高层住宅物业理合范
委托方(简称甲方)：__________
受托方(简称乙方)：__________
根关法律法规愿等协商致基础甲方____委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：__________
座落位置：____市____区
建筑面积：____方米____
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章委托理事项
第四条 房屋建筑部位设施设备理维修养护
第五条 道路排水道等公设施理维修养护
第六条 公绿花木等养护理
第七条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
第八条 交通车辆停放秩序理
第九条 维持公秩序巡视门岗执勤
第十条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动
第十二条 负责业物业收取列费
1物业理综合服务费
2房屋部位设施日常维修费
3停车费
4装璜垃圾清运费
第十三条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十四条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止等措施报关执法部门处理
第三章委托理期限
第十五条 委托理期限____年____年____月____日起____年____月____日止
第四章双方权利义务
第十六条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审议乙方拟定物业理制度
4检查监督乙方理工作实施制度执行情况
5审定乙方提出物业理服务年度计划房屋设施维修计划
6____市住宅区物业理条例乙方提供物业房租金物业理
7协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
8业物业规定交纳物业理费应承担违约责甲方协助做协调思想工作帮助乙方催交
第十七条 乙方权利义务
1根相关法律法规合约定制订物业理制度
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十四条 约定业物业违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化带年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
8年第季度底全体业物业公布年度相关理费情况
9物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
10合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
第五章物业理服务质量
第十八条 乙方____市普通住宅区物业理服务等级参考标准中____级服务等级标准实现目标理具体详见附件
第六章物业理服务费
第十九条 物业理综合服务费
1住宅房屋乙方建筑面积月方米____元业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米____元业物业收取
2空置房屋理服务费全额收取
3业物业逾期交纳列方法处理：
逾期日起天应费千分交纳滞纳金
第二十条 公设施日常维修费
房屋部位设施设备公场日常维修养护费乙方层住宅年方米____元收取非住宅年方米____收取列标准执行：日常修养护费房屋部位设施日常维修费中承担中修费更新费乙方制定计划报甲方审核全体业承担
第二十条 车位费乙方____市区住宅区物业理停车收费办法住宅区机动车停车收费标准规定乙方车位收取收入弥补物业理成
第二十二条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准须甲方意
第七章违约责
第二十三条 甲方违反合第十六条 约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合
第二十四条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合
第二十五条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退
第八章附
第二十六条 合未事宜甲乙双方协商解决书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第二十七条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀业物业反映良甲乙双方续订合
第二十八条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第二十九条 合正连附件____页式四份甲乙双方街道办事处区物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十二条合履行中发生争议双方应协商解决报请____街道办事处区物业理行政部门进行调解协商调解成民法院起诉
第三十三条合期满然终止双方续订合应合期满____天前方提出书面意见
第三十四条合签字日起生效
甲方签章：__________ 乙方签章：__________
代表：__________ 代表：__________
____年____月____日 ____年____月____日
甲方(委托)：__________住宅区业理委员会
乙方(受托)：__________物业理公司
加强____住宅区牧业理保障区房屋公设施正常权业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根深圳济特区住宅区物业理条例(简称住宅区条例)配套实施细(简称住宅区细)市政府关规定双方充分协商意签订物业理合便遵守合书面：
物业理范围容
()甲方位____区____路____住宅区范围物业委托乙方实行统理综合服务承包营负盈亏
(二)理事项包括：
1房屋维修养护
2区公设施设备场()[消防电梯机电设备路灯连廊行车房(棚)园林绿化沟渠池井道路停车场等]维修养护理
