35. 阶段性广告策略(第一期)阶段
第一阶段(引导蓄水期)
第二阶段
(开盘强销期)
第三阶段
(促销延展期)
蓄水期
开盘准备期
时间
2002/1/15---2003/2/15
2003/2/15---2003/4/10
2003/4/10---2003/5/15
2003/5/15---2003/6/15
营销目的
市场预热,积累客户
确定意向,预备认购
开盘热销
广告目的
l 推出中海2003“海”字号个案
l 明确市场及消费定位
l 强化产品品质认同l 产品力说介
l 引暴市场热点l 品牌及产品力深度挖
l 现场热销氛围营造
l 促成消费行为迅速产生l 品牌及产品卖点宣传
l 二期推出蓄水准备推广方式
l 品牌硬广告,定位楼盘档次及 品牌属性
l 企业品牌炒作软广告
l 2003正月十五“中海团圆夜”,深度挖掘客户的潜在消费诉求,联络感情确定购房意向比l 以细部见品质的推广和诉求,形成品牌消费购买支持
l 开盘各种不同方式广告炒作,形成前期市场必要氛围
l 对意向之客户进行预认购l 销售外围广告的推广及市场热点新闻炒作
l 现场客户代表专业详尽说介
l 销售中心现场热销气氛包装l 产品卖点推介
l 针对前期市场及消费客户特性深度挖掘媒体运用
l 平面媒体(报纸、杂志)
l 销售海报、楼书(定向投递)
l 中海客户会刊
l 项目周边环境包装l 平面媒体
l 网络媒体l 终端销售道具
l 平面媒体及新闻报道l 平面媒体SP、PR
l 中海客户会刊投寄
l 2003中海新春佳节客户大联欢