甲方(出租方):
身份证号码:
址:
乙方(承租方):
身份证号码:
址:
风险提示:确定出租房屋具权者处分权
实践中出租房屋具备权者处分权导致租客入住真正房驱逐时谓出租已见踪影:
1出租房东请检查房产证户名查购房合
2出租二房东需房东授权委托书原件(公证)3出租租客需房东意转租书面证明文件原件合中约定产权意转租书面证明文件真实时转租应承担种责
甲方____限责公司____餐饮部面积计约____含附属设备相关部门认合格消防设施正常供水供电供气系统电话网络线路等整体承包乙方营着等愿互惠互利原双方协商租赁事宜达成协议:
基概况
1该酒店位____市____路____号____餐饮部整层包括餐厅厅厨四雅间功厅公卫生间洗备间坝产权____限责公司
2店面租赁途
风险提示:明确房屋途
订立租赁合前承租注意产权证土途房屋途果土途房屋途承租实际途符承租面法办理营业执法通相关审批手续等风险二解相关商业规划关政策等果承租营业态符合相关商业规划关政策否必导致力财力浪费法确定情形承租租赁合中特约定相关事宜作解约条件避免遭受必违约责
乙方租赁该店面营范围____未甲方意乙方擅更改营项目
二租赁期限
乙方承租营期限____年____年____月____日起____年____月____日止承租期满甲方继续外招租乙方等条件享优先承包权
三租赁费付款方式
风险提示:明确项金额支付方式
租金押金金额支付方式等需明确约定否极易产生争议甚诉讼纠纷
支付租金押金时应合中约定支付方式银行转账方式确保纠纷发生时候充足支付果采现金支付方式应注意保效收款证纠纷发生时效保护合法权益缩外约定租金调整方式避免出租方意增加租金引起争议纠纷
租赁起始时间
场租赁费
保证金
配套设备费
合计
1乙方签订合三日现金转账方式甲方支付清年全部租赁费保证金____万元第年年租赁费分年租赁期满前提前两月付清
2乙方应甲方指定账号转账甲方账号变化须书面通知乙方甲方收取乙方租赁等费银行账号:
户名:
开户行:
账号:
3合签订乙方甲方支付保证金____万元约束乙方甲方场守法营爱护甲方设施设备合理场
4相关费承担方式
甲方现厨配套设施空调餐桌等物品时购买市值____万元____%折算乙方乙方第次支付租赁费时次性付甲方配套设备费____万元折算物品产权乙方乙方返租赁物时行处理
四甲方权利义务
1甲方必须确保租赁物系合法建筑物产权清晰没争议时拥租赁物附属场附属设施设备合法出租权利
2签订合甲方应收年租赁费三日盘点相关设施设备场移交乙方便乙方进行营规划
3合租赁期甲方场出售出租第三方否甲方须乙方支付违约金
4甲方电梯仅供客楼层乙方电梯转移运送商品物品否发现次处乙方罚款____元损坏电梯乙方必须价赔偿造成安全事概乙方承担济法律责
五乙方权利义务
1租赁期乙方行申办营业执(营餐饮行业)税务登记证餐饮食品卫生许证法律行业规定独立营负盈亏章纳税乙方营造成切责概甲方关乙方承担全部责
2乙方根身营需改变租赁物体结构前提重新装修整楼层场必须提前甲方书面报告装修方案出示格调定位效果图结构布局图甲方盖章书面确认方实施乙方甲方返租赁物时破坏装修效果设施设备完移交甲方方退保证金
3原消防设备维修更换费乙方承担乙方根营需消防部门求行添臵新消防设备乙方必须确保整楼层消防通道畅通堵塞乱搭线路等违规行绝保证消防安全否消防隐患造成安全事乙方承担全部责
4合签订水电气乙方标准单独装表实际量水电气供应部门价格计费损耗部分实际量例分摊乙方应租赁物附属水电气设备消防设施等进行维护维修维护时维护干扰酒店楼商场正常运营否违约处理
5维护酒店整体形象乙方必须保证整租赁楼层板面墙壁外整洁卫生理员更换必须知会甲方酒店负责积极配合酒店搞宣传理
六店面交付返
风险提示:明确财产交接事项
