20xx前期物业理合模板
前期物业买房置业须留意物业理然花少钱假留意旧笔开销日家享效劳合喜爱保藏哦
前期物业理合模板
广信仁达家园前期物业理效劳合
甲 方： 房产开发公司
址：
联系电话：
乙 方：广信物业理限责公司
址：
联系电话：
中华民国合法关物业理法律法规政策等愿协商相根底甲乙双方乙方仁达家园社区供应专业化体化前期物业理效劳订立合
第条：物业根状况
物业名称：
坐落位置： 市县 区路 总面积： 方米
建筑面积：
中住宅 方米商业建筑面积 方米文化活动室 方米社区安康效劳中心 方米居委会 方米社区理房 方米： 总户数： 户
电梯数量： 部
车位数量：
绿化率：
物业类型：
项指标变更甲方应变更月书面告知乙方
次条：乙方理效劳事项
()房屋建筑体部位设施设备修理养护理运行效劳包括楼盖屋顶外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房水体明天线中心空调加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯等
(二)物业规划交通车辆行驶停岸秩序理属物业理范围市政公设施修理养护理包括道路室外水道生化池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房停车场
(三)物业规划附属配套效劳设施修理养护理包括商业点文化体育消遣场物业配套会
(四)物业公园艺景观(绿花木水景建筑品等)养护理公环境清洁卫生垃圾收集清运包括公场房屋建筑物部位
(五)协作帮助公安机关进展安监控巡察等保安工作(含身财产保险保责)
(六)组织开展社区文化消遣活动便民效劳工作
(七)物业档案资料理包括工程建立竣工资料住户资料法律规规定应物业理企业负责理资料
(八)事提出托付时乙方承受托付业物业运房屋部位设施设备进展修理养护合理收费
(九)属乙方理维护范围位业专部位设施设备业物业运该局部设施设备出现损坏障时义务通知乙方修理义务未刚通知造成损失乙方负责
(十)负责业物业运收取物业理效劳费等合规定政府规定项费 (十)法规政策规定物业理公司理事项
第三条：合期限
()合甲乙双方签字盖章日起生效效劳期限工程竣工市政府关部门验收合格物业正式入伙日起计业委员会成立权属范围合法选定物业理公司业委员会新选定物业理企业签订物业理合生效合动终止详细终止时间新选定物业理企业正式移交日准
第四条：理效劳费
() 物业理效劳费
1 着效劳业微利营原物业理效劳费收取采纳酬金制收费理
方法
2 物业理效劳费乙方物业类型建筑面积(含公分摊面积)业
物业运收取详细标准：
双拼墅： 元月*方米 联排墅： 元月*方米
叠加墅： 元月*方米 九层复式： 元月*方米
九层公寓： 元月*方米 层住宅： 元月*方米元月 商业局部： 元月*方米
物业未实现水电费抄表户乙方负责代抄表代收水电费排污费垃圾处理费收费标准遵水电部门城部门统标准执行水电部门城部门调整作相应调整
(二)甲方未达预期全部售出销售目标造成空置房物业效劳费甲方担空置物业效劳费收费标准支付时间前款物业理费收费标准支付时间样已出售产权单位()超期限未办理入伙手续空置房物业理费产权单位()担
(三)理效劳费标准政府公布物价指数行业指导标准年进展检讨双方协商相进展调整业委员会成立业委员会乙方协商确定
(四)业物业运逾期交纳物业效劳费逾期日起日加收滞纳金物业运拖欠理费业担连带责
(五)房屋建筑附属设施设备房屋建筑(体)部位设施设备修理养护更新改造乙方负责编制方案双方议定业会批准实施需费规定房屋体修理资金中支付房屋专项修理资金收取执行政府物业理部门关规定甲方义务催促业交纳述资金协作维护工作
(六)乙方接收物业成立相应理机构时发生启动费民币< >元整甲方工程物业入伙前三月次性支付乙方前期效劳期间乙方需物品装备甲方批准先行购置费甲方支付述启动费中扣减
(七)假设甲方缘(未符合政府合关规定强行入伙产权纠纷等)致乙方工程入伙效劳费收入保障导致乙方理机构亏损甲方需担亏损乙方收正常理费止
第五条：甲方权利义务
() 考察监视乙方理工作实施制度执行状况
(二)甲方业签订房产买卖合约定建立部(91)年ZBP3000190房屋接收验收标准规定乙方办理物业承接验收手续乙方针物业实际状况帮助甲方完成入伙程中包括：
1物业竣工政府关部门验收全部合格消防系统须消防局验收合格 2合供应理房达运功
3物业应保证水电煤气三通拧开室水龙头水排水道正常运排水畅通阻翻开电闸电电视电话煤气线户
4物业二次供水水质防疫部门检疫合格
5物业应采纳通透式围栏外界隔离实现封闭式物业环境
6完成物业园林绿化
7入伙前十五天乙方办理物业接收验收设备接收验收前须乙方移交物业相关资料(移交清单物业入伙前交付乙方)
(三)保证移交乙方理房屋设施设备遵国家验收标准关部门验收合格产品存质量问题甲方负责返修托付乙方返修甲方支付相应费
(四)甲方须物业入伙指定专部门负责处理物业保修期保修范围发生类问题担相应费相关责
(五)物业设置安装摄监控系统住户讲系统机动车停车场动理系统楼宇动化理系统等技防设施利物业治安防范物业公区域安置环保配套设施：感应开关闭式水喉分类垃圾房(箱)
(六)甲方政府规定物业入伙前月乙方偿供应具备必须运条件面独套理房
(七)办理物业承接手续时乙方移交资料：
1物业报建批准文件竣工总面图单体建筑构造设备竣工图配套设施工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备订货合安装运维护保养等技术资料(含机资料) 3物业质量保修文件物业运说明文件
4物业理区域类建筑物场设施设备清单
5物业配套设施产权清单
6物业运维护理必需资料
(八)干预乙方法合约定进展理营活动
(九)负责处理甲方缘产生种纠纷法规政策规定甲方担责
第六条：乙方权利义务
()乙方物业范围设立特机构负责物业日常效劳工作代表乙方履行合权利义务
(二)关法律法规政策合规定结合物业效劳实际状况制定物业项理方法规章制度实施细等
(三)影响业正常运局部状况充分利区资源开展项效劳营活动业生活供应便利收益应补充理费损害业物业运合法利益获利益
(四)参物价部门物业理部门关物业效劳收费指导标准等关规定物业效劳工程效劳容效劳深度制定物业效劳收费标准
(五)建立物业效劳档案负责刚记载关变更状况
(六)负责制定物业房屋装修理规定求业物业运遵守进展监视
(七)甲方求乙方供应工程销售期间样板物业理效劳相应效劳算甲方应担相应费
(八)早期介入阶段物业效劳实际须甲方供应物业配套公设施机电设备选型安装等方面建议
(九)合终止时乙方必需甲方业委员会移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
(十)担业物业运身财产保保险义务担非乙方缘造成损失包括高空抛物行预见意外事行抗力造成损失
第七条：效劳目标
()执行政府关法律市区物业理政府部门规定项标准承受物业理部门关政府部门监视指导承受甲方业监视
(二)物业入伙遵ISO90012000国际质量理体系进展理完全入伙年达该物业理标准符合ISO90012000国际质量理体系标准求
(三)乙方承诺：物业符合政府求参评然条件甲乙双方严格履行政府合规定关责义务时政府关部门组织评状况合期次达区级市级省级国家级物业效劳优秀区理标准
第八条：违约责
()合生效甲乙双方方公司部出现股权转股东变更法定代表变更甲方物业整体局部转卖第三方双方单方面缘均构成单方修改终止合理否违约方须违约行发生日三十次性方支付违约金造成名誉济损失需赐予相应赔偿
(二)甲乙双方方违反合关条款身缘致未达合规定效劳目标干脆造成方名誉济损失非违约方权求违约方限期整改解决限期整改解决非违约方权终止合时违约方须支付违约金造成名誉济损失需赐予相应赔偿
(三)物业预料入伙时间 年 月 日甲方应少提前三月书面通知乙方乙方缘致物业时入伙甲方造成名誉济损失甲方权单方终止合时乙方须赐予甲方赔偿甲方缘物业未达规划设计求政府关规定合约定关入伙条件致推迟入伙强行入伙乙方造成名誉济损失乙方权单方终止合时甲方须赐予乙方赔偿
(四)合违约金金额民币 元整
(五)合执行期间遇行抗力致合法履行造成名誉济损失双方均担违约责关法规政策规定刚协商处理
第九条：争议解决方式
甲乙双方履行合程中发生争议双方应协商解决协商成时双方意民法院提起诉讼
合 页原件式两份甲乙双方执份
甲方签章： 乙方签章：
甲方代表： 乙方代表：
前期物业理合模板参考
协议事
甲方：_____________
乙方：_____________
甲方指：1 房产开发单位托付物业理企业2 公房出售单位托付物业理企业
乙方指：购房(业)
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理物业名称：____________
乙方购房屋销售(预售)合编号：
乙方购房屋根状况：
类 型____________________
座落位置___________
建筑面积_______ ____方米
关法律法规愿等协商相根底乙方签订房屋买卖(预售)合时甲乙双方前期物业理效劳达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1 房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等工程进展维护修缮效劳理
2 关法规政策结合实际状况制定物业物业理制度物业运守书面告知乙方
3 建立健全物业物业理档案资料
