某花园项目工程项目管理策划实施方案



金桥丽景湾花园项目工程
项目理策划











金桥丽景湾花园项目工程项目部
2015 年 11 月


目录

1 编制3
2 工程简介3
21 项目概况3
22 项目然条件状况5
23 项目特点施工重点难点6
24 项目开工实施条件7
3 项目理组织机构员配置7
31 项目理组织机构7
32 项目理员配置8
4 项目理目标9
5 项目施工组织策划10
51 项目施工总体部署10
52 项目现场总面规划12
53 项目总进度计划保证措施17
54 施工方法19
55 资源配置计划34
56 质量控制39
57 安全职业健康理59
58 文明施工理61
6 项目营策划66
61 合简介66
62 项目调研情况67
63 项目分包计划68
64项目物资计划69
66 税赋情况预测74
67 降增效措施75
71 项目现金流量预测表78
8 风险控制根总包合付款方式82
81 合风险控82
9 83


1 编制
11合文件招标文件业求
12项目投标文件设计文件
13 适法律法规标准规规程
14 工程质勘查报告
15 类似项目验资料
2 工程简介
21 项目概况
工程概况览表
序号
名 称
容
1
项目名称
金桥丽景湾花园项目
2
合额
48000万元
3
合工期
计划开工日期2015年11月18日工期总日历天数：540天
4
质量求
工程质量合格符合国家现行建筑工程验评标准
5
建设单位
金星房产
6
监理单位
工程监理
7
设计单位
中国建筑技术集团
8
建筑规模
占总面积约47000 m2 工程建筑总面积6076018m2计75栋墅(A户型10栋B户型35栋C户型30栋)1栋售楼中心1栋社区房墅结构3+1层框架剪力墙三层（1885718 m2 ）层（41903 m2）
9
施工围
基基础体结构装饰装修防水强弱电安装设备采购安装景观绿化市政配套相关配套工程等施工图示全部工作容包含发包确认设计交底记录图纸会审纪设计变更现场签证等工程围全部工程容

（1）项目理位置：该项目位市情侣北路唐家湾鸡公山边交通便利附墅群效果图


（2）建筑设计概况
序号
项 目
容
1
建筑功
墅区
2
建筑面积
总建筑面积（㎡）
6076018
建筑面积（㎡）
1885718
建筑面积（㎡）
4190300
3
建筑层数

3层

1层
4
建筑层高

13m

45m
5
建筑抗震烈度

7度
6
建筑物安全等级

二级
7
防水等级

二级
8
年限

50年
9
绿化面积

40









（3）结构设计概况：

序号
项 目
容
1
结构形式
基础结构形式
预应力混凝土桩


体结构形式
钢筋混凝土剪力墙结构
2
混凝土强度等级
基础垫层
C15
基础柱外墙
C30C35（P6）
结构
C30—C35
车库
C30（P6）
3
钢筋
结构
HPB300HRB400
4
钢材
结构
Q235
22 项目然条件状况
（1） 勘察场形貌特征
拟建场位市高新区紧情侣北路交通便利场形高低现场面标高000～1337米间（钻孔孔口标高计）貌属海陆交互相堆积貌勘察场分类定二级场
（2） 勘察场气候概况
区属南亚热带海洋性季风气候热量丰富雨量充沛夏酷暑冬严寒台风发区区省太阳辐射资源较丰富区全年日时数1991时太阳幅射总量4613MJm2年均气温221℃月份冷月均气温140℃极端低温17℃七月份温度高月均气温284℃极端高温达385℃区降雨量丰富年降雨量2280mm干湿季节明显4～9月份雨季降雨量占全年降雨量84年均暴雨40次暴雨09次日降雨强度达80～150mm甚更10月次年3月旱季降雨量仅占全年降雨量16年7～10月份台风季节台风袭击时常带狂风暴雨巨浪风暴潮尤正面登陆段强台风风力达12级破坏性极区严冬隆冬时节常冷空气入侵造成剧烈降温冷空气集中12月次年4月次持续时间3～8天降温＞10℃区基风压085kPa
（3） 区域质构造
场位市高新区搜集区域质资料全市壳历长期钻孔揭露场断裂构造破碎带通根区域综合质调查报告（1：50000）资料场属区域属质构造较稳定区
（4 ） 质岩性构成
根钻探结果分析拟建场工填土（Q4ml）层第四系海陆交互相沉积(Q4mc)层第四系残积(Q4el)层燕山期侵入花岗岩（γy）层构成
（5）水文质条件
场水属潜水类型埋藏场工填土层第四系海陆交互相沉积层中补源气降水勘察场工填土属素填土具中等偏弱渗透性水位受季节气候影响勘察期间测场水位深度0～27米相绝标高215～637米间场水环境类型Ⅱ类环境弱透水层
（6） 利埋藏物
拟建场古河道沟滨墓穴等利埋藏物
23 项目特点施工重点难点
1工程特点：
项目高品质住宅墅群项目墅区花园式引入欧洲风情镇建筑风格建筑绿化面积达40施工点警备区紧墙隔影响警备区日常作息施工中声光施工员控施工时间段严格控工程特点影响项目施工进度利素
2工程重点难点：
（1）工期紧：工程体结构工期6月75栋墅时施工中包含需完成3套样板装修房栋售楼中心（含广场）装修房施工施工工期非常紧施工中工种时立体交叉作业施工理程中科学合理安排施工工序满足安全质量进度成控制目标工程施工难点重点
(2)土方开挖量：工程墅住宅楼首层架空式框架结构层车库车库海拔标高25m场然标高海拔标高38m高差约13m车库面积约4万m2土方开挖量较加独立基础基坑土方开挖土方开挖量约6万m2土方外运存放施工难点
（3）局部山体岩石需爆破施工：工程部分独立基础坐山体需进行爆破开完施工爆破深度深约7米属典型危险性较分部分项工程基坑爆破施工重危险源较施工前必须编制周密专项方案严格方案加强安全理隐患排查工程施工中安全理重点
（4）高模板施工：室层层高约57米模板搭设高度超5米属般规模危险性较分部分项工程施工中重危险源素危险源施工安全理重点
（5）水位较高：项目场常年水位海拔标高25米左右施工中土方开完基坑支护充分考虑水影响施工完成板挡墙受水压力较防水施工提出较高求施工中重点
（6）山水刷：工程处山脚雨天山水较工程施工中山水涮采取防护措施
（7）防台防汛：工程处区属南亚热带海洋性季风气候热量丰富雨量充沛台风发区施工期间做季节性防台防汛措施
24 项目开工实施条件
工程施工合条件：工程已建设单位签订施工合分包商分包合正签订中
现场条件：施工现场三通已业委托方完成4栋墅位置需围岩体爆破外余墅位置具备开工条件
现行法规条件：施工许证正紧密办理中项目开工程序符合现行法规条件
3项目理组织机构员配置
31 项目理组织机构



项 目 理
杨飞


项 目总工工 程 副 理：卢浪
施工队队
负责：施工队长
技术质量部
负责：郑学刚
负责：许利捷
营物资部
负责：樊坤
综合办公室
许利捷
工程安全部
负责：许利捷
施工二队
负责：施工队长
施工三队
负责：施工队长




















32 项目理员配置
序号
岗 位

年龄
持证情况
职责权限
备注
1
项目理
飞
33
级建造师
负责整项目运行
绿色施工理
3
项目总工工程理
卢浪
42
高工
总体负责施工技术理
绿色施工理
4
技术质量部部长
学刚
50
工程师
负责工程技术质量理
绿色施工理
5
营物资部部长
樊坤
29
预算员证
负责项目营物资采购理
绿色施工理
6
工程安全部部长
许利捷
28
施工员证
负责施工安全理
绿色施工理
7
工程安全部副部长
志超
43
安全员证
负责施工安全理
绿色施工理
8
安全员
王利
42
安全员证
负责现场安全理
绿色施工理
9
预算员
樊坤
28
预算员证
项目营预算
绿色施工理
10
质量员
聪
26
质量员证
负责现场质量理
绿色施工理
11
办公室
许利捷
28
质量员证
文件宣贯勤理
绿色施工理
12
技术员
润泽
25
质量员
技术质量理
绿色施工理
13
资料员
娄长胜
26

资料图纸理
绿色施工理
14
施工员
俊峰
23

现场施工理
绿色施工理

4 项目理目标
项目理目标览表
序号
目标分类
目 标 容
1
成理目标
1 1 类材损控制指标
钢筋损耗15砼损耗1砌体损耗1
2 项目部理费控制指标
公司理求控制15
3 安全文明施工费控制指标
公司理求控制22
4 财务费控制指标
根公司财务制度求
5 项目成控制指标
预计完成行产值总成31203万元
6 项目目标利润控制指标
预计总利润率4
2
资金理目标
分包款材料款租赁费等付款方式总承包工程收款节点付款收定支收入工程款扣累计垫资费利息完成产值例支付分包商供应商租赁商等具体见项目现金流量预测表
3
进度理目标
工期总日历天数：540天中结构封顶180天装饰装修配套360天
4
质量理目标
单位（子单位）工程质量验收次合格合格率100符合国家现行建筑工程验评标准争创市建筑优良样板工程奖
5
安全环境理目标
控制职业危害杜绝职业病发生杜绝重安全机械险肇事重伤死亡事零年负伤率2‰施工现场安全达标合格率100％创省绿色施工示工程
6
文明施工理目标
创建市文明工争创市建筑工程优质奖
7
科技创新目标
施组方案编审次通完成应建筑业10项新技术完成技术总结文 5 篇集团级工法 1 篇

8
工程资料理目标
工程竣工验收合格三十日甲方提供3套完整竣工图竣工技术资料(包含城市档案馆递交竣工资料)满足工程质监站城市档案馆求
9
工程结算完成目标
部结算工程完工3月完成
外部结算工程完工6月完成
10
项目清欠完成目标
垫付资金约2000万工程款回收节点体结构完成三月
11
目标

5 项目施工组织策划
51 项目施工总体部署
1工区划分：项目综合考虑现场面布局施工进度计划工程量施工区域分成三施工区桩基工程施工单位施工体结构三施工区域安排3施工队时施工施工区段划分采行流水立体交叉施工重点保证施工二区域三样板房（ABC户型）售楼中心（含广场）结构外装饰装修先施工出时进行栋墅结构外装修施工墅装修根客户样板房喜整体结构外装修施工完成进行景观绿化施工整体结构施工外装修完成进行针户型结构特点土建施工阶段重点抓住室结构体结构施工装修安装阶段重点抓住装修细部处理分包单位协调施工施工部署项目着体结构连续施工机电安装装修穿插进行原结合工程实际情况部署施工附施工区划分图见页


2施工部署：根合求总体施工计划安排整施工期间会历两雨季体结构施工期180天工期极紧施工场4栋墅需进行岩体爆破时项目已申报省筑绿色施工示工程施工理求更严格保证基础体装修期完成施工务必须充分考虑方面影响素时间空间施工工艺资源利等方面进行总体部署
1）时间部署——考虑爆破季节施工素
根总施工进度安排山体爆破采静力爆破方案爆破施工安排基础桩施工期间进行量占总工期时间土方工程室底板外防水工程基础结构施工室外墙防水工程正处雨季合理组织施工确保工程质量进度体结构验收立插入外装修施工
2）空间部署——考虑立体交叉施工
桩基础施工完整墅群体结构外装修三套样板房售楼中心（含广场）时进行施工施工工期紧充分利立体空间交叉施工保证分部分项工程流水穿插作业时时联系甲方监理质监站等关部门做体工程验收工作
3）工艺部署——考虑分部流程
先先结构装修先土建专业总施工序原进行部署→
施工工艺总流程：施工准备→基础桩施工→承台土方挖运→垫层施工→室底板外防水防水保护层→室结构→部分体结构（时进行室外防水→回填土）→专业安装→外装修→屋面工程→清理收尾→竣工报验
4）资源部署——考虑劳动力配置
组建桩队进行基础桩施工 3劳务分包施工队进行结构施工3装修施工队进行装饰装修施工（含室排水电气工程）绿化队伍进行绿化施工队伍进行市政配套系统（含室外排水电气工程）施工
5）绿色施工部署已编制金桥丽景湾花园项目绿色施工规划通集团公司安环部审批已集团公司建筑业协会申报绿色施工示工项目部严格编制规划指导施工
52 项目现场总面规划
521交通情况
现场设置总出入口场外道拟建规划道路相接拟建规划道路情侣北路相接交通便利总出入口设置6m宽车辆出入口3m宽行通道车辆出入口设置6米宽门行通道设置脸识系统门旁设置洗车槽出入车辆进行洗保证场外道路整洁
现场施工便道已硬化形成环形道路贯通施工墅道路4m 宽已投入

门洗车槽 施工便道
522现场作业条件
施工场东侧山体需边坡处理东北角4栋墅需围需爆破外余施工场场处理势坦施工现场已完成3根试桩施工工程桩全面铺开施工场建筑布局紧凑场相狭办公设置紧场外东北角原警备区营房生活设置场外南侧回填场现场材料堆场加工房根楼房间空档位置道路布置情况进行设置具体见页施工总面布置图

施工场
523供水供电
电水已接现场投入水围墙布设D200引入设置5三通接口供现场施工水电设置1台800KVA变压器现场设置5台级电箱干线3*150+2*70电缆串接电缆3*95+2*50