3清洁卫生(含垃圾运中转站工作)
4公生活秩序
5文娱活动场
6便民服务网点住宅区营业场(含肉菜市场)
7车辆行驶停泊
8住宅区档案理
9政策规定物业理公司理事项
二委托理原
社会效益环境效益济效益辅相互促进体现业提供优质服务责权利相统原
三委托理期限确定理目标济指示实行风险抵押济承包责制
四委托理期限委托理期限____年____年____月____日起____年____月____日止
五双方责权利义务
1住宅区条例合规定____住宅区委托乙方实行物业理
2监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法付乙方
3市政府规定例提供商业房(总建设面积___)____方米乙方商品房租金标准租赁租负责办理手续
4乙方提供理房____方米(中办公房____方米员工宿舍____方米)微利房租金标准租
5负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
6干涉乙方法合规定容进行理营活动
7乙方理实施监督检查半年次考核评定乙方理善造成重济损失权终止合
8负责确定住宅区理服务费收费标准
9委托乙方违反住宅区条例住宅区细业公约进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失集水停电等措施缴关费拒改正违章行责进行催交催改
10协助乙方做宣传教育文化活动物业理工作
11政策规定甲方承担责
(二)乙方责权利义务
1根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理办法
2遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
3根住宅区中修需制订维修方案报甲方审义通公设施专基金中禽需维修费
4接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月胜败甲方区住宅理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
5住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
6乙方须着商效精干原住宅区设置理处
7建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
8负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价三月区住宅理部门缴交次___商业房租金作公设施专基金回收
9权甲方委托业公约规定违反业公约住宅区理法规政策行进行处理
10理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部牧业理档案关资料
11开展卓成效社区文化活动便民服务工作
12权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
六理目标济指标
()项理指标执行深圳济特区住宅区物业理标准市区住宅理部门规定项标准求住宅区乙方接____年达____标准
(二)确保年完成项收费指标____万元合理支出____万元乙方提成收取理费____作营收入
七风险抵押
()乙方合签订日起三日甲方次性支付民币____元作风险抵押金
(二)乙方合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
(三)甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
(四)乙方错致辞合履行乙方权求反抵押金应赔偿甲方济损失
八奖罚措施
()项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额____奖励乙方
(二)该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币____元(全国)____元(省)____元(市)获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获间文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
(三)果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予裣承担相应责
(四)果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币________元罚款直终止合济损失乙方承担
(五)乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失(市住宅部门鉴定结准)
九合更改补充终止
()双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
(二)合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前六月方提出书面意见
(三)合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理根住宅区条例住宅区细规定取消优先承包理资格外
十事项
()合执行期间遇抗拒然灾害(台风洪水震等)造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
(二)合签订日起生效附件1234________合效组成部分
(三)合正式三份甲乙双方区住宅理部门执份具等法律效力
(四)双方合发生争议协商成提请市住宅部门区住宅理部门调解深圳中级民法院裁决
(五)
(六)
甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________
代表(签名)：代表(签名)
时间：____年____月____日
甲方：____住宅区业委员会(代表住宅区全体业)
代表：____
乙方：____物业服务公司
法代表：____
