高档区物业理合范文
甲方(委托方)：__________(业理委员会)
乙方(受托方)：__________(物业理公司)
加强____(物业名称)物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根中华民国合法建设部第____号令城市新建住宅区理办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方____(物业名称)实行专业化体化物业理订立合
第条 物业理容
1物业基情况
(1)物业类型：________________________________________________
(2)座落位置：____市____区____路(街道)____号
(3)四：东____南____西____北____
(4)占面积：____方米
(5)建筑面积：____方米
2委托理事项
(1)房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
(2)房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
(3)物业规划附属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
(4)物业规划附属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)维修养护理
(5)公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运
(6)交通车辆行驶停泊
(7)配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
(8)社区文化娱乐活动
(9)物业物业理档案资料(material)
(10)法规政策规定授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理服务费住宅公维修基金
____物业理服务费列第____项执行：
(1)政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积____元
(2)双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积____元
(3)甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积____元
2理服务费标准调整列第____项执行：
(1)政府规定标准调整
(2)年____幅度调
(3)年____幅度调
(4)年政府公布物价涨跌幅度调整
(5)双方议定标准调整______________________________________
3住宅部位设施设备维修基金
(1)部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
(2)部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹产权实分摊
(3)产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
4乙方接物业中发生前期理费____元列第____项执行：
(1)甲方合生效日起____日乙方支付
(2)乙方承担
(3)____费中支付
5甲方责造成物业空置产生理费列第____项执行：
(1)甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月____元
(2)甲方承担述理成费__
第四条 偿服务费
____车位理服务费：
(1)机动车：___________________________________________________
(2)非机动车：_________________________________________________
2线电视：__________________________________________________
3___________________________________________________________
第五条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托乙方提供水费电费燃(煤)气费热费房租等代收代缴收费服务(代收代缴费属物业理服务费)收费标准执行政府规定
第六条 物业理期限
委托理期限____年____年____月____日起____年____月____日止
第七条 双方权利义务
1甲方权利义务：
(1)根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
(2)监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
(3)市政府规定例提供商业房(总建设面积____)____方米乙方月租金____元租负责办理手续
(4)乙方提供理房____方米(中办公房____方米员工宿舍____方米)月租金____元租
(5)负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料(material)套乙方理期满时予收回
(6)干涉乙方法合规定容进行理营活动
(7)乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第六条 规定目标指标理善造成重济损失权终止合
(8)负责确定住宅区理服务费收费标准
(9)委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
(10)协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
(11)政策规定甲方承担责
2乙方权利义务：
(1)根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
(2)遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
(3)根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
(4)接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
(5)住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
(6)乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
(7)建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
(8)负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
(9)权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
(10)理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料(material)
(11)开展卓成效社区文化活动便民服务工作
(12)权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第八条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接____年达____标准
2确保年完成项收费指标____元合理支出____元乙方提成收取理费____作营收入
第九条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币____元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十条 奖罚措施
1项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额____奖励乙方
2该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币____元(全国)____元(省)____元(市)获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币____元____元罚款直终止合济损失乙方承担
5乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十条 合更改补充终止
1双方协商致合条款进行修订更改补充补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前____月方提出书面意见
3合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第十二条 声明保证
甲方：
1甲方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2甲方签署履行合需切手续____均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4甲方签署合需部授权程序均已完成合签署甲方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
乙方：
1乙方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2乙方签署履行合需切手续____均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十三条 保密
双方保证方取法公开渠道获商业秘密(技术信息营信息商业秘密)予保密未该商业秘密原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限____年
方违反述保密义务应承担相应违约责赔偿造成损失
第十四条 抗力
合称抗力指预见克服避免方事造成重影响客观事件包括限然灾害洪水震火灾风暴等社会事件战争动乱政府行等
抗力事件发生导致合法履行时遇抗力方应立事情况书面告知方应____天提供事详情合履行者需延期履行书面资料(material)双方认协商终止合暂时延迟合履行