4 制止违反物业物业理制度物业运守行
5 物业理企业托付专业公司担物业专项理效劳业务物业整体理责转第三方
6 协议乙方收取物业理费
7 编制物业理效劳财务年度算
8 ___________月乙方公布物业理费收支帐目
9 提前装饰装修房屋留意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10 占物业部位设施设备变更运功
11 乙方供应房屋部位设施设备修理养护等偿效劳
12 协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13 _______________
二乙方权利义务
1 参业会业代表会享选举权选举权监视权
2 监视甲方物业理效劳行物业理关问题甲方提出法建议
3 遵守物业物业理制度物业运守
4 协议甲方交纳物业理费
5 装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6 占损坏物业部位设施设备变更运功搬迁装饰装修等缘确需合理运部位设施设备应事先通知甲方约定期限复原原状造成损失赐予赔偿
7 转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协协义
8 承租运访客等违反物业物业理制度物业运守等造成损失损害担民事责
9 遵安公允合理原正确处理物业排水通风采光修理通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10 __________________________________
次条 物业理效劳容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重构造部位(包括根底外承重墙体柱梁楼板屋顶等)户外墙面门厅楼梯间走廊通道_________等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备运房屋__________________等
三环境卫生
1 ______________________________
2 ______________________________
3 ______________________________
四保安
1 容
(1)帮助公安bu门维护物业区域公秩序
(2)______________________________
(3)______________________________
2 责
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
五交通秩序车辆停放
1 容
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
2 责
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理效劳质量
房屋外观：
1 ______________________________
2 ______________________________
二设备运行：
1 ______________________________
2 ______________________________
三部位设施设备维护理：
1 ______________________________
2 ______________________________
四环境卫生：
1 ______________________________
2 ______________________________
五绿化：
1 ______________________________
2 ______________________________
六交通秩序车辆停放：
1 ______________________________
2 ______________________________
七保安
1 ______________________________
2 ______________________________
八消防：
1 ______________________________
2 ______________________________
九房屋部位设施设备修急修：修
1 ______________________________
2 ______________________________
急修
1 ______________________________
2 ______________________________
十_____________________________
第四条 物业理效劳费(包括房屋部位设施设备中修更新改造费)
乙方交纳费时间：____________
二住宅建筑面积月方米_________元
三非住宅建筑面积月方米________元
四乙方缘空置房屋建筑面积月方米___元
五乙方出租物业物业理效劳费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理效劳费
七物业理效劳费标准_______调整
八次交纳费时间：___________
第五条 偿效劳费
车位运理效劳费：
机动车1 _______________________
2 _______________________
非机动车1 _______________________
2 _______________________
二线电视：
1 ______________________________
2 ______________________________
三______________________________
第六条 代收代缴收费效劳
受关部门单位托付甲方供应水费电费燃(煤)气费热费房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费属物业理效劳费)收费标准执行政府规定
第七条 修理基金理运
_______规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造修理基金乙方购房时已________交纳修理基金______元
二修理基金运甲方提出年度运算物业理行政部门审核划拨
三修理基金敷运时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋全部权时结余修理基金予退房屋全部权
时户
五______________
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安保险乙方行办理
三______________
第九条 广告牌设置权益
______________
二______________
三______________
第十条 约定事项
______________
二______________
三______________
第十条 违约责
甲方违反协议未达理效劳质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理效劳质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_____交纳违约金____________
五______________
第十二条
维护公众业运切身利益行预见状况发生煤气泄漏漏电火灾水裂开救助命帮助公安机关执行务等突发事务甲方采纳紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条
协议执行期间遇行抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条
协议空格局部填写文字印刷文字具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条
协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效______仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条
协议正连附件____页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条
签订协议前甲方已协议样送__(物业理行政部门)备案
第十八条
协议签字日起生效
甲方签章：_______乙方签章：________
代 表 ：_______代 表 ：________ 年 月 日
前期物业理效劳合样
第章 总
第条 合事
托付方(简称甲方)
单位名称：
法定代表：
址：
联系电话：
受托方(简称乙方)：
单位名称：
法定代表：
址：
联系电话：
资质等级：
证书编号：
(前期物业理：指业业会选聘物业效劳企业前建立单位选聘物业效劳企业实施物业理)
物业理条例相关法律法规愿等协商相根底甲方聘乙方 (注：物业名称)(简称物业物业物业理区域)供应物业效劳订立合
次条 物业根状况
物业名称：
物业类型：层公寓高层公寓高层公寓商业房办公房车位(库)库房贮存室层(注：物业实际状况填写)