电接入

524 塔吊布置
现场施工材料塔吊进行垂直水运输设置5台TC5013塔吊吊臂旋转半径50米塔吊基础设置根建筑楼房占场围进行统筹布设塔吊吊臂旋转围建筑楼房全覆盖塔吊具体位置详见面图具体见页施工总面布置图

施工三区
施工二区
施工区
施工总面布置图
图片说明：该图施工总面布置图施工场分成三施工区域施工区域均设置仓库钢筋加工棚木工加工棚料场施工场设置五台塔吊全覆盖施工场项目部办公房理员生活设施钢筋混凝土环形施工便道施工供水供电进出门洗车槽已图布置已投入施工队生活设施正建设中




项目部办公
53 项目总进度计划保证措施
531单位工程划分

序号
单位工程名称
备注
1
金桥丽景湾花园1—76号楼工程
76单位工程
2
金桥丽景湾花园室外配套工程
图纸未暂定1单位工程
3
金桥丽景湾花园绿化工程
图纸未暂定1单位工程
累计

暂定78单位工程
532 项目总进度计划
见附件金桥丽景湾花园项目施工网络进度图施工总工期540日历天施工开工日期暂定2015年11月18日
533 项目进度保证措
施工生产中影响进度素纷繁复杂设计变更技术机械材料力水电供应气候组织协调等等保证目标总工期实现必须采取种措施预防克服述影响进度诸素
1)组织理措施
(1)组建项目理部实行项目法施工施工型建筑项目理员进驻现场组织施工理部项目材物项目法理行统组织统计划统理统协调认真执行公司根ISO9001系列等国际理标准制定发布执行理文件完善项目理体系充分发挥职部门岗位员作认真履行理职责确保工程理体系持续效运行
(2)合理组织流水作业合理安排劳动力组织材料优化资金情况
(3)实行进度计划效动态理控制编制季月周施工计划适时调整周月季计划更具现实性
(4)建立现场工程例会制度月召开次现场会周召开次工程例会加强信息反馈时调整计划
(5)保证施工质量提高施工效率做成品保护措施减少必返工返修浪费加快施工进度
(6)科学理合理组织精心安排物资采购技术措施编制交底施工安排检查验收等系列工作做条紊合理序
2)技术措施
技术措施入手直接效途径
（1）技术素
①优化施工方案施工技术施工方法施工序施工机械优化出更利工程进度方案措施
② 发扬技术力量雄厚优势力应推广三新技术（新材料新技术新工艺）网络计划计算机等现代化理手段工具工程施工服务充分利公司现先进技术成熟工艺保证质量提高工效保证进度
③区处海台风暴雨影响较确保工期延误针工期特点编制防风雨施工措施做防患未然合理组织安全防护措施消利影响素
(2)充分考虑设计变更素工程进度影响
设计变更素设计变更进度执行中干扰素中改变部分工程功引起量变更施工工作量设计图纸身欠缺变更补充造成增量返工乱施工流水节奏致施工减速延期甚停顿针现象项目理部通理解图纸业意图进行审会审交流采取动姿态限度实现事前预控影响降低低
3)资源配置济措施
(1) 高峰时劳动力资源配置安排工种约600余施工队伍进入现场施工选择公司良合作关系质量施工队伍优化工技术等级思想身体素质员理保证总工期实现
(2) 材料资源配置根总进度计划季月周计划详细编制关资源供应计划结构施工阶段投入足够数量模板钢等周转材料保证施工延续性工程采预拌商品混凝土泵输送混凝土进行浇注工程尤室施工阶段工程量较项选择择家公司供应混凝土解决浇注方量混凝土问题加快施工进度缩短工期
(3) 工程垫资结构封选择施工队伍应具备相济实力避免施工中资金问题影响工程进展充分保证劳动力机械配备材料时进场着工程阶段关键日期时兑现施工队伍劳务费样充分调动积极性劳务作业队安排充足作业员冬期春节期间施工作业保证施工进度
4）合理措施
分包单位签订分包合中约定双方责权利明确工程进度奖罚条款严格执行合容
施工进度计划控制循环渐进动态控制程施工现场条件情况千变万化项目理部时解掌握施工进度关种信息断实际进度计划进度进行较旦发现进度拖时分析原系统分析续工作会产生影响基础制定调整措施保证工程总工期目标实现
54 施工方法
1桩基工程
工程基础桩Φ400AB型高强度预应力混凝土桩（PHC桩）设计单桩承载1400KN采锤击桩施工质条件复杂性设计桩长15—25米等桩连接采半动CO2气体保护焊施工机械选步履型桩机挂D50锤桩停锤标准设计求3阵贯入度20mm10击控制辅桩顶标高控制目前三根试桩已施工完成桩静载实验结果满足设计求工程桩施工区域布置2台桩机施工6台桩基计划桩工期30天桩施工序中间两边中间四周施工具体见图：桩施工序示意图
说明：图中箭线表示桩序路线箭尾表示桩起始箭头表示桩终止方