____住宅区业会____年____月____日投票表决意：直接聘请____物业服务公司____住宅区(简称住宅区)提供物业理服务保障理服务正常运行规范双方权利义务根中华民国济合法物业理条例实施细等国家方关法律法规政策等愿协商致基础合甲乙双方达成合条款
第条 ____物业基情况
1住宅区位置：_________________________________________________
2占面积：方米
3建筑面积：方米中：住宅面积：方米(分墅方米复式墅方米高层方米层方米)商业面积：方米服务楼面积：方米(含首层停车库)面积(配电房室等)方米
4住宅户数：户(截止____年____月____日止业入住户数户户未入住)
5物业类型：混合住宅区
第二条 ____委托理服务事项
1住宅区房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房等)维修养护理
2住宅区房屋建筑体设施设备(水道污水垃圾房明加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯供水系统等)维修养护理运行服务
3住宅区规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场等)维修养护理
4住宅区规划红线属配套服务设施(篮球场童游乐园康乐设施中心广场等)维修养护理
5住宅区公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运区消杀公区域绿化等
6住宅区交通车辆行驶停泊理
7住宅区安全理实行24时封闭式理规划红线范围进行全天候安全监控巡视实行外员检查登记出入制度配合协助公安机关做区保安工作
8住宅区社区文化开展建设
9住宅区物业业理服务档案资料建立保理
10相关法规行业政策规定合签订新规定应物业服务企业承担事项
第三条 ____合期限
合理服努期限年____年____月____日起____年____月____日止
第四条 ____甲方权利义务
1审定乙方提出理服务年度计划财务预算决算
2乙方理服务水进行季度年度全面考核评定聘请专业公司需支付费该费物业收费中支出未达标乙方理善造成住宅区业公利益重济损失甲方权提前单方终止合
3聘请独立审计机构年关账目进行审计审计费物业收费中列支乙方提供虚假失实账册传票等致甲方利益严重受损甲方权提前单方终止合
4支持乙方合规定缴纳物业理服务费业催缴物业理服务费怂恿煽动业缴物业理服务费反业理拖欠物业理服务费致缴费业合法权益受侵害行乙方应作欠费业催缴统计记账工作确保住宅区物业理服务费收缴率低总应收费9___达该收缴率低部分乙方佣金抵扣
5业应觉时缴纳物业理服务费拖欠逾期欠费业日万分五标准计算缴纳滞纳金乙方权欠费超1月业进行公示通报欠费超3月业提起讼诉追讨败诉方隙补缴物业理费外应承担胜诉方合理律师费
6干涉乙方法合规定容进行理营活动
7协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
8关法规政策规定应甲方承担权利义务
第五条 ____乙方权利义务
l全面执行合附件____住宅区物业理服务方案(简称服务方案)
2完善制订服务方案相匹配理办法操作规程履行合超出理规约合外制订涉业权利义务物业理办法业收取合约定外费应事先报告获业会批准
3权选聘资质专业公司承担住宅区单项理业务支付费合项整体理权利义务转第三单项业务承包
4遵国家方物业理服务收费规定乙方应住宅区显著位置长期公示物业理服务项目服务容服务标准收费标准等容
5负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案甲方审定组织实施
6购买住宅区公财产公众责险
7作提供物业理服务价乙方年度终时年度物业理总支出____计提物业理服务佣金(简称佣金)次
8住宅区物业理服务费收支账目政府规定乙方3月业公布次张贴时间少15天账目公布前送交甲方审核备存账目公布时间季度次月____日前特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方
9鉴乙方直住宅区事实物业理乙方权力追缴历年业欠缴物业理费
10住宅区公设备设施相关场乙方擅占改变功需住宅区改扩建完善配套项目须报甲万关部门批准方实施
ll住宅区物业保值升值乙方应采取积极效措施阻止业物业擅改变住宅区定途功尤阻止住宅作商业办公集体宿台非般住宅途
12建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况时书面通知甲方
13开展积极健康社区文化活动便民服务工作
14合终止时时甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交住宅区公财产包括物业理费结余公收入积累形成资产等
15关法律法规规定应乙方承担权利义务责
第六条 ____物业理服务标准
住宅区定位高档次住宅区乙方应执行相匹配物业理服务标准具体
第七条 ____物业理服务费收取标准理
l住宅区物业理服务费标准收取：墅物业方米元月复式墅方米元月高层物业方米元月层物业方米元月商业物业方米元月____元月服务楼方米元月(物业面积均建筑面积计算)
2住宅区物业理服务费乙方月直接业物业收取乙方应月号前已缴费业提供月物业服务收费明细账单接受业查询乙方必须政府规定程序收费乱收费做计费准确收费公开透明
3物业理服务费结余部分全体业弥补物业理费足未业会意乙方支配
第八条 ____专项体维修基金收支理
l住宅区专项体维修基金政府收费标准收取：高层方米建筑面积元月层方米建筑面积元月(墅外)物业理服务费齐乙方直接业收取理处体基金房屋体栋单位进行专(记)帐理设立专账号存储物业体基金
2住宅区专项体维修基金政府规定专项体维修基金范围专款专乙方先立项报价甲方审核签字实施程序进行运作
3住宅区专项体维修基金收支账目月甲方业公布次张贴时间少15天接受全体业监督账目公布前甲方送交乙方核查备存账目公布时间季度次月____日前
4业拖欠专项体维修基金乙方拖欠物业理服务费规定办法进行处理
5住宅区公设施专基金交纳续筹理等深圳市房屋公设施专基金理规定执行
第九条 ____公设施业物业收入理
1住宅区属业私家车位外室室外停车位实行统筹暂定车月车位费(含车场理费)元