座落位置：
四 东 南 西 北
建筑面积： 万方米
中：住宅 方米(细分层高层排屋墅等)办公房 方米商业房 方米车位 物业 方米(实际填写) 托付理物业构成工程托付附作合附件(规划面图见附件物业构成明细见附件二)
交付时间： 年 月 日前
第三条 乙方供应效劳受益物业全体业运理区域物业全体业运均应履行合担相应责乙方着全体业运负责参加前期介入熟识场驾驭开发块线路布置设施设备功设计建立方案提出优化修改建议物业竣工乙方应物业部位设施设备进展查验办理物业承接验收手续时竣工验收资料技术资料物业质量保修文件物业运说明文件甲方进展书面交接
第四条 甲方遵国家规定保修期限保修范围担物业保修责
次章 托付理效劳事项
第五条 房屋建筑体部位修理运理包括：楼盖屋顶外墙面承重构造楼梯间走廊通道门厅(实际状况填写附件形式陈列明细)商品房买卖合合约定相关业物业部位公部位享专独占运权相关业负责该等部位修理养护理清洁卫生担费
第六条 物业公设施设备修理养护运行理包括：公水道落水油烟排气道公明高压泵房楼消防设施设备中心监控设备建筑物防雷设施(实际状况填写附件形式陈列明细)法律规定合约定乙方需担义务设施设备合约定专业单位修理养护设施设备(电梯等)外
第七条 附属建筑物构筑物修理养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场
第八条 公绿花木建筑品等维护理等
第九条 附属配套建筑设施修理养护理包括商业点文化体育消遣场
第十条 公环境卫生包括公场房屋公部位清洁卫生垃圾收集清运 第十条 交通车辆停放秩序理
第十二条 帮助公安部门维护物业理区域公秩序包括安监控巡察门岗执勤车辆停放理
第十三条 理物业相关竣工总面图单位建筑构造设备竣工图配套设施工程竣工图等竣工验收资料设施设备安装运维护保养等技术资料物业质量保修文件物业运说明文件时理规约前期物业效劳协议
第十四条 帮助组织开展社区居委会文化体育消遣活动
第十五条 业物业运房屋部位设施设备修理养护事提出托付时乙方原承受托付收费事双方协商业部位属保修范围甲方担
第十六条 业物业运违反时理规约行针详细行情节轻重采纳奉劝制止关行政部门报告
第十七条 单业托付乙方物业专局部供应修理养护等效劳效劳容费双方行商定
第十八条 托付事项：
1物业保修期代保修费保修责担
2甲方求乙方代保修应行签订托付修理协议乙方收取相应理费 3 (条特约定效劳容应列明反应删)
第三章 物业理效劳质量
第十九条 乙方供应效劳应达约定质量目标：(前期物业理效劳质量标准见附件三)
第四章 物业理效劳费
次十条 物业理效劳费
1物业理效劳费收取执行国家省市关物业理效劳费相关规定
2物业效劳费标准：(实际状况进展选择)
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
商业房： 元月方米
办公房： 元月方米
幼园： 元月方米
会： 元月方米
车位： 元月
库房： 元月
贮存室： 元月
：
(物业效劳费中未计入耗设施设备(：电梯增压水泵中心空调景观水系等)运行需消耗消耗政府相关文件规定执行)
物业效劳费业拥物业建筑面积交纳没建筑面积交纳
3物业效劳费开支：
1)理效劳员工资社会保险规定提取福利费等
2)物业部位设施设备日常运行维护费
3)物业理区域清洁卫生费
4)物业理区域绿化养护费
5)物业理区域秩序维护费
6)办公费理费
7)物业效劳企业固定资产折旧费
8)法定税费
9)物业效劳企业利润
10)物业部位设施设备公众责保险费
11)业意费
4空置房物业理效劳费业未住空置房业述标准全额乙方交纳纳入物业理范围未销售空置房房屋开发商担物业理效劳费标准述标准全额乙方交纳
5业出租拥物业应担物业理效劳费交纳业物业运约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
6业转物业时须交清转前该业应担项物业理效劳费
7房屋交付前甲方须乙方供应物业效劳行签订效劳协议
次十条 车位运费高物价部门现行标准车位运标准乙方交纳：
1露天车位： 元月
2车库： 元月
3外降时停车： 元车次
(详细名称车位运费车位停岸理费政府文件准)
次十二条 乙方受业物业运托付房屋部位设备修理养护物业效劳费事行约定
次十三条 房屋部位设施设备公场修理养护费：
1保修期属保修范围房屋部位设施设备公场修理养护费甲方担
2属保修范围修理养护费业拥建筑面积实际发生费担
3保修期满物业部位设施设备修理更新改造费规定许物业修理资金中列支缺乏局部规定续筹
第五章 物业营理
次十四条 属全体业物业理商业房物业部位设施设备业场物业理区域配套设施(物业理区域配套设施指物业理区域属全体业游泳池球场等)业委员会成立前乙方营理述项物业营理收入扣必钱外余收入作收益全体业专项部位设施设备修理更新改造养护配套设施营亏损弥补全体业该局部收入乙方代
次十五条 业车库车位营理运应遵物业相关规定乙方交纳停车理效劳费述停车费扣必支出钱外余收益全体物业买受专项部位设施设备修理更新改造养护配套设施营亏损弥补全体业该局部收入乙方代
次十六条 甲方全部车库车位营理
甲方全部车库车位营理
1甲方全部车库车位托付乙方营理乙方应标准运收取停车费法律政策停车费收费标准作调整乙方收取停车费作相应调整
(1)车库车位： 元次 元时 元日 元月
(2)车库车位： 元次 元时 元日 元月
2述停车费中 作乙方必钱收益余甲方全部
3甲方全部停车场车库车位托付乙方营理包括限甲方行运保存空置行出租均合次十条标准乙方支付前期物业效劳费 次十七条 乙方合次十四条述项物业营理收支帐目单独列帐6月具体状况报告甲方物业理区域公告
乙方应 月合次十六条述物业营理收支帐目具体状况报告甲方(注：甲方全部车库车位分成例未作约定条款须)
次十八条 乙方物业效劳须权合次十四条述项物业出租托付专业公司公司进展营理全体业利益乙方项物业出租托付述公司进展营理期限约定合期满终止合理期限
次十九条 甲方已移交物业理房全体业全部运财产设施业委员会成立前乙方利全体业利益考虑确定该等财产设施运营理等事项需行征全体业意乙方应该确定作出日起10日该确定物业理区域予公示
第三十条 乙方合条款车辆理仅指车辆行驶停放秩序理担车辆保义务
第三十条 乙方供应业物业运访客代泊车效劳乙方制止乙方员工代泊车
第六章 物业修理费
第三十二条 物业专项修理资金缴存理运统筹均相关法律规定相关政府部门关规定执行物业部位设施设备保修期满修理更新改造费专项修理资金中列支
第七章 物业承接验收
第三十三条 乙方承接物业时甲方应协作乙方物业部位设施设备进展查验甲方应担解决查验时发觉问题责
第三十四条 合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应进展查验签订确认书作界定开发建立物业理方担责
第三十五条 乙方承接物业时甲方应乙方移交资料：
1竣工总面图单体建筑构造设备竣工图物业区域附属配套设施道路停车库工程竣工图等竣工验收资料
2物业理房设施设备清单
3设施设备安装运维护保养技术资料类公设备等关维保合书复印件
4已购房业姓名联系电话购房屋位置面积
5物业质量保修文件物业运说明文件
6物业理必需资料
第三十六条 甲方保证交付运物业符合国家规定验收标准遵国家规定保养期限保修范围担物业保修责
第八章 物业运维护
第三十七条 物业理区域物业部位设施设备运公秩序环境卫生维护等方面规章制度乙方制定甲方确认生效乙方规章制度供应理效劳时业物业运应赐予协作
第三十八条 乙方采纳劝导等必措施制止业物业运违反合物业理区域物业理规章制度行
第三十九条 乙方应刚全体业通告物业理区域关物业理重事项刚处理业物业运投诉
第四十条 修理物业者公利益甲方业确需时占挖掘物业理区域道路场应征乙方意物业理区域公告乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应物业理区域公告
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限复原原状造成损失应予赔偿
第四十条 乙方装饰装修房屋业物业运应签订书面装饰装修理效劳协议允许施工时间废弃物清运处置装修理效劳费等事项进展约定事先告知业物业运装饰装修中制止行留意事项
第四十二条 物业理房产权属全体业全部乙方合期限偿运供应物业效劳便利乙方运物业理房乙方变更途
第九章 双方权利义务
第四十三条 甲方权利义务
1业委员会成立前负责制定业时理规约物业销售前业时理规约物业买受明示予说明求物业买受业时理规约予书面承诺甲方物业买受订立买卖合中应包含合容求物业买受承诺物业具备入住条件承继合相关权利义务帮助乙方业签订前期物业效劳协议业委员会成立前求业物业运遵守前期物业效劳协议 物业竣工交付运时负责物业买受供应房屋质量保证书房屋运说明书
2审定乙方制定物业理方案
3检查监视乙方理工作实施制度执行状况
4担保修期设施设备质量问题产生损失费
6审定乙方提出物业理效劳年度算财务预算决算报告
7甲方利物业销售擅物业买受承诺物业理效劳收费标准否甲方乙方作出补偿
8综合竣工验收合格交付运前 日(般90日详细工程前期介入时间定)乙方规定供应房屋总建面积千分 计 方米建面积商业房乙方规定进展营营收入物业理费区公设施修理养护
9综合竣工验收合格交付运前 日(般90日详细工程前期介入时间定)乙方规定供应房屋总建筑面积千分 计 方米建筑面积物业理办公房公活动房员工宿舍 方米员工食堂 方米(宿舍食堂开发公司洽谈容定)乙方偿运工程供应宿舍开发商干脆补贴费假设面积等法确定删
