XXX区业行理方案
第章 总
第条 规范 区物业理区域业行理活动根民法典物业理条例等法律法规结合区实际情况制定方案
第二条 区业行理物业理活动适方案
前款称业行理指业决定委托物业服务企业理法行理物业理区域行
第三条 区业行理中国产社区委员会（简称社区委）领导法规开展物业理活动
第二章 业行理实施
第四条 区业委员会业行理实施体业委员会业行理负责
第五条 物业理区域实行业行理应业表决通应符合列条件：
（）物业理区域法成立业会选举产生业委员会
（二）业会设立业监事会监事
（三）业会数享银行开设业资金基账户
（四）物业理区域招标未选聘物业服务企业提供物业服务
（五）征物业社区委意
（六）法律法规规定情形
第六条 区业行理服务容包括：
（）制定物业服务项制度
（二）维护物业理区域公秩序
（三）房屋部位日常维修养护理
（四）设施设备日常维修养护运行理
（五）附属建筑物构筑物维修养护理
（六）公绿养护理
（七）清洁服务
（八）车辆理
（九）服务容
第七条 业委员会电梯消防民防空技术安全防范等涉身财产安全特定求设施设备维修养护应关规定委托专业机构理没委托第三方专业机构理事项应购买物业安全房屋公设施维修等保险
业委员会保洁卫生等分项服务法委托第三方该物业理区域全部物业服务委托第三方
业委员会第三方服务行承担连带责
第八条 物业费：住宅方米 元月商业方米 元月
第九条 业行理期限届业委员会期致届业委员会期提前结束业行理期限相应提前终止
第十条 业委员会委员市低工资月领取津贴
具体承担物业理服务工作第三方费业委员会根市场行情确定
业行理期间非业会会议表决通超预算营
第十条 业委员会应国家关规定建立健全财务理制度保证资金安全通物业理信息台全体业实时公开业资金账户信息季度公开财务信息
第十二条 业委员会应季度工作情况通报全体业半年公示业委员会成员监事缴纳物业专项维修资金物业理费停车费情况停车位情况
业委员会应物业理区域车位车库情况月予公示公示容包括车位车库总数车位车库信息等
第三章 行理安全责
第十三条 业委员会物业安全理责体业委员会物业理区域安全理责
第十四条 业委员会分层级制定应急预案应急预案报区住房建设部门备案
业委员会定期开展生产安全事应急救援演练员避险救培训提升现场应急处置力
发生安全事业委员会立启动相应安全事应急救援预案配合相关行政部门开展救援抢险应急处置工作1时事发生街道办事处安全生产监督理部门负安全生产监督理职责关部门报告
第十五条 业委员会理范围履行列消防安全理责：
（）建立健全消防安全制度明确消防安全责
（二）定期开展防火检查消火灾隐患发现消防违法行时报告应急部门消防机构者公安派出
（三）保障公疏散通道安全出口消防车通道畅通
（四）理维护物业区域公消防设施保障消防器材消防安全标志完效
（五）开展消防安全宣传教育年少组织次消防演练
第十六条 业委员会特种设备关规定保持电梯处安全适宜运行状态具体履行列安全理职责：
(）委托法取许单位电梯进行维护保养建立落实电梯维护保养定期检查制度
(二)指定电梯安全理员理电梯理专钥匙
(三)安装电梯应急呼救系统保障效
(四)维护保养标志安全提示警示标志服务投诉电话公示电梯显著位置
(五)员密集电梯时采取效疏导措施
(六)发生影响电梯客身财产安全事件者障时立组织实施救援暂停电梯停情况公示
电梯客应电梯安全注意事项警示标志正确电梯业委员会发现电梯客存危电梯安全行时时劝阻制止特种设备安全监部门报告者举报
第十七条 物业理区域类井（电缆井污水井窨井等）池（污水池化粪池沼气池蓄水池等）沟暗沟坑道水
道窖室等限空间进行作业时业委员会履行职责：
（）物业理区域限空间进行辨识设立标识确定限空间数量位置危险害素等基情况业委会资讯建立限空间理台账时更新
（二）建立健全限空间作业安全生产制度规程严格执行制度规程容包括限空间作业安全责作业审批安全理应急理等方面物业理区域限空间作业发包单位实施发包具备国家规定资质者安全生产条件承包方承包方签订专门安全生产理协议者承包合中明确安全生产职责
业委员会发现违反规定擅进入物业理区域限空间时进行劝阻制止听劝阻制止辖区应急理部门报告
第十八条 业委员会行雇请进行零星作业业委员会法履行安全生产体责：
