关民宿产业发展调研报告
住旅游素重组成部分民宿作种新兴乡村旅游资源具备独特然风光文化风情慢生活体验应场景丰富带动性强成促进乡村旅游转型升级力抓手年**区深入践行新发展理念贯彻实施文旅文创融合战略擘画发展蓝图造特色民宿品牌积极扶持民宿济发展民宿产业作推进全域旅游助力乡村振兴绿色引擎
基情况做法
（）造特色民宿新品牌紧抓重机遇全面造民宿品牌实施题民宿1133工程乡镇办重点培育1特色旅游民宿示范村（精品民宿）着力培育3旅游民宿重点乡镇造3条题旅游民宿线路努力构建村落民宿点乡镇民宿群全区民宿带民宿发展新格局二建立区域特色资源库全区乡镇办选报资源点逐村逐点实走访普查容包括镇村环境民俗民情村品产业发展情况类水库二类水库等基指标通广泛搜集资源信息确定资源体开发性进步挖掘现区域特色资源选择条件民宿作示范点列入资源库截止目前全区收集报民宿资源点位*处三引进优质团队引入宿住斯维登宿描等优质团队村品村特村韵村景原推进民宿整村运营造目前全区具定规模民宿*家中**民宿已评选省旅游精品民宿**基已利建成投入运营逐渐成远闻名网红卡
（二）绘文旅融合新画卷坚持点带面面连线围绕茶旅融合茶食品鉴红色旅游农耕文化彩田园等建设题着力建设具特色差异发展民宿项目出台政策引导紧扣全域旅游发展规划坚持持续合理利然资源出台关加快乡村民宿发展实施意见出**万精品民宿登记民宿招商入住品牌民宿整村开发民宿予奖励扶持然生态优势转换济社会发展优势美丽济反哺美丽资源二深挖文化铸魂现村落农庄农家乐风格深入挖掘乡土文化茶文化红色文化持续释放山水茶城中蕴含然生态文化等文旅元素文化素融入民宿设计装修运营理环节中三路网提质增效启动1号旅游风景道提质改造线路建设突出线景观风貌道路风貌实现镇样版村特色实施综合提升工程项目建设充分发挥缓解交通压力提升通行安全串联优质景区美化路域环境等积极作形成旅游交通圈游进停住
（三）探索联农助农新模式建立企业＋农户济发展模式批村民变身服务员售货员厨师导购员加入全域旅游产业链民宿已成连接二三产业通产供销效纽带持续放乡村旅游富民惠民作**基项目员工绝部分招募提供超百优质业岗位项目开放运营吸引量省外客户踊跃周边农家乐民宿引流量客户间接带动周边民宿农家乐增产增收极刺激济发展项目运营团队茶农达成合作茶农提供茶叶制品项目运营团队提供IP营销拓宽销售渠道带动*万茶农参茶旅融合产业增产增收壮村集体资产增加村集体济收入二参帮扶提高农户收入**项目全区涉农乡镇办村民收益象重点关注脱贫户监测户受益情况促进贫困口务工增收区财政局区文化广电旅游局区乡村振兴局发展投资限责公司已签订项目财政衔接资金资产收益提取协议书
二存问题
（）专业化品牌化程度高题特色鲜明辖区民宿营者农民营理念较狭窄数民宿停留简单吃＋住民宿题突出特色明显理服务员职业化程度较低民宿市场定位模糊没针企业理者退休职工等消费者进行市场细分部分仓促风民宿重模仿轻创意导致客流量严重足少数民宿参精品酒店营模式装修精美装饰豪华服务设施齐全价格菲数旅客步民宿定位营模式相业间差异显著服务营销水参差齐性化服务提高完全满足游客需求
（二）整体规划意识缺乏资源整合力弱乡村创业业态互补需高中低档次住宿服务农副产品种植采摘服务民俗文化演艺服务特色餐饮服务手工艺品伴手礼店配套旅游设备服务等辖区部分民宿处农家乐水周边生态文化资源整合利够容少缺乏特色布局相分散基础设施旅游公服务设施配套足未形成规模效应民宿享济价值体现
（三）证手续办理复杂合法营监难辖区民宿基农民行建造法提供竣工验收报告关规定取消防安全许证政策规定部分农村住宅高度般超2层高超8米房屋面积限制200方米左右着民宿行业规模扩普遍存证营民宿产业化规模化发展受限行业理规章问题日益突出尤卫生理监督检查安全理等方面监较困难政府职部门没执法法时处理民宿消防安全卫生环保等问题甚产生安全隐患