第十五条 通知
根合需发出全部通知双方文件合关____通知求等必须书面形式采____(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
方通讯址：___________________________________________
方变更通知通讯址应变更日起____日书面形式通知方否未通知方承担引起相应责
第十六条 争议处理
____合受____国法律辖进行解释
____合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第____种方式解决：
(1)提交____仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第十七条 解释
合理解解释应合目文原义进行合标题仅阅读方便设应影响合解释
第十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充协议合附件补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
第十九条 合效力
合双方双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效效期____年____年____月____日____年____月____日合正式____份双方执____份具等法律效力合副____份送____留存份
甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________
代表(签字)：__________ 代表(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
签订点：__________ 签订点：__________
高档区物业理合范文（二）
合双方事委托方(简称甲方)：
业理委员会房产开发公司受委托方(简称乙方)：
物业理公司根中华民国济合法入建设部第____号令城市新建住宅区理办法深圳济特区住宅区物业理条例实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方(物业名称)实行专业化体化物业理订立合
第条 物业基情况座落位置：市区路(街道)号占面积：方米建筑面积：方米中住宅方米物业类型：(住宅区组团写字楼商住楼工业区低层高层超高层混合)
第二条 委托理事项1房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
2房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
____物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
____物业规划红线属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)维修养护理
5公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运
6交通车辆行驶停泊
7配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
8社区文化娱乐活动
9物业物业理档案资料
10法规政策规定物业理公司理事项
111213第三条 合期限合期限年____年____月____日起____年____月____日止
第四条 甲方权利义务1物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
____乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合
3委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行责采取停水停电等催缴催改措施
4甲方合生效日起日规定乙方提供营性商业房方米乙方月方米元标准出租营收入法规政策规定补贴物业维护理费
5甲方合生效日起日政府规定乙方提供理房方米(中办公房方米员工宿舍方米房方米)乙方列第项：①偿②月方米建筑面积元标准租
6甲方合生效日起日规定乙方提供物业物业物业理档案资料(工程建设竣工资料住户资料)乙方理期满时予收回
7干涉乙方法合规定容进行理营活动
8负责处理非乙方原产生种纠纷
9协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10法规政策规定甲方承担责
1112第五条 乙方权利义务1根关法律法规政策合规定制订该物业项理办法规章制度实施细开展项理营活动损害数业(住户)合法权益获取利益
2遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
4权法规政策合业公约规定违反业公约物业理法规政策行进行处理
5权选聘专营公司承担物业专项理业务支付费整体理责利益转单位重专项业务承包
6接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
____少____月全体业张榜公布次理费收支账民
____物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10开展效社区文化活动便民服务工作
____合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形成资产物业理财务状况进行财务审计甲方权指定专业审计机构
12承担业非业身财产保保险义务(专门合规定外)
第六条 理目标乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准(项维修养护理工作标准考核标准)甲方协商意作合必备附件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获政府部门颁发证书
第七条 理服务费l·物业理服务费列第项执行：①政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积元②双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积元③甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积元支付期限：__________方式：__________④2理服务费标准调整列第项执行：①政府规定标准调整②年幅度调③年幅度调④年政府公布物价涨跌幅度调整⑤双方议定标准调整③3乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
4房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲方义务督促业缴交述基金配合维护
____物业公设施专基金计元甲方负责时间法规政策规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6乙方接物业中发生前期理费元列第项执行：①甲方合生效日起日乙方支付②乙方承担③费中支付④7甲方责造成物业空置产生理费列第项执行：①甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月元②甲方承担述理成费__③第八条 奖惩措施1乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行奖励①②2乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行处罚：①②3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第九条 违约责1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准)
4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
56第十条 事项1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满六月前方提出书面意见
____合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
____合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业理部门调解调解成提交深圳市仲裁委员会法裁决
____合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
____合正连附件页式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
____合签订日起生效
89甲方签章：乙方签章：
法代表：__________ 法代表：__________
____年____月____日
高档区物业理合范文（三）
第章总
第条 合事
委托方(简称甲方)
组织名称：__________
代表：__________
址____
联系电话：__________
受委托方(简称乙方)
企业名称：__________
法定代表：__________
注册址：__________
联系电话：__________
根关法律法规愿等协商玫基础甲方____(牧业名称)委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：__________
座落位置：____市____区____路(街道)____号
四：__________
占面积：____方米
建筑面积：____方米
(委托理物业构成细目见附件)
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院____
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯____________
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池泵房持车棚停车场________________
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育场____________