（）督促作业员法执行散工程零星作业安全理规定发现存安全隐患安全生产违法违规行立制止
（二）作业现场进行必防护防止非作业员进入作业现场
（三）作业程中现场进行巡查进行必记录
（四）配合散工程零星作业监单位监督理拒绝阻碍监单位法规作业活动进行监督检查
第十九条 业委员会房屋体部分进行巡检维修保养具体履行职责：
（）墙面屋面天花建筑物幕墙门厅楼梯间走廊通
道等部位进行定期巡查养护维修
（二）易发生危险部位时采取应急防护措施设置警示标志
第二十条 业委员会设备设施建立理台账设专负责进行定期检测维护规范化理具较危险素设备设施设置明显安全警示标志事应急处置指引
特种设备关规定委托具专业资质机构进行定期检测检验维护保养
第二十条 已移交专营单位供水供电供气通讯等设备设施物业理区域委托第三方运营新源汽车充电设备设施游泳池等文化体育设施业委员会运营单位约定相关设备设施安全理职责配合运营单位开展相应日常巡查工作涉设备设施规范操作破坏损毁等安全行进行劝阻时运营单位报告设备设施存安全隐患听劝阻危险行
运营单位未时处理报告事项业委员会相关情况相应行业行政部门报告
第二十二条 业委员会承担ｘｘ市容环境卫生理条例等法律法规规章中关物业服务企业环卫责做物业理区域环境卫生门前三包绿维护服务确保物业理区域清洁卫生
第二十三条 业委员会承担ｘｘ市生活垃圾分类减量理办法等法律法规规章中关物业服务企业垃圾分类责做物业理区域垃圾分类工作
第二十四条 业委员会承担ｘｘ市民代表会常务委员会关加强房屋租赁安全责决定ｘｘ居住证条例ｘｘ市出租屋理干规定等法律法规规章中关物业服务企业口房屋车辆信息登记理责配合关部门做物业理区域技防理口车辆房屋信息采集工作时报房屋安全隐患
业委员会掌握业资料保密
第二十五条 业委员会承担住宅室装饰装修理办法等法律法规规章中关物业服务企业装修监责物业理区域业装修进行监督理服务
第二十六条 业委员会承担ｘｘ规划土监察条例等法律法规中关物业服务企业规划责配合关部门劝阻报告物业理区域违法加建改建扩建等违法违规行
第四章 资金监
第二十七条 业资金包括：
（）物业收益
（二）物业专项维修资金
（三）物业理费
（四）业理规约者业会决定分摊费
（五）合法收入
第二十八条 业行理资金支出：
（）物业部位设施设备日常运行维护等费
（二）附属配套建筑设施维修养护理等费
（三）物业区域清洁卫生费
（四）物业区域绿化养护费
（五）物业区域秩序维护费
（六）行理员工资社会保险规定提取福利费等
（七）办公费
（八）合法支出
第二十九条 业委员会应资金存入业会数享银行开设业资金基账户
第三十条 业委员会年应召开业会会议表决年度财务决算报告年度财务预算报告
第三十条 业资金审批法律法规业会相关规定执行
预算外资金单笔支出超5万元象支付费年度累计超10万元应通业会会议表决
第三十二条 业会日常收取专项维修资金移交市物业专项维修资金理机构统理存入业资金账户业会行法理
第三十三条 业行理物业专项维修资金收取存储审批监等遵深圳物业专项维修资金理相关规定执行
第五章 业行理终止
第三十四条 列情况业行理提前终止：
（）业委员会数足原数50
（二）业会决定取消行理
（三）行理期间物业理区域出现安全事群体性事件公卫生事件
（四）物业理区域安全检查结果合格整改位
（五）区住房建设部门辖区街道办事处认需提前终止
第三十五条 业行理终止业会未选聘物业服务企业提供物业服务业委员会提请辖区街道办事处选取物业服务企业提供物业服务
第三十六条 业行理提前终止提前终止日起三年业会否实施业行理议题进行表决
第六章 行理审计监督
第三十七条 业行理负责实行期离济责审计审计事项业会决定审计费业资金中列支
第三十八条 法律法规规章规定业权请求公布查阅列应业公开情况资料：
（）行理方案
（二）行理决策文件
（三）第三方签订合资料
（四）行理员聘资料
（五）资金理
（六）应公布情况资料
前款信息已政府部门备案已通物业理公信息台公开
视已业公布
第七章 附
第三十九条 方案 年 月 日起施行
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第章 总