桩施工序示意图
2土方开挖工程
工程室底板设独立基础条形基础筏式基础电梯井局部开挖5m项目部编制详细土方开挖专项方案指导土方开挖总体土方开挖墅浇带分块开挖序逐块施工垫层砖胎膜施工紧密配合土方开挖机械辅工修面机械开挖防止超挖扰动土层保留求标高300厚采工清底土方开挖完处应时作混凝土垫层防基土受雨水侵蚀雨季施工充分利排水沟集水井时抽水防止面水流入基坑开挖出土方留够需回填部分土方余土次运走避免二次倒运承台梁集水坑砖胎模砌筑完时浇筑混凝土垫层
3钢筋工程
1）原材料厂家选定检验求选择资质信誉优良供货厂家进场原材料外观质量进行检验检验合格原材料检验标准进行取样送检钢筋复试项性符合求方加工
2）钢筋加工直螺纹接头制作
（1）钢筋加工前认真校核图纸图纸正确严格设计图纸进行放样料加工
（2）钢筋加工长度弯折角度箍筋间距等制作严格执行规标准加工成型钢筋规列进行抽查
（3）类型加工钢筋执行样件检验样件检验合格批量交工制作（4）钢筋直螺纹接头端面头部应直保证钢筋端面母材轴线方垂直直垂直宜采砂轮切割机专切断设备
（5） 连接钢筋端头加工成螺纹专钢筋丝头保护帽连接套筒钢筋丝头进行保护防止螺纹磕碰污物污染（6）检查接头外观质量应完整丝扣外露钢筋连接套间间隙
3）钢筋安装
（1）底板钢筋施工流程
定位放线→钢筋骨架定位→层横钢筋→层钢筋→保护层混凝土垫块固定→绑扎成网→角钢支架→层钢筋→层横钢筋→柱墙插筋
（2）墙体钢筋绑扎流程图
定位放线→立筋调直调正→立筋绑扎暗柱筋绑扎→横筋绑扎成网→机电埋→梅花拉结筋绑扎→墙外侧垫块安装
（3）梁钢筋绑扎流程
支设梁底模板→布设梁部钢筋腰筋→穿梁箍筋梁筋固定→穿次梁部筋→穿次梁箍筋次梁筋固定
（4）柱钢筋工艺流程
套柱箍筋→直螺纹连接竖受力筋→画箍筋间距线→绑箍筋
（5）楼板钢筋工艺流程
清理模板→弹排列线→绑层钢筋→水电配→绑层钢筋
4模板工程
1）柱模板
柱模板采胶合板背楞采40×80mm木方柱箍φ48×30钢φ14拉螺栓柱箍间距300柱宽度方背楞3～4道高度方背楞4～5道放柱子定位筋焊制顶模棍清理基层粘贴海绵条时严禁外漏免伸入墙砼预先拼装单片柱子模板吊装位做时支撑调支撑校正模板垂直度校正误安装柱箍先安装两端柱箍校正固定拉通线安装校正中间模板框架柱柱箍间距300mm第道柱箍设楼面200mm处
2）墙体模板
（1）模板采胶合板次龙骨采40×80mm木方间距150mm龙骨φ48钢间距450模板采拉螺栓支撑稳定
（2）墙模安装序：支模前检查→支侧模→钢筋绑扎→安装拉螺栓→支侧模→校正模板位置→ 紧固拉止水螺栓→支撑固定→全面检查
3）楼梯模板
楼梯底模采15mm厚层胶合板40×80mm木方背楞支撑采钢脚手架支撑间距900mm
4）梁模板施工
梁模板龙骨采Ø48×30mm双钢跨度等支架立杆横间距龙骨采40mm×80mm方木梁底模板铺设设计标高拉线调整支架立杆标高然安装梁底模板梁跨中起拱高度梁跨度2‰次梁交接时先梁起拱次梁起拱梁侧模板根墨线安装梁侧模板梁侧模应设置斜撑梁高700mm时设置腰楞拉螺栓加固拉螺栓水间距500垂直间距300
5）楼板模板施工
（1）楼板模板支架搭设梁模板支架搭设梁模板支架统布置立杆顶部必须全部设置顶托伸出长度应300mm顶部支撑点位顶层横杆时应立杆100㎜楼板脚手架立柱横间距900mm步距1800mm板底背楞采40×80木方间距200mm
（2）楼模板工艺流程：支架搭设→龙骨铺设加固→楼板模板安装→预检
6）浇带模板施工
（1）浇带两侧宜采铅丝网隔断钢筋支架钢筋直径间距设计求绑扎铅丝网网眼般宜避免灌注混凝土时跑浆铅丝网留浇带两侧
（2）浇带处模板模板断开独立模板支撑体系余部位模板正常支设浇带支模时求模板足够强度刚度稳定性
5混凝土工程
1)混凝土工程概况
构件位置
混凝土等级防水求
基础垫层
C15
室部位
密实性C30P6
体结构
C30～C35
构造柱圈梁梁设备基础
C30
2）混凝土工程施工段划分
（1）室施工段划分墅室底板墙柱梁板均浇带沉降缝界线分混凝土浇筑采流水施工
（2）体施工段划分体部分：栋单体建筑作施工段进行划分
3）施工缝留设
（1）水施工缝留设：室外墙施工缝留设位置：底板顶面300mm处采金属止水板焊接止水板安装口外侧 (2)竖施工缝留设：结构设计浇带竖施工缝留设位置
4）混凝土施工技术
（1）混凝土浇筑部位层模板钢筋预埋线全部安装完模板杂物清理干净检查符合设计规求办理工程验收手续浇筑混凝土
（2）墙混凝土浇筑前先底部均匀浇筑50mm厚墙体混凝土成分相水泥砂浆柱混凝土浇筑前先底部均匀浇筑100mm厚柱混凝土成分相水泥砂浆室外墙混凝土C30C35（抗渗等级P6）梁板混凝土普通C30混凝土施工中采钢板网隔开钢板网梁板钢筋绑扎牢固钢板网隔开钢梁板混凝土应时浇筑浇筑方法端开始赶浆法先浇筑梁根梁高分层浇筑成阶梯形达板底位置时板混凝土起浇筑着阶梯形断延伸梁板混凝土浇筑连续前进行
（3）梁柱节点钢筋较密时浇筑处混凝土时粒径石子强度等级混凝土塔吊吊斗浇筑φ30振捣棒振捣
（4）浇筑板混凝土虚铺厚度应略板厚板振捣器垂直浇筑方回拖动振捣铁插尺检查混凝土厚度振捣完毕木刮杠刮浇水木抹子压压实
（5）标号砼梁板（剪力墙柱）浇筑采双层板网梁板钢筋绑扎牢固混凝土浇筑围控制柱两侧梁高12成45度斜面位置
（6）楼梯间竖墙混凝土结构剪力墙起浇筑混凝土楼梯段混凝土浇筑先振实底板混凝土达踏步位置时踏步混凝土起浇捣断连续推进时木抹子踏步表面抹
（7）浇带混凝土搁置时间较长控制锈蚀程度影响受力性采钢筋刷水泥浆保护浇带两侧砌筑两皮砖覆盖竹胶板塑料薄膜防止垃圾雨水施工水进入浇带浇筑浇带混凝土前应清垃圾水泥薄膜剔表面松动砂石软弱混凝土层浮浆时应加凿毛水洗干净充分湿润少24h残留混凝土表面积水应予清施工缝处铺30mm厚混凝土成分相层水泥砂浆然浇筑混凝土浇带混凝土达设计强度前施工期间浇带跨梁板底模支撑均拆沉降浇带应体封顶14天浇筑余浇带须留置60天补浇浇筑混凝土前必需彻底清残渣压力水洗干净充分润湿刷高等级水泥浆道采原设计强度高等级微膨胀混凝土浇筑密实应加强养护
（8）混凝土养护常温采洒水喷水养护柱墙采养护剂涂刷塑料薄膜普通混凝土养护时间7天抗渗混凝土养护时间14天底板混凝土浇捣完毕进行蓄水养护放水定深度水覆盖层塑料簿膜+麻袋便保温体积凝土根测温结果时养护方法覆盖层厚度
6脚手架工程
1）脚手架概况
工程室～面住宅13F采落双排钢脚手架搭设高度≤20m材料φ48×30钢铸铁扣件
2）脚手架搭设求
（1）架子工必须国家培训合格操作员架子工操作员必须持证岗
（2）脚手架材料检验标准取样送检检验合格方
（3）脚手架采双排落脚手架径φ48×30钢脚手架立杆距15m外立杆排距08m立杆距建筑物04m横杆步距18m采两步三跨形式扫杆离面200mm搭设高度视层高求设置应满足作业面安全高度求脚手架固定采顶混凝土墙体外顶支护系统方式固定
（4）操作层脚手板铺设应满铺铺稳离开墙面应50mm脚手板接铺设时应设置踩脚杆脚手架外侧采密目安全网封闭脚手架搭设拆安全技术求必须满足规求
（5）脚手架立杆横杆必须直角扣件扣紧隔步设置遗漏步相邻立杆直接头应相互错开05节长接头距离横杆距离步距13跨相邻横杆接长位置错开布置错开距离距13剪刀撑求满设架高连续布置斜杆立杆接触部位均旋转扣件扣紧水杆夹角45°～60°间剪刀撑节点应水垂直线接长搭接长度1000mm少两扣件立杆横杆交点处定设横杆
（6）增强脚手架侧刚度稳定性外脚手架建筑物间设置连墙杆连墙杆短钢制成长度约800mm端扣件固定脚手架立杆端预埋短钢相连连接杆设置立杆横杆连接处脚手架架体垂直
（7）脚手架作业层四周脚手跑道必须满铺钢网片网片12#铁丝横杆绑扎牢固脚手架排立杆墙面间铺设通长安全隔离七夹板安全网脚手架外侧满挂密目式防火安全网外立杆里侧设置12m高防护栏杆附设外立面塔吊卸料台应根需垂直高度错开设置脚手架3层搭设双层水防护架防护架应外高低水面成150角伸出结构外5m钢丝绳斜拉斜杆横杆均Φ48×35钢搭设铺密目式安全网16#铁丝横杆绑扎牢固脚手架防雷措施建筑物避雷针引出段脚手架承载装置四角焊接接电阻10欧姆
7防水工程
1）概况室底板顶板侧墙均防水等级P6级厨厕防水采2mm厚水泥基防水涂料边孔边四周300mm围刮2mm厚湿固化聚氨酯防水涂料
2）防水材料求进场防水材料设计求进行外观检查出厂质量合格证出厂检验报告齐全根检验标准进行取样送检检验合格方投入3）防水工程施工求
（1）选择相应资质施工单位进行施工资质单位操作员需报监理业审批施工操作员需持证岗
（2）防水工程施工前应做样板检验样板工程监理项目部确认合格方全面施工
（3）防水基层必须整牢固突出尖角凹坑表面起砂现象表面应清洁干燥防水工程施工中应注意基层清理基层处理剂涂刷防水层施工工序控制
（4）施工时气温应5℃宜特潮湿通风环境中施工施工现场应良通风条件
（5）防水卷材施工工艺：基层表面清理修补→涂刷配套基层处理剂→节点部位粘贴→铺贴粘防水卷材→辊压排气→收头处理搭接→组织验收→保护层施工
（6）防水卷材铺贴序先低高专基层处理剂涂刷应厚薄均匀漏底堆积晾放指触粘阴角部分先铺贴层加强层宽度低500阳角铺贴卷材时定压紧空鼓搭接宽度符合设计求卷材搭接密封应严密允许出现轻微表面皱褶鼓泡等质量缺陷
（7）渗透结晶型防水涂料喷涂设备应均匀喷涂构筑物表面表面湿润覆面存流淌夏天3h冬天4h清水喷涂养护
（8）卫生间应进行闭水试验外墙压力水洗试验试验结果应满足设计规求
8砌体工程
1)工程概况
工程普通墙体采100＼200厚加气混凝土砌块强度等级A50M100专砂浆砌筑
2) 材料求
砌块运现场规格进行堆放堆放场应整堆放高度超16m砌块卸车应轻轻放堆垛间留设通道进场砌块检查外观质量合格证外观质量合格证书齐全检验标准进行取样送检检验合格方砌筑采专砂浆进场应合格证出厂检验报告检查合格方进行砌筑施工
3）砌体施工求
（1）体砌筑前必须质监站结构验收合格方砌筑
（2）砌筑墙体前必须进行排块设计排块设计砌块尺寸计算皮数排数编制排列图
（3）砌筑砌块应根天气温度适洒水控制砌块含水率砌筑时断裂零星碎砌块夹杂混砌墙中加气混凝土砌块墙留脚手眼天砌筑高度超18m
（4）砌墙前先拉水线放墨线位置排列图墙体转角处定位砌块处开始砌筑砌筑前应先清理基层湿水扫道素水泥浆第皮砌块应铺满砂浆次铺设砂浆长度超800mm铺浆立放置砌块木锤敲击摆正找砌筑时采满铺满坐砌法竖灰缝浆法加浆法填塞饱满砌块位稳松开夹具垂球托线板调整垂直度拉线方法检查水度
（5）砌体转角处咬槎砌筑砌筑墙端时砌块框架柱面剪力墙紧填满砂浆柱墙预留拉结钢筋展砌入水灰缝中
（6）窗洞口两侧应设置固定窗混凝土砌块砌筑时应错缝搭接长度宜砌块长度13门窗洞口两侧应选规整齐砌块墙体底部预留高度200mm素混凝土顶部（梁板底）预留60皮隔7天砌筑部砌体变形稳定砌面皮采辅助实心砌块斜砌挤紧
（7）砌块混凝土墙柱相接位置体结构施工时预留2F6钢筋作拉结筋拉结筋墙高间距600mm拉筋应墙全长贯通楼梯间流通道填充墙墙厚≤100mm25m<砌体墙高≤4m墙厚＞100mm砌体墙高超4m时墙体半高处应设置墙全长贯通钢筋混凝土水系梁
（8）砌筑灰缝应横竖直砂浆饱满均匀密实砌边勾缝出现透亮缝灰缝厚度般应控制8~12mm水灰缝厚度15mm竖灰缝宽度20mm埋设拉结钢筋钢网片必须埋砂浆中
9屋面工程
根设计图纸求屋面防水等级I级屋面防水采3厚SBS改性沥青防水卷材2厚高聚物改性沥青防水涂膜相结合屋面砖装饰
1)材料求
（1）进场材料严格设计求进行外观质量检查检查合格证出厂检测报告外观质量合格检验标准进行取样送检
（2）改性防水材料检验合格方
（3）保温材料挤塑聚苯板搬运时注意轻放防止损伤断裂缺棱掉角保证外形完整
（4）屋面砖规格分类摆放
2)屋面施工工艺
基层清理→薄处30厚LC50轻集料砼2找层→20厚13水泥砂浆找层→3厚SBS改性沥青防水卷材2厚高聚物改性沥青防水涂膜→挤塑聚苯板（380mm）→25厚粗砂层干铺纺聚酯纤维布层细沙填缝→铺块材
3）屋面施工求
（1）基层达设计求干燥整洁净
（2）检查突出屋面构筑物预留孔洞位置数量否满足设计求质量缺陷部位时校正整修达合格方进行道工序
（3）挤塑聚苯板防水层蓄水试验渗漏外观空鼓气泡进行铺设挤塑聚苯板分段序铺设挤塑聚苯板粘结剂基层粘结牢固铺设时拉通线便控制板面整度坡度表面求凹凸缝隙整齐坡度致
10电气工程
1）材料求
进场种材接扁钢电缆桥架灯具配件等设计求进行外观质量检查检查外观质量进场材料合格证出厂检测报告合格方需检测材料应检验标准时送检检测合格方
2）电气安装工艺流程
施工准备→路预埋预留孔防雷接→线槽桥架安装路敷设→穿线电缆敷设→器具设备安装→调试
3）电气安装求
（1）电气专业员必须工程进度密切配合土建工程作预埋预留孔洞工作认真图纸核实遗漏浇注混凝土时应派专护
（2）根设计求配穿线前应考虑导线截面根数径否适宜般求导线总截面积（包括绝缘层）应超径截面积40明配时子弯曲半径应子直径6倍子弯曲部位应皱扁裂缝现象 （3）配电箱盒进出线端成排线连接必须求保证根线口焊接长度进箱柜必须采丝扣连接锁母固定钢暗敷钢筋混凝土结构中严禁钢筋筋焊接固定铁丝子绑扎结构钢筋子垫起防止保护层15mm
（4）防雷接应设计图纸求基础梁承台基础四周钢筋焊接形成贯通网状引出线应合理留置突出屋面金属通风屋面风机等均避雷带焊接
（5）热镀锌线槽桥架安装时直接焊钢架必须加固定配件螺丝固定螺母应位线槽桥架外侧连接处弹垫垫齐全做跨接线安装线槽均须盖板齐全牢固线槽敷设导线应四路绑扎成束应适固定导线线槽接头桥架应直接敷设导线
（6）穿线时应配合协调拉送交流回路导线必须穿回路电压交流直流导线穿入导线变形缝处补偿装置应活动导线应留定余度穿线时导线颜色应加区分导线严禁接头导线绝缘电阻值应05MΩ
（7）电缆桥架托盘敷设时应单层敷设排列整齐交叉拐弯处应截面电缆允许弯曲半径准等级电压电缆应分层敷设高压电缆应敷设层等级电压电缆支架敷设时水净距35mm电缆垂直敷设敷设截面电缆应先敷设低层敷设高层梯架敷设时15米加卡固定敷设时应放根立卡固根电缆穿楼板时敷设完防火材料堵死电缆敷设应挂标志牌标志牌应注明电缆编号规格型号电压等级
（8）接线盒插座安装时应先检查位置高度设计求偏差开关插座安装牢固位置准确美观开关插座房间应装门般插座安装高度距 03m房间面高度插面板应水灯具配电箱安装完毕条支路进行绝缘摇测05Ω做记录方进行通电试运行开关插座面板应端正严密墙面室安装开关插座成排安装高度应致
（9）单元式空调机组安装应位置正确目测水冷凝水排放畅通组合式空调机组安装应基础应整机组部冷凝水排放设置水封外路连接正确功段连接严密整体直检查门开启灵活水路畅通消声器安装方应正确连接消声器进出端滑系统安装完毕系统做外观检查进行单机试运转
11排水工程
1）材料求
进场材阀门配件设计求进行外观质量检查外观质量检查合格投入
2）道施工求
（1）钢安装工艺流程材检验→段调校→材锈→道刷漆→预制坡口→支架预制→段组装→支架安装→道焊接→系统连接→道工序
（4）UPVC道安装工艺流程
材检验→件检验→支架制作埋设→段调校→段料→段组装→段调整→支架安装→道安装→系统连接→成品保护
12测量工程
1）施工测量设置原
工程墅建筑物楼层控制网分单元控制交叉复核满足工程施工特点该工程面控制网先整体局部高精度控制低精度原高低设置三级控制网级控制网相互衔接统整体系统根设计求业提供高程水准点基准场建立高程控制网结构水准仪钢尺垂直引测标高形成楼层标高控制网楼层土建幕墙机电装修等网进行楼层标高控制
2）面控制网建立
面控制网土建幕墙装修机电安装沉降变形观测施工测量监理等检测单位复查基准布网求：级面控制点稳定方便通视条件检校方便满足施工精度求该工程量巨工况复杂必须设置级面控制网级控制网间必须形成机整体工程建立三级面控制网
（1）首级面控制网首级面控制网二级面控制网建立复核唯幕墙装修测量机电安装测量沉降变形观测唯整工程施工期间必须保证控制网稳定设置保护装置
（2）室二级面控制网结构施工测量时根二级面控制网中轴线控制桩坐标法直接测出轴线控制线基准图纸放出细部轴线控制点移首层结构面埋设6×200×200mm预埋铁件点位钢画针刻十字标记部分施工阶段结构体首层楼面布置点布置点控制线交汇点组成体结构施工控点形成相互闭合矩形控制网相互进行校核首层控点相应竖位置留设200×200mm预留洞
（3）面控制网引测保证建筑物垂直度形状截面尺寸达设计求该工程垂直控制采天顶法坐标法相结合方法控制该工程垂直测量控制般工程精度求高拟采垂直精度120000激光铅直仪二级面控制网首层楼面建立垂直控制网首层垂直基准点架设激光铅直仪垂直控制基准点逐投测施工楼层面放出控制轴线机电安装幕墙装修施工根楼层控制轴线测放出施工控制线
（4）高程控制网建立保证建筑物竖施工精度求现场建立高程控制网仅土建幕墙装修机电安装标高控制作沉降观测基准点
（5）分部分项工程测量放线①二次结构装修测量放线楼层二级测量控制点放出楼层三级控制网组成井字形控制网格三级控制网距离外墙轴线外偏移1m二次结构装饰施工测量均控制网放出细部尺寸线外立面放出控制线控制外立面装修标高根建筑1000m线控制线进行引测②机电安装测量放线根结构轴线放出机电设备位置线误差应10mm根建筑1000m线控制机电设备基础标高误差0～－10mm
3）测量施工质量保证措施①保证测量质量测量员必须持证岗严格测量规进行操作②测量仪器必须国家规定年检鉴定合格效期程中时检查仪器常指标旦偏差超允许围应时校正保证测量精度③设置测量控制点标高控制点设置保护装置确保测点损坏测点附严禁堆放材料避免影响测量工作利进行④保证测量精度墅控轴线标高控制点测量时间量安排天午进行
4)工程监测
建筑物紧邻已建部队适房高层建筑特殊性施工程中桩施工土方开挖等素会周边建筑物带影响应采取科学监测方法时掌握相关信息采取效措施确保工程利进行已建围墙线设置沉降监测点沉降观测点布置围墙墙柱中间处桩施工土方开挖期间天早晚次基础底板完成室施工完成层观测次观测间隔超月结构施工出面施工完成二层观测次观测间隔超月
13绿化工程：施工图纸出编制绿化施工专项方案
541施工方案编制计划
序号
策划文件名称
完成时间
性质
报审单位（部门）
备 注
1
施工组织设计
20151130
重
公司监理业