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集____________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤____________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 负责业物业收取列费：
1物业理费：__________
2保洁费：__________
3保安费：__________
4房屋设备运行费：__________
5维修养护费：__________
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止____等措施
第十六条 委托事项
第三章委托理期限
第十七条 委托理期限____年____年____月____日时起____年____月____日时止
第四章双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审定乙方制定物业理方案
4检查监督乙方理工作执行情况
5审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第____项执行
(1)偿
(2)建筑面积月方米____元租租金收入____
7负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方提供
8业物业规定交纳牧业理费时负责催交____方式偿付
9协调处理合生效前发生理遗留问题
(1)____
(2)____
10协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定牧业理方安
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十五条 约定业物违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划双方议定乙方组织实施
6业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7____月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达____
1房屋外观：__________
2设备运行：__________
3房屋设施设备维修养护：__________
4公环境：__________
5绿化：__________
6交通秩序：__________
7保安：__________
8急修：__________
修：__________
第六章物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1理费乙方建筑面积方米____元套户____元业收取
2保洁费乙方建筑面积方米____元套户____元业物业收取
3保安费乙方建筑面积生方米____元套户____元业物业收取
4高层住宅电梯水泵____运行费实结算乙方业收取
5理服务费标准调整____调整
6业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准____倍收取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1露天车位：__________
2车库车位：__________
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1____
2____
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条 第____款约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止保违约方应赔偿方____元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章附
第三十条双方约定合生效日起____天根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十二条双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具相等效力
第三十三条合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条合正连附件____页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十五条房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量右直接原政府部门鉴定准
第三十六条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请____市仲裁委员会裁决(事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉)
第三十八条合期满合然终止双方续订合应该事期满____天前方提出书面意见
第三十九条合签订日起生效
甲方签章：乙方签章：
代表：__________ 代表：__________
附：业公约
加强____(简称物业)理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二执行业委员会业会决议决定
三委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保安绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五业物业物业理企业理工作意见建议直接物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防盗工作确保家庭身财产安全
七业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告知物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象(渗漏堵等)应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八业发委托物业理企业部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付相应费
九房屋建筑附恬设施设备已妨碍危害毗连房屋利益安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十非业建立佥租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十物业范围列行：
(1)擅改变房屋结构外貌(含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格)设计途功布局等
(2)房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
(3)占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房(棚)等公设施场
(4)损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
(5)意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
(6)违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
(7)践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
(8)公场道路两侧乱设摊点
(9)影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
(10)意停放车辆
(11)聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
(12)违反规定饲养家禽家畜宠物
(13)法律法规政府规定禁止行
十二造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设施场时应规定交纳费
十五觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
高档区物业理合范文（四）
甲方（委托方）：__________（业理委员会）
乙方（受托方）：__________（物业理公司）
加强____（物业名称）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根中华民国合法建设部第___号令城市新建住宅区理办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方____（物业名称）实行专业化体化物业理订立合
第条 物业理容
1物业基情况
（1）物业类型：________________________________________________
（2）座落位置：____市____区____路（街道）____号
（3）四：东____南____西____北____
（4）占面积：____方米
（5）建筑面积：____方米
2委托理事项
（1）房屋建筑体部位（楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房）维修养护理
（2）房屋建筑体设施设备（水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等）维修养护理运行服务
（3）物业规划附属物业理范围市政公设施（道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场）维修养护理
（4）物业规划附属配套服务设施（网球场游泳池商业网点）维修养护理
（5）公环境（包括公场房屋建筑物部位）清洁卫生垃圾收集清运
（6）交通车辆行驶停泊
（7）配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作（含身财产保险保责）
