博思堂-绿都湖滨花园整合推广策略报告46PPT
- 1. 绿都·湖滨花园 Green City lakefront Garden 奢侈的巅峰
- 2. 在英国， 奢侈的巅峰 就是独自拥有一座“庄园” 一个人为的安宁清静之处
- 3. 掀起绿都·湖滨花园的 贵族面纱……
- 4. 贵族气质8亿豪拍－天生注定的贵族气质，本项目平均楼面地价已达到5000元以上，其售价必将成为萧山首席豪宅； 绿都品牌－萧山第一品牌房地产商，成功开发了绿都花园、绿都· 玫瑰苑、绿都· 世贸广场、绿都· 四季花城、绿都· 百瑞广场等众多精品楼盘，绿都·湖滨花园，一脉传承的品质血统；
- 5. 贵族领地萧山－杭州市的富甲之地，经济指数连续多年浙江省排名首位，产销超10亿元企业增至15家，超5亿元企业增至29家，超1亿元企业增至157家； 萧山新中心区－萧山国际品质中心，开元名都大酒店(五星级酒店)、开元加州阳光MALL(萧山最大的商业MALL)、绿都世贸广场(萧山新中心区地标建筑)、绿都湖滨花园构筑萧山富豪的新领地；
- 6. 贵族文脉源自英国的贵族气息，建筑借鉴英式典雅主义建筑语言，沿河景观以英国泰晤士河畔自然风光为蓝本…… 英国贵族产生于11世纪，至今已有近千年的历史。在当今世界，英国的贵族极具代表性。本项目借用英国贵族的代表性，演义新贵族生活；
- 7. 贵族奢华奢华的景观数据 1500米的天然水岸线 1万平米的生态内湖 13万平米的英伦花园 奢华的景观构成---4岛、3湾、2轴、1带 4岛：汉普顿、肯辛顿、凡尔赛、白金翰 3湾：泰晤士河湾、瓦伊河湾、爱文河湾 2轴：主入口处的街区景观轴线，以及高层区的河谷花园景观轴线 1带： 40米北塘河＋60米沿河绿化＝100米的绿地河滨景观带
- 8. 绿地河滨(Strand on the Green)泰晤士河湾爱文河湾美菲尔区肯辛顿凡尔赛白金翰汉普顿 温莎堡 萨尔摩街河谷花园(Valley Gardens)瓦伊河湾
- 9. 市中心奢华的别墅级产品－市中心土地可谓寸土寸金，低密度产品，奢侈的土地运用，使其客户拥有更大的私家庭园； 市中心奢华的视觉享受－高层区超大的楼间距（70米）、前低后高的规划格局，让高层区的视角更开阔，享受更多的景观；
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- 11. 贵族管家历史上，英国管家的英语中的男管家“butler”一词起源于法语的“bouteilli er”——贵族或宫廷宴会上的司酒官。 在现代社会，英国管家依然是贵族的专属标志，并一跃成为财富和地位的象征。
- 12. 贵族生活SPA养生之道－室外游泳池、按摩池等等服务配套，倡导SPA养生之道 闲适的下午茶－Lego Club所提供的典雅生活 浪漫的湖畔漫步－1万平米的私家湖畔演义现代浪漫生活步调 快乐的园艺－低密度产品区英伦味道的点睛之笔，营造快乐的园艺生活
- 13. 15世纪比利时小山镇斯帕(Spa)自然涌泉被发现不论饮用或泡浴均极具养生疗效，欧洲各国的贵族显要们竞相赶至前去一享水的亲抚； 17世纪文艺复兴时期，意大利的王公贵族更在佛罗伦萨附近有温泉的山区新建华丽的宫殿，SPA风潮自此开始。 目前SPA仍然是上流人士流行的一种生活方式。SPA养生之道
- 14. 英国人喝下午茶吃茶点的习惯源于1840年，由贝德福德公爵夫人首创。目前英国传统的下午茶在伦敦的里兹饭店（London Ritz）最知名下午茶闲适的
- 15. 在英国最受欢迎的休闲活动就是散步（Walking），有时也叫“漫步”（rambling） ，在绿都湖滨花园，漫步于湖边水岸感受湖畔诗人浪漫主义诗风－“在光影的幻化之中，展示出如此壮观优美的景致。”湖畔漫步浪漫的
- 16. 英国人酷爱国艺，上至皇室成员下到平民百姓，无不以侍弄花草为乐园艺快乐的
- 17. 英伦花街
- 18. 英伦花街
- 19. 英伦花街
- 20. 英伦花窗
- 21. 定位：30万平米英伦王岛30万平米，直接点明项目规模体量； 英伦，是本项目的建筑、景观设计文脉，也是本项目推广的基本调性； 王，从项目市场站位上确立其王者之尊的地位；从项目规划总平图上来看，“王”字形的水系布局突出项目天生的贵族气质； 岛，本项目为湖滨花园，三面临天然水系，内部更有1万平米的水系，整个地块如同漂在湖面上的半岛，以岛字突出项目的亲水性； 整句定位，将项目体量，文脉气质，市场地位，规划特征一一体现；
- 22. Slogan：尊享不列颠“不列颠”是19世纪世界工业强国、海上霸主，在其顶峰时期，大英帝国曾经控制了世界四分之一的领土，号称“日不落帝国”。“不列颠” 代表英伦的王者气质，盛载华贵； 尊享不列颠，即尊享英伦的贵族生活、英伦的风景艺术、英伦的文化品位、英伦的管家服务。
- 23. Slogan：典藏英伦荣耀生活绿都·湖滨花园广告语释义： 1. 绿都·湖滨花园是什么样的生活？－英伦贵族式的水岸生活 2. 英伦生活的核心是什么？－贵族与荣耀 3. 萧山－杭州消费者的心理想什么？－与生俱来的面子（荣耀） 4. 典藏的理由是什么？－皇居的四大特征：一、绝佳的自然地理环境；二、极宽阔、极开放的生活视野；三、建筑具备永恒慱承的历史厚度；四、堪为收藏之列的国宝大师之作。 在回答以上问题后，我们得出了“典藏英伦荣耀生活”这一广告宣传口号，既与项目物理属性相关联，又传达了绿都·湖滨花园特有生活方式，同时塑造项目更高的心理价值。
- 24. 绿都·湖滨花园 创意表现
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- 28. 理查德二世阅兵图Logo颜色变化的思考
- 29. 1588年英军击败西班牙无敌舰队，掌握海上霸权，进入英国有史以来的黄金时代Logo颜色变化的思考
- 30. 英国多尔切斯特古镇岁月悠久的车马老店－乔治旅馆Logo英文字体变化的思考
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- 45. 我们的目标从项目文脉、市场站位、区域优势、项目规划、物业管理、生活方式、定位语、推广语以及后续的平面表现均力求传达项目统一的贵族气质； 打造萧山首席豪宅形象，建立区域内标识性地产品牌，与杭州钱江新城板块内的豪宅形成对角之势，通过项目品牌再次提升绿都地产的市场品牌地位； 以本项目为起跳点，将绿都品牌打入杭州大市场，以及整个浙江乃至全国市场；Objective
- 46. 上海博思堂出品预祝项目圆满成功 谢谢!
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