2
时设施施工方案
20150910
常规
监理业

3
桩基工程施工方案
20151110
常规
监理业

4
时电安全专项施工方案
20151105
常规
监理业

5
测量工程专项施工方案
20151130
常规
监理业

6
塔吊基础施工方案
20151130
常规
监理业

7
塔吊安拆安全专项施工方案
20151130
重
公司监理业

8
群塔施工专项施工方案
20151130
常规
监理业

9
土方开挖基坑支护安全专项施工方案
20151210
重
公司监理业

10
模板专项施工方案
20151230
常规
监理业

11
外脚手架安全专项施工方案
20151230
常规
监理业

12
防水工程专项施工方案
20151230
常规
监理业

13
混凝土工程专项施工方案
20151230
常规
监理业

14
土方回填专项施工方案
20160130
常规
监理业

16
砌体工程专项施工方案
20160130
常规
监理业

17
电梯工程安全专项施工方案
20160330
常规
监理业

18
装饰装修工程专项施工方案
20160330
常规
监理业

19
排水强电施工方案
20151230
常规
监理业

20
绿化施工方案
2016330
常规
监理业

542 科技指标策划
根项目身情况拟策划项目科技指标：应建筑业10项新技术 3 项 10 项完成技术总结文 5 篇集团级工法 1 篇
序号
推广应容
施工部位
数量
应时间
负责
总结时间
1
山体基坑爆破施工技术
基础
1

卢浪
201612
2
山体边坡防护技术
室
1

卢浪
201612
3
基坑降水回收利技术
基础
1

卢浪
201612
4
体积混凝土施工技术
室
1

卢浪
201612
5
室防水技术
室
1

卢浪
20176
6
高支模施工技术
室
1

卢浪
20176
7
太阳建筑体化应技术
结构
1

卢浪
20176
8
建筑外遮阳技术
建筑
1

卢浪
20176
9
暖施工技术
节
1

卢浪
20176
10
施工程水回收利技术
施工
1

卢浪
20176
55 资源配置计划
551 劳动力需求计划




丽景湾花园项目劳动力计划

时间
2015年
2016年
2017年

工种
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月

杂工
15
40
10
15
15
15
15
20
20
20
20
20
20
20
20
20
30
30
30
20
20
20

钢筋工
5
5
0
0
0
80
80
90
80
70
30
20
0
0
0
0
0
8
8
0
0
0

模板工
5
5
0
0
0
90
100
100
90
90
30
20
0
0
0
0
0
9
9
0
0
0

砼工
11
10
6
8
18
30
50
50
90
90
70
70
30
30
20
10
10
15
15
5
5
0

架子工
0
0
0
0
0
30
40
30
40
30
30
30
30
50
50
20
20
10
10
0
0
0

瓦工
15
25
3
5
20
60
60
60
60
120
120
120
120
90
90
50
50
50
50
20
20
10

抹灰工
0
4
0
0
0
0
70
70
60
60
70
70
120
90
30
20
20
10
10
10
10
10

幕墙工
0
0
0
0
0
0
0
0
0
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
0
0

防水工
0
4
0
0
0
40
60
60
30
30
30
30
40
40
30
30
8
8
8
5
5
5

水电工
1
15
3
3
15
15
20
30
30
30
30
30
30
20
20
20
20
10
8
8
8
8

电工
2
2
2
3
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
3
3
3
3
3
3

电焊工
4
4
4
4
12
12
15
15
15
15
8
8
8
6
6
6
6
6
6
3
3
0

理员
10
10
10
10
20
20
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
20
20
20
20
20
20

保安保洁
0
0
0
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6

工种合计
68
124
38
54
112
404
552
567
557
617
500
480
460
408
328
238
213
205
203
120
100
82


552 施工机具需求量计划
1)土建工程机械设备表
设备名称
规格型号
数 量
年限
备 注
桩机
步履式
6
12月

桩锤
D50
6
12月

塔吊
TC5013
5
1～15
租赁
液压汽车吊
50T
1
1～15
租赁
液压汽车吊
35T
1
1～15
租赁
反铲挖掘机
PC200
9
1～15
租赁
载重汽车
20T
20
36月
租赁
砼输送泵
汽车泵60m臂长
3
6月
租赁
柴油发电机
200KW
1
15

插入式振动棒
15kW
20
6月

板振动器
36kW
5
6月

砂浆搅拌机
300L
2
115

蛙式夯机

10
6月
租赁
空气压缩机
VHP600E(12m3)
3
1
租赁
潜水泵
φ70150扬程20m
15
6月

直流电焊机
AX500
6
15

交流电焊机
BX1400
12
15

直螺纹套丝机
GZL40
3
6月

钢筋焊机
华东500A2
3
6月

钢筋切断机
BX3500A
3
6月

钢筋弯曲机
40型
3
6月

钢筋调直机
GW401
3
6月

木工圆盘锯
MJ225
20
6月

砼面抹机
EY200
3
6月

讲机

6


2）仪器仪表等设备表
仪器名称
规格型号
单 位
数 量
备 注
电子全站仪

台
1

激光水准仪

台
3

水准仪
NAZ
台
2

激光垂准仪

台
3

游标卡尺


4

水尺


6

塞尺


4

2m尺


6

台秤
TGT50
台
3

坍落度筒


2

标准试模

套
10

3）安装工程机械设备表
设备名称
规格型号
数 量
已年限
备 注
板式法兰机
T12
2台
1

剪角机
Q1115X80
1台
1

板式折边机

1台
1

电动折方机
516型
1台
1

联合角缝合机
T3010
1台
1

床
JC2360
1台
1

升降台
SJPT0310
1台
1

联合剪机

1台
1

砂轮切割机
∮400
4台
1

台钻
A4020B
2台
1

套丝机
12 4
2台
1

电动试压泵
TE24TE42
4台
1

交流电焊机
2337KVA
8台
1

直流电焊机
2042KW
2台
1

空气压缩机
6M3MM
2台
1

卷扬机
1—8T
2台
1

电动葫芦
1—3T
3台
1

真空泵
075KW
1台
1

剪板机
Q114*2000A
1台
1

553 设施需求量计划
设施需求计划表
序号
设施名称
型号
数量
单位
时间
备注
1
办公室
1层
1
栋
2015年2017年
已
2
工宿舍
两层
6
栋
2015年2017年
建
3
工食堂
单层
3
栋
2015年2017年
建
4
厕(含移动)
单层
4
间
2015年2017年
建
5
淋浴房
单层
3
间
2015年2017年
建
6
材料堆放场
单层
3
区
2015年2017年
建
7
材料加工场
单层
3
处
2015年2017年
建
8
施工道路
4m宽
700
米
2015年2017年
已
9
时水
DN200＼DN50＼DN25
1000
米
2015年2017年
已
10
施工电
95150铜芯线
700
米
2015年2017年
已
11
级电箱