（8）社区文化娱乐活动
（9）物业物业理档案资料（material）
（10）法规政策规定授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理服务费住宅公维修基金
1物业理服务费列第____项执行：
（1）政府规定标准业（住户）收取月方米建筑面积____元
（2）双方协商标准业（住户）收取月方米建筑面积____元
（3）甲方统标准直接支付乙方年（月）方米建筑面积____元
2理服务费标准调整列第____项执行：
（1）政府规定标准调整
（2）年____幅度调
（3）年____幅度调
（4）年政府公布物价涨跌幅度调整
（5）双方议定标准调整_____________________________________
3住宅部位设施设备维修基金
（1）部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
（2）部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹产权实分摊
（3）产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
4乙方接物业中发生前期理费____元列第____项执行：
（1）甲方合生效日起____日乙方支付
（2）乙方承担
（3）____费中支付
5甲方责造成物业空置产生理费列第____项执行：
（1）甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月____元
（2）甲方承担述理成费___
第四条 偿服务费
1车位理服务费：
（1）机动车：__________________________________________________
（2）非机动车：________________________________________________
2线电视：__________________________________________________
3____________________________________________________________
第五条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托乙方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第六条 物业理期限
委托理期限____年____年____月____日起____年____月____日止
第七条 双方权利义务
1甲方权利义务：
（1）根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（2）监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（3）市政府规定例提供商业房（总建设面积____）____方米乙方月租金____元租负责办理手续
（4）乙方提供理房____方米（中办公房____方米员工宿舍____方米）月租金____元租
（5）负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料（material）套乙方理期满时予收回
（6）干涉乙方法合规定容进行理营活动
（7）乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第六条 规定目标指标理善造成重济损失权终止合
（8）负责确定住宅区理服务费收费标准
（9）委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
（10）协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
（11）政策规定甲方承担责
2乙方权利义务：
（1）根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
（2）遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
（3）根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
（4）接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
（5）住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
（6）乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
（7）建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
（8）负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
（9）权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
（10）理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料（material）
（11）开展卓成效社区文化活动便民服务工作
（12）权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第八条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接____年达____标准
2确保年完成项收费指标____元合理支出____元乙方提成收取理费____作营收入
第九条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币____元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十条 奖罚措施
1项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额____奖励乙方
2该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币____元（全国）____元（省）____元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币____元____元罚款直终止合济损失乙方承担
5乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十条 合更改补充终止
1双方协商致合条款进行修订更改补充补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前____月方提出书面意见
3合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第十二条 声明保证
甲方：
1甲方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2甲方签署履行合需切手续____均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4甲方签署合需部授权程序均已完成合签署甲方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
乙方：
1乙方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2乙方签署履行合需切手续____均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十三条 保密
双方保证方取法公开渠道获商业秘密（技术信息营信息商业秘密）予保密未该商业秘密原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限____年
方违反述保密义务应承担相应违约责赔偿造成损失
第十四条 抗力
合称抗力指预见克服避免方事造成重影响客观事件包括限然灾害洪水震火灾风暴等社会事件战争动乱政府行等
抗力事件发生导致合法履行时遇抗力方应立事情况书面告知方应____天提供事详情合履行者需延期履行书面资料（material）双方认协商终止合暂时延迟合履行
第十五条 通知
根合需发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采____（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
方通讯址：_____________________________________________
方变更通知通讯址应变更日起____日书面形式通知方否未通知方承担引起相应责
第十六条 争议处理
1合受____国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第____种方式解决：
（1）提交____仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第十七条 解释
合理解解释应合目文原义进行合标题仅阅读方便设应影响合解释
第十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充协议合附件补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
第十九条 合效力
合双方双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效效期____年____年____月____日____年____月____日合正式____份双方执____份具等法律效力合副____份送____留存份
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________
代表（签字）：__________ 代表（签字）：__________
____年____月____日 ____年____月____日
签订点：__________ 签订点：__________
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甲方(委托方)：__________(业理委员会)