2住宅区业私家车位月车位需缴纳车场理费元物业理费合
3住宅区产权属乙方室停车位(已出售部分)计乙方偿提供全体业月乙方车位月元(含车场理费)固定标准净提取车位费
4住宅区时停车收费市政府指导价执行
5住宅区严格控制外车辆停放极特殊情况外禁止外车辆停泊夜
6乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
7住宅区公区域电梯广告相关收入乙方权属外停车场收入特约服务收入等全体业物业理费合
第十条 ____合终止续约交接
1住宅区物业理服务合期双方合关系终止乙方应提前30天政府行业法规填报固定资产办公设备住宅区资料等交接清单送甲方审核住宅区物业收费财务账目应合终止___日送交甲方审核甲方聘请专业财务公司进行审计
2乙方愿意续约应合期前60天书面通知甲方甲方合期前30天召开业会决定续约否住宅区全体业持投票权23意续约直接乙方续签合
3住宅区业会表决结果达全体业持投票权23原合期行终止甲方行招聘物业理服务公司
4新老物业服务企业交接渡期长2月乙方应提供渡期物业理服务2月渡期满必须规定进行交接撤离
第十条 ____违约责
l甲方原造成乙方未完成规定服务标准直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成服务标准损害物业利益乙方应予甲方相应补偿业造成损害应业赔偿损失甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲乙双方采取正竞争手段取物业理服务权致方失物业理服务权造成方济损失应承担相应责
5合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
6甲乙双方业物业服务发生争议应量等协商解决协商成方均____区民法院提起诉讼判决结果方均约束力
7合期未满乙方擅提前停止物业理服务乙方时交接撤离均应甲方赔偿实际损失
第十二条 ____事项
1合未事宜双方进步协商签订补充协议约定补充协议合具等法律效力
2合附件____住宅区物业理服务方案合效组成部分合具等法律效力
3合(含附件)正式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
4合甲乙双方签字盖章生效甲乙双方住宅区全体业均具约束力
高层住宅物业理合范（二）
甲方：__________（单位）
代表：__________ 职务：__________
乙方：__________性______出生年月______
根国家劳动事部〔1983〕____号关企业职工求停薪留职’问题通知文件精神合理安排企业剩员准许部分职工停薪留职谋职业事益社会劳动乙方愿申请停薪留职谋职业甲方协商特订立合便遵守
停薪留职期限：____年____月____日起____年____月____日止____年
二停薪留职期间甲方应保留乙方国营职工工籍连续计算工龄
停薪留职期间遇工资调整工资调整政策予评定评定附加条件乙方履行合符合条件甲方应予乙方升级合期满乙方回原单位工作时调整工资级执行
三停薪留职乙方事种正营活动需办理手续理确需甲方出具证明甲方证明实属停薪留职员
四停薪留职乙方享受工资奖金劳保福利医疗费粮食副食补贴等遇
五停薪留职期间乙方基工资____甲方缴纳劳动保险基金____元月____日前缴纳逾期六月连续期缴纳甲方乙方作动离职处理
六停薪留职期间乙方病残基丧失劳动力甲方退职办法予处理
七停薪留职期间乙方必须遵纪守法事非法活动符合企业职工奖惩条例规定开条件甲方权规定予开
八停薪留职期满乙方愿意回原单位工作须月前提出申请便甲方时予安排工作停薪留职期满月乙方未申请回原单位甲方动离职予处理
九合履行期间合条款国家关方针政策法规抵触国家关方针政策法规执行
十：__________
______
合停薪留职期限起算日起生效合执行期间双方意变更解合合未事宜根国家关政策规定进行协商作出补充规定补充规定合具等效力
合正式二份甲乙双方执份合副式____份交______部门（公证应交公证机关）······留存份
甲方：__________单位（盖章）
代表：__________（盖章）
乙方：__________（盖章）
高层住宅物业理合范（三）
1格式劳动合
合编号
甲方：__________（通常工单位）
乙方：__________（姓名性年龄住址）
工形式：__________
鉴证编号：__________
甲方生产营需考核录乙方______（姓名）______（工程名称）工遵国家关劳动法律法规双方协商签订合
第条甲方录乙方事______（工作名称）
第二条 劳动合期限____年____月____日起____年____月____日时止中试期限____月____年____月____日止
第三条 甲方基权利义务：
根生产营需单位规章制度合项条款乙方进行理
二保护乙方合法权益规定付乙方工资奖金津贴保险福利政策性补贴
三做乙方岗前培训工作提供符合国家安全标准劳动作业卫生条件
四国家关规定乙方进行奖惩
第四条 乙方基权利义务：
享受______遇（写明遇容）
二遵守国家法律法规甲方规章制度
三完成甲方分配生产务济指标
第五条 工资遇（写明确具体）
第六条 工作时间（周超少时）
第七条 劳动保险福利遇
第八条 劳动合变更解
（写明变更解条件双方规定合生效甲乙双方正理提前解合方解合须提前____天通知方方解合办理关手续）
第九条 合式____份甲乙双方执份报鉴证机关存留份合双方签字日起生效
甲方：__________（签章）
乙方：__________（签章）
____年____月____日
2说明
劳动合指单位劳动者间建立定劳动关系签订关劳动权利义务关系容协议签订劳动合应注意问题：
（1）劳动合条款必须齐全符合国家法律求根劳动法规定劳动合条款应包括：合期限试期限劳动者工种职务职称工作时间劳动报酬保险福利遇生产工作条件教育培训政治遇劳动纪律劳动合变更解违约责双方商定事项
（2）签订劳动合体资格合适根劳动法规定单位招童工说劳动者必须达法定年龄劳动力
（3）双方商定权利义务必须符合国家规定例甲方作单位必须保证雇工劳动安全提供必劳动安全条件克扣劳动者工资等
（4）劳动合应书面形式
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委托方(简称甲方)：__________
