凸显人文元素，既有学府传统的利落干练，又不失亲切感 高贵优雅的社区氛围能有别于市场的 人文与自然实现有机融合注：具体内容将在第二阶段“物业发展建议”中表现
- 5. 户 型别墅 + 高层 合理创新，提升附加值，注重生活气氛 迎合客户“改善生活品质”的诉求，打造舒适实用型户型 紧贴市场，以客户为导向配置各类面积区间段 引入创新元素，进行合理的户型创新，增加产品竞争力 注：具体户型配比将在以下“物业组合研判”内容内分析讨论
- 6. 户 型市场表现： 价格先导，总价水平有天花板 高端物业品质取胜 刚需产品仍受价格制约 户型设定考虑： 确保市场主流、合理控制总价 保证特色元素空间、舒适度注：具体户型配比将在以下“物业组合研判”内容内分析讨论别墅高层物业角色档次提升资金回笼树立标杆供应设定补充主力辅助主力辅助户型区间300~400㎡80~100㎡90~100㎡110~140㎡160~180㎡功能设置联排2房小3房大3房4房建面比10%20~25%10~15%45~50%5%高层洋房市场代表项目户型配比及供求情况项目指标两房(㎡)三房(㎡)<8080-9090-100>10180-90100-120120-140140-160国瑞城6组团 (2012年3月31日-2013年3月)供应套数175128 208440供应占比 18.40%13.46% 21.87%46.27%去货 100%100% 100%94%公园大地（1/2/3/5#） （2012年10月20日-2013年3月18日）供应套数729645 112247供应占比 12.59%16.78%7.87% 19.58%43.18% 去货 100%100%100% 95%95% 绿都丹石街区二期 （2012年8月18日-2013年1月）供应套数310 240 180供应占比42.47% 32.88% 24.66% 去货98% 96% 100%
- 7. 园 林欧式园林，完美糅合贵族主义的内涵 强调小品元素、细节位置，体现品质内涵 内外过渡、与庭院规划相呼应 符合气候变化，实现换季换景 注：具体内容将在第二阶段“物业发展建议”中表现
- 8. 配 套商业街+星级会所，兼顾休闲与生活的完善社区配套 以“家庭健康生活”为主题，提供完善的休闲康体的一站式服务 满足住户对日常生活需求，增强社区居住氛围注：具体内容将在第二阶段“物业发展建议”中表现
- 9. 服 务尊贵、人性化的服务 国际/国内品牌物管、高科技智能化管理 监控系统：实现可视对讲、红外线保安、远程抄表等 背景音乐：会所、园林等地方设置背景音乐系统 增值配套服务：24小时家政（清洁、保姆、洗衣等）注：具体内容将在第二阶段“物业发展建议”中表现
- 10. 在这里，你不但获得的是一栋房子，更是获得一种龙湖乃至郑州都未成有的生活方式…… 那是一份感受，一份清雅脱俗、一份休憩享受、一份学府朝气、一份邻里和睦……
- 11. 生态府邸.文化世家主题形象人文自然河道学府价格洼地生态优教发展宜居生活品质附加值
- 12. 不屑于闹市那虚无的繁华 自有天然的静谧宜人 清风 澄湖 内外相融的园林生态，传递满院活力与清新 舒放身心的新生活，在这里绽放
- 13. 摒弃了世俗那浮躁的绚烂 自有清雅的气质风骨 独门 宅院 随手可触的古朴建筑，典藏一方尊贵与高雅 德才兼修的老传统，在这里传承
- 14. 书声琅琅 一站式全龄教育 文化的熏陶无处不在 空气中弥漫着奋斗的味道
- 15. 意想不到的空间魔术，任你发挥创意无限 看似平凡的方正设计，却是宜居最佳尺度 转角间别有一番惊喜 所至之处，尽是精巧风雅
- 16. 人性化服务，贴心首屈一指 智能化管理，管家如影随形 精心打造的商业、健康、休闲配套 只因为 您的幸福，必须面面俱到
- 17. 君 湖 华 府案名推荐君：浓厚的文化情调，符合龙湖教育特性及项目紧邻郑州一中优势 湖：强调龙湖镇优质的环境资源，亦点出项目所在中心湖特点 华府：高雅、高端社区的表现
- 18. 尚 湖 阁案名推荐尚湖：表达一种高度，超越龙湖以前，未成有过的代表性项目 阁：与教育特性相联，表达浓厚的人文感觉
- 19. 嘉 龙 苑案名推荐嘉：美也、善也，充满对项目发展的期望及对客户的承诺 龙：龙湖镇的代名词，点出教育、环境的综合价值 苑：凸显项目致力打造特色院落社区的期望
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