乙方(受托方)：__________(物业理公司)
加强____(物业名称)物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根中华民国合法建设部第____号令城市新建住宅区理办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方____(物业名称)实行专业化体化物业理订立合
第条 物业理容
1物业基情况
(1)物业类型：________________________________________________
(2)座落位置：____市____区____路(街道)____号
(3)四：东____南____西____北____
(4)占面积：____方米
(5)建筑面积：____方米
2委托理事项
(1)房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
(2)房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
(3)物业规划附属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
(4)物业规划附属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)维修养护理
(5)公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运
(6)交通车辆行驶停泊
(7)配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
(8)社区文化娱乐活动
(9)物业物业理档案资料(material)
(10)法规政策规定授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理服务费住宅公维修基金
____物业理服务费列第____项执行：
(1)政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积____元
(2)双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积____元
(3)甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积____元
2理服务费标准调整列第____项执行：
(1)政府规定标准调整
(2)年____幅度调
(3)年____幅度调
(4)年政府公布物价涨跌幅度调整
(5)双方议定标准调整______________________________________
3住宅部位设施设备维修基金
(1)部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
(2)部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹产权实分摊
(3)产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
4乙方接物业中发生前期理费____元列第____项执行：
(1)甲方合生效日起____日乙方支付
(2)乙方承担
(3)____费中支付
5甲方责造成物业空置产生理费列第____项执行：
(1)甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月____元
(2)甲方承担述理成费__
第四条 偿服务费
____车位理服务费：
(1)机动车：___________________________________________________
(2)非机动车：_________________________________________________
2线电视：__________________________________________________
3___________________________________________________________
第五条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托乙方提供水费电费燃(煤)气费热费房租等代收代缴收费服务(代收代缴费属物业理服务费)收费标准执行政府规定
第六条 物业理期限
委托理期限____年____年____月____日起____年____月____日止
第七条 双方权利义务
1甲方权利义务：
(1)根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
(2)监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
(3)市政府规定例提供商业房(总建设面积____)____方米乙方月租金____元租负责办理手续
(4)乙方提供理房____方米(中办公房____方米员工宿舍____方米)月租金____元租
(5)负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料(material)套乙方理期满时予收回
(6)干涉乙方法合规定容进行理营活动
(7)乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第六条 规定目标指标理善造成重济损失权终止合
(8)负责确定住宅区理服务费收费标准
(9)委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
(10)协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
(11)政策规定甲方承担责
2乙方权利义务：
(1)根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
(2)遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
(3)根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
(4)接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
(5)住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
(6)乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
(7)建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
(8)负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
(9)权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
(10)理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料(material)
(11)开展卓成效社区文化活动便民服务工作
(12)权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第八条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接____年达____标准
2确保年完成项收费指标____元合理支出____元乙方提成收取理费____作营收入
第九条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币____元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十条 奖罚措施
1项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额____奖励乙方
2该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币____元(全国)____元(省)____元(市)获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币____元____元罚款直终止合济损失乙方承担
5乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十条 合更改补充终止
1双方协商致合条款进行修订更改补充补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前____月方提出书面意见
3合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第十二条 声明保证
甲方：
1甲方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2甲方签署履行合需切手续____均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4甲方签署合需部授权程序均已完成合签署甲方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
乙方：
1乙方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2乙方签署履行合需切手续____均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十三条 保密
双方保证方取法公开渠道获商业秘密(技术信息营信息商业秘密)予保密未该商业秘密原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限____年
方违反述保密义务应承担相应违约责赔偿造成损失
第十四条 抗力
合称抗力指预见克服避免方事造成重影响客观事件包括限然灾害洪水震火灾风暴等社会事件战争动乱政府行等
抗力事件发生导致合法履行时遇抗力方应立事情况书面告知方应____天提供事详情合履行者需延期履行书面资料(material)双方认协商终止合暂时延迟合履行