受托方(简称乙方)：__________
根关法律法规愿等协商致基础甲方____委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：__________
座落位置：____市____区
建筑面积：____方米____
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章委托理事项
第四条 房屋建筑部位设施设备理维修养护
第五条 道路排水道等公设施理维修养护
第六条 公绿花木等养护理
第七条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
第八条 交通车辆停放秩序理
第九条 维持公秩序巡视门岗执勤
第十条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动
第十二条 负责业物业收取列费
1物业理综合服务费
2房屋部位设施日常维修费
3停车费
4装璜垃圾清运费
第十三条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十四条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止等措施报关执法部门处理
第三章委托理期限
第十五条 委托理期限____年____年____月____日起____年____月____日止
第四章双方权利义务
第十六条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审议乙方拟定物业理制度
4检查监督乙方理工作实施制度执行情况
5审定乙方提出物业理服务年度计划房屋设施维修计划
6____市住宅区物业理条例乙方提供物业房租金物业理
7协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
8业物业规定交纳物业理费应承担违约责甲方协助做协调思想工作帮助乙方催交
第十七条 乙方权利义务
1根相关法律法规合约定制订物业理制度
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十四条 约定业物业违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化带年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
8年第季度底全体业物业公布年度相关理费情况
9物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
10合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
第五章物业理服务质量
第十八条 乙方____市普通住宅区物业理服务等级参考标准中____级服务等级标准实现目标理具体详见附件
第六章物业理服务费
第十九条 物业理综合服务费
1住宅房屋乙方建筑面积月方米____元业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米____元业物业收取
2空置房屋理服务费全额收取
3业物业逾期交纳列方法处理：
逾期日起天应费千分交纳滞纳金
第二十条 公设施日常维修费
房屋部位设施设备公场日常维修养护费乙方层住宅年方米____元收取非住宅年方米____收取列标准执行：日常修养护费房屋部位设施日常维修费中承担中修费更新费乙方制定计划报甲方审核全体业承担
第二十条 车位费乙方____市区住宅区物业理停车收费办法住宅区机动车停车收费标准规定乙方车位收取收入弥补物业理成
第二十二条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准须甲方意
第七章违约责
第二十三条 甲方违反合第十六条 约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合
第二十四条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合
第二十五条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退
第八章附
第二十六条 合未事宜甲乙双方协商解决书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第二十七条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀业物业反映良甲乙双方续订合
第二十八条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第二十九条 合正连附件____页式四份甲乙双方街道办事处区物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十二条合履行中发生争议双方应协商解决报请____街道办事处区物业理行政部门进行调解协商调解成民法院起诉
第三十三条合期满然终止双方续订合应合期满____天前方提出书面意见
第三十四条合签字日起生效
甲方签章：__________ 乙方签章：__________
代表：__________ 代表：__________
____年____月____日 ____年____月____日
甲方(委托)：__________住宅区业理委员会
乙方(受托)：__________物业理公司
加强____住宅区牧业理保障区房屋公设施正常权业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根深圳济特区住宅区物业理条例(简称住宅区条例)配套实施细(简称住宅区细)市政府关规定双方充分协商意签订物业理合便遵守合书面：
物业理范围容
()甲方位____区____路____住宅区范围物业委托乙方实行统理综合服务承包营负盈亏
(二)理事项包括：
1房屋维修养护
2区公设施设备场()[消防电梯机电设备路灯连廊行车房(棚)园林绿化沟渠池井道路停车场等]维修养护理