（四）部分项目进展缓慢企业资金周转困难部分民宿项目起步较早规划设计资金等原出现项目停滞法运营等现状涉然保护区生态红线手续需级审批暂缺相关手续办理费疫情导致设计单位进度较慢征拆迁工作进度缓慢资金缺口较导致项目方放弃投资设计需根实际情况进步调整等
三步建议
（）统标准规范引领产业发展邀请专业规划编制团队已规划编制基础研究制定民宿行业布局规划根然景观街区条件等出台相应民宿发展规划线路图明确重点发展区域充分考虑产业布局口集聚土利生态环境保护等容形成目标明确布局合理定位科学特色鲜明民宿发展规划时优化产业链发展托高校科研院建立专家智库促进产业链延伸突出民俗活动休闲娱乐健身养老等题造适合消费者群体层次元化民宿产业体系
（二）差异布局明确重点突出特色形成类型样化风格样化体验项目样化民宿产业格局避免低层次质化恶性竞争设计差异化充分利形貌域文化元素传达具特色文化制宜取材具匠心相映成趣基础满足游客旅游住宿舒适安全卫生品质需求**项目利修复矿山造特色民宿
二服务差异化高度重视游客需求注重游客良互动进行关系营销情感营销通提供性化情化服务建立竞争优势三市场差异化进行市场细分效避免市场选择定位模糊导致竞争加剧例旅行社学校合作开发户外研学产品带动居民生产土特产进行销售等等
（三）强化服务倾力企排忧解难文旅行业崛起离开市场体齐心协力离开政府政策加持出真金白银店二积极搭建台规范市场营帮助民宿企业纾困解忧更助力企业抢占先机领跑市场服务助企关实施百家题民宿示范工程十条意见（试行）基础结合辖区实际出台理办法实施办法通制定类政策惠企予企业政策扶持促进民宿产业良性互动持续发展二环境活企探索免审享先批审代审结果互认等模式民宿理规范提供民宿企业事项办理提供便利结合万助万企活动通政府引导力宣传推介优秀民宿案例总结推广验引领民宿产业逐渐走合法化规范化精品化道路三政策惠企提供基础普惠性政策服务设立专项补助资金民宿产业输血充制定民宿考核办法评价体系优秀民宿等级予相应奖励
（四）招商配套助力产业协发展产业招商抓手引进旅行社等服务类企业力培育丰富民宿旅游业态促进景区周边街区提质发展助力民宿产业整体高质量升级注重精准招商云媒网桥通视频洽谈网签约等新模式开展云招商活动动接企业城乡居民推荐优质资源点鼓励成功士返乡创业员等兴建精品民宿力民间资助力民宿产业发展形成点开花良格局二完善配套服务结合居环境整治工作加民宿发展区域道路通信停车场等基础设施智慧旅游建设力度建设户外休闲农事体验餐饮娱乐等休闲配套设施造站式沉浸体验服务延长游客停留时间三紧抓项目建设做民宿项目联系指导服务工作积极盘活原存量项目时化解相关矛盾纠纷确保项目利进行快完工投入运营带动群众致富
（五）加强营销激发市场潜活力调查统计众获取民宿信息线渠道微信微博美团携程抖音蚂蚁短租等app线宣传方式均具传播速度快受众广泛成较低优势政府民宿营者应选择种线营销渠道进行宣传推广宣传方式采发布事短片形式引起消费者情感鸣者知名博合作通直播撰写旅游文案等形式利粉丝效应提高民宿知名度开通微信公众号开设线预约点评功消费者解民宿预定提供便利
（六）成立协会促进行业健康发展成立民宿行业协会整合行业资源规范行业营行提高业员整体素质维护行业合法权益民宿业者营理相互鉴学开展种交流活动促进行业发展发挥桥梁纽带作畅通政企沟通渠道断推动民宿产业旅游产业繁荣健康发展助推全区民宿产业提档升级展现民宿产业新面貌