第条 规范 区物业理区域业行理活动根民法典物业理条例等法律法规结合区实际情况制定方案
第二条 区业行理物业理活动适方案
前款称业行理指业决定委托物业服务企业理法行理物业理区域行
第三条 区业行理中国产社区委员会（简称社区委）领导法规开展物业理活动
第二章 业行理实施
第四条 区业委员会业行理实施体业委员会业行理负责
第五条 物业理区域实行业行理应业表决通应符合列条件：
（）物业理区域法成立业会选举产生业委员会
（二）业会设立业监事会监事
（三）业会数享银行开设业资金基账户
（四）物业理区域招标未选聘物业服务企业提供物业服务
（五）征物业社区委意
（六）法律法规规定情形
第六条 区业行理服务容包括：
（）制定物业服务项制度
（二）维护物业理区域公秩序
（三）房屋部位日常维修养护理
（四）设施设备日常维修养护运行理
（五）附属建筑物构筑物维修养护理
（六）公绿养护理
（七）清洁服务
（八）车辆理
（九）服务容
第七条 业委员会电梯消防民防空技术安全防范等涉身财产安全特定求设施设备维修养护应关规定委托专业机构理没委托第三方专业机构理事项应购买物业安全房屋公设施维修等保险
业委员会保洁卫生等分项服务法委托第三方该物业理区域全部物业服务委托第三方
业委员会第三方服务行承担连带责
第八条 物业费：住宅方米 元月商业方米 元月
第九条 业行理期限届业委员会期致届业委员会期提前结束业行理期限相应提前终止
第十条 业委员会委员市低工资月领取津贴
具体承担物业理服务工作第三方费业委员会根市场行情确定
业行理期间非业会会议表决通超预算营
第十条 业委员会应国家关规定建立健全财务理制度保证资金安全通物业理信息台全体业实时公开业资金账户信息季度公开财务信息
第十二条 业委员会应季度工作情况通报全体业半年公示业委员会成员监事缴纳物业专项维修资金物业理费停车费情况停车位情况
业委员会应物业理区域车位车库情况月予公示公示容包括车位车库总数车位车库信息等
第三章 行理安全责
第十三条 业委员会物业安全理责体业委员会物业理区域安全理责
第十四条 业委员会分层级制定应急预案应急预案报区住房建设部门备案
业委员会定期开展生产安全事应急救援演练员避险救培训提升现场应急处置力
发生安全事业委员会立启动相应安全事应急救援预案配合相关行政部门开展救援抢险应急处置工作1时事发生街道办事处安全生产监督理部门负安全生产监督理职责关部门报告
第十五条 业委员会理范围履行列消防安全理责：
（）建立健全消防安全制度明确消防安全责
（二）定期开展防火检查消火灾隐患发现消防违法行时报告应急部门消防机构者公安派出
（三）保障公疏散通道安全出口消防车通道畅通
（四）理维护物业区域公消防设施保障消防器材消防安全标志完效
（五）开展消防安全宣传教育年少组织次消防演练
第十六条 业委员会特种设备关规定保持电梯处安全适宜运行状态具体履行列安全理职责：
(）委托法取许单位电梯进行维护保养建立落实电梯维护保养定期检查制度
(二)指定电梯安全理员理电梯理专钥匙
(三)安装电梯应急呼救系统保障效
(四)维护保养标志安全提示警示标志服务投诉电话公示电梯显著位置
(五)员密集电梯时采取效疏导措施
(六)发生影响电梯客身财产安全事件者障时立组织实施救援暂停电梯停情况公示
电梯客应电梯安全注意事项警示标志正确电梯业委员会发现电梯客存危电梯安全行时时劝阻制止特种设备安全监部门报告者举报
第十七条 物业理区域类井（电缆井污水井窨井等）池（污水池化粪池沼气池蓄水池等）沟暗沟坑道水
道窖室等限空间进行作业时业委员会履行职责：
（）物业理区域限空间进行辨识设立标识确定限空间数量位置危险害素等基情况业委会资讯建立限空间理台账时更新
（二）建立健全限空间作业安全生产制度规程严格执行制度规程容包括限空间作业安全责作业审批安全理应急理等方面物业理区域限空间作业发包单位实施发包具备国家规定资质者安全生产条件承包方承包方签订专门安全生产理协议者承包合中明确安全生产职责
业委员会发现违反规定擅进入物业理区域限空间时进行劝阻制止听劝阻制止辖区应急理部门报告
第十八条 业委员会行雇请进行零星作业业委员会法履行安全生产体责：