10物业理交接验收前 日(般30日需工程实际定)负责乙方移交资料：
(1)竣工总面图单体建筑构造设备竣工图物业区域附属配套设施道路停车库工程竣工图等竣工验收资料
(2)物业理房设施设备清单
(3)设施设备安装运维护保养技术资料类公设备等关维保合书复印件
(4)已购房业姓名联系电话购房屋位置面积
(5)物业质量保修文件物业运说明文件
(6)物业理必需资料
11完善物业理区域配套设施配套工程包括物业标识系统公垃圾桶垃圾中转站垃圾房等
12甲方销售程中违反业承诺违反原规划设计导致业拒付物业理效劳费甲方必需担偿付责
13协调处理乙方前期介入中提出合理化建议发觉问题解决综合验收时提出项遗留问题规定时间必需整改完成
14帮助乙方做物业理工作传播教育文体活动
15已竣工集中交付尚未出售者尚未交付物业买受物业前期物业效劳费甲方全额交纳商品房买卖合已约定物业买受担交纳外
16负责帮助乙方办理前期物业效劳费审批备案手续假物价部门认前期物业效劳费收费标准低合约定标准差额局部甲方补足直合期满(条款针外接楼盘放补充协议)
17补偿乙方前期开办费标准建筑面积 元方米计算(浙江般612元方米区方行情拟定)合计金额________元支付方法业交房前月次性支付乙方
18保证物业效劳企业楼盘品质形象区物业理房甲方进展装修交付乙方运(外接楼盘双方进展协商)
19干预乙方法合约定进展物业理效劳营活动
20物业交付运前 日甲乙双方应物业部位设施设备检查验收甲方应保证交付运物业竣工验收合格
21托付乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求保修责存质量问题甲方担保修责
22指定专负责踪协调处理房产开发建立中遗留问题
23物业理区域外设施设备理理费行支付
24甲方单独全部配套设施(会)单业全部配套设施乙方理物业效劳费甲乙双方行协商确定
25甲方开发建立市政配套设施应相关规定移交市政理部门部门
26假物业交付期间甲方尚建立行甲方应乙方行支付理费直建立完成假产生业投诉甲方负责处理(注：假存种状况删)
27政府规定需乙方帮助参加前期分户验收相关费甲方担(注：条容工程规定填写修改未求物业公司参加房验删)
28物业具备成立业会条件甲方应刚物业区房产行政部门街道办事处提出成立业会申请
29法律法规规定合约定权利义务
第四十四条 乙方权利义务
1物业理区域设立特机构负责物业日常理工作履行合关权利义务
2关法律法规招标书协议方案合约定制定物业理方案开展物业营理效劳活动侵害业物业运合法权益利供应物业理效劳便利获利益
3结合物业状况制定年度开支预算测算物业理效劳收费标准
4工程设计施工供应理方面整改完善建议
5配备资质工作员参加物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程维保算
6业物业运违反业时理规约行进展劝阻制止物业理区域公示报告甲方业委会提请关部门处理合法方式进展处理
7物业理区域专项效劳业务托付专业性效劳企业该区域全部物业理托付
8负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度修理养护算保修期满期修中修更新改造方案双方议定乙方组织实施 9业手册适方式业物业运提示物业运关事项业物业运装修物业时订立书面装修理协议告知关留意事项制止行负责监视
10半年(少次)全体业物业运公布物业修理更新费收支帐目商业房设施设备场营性收入应物业理效劳收费工程收费标准物业理区域公示
11负责编制物业理年度理算资金运算决算报告甲方审定组织实施
12物业公设施擅占变更运功需物业改扩建改善配套工程须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅变更房屋部位途
13建立妥保正确运物业理档案负责刚记载关变更状况
14承受业运甲方物业理部门等监视断完善理效劳定期甲方报告合履行状况
15开展物业部位设施设备年度安检查工作发觉安隐患应刚予整改
16帮助做物业理区域安防范工作发生安事时乙方采纳应急措施时应刚关行政理部门报告帮助做救助工作
17甲方明确约定单业专绿露台单业享专权部位告知关保养维护清洁事宜负责监视
18合终止时业会未成立前乙方必需甲方移交甲方供应全部营性商业房理房物业理全部档案资料移交时已成立业委员会业委员会移交
19法律法规规定合约定权利义务
第十章 托付理效劳期限
第四十五条 托付理期限定 年
(20 年 月 日20 年 月日)期限未满业委员会物业理公司签订物业效劳合已生效合然终止(前期物业效劳期限 年 月 日(物业交付日)起第届业委员会成立选聘物业效劳企业签订物业效劳合日止)
合期限届满物业已具备成立业会条件甲方应促物业成立业会产生业委员会合期限届满日起乙方权终止合关规定办理移交乙方终止合应提前三月通知甲方
合期限届满物业尚具备成立业会条件合动持续物业具备成立业会条件日乙方权终止合乙方终止合应提前三月通知甲方
第十章 违约责
第四十六条 甲乙双方方法律提前解合违约方应支付方民币 万元违约金造成方济损失应赐予济赔偿
第四十七条 甲方违反合约定乙方未完成约定理目标乙方权求甲方必须期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应赐予乙方济赔偿
第四十八条 乙方违反合第三章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定逾期未整改整改符合合约定甲方权终止合造成甲方济损失乙方应赐予甲方济赔偿
第四十九条 业物业运违反合约定逾期支付前期物业效劳费乙方权求业物业运支付应付金额日千分 支付违约金(注：违约金详细支付例应结合相关规定填写)欠费交纳乙方物业民法院起诉业物业运耽搁交纳物业效劳费乙方权干脆属业营性收入中支取乙方干脆属业营性收入中支取业委员会业耽搁交纳业物业运追偿
第五十条 乙方违反合第四章约定擅提高收费标准甲方业权催促求乙方清退全部费收金额日千分支付违约金
第五十条 甲方业物业运损害物业部位设施物业理区域配套设施应权利担赔偿责
第五十二条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等缘达运功造成重事甲方担责作善处理乙方理善操作等缘造成重事乙方担责负责善处理产生质量事干脆缘相关部门鉴定准
第五十三条 甲方利物业销售擅物业买受承诺物业理效劳收费标准否甲方乙方作出补偿
第五十四条 双方约定事导致损害干脆间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
1天灾震等行抗力事非乙方够限制事包括限政府行政策法规变动等导致损害
2物业发生治安刑事案件包括限暴动抢劫破坏爆炸火灾等事导致损害乙方存心失致限
3甲方业第三者存心失致业运违反合时理规约物业理效劳规定导致切相关损害
4非乙方违反合义务业专约定专局部火灾盗窃等治安刑事案件导致损害
5乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
6修理养护物业部位设施设备须事先已告知业物业运短暂停水停电停顿设施设备运等造成损失
7非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失假设乙方作造成连续发生正常供水供电等列 8乙方书面建议改善约定局部设施改良理措施甲方未接受导致损害
9业耽搁付效劳费清偿日期间(含票未兑现局部)产生损害 10物业区域车辆窃破坏车财物窃产生相关损失乙方违反合义务导致事者外
11甲方业物业运未乙方意擅托付乙方员工供应效劳导致损害(代泊车等)
物业理区域发生车辆毁损灭失财物盗等财产损失身伤亡事务责方担刑事民事责乙方担责假该损失乙方工作员存心重失造成乙方应担相应赔偿责乙方担赔偿责年物业效劳费总额1限单户赔偿超该户年应缴物业效劳费10(例仅作参考)
第十二章 附
第五十五条 物业交付运前 日甲方应遵乙方制定设施设备系统接收验收规程协作乙方物业部位设施设备进展查验查验中发觉问题甲方应刚予解决查验中问题(含工程遗留问题等)解决方法等甲乙双方物业承接验收确认书予明确
第五十六条 维护公众业运切身利益行预见状况发生煤气泄漏漏电火灾水裂开救助命帮助公安机关执行务等突发事务甲方业物业运应踊跃协作乙方述灾难发生时采纳紧急避险措施
第五十七条 甲乙双方合条款进展补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第五十八条 合附件均合效组成局部合附件空格局部填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第五十九条 合正件 页式五份甲乙双方执二份报辖区物业理部门(备案)份具等法律效力
第六十条 合执行期间遇行抗力致合法履行时双方应关法律规定刚协商处理
第六十条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成提请物业民法院裁决
第六十二条 合期满合然终止双方续订合应该合期满 天(般30天)前方提出书面法
第六十三条 区交房纳入乙方理未事宜双方协商解决 第六十四条 合甲乙双方盖章授权代表签字日起生效
甲方签章：
代表：
乙方签章：
代表：
年 月 日
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前期物业买房置业须留意物业理然花少钱假留意旧笔开销日家享效劳合喜爱保藏哦