承租进行房屋设施清点交接时做财务清单果进行拍描述免租赁合终止时者中途解时双方财产遗失毁损产生纠纷房东会扣留押金果出租方约定交付标物交付标物符合约定条件例房屋面积合约定误差应视出租方交付标物瑕疵承租求追究方违约责采取书面形式通知方求解合双方协商减少租金变更合容
甲方应____年____月____日前乙方交付店面
租赁期满合终止合终止第二天乙方须房屋退甲方乙方求继续租赁须提前月甲方提出甲方意继续租赁续签租赁合
七房屋维修装修
风险提示:明确修缮责
果程中房屋附属设备出现问题障应谁维修费应谁承担双方需提前明确否旦出现问题极易产生纠纷
避免风险应特注意租赁合中出租方租赁物维修责保障承租方正常营外承租应该爱护住房种设施擅拆改扩建增加确实需住房进行变动时征出租意签订书面协议
乙方意改变房屋结构设施需改变房屋部结构装修设置房屋结构影响设备需先征甲方书面意投资乙方理退租时甲乙双方约定外甲方权求乙方原状恢复甲方交纳恢复工程需费
八乙方列情形甲方终止合收回房屋造成甲方损失乙方负责赔偿:
1擅承租房屋转租
2擅承租房屋转转
3擅改变承租房屋结构改变承租房屋途
4利承租房屋进行违法活动
5意损坏承租房屋
九违约责
风险提示:明确违约责
签订合时双方想产生违反合行合中规定相应惩罚办法通明确违约时需承担责督促方真正履行应承担义务旦违约情况发生例果承租期交纳房租出租提前终止合搬离果出租未约定配备家具等承租协商降低房租等
1甲乙双方方违约守约方权书面通知违约方承担相应违约责违约方支付守约方年租赁费总额作违约金
2法预料法克服抗力然原政府酒店进行城市规划改造导致合法继续履行甲乙双方互承担责合行解
3租赁期间保证金延次年予退直合解乙方营中违法违反合约定行甲方权解合追究乙方违约责保证金予退
十条款
1合未事宜修改补充事项双方协商解决书面形式双方签章确认具等法律约束效力
2合式四份甲乙双方持两份
3合双方签章生效
甲方(出租方):
甲方代表:(签章)
____年____月____日
乙方(承租方):
____年____月____日
餐饮租赁合/协议范(二)
乙方:
甲乙双方着诚信互惠友合作原协商致中华民国合法等相关法律达成协议:
乙方甲方旗位____路____段____楼____酒店餐时餐乙方授权签单代表员甲方述两酒店签单挂账
二合第条 称签单指乙方(消费方)酒店消费时必场支付餐费乙方(消费方)指定签单员甲方收银处进行签字确认记账然乙方(消费方)时清帐指定签单员签字确认次数金额双方结算终
三乙方缴纳____元保证金甲方述两酒店享受____元签单挂账乙方餐费享受____折优惠额度(____外)
四结账方式月付月三十号前甲方乙方提供月餐账单明细相应发票乙方结账乙方未时足额支付迟延履行利息日万分____计算
乙方逾期____天未支付未足额支付甲方权取消乙方述两酒店签单挂账权利直接解合
五合签订____天乙方须甲方提供授权签单员名单签字字样期免冠片(身份证复印件)作附件附合甲乙双方确认乙方享签单挂账权利终员
六合存续期间乙方签单员发生变更遇乙方住搬迁须提前____天书面通知甲方双方重新协商确认变更签单员方签单挂账权利
乙方未书面告知甲方签单员变更原享签单挂账权利员取消该权利签单行视效签单消费餐费须乙方支付
七履行合产生民事纠纷甲乙双方应着友原进行协商协商致双方均____仲裁委员会申请仲裁
八合效期____年____年____月____日____年____月____日合期乙方未书面告知续签合动续展____年(月)
九未事宜双方协商签订补充解决补充协议合具等效力
十合式____份中甲方____份乙方____份双方签章生效
甲方:(盖章)
法定代表:
____年____月____日
乙方:(盖章)
法定代表:
____年____月____日
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