5
台
2015年2017年
已

56 质量控制
561 关键质量控制点
（1)桩基：桩身外观焊接接桩桩位偏差
（2)模板控制：垂直度整度
（3)隐蔽工程控制：钢筋砖砌体门窗玻璃幕墙螺栓隐蔽屋面防水隐蔽混凝土回填前保温浆料基层隐蔽等
（4)钢筋控制：钢筋外观质量数量尺寸锚固长度钢筋间距保护层厚度（5)混凝土控制：坍落度浇灌厚度振捣时间砼养护时间
（6)原材料控制：钢筋钢板砖砌体水泥砂件桥架灯具等合格证记录检测报告
（7)施工程记录：混凝土试验报告混凝土坍落度记录条件养护混凝土验报告混凝土配合记录砼商品质量证明单钢筋试验报告焊接件试验报告砖砌体水泥砂试验报告等
（8)半成品控制：钢筋加工长度箍筋净尺寸螺栓尺寸预埋件尺寸风制作桥架立柱等
（9)砌体控制：水灰缝饱满度垂直度轴线位置偏移水灰缝厚度错缝组砌方法等
（10)抹灰控制：抹灰分层厚度基层抹灰层处理立面垂直度表面整度等
（11)涂饰控制：基层腻子整牢固裂缝起皮涂饰颜色均匀粘结牢固纹路通畅
（12)门窗控制：门窗表面洁净整安装控制垂直度角线安装牢固开启灵活
（13)外保温砂浆：求基层处理干净保温浆料厚度求均匀密实保温浆料基层间结构层间粘结牢固求脱层空鼓开裂
（14)饰面砖控制：基层表面浮浆混凝土渣应处理干净基层表面整饰面砖铺设求整粘结牢固接缝直空鼓存表面裂缝色差致面砖缝隙密实严密
（15)幕墙：密封条镶嵌牢固位置正确接严密保温材料厚度固定牢固凝结水排水系统畅通渗漏幕墙周边墙体屋面间接缝处材料填充应饱满（16)屋面：基层控制整酥松保温层控制整干燥贴严粘牢层接缝错开卷材防水控制整直搭接缝粘结牢固附加层铺贴正确等
（17)单位分部分项检验批评定验收检验批控项目般项目填写否正确规
（18)道制作安装控制：道加工质量道坡口留置道焊接道阀门规格型号强度控制道安装序道标识道防腐道吹扫洗严密性试压检验
（19)电气安装控制(1)基础埋走接口牢固渗漏(2)盘柜底座安装垂直度盘顶直度(3)电缆支架定位连接排列 (4)电缆敷设排列固定转弯外观 (5)接扁钢焊接外观质量(6)设备电气调试序
（20)电梯安装控制：(1)设备进场验收复查预留洞口(2)轿厢重安装灵活(3)安全部件行电缆补偿器悬挂装置正取(4)层站指示信号灯安装正确信号灯清晰明亮钮动作准确误消防开关性(5)层门门扇门砍间隙控制门刀层门砍门锁滚轮桥厢砍间隙(6)层门外观整光洁划痕碰伤痕迹
（21）技术质量资料：质量保证资料完整齐全数准确隐蔽工程资料工程质量验收记录评定正确报验时
562 质量保证措施
1)工程质量理措施
(1)图纸审查①认真熟悉施工图纸图纸会审阶段积极配合设计单位出意见想方法出现质量通病部位进行修改深化细部设计设计考虑周出现质量问题消萌芽状态②设计图纸中容易忽略容易出现错误方进行专项审查：
● ±0000绝标高周边场标高协调
● 总图坐标封闭复核
● 基础梁顶标高室外面标高关系底层凸窗空调板标示节点索引
● 结构梁布置住户室阳台空影响
● 楼面（卫生间阳台露台）降板标高导墙拦板凸窗空调板标示节点索引
● 外圈梁底标高外门窗顶标高吻合性
● 屋面排水坡度防水节点导墙高度计算复核
● 阳台反厨房卫生间导墙屋面女墙降板高度凸窗节点老虎窗节点否统
● 栏杆扶手详图
● 庭院围墙详图
● 铝合金门窗规格数量分格设计统
● 门庭电梯厅楼梯间面铺贴图
● 雨水空调孔洞厨房卫生间预留孔预埋件定位标注
● 开关插座灯具配电箱弱电箱定位
● 室外景观线综合衡设计
（2）技术方案先行 ①细化施工组织设计编制详细具体施工方案作业设计力求作具针性科学性操作性②技术交底制度工种道工序施工前组织进行级技术交底包括项目总工程师工长技术交底工长班组长技术交底班组长作业班组技术交底级交底书面形式进行技术措施交底清造成质量事追究关部门员责
（3）工程质量实施制度
①关键部位重工序设置技术理控制点施工工长质检员必须岗位职责加强施工程中技术控制严格监督道工序质量质量通病消施工程中
②做隐蔽工程验收道工序进行严格检查验收关键部位进行拍摄做质量记录允许合格产品进入道工序
③施工挂牌制度工种钢筋混凝土模板施工程中现场实行挂牌制注明理者操作者检验者施工日期做相应图文记录作重施工档案保存道工序施工完项目质检员立检测检测结果实填入质检标识签标识签粘贴受检部位方便工时解段施工质量坏增强工质量意识起警示作标牌理表达两方面：标明组负责施工区域现场理员发现某段施工质量问题立根标牌查找操作员时提出整改求二现场悬挂施工交底标识直接施工操作序工艺标准现场交底工工操作程中始终方便交底实现高标准高质量目标
④工程三检制度实行坚持检互检交接检制度：隐蔽工程工长组织项目技术负责质量检查员班组长检查做出详细文字记录
⑤根工程实际情况积极推广四新技术组织理员学创优验提高理员质量技术意识
⑥材料进场检验制度：工程种材料必须具出厂合格证根国家规求分批量进行抽检抽检合格材料律准
⑦质量否决制度：合格分项分部单位工程必须进行返工合格分项工程流入道工序追究班组长责合格分部工程流入道工序追究工长项目理责合格工程流入社会追究法项目理责关责员针出现合格品原采取必纠正预防措施
⑧成品保护制度：项目理员应合理安排施工工序减少工序交叉作业互相碰撞工序间应做交接工作做记录道工序施工道工序成品造成影响时应征道工序操作员理员意避免破坏污染否造成损失道工序操作者理员负责
⑨质量文件记录制度质量记录质量责追溯应力求真实详类现场操作记录材料试验记录质量检验记录等妥善保特类工序接口处理应详细记录时情况理清方责
⑩培训岗制度：工程项目理操作员应业务知识技培训持证岗
2）分项工程质量保证措施
做事前规划事中控制事落实通阶段分部分项工程进行效质量控制
（1） 钢筋工程施工点控制措施
①原材料
a钢筋进场进行外观检查钢筋外表裂纹油污起皮片状锈斑等外观检查合格求进场取样复试试验合格必须退场记录
b钢筋进场分规格架空放置（架高20CM）做挂牌标识防止泥巴油类污染
②钢筋加工
a钢筋加工前应根图纸规求编制料单报技术负责审核方料料时先做样品试弯成型调整合格方批制作
b钢筋品种直径数量需做变更代换时应设计单位意办理设计变更文件
c受力钢筋弯钩弯折必须符合求重点I级钢筋末端必须做成180ºⅡ级钢筋弯折直径应筋直径15D满足锚固长度弯折位置允许偏差±20MM弯折直长度应符合设计求
d梁柱箍筋拉钩弯钩角度应135º直段10倍箍筋直径≮75CM箍筋净尺寸允许偏差±5MM
③钢筋安装
A保护层控制
a框架柱采定位箍保证保护层厚度保证柱筋位置该箍筋浇筑砼时柱顶部框架柱筋中间部分采专塑料垫块
b梁板部受力筋检查重点规求合格率必须达90偏差15倍允许偏差方该项符合求梁底专预制砼垫块梁侧面塑料垫块保护层梁部受力负筋需注意梁柱梁交接部位位置准确保护层允许偏差围
c板底部受力筋采石垫块梁边30CM处垫起交叉间距<1米板部受力负筋必须加设马凳确保该筋位置准确保护层符合求安装负筋水电配等交叉工序时必须采取防止板负筋变形措施底板筋绑扎完先安配电气预埋扎板负筋应架设马凳走道
d墙体水钢筋间距采竖梯子筋控制绑墙水筋时根竖梯子筋分档间距安放水筋绑扎前先整道墙体梯子筋拉线调中三道水筋时固定竖梯子筋墙体立筋规格等级代墙立筋梯子筋距柱边50cm左右开始设置间距2000mm道墙少设置两道
e墙体竖钢筋间距采水梯子筋控制距墙模板口100mm处竖钢筋侧放置墙体水梯子筋（周转）水梯子筋放墙体竖钢筋绑扎丝绑牢梯子筋放置位置梯子筋代该位置墙体竖钢筋梯子筋墙间隔15m设置道梯子筋短钢筋两端刷防锈漆防止返锈
B节点处理：
a框架柱核心区箍筋检查重点该处箍筋间距必须符合求环箍筋缺失
b梁柱交接处钢筋位置必须正确应柱筋包梁筋箍筋筋绑扎位
c梁板钢筋锚固必须符合求边跨板负筋锚固≮35D
d施工缝浇带钢筋必须保证筋位置垫块垫木支
e二排筋位置必须保证筋直径25MM钢筋托架保证吊筋弯起点必须保证直段必须保证
C钢筋连接
a连接点位置必须正确应受力较部位
b连接优先选直螺纹连接电渣压力焊钢筋接头面积百分率必须≦50
c采搭接时受力钢筋接头面积百分率梁板必须≦25应规加长搭接长度搭接围箍筋应加密
D钢筋保护
a板负筋必须防止踩踏击变形严禁吊斗运输车直接击应架设运输通道片笆走道
b墙体钢筋框架柱筋位移保护重点墙柱定位筋必须准确插筋必须绑扎牢固墙柱筋间距允许偏差仅10MM绑扎浇筑时必须严加控制专护时矫正栏板筋位移普遍浇筑时应时复位矫正注意水电等工种间衔接交接检验避免工序返工相互损坏
（2）模板工程质量控制措施
工程剪力墙框架结构求模板工程控项目必须全部合格控制模板尺寸支撑加固稳定性模板工程保证砼成型达清水砼效果
①清水砼质量标准
a表面整洁净均匀致
b高低麻面蜂窝孔洞气泡等
c棱角方正通致
d表面阴阳角方正垂直允许偏差2MM立面垂直度允许偏差3mm
②模板安装求
a模板采层复合木模板模板支架形式应根工程结构模板设计方案配置应具足够刚度强度稳定性承受砼重量侧压力施工荷载
b模板接缝严密漏浆支模时反复线坠吊支模完毕校正遇较撞应重新较正加固稳定变形严重模板继续
c模板砼接触面清理干净均匀涂刷隔离剂影响结构性装饰隔离油废机油等污染钢筋
d模板支设应保证结构构件部位形状尺寸正确相互间位置正确重点控制楼梯挑阳台梁板柱接头处等关键部位
e楼梯次支设梯段13处般三步留置直槎保证楼梯斜度踏步高宽符合设计求
f门窗洞口梁底板应尺寸位置准确稳固水致
g模板定型制作定点段拆模板时转移段相部位安装拆模应序进行严禁锤撬棒硬拆特保护模板完整开胶起皮变形模板禁止板面损伤钉嵌找补专腻子模板整理刷隔离剂备
③混凝土工程质量控制措施
A严格控制商品砼质量
a商品砼特点：商品砼砼搅拌站运输工现场控制商品砼运输时间确保砼初凝时间达前浇筑完毕检查砼搅拌站提供砼配合坍落度检查达现场配合单出厂合格证存质量问题允许投入b优选砼厂家条件：选资质厂家生产许证建委备案砼时保障砼供前认真备案砼厂家考察力服务情况输送泵车输送条件否符合工
c商品砼注意现场条件输送泵车位置运输车次衔接考虑位特夏季施工间隔时间太长输送泵扬程高度输送泵位置
B严格控制施工程序
a型设备输送泵浇筑时安排输送泵浇筑序避免施工缝留置钢筋损坏利砼施工程中安排
b浇筑商品砼合理安排力操作机械商品砼方便迅速充分安排力机械确保表面整漏振蜂窝麻面现象
c砼浇筑前严格检查模板架体稳定性砼收活完毕加强薄膜覆盖浇水养护
d商品砼前保证资料现资料收集完毕商品砼计量计时间计施工位置确保第手资料确保商砼原材料安全
e输送道放模板钢筋避免振动钢筋产生变形应支架台垫吊具等支撑固定牢固
f刚开始泵送砼时应检查泵机否运转正常道接头否严密漏气漏浆漏水异常情况应停泵检查修理转入正常工作
g泵送砼应连续浇筑砼供应暂时中断泵送时应隔10min反泵次中砼形成前复运动保持良泵性免砼发生沉淀堵塞道
h泵机作业完成应立泵道清洗干净清洗道压缩空气输入道清洗压力应超07MPa
i浇筑前模板应浇水润湿积水钢筋线应隐蔽验收合格预埋件预留孔等应放置完毕齐全
j新旧砼交接处应先坐浆砼例石子水泥砂浆坐5CM10CM厚
k砼振捣振点均匀密实快插慢拔40秒振砼应连续浇筑必须间歇时应留置施工缝施工缝应留置结构受力部位般跨中13围施工缝位置应浇筑前确定禁止意留置施工缝处理规定进行清理洗净接头部位调整支设钢筋然1：1水泥砂浆座浆逆施工缝方浇筑振捣加强养护
l砼找应抄测标高控制线次性原浆找找时应拉线3米刮尺刮木槎槎毛砼浇筑完毕12时薄膜覆盖保湿养护(3)砌体工程质量控制措施
①测量放出轴线砌筑施工员弹墙线边线门窗洞口位置
②墙体砌筑时应单面挂线层砌筑时应穿线墙面应时尺校正整度垂直度
③墙体天砌筑高度宜超26m
④注意配合墙线安装
⑤墙体拉结筋应设计图纸构造图集求严格设置施工
⑥墙体砌筑控制墙面整度垂直度砌体水灰缝应直控制812MM厚竖灰缝应直齐游丁走缝砂浆饱满砌体水灰缝砂浆饱满度达90水竖直灰缝厚度10±2MM错缝砖墙应错缝外搭接原搭接长度14砖长接槎外墙应时砌筑时砌筑时必须留斜槎斜槎长度应高度23
(4)卫生间涂料防水质量控制
①严格控制施工材料质量 严防水材料进场关加强材料验收抽样试验保证合格材料加强材料验收合格产品防水材料分批进场必须批量求进行抽样试验试验合格报监理认方施工
②基层面处理 a基层必须清理干净表面处理整 b突出墙面螺栓必须剔墙面20mm割快硬水泥砂浆补 c水浸泡水淋混凝土面层须晾干表面明水时方施工防水层
③涂膜防水层 a防水涂料橡皮刮板刷子滚刷均匀涂刷基面涂膜厚度求分遍涂抹 b垂直面做防水涂料涂料涂抹墙面橡皮刮板涂抹均匀 c阳角阴角施工缝漏竖根等处面积防水涂料前先涂刷1～2遍防水涂料做加强处理 d涂抹第二遍防水层时应第遍防水层固化进行前二遍涂刷方相互垂直前二遍施工搭接缝少错开100mm e防水涂料层施工完成逐进行蓄水试验试验合格方进行道工序施工
(5)墙面抹灰质量控制
①抹灰点
a先清理墙面浮土杂物填塞托木脚手眼等孔洞剪墙面铁丝钢筋头等杂物砌墙梁柱交接处铺钉300宽钢板网防止裂缝b饼先托线板全面检查墙面垂直整程度兼顾抹灰总厚度规定决定墙面抹灰厚度接着2米左右高度距离墙边阴阳角1020CM处饼踢脚线口应标志块标志块5CM见方间距1215米应饼块窗口垛角必须饼c抹灰前天应墙面浇水润湿d抹灰应分层进行抹压光外罩石灰膏e踢脚线高度15CM外罩素水泥膏f门窗洞口应做1：2水泥砂浆护角阳角垛角护角高2米边宽6CM素水泥膏罩面g插座接线盒洞口四周应切成方形留出安装完毕补齐h阴阳角律做成直角烂根死角
②质量标准：
a必须基层粘结牢固开裂空鼓起壳b面整光洁颜色均匀抹子花纹接搓致阴角直阳角方正出现咬色污染现象c控制线直天棚墙面交接线墙面面交接线踢脚直线墙面阴阳角线d线盒插座周围抹灰应严密稳固e灰线直方正清晰美观
(6)电气工程安装质量控制
①穿线体完工班组应做穿线预埋试穿工作穿线时做保护二分色三理穿线时做口塑料护口防止线体受损伤严格施工规求做相线零线接线颜色种类区分穿线做线体绞结团图纸设计求回路分清回路回路道线头连接采绞接法（导线互绞3圈线端环绕蕊线密缠绕56圈）做连接牢虚接
②电器元件安装根图纸设计施工规求控制标高尺寸（误差控制±5MM开关距门窗旁1520CM）插座安装做接端子零线端相连左零右相接开关插座面板方正紧贴墙面四周缝隙安装牢固表面整洁碎裂划伤装饰帽齐全
③通电试行明系统通电试行做回路明配电箱回路标识致开关灯具控制序相应通电连续试行时间8时明灯具开启做运行记录保证障
④配电盘安装根规求设计求做标高尺寸准确做盘配线整齐导线连接紧密伤芯断股垫圈等零件齐全开关动作灵活回路编号齐全标识正确清晰箱体安装牢固垂直度标高误差控制15‰±10MM
(7)排水工程安装质量控制
①水根设计求控制标高尺寸位置卡安装道穿越墙壁楼板时设置金属塑料套套高出装饰面50MM底部装饰顶面相缝隙阻燃密封材料填实保证套设接口结合面均匀熔接圈出现局部熔瘤熔圈凸凹均现象水表进水口中心标高设计求标高偏差控制±10MM系统试验压力稳压1时压力降超005Mpa做连接渗漏
②排水施工规设计求控制位置标高卡安装层伸缩节隔层设置检查口中心高度1M（误差控制±20MM）便检修五层局部卫生器具四层设置检查口做DN50径坡度25‰DN110径12‰立固定件层安装漏面致低面5MM道预留洞体填实细石砼三遍填补加入膨胀剂（5）防水剂（3）捣搅密实渗漏排水道安装完毕应做蓄水试验记录

563 质量创奖策划根创奖目标
创奖目标：市建筑优良样板工程计划2017年3月申报市建筑优良样板工程确保工程质量达国家省现行验收标准时达优质工程奖省优质工程奖目标创市优质工程奖省优质工程奖目标量化分解分部（子分部）工程分项工程检验批工程中制订详细周密创优计划质量控制措施确保项目施工全程质量中效控制质量创优策划：






工程质量策划
公司质保部门组织公司技术部门项目部关员针工程特点施工难点制定细部做法施工环节控制措施
创优计划编制
工程质量策划
项目总工组织项目技术质量理员根质量策划求编制工程创优计划计划中应制定详细行质量控制措施细部做法
1创优计划交底项目总工组织召开创优计划交底会会创优计划中制定项措施级理员进行详细解释说明指出项措施落实程中出现问题
2创优措施实施程：创优计划中项措施编入相应施工方案中技术交底中应项创优措施详细描述绘制描述详图
执行程中项目质量部门责工程师应进行重点监控措施实施效果出现问题进行分析
创优措施实施监督检查
创优措施改进
1项目技术部门责工程师措施实施程出现问题做法尚改进余种相关信息提供项目总工项目总工确定措施改进方法必时项目总工召集关员召开会议问题进行分析制定相应改进措施
2措施改进方案确定施工方案技术交底中相关容必须进行调整避免施工时出现混乱现象
创优总结





