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住旅游素重组成部分民宿作种新兴乡村旅游资源具备独特然风光文化风情慢生活体验应场景丰富带动性强成促进乡村旅游转型升级力抓手年**区深入践行新发展理念贯彻实施文旅文创融合战略擘画发展蓝图造特色民宿品牌积极扶持民宿济发展民宿产业作推进全域旅游助力乡村振兴绿色引擎
基情况做法
（）造特色民宿新品牌紧抓重机遇全面造民宿品牌实施题民宿1133工程乡镇办重点培育1特色旅游民宿示范村（精品民宿）着力培育3旅游民宿重点乡镇造3条题旅游民宿线路努力构建村落民宿点乡镇民宿群全区民宿带民宿发展新格局二建立区域特色资源库全区乡镇办选报资源点逐村逐点实走访普查容包括镇村环境民俗民情村品产业发展情况类水库二类水库等基指标通广泛搜集资源信息确定资源体开发性进步挖掘现区域特色资源选择条件民宿作示范点列入资源库截止目前全区收集报民宿资源点位*处三引进优质团队引入宿住斯维登宿描等优质团队村品村特村韵村景原推进民宿整村运营造目前全区具定规模民宿*家中**民宿已评选省旅游精品民宿**基已利建成投入运营逐渐成远闻名网红卡
（二）绘文旅融合新画卷坚持点带面面连线围绕茶旅融合茶食品鉴红色旅游农耕文化彩田园等建设题着力建设具特色差异发展民宿项目出台政策引导紧扣全域旅游发展规划坚持持续合理利然资源出台关加快乡村民宿发展实施意见出**万精品民宿登记民宿招商入住品牌民宿整村开发民宿予奖励扶持然生态优势转换济社会发展优势美丽济反哺美丽资源二深挖文化铸魂现村落农庄农家乐风格深入挖掘乡土文化茶文化红色文化持续释放山水茶城中蕴含然生态文化等文旅元素文化素融入民宿设计装修运营理环节中三路网提质增效启动1号旅游风景道提质改造线路建设突出线景观风貌道路风貌实现镇样版村特色实施综合提升工程项目建设充分发挥缓解交通压力提升通行安全串联优质景区美化路域环境等积极作形成旅游交通圈游进停住
（三）探索联农助农新模式建立企业＋农户济发展模式批村民变身服务员售货员厨师导购员加入全域旅游产业链民宿已成连接二三产业通产供销效纽带持续放乡村旅游富民惠民作**基项目员工绝部分招募提供超百优质业岗位项目开放运营吸引量省外客户踊跃周边农家乐民宿引流量客户间接带动周边民宿农家乐增产增收极刺激济发展项目运营团队茶农达成合作茶农提供茶叶制品项目运营团队提供IP营销拓宽销售渠道带动*万茶农参茶旅融合产业增产增收壮村集体资产增加村集体济收入二参帮扶提高农户收入**项目全区涉农乡镇办村民收益象重点关注脱贫户监测户受益情况促进贫困口务工增收区财政局区文化广电旅游局区乡村振兴局发展投资限责公司已签订项目财政衔接资金资产收益提取协议书
二存问题
（）专业化品牌化程度高题特色鲜明辖区民宿营者农民营理念较狭窄数民宿停留简单吃＋住民宿题突出特色明显理服务员职业化程度较低民宿市场定位模糊没针企业理者退休职工等消费者进行市场细分部分仓促风民宿重模仿轻创意导致客流量严重足少数民宿参精品酒店营模式装修精美装饰豪华服务设施齐全价格菲数旅客步民宿定位营模式相业间差异显著服务营销水参差齐性化服务提高完全满足游客需求
（二）整体规划意识缺乏资源整合力弱乡村创业业态互补需高中低档次住宿服务农副产品种植采摘服务民俗文化演艺服务特色餐饮服务手工艺品伴手礼店配套旅游设备服务等辖区部分民宿处农家乐水周边生态文化资源整合利够容少缺乏特色布局相分散基础设施旅游公服务设施配套足未形成规模效应民宿享济价值体现
（三）证手续办理复杂合法营监难辖区民宿基农民行建造法提供竣工验收报告关规定取消防安全许证政策规定部分农村住宅高度般超2层高超8米房屋面积限制200方米左右着民宿行业规模扩普遍存证营民宿产业化规模化发展受限行业理规章问题日益突出尤卫生理监督检查安全理等方面监较困难政府职部门没执法法时处理民宿消防安全卫生环保等问题甚产生安全隐患
