某镇农房改造集聚实施办法
第章 总
第条 进步加快城乡统筹发展根省市县关加快农村住房改造建设文件精神结合镇农房改造集聚工作实际制定实施办法
第二条 办法称农房改造集聚指拥农村宅基农业家庭户（简称农村住户）愿农村住房非住宅房屋附属物等置换具动产权证公寓房偿退出原宅基行
第三条 农房改造集聚坚持农村土整治（复垦）项目相结合改善农村住户居住条件节约集约利土促进镇域济社会发展目
第四条 全镇农房改造集聚工作镇民政府组织实施镇农房改造集聚办公室负责日常工作村必须建立相应工作领导组落实专负责村农房改造集聚工作
第二章 申请条件
第五条 符合列条件农村住户户申请村股份济合作社审核镇民政府核准参加农房改造集聚
1．五连户连片集聚农村住户
2 前期农房改造集聚中连体住房已农户置换尚存农村住户
3．然村落尚存零散农村住户作整体置换报名
4政府项目建设需予置换然村落块中农村住户
第六条 列情形农村住户予参加置换：
1．房屋产权争议权利受限制
2．农村住房擅转赠
3．连体住房中现农村住户没达成致置换意见
第七条 连户整体置换块中涉非农村住户农村住房参货币置换进行补偿
第八条 报名数超出计划数时抽签方式确定抽签办法行制定
第三章 置换方式点
第九条 安置点房屋性质
安置点
1．某新社区：安置某村T村横港村A村清F村E长村Q联村T汇村农村住户
2．丁栅新社区俞汇新社区：安置丁E村ED香村S庙村D村S港村Q联村W汇村W星村F北村农村住户
二房屋性质物业理
组合式电梯子母公寓房电梯公寓房具动产权证住房土性质国划拨缴纳房屋维修基金物业公司根物业理关条例规定收取物业费
第十条 置换方式
置换户愿选择组合式电梯子母公寓房电梯公寓房货币安置中种方式进行安置
选择组合式电梯子母公寓房电梯公寓房置换户限选套（组）办法第九条规定选择安置点
册农业户籍 1 原合法户型占面积 110 方米置换户选择电梯公寓房安置
第十条 安置块拥镇农村合法户型宅基住房非农村住户参货币置换基础办法选购公寓房中原合法户型占面积 110 方米选购电梯公寓房套原合法户型占面积 110 方米选购组合式电梯子母公寓房组购房价格置换价格浮 50计算
第四章 面积认定补助标准
第十二条 原合法户型占建筑面积认定标准
土权证合法权属证明记载合法户型占建筑面积计算房屋实际占面积面积实际面积计算
第十三条 补助标准
旧房补助标准
愿置换全部农村住房农村非住宅房屋附属物评估机构房屋重置价格结合成新率等素综合评估（评估标准县政府公布补偿标准准）评估结果户确认资金总额（包括旧房残值）予 50补助
二宅基补助标准
置换户原宅基合法户型面积基准列档进行补偿宅基户型面积中足 1 方米 1 方米计算
1．原合法户型占面积 125 方米户补助 10万元
2．原合法户型占面积等 110 方米 125 方米户补助 88 万元
3．原合法户型占面积 110 方米户补助 6 万元
三货币安置宅基补助标准
非农村住户原合法户型农村住房非住宅房屋附属物进行评估评估价（包括残值） 50予补助退出原宅基予合法户型占面积方米 800 元补助
农村住户选择货币安置时宅基补助标准办法第十三条第二款款补助标准选
四补助
1．参加安置置换户户补助次性搬家费 800 元
2．时安置补助费：户月补助 200 元户籍口（实际农业口）月补助 100 元补助时间腾空原旧房验收确认日起交付新房钥匙日止
3．时签约腾空抢装修分予原合法户型建筑面积方米 20 元30 元30 元补助
五补助款兑现方式：置换户全部补助资金新房置换价实行货币差额结算退少补
第五章 置换房型价格
第十四条 置换房型面积