3清洁卫生(含垃圾运中转站工作)
4公生活秩序
5文娱活动场
6便民服务网点住宅区营业场(含肉菜市场)
7车辆行驶停泊
8住宅区档案理
9政策规定物业理公司理事项
二委托理原
社会效益环境效益济效益辅相互促进体现业提供优质服务责权利相统原
三委托理期限确定理目标济指示实行风险抵押济承包责制
四委托理期限委托理期限____年____年____月____日起____年____月____日止
五双方责权利义务
1住宅区条例合规定____住宅区委托乙方实行物业理
2监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法付乙方
3市政府规定例提供商业房(总建设面积___)____方米乙方商品房租金标准租赁租负责办理手续
4乙方提供理房____方米(中办公房____方米员工宿舍____方米)微利房租金标准租
5负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
6干涉乙方法合规定容进行理营活动
7乙方理实施监督检查半年次考核评定乙方理善造成重济损失权终止合
8负责确定住宅区理服务费收费标准
9委托乙方违反住宅区条例住宅区细业公约进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失集水停电等措施缴关费拒改正违章行责进行催交催改
10协助乙方做宣传教育文化活动物业理工作
11政策规定甲方承担责
(二)乙方责权利义务
1根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理办法
2遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
3根住宅区中修需制订维修方案报甲方审义通公设施专基金中禽需维修费
4接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月胜败甲方区住宅理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
5住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
6乙方须着商效精干原住宅区设置理处
7建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
8负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价三月区住宅理部门缴交次___商业房租金作公设施专基金回收
9权甲方委托业公约规定违反业公约住宅区理法规政策行进行处理
10理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部牧业理档案关资料
11开展卓成效社区文化活动便民服务工作
12权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
六理目标济指标
()项理指标执行深圳济特区住宅区物业理标准市区住宅理部门规定项标准求住宅区乙方接____年达____标准
(二)确保年完成项收费指标____万元合理支出____万元乙方提成收取理费____作营收入
七风险抵押
()乙方合签订日起三日甲方次性支付民币____元作风险抵押金
(二)乙方合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
(三)甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
(四)乙方错致辞合履行乙方权求反抵押金应赔偿甲方济损失
八奖罚措施
()项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额____奖励乙方
(二)该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币____元(全国)____元(省)____元(市)获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获间文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
(三)果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予裣承担相应责
(四)果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币________元罚款直终止合济损失乙方承担
(五)乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失(市住宅部门鉴定结准)
九合更改补充终止
()双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
(二)合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前六月方提出书面意见
(三)合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理根住宅区条例住宅区细规定取消优先承包理资格外
十事项
()合执行期间遇抗拒然灾害(台风洪水震等)造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
(二)合签订日起生效附件1234________合效组成部分
(三)合正式三份甲乙双方区住宅理部门执份具等法律效力
(四)双方合发生争议协商成提请市住宅部门区住宅理部门调解深圳中级民法院裁决
(五)
(六)
甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________
代表(签名)：代表(签名)
时间：____年____月____日
甲方：____住宅区业委员会(代表住宅区全体业)
代表：____
乙方：____物业服务公司
法代表：____