第十五条 通知
根合需发出全部通知双方文件合关____通知求等必须书面形式采____(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
方通讯址：___________________________________________
方变更通知通讯址应变更日起____日书面形式通知方否未通知方承担引起相应责
第十六条 争议处理
____合受____国法律辖进行解释
____合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第____种方式解决：
(1)提交____仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第十七条 解释
合理解解释应合目文原义进行合标题仅阅读方便设应影响合解释
第十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充协议合附件补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
第十九条 合效力
合双方双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效效期____年____年____月____日____年____月____日合正式____份双方执____份具等法律效力合副____份送____留存份
甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________
代表(签字)：__________ 代表(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
签订点：__________ 签订点：__________
高档区物业理合范文（二）
合双方事委托方(简称甲方)：
业理委员会房产开发公司受委托方(简称乙方)：
物业理公司根中华民国济合法入建设部第____号令城市新建住宅区理办法深圳济特区住宅区物业理条例实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方(物业名称)实行专业化体化物业理订立合
第条 物业基情况座落位置：市区路(街道)号占面积：方米建筑面积：方米中住宅方米物业类型：(住宅区组团写字楼商住楼工业区低层高层超高层混合)
第二条 委托理事项1房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
2房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
____物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
____物业规划红线属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)维修养护理
5公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运
6交通车辆行驶停泊
7配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
8社区文化娱乐活动
9物业物业理档案资料
10法规政策规定物业理公司理事项
111213第三条 合期限合期限年____年____月____日起____年____月____日止
第四条 甲方权利义务1物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
____乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合
3委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行责采取停水停电等催缴催改措施
4甲方合生效日起日规定乙方提供营性商业房方米乙方月方米元标准出租营收入法规政策规定补贴物业维护理费
5甲方合生效日起日政府规定乙方提供理房方米(中办公房方米员工宿舍方米房方米)乙方列第项：①偿②月方米建筑面积元标准租
6甲方合生效日起日规定乙方提供物业物业物业理档案资料(工程建设竣工资料住户资料)乙方理期满时予收回
7干涉乙方法合规定容进行理营活动
8负责处理非乙方原产生种纠纷
9协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10法规政策规定甲方承担责
1112第五条 乙方权利义务1根关法律法规政策合规定制订该物业项理办法规章制度实施细开展项理营活动损害数业(住户)合法权益获取利益
2遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
4权法规政策合业公约规定违反业公约物业理法规政策行进行处理
5权选聘专营公司承担物业专项理业务支付费整体理责利益转单位重专项业务承包
6接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
____少____月全体业张榜公布次理费收支账民
____物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10开展效社区文化活动便民服务工作
____合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形成资产物业理财务状况进行财务审计甲方权指定专业审计机构
12承担业非业身财产保保险义务(专门合规定外)
第六条 理目标乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准(项维修养护理工作标准考核标准)甲方协商意作合必备附件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获政府部门颁发证书
第七条 理服务费l·物业理服务费列第项执行：①政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积元②双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积元③甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积元支付期限：__________方式：__________④2理服务费标准调整列第项执行：①政府规定标准调整②年幅度调③年幅度调④年政府公布物价涨跌幅度调整⑤双方议定标准调整③3乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
4房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲方义务督促业缴交述基金配合维护
____物业公设施专基金计元甲方负责时间法规政策规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6乙方接物业中发生前期理费元列第项执行：①甲方合生效日起日乙方支付②乙方承担③费中支付④7甲方责造成物业空置产生理费列第项执行：①甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月元②甲方承担述理成费__③第八条 奖惩措施1乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行奖励①②2乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行处罚：①②3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第九条 违约责1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准)
4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
56第十条 事项1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满六月前方提出书面意见
____合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
____合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业理部门调解调解成提交深圳市仲裁委员会法裁决
____合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
____合正连附件页式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
____合签订日起生效
89甲方签章：乙方签章：
法代表：__________ 法代表：__________
____年____月____日
高档区物业理合范文（三）
第章总
第条 合事
委托方(简称甲方)
组织名称：__________
代表：__________
址____
联系电话：__________
受委托方(简称乙方)
企业名称：__________
法定代表：__________
注册址：__________
联系电话：__________
根关法律法规愿等协商玫基础甲方____(牧业名称)委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：__________
座落位置：____市____区____路(街道)____号
四：__________
占面积：____方米
建筑面积：____方米
(委托理物业构成细目见附件)
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院____
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯____________
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池泵房持车棚停车场________________
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育场____________