1．组合式电梯子母公寓房户型面积约 190 方米含两套住房中套约 120 方米套约 70 方米车库约
78 方米
2．电梯公寓房户型面积约 70 方米左右90 方米左右120 方米左右三种户型车库约 78 方米
第十五条 置换价格计算
1．组合式电梯子母公寓房电梯公寓房置换价格：某新社区基准价约 2200 元㎡俞汇丁栅新社区基准价约 2000 元㎡
房屋价格基准价层次差率层次差率公告准
2．车库价格公告准
第六章 置换程序
第十六条 村须召开村民代表会决定否愿实施办法参加置换基础符合置换条件意参加农房改造集聚农村住房户单位村书面申请进行预报名
第十七条 村股份济合作社审核符合办法置换条件申请置换户规定填写置换报名表村股份济合作社报名户名单原住宅面积房屋情况连片连户情况等进行公示公示时间 3 天报镇民政府核准核准签订置换协议协议应约定明确双方相关权利义务协议签订方事违约应承担违约责
第十八条 镇民政府核准置换户进行公示公示时间 7 天公示置换户身原退出置换动取消置换
第十九条 公示异议置换户评估公司置换户农村全部房屋进行评估予公示评估结果置换户签字确认
受委托拆迁公司发出限期腾房通知书办理相关旧房移交手续
第二十条 镇民政府根评估公司评估报告腾房确认书确定补助标准村股份济合作社置换户签订农村宅基退出补偿协议签约时代收回集体土证等相关证件选择货币置换次性结清
第二十条 选择组合式电梯子母公寓房电梯公寓房置换根规定组织抽签选房相关公司签订安置房购房合根安置房购房合关约定进行交房
第二十二条 注销村股份济合作社根村民签订农村宅基退出补偿协议统镇民政府申报审核报县民政府批准收回原宅基权法注销原集体土证
第二十三条 办法 2023 年 5月 25 日起实行
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第章 总
第条 进步加快城乡统筹发展根省市县关加快农村住房改造建设文件精神结合镇农房改造集聚工作实际制定实施办法
第二条 办法称农房改造集聚指拥农村宅基农业家庭户（简称农村住户）愿农村住房非住宅房屋附属物等置换具动产权证公寓房偿退出原宅基行
第三条 农房改造集聚坚持农村土整治（复垦）项目相结合改善农村住户居住条件节约集约利土促进镇域济社会发展目
第四条 全镇农房改造集聚工作镇民政府组织实施镇农房改造集聚办公室负责日常工作村必须建立相应工作领导组落实专负责村农房改造集聚工作
第二章 申请条件
第五条 符合列条件农村住户户申请村股份济合作社审核镇民政府核准参加农房改造集聚
1．五连户连片集聚农村住户
2 前期农房改造集聚中连体住房已农户置换尚存农村住户
3．然村落尚存零散农村住户作整体置换报名
4政府项目建设需予置换然村落块中农村住户
第六条 列情形农村住户予参加置换：
1．房屋产权争议权利受限制
2．农村住房擅转赠
3．连体住房中现农村住户没达成致置换意见
第七条 连户整体置换块中涉非农村住户农村住房参货币置换进行补偿
第八条 报名数超出计划数时抽签方式确定抽签办法行制定
第三章 置换方式点
第九条 安置点房屋性质
安置点
1．某新社区：安置某村T村横港村A村清F村E长村Q联村T汇村农村住户
2．丁栅新社区俞汇新社区：安置丁E村ED香村S庙村D村S港村Q联村W汇村W星村F北村农村住户
二房屋性质物业理
组合式电梯子母公寓房电梯公寓房具动产权证住房土性质国划拨缴纳房屋维修基金物业公司根物业理关条例规定收取物业费
第十条 置换方式
置换户愿选择组合式电梯子母公寓房电梯公寓房货币安置中种方式进行安置
选择组合式电梯子母公寓房电梯公寓房置换户限选套（组）办法第九条规定选择安置点