____住宅区业会____年____月____日投票表决意：直接聘请____物业服务公司____住宅区(简称住宅区)提供物业理服务保障理服务正常运行规范双方权利义务根中华民国济合法物业理条例实施细等国家方关法律法规政策等愿协商致基础合甲乙双方达成合条款
第条 ____物业基情况
1住宅区位置：_________________________________________________
2占面积：方米
3建筑面积：方米中：住宅面积：方米(分墅方米复式墅方米高层方米层方米)商业面积：方米服务楼面积：方米(含首层停车库)面积(配电房室等)方米
4住宅户数：户(截止____年____月____日止业入住户数户户未入住)
5物业类型：混合住宅区
第二条 ____委托理服务事项
1住宅区房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房等)维修养护理
2住宅区房屋建筑体设施设备(水道污水垃圾房明加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯供水系统等)维修养护理运行服务
3住宅区规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场等)维修养护理
4住宅区规划红线属配套服务设施(篮球场童游乐园康乐设施中心广场等)维修养护理
5住宅区公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运区消杀公区域绿化等
6住宅区交通车辆行驶停泊理
7住宅区安全理实行24时封闭式理规划红线范围进行全天候安全监控巡视实行外员检查登记出入制度配合协助公安机关做区保安工作
8住宅区社区文化开展建设
9住宅区物业业理服务档案资料建立保理
10相关法规行业政策规定合签订新规定应物业服务企业承担事项
第三条 ____合期限
合理服努期限年____年____月____日起____年____月____日止
第四条 ____甲方权利义务
1审定乙方提出理服务年度计划财务预算决算
2乙方理服务水进行季度年度全面考核评定聘请专业公司需支付费该费物业收费中支出未达标乙方理善造成住宅区业公利益重济损失甲方权提前单方终止合
3聘请独立审计机构年关账目进行审计审计费物业收费中列支乙方提供虚假失实账册传票等致甲方利益严重受损甲方权提前单方终止合
4支持乙方合规定缴纳物业理服务费业催缴物业理服务费怂恿煽动业缴物业理服务费反业理拖欠物业理服务费致缴费业合法权益受侵害行乙方应作欠费业催缴统计记账工作确保住宅区物业理服务费收缴率低总应收费9___达该收缴率低部分乙方佣金抵扣
5业应觉时缴纳物业理服务费拖欠逾期欠费业日万分五标准计算缴纳滞纳金乙方权欠费超1月业进行公示通报欠费超3月业提起讼诉追讨败诉方隙补缴物业理费外应承担胜诉方合理律师费
6干涉乙方法合规定容进行理营活动
7协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
8关法规政策规定应甲方承担权利义务
第五条 ____乙方权利义务
l全面执行合附件____住宅区物业理服务方案(简称服务方案)
2完善制订服务方案相匹配理办法操作规程履行合超出理规约合外制订涉业权利义务物业理办法业收取合约定外费应事先报告获业会批准
3权选聘资质专业公司承担住宅区单项理业务支付费合项整体理权利义务转第三单项业务承包
4遵国家方物业理服务收费规定乙方应住宅区显著位置长期公示物业理服务项目服务容服务标准收费标准等容
5负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案甲方审定组织实施
6购买住宅区公财产公众责险
7作提供物业理服务价乙方年度终时年度物业理总支出____计提物业理服务佣金(简称佣金)次
8住宅区物业理服务费收支账目政府规定乙方3月业公布次张贴时间少15天账目公布前送交甲方审核备存账目公布时间季度次月____日前特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方
9鉴乙方直住宅区事实物业理乙方权力追缴历年业欠缴物业理费
10住宅区公设备设施相关场乙方擅占改变功需住宅区改扩建完善配套项目须报甲万关部门批准方实施
ll住宅区物业保值升值乙方应采取积极效措施阻止业物业擅改变住宅区定途功尤阻止住宅作商业办公集体宿台非般住宅途
12建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况时书面通知甲方
13开展积极健康社区文化活动便民服务工作
14合终止时时甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交住宅区公财产包括物业理费结余公收入积累形成资产等
15关法律法规规定应乙方承担权利义务责
第六条 ____物业理服务标准
住宅区定位高档次住宅区乙方应执行相匹配物业理服务标准具体
第七条 ____物业理服务费收取标准理
l住宅区物业理服务费标准收取：墅物业方米元月复式墅方米元月高层物业方米元月层物业方米元月商业物业方米元月____元月服务楼方米元月(物业面积均建筑面积计算)
2住宅区物业理服务费乙方月直接业物业收取乙方应月号前已缴费业提供月物业服务收费明细账单接受业查询乙方必须政府规定程序收费乱收费做计费准确收费公开透明
3物业理服务费结余部分全体业弥补物业理费足未业会意乙方支配
第八条 ____专项体维修基金收支理
l住宅区专项体维修基金政府收费标准收取：高层方米建筑面积元月层方米建筑面积元月(墅外)物业理服务费齐乙方直接业收取理处体基金房屋体栋单位进行专(记)帐理设立专账号存储物业体基金
2住宅区专项体维修基金政府规定专项体维修基金范围专款专乙方先立项报价甲方审核签字实施程序进行运作
3住宅区专项体维修基金收支账目月甲方业公布次张贴时间少15天接受全体业监督账目公布前甲方送交乙方核查备存账目公布时间季度次月____日前
4业拖欠专项体维修基金乙方拖欠物业理服务费规定办法进行处理
5住宅区公设施专基金交纳续筹理等深圳市房屋公设施专基金理规定执行
第九条 ____公设施业物业收入理
1住宅区属业私家车位外室室外停车位实行统筹暂定车月车位费(含车场理费)元