2） 创优工作计划
创优工作循序渐进程创优质量控制断总结改进程项目部序逐步实现创优工作：
争创广东省优质工程奖创广东省绿色施工示范工程
珠海市安全文明工
十新技术应示范工程
珠海市建筑优良样板工程奖








创优目标
申报时间
责
十新技术应示工程
定
卢浪
市建筑优良样板工程奖
20173
卢浪
市安全文明工
201612
卢浪
省优质工程奖
20177
卢浪
3）创优工作重点
创市建筑优良样板工程奖省优质工程奖应首先贯彻现质量验收规基础断提高突出质量控制求数统计断进行改进思想明确认识突出创优思路突出质量预控程控制突出程质量精品建精品工程济效益重达理完善性工程质量完美性工程软件资料完整性应控制重点：
（1） 突出创字创新创优创高
①创新：认识树立创新观念理开拓新思路技术开拓新材料新工艺新技术
②创优：优化工艺优化控制器具优化综合工艺提倡次成活次成优断创新质量水
③创高：断提高项目理员素质项目标准水提高质量目标创出高操作技艺高理体系高工程质量
④突出理针性工程项目目标研究提高工程项目理标准化程度断改进企业标准规化水提倡制度完善责制落实
⑤突出工序质量控制研究编制新工艺操作规程断改进操作工艺提高操作技操作质量实现工程质量
⑥突出预控程控制合格控制位突出程精品提倡次成优次成精品达精品效益双控制突出整体质量达道道工序精品工序环节程精品程精品达整工程精品
（2）突出质量目标断提高
①断改进理断达质量理完善制度措施齐全落实检查时总结改进断
②断提高技术素质工程技术员理实践结合断完善提高突出企业特点优势断完善改进企业标准水断筛选优化组合形成综合工艺提高企业实技术水操作员培训考核强化应知会程度形成批高级操作员提高操作技术提高企业技术素质项目部加强部培训组织学施工图纸施工规行业标准项目质量验收标准施工组织设计施工方案创优计划等技术理文件
③质量目标断更新质量止境更结构更加安全更加功更效更方便装饰更协调更美观创建出高质量完美建筑物
3）质量控制点
（1）结构安全四方面做控制
①强度控制包括材料构配件设备质量合格施工程材料保持质量水正确形成工程总体强度求
②刚度稳定性完善结构面空间体系保证达结构整体稳定
③水竖位置（轴线标高垂直度）控制结构位置正确受力传递力合理空间尺寸保证保证功
④尺寸（截面尺寸整方正）保证构件断面尺寸正确表面整空间方正结构强度重效控制控制装修创造良条件
（2）装饰完美性四方面控制
①完善装饰装修设计进行方案较安全外应尺度称色差等方面优化设计方案提高装饰完整性协调性
②采购选择合格环保装饰材料严格进场检验前进行挑选充分发挥材料优良性质提高装饰效果
③改进完善装饰工程足尺样样板工程工作达表达完善设计意图效果
④注意装饰收尾整理成品保护工程达安全适美观讲究实魅力质量交户完美工程
（3）安装安全适三方面控制
①设备道安装位置标高正确固定牢固
②设备道安装坡度强度严密性正确合理保证功开关方便安全
③接防护设施效安全标识清晰检修维护方便条件注意美观协调
（4）资料数反映工程质量水
资料应做时准确完整程验收数正确结构尺寸强度位置尺寸控制规允许偏差
564 检验试验计划
明确工程检验试验项目
工程检试验项目：混凝土试块抗压抗渗检测钢筋进场原材料检验钢筋机械连接焊接性检测水泥沙子外加剂原土等原材料检测混凝土砂浆配合检测砌筑砖原材料进场检验安装工程原材料进场检测保温材料保温性检测装修材料防火检测外墙涂料检测防水卷材性检测门窗三性检测回填土试验卫生间蓄水试验排水耐压试验填充墙拉结筋拉拔试验等项目
565样板引路计划
1）工程样板引路目工程推行样板引路做点带面段带动项目全局示作成工程施工质量理标准化制度根工程实际样板引路工作方案制作实物质量样板配反映相应工序现场片文字说明工艺流程样板引路展示容形象直观清晰易解掌握时提供直观质量检查质量验收判定尺度项目分部分项工程施工样板安全防护设施形成标准化仅利消工程质量通病效促进工程施工质量整体水提高建筑工程质量增强公司社会信誉综合竞争力
2）样板引路方案策划
提升二十冶项目质量理水提高工程质量发挥样板工程作做点带面段带动项目全局示作结合项目施工特点二十冶集团公司业质量承诺特项目模板安装外脚手架安装钢筋安装砌体屋面外墙室装饰装修等道工艺做法进行施工现场实体样板展示建设方体验收作分部分项工程施工程控制验收
3）工程样板引路面图






4）样板引路方案具体实施
（1）样板引路容
项目计划样板引路位置设置C户型C11CI6轴线CIB轴线间样板引路施工展示轴柱墙板工程形成封闭混凝土框架剪力墙砖混结构轴形成封闭柱墙梁钢筋安装模板安装体系外脚手架安装设置样板引路房间面尺寸7000*7050* 3600mm底板厚度150mm钢筋双层双直径Φ10＠200拉通混凝土均采C30样板房间四周留100mm宽分部分项工程展示部位进行挂牌标识
（2） 样板引路具体细部做法见表











剪力墙
编号
墙厚
水分布筋
垂直度分布筋
拉筋（双）
备注
WQ1
300mm
3直径18
12150
6600*600

WQ2
250mm
3直径18
1410150
6600*600































中：
砖墙
编号
墙厚
材质
备注

240mm
蒸压灰砂砖
±0000240厚蒸压灰砂砖±0000外墙200厚加气混凝土砌块隔墙100厚加气混凝土砌块分户墙楼梯间200厚加气混凝土砌块厨房墙100厚加气混凝土砌块卫生间隔墙加气混凝土砌块

200mm
加气混凝土砌块

100mm
加气混凝土砌块
框架柱
编号
截面
配筋
箍筋
备注
KZ1
400*400
4直径18+8直径14
直径8100200

KZ2
300*300
4直径18+8直径16
直径8100200

KZ3
300*400
4直径16+6直径14
直径8100200

中：柱定位放线参C户型基础顶~顶板版面结构图
门窗
编号
截面
编号
截面
备注
LC0925
900*2500
LC1325
1300*2500

LC1025
1050*2500
LC1425
1475*2500
LC1125
1100*2500
LM1228
1200*2800
LC1225
1250*2500
M1021
1000*2100
卫生间：墙体反梁施工厚度200mmC20素混凝土排水安装材料采UPVC直径110mmQJ电气桥架安装材料采镀锌板拉钩混凝土墙连接固定间距300mm道
脚手架安装：外脚手架安装位置参建面图楼梯采木模外脚手架双排架布置钢采直径48*30mm





