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黑弧-开元度假村策略思考
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1. 开元度假村策略思考及广告执行计划深圳黑弧广告公司 2003年10月
2. 策略思考
3. 度假在千岛湖并不难实现。一个顶级财富者为什么要选择千岛湖度假村的物业;顶级财富者选择千岛湖物业是否又仅仅是为了度假?项目功能思考:
4. 如果开元度假村只是一个高档的度假物业,并不是我们项目定位的初衷; 也无法回避项目与其他度假物业的竞争;
5. 关于千岛湖的观点: l是一个旅游胜地,也是一个周末度假胜地(周末度假酒店房特别难定); l一个以风景迷人、自然生态取胜的胜地;
6. 一个财富者,选择度假的方式可以有很多种,为何一定要选择千岛湖? 选择千岛湖也不一定要选择这里的度假物业! 客户消费思考:
7. 主力目标客户:浙江、杭州的顶级财富者。 购买千岛湖度假物业的目的不仅是一种实现度假生活,也不仅只是一种价值投资(因为顶级财富者对于本物业的投资升值并不最看重); 更可以理解成是一种关系投资,对自己投资,对社会关系投资等。客户消费思考:
8. 客户消费思考:购买千岛湖物业 有自己特殊的要求与理由;
9. 1、居住空间(居住生活空间) 2、郊居空间(家庭生活空间) 3、度假空间(假日生活空间) 4、会务空间(特定商业活动空间) 5、??????顶级财富人士还需要什么空间?
10. 1—4的空间是社会的空间、与家庭及他人的空间; 没有一个完全属于自己的空间。
11. 他们需要一个空间,一个真正属于自己的空间。 一个可以是前4种空间集合的空间,也可以是特定和特殊的空间; 它的功能是“模糊”的; 我们称为:第五空间NO.5 HOUSE
12. 一个自己可以思考的独立空间 一个启发自我思维的空间 一个理解自己的地方 一个可以包容你的地方 一个处理自己认为最重要的空间 一个自己乐趣的天堂 一个自己最想去的地方 一个自己可以失踪的地方重要的是,这是一个真正完全属于你的地方
13. NO.5 house成立的事实依据
14. 财富人士在到达目前的成功阶段,最需要不仅是一种成功的满足,还要有: l独立的思考、判断空间,因为思路和判断是最重要的; l他们有很多突然的想法和观点,一个可以实现这种想法的空间;今天不开会\不会客,就是想去千岛湖,住上几天……
15. l有很多突然想离开现实,活回自己,有一个地方让自己突然间想去,不需要理由。 (不管明天什么日子,有什么事情,就是要和孩子呆在千岛湖……) l这个地方不能太近,不可以太远(3-4小时最好),有优美的风光、开阔的水面,是自己的物业。 l顶级财富者的社会属性与自然属性最佳的结合点;
16. 常规意义上财富人士,在没有实现前4种空间,是体会不到NO.5 house以及其存在的意义。 就像投资,财富人士期望可以实现价值提升(回报),是一种商业投资行为;顶级财富人士是一种对自己的投资,一个关系的投资,不在乎短期内物业的升值,在乎一种心理满足 。
17. 开元度假村作为千岛湖第一个度假物业,满足的不仅是一种度假功能,事实上就是一种实现自我的“价值体系”。站在岛上,只会有一种想法: 这是我的岛…….
18. 项目核心价值定位: 一个真正属于你的空间
19. 我的岛,我的胜地 我的岛, 我的NO.5 house我的岛·我的天堂MY ISLAND ,MY PARDISE
20. 顶级财富人士存在这种潜在的消费需求,广告传播的任务就是把这种欲求勾引释放出来。 让他们清晰自己需要属于这种NO.5 house去实现自己。 传播角色\广告任务思考
21. 传播方式: 让NO.5 house 成为一种话题,软性文章的持续炒作: 1、NO.5 house? 2、你需要NO.5 house! 3、NO.5 house。你的岛,你的天堂! 4、千岛湖开元度假村,我的NO.5 house!
22. 1、CF广告片; 2、户外广告、《福布斯》杂志、航 空杂志等 ;媒体广告:
23. 一本探索NO.5 house价值的书籍,不仅是一种项目介绍书; 是一本《NO.5 house》书; 物料资料:
24. 公关活动: 1. NO.5 house生活高级论坛 2. NO.5 house各地巡回展示 3、 建立NO.5 house俱乐部
25. 广告具体执行计划
26. 2003年11月1、《NO.5 HOUSE》楼书创作 l申请刊号正式发行。 l考虑在150P以上,图文并茂,内容详实。 l只赠送给目标客户精装本。 l请社会知名人士作序。
27. 2003年11月内容规划: l与顶级财富人士的心灵对话,导入NO.5 house概念, 穿插一些著名人士的真实故事。
28. lNO.5house的意义对财富人士生活的价值,并比较1—4house与NO.5 house的区别与关联。 l目标消费群价值观的深度挖掘。 l目标客户社会价值观的剖析
29. lNO.house的意义对财富人士生活的价值,并比较1—4house与NO.5 house的区别与关联。 l目标消费群价值观的深度挖掘。 l社会价值观的剖析 ——是纯概念的挖掘与创作,楼书极具收藏价值。 ——本书涉及地产之外的社会学、地理学、心理学等专业知识,我司考虑聘请中山大学博士撰写。
30. 2、报纸广告 杭州地区报纸1期——形象广告 报纸软文——关于NO.5house的阐述(2—3篇) 义乌推荐会报纸1期——形象广告及相关信息发布 3、杂志广告 《福布斯》形象广告 4、义乌推荐会 时间:11月7日—9日 内容:项目展示、介绍
31. 5、业主签约典礼 时间:11月上旬 内容:举行签约仪式。(开元集团领导、 社会知名人士,如:鲁冠球等人席) 出举行小型酒会 6、现场导视系统建立
32. 2003年12月1、电梯广告 发布地点:杭州及浙江重点销售区域内高档楼盘、 四星级以上酒店内电梯。 发布时间:长达三个月 发布内容:形象广告
33. 2、报纸 杭州地区报纸1期——形象广告 报纸软文——关于NO.5house的阐述(2—3篇) 相关公关活动报导3、系列巡回展——(地点待定)4、“NO.5 house”系列论坛 内容: l邀《NO.5 house》作者、知名社会学家、 心理学家、哲学家共同研讨“NO.5 house” 现象。 l相关媒体跟踪报导研讨会
34. 2004年1月1、报纸软文——项目实地体验有感(1至2篇) 2、送业主新春礼品 时间:春节前一个星期 内容:凡认购及落定业主均可得新春礼品一份(礼品待定)
35. 2004年2月—3月1、报纸广告——实景广告1至2期 报纸软文——实景体验报导3至4篇2、湖岛生活体验 内容:l邀请社会上层人士到项目实地进行体验。 l游艇观光项目附近水域 l夜晚利用岛上酒店进行酒会晚餐、小型歌舞表演。3、浙江各地系列巡回展
36. 2004年4月以后,视销售进度及广告反馈效果,选择广告推广方式。
37. 谢谢开元,希望合作愉快!
l***m
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