（）督促作业员法执行散工程零星作业安全理规定发现存安全隐患安全生产违法违规行立制止
（二）作业现场进行必防护防止非作业员进入作业现场
（三）作业程中现场进行巡查进行必记录
（四）配合散工程零星作业监单位监督理拒绝阻碍监单位法规作业活动进行监督检查
第十九条 业委员会房屋体部分进行巡检维修保养具体履行职责：
（）墙面屋面天花建筑物幕墙门厅楼梯间走廊通
道等部位进行定期巡查养护维修
（二）易发生危险部位时采取应急防护措施设置警示标志
第二十条 业委员会设备设施建立理台账设专负责进行定期检测维护规范化理具较危险素设备设施设置明显安全警示标志事应急处置指引
特种设备关规定委托具专业资质机构进行定期检测检验维护保养
第二十条 已移交专营单位供水供电供气通讯等设备设施物业理区域委托第三方运营新源汽车充电设备设施游泳池等文化体育设施业委员会运营单位约定相关设备设施安全理职责配合运营单位开展相应日常巡查工作涉设备设施规范操作破坏损毁等安全行进行劝阻时运营单位报告设备设施存安全隐患听劝阻危险行
运营单位未时处理报告事项业委员会相关情况相应行业行政部门报告
第二十二条 业委员会承担ｘｘ市容环境卫生理条例等法律法规规章中关物业服务企业环卫责做物业理区域环境卫生门前三包绿维护服务确保物业理区域清洁卫生
第二十三条 业委员会承担ｘｘ市生活垃圾分类减量理办法等法律法规规章中关物业服务企业垃圾分类责做物业理区域垃圾分类工作
第二十四条 业委员会承担ｘｘ市民代表会常务委员会关加强房屋租赁安全责决定ｘｘ居住证条例ｘｘ市出租屋理干规定等法律法规规章中关物业服务企业口房屋车辆信息登记理责配合关部门做物业理区域技防理口车辆房屋信息采集工作时报房屋安全隐患
业委员会掌握业资料保密
第二十五条 业委员会承担住宅室装饰装修理办法等法律法规规章中关物业服务企业装修监责物业理区域业装修进行监督理服务
第二十六条 业委员会承担ｘｘ规划土监察条例等法律法规中关物业服务企业规划责配合关部门劝阻报告物业理区域违法加建改建扩建等违法违规行
第四章 资金监
第二十七条 业资金包括：
（）物业收益
（二）物业专项维修资金
（三）物业理费
（四）业理规约者业会决定分摊费
（五）合法收入
第二十八条 业行理资金支出：
（）物业部位设施设备日常运行维护等费
（二）附属配套建筑设施维修养护理等费
（三）物业区域清洁卫生费
（四）物业区域绿化养护费
（五）物业区域秩序维护费
（六）行理员工资社会保险规定提取福利费等
（七）办公费
（八）合法支出
第二十九条 业委员会应资金存入业会数享银行开设业资金基账户
第三十条 业委员会年应召开业会会议表决年度财务决算报告年度财务预算报告
第三十条 业资金审批法律法规业会相关规定执行
预算外资金单笔支出超5万元象支付费年度累计超10万元应通业会会议表决
第三十二条 业会日常收取专项维修资金移交市物业专项维修资金理机构统理存入业资金账户业会行法理
第三十三条 业行理物业专项维修资金收取存储审批监等遵深圳物业专项维修资金理相关规定执行
第五章 业行理终止
第三十四条 列情况业行理提前终止：
（）业委员会数足原数50
（二）业会决定取消行理
（三）行理期间物业理区域出现安全事群体性事件公卫生事件
（四）物业理区域安全检查结果合格整改位
（五）区住房建设部门辖区街道办事处认需提前终止
第三十五条 业行理终止业会未选聘物业服务企业提供物业服务业委员会提请辖区街道办事处选取物业服务企业提供物业服务
第三十六条 业行理提前终止提前终止日起三年业会否实施业行理议题进行表决
第六章 行理审计监督
第三十七条 业行理负责实行期离济责审计审计事项业会决定审计费业资金中列支
第三十八条 法律法规规章规定业权请求公布查阅列应业公开情况资料：
（）行理方案
（二）行理决策文件
（三）第三方签订合资料
（四）行理员聘资料
（五）资金理
（六）应公布情况资料
前款信息已政府部门备案已通物业理公信息台公开
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第七章 附
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