（3）样板引路工序质量控制措施
1柱墙引路施工质量控制措施
①柱钢筋设计图纸规格材质进行配料柱绑扎前钢筋调直柱四角筋绑扎应牢固
②柱加密区箍筋长度应满足规求控制≥12m（设计特殊求全部加密外）箍筋加密弯钩叠合处应交错绑扎
③墙钢筋网外围两行钢筋相交点全部扎牢必须保证受力钢筋产生位置偏移
④柱墙采机械连接外观质量应连接完整丝扣外露钢筋连接套间间隙⑤墙拉结筋拉紧间距控制600*600mm双梅花形排列
⑥柱墙封模前必须项目质量负责监理单位验收合格方进行封模
⑦柱墙封模前应规求设置垫块模板背楞支撑必须保证足够强度刚度
⑧柱墙施工工艺流程：放柱墙线→套柱箍筋→连接竖筋→画箍筋间距线→绑扎箍筋→绑扎外墙钢筋→绑扎墙钢筋→绑扎水钢筋→绑扎拉结筋→垫垫块→封模
2墙体砌筑施工质量控制点
①砌筑前应砌块外形尺寸质量进行实测符合求砌块禁止工程砌块检验标准时取样送检砌块检测合格方进行砌筑
②砌筑砂浆配合检验标准时取样送检实验室检测合格方砌筑砂浆配合设专负责配料定期复检计量器具
③墙转角处横墙交接处应保证时砌筑砌筑留直槎处拉结筋留置应符合设计规求
④砌体竖混凝土结构连接处应隔500～600mm（砌块模数匹配）设置2φ6拉结钢筋伸进砌体长度混凝土结构应符合设计规求
⑤支设构造柱模板口做成45°角浇筑口浇筑构造柱混凝土前必须砖墙模板浇水湿润模板砂浆残块砖渣等杂物清理干净
⑥墙体意开凿洞留设洞口位置
⑦墙预埋出户电箱开关插座线走设计标高放出位置线标高位置线项目质量负责监理工程师复核合格方进行道工序施工
⑧墙开洞严格定位线切割机开槽开槽深度般配件厚度加1～2cm厚度逐检查开槽位置深度偏差时进行修整修整槽灰尘清理提前润湿
⑨砌体砌筑工艺流程：定位放线→立皮数杆→设置拉结筋→确立砌筑方法→砌块砌筑→勾缝→电气开槽安装
3墙抹灰引路样板施工质量控制点
①灰饼时必须投线仪根室规方线进行操作保证房间方正开间进深尺寸符合验收求抹灰墙面必须全部灰饼墙面灰饼厚度需方正均匀②混凝土墙面抹灰前混凝土墙面必须甩浆拉毛甩浆涂布应均匀须足够强度③基体交接设置钢丝网布钢丝网布单边搭接宽度须100mm
④墙面抹灰底严禁次成灰必须先底灰遍厚度控制5～7mm应分层筋抹然进行表面扫毛划出纹道
⑤阳角抹灰应甩茬保证阳角甩茬应直方正
⑥抹灰成活阳角易破损部位必须采取成品保护措施成品保护材料采直角PVC条挤塑板木板条
⑦室抹灰成活必须保证颜色均匀致压纹起砂直线曲线滑落灰清理干净收边收口部位边缘整齐
⑧项目部监理单位专业工程师检查验收合格填写验收合格牌标明验收时间检查实测实量结果合格状态等相关容
4电气安装质量控制点
①避雷材料采直径10mm镀锌圆钢25*4mm镀锌扁钢形成网状连接
②避雷支架埋入孔控制60～75mm避雷支架高度控制150mm高避雷支架避雷带敷设方应拉线调直避雷支架应牢固避雷支架根部水泥砂浆填实抹
③安装架桥拉杆吊架混凝土墙顶板连接牢固
④桥架安装应横竖直高度致
⑤避雷接桥架安装施焊点位置需磨镀锌漆修补
⑥接系统应正确种测试记录应完整齐全
5排水安装样板施工质量控制点
①排水道支吊架安装应整牢固间距应符合规求
②道安装标高中心线位置离墙距离应符合设计规求
③道连接位置应正确道接口应密实道连接法兰阀门配套道安装做横竖直道介质标识清晰
④紧接卫生间排水道安装应控制离墙位置固定程度弯安装滑渡⑤道穿越楼板处应加装金属塑料套套应穿板道2号套高出面完成面50mm
⑥种介质通水试验强度试验严密性试验应时完整效
6外脚手架安装质量控制点
①外脚手架安装员必须培训合格操作员做持证岗
②根立杆底部设置垫板底部基底必须坚固
③外脚手架横杆件安装应横竖直扫杆应安装贯通
④封闭脚手架步水杆必须建筑物周边交圈直角扣件外角柱固定
⑤剪刀撑斜杆接长宜采搭接搭接长度应1m应采少3旋转扣件固定端部扣件盖板边缘距离应100mm
⑥外侧立面整长度高度连续设置剪刀撑剪刀撑采双钢刷红白色间油漆
⑦外脚手架外侧建设部门认证合格绿色密目式安全网封闭安全网固定脚手架外立杆里侧
⑧脚手板应满铺铁丝扎牢外脚手架体结构位置安装安全网防止垃圾坠落
⑨外脚手架全部搭设完成应办理验收手续项目质量检查员安全员监理单位验收合格方脚手架挂设验收标志牌
⑩外脚手架安装工艺：放置垫板→扫杆→安装时抛撑→横水杆立杆→连墙件→铺设作业面→密闭网安全网安全防护板
57 安全职业健康理
571 安全风险分析
年负伤率<2‰年重伤率零工亡事零杜绝重险肇事火灾事安全生产标准化建设达优良争创省文明工
项目风险分析：
1安全行（工进入施工现场戴安全帽酗酒作业疲劳作业未教育交底进行作业等违规作业)
2高空违规作业（高空作业悬挂安全带穿硬底鞋作业）
3边洞口防护时规（高空基坑边未时未搭设边洞口防护员坠落高空坠物造成安全隐患加）
4施工时电规（电线电缆规整容易加电线电缆破皮隐患容易跳闸漏电闸乱拉乱接非电工员意接电容易造成员电击伤害）
5交底时交底（施工程中未工带班员进行安全技术交底进行作业作业员掌握实际情况解该作业作业点特殊性复杂性重性加安全隐患）
6中暑台风（区高温天气容易造成员中暑中暑易发生类安全事属海区台风观测预防时容易造成类安全事）
7超资质作业（员未取种明情况接电类施工机具易发生种伤害事）
8分包未方案交底进行作业搭建（分包施工队作业员承受交底贪图方便根观判断进行违规作业容易造成作业中续作业中作业安全事)
9材料堆放混乱（材料堆放混乱严重会造成侵占施工道路压坏电缆电线导致类安全隐患）
10装卸车辆等型机械倾翻（机械站位稳站位满足吊装卸料倾倒路面进行类操作容易造成机械倾翻等类安全事）
11火灾（未取动火证情况意动火危险品意存放生活区意功率电设备楼层动作设备旁站烟头意丢弃等安全行易发生火灾）
572针安全风险拟采取控制措施
1安全行（加强员教育加强安全巡视)
2高空违规作业（加强员教育加罚款力度）
3边洞口防护时规（加强安全巡视加罚款力度）
4施工时电规（加强安全巡视加强电工督促）
5交底时交底（作业前部门加强沟通相互督促）
6中暑台风（加强员教育做时防台准备工作加强安全巡视）
7超资质作业（加强员教育加罚款力度加强安全巡视）
8分包未方案交底进行作业搭建（加强安全巡视加处罚力度)
9材料堆放混乱（加强员教育加强安全巡视）
10装卸车辆等型机械倾翻（加强安全巡视）
11火灾（加强员教育加强安全巡视加处罚力度)
58 文明施工理
581文明施工策划
1落实组织措施建立健全规章制度
1）建立项目理安全文明施工领导组构成施工技术安全质量负责实施文明施工理网络具体抓班组文明施工真正做底横边理消灭死角
安全文明施工领导组组长：飞
副组长：卢浪 学刚 许利捷 志超
组员：王长利 聪 樊坤 润泽 娄长胜 俊峰 杰
2）配备专职安全员2名负责工程安全文明施工检查整改措施实施
3）加强职工岗位培训特殊工种：架子工电工焊工类机械操作工等均应持证岗
4）加强职工三级安全教育工进场工程技术员安全员进行安全技术质量求文明施工方教育施工长班组具体工种进行安全交底实行班组教育安全变成安全真正做伤害伤害伤害
5）班组分项承包合中均签订安全质量条款关责措施建立阶段文明措施文明施工责制奖罚制度检查制度时安全文明施工记录阶段检查情况建立文明施工档案
6）制定级理员关工种安全生产责制
7）搞班前安全活动制度做班组安全活动记录
8）安全文明施工领导组月定期施工作业区进行次全面安全质量现场环境卫生检查评分进行评奖罚需整改立整改
2施工现场文明理
1)根工程具体情况项目部采施工作业区生活区分开布置方式方便施工现场理理会造成混乱施工作业区进行全封闭式理
2)路采2m高砖砌围墙围护外墙粉刷做宣传标语门出入口挂设五牌图宣传栏宣传栏出版种操作规程阅报栏
3)制定门房保卫制度建立脸识系统员工通道门卫员进场职工穿戴整齐进行关戴安全帽穿工作鞋律进入场
4)门出入口面设置洗车槽出入口处设车辆洗水头污水沉淀池保证场外路面污染保持路况整洁卫生做现场道路畅通排水良面积水施工材料堆放道路作硬化处理保证材料序堆放雨天行车方便
5)施工组织设计求规划场材料堆放布置规律计划堆放材料木工钢筋加工制作场型机具堆放场钢筋堆放场场进行填高夯实捣制砼设钢筋砼墩条堆放钢筋确保钢筋场积水做乱堆放挂牌理责
6)生活区厨房洗菜池炉灶面面墙面均批水泥砂浆镶贴瓷片厕采蹲厕设置面隔位墙均贴瓷片厨房厕排污排粪化粪池（三级化粪）处理排入市政道宿舍搭设双层铁铺做文明卫生工作统安装日光灯明宿舍办公室厨房仓库等处均关规定配备消防器材保证效
7)安全技术规求脚手架井架类机械设备进行严格验收合格安监站验收认方准做安全操作规程学工作确保岗职工关规程操作杜绝违章操作现象
8)工设置吸烟区开水供应站方便职工加强医疗防病宣传工作禁止班员意吸烟便发现违章者予罚款
9)外墙脚手架搭设牢固整齐采密目式安全网侧搭设全封闭围护关标准挂设安全文明卫生标志牌2层脚手架搭设完成验收方
10)工设移动厕严禁便
11)工项机械设备电电线路作专项方案
3施工现场安全施工理
1)项安全技术措施
①严格执行建设部颁布标准三规（建筑安全检查评分标准施工现场时电安全技术规建筑施工高处作业安全技术规龙门架井架物料提升机安全技术规）国家省市关生产法令规章制度努力搞安全生产
②施工班组签订工程承包协议书甲乙双方均应受安全质量文明施工奖惩约束
③认真做安全教育宣传工作a级理员觉承受安全教育学安全法规安全操作规程提高安全意识安全理工作水b新工进行三级安全教育形式开展常性安全教育c通宣传栏印发宣传资料等形式开展种安全宣传工作
④施工电外脚手架砼现场搅拌三宝四口防护高速吊安装等制订专项措施施工中存安全素进行预先分析制订切实行施工安全技术措施确保施工安全
⑤做工种分部工程安全技术交底便更贯彻执行安全技术措
⑥特种作业员均应专门培训考试合格持证岗
⑦加强施工现场安全检查监督月组织进行次全面安全检查工安全员天进行检查发现隐患时整改
⑧开展班前安全活动班组安全日活动提高工安全意识安全技
⑨建立遵章守纪违章奖罚制度做奖罚分明鼓励先进鞭策进
⑩施工现场适位置挂设安全标语危险部位重点部位悬挂安全标志提高现场员警惕性减少安全行
2)三宝四口边防护
①进入施工现场员佩戴安全帽进行高处作业求佩带安全带脚手架外墙側全部挂设密目式安全网
②现场搅拌区规定搭设防护棚配电箱进行编号分区理责落实
③较预留洞口采木盖板钢筋网片进行遮盖
④道口采钢筋网加设密目式安全网围护合板洞口全部封死
⑤阳台楼梯楼板层面等边均脚手架作边防护
3)施工电严格执行施工现场时电安全技术规认真电方案施工实行三相五线制设置三级漏电保护做机箱闸漏电保护采厂家生产标准配电箱开关箱场干线均采架空电缆套敷设严禁层电线架设脚手架配电专职电工负责施工电架设维修理工作确保电安全现场配备配电箱开关箱均锁专职电工保露天配电箱开关箱均加设防雨顶盖维修设备时切断电源严禁带电工作夜班作业明电工统布设班理准施工班组擅私拉乱接
4)施工机具工程施工机具：电锯手持电动工具钢筋机械套丝切机砂浆砼搅拌机高压泵种震动棒等种机具防护罩安全装置均齐全机闸漏电专保护零线进行接零保护
5)安全防火施工现场时设施均求采非燃料搭设符合防火求设库房宿舍木工棚办公室等处均配备足够数量灭火器加强消防安全意识教育做防重治组建义务消防队搞消防员培训加强现场电理施工电焊气焊做规程操作做防火措施宿舍严禁电炉气炉
4施工现场环境保护
①施工产生污水生活水化粪池排入市政水道
②散装水泥砼搅拌机做防扬尘防噪音措施
③散装料进场建筑垃圾外运均加盖封严防止路散落
④车辆出场均洗干净做带泥出场
⑤需夜间连续施工产生噪音扰民工序环保部门办理申报批准手续量减少噪音产生施工现场设置排水明沟工出入口进行绿化布置均专理路道厕清洁卫生工作
5环境卫生理
1)环境卫生理
施工现场常清扫保持清洁卫生做场整道路畅通现场积水四周排水沟保持杂物堵塞明确划分施工区生活区设置标志牌注明理理围办公室进行装璜（吊顶封墙）装饰办公室整洁明亮职工休息室天天扫做窗明净文具生产工具摆放整齐职工宿舍班组保持宿舍干净通风异味准私拉乱接准烧电炉生产生活产生污水乱倒乱流集中处理排指定沟渠厕专清洗洗水源便时洗禁止便食堂灶面铺贴瓷砖面水泥砂浆压光定流水坡便常洗清洁炊事员进行健康检查持健康证剩饭剩菜倒入加盖塑料桶准意乱倒常药进行四害工作
6现场保安消防制度
a制定落实现场保卫制度聘专职保安员加强外员理
b成立现场防火领导组制定现场安全防火理规章制度配备种消防器材培训专（兼）职消防员
c现场备消防水池（水池贮水）安装高压水泵便层消防供水配备专消防设备
d成立消防组组织定期工进行培训教育提高职工防火意识熟悉掌握防火灭火知识消防器材方法隐患未然
e加强现场电理施工电焊气焊应做防火措施宿舍严禁电炉准钨丝灯烘烤衣物做安全文明施工资料建档工作针工程实际情况设立专职资料员负责质量安全文明施工中技术资料收集整理档工作时做项隐蔽验收签证资料质量保证资料等工作时期奖罚情况进行登记评总结验安全文明电防火处罚规定细












6 项目营策划
说明：设计没出具正式施工图纸策划中6项目营策划7资金理策划中关成预测项财税指标现金流量表材料量等数根类工程验项目预估判断进行预测数暂时作考核等设计出具正式施工图纸施工图纸重新进行项目营策划资金理策划
61 合简介
合概况览表
序号
条款
容
1
合计价
2010年省建筑装饰工程综合定额2010年省安装工程综合定额2010年省市政工程综合定额2010年省园林绿化工程综合定额预算包干费率1计取
工程量计算建筑工程建筑面积计算规(GBT503532013)建筑工程工程量清单计价规(GB505002013)2010年省建筑装饰工程综合定额2010年省安装工程综合定额施工期间市建设工程造价信息项目政府造价理部门颁布实施造价理文件执行
2
合调差
信息价没材料价格须发包承包双方考察确定材料价格该双方定价材料浮6作预算中材料价格
3
预付款
预付款
4
保证金
保证金
5
工程款支付
承包完成全部墅框架封顶（ 质抗力政府发包等原等导致未完工少量栋墅适延期影响已封顶墅工程款支付）发包取预售许证样板房装修完成具备外开放条件三月 （发包必须墅封顶三月取预售许证外开放出售必须墅封顶三月实行）发包支付已完体工作量90墅框架体外续工程月度支付月25日提交支付申请次月15日前支付月完成工作量90
6
结算条款
工程开工45天承包编制完整项目工程预算报发包聘请第三方造价咨询单位审核第三方造价咨询单位45天完成审核发包代表签字确定作进度款结算款支付规定时间没完成审核承包编制预算作进度款结算款支付责发包承
7
利条款
1 墅体正式开工6月达预售条件（需明确预售条件）
2 开发商未支付工程款支付担保
3 项目垫资压力
4 发票需满足合签订发包财务部门求发票（未明确财务部门发票具体求）
5 发包未合约定方式期限支付合进度款结算款质保金逾期天承包支付1000000元违约金违约金约定太低
8
违约责
1承包原造成工期延误逾期竣工违约金计算方法：
逾期天违约金10000元违约金高超合价05
2工程质量符合设计求质量合格者视承包违约发包求承包停工返工返工费承包承工期予延
9


62 项目调研情况
项目市场调研览表
序号
条款
容
1
分包资源
项目位处高速发展分包资源丰富考虑垫资素分包单位需总包合付款节点承垫资风险
2
宗材料供应
1项目周边四家混凝土供应商减轻总包方垫资压力拟选择砼供应商（少两家）总包节点支付材料款总包单位承垫资压力
2钢材通二十冶台招标项目点位珠江三角洲交通便利资源丰富般6月承兑方式支付钢材款
3模板木方钢宗周转材料二十冶工发挥身优势充分享资源选择信誉垫资实力合作单位
3
材
项目位海边城市砂石料水泥等资源丰富满足项目需
4
设备
周边等城市设备资源市场行情较
5
施工机械
充分利已项目资源选择信誉垫资实力合作单位
6
造价文件
2010年省建筑装饰工程综合定额2010年省安装工程综合定额2010年省市政工程综合定额2010年省园林绿化工程综合定额市建设工程造价信息等关注施工期间项目政府造价理部门颁布实施造价理文件执行
7
周边项目
项目周边住宅区已建成项目墅类型
8

项目位市唐家湾情侣北路鸡公头山边城市购房需高外口增加消费力日益剧增民风良
63 项目分包计划
项目分包计划表
序号
拟分包容
分包模式
标段划分
需垫资
金额（万元）
计划招标
时间
计划进场
时间
备注
1
建工程
劳务