（四）部分项目进展缓慢企业资金周转困难部分民宿项目起步较早规划设计资金等原出现项目停滞法运营等现状涉然保护区生态红线手续需级审批暂缺相关手续办理费疫情导致设计单位进度较慢征拆迁工作进度缓慢资金缺口较导致项目方放弃投资设计需根实际情况进步调整等
三步建议
（）统标准规范引领产业发展邀请专业规划编制团队已规划编制基础研究制定民宿行业布局规划根然景观街区条件等出台相应民宿发展规划线路图明确重点发展区域充分考虑产业布局口集聚土利生态环境保护等容形成目标明确布局合理定位科学特色鲜明民宿发展规划时优化产业链发展托高校科研院建立专家智库促进产业链延伸突出民俗活动休闲娱乐健身养老等题造适合消费者群体层次元化民宿产业体系
（二）差异布局明确重点突出特色形成类型样化风格样化体验项目样化民宿产业格局避免低层次质化恶性竞争设计差异化充分利形貌域文化元素传达具特色文化制宜取材具匠心相映成趣基础满足游客旅游住宿舒适安全卫生品质需求**项目利修复矿山造特色民宿
二服务差异化高度重视游客需求注重游客良互动进行关系营销情感营销通提供性化情化服务建立竞争优势三市场差异化进行市场细分效避免市场选择定位模糊导致竞争加剧例旅行社学校合作开发户外研学产品带动居民生产土特产进行销售等等
（三）强化服务倾力企排忧解难文旅行业崛起离开市场体齐心协力离开政府政策加持出真金白银店二积极搭建台规范市场营帮助民宿企业纾困解忧更助力企业抢占先机领跑市场服务助企关实施百家题民宿示范工程十条意见（试行）基础结合辖区实际出台理办法实施办法通制定类政策惠企予企业政策扶持促进民宿产业良性互动持续发展二环境活企探索免审享先批审代审结果互认等模式民宿理规范提供民宿企业事项办理提供便利结合万助万企活动通政府引导力宣传推介优秀民宿案例总结推广验引领民宿产业逐渐走合法化规范化精品化道路三政策惠企提供基础普惠性政策服务设立专项补助资金民宿产业输血充制定民宿考核办法评价体系优秀民宿等级予相应奖励
（四）招商配套助力产业协发展产业招商抓手引进旅行社等服务类企业力培育丰富民宿旅游业态促进景区周边街区提质发展助力民宿产业整体高质量升级注重精准招商云媒网桥通视频洽谈网签约等新模式开展云招商活动动接企业城乡居民推荐优质资源点鼓励成功士返乡创业员等兴建精品民宿力民间资助力民宿产业发展形成点开花良格局二完善配套服务结合居环境整治工作加民宿发展区域道路通信停车场等基础设施智慧旅游建设力度建设户外休闲农事体验餐饮娱乐等休闲配套设施造站式沉浸体验服务延长游客停留时间三紧抓项目建设做民宿项目联系指导服务工作积极盘活原存量项目时化解相关矛盾纠纷确保项目利进行快完工投入运营带动群众致富
（五）加强营销激发市场潜活力调查统计众获取民宿信息线渠道微信微博美团携程抖音蚂蚁短租等app线宣传方式均具传播速度快受众广泛成较低优势政府民宿营者应选择种线营销渠道进行宣传推广宣传方式采发布事短片形式引起消费者情感鸣者知名博合作通直播撰写旅游文案等形式利粉丝效应提高民宿知名度开通微信公众号开设线预约点评功消费者解民宿预定提供便利
（六）成立协会促进行业健康发展成立民宿行业协会整合行业资源规范行业营行提高业员整体素质维护行业合法权益民宿业者营理相互鉴学开展种交流活动促进行业发展发挥桥梁纽带作畅通政企沟通渠道断推动民宿产业旅游产业繁荣健康发展助推全区民宿产业提档升级展现民宿产业新面貌
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