前期物业理合模板
广信仁达家园前期物业理效劳合
甲 方： 房产开发公司
址：
联系电话：
乙 方：广信物业理限责公司
址：
联系电话：
中华民国合法关物业理法律法规政策等愿协商相根底甲乙双方乙方仁达家园社区供应专业化体化前期物业理效劳订立合
第条：物业根状况
物业名称：
坐落位置： 市县 区路 总面积： 方米
建筑面积：
中住宅 方米商业建筑面积 方米文化活动室 方米社区安康效劳中心 方米居委会 方米社区理房 方米： 总户数： 户
电梯数量： 部
车位数量：
绿化率：
物业类型：
项指标变更甲方应变更月书面告知乙方
次条：乙方理效劳事项
()房屋建筑体部位设施设备修理养护理运行效劳包括楼盖屋顶外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房水体明天线中心空调加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯等
(二)物业规划交通车辆行驶停岸秩序理属物业理范围市政公设施修理养护理包括道路室外水道生化池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房停车场
(三)物业规划附属配套效劳设施修理养护理包括商业点文化体育消遣场物业配套会
(四)物业公园艺景观(绿花木水景建筑品等)养护理公环境清洁卫生垃圾收集清运包括公场房屋建筑物部位
(五)协作帮助公安机关进展安监控巡察等保安工作(含身财产保险保责)
(六)组织开展社区文化消遣活动便民效劳工作
(七)物业档案资料理包括工程建立竣工资料住户资料法律规规定应物业理企业负责理资料
(八)事提出托付时乙方承受托付业物业运房屋部位设施设备进展修理养护合理收费
(九)属乙方理维护范围位业专部位设施设备业物业运该局部设施设备出现损坏障时义务通知乙方修理义务未刚通知造成损失乙方负责
(十)负责业物业运收取物业理效劳费等合规定政府规定项费 (十)法规政策规定物业理公司理事项
第三条：合期限
()合甲乙双方签字盖章日起生效效劳期限工程竣工市政府关部门验收合格物业正式入伙日起计业委员会成立权属范围合法选定物业理公司业委员会新选定物业理企业签订物业理合生效合动终止详细终止时间新选定物业理企业正式移交日准
第四条：理效劳费
() 物业理效劳费
1 着效劳业微利营原物业理效劳费收取采纳酬金制收费理
方法
2 物业理效劳费乙方物业类型建筑面积(含公分摊面积)业
物业运收取详细标准：
双拼墅： 元月*方米 联排墅： 元月*方米
叠加墅： 元月*方米 九层复式： 元月*方米
九层公寓： 元月*方米 层住宅： 元月*方米元月 商业局部： 元月*方米
物业未实现水电费抄表户乙方负责代抄表代收水电费排污费垃圾处理费收费标准遵水电部门城部门统标准执行水电部门城部门调整作相应调整
(二)甲方未达预期全部售出销售目标造成空置房物业效劳费甲方担空置物业效劳费收费标准支付时间前款物业理费收费标准支付时间样已出售产权单位()超期限未办理入伙手续空置房物业理费产权单位()担
(三)理效劳费标准政府公布物价指数行业指导标准年进展检讨双方协商相进展调整业委员会成立业委员会乙方协商确定
(四)业物业运逾期交纳物业效劳费逾期日起日加收滞纳金物业运拖欠理费业担连带责
(五)房屋建筑附属设施设备房屋建筑(体)部位设施设备修理养护更新改造乙方负责编制方案双方议定业会批准实施需费规定房屋体修理资金中支付房屋专项修理资金收取执行政府物业理部门关规定甲方义务催促业交纳述资金协作维护工作
(六)乙方接收物业成立相应理机构时发生启动费民币< >元整甲方工程物业入伙前三月次性支付乙方前期效劳期间乙方需物品装备甲方批准先行购置费甲方支付述启动费中扣减
(七)假设甲方缘(未符合政府合关规定强行入伙产权纠纷等)致乙方工程入伙效劳费收入保障导致乙方理机构亏损甲方需担亏损乙方收正常理费止
第五条：甲方权利义务
() 考察监视乙方理工作实施制度执行状况
(二)甲方业签订房产买卖合约定建立部(91)年ZBP3000190房屋接收验收标准规定乙方办理物业承接验收手续乙方针物业实际状况帮助甲方完成入伙程中包括：
1物业竣工政府关部门验收全部合格消防系统须消防局验收合格 2合供应理房达运功
3物业应保证水电煤气三通拧开室水龙头水排水道正常运排水畅通阻翻开电闸电电视电话煤气线户
4物业二次供水水质防疫部门检疫合格
5物业应采纳通透式围栏外界隔离实现封闭式物业环境
6完成物业园林绿化
7入伙前十五天乙方办理物业接收验收设备接收验收前须乙方移交物业相关资料(移交清单物业入伙前交付乙方)
(三)保证移交乙方理房屋设施设备遵国家验收标准关部门验收合格产品存质量问题甲方负责返修托付乙方返修甲方支付相应费
(四)甲方须物业入伙指定专部门负责处理物业保修期保修范围发生类问题担相应费相关责
(五)物业设置安装摄监控系统住户讲系统机动车停车场动理系统楼宇动化理系统等技防设施利物业治安防范物业公区域安置环保配套设施：感应开关闭式水喉分类垃圾房(箱)
(六)甲方政府规定物业入伙前月乙方偿供应具备必须运条件面独套理房
(七)办理物业承接手续时乙方移交资料：
1物业报建批准文件竣工总面图单体建筑构造设备竣工图配套设施工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备订货合安装运维护保养等技术资料(含机资料) 3物业质量保修文件物业运说明文件
4物业理区域类建筑物场设施设备清单
5物业配套设施产权清单
6物业运维护理必需资料
(八)干预乙方法合约定进展理营活动
(九)负责处理甲方缘产生种纠纷法规政策规定甲方担责
第六条：乙方权利义务
()乙方物业范围设立特机构负责物业日常效劳工作代表乙方履行合权利义务
(二)关法律法规政策合规定结合物业效劳实际状况制定物业项理方法规章制度实施细等
(三)影响业正常运局部状况充分利区资源开展项效劳营活动业生活供应便利收益应补充理费损害业物业运合法利益获利益
(四)参物价部门物业理部门关物业效劳收费指导标准等关规定物业效劳工程效劳容效劳深度制定物业效劳收费标准
(五)建立物业效劳档案负责刚记载关变更状况
(六)负责制定物业房屋装修理规定求业物业运遵守进展监视
(七)甲方求乙方供应工程销售期间样板物业理效劳相应效劳算甲方应担相应费
(八)早期介入阶段物业效劳实际须甲方供应物业配套公设施机电设备选型安装等方面建议
(九)合终止时乙方必需甲方业委员会移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
(十)担业物业运身财产保保险义务担非乙方缘造成损失包括高空抛物行预见意外事行抗力造成损失
第七条：效劳目标
()执行政府关法律市区物业理政府部门规定项标准承受物业理部门关政府部门监视指导承受甲方业监视
(二)物业入伙遵ISO90012000国际质量理体系进展理完全入伙年达该物业理标准符合ISO90012000国际质量理体系标准求
(三)乙方承诺：物业符合政府求参评然条件甲乙双方严格履行政府合规定关责义务时政府关部门组织评状况合期次达区级市级省级国家级物业效劳优秀区理标准
第八条：违约责
()合生效甲乙双方方公司部出现股权转股东变更法定代表变更甲方物业整体局部转卖第三方双方单方面缘均构成单方修改终止合理否违约方须违约行发生日三十次性方支付违约金造成名誉济损失需赐予相应赔偿
(二)甲乙双方方违反合关条款身缘致未达合规定效劳目标干脆造成方名誉济损失非违约方权求违约方限期整改解决限期整改解决非违约方权终止合时违约方须支付违约金造成名誉济损失需赐予相应赔偿
(三)物业预料入伙时间 年 月 日甲方应少提前三月书面通知乙方乙方缘致物业时入伙甲方造成名誉济损失甲方权单方终止合时乙方须赐予甲方赔偿甲方缘物业未达规划设计求政府关规定合约定关入伙条件致推迟入伙强行入伙乙方造成名誉济损失乙方权单方终止合时甲方须赐予乙方赔偿
(四)合违约金金额民币 元整
(五)合执行期间遇行抗力致合法履行造成名誉济损失双方均担违约责关法规政策规定刚协商处理
第九条：争议解决方式
甲乙双方履行合程中发生争议双方应协商解决协商成时双方意民法院提起诉讼
合 页原件式两份甲乙双方执份
甲方签章： 乙方签章：
甲方代表： 乙方代表：
前期物业理合模板参考
协议事
甲方：_____________
乙方：_____________
甲方指：1 房产开发单位托付物业理企业2 公房出售单位托付物业理企业
乙方指：购房(业)
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理物业名称：____________
乙方购房屋销售(预售)合编号：
乙方购房屋根状况：
类 型____________________
座落位置___________
建筑面积_______ ____方米
关法律法规愿等协商相根底乙方签订房屋买卖(预售)合时甲乙双方前期物业理效劳达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1 房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等工程进展维护修缮效劳理
2 关法规政策结合实际状况制定物业物业理制度物业运守书面告知乙方
3 建立健全物业物业理档案资料