2015年10月
2015年11月

2
土方工程
专业


2015年10月
2015年12月

3
桩基工程
专业


2015年10月
2015年11月

4
防水工程
专业


2015年12月
2016年3月

5
体结构工程
劳务


2015年10月
2015年12月

6
塔吊租赁
租赁


2015年11月
2016年1月

7
水电安装
劳务


2015年12月
2016年1月

8
消防工程
专业


2015年12月
2016年2月

9
门窗工程
专业


2016年6月
2016年8月

10
装修工程
专业


2016年6月
2016年7月

11
室外总体
专业


2016年4月
2016年5月

64项目物资计划
641 项目物资需量表
序号
类
物资名称
单位
数量
早进场时间
特殊求
备注

钢材






1
钢材
螺纹钢圆钢
吨
6000
20161
国标
暂估
2
钢材
钢板
吨




3
钢材
型钢
吨




4
钢材
钢
吨
505
20161
国标
暂估








二
建筑材料






1
水泥制品
混凝土
立方米
36000
20161

暂估
2
水泥制品
混凝土制品





3
水泥制品
水泥砂浆
吨
6600
20164

暂估
4
油漆涂料
油漆涂料
千克
3000
20165

暂估
5
建筑材料
门窗
㎡
10977
20166

暂估
6
焊接材料
焊接材料
千克
20000


暂估
7
建筑材料
水道
m
4560
20167

暂估
8
杂品
卫具洁具
套
304
20168

暂估
9
建筑材料
采光板





10
建筑材料
保温材料
㎡
23000


暂估
11
紧固件
高强螺栓
套
16
20161

暂估
12
建筑材料






三
安装材料






1
电工材料
电缆
米
18924
20161

暂估
2
电工材料
导线
米
382408
20161

暂估
3
电工材料
桥架
米




4
日电器配件
灯具开关
套
7576
20168

暂估
5
色金属
色金属
千克




6
阀门
阀门
套
2574
20166

暂估
7
道配件
件
套




8
钢材
锈钢
米
41053
20161

防雷接
9
建筑材料
耐火材料





10

保温材料





11
安装材料






四
工程设备






1
工程设备
机械设备





2
工程设备
电气设备





五







1

周转材料等





642 甲供材清单
施工图求技术指标承包采购重材料发包指定三品牌厂家市造价信息中材料价格信息价执行造价信息中没材料价格发包造价咨询单位承包确定铝合金门窗外墙石材材电线电气设备等
643 项目市场情况简述
项目位处高速发展分包资源丰富考虑垫资素分包单位需总包合付款节点承垫资风险项目周边四家混凝土供应商减轻总包方垫资压力拟选择砼供应商（少两家）总包节点支付材料款总包单位承垫资压力钢材通二十冶台招标项目点位珠江三角洲交通便利资源丰富般6月承兑方式支付钢材款模板木方钢宗周转材料二十冶工发挥身优势充分享资源选择信誉垫资实力合作单位项目位海边城市砂石料水泥等资源丰富满足项目需周边等城市设备资源市场行情较
65 项目成控制
根项目发包工程特点项目成控制重点严格控制材料严格审核分包施工方案节约材料优化设计合理安排施工
651 项目成预测表
（设计没出具正式施工图纸成预测项财税指标现金流量表材料量等数根类工程验项目预估判断进行预测数暂时作考核等设计出具正式施工图纸施工图纸重新进行项目营策划资金理策划）
项目预计合收入成利润分析表
序号
项目明细
金额（万元）
占预计合
收入例()
备注
1
预计合收入
33195
100

2
目标成
31203
94

21
项目作业成
26175
7885

22
安全文明施工费
1055
318
318
23
财务费
332
1
含垫资成
24
项目部理费
720
213

25
规费
83
025

26
费
431
13
检测试验费+预算包干费合计13
3
预计毛利
19916
6

31
税金
1155
348

32
目标利润
13278
4

说明：施工图预算基础项目施工组织设计技术方案实际价格(拟分包采购价格)计划工材料机械等消耗量基准估算工程项目实际成费确定目标成目标成分部分项进行WBS分解作成控制编制详细成计划作分析表支撑
652 项目成控制措施
通市场调研工料成分析拟采取成控制措施
项目成控制措施览表
序号
项目名称
控制措施
责部门
责
1
工成控制
合理工合理支付
工程技术部
2
机械成控制
1型机械统招标挑选信誉实力力较强单位2型易损耗机械设备分包单位行提供3精心组织施工避免窝工：
工程技术部
3
材料成控制
1材料采购招标价格控制建设工程造价信息价格2材料进场严格工程进度材料预算执行避免偏差较引起费损失3材料损耗定额规定严格控制分包单位领材料超出损耗部分施工程中高信息价加10理费分包单位工程款中扣 4材料进度结算付款终结算付款严格合执行杜绝材料款超结超付行
物资部
4
分包成控制
1分包招标控制中标价格（合理低价）2施工程中严格分包合执行控制设计变更现场签证3进度结算付款终结算付款程中严格关杜绝超结超付现象
营部
5
安全文明施工费成控制
严格安全文明施工理制度执行做安全文明施工预算
安全部工程部
6
财务成控制
时申报工程款满足工程款支付节点情况时申报踪工程款支付情况
营部财务部
7
项目部理费成控制
精简项目理团队明确理制度提高理效率
项目部
8
规费税金成控制
合理避税抵税降低公司税务风险
财务部
9
施工质量成控制
1 加强质量检查杜绝质量事发生
2 优化施工方案细化质量控制容
3 做技术交底强化质量意识
4 加强质量监督避免出现返修返工现象
5 严格国家规求进行施工
6 建立健全质量理体系做质量控制施工组织
技术质量部
10
施工安全成控制
1 加强施工安全教育
2严格控安全文明施工费投入
3加强事检查力度安全事控制预防控制工程安全事发生
4定期进行安全检查杜绝安全事发生
5事发生严查事原杜绝类事次发生
6做安全交底
7建立健全安全理体系
工程部安全部
11
施工进度成控制
1调整资源投入时间
2调整资源投入计划
3优化施工进度计划关键工序作出调整
4资源消耗量工序重点审查减少持续时间
工程部
12
成控制项目
暂

66 税赋情况预测
661 明确项目税收政策包括税种税基税率分包抵扣方式具体求税收优惠等情况说明工程项目税种建筑业税包括营业税3税015税008印花税003城建税7（基数营业税）教育附加3（基数营业税）方教育附加2（基数营业税）分包商开建筑业发票抵扣材料费机械费加工费租赁费等发票抵扣针项目情况税收优惠政策
662 结合项目实物量分包金额采购金额分包方采购方提供发票类型等素预测项目总体税赋情况详见附表税金预测表
（设计没出具正式施工图纸成预测项财税指标现金流量表材料量等数根类工程验项目预估判断进行预测数暂时作考核等设计出具正式施工图纸施工图纸重新进行项目营策划资金理策划）
税金预测表
责单位



金额单位 万元
序号
项 目
税率
营业税
增值税
合计
备注
1
合价
　3
　 1440

1440
　48000
2
预计总收入
　3
99585


　33195
3
合印花税（包含总包合分包合采购合等）
　03‰
144

144
　总包合印花税分包合暂未签订
4
营业税
　3
99585
　
99585

5
销项税

　



6
抵扣进项税

　



7
增值税（756）





8
城建税
　021
　6971

6971

9
教育费附加（含方教育费附加）
　015
　2988

2988

10
预缴企业税
　25
　215

215
　营业利润25
11
方税





12
种附加税费（备注栏填写具体税费税率征收率）
　007
　2324

2324
　水利建设基金
13
应交税费（134+7+8+9+10+11+12）

133368

133368

14
预计项目税赋率（14132*100）

000
000
000

15
项目种税收优惠





663 影响项目总体税赋素进行分析说明包括：采购分包重方式分包完税抵扣方式方附加税费征收减免政策等素影响
67 降增效措施
通研究合重点分析调整价格变更索赔优化方利条款清单项目会项目部部门确定二次营方拟定针性降增效措施
项目降增效措施览表
序号
项目名称
目标
降增效措施
责部门
责
1
调价项目


11
材料
信息价参施工期间市信息价计算均值信息双方定价浮6作材料价格

12
……
月进度结算时没单价核价部分时业确认建设工程标准示合2013版规定双方程结算确认产值单价作双方终结算

2
变更项目
暂（定额计价开口合）

21



22
……


3
索赔项目
暂（定额计价开口合）

31



32
……


4
设计优化项目
认真学图纸做图纸会审施工中时设计单位取联系解决图纸问题根施工验科学合理提出修改图纸建议求降低工程造价提高施工工效保证工程质量

41
……


42
……


5
施工方案优化
均衡组织施工合理组织施工流水根工程特点科学合理实施分段流水作业适组织交叉作业争取工期续工序提供工作面加强队伍间组织协调工作时数工序提前统筹兼顾加快施工进度

51
……
加强技术理认真贯彻规标准项理制度熟悉施工图纸关技术求做技术交底工作杜绝图纸规等熟悉料施工程中造成浪费

52
……
合理安排冬雨季施工预留冬雨季施工措施费配足雨排水设备冬季施工保温设施争取冬雨季工程影响降低点

6
采新材料
新技术
施工操作前期合理优化施工方案安排施工程序力推广采新技术新材料新工艺技术措施确保施工方法济合理节约成降低工程造价

61
……


62
……


7

加强现场签证理项目增加效益根工程验严控部签证分包队伍签证说明具体发生事项发生原现场处理方法完成情况费意见费意见明确时项目部部工程技术营等部门提前沟通出现类似情况属实意见直接签字现象外现场签证竣工结算审核重点质量坏直接关系工程收益施工程中求现场负责施工员业指令完成施工图外工作容设计变更造成返工构件报废等法施工图反映工作量第时间办理现场签证通营员工程技术员紧密结合利结算角度份现场签证单容进行仔细推敲做签证事实理签证量合理准确时工程员严格控制分包签证做开源节流

71
……


72
……


7 资金理策划（设计没出具正式施工图纸成预测项财税指标现金流量表材料量等数根类工程验项目预估判断进行预测数暂时作考核等设计出具正式施工图纸施工图纸重新进行项目营策划资金理策划）
71 项目现金流量预测表
（设计没出具正式施工图纸成预测项财税指标现金流量表材料量等数根类工程验项目预估判断进行预测数暂时作考核等设计出具正式施工图纸施工图纸重新进行项目营策划资金理策划）
项目现金流量预测表


项目：金桥丽景湾项目










单位：万元
序号
月份
完成工作量
预计收款
预计付款
月垫资金额
累计垫资金额
累计款利息
累计款总额
材料款
分包款
税金
理费

计
1
9月
0
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
2
10月
100
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
3
11月
300
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
4
12月
400
0
0
0
0
40
0
40
40
0
4
44
2015年计
800
0
0
0
0
75
0
75
60
0
75
775
5
1月
3000
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
6
2月
3000
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
7
3月
3000
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
8
4月
3000
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
9
5月
3000
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
10
6月
3000
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
11
7月
2000
0
0
0
0
15
0
15
15
0
15
165
12
8月
1800
18720
11040
5944
651
15
0
15
15
0
15
165
13
9月
1800
1620
101634
54726
564
15
0
15
15
0
15
165
14
10月
2000
1800
112926
60810
6264
15
0
15
15
0
15
165
15
11月
2000
1800
112926
60810
6264
15
0
15
15
0
15
165
16
12月
1800
1620
101634
54726
564
15
0
15
15
0
15
165
2016年计
29400
26460
1660047
893872
92081
180





198
17
1月
1795
16155
101353
54575
5622
15
0
15
15
0
15
165
18
2月
1000
900
56464
30404
3132
15
0
15
15
0
15
165
19
3月
500
450
28214
15220
1566
15
0
15
15
0
15
165
20
4月
500
450
28214
15220
1566
15
0
15
15
0
15
165
21
5月
0
165975
104129
56070
5776







2016年计
3795




60





66
开工累计
33195
33195
19165
10541
11552






3415
说明：
1
预测期间：开工工程款回收完毕
2
施工工期：18月
3
进度付款方式：分包款材料款租赁费等付款方式总承包工程收款节点付款收定支收入工程款扣累计垫资费利息完成产值例支付分包商供应商租赁商等
4
承兑现金例：材料款全承兑分包款低60承兑
5
款年利息：10

72项目资金风险分析应措施
根总包合付款方式：承包完成全部墅框架封顶（ 质抗力政府发包等原等导致未完工少量栋墅适延期影响已封顶墅工程款支付）发包取预售许证样板房装修完成具备外开放条件三月 （发包必须墅封顶三月取预售许证外开放出售必须墅封顶三月实行）发包支付已完体工作量90墅框架体外续工程月度支付月25日提交支付申请次月15日前支付月完成工作量90甲方销售情况项目工程款回收影响重
应措施：施工进度满足工程款支付条件时第次工程款回收前停止垫资积极配合甲方售楼
8 风险控制根总包合付款方式
81 合风险控
合风险
风险应措施
济风险
1业资金风险
业资金源项目墅销售情况
2工程量清单缺陷
项目采定额计价
3素市场价格
参市施工期间材料信息价算数均值
4法律法规市场水
熟悉法律法规市场行情做相应工作
5税务风险
熟悉税务规定规定执行
……

二工程风险
1工期
540日历天做施工记录甲方工作联系函留书面签字盖章资料
2质条件水文资料等
勘报告符方利时做现场签证相关见证影响资料（签字盖章）
3设计图纸发放
建立图纸收发记录台账
4甲供材料设备供应
建立交接记录资料台账
5设计变更
建立设计变更收发记录台账
……

三理风险
1分包理
严格分包理制度执行
2统费
合理划分家单位施工界面明确责义务
3合条款显失公
垫资风险甲方资金源项目销售情况
4项目理风险
项目实施程中积极预防时处理
……

9
项目垫资项目垫资额度程度决定项目发包难易程度发包成

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