2住宅区业私家车位月车位需缴纳车场理费元物业理费合
3住宅区产权属乙方室停车位(已出售部分)计乙方偿提供全体业月乙方车位月元(含车场理费)固定标准净提取车位费
4住宅区时停车收费市政府指导价执行
5住宅区严格控制外车辆停放极特殊情况外禁止外车辆停泊夜
6乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
7住宅区公区域电梯广告相关收入乙方权属外停车场收入特约服务收入等全体业物业理费合
第十条 ____合终止续约交接
1住宅区物业理服务合期双方合关系终止乙方应提前30天政府行业法规填报固定资产办公设备住宅区资料等交接清单送甲方审核住宅区物业收费财务账目应合终止___日送交甲方审核甲方聘请专业财务公司进行审计
2乙方愿意续约应合期前60天书面通知甲方甲方合期前30天召开业会决定续约否住宅区全体业持投票权23意续约直接乙方续签合
3住宅区业会表决结果达全体业持投票权23原合期行终止甲方行招聘物业理服务公司
4新老物业服务企业交接渡期长2月乙方应提供渡期物业理服务2月渡期满必须规定进行交接撤离
第十条 ____违约责
l甲方原造成乙方未完成规定服务标准直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成服务标准损害物业利益乙方应予甲方相应补偿业造成损害应业赔偿损失甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲乙双方采取正竞争手段取物业理服务权致方失物业理服务权造成方济损失应承担相应责
5合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
6甲乙双方业物业服务发生争议应量等协商解决协商成方均____区民法院提起诉讼判决结果方均约束力
7合期未满乙方擅提前停止物业理服务乙方时交接撤离均应甲方赔偿实际损失
第十二条 ____事项
1合未事宜双方进步协商签订补充协议约定补充协议合具等法律效力
2合附件____住宅区物业理服务方案合效组成部分合具等法律效力
3合(含附件)正式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
4合甲乙双方签字盖章生效甲乙双方住宅区全体业均具约束力
高层住宅物业理合范（二）
甲方：__________（单位）
代表：__________ 职务：__________
乙方：__________性______出生年月______
根国家劳动事部〔1983〕____号关企业职工求停薪留职’问题通知文件精神合理安排企业剩员准许部分职工停薪留职谋职业事益社会劳动乙方愿申请停薪留职谋职业甲方协商特订立合便遵守
停薪留职期限：____年____月____日起____年____月____日止____年
二停薪留职期间甲方应保留乙方国营职工工籍连续计算工龄
停薪留职期间遇工资调整工资调整政策予评定评定附加条件乙方履行合符合条件甲方应予乙方升级合期满乙方回原单位工作时调整工资级执行
三停薪留职乙方事种正营活动需办理手续理确需甲方出具证明甲方证明实属停薪留职员
四停薪留职乙方享受工资奖金劳保福利医疗费粮食副食补贴等遇
五停薪留职期间乙方基工资____甲方缴纳劳动保险基金____元月____日前缴纳逾期六月连续期缴纳甲方乙方作动离职处理
六停薪留职期间乙方病残基丧失劳动力甲方退职办法予处理
七停薪留职期间乙方必须遵纪守法事非法活动符合企业职工奖惩条例规定开条件甲方权规定予开
八停薪留职期满乙方愿意回原单位工作须月前提出申请便甲方时予安排工作停薪留职期满月乙方未申请回原单位甲方动离职予处理
九合履行期间合条款国家关方针政策法规抵触国家关方针政策法规执行
十：__________
______
合停薪留职期限起算日起生效合执行期间双方意变更解合合未事宜根国家关政策规定进行协商作出补充规定补充规定合具等效力
合正式二份甲乙双方执份合副式____份交______部门（公证应交公证机关）······留存份
甲方：__________单位（盖章）
代表：__________（盖章）
乙方：__________（盖章）
高层住宅物业理合范（三）
1格式劳动合
合编号
甲方：__________（通常工单位）
乙方：__________（姓名性年龄住址）
工形式：__________
鉴证编号：__________
甲方生产营需考核录乙方______（姓名）______（工程名称）工遵国家关劳动法律法规双方协商签订合
第条甲方录乙方事______（工作名称）
第二条 劳动合期限____年____月____日起____年____月____日时止中试期限____月____年____月____日止
第三条 甲方基权利义务：
根生产营需单位规章制度合项条款乙方进行理
二保护乙方合法权益规定付乙方工资奖金津贴保险福利政策性补贴
三做乙方岗前培训工作提供符合国家安全标准劳动作业卫生条件
四国家关规定乙方进行奖惩
第四条 乙方基权利义务：
享受______遇（写明遇容）
二遵守国家法律法规甲方规章制度
三完成甲方分配生产务济指标
第五条 工资遇（写明确具体）
第六条 工作时间（周超少时）
第七条 劳动保险福利遇
第八条 劳动合变更解
（写明变更解条件双方规定合生效甲乙双方正理提前解合方解合须提前____天通知方方解合办理关手续）
第九条 合式____份甲乙双方执份报鉴证机关存留份合双方签字日起生效
甲方：__________（签章）
乙方：__________（签章）
____年____月____日
2说明
劳动合指单位劳动者间建立定劳动关系签订关劳动权利义务关系容协议签订劳动合应注意问题：
（1）劳动合条款必须齐全符合国家法律求根劳动法规定劳动合条款应包括：合期限试期限劳动者工种职务职称工作时间劳动报酬保险福利遇生产工作条件教育培训政治遇劳动纪律劳动合变更解违约责双方商定事项
（2）签订劳动合体资格合适根劳动法规定单位招童工说劳动者必须达法定年龄劳动力
（3）双方商定权利义务必须符合国家规定例甲方作单位必须保证雇工劳动安全提供必劳动安全条件克扣劳动者工资等
（4）劳动合应书面形式
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