前期物业服务合范标准版
温馨提示:合示范文提供事签订合时种参考事须根具体实际情况正确选择适条款作相应调整切勿套订立重合者容复杂合咨询相关法律专业士感谢您阅读载
合编号:_________
甲方(房产开发企业委托物业理企业):_________
法定住址:_________
法定代表:_________
职务:_________
委托代理:_________
身份证号码:_________
通讯址:_________
邮政编码:_________
联系:_________
电话:_________
传真:_________
帐号:_________
电子信箱:_________
乙方(购房业):_________
法定住址:_________
法定代表:_________
职务:_________
委托代理:_________
身份证号码:_________
通讯址:_________
邮政编码:_________
联系:_________
电话:_________
传真:_________
帐号:_________
电子信箱:_________
根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方签订房屋买卖(预售)合房屋租赁合时前期物业理服务达成协议:
第条概述
前期物业理指:房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
第二条物业基状况
1物业名称:_________
2乙方购房屋销售(预售)合编号:_________
3乙方购房屋基情况:
(1)类型:_________
(2)座落位置:_________
(3)四:_________
(4)建筑面积:_________方米
第三条部位设施设备定义
1谓部位指房屋体承重结构部位(包括基础门承重墙体梁柱楼板屋顶等)户外墙面厅门楼梯间抗震结构部位走廊通道等
2设施设备指水道落水水箱加压泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条甲方物业理职责
1甲方应根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
2甲方应建立健全物业物业理档案资料
3物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
4占物业部位设施设备改变功
5乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
6协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
第五条乙方监督保证
1权参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2权监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
4转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
5承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
6安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
第六条甲方设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水(高压水泵水池水箱)严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
第七条甲方设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
第八条甲方绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
第九条甲方环境卫生理
1甲方组织清洁队伍区公环境卫生楼层公部位卫生进行保洁
2公部位清洁设施摆放整洁设果皮箱垃圾房等保洁设施垃圾日产日清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
5区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
6区违章时建筑
7区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8定期消杀四害
第十条甲方应采取保安措施
1协助公安部门维护物业区域治安公秩序区业(住户)创造安全序生活工作环境
2区实行24时值班巡逻制度杜绝理责造成重刑事案件
3值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
4甲方应禁止散发广告推销产品身份证明等员进入区理责造成事损失应负责
第十条交通秩序车辆停放
1甲方应车辆进出实行验证登记制度
2乙方车辆需规定线路行驶进场需指定位置停放
3甲方派出巡逻协防队员负责疏通维护区交通秩序
4甲方应禁止载毒害物品车辆进入区
5区乱停乱放等造成员财产损失车行负责否造成车辆丢失损坏等事肇事者负责
第十二条房屋装饰装修理
甲乙双方订立房屋装饰装修理协议乙方装饰装修房屋时应遵守见附件:房屋装饰装修理协议
第十三条甲方物业理服务质量保证
1基求
(1)服务服务双方签订规范物业服务合双方权利义务关系明确
(2)承接项目时住宅区部位设施设备进行认真查验验收手续齐全
(3)理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书者岗位证书
(4)完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
(5)理服务员佩戴标志行规范服务动热情
(6)公示8时服务电话报修双方约定时间达现场报修维修记录
(7)关规定合约定公布物业服务费者物业服务资金收支情况
(8)合约定规范住房专项维修资金
(9)年少1次征询业物业服务意见满意率70
2房屋理
(1)房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐全
(2)根房屋实际年限检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划住房专项维修资金计划业会者业委员会提出报告建议根业会决定组织维修
(3)周巡查1次区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等定期维修养护
(4)住宅装饰装修理关规定业公约(业时公约)求建立完善住宅装饰装修理制度装修前规定审核业()装修方案告知装修关装饰装修禁止行注意事项少两次巡查装修施工现场发现影响房屋外观危房屋结构安全拆改线等损害公利益现象时劝阻报告业委员会关部门
(5)违反规划私搭乱建擅改变房屋途行时劝阻报告业委员会关部门
(6)组团栋单元(门)户明显标志
3设施设备维修养护
(1)设施设备进行日常理维修养护(法应专业部门负责外)
(2)建立设施设备档案(设备台帐)设施设备运行检修等记录齐全
(3)操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常
(4)设施设备定期组织巡查做巡查记录需维修属修范围时组织修复属中修范围者需更新改造时编制维修更新改造计划住房专项维修资金计划业会业委员会提出报告建议根业会决定组织维修者更新改造
(5)载电梯早6点晚12点正常运行
(6)消防设施设备完时启消防通道畅通
(7)路灯楼道灯完率低80
(8)容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障应急方案
4协助维护公秩序
(1)区24时值勤
(2)重点区域重点部位3时少巡查1次
(3)车辆停放序
(4)火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时时报告业委员会关部门协助采取相应措施
5保洁服务
(1)区设垃圾收集点生活垃圾天清运1次
(2)区公场日清扫1次电梯厅楼道日清扫1次部位玻璃季度清洁1次路灯楼道灯半年清洁1次
(3)区公雨污水道年疏通1次雨污水井半年检查1次视检查情况时清掏化粪池季度检查1次年清掏1次发现异常时清掏
(4)二次供水水箱规定清洗水质符合卫生求
6绿化养护理
(1)草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护
(2)定期清绿杂草杂物
(3)预防花草树木病虫害
第十四条费标准
乙方办理入住手续月起物业理服务费(包括房屋部位设施设备中修更新改造费)乙方述标准甲方委托物业理企业交纳
1乙方交纳费时间:开发公司通知业入住日起开始甲方缴纳理费
2理费标准:
住宅:_________元㎡月
商场(商铺):_________元㎡月
办公写字楼:_________元㎡月
:_________
3乙方出租物业需甲方登记备案否物业理服务费乙方交纳
4乙方转物业时须交清转前物业理服务费
5物业理服务费标准市物价部门关规定调整
6交纳费时间:月_________日前交付
第十五条偿服务费
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