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集____________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤____________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 负责业物业收取列费：
1物业理费：__________
2保洁费：__________
3保安费：__________
4房屋设备运行费：__________
5维修养护费：__________
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止____等措施
第十六条 委托事项
第三章委托理期限
第十七条 委托理期限____年____年____月____日时起____年____月____日时止
第四章双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审定乙方制定物业理方案
4检查监督乙方理工作执行情况
5审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第____项执行
(1)偿
(2)建筑面积月方米____元租租金收入____
7负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方提供
8业物业规定交纳牧业理费时负责催交____方式偿付
9协调处理合生效前发生理遗留问题
(1)____
(2)____
10协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定牧业理方安
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十五条 约定业物违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划双方议定乙方组织实施
6业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7____月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达____
1房屋外观：__________
2设备运行：__________
3房屋设施设备维修养护：__________
4公环境：__________
5绿化：__________
6交通秩序：__________
7保安：__________
8急修：__________
修：__________
第六章物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1理费乙方建筑面积方米____元套户____元业收取
2保洁费乙方建筑面积方米____元套户____元业物业收取
3保安费乙方建筑面积生方米____元套户____元业物业收取
4高层住宅电梯水泵____运行费实结算乙方业收取
5理服务费标准调整____调整
6业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准____倍收取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1露天车位：__________
2车库车位：__________
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1____
2____
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条 第____款约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止保违约方应赔偿方____元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章附
第三十条双方约定合生效日起____天根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十二条双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具相等效力
第三十三条合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条合正连附件____页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十五条房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量右直接原政府部门鉴定准
第三十六条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请____市仲裁委员会裁决(事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉)
第三十八条合期满合然终止双方续订合应该事期满____天前方提出书面意见
第三十九条合签订日起生效
甲方签章：乙方签章：
代表：__________ 代表：__________
附：业公约
加强____(简称物业)理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二执行业委员会业会决议决定
三委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保安绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五业物业物业理企业理工作意见建议直接物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防盗工作确保家庭身财产安全
七业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告知物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象(渗漏堵等)应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八业发委托物业理企业部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付相应费
九房屋建筑附恬设施设备已妨碍危害毗连房屋利益安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十非业建立佥租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十物业范围列行：
(1)擅改变房屋结构外貌(含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格)设计途功布局等
(2)房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
(3)占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房(棚)等公设施场
(4)损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
(5)意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
(6)违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
(7)践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
(8)公场道路两侧乱设摊点
(9)影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
(10)意停放车辆
(11)聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
(12)违反规定饲养家禽家畜宠物
(13)法律法规政府规定禁止行
十二造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设施场时应规定交纳费
十五觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
高档区物业理合范文（四）
甲方（委托方）：__________（业理委员会）
乙方（受托方）：__________（物业理公司）
加强____（物业名称）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根中华民国合法建设部第___号令城市新建住宅区理办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方____（物业名称）实行专业化体化物业理订立合
第条 物业理容
1物业基情况
（1）物业类型：________________________________________________
（2）座落位置：____市____区____路（街道）____号
（3）四：东____南____西____北____
（4）占面积：____方米
（5）建筑面积：____方米
2委托理事项
（1）房屋建筑体部位（楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房）维修养护理
（2）房屋建筑体设施设备（水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等）维修养护理运行服务
（3）物业规划附属物业理范围市政公设施（道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场）维修养护理
（4）物业规划附属配套服务设施（网球场游泳池商业网点）维修养护理
（5）公环境（包括公场房屋建筑物部位）清洁卫生垃圾收集清运
（6）交通车辆行驶停泊
（7）配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作（含身财产保险保责）