4 制止违反物业物业理制度物业运守行
5 物业理企业托付专业公司担物业专项理效劳业务物业整体理责转第三方
6 协议乙方收取物业理费
7 编制物业理效劳财务年度算
8 ___________月乙方公布物业理费收支帐目
9 提前装饰装修房屋留意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10 占物业部位设施设备变更运功
11 乙方供应房屋部位设施设备修理养护等偿效劳
12 协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13 _______________
二乙方权利义务
1 参业会业代表会享选举权选举权监视权
2 监视甲方物业理效劳行物业理关问题甲方提出法建议
3 遵守物业物业理制度物业运守
4 协议甲方交纳物业理费
5 装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6 占损坏物业部位设施设备变更运功搬迁装饰装修等缘确需合理运部位设施设备应事先通知甲方约定期限复原原状造成损失赐予赔偿
7 转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协协义
8 承租运访客等违反物业物业理制度物业运守等造成损失损害担民事责
9 遵安公允合理原正确处理物业排水通风采光修理通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10 __________________________________
次条 物业理效劳容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重构造部位(包括根底外承重墙体柱梁楼板屋顶等)户外墙面门厅楼梯间走廊通道_________等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备运房屋__________________等
三环境卫生
1 ______________________________
2 ______________________________
3 ______________________________
四保安
1 容
(1)帮助公安bu门维护物业区域公秩序
(2)______________________________
(3)______________________________
2 责
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
五交通秩序车辆停放
1 容
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
2 责
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理效劳质量
房屋外观：
1 ______________________________
2 ______________________________
二设备运行：
1 ______________________________
2 ______________________________
三部位设施设备维护理：
1 ______________________________
2 ______________________________
四环境卫生：
1 ______________________________
2 ______________________________
五绿化：
1 ______________________________
2 ______________________________
六交通秩序车辆停放：
1 ______________________________
2 ______________________________
七保安
1 ______________________________
2 ______________________________
八消防：
1 ______________________________
2 ______________________________
九房屋部位设施设备修急修：修
1 ______________________________
2 ______________________________
急修
1 ______________________________
2 ______________________________
十_____________________________
第四条 物业理效劳费(包括房屋部位设施设备中修更新改造费)
乙方交纳费时间：____________
二住宅建筑面积月方米_________元
三非住宅建筑面积月方米________元
四乙方缘空置房屋建筑面积月方米___元
五乙方出租物业物业理效劳费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理效劳费
七物业理效劳费标准_______调整
八次交纳费时间：___________
第五条 偿效劳费
车位运理效劳费：
机动车1 _______________________
2 _______________________
非机动车1 _______________________
2 _______________________
二线电视：
1 ______________________________
2 ______________________________
三______________________________
第六条 代收代缴收费效劳
受关部门单位托付甲方供应水费电费燃(煤)气费热费房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费属物业理效劳费)收费标准执行政府规定
第七条 修理基金理运
_______规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造修理基金乙方购房时已________交纳修理基金______元
二修理基金运甲方提出年度运算物业理行政部门审核划拨
三修理基金敷运时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋全部权时结余修理基金予退房屋全部权
时户
五______________
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安保险乙方行办理
三______________
第九条 广告牌设置权益
______________
二______________
三______________
第十条 约定事项
______________
二______________
三______________
第十条 违约责
甲方违反协议未达理效劳质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理效劳质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_____交纳违约金____________
五______________
第十二条
维护公众业运切身利益行预见状况发生煤气泄漏漏电火灾水裂开救助命帮助公安机关执行务等突发事务甲方采纳紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条
协议执行期间遇行抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条
协议空格局部填写文字印刷文字具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条
协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效______仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条
协议正连附件____页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条
签订协议前甲方已协议样送__(物业理行政部门)备案
第十八条
协议签字日起生效
甲方签章：_______乙方签章：________
代 表 ：_______代 表 ：________ 年 月 日
前期物业理效劳合样
第章 总
第条 合事
托付方(简称甲方)
单位名称：
法定代表：
址：
联系电话：
受托方(简称乙方)：
单位名称：
法定代表：
址：
联系电话：
资质等级：
证书编号：
(前期物业理：指业业会选聘物业效劳企业前建立单位选聘物业效劳企业实施物业理)
物业理条例相关法律法规愿等协商相根底甲方聘乙方 (注：物业名称)(简称物业物业物业理区域)供应物业效劳订立合
次条 物业根状况
物业名称：
物业类型：层公寓高层公寓高层公寓商业房办公房车位(库)库房贮存室层(注：物业实际状况填写)
座落位置：