册农业户籍 1 原合法户型占面积 110 方米置换户选择电梯公寓房安置
第十条 安置块拥镇农村合法户型宅基住房非农村住户参货币置换基础办法选购公寓房中原合法户型占面积 110 方米选购电梯公寓房套原合法户型占面积 110 方米选购组合式电梯子母公寓房组购房价格置换价格浮 50计算
第四章 面积认定补助标准
第十二条 原合法户型占建筑面积认定标准
土权证合法权属证明记载合法户型占建筑面积计算房屋实际占面积面积实际面积计算
第十三条 补助标准
旧房补助标准
愿置换全部农村住房农村非住宅房屋附属物评估机构房屋重置价格结合成新率等素综合评估（评估标准县政府公布补偿标准准）评估结果户确认资金总额（包括旧房残值）予 50补助
二宅基补助标准
置换户原宅基合法户型面积基准列档进行补偿宅基户型面积中足 1 方米 1 方米计算
1．原合法户型占面积 125 方米户补助 10万元
2．原合法户型占面积等 110 方米 125 方米户补助 88 万元
3．原合法户型占面积 110 方米户补助 6 万元
三货币安置宅基补助标准
非农村住户原合法户型农村住房非住宅房屋附属物进行评估评估价（包括残值） 50予补助退出原宅基予合法户型占面积方米 800 元补助
农村住户选择货币安置时宅基补助标准办法第十三条第二款款补助标准选
四补助
1．参加安置置换户户补助次性搬家费 800 元
2．时安置补助费：户月补助 200 元户籍口（实际农业口）月补助 100 元补助时间腾空原旧房验收确认日起交付新房钥匙日止
3．时签约腾空抢装修分予原合法户型建筑面积方米 20 元30 元30 元补助
五补助款兑现方式：置换户全部补助资金新房置换价实行货币差额结算退少补
第五章 置换房型价格
第十四条 置换房型面积
1．组合式电梯子母公寓房户型面积约 190 方米含两套住房中套约 120 方米套约 70 方米车库约
78 方米
2．电梯公寓房户型面积约 70 方米左右90 方米左右120 方米左右三种户型车库约 78 方米
第十五条 置换价格计算
1．组合式电梯子母公寓房电梯公寓房置换价格：某新社区基准价约 2200 元㎡俞汇丁栅新社区基准价约 2000 元㎡
房屋价格基准价层次差率层次差率公告准
2．车库价格公告准
第六章 置换程序
第十六条 村须召开村民代表会决定否愿实施办法参加置换基础符合置换条件意参加农房改造集聚农村住房户单位村书面申请进行预报名
第十七条 村股份济合作社审核符合办法置换条件申请置换户规定填写置换报名表村股份济合作社报名户名单原住宅面积房屋情况连片连户情况等进行公示公示时间 3 天报镇民政府核准核准签订置换协议协议应约定明确双方相关权利义务协议签订方事违约应承担违约责
第十八条 镇民政府核准置换户进行公示公示时间 7 天公示置换户身原退出置换动取消置换
第十九条 公示异议置换户评估公司置换户农村全部房屋进行评估予公示评估结果置换户签字确认
受委托拆迁公司发出限期腾房通知书办理相关旧房移交手续
第二十条 镇民政府根评估公司评估报告腾房确认书确定补助标准村股份济合作社置换户签订农村宅基退出补偿协议签约时代收回集体土证等相关证件选择货币置换次性结清
第二十条 选择组合式电梯子母公寓房电梯公寓房置换根规定组织抽签选房相关公司签订安置房购房合根安置房购房合关约定进行交房
第二十二条 注销村股份济合作社根村民签订农村宅基退出补偿协议统镇民政府申报审核报县民政府批准收回原宅基权法注销原集体土证
第二十三条 办法 2023 年 5月 25 日起实行
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