（8）社区文化娱乐活动
（9）物业物业理档案资料（material）
（10）法规政策规定授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理服务费住宅公维修基金
1物业理服务费列第____项执行：
（1）政府规定标准业（住户）收取月方米建筑面积____元
（2）双方协商标准业（住户）收取月方米建筑面积____元
（3）甲方统标准直接支付乙方年（月）方米建筑面积____元
2理服务费标准调整列第____项执行：
（1）政府规定标准调整
（2）年____幅度调
（3）年____幅度调
（4）年政府公布物价涨跌幅度调整
（5）双方议定标准调整_____________________________________
3住宅部位设施设备维修基金
（1）部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
（2）部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹产权实分摊
（3）产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
4乙方接物业中发生前期理费____元列第____项执行：
（1）甲方合生效日起____日乙方支付
（2）乙方承担
（3）____费中支付
5甲方责造成物业空置产生理费列第____项执行：
（1）甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月____元
（2）甲方承担述理成费___
第四条 偿服务费
1车位理服务费：
（1）机动车：__________________________________________________
（2）非机动车：________________________________________________
2线电视：__________________________________________________
3____________________________________________________________
第五条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托乙方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第六条 物业理期限
委托理期限____年____年____月____日起____年____月____日止
第七条 双方权利义务
1甲方权利义务：
（1）根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（2）监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（3）市政府规定例提供商业房（总建设面积____）____方米乙方月租金____元租负责办理手续
（4）乙方提供理房____方米（中办公房____方米员工宿舍____方米）月租金____元租
（5）负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料（material）套乙方理期满时予收回
（6）干涉乙方法合规定容进行理营活动
（7）乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第六条 规定目标指标理善造成重济损失权终止合
（8）负责确定住宅区理服务费收费标准
（9）委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
（10）协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
（11）政策规定甲方承担责
2乙方权利义务：
（1）根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
（2）遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
（3）根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
（4）接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
（5）住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
（6）乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
（7）建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
（8）负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
（9）权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
（10）理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料（material）
（11）开展卓成效社区文化活动便民服务工作
（12）权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第八条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接____年达____标准
2确保年完成项收费指标____元合理支出____元乙方提成收取理费____作营收入
第九条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币____元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十条 奖罚措施
1项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额____奖励乙方
2该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币____元（全国）____元（省）____元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币____元____元罚款直终止合济损失乙方承担
5乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十条 合更改补充终止
1双方协商致合条款进行修订更改补充补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前____月方提出书面意见
3合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第十二条 声明保证
甲方：
1甲方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2甲方签署履行合需切手续____均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4甲方签署合需部授权程序均已完成合签署甲方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
乙方：
1乙方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2乙方签署履行合需切手续____均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十三条 保密
双方保证方取法公开渠道获商业秘密（技术信息营信息商业秘密）予保密未该商业秘密原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限____年
方违反述保密义务应承担相应违约责赔偿造成损失
第十四条 抗力
合称抗力指预见克服避免方事造成重影响客观事件包括限然灾害洪水震火灾风暴等社会事件战争动乱政府行等
抗力事件发生导致合法履行时遇抗力方应立事情况书面告知方应____天提供事详情合履行者需延期履行书面资料（material）双方认协商终止合暂时延迟合履行
第十五条 通知
根合需发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采____（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
方通讯址：_____________________________________________
方变更通知通讯址应变更日起____日书面形式通知方否未通知方承担引起相应责
第十六条 争议处理
1合受____国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第____种方式解决：
（1）提交____仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第十七条 解释
合理解解释应合目文原义进行合标题仅阅读方便设应影响合解释
第十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充协议合附件补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
第十九条 合效力
合双方双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效效期____年____年____月____日____年____月____日合正式____份双方执____份具等法律效力合副____份送____留存份
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________
代表（签字）：__________ 代表（签字）：__________
____年____月____日 ____年____月____日
签订点：__________ 签订点：__________
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