四 东 南 西 北
建筑面积： 万方米
中：住宅 方米(细分层高层排屋墅等)办公房 方米商业房 方米车位 物业 方米(实际填写) 托付理物业构成工程托付附作合附件(规划面图见附件物业构成明细见附件二)
交付时间： 年 月 日前
第三条 乙方供应效劳受益物业全体业运理区域物业全体业运均应履行合担相应责乙方着全体业运负责参加前期介入熟识场驾驭开发块线路布置设施设备功设计建立方案提出优化修改建议物业竣工乙方应物业部位设施设备进展查验办理物业承接验收手续时竣工验收资料技术资料物业质量保修文件物业运说明文件甲方进展书面交接
第四条 甲方遵国家规定保修期限保修范围担物业保修责
次章 托付理效劳事项
第五条 房屋建筑体部位修理运理包括：楼盖屋顶外墙面承重构造楼梯间走廊通道门厅(实际状况填写附件形式陈列明细)商品房买卖合合约定相关业物业部位公部位享专独占运权相关业负责该等部位修理养护理清洁卫生担费
第六条 物业公设施设备修理养护运行理包括：公水道落水油烟排气道公明高压泵房楼消防设施设备中心监控设备建筑物防雷设施(实际状况填写附件形式陈列明细)法律规定合约定乙方需担义务设施设备合约定专业单位修理养护设施设备(电梯等)外
第七条 附属建筑物构筑物修理养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场
第八条 公绿花木建筑品等维护理等
第九条 附属配套建筑设施修理养护理包括商业点文化体育消遣场
第十条 公环境卫生包括公场房屋公部位清洁卫生垃圾收集清运 第十条 交通车辆停放秩序理
第十二条 帮助公安部门维护物业理区域公秩序包括安监控巡察门岗执勤车辆停放理
第十三条 理物业相关竣工总面图单位建筑构造设备竣工图配套设施工程竣工图等竣工验收资料设施设备安装运维护保养等技术资料物业质量保修文件物业运说明文件时理规约前期物业效劳协议
第十四条 帮助组织开展社区居委会文化体育消遣活动
第十五条 业物业运房屋部位设施设备修理养护事提出托付时乙方原承受托付收费事双方协商业部位属保修范围甲方担
第十六条 业物业运违反时理规约行针详细行情节轻重采纳奉劝制止关行政部门报告
第十七条 单业托付乙方物业专局部供应修理养护等效劳效劳容费双方行商定
第十八条 托付事项：
1物业保修期代保修费保修责担
2甲方求乙方代保修应行签订托付修理协议乙方收取相应理费 3 (条特约定效劳容应列明反应删)
第三章 物业理效劳质量
第十九条 乙方供应效劳应达约定质量目标：(前期物业理效劳质量标准见附件三)
第四章 物业理效劳费
次十条 物业理效劳费
1物业理效劳费收取执行国家省市关物业理效劳费相关规定
2物业效劳费标准：(实际状况进展选择)
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
商业房： 元月方米
办公房： 元月方米
幼园： 元月方米
会： 元月方米
车位： 元月
库房： 元月
贮存室： 元月
：
(物业效劳费中未计入耗设施设备(：电梯增压水泵中心空调景观水系等)运行需消耗消耗政府相关文件规定执行)
物业效劳费业拥物业建筑面积交纳没建筑面积交纳
3物业效劳费开支：
1)理效劳员工资社会保险规定提取福利费等
2)物业部位设施设备日常运行维护费
3)物业理区域清洁卫生费
4)物业理区域绿化养护费
5)物业理区域秩序维护费
6)办公费理费
7)物业效劳企业固定资产折旧费
8)法定税费
9)物业效劳企业利润
10)物业部位设施设备公众责保险费
11)业意费
4空置房物业理效劳费业未住空置房业述标准全额乙方交纳纳入物业理范围未销售空置房房屋开发商担物业理效劳费标准述标准全额乙方交纳
5业出租拥物业应担物业理效劳费交纳业物业运约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
6业转物业时须交清转前该业应担项物业理效劳费
7房屋交付前甲方须乙方供应物业效劳行签订效劳协议
次十条 车位运费高物价部门现行标准车位运标准乙方交纳：
1露天车位： 元月
2车库： 元月
3外降时停车： 元车次
(详细名称车位运费车位停岸理费政府文件准)
次十二条 乙方受业物业运托付房屋部位设备修理养护物业效劳费事行约定
次十三条 房屋部位设施设备公场修理养护费：
1保修期属保修范围房屋部位设施设备公场修理养护费甲方担
2属保修范围修理养护费业拥建筑面积实际发生费担
3保修期满物业部位设施设备修理更新改造费规定许物业修理资金中列支缺乏局部规定续筹
第五章 物业营理
次十四条 属全体业物业理商业房物业部位设施设备业场物业理区域配套设施(物业理区域配套设施指物业理区域属全体业游泳池球场等)业委员会成立前乙方营理述项物业营理收入扣必钱外余收入作收益全体业专项部位设施设备修理更新改造养护配套设施营亏损弥补全体业该局部收入乙方代
次十五条 业车库车位营理运应遵物业相关规定乙方交纳停车理效劳费述停车费扣必支出钱外余收益全体物业买受专项部位设施设备修理更新改造养护配套设施营亏损弥补全体业该局部收入乙方代
次十六条 甲方全部车库车位营理
甲方全部车库车位营理
1甲方全部车库车位托付乙方营理乙方应标准运收取停车费法律政策停车费收费标准作调整乙方收取停车费作相应调整
(1)车库车位： 元次 元时 元日 元月
(2)车库车位： 元次 元时 元日 元月
2述停车费中 作乙方必钱收益余甲方全部
3甲方全部停车场车库车位托付乙方营理包括限甲方行运保存空置行出租均合次十条标准乙方支付前期物业效劳费 次十七条 乙方合次十四条述项物业营理收支帐目单独列帐6月具体状况报告甲方物业理区域公告
乙方应 月合次十六条述物业营理收支帐目具体状况报告甲方(注：甲方全部车库车位分成例未作约定条款须)
次十八条 乙方物业效劳须权合次十四条述项物业出租托付专业公司公司进展营理全体业利益乙方项物业出租托付述公司进展营理期限约定合期满终止合理期限
次十九条 甲方已移交物业理房全体业全部运财产设施业委员会成立前乙方利全体业利益考虑确定该等财产设施运营理等事项需行征全体业意乙方应该确定作出日起10日该确定物业理区域予公示
第三十条 乙方合条款车辆理仅指车辆行驶停放秩序理担车辆保义务
第三十条 乙方供应业物业运访客代泊车效劳乙方制止乙方员工代泊车
第六章 物业修理费
第三十二条 物业专项修理资金缴存理运统筹均相关法律规定相关政府部门关规定执行物业部位设施设备保修期满修理更新改造费专项修理资金中列支
第七章 物业承接验收
第三十三条 乙方承接物业时甲方应协作乙方物业部位设施设备进展查验甲方应担解决查验时发觉问题责
第三十四条 合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应进展查验签订确认书作界定开发建立物业理方担责
第三十五条 乙方承接物业时甲方应乙方移交资料：
1竣工总面图单体建筑构造设备竣工图物业区域附属配套设施道路停车库工程竣工图等竣工验收资料
2物业理房设施设备清单
3设施设备安装运维护保养技术资料类公设备等关维保合书复印件
4已购房业姓名联系电话购房屋位置面积
5物业质量保修文件物业运说明文件
6物业理必需资料
第三十六条 甲方保证交付运物业符合国家规定验收标准遵国家规定保养期限保修范围担物业保修责
第八章 物业运维护
第三十七条 物业理区域物业部位设施设备运公秩序环境卫生维护等方面规章制度乙方制定甲方确认生效乙方规章制度供应理效劳时业物业运应赐予协作
第三十八条 乙方采纳劝导等必措施制止业物业运违反合物业理区域物业理规章制度行
第三十九条 乙方应刚全体业通告物业理区域关物业理重事项刚处理业物业运投诉
第四十条 修理物业者公利益甲方业确需时占挖掘物业理区域道路场应征乙方意物业理区域公告乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应物业理区域公告
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限复原原状造成损失应予赔偿
第四十条 乙方装饰装修房屋业物业运应签订书面装饰装修理效劳协议允许施工时间废弃物清运处置装修理效劳费等事项进展约定事先告知业物业运装饰装修中制止行留意事项
第四十二条 物业理房产权属全体业全部乙方合期限偿运供应物业效劳便利乙方运物业理房乙方变更途
第九章 双方权利义务
第四十三条 甲方权利义务
1业委员会成立前负责制定业时理规约物业销售前业时理规约物业买受明示予说明求物业买受业时理规约予书面承诺甲方物业买受订立买卖合中应包含合容求物业买受承诺物业具备入住条件承继合相关权利义务帮助乙方业签订前期物业效劳协议业委员会成立前求业物业运遵守前期物业效劳协议 物业竣工交付运时负责物业买受供应房屋质量保证书房屋运说明书
2审定乙方制定物业理方案
3检查监视乙方理工作实施制度执行状况
4担保修期设施设备质量问题产生损失费
6审定乙方提出物业理效劳年度算财务预算决算报告
7甲方利物业销售擅物业买受承诺物业理效劳收费标准否甲方乙方作出补偿
8综合竣工验收合格交付运前 日(般90日详细工程前期介入时间定)乙方规定供应房屋总建面积千分 计 方米建面积商业房乙方规定进展营营收入物业理费区公设施修理养护
9综合竣工验收合格交付运前 日(般90日详细工程前期介入时间定)乙方规定供应房屋总建筑面积千分 计 方米建筑面积物业理办公房公活动房员工宿舍 方米员工食堂 方米(宿舍食堂开发公司洽谈容定)乙方偿运工程供应宿舍开发商干脆补贴费假设面积等法确定删
10物业理交接验收前 日(般30日需工程实际定)负责乙方移交资料：
(1)竣工总面图单体建筑构造设备竣工图物业区域附属配套设施道路停车库工程竣工图等竣工验收资料
(2)物业理房设施设备清单
(3)设施设备安装运维护保养技术资料类公设备等关维保合书复印件
(4)已购房业姓名联系电话购房屋位置面积
(5)物业质量保修文件物业运说明文件
(6)物业理必需资料
11完善物业理区域配套设施配套工程包括物业标识系统公垃圾桶垃圾中转站垃圾房等
12甲方销售程中违反业承诺违反原规划设计导致业拒付物业理效劳费甲方必需担偿付责
13协调处理乙方前期介入中提出合理化建议发觉问题解决综合验收时提出项遗留问题规定时间必需整改完成
14帮助乙方做物业理工作传播教育文体活动
15已竣工集中交付尚未出售者尚未交付物业买受物业前期物业效劳费甲方全额交纳商品房买卖合已约定物业买受担交纳外
16负责帮助乙方办理前期物业效劳费审批备案手续假物价部门认前期物业效劳费收费标准低合约定标准差额局部甲方补足直合期满(条款针外接楼盘放补充协议)
17补偿乙方前期开办费标准建筑面积 元方米计算(浙江般612元方米区方行情拟定)合计金额________元支付方法业交房前月次性支付乙方
18保证物业效劳企业楼盘品质形象区物业理房甲方进展装修交付乙方运(外接楼盘双方进展协商)
19干预乙方法合约定进展物业理效劳营活动
20物业交付运前 日甲乙双方应物业部位设施设备检查验收甲方应保证交付运物业竣工验收合格
21托付乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求保修责存质量问题甲方担保修责
22指定专负责踪协调处理房产开发建立中遗留问题
23物业理区域外设施设备理理费行支付
24甲方单独全部配套设施(会)单业全部配套设施乙方理物业效劳费甲乙双方行协商确定
25甲方开发建立市政配套设施应相关规定移交市政理部门部门
26假物业交付期间甲方尚建立行甲方应乙方行支付理费直建立完成假产生业投诉甲方负责处理(注：假存种状况删)
27政府规定需乙方帮助参加前期分户验收相关费甲方担(注：条容工程规定填写修改未求物业公司参加房验删)
28物业具备成立业会条件甲方应刚物业区房产行政部门街道办事处提出成立业会申请
29法律法规规定合约定权利义务
第四十四条 乙方权利义务
1物业理区域设立特机构负责物业日常理工作履行合关权利义务
2关法律法规招标书协议方案合约定制定物业理方案开展物业营理效劳活动侵害业物业运合法权益利供应物业理效劳便利获利益
3结合物业状况制定年度开支预算测算物业理效劳收费标准
4工程设计施工供应理方面整改完善建议
5配备资质工作员参加物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程维保算
6业物业运违反业时理规约行进展劝阻制止物业理区域公示报告甲方业委会提请关部门处理合法方式进展处理
7物业理区域专项效劳业务托付专业性效劳企业该区域全部物业理托付
8负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度修理养护算保修期满期修中修更新改造方案双方议定乙方组织实施 9业手册适方式业物业运提示物业运关事项业物业运装修物业时订立书面装修理协议告知关留意事项制止行负责监视
10半年(少次)全体业物业运公布物业修理更新费收支帐目商业房设施设备场营性收入应物业理效劳收费工程收费标准物业理区域公示
11负责编制物业理年度理算资金运算决算报告甲方审定组织实施
12物业公设施擅占变更运功需物业改扩建改善配套工程须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅变更房屋部位途
13建立妥保正确运物业理档案负责刚记载关变更状况
14承受业运甲方物业理部门等监视断完善理效劳定期甲方报告合履行状况
15开展物业部位设施设备年度安检查工作发觉安隐患应刚予整改
16帮助做物业理区域安防范工作发生安事时乙方采纳应急措施时应刚关行政理部门报告帮助做救助工作
17甲方明确约定单业专绿露台单业享专权部位告知关保养维护清洁事宜负责监视
18合终止时业会未成立前乙方必需甲方移交甲方供应全部营性商业房理房物业理全部档案资料移交时已成立业委员会业委员会移交
19法律法规规定合约定权利义务
第十章 托付理效劳期限
第四十五条 托付理期限定 年
(20 年 月 日20 年 月日)期限未满业委员会物业理公司签订物业效劳合已生效合然终止(前期物业效劳期限 年 月 日(物业交付日)起第届业委员会成立选聘物业效劳企业签订物业效劳合日止)
合期限届满物业已具备成立业会条件甲方应促物业成立业会产生业委员会合期限届满日起乙方权终止合关规定办理移交乙方终止合应提前三月通知甲方
合期限届满物业尚具备成立业会条件合动持续物业具备成立业会条件日乙方权终止合乙方终止合应提前三月通知甲方
第十章 违约责
第四十六条 甲乙双方方法律提前解合违约方应支付方民币 万元违约金造成方济损失应赐予济赔偿
第四十七条 甲方违反合约定乙方未完成约定理目标乙方权求甲方必须期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应赐予乙方济赔偿
第四十八条 乙方违反合第三章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定逾期未整改整改符合合约定甲方权终止合造成甲方济损失乙方应赐予甲方济赔偿
第四十九条 业物业运违反合约定逾期支付前期物业效劳费乙方权求业物业运支付应付金额日千分 支付违约金(注：违约金详细支付例应结合相关规定填写)欠费交纳乙方物业民法院起诉业物业运耽搁交纳物业效劳费乙方权干脆属业营性收入中支取乙方干脆属业营性收入中支取业委员会业耽搁交纳业物业运追偿
第五十条 乙方违反合第四章约定擅提高收费标准甲方业权催促求乙方清退全部费收金额日千分支付违约金
第五十条 甲方业物业运损害物业部位设施物业理区域配套设施应权利担赔偿责
第五十二条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等缘达运功造成重事甲方担责作善处理乙方理善操作等缘造成重事乙方担责负责善处理产生质量事干脆缘相关部门鉴定准
第五十三条 甲方利物业销售擅物业买受承诺物业理效劳收费标准否甲方乙方作出补偿
第五十四条 双方约定事导致损害干脆间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
1天灾震等行抗力事非乙方够限制事包括限政府行政策法规变动等导致损害
2物业发生治安刑事案件包括限暴动抢劫破坏爆炸火灾等事导致损害乙方存心失致限
3甲方业第三者存心失致业运违反合时理规约物业理效劳规定导致切相关损害
4非乙方违反合义务业专约定专局部火灾盗窃等治安刑事案件导致损害
5乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
6修理养护物业部位设施设备须事先已告知业物业运短暂停水停电停顿设施设备运等造成损失
7非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失假设乙方作造成连续发生正常供水供电等列 8乙方书面建议改善约定局部设施改良理措施甲方未接受导致损害
9业耽搁付效劳费清偿日期间(含票未兑现局部)产生损害 10物业区域车辆窃破坏车财物窃产生相关损失乙方违反合义务导致事者外
11甲方业物业运未乙方意擅托付乙方员工供应效劳导致损害(代泊车等)
物业理区域发生车辆毁损灭失财物盗等财产损失身伤亡事务责方担刑事民事责乙方担责假该损失乙方工作员存心重失造成乙方应担相应赔偿责乙方担赔偿责年物业效劳费总额1限单户赔偿超该户年应缴物业效劳费10(例仅作参考)
第十二章 附
第五十五条 物业交付运前 日甲方应遵乙方制定设施设备系统接收验收规程协作乙方物业部位设施设备进展查验查验中发觉问题甲方应刚予解决查验中问题(含工程遗留问题等)解决方法等甲乙双方物业承接验收确认书予明确
第五十六条 维护公众业运切身利益行预见状况发生煤气泄漏漏电火灾水裂开救助命帮助公安机关执行务等突发事务甲方业物业运应踊跃协作乙方述灾难发生时采纳紧急避险措施
第五十七条 甲乙双方合条款进展补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第五十八条 合附件均合效组成局部合附件空格局部填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第五十九条 合正件 页式五份甲乙双方执二份报辖区物业理部门(备案)份具等法律效力
第六十条 合执行期间遇行抗力致合法履行时双方应关法律规定刚协商处理
第六十条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成提请物业民法院裁决
第六十二条 合期满合然终止双方续订合应该合期满 天(般30天)前方提出书面法
第六十三条 区交房纳入乙方理未事宜双方协商解决 第六十四条 合甲乙双方盖章授权代表签字日起生效
甲方签章：
代表：
乙方签章：
代表：
年 月 日
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