市老旧小区改造工作情况调研报告


    市老旧小区改造工作情况调研报告 老旧小区改造是一项重大民生工程。为了掌握全市老旧小区改造工作情况,提出改进工作的建议,市政协联络处于*月中旬组织部分市政协委员及发改、住建等部门负责人,对我市老旧小区改造工作进行了专题调研。现将有关情况报告如下: 一、基本情况 全市共有符合改造政策的小区*个,涉及*栋楼*户居民,总建筑面积*万平方米,计划总投资*万元,其中:需加装电梯的小区有*个,涉及*栋楼*户居民。*年-*年,全市有*个小区列入中省计划,目前已开工*个(其中:*年*个,*年*个),开工率*%、完工*个,均为*年项目,完工率* %。全市列入中省*年计划项目*个,共*户,计划总投资约*亿元。 二、主要问题 从调研情况来看,我市老旧小区改造存在的问题不少。 (一)各自为政,没有统一的协调机制。老旧小区改造涉及多个部门,往往“各吹各的号、各唱各的调”,缺乏配合协作机制。一是在项目申报上,上下级政府、相关部门之间没有明确的申报流程,存在相互推诿现象,造成项目申报无所适从。二是项目审批,我市按片区包装策划老旧小区项目不到位。三是项目组织实施缺乏整体性,改造的质量有待提高。 (二)资金短缺,使用不够科学合理。目前改造提升主要依靠中省补助资金支持,由于小区众多、基础设施落后,资金投入高,财政压力大,全市已列入计划*个老旧小区,改造面积约*万平米,改造户数*户,计划总投资约为*亿元,但目前已到位的资金仅为*亿元(其中:财政专项补助*亿元、发改预算内投资*亿元),占投资的*%,资金缺口约为*亿元。 (三)政府包揽,群众参与度不高。目前的改造资金来源渠道主要为政府财政补贴和各种专项资金支持,政府承担了较大部分投资,改什么、怎么改,往往政府部门说了算。老百姓对改造的重点与质量等方面有意见,配合不积极,多不愿出资。 (四)物业多样,管理水平低下。大部分仍居住在老旧小区的居民收入普遍偏低,对于花钱买服务的物业管理意识较为淡薄,即使同意小区引入规范的物业管理,但在出资和缴费问题上也不愿配合,导致难以筹集整治和管理资金。空间有限,停车位规划难度大。由于老旧小区多建成于*、*年代,当时规划不足,停车区域面积普遍较小,停车位数量远远无法满足现有迅速增长的私家车数量。且小区内居民楼间隔较小,没有多余的空地可以改造停车场,加剧“停车难”现状。 (五)产权复杂,维修改造难度大。老旧小区产权情况十分复杂,统一管理难度较大,多数老旧小区产权属于村集体、机关事业单位、企业的情况居多。尤其是产权属于企业的部分老旧小区,由于改制、破产等因素,还面临责任管理主体缺失问题,基本处于“失管状态”,尤其是在*年以前建设的小区基本上未按照建设部要求建立维修基金,无法满足共用部位、共用设施的维修需求。 三、几点建议 针对我市老旧小区改造工作中存在的问题,建议着重做好以下几个方面工作。 (一)建立协调联动机制,加快改造进度。一是在市级成立老旧小区改造领导小组,由政府主要领导或分管领导任组长,住建、发改、财政、资源规划、城管执法、水务、电力等部门为成员单位,建立项目快速申报审批通道。二是明确各部门工作职责,由住建部门负责老旧小区改造的总体规划和协调推进;发改部门负责建立改造项目“储备池”,积极争取中省补助资金,在老旧小区项目申报中,中省鼓励打破相邻小区围墙界限,对分属不同管理主体的小区,实施统一设计、统一改造、统一管理,进行集中连片改造;财政部门负责市级补助资金拨付;其它部门在职责范围内各负其责;三是明确各县市区政府和开发区管委会老旧小区改造的属地工作责任,参照市级领导小组成立专门机构,统筹协调各部门和单位工作职责,整合归集各类小区改造资金。四是明确街道办事处和社区居委会为老旧小区改造申报和实施主体,开展小区改造的宣传、加大对优秀项目、典型案例的宣传力度,提高社会各界对城镇老旧小区改造的认识,通过整治改造前后的对比,使广大居民真正理解老旧小区整治改造的意义,从而统一思想认识,自觉支持、配合整治改造工作,减少整治改造过程中的矛盾和工作阻力,着力引导群众转变观念,变“要我改”为“我要改”,形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。 (二)制定科学改造方案,切实提升品质。要求各县市区合理确定改造内容,按照先地下后地上、先功能后提升的原则,优先实施小区排水和供电设施、停车场建设及其他事关小区安全的工程项目,合理拓展改造实施单元,推进相邻小区及周边地区联动改造,加强服务设施、公共空间共建共享。要制定差异化的改造方案,突出重点,强化质量管理,切实提升老旧小区的功能,改善群众居住条件。通过改造,不仅让小区旧貌换新颜,更要让群众有更多的获得感、安全感、幸福感。 (三)拓宽资金筹措渠道,破解投资难题。一是全力以赴,尽力多争取上级补助、配套资金;二是加大宣传力度,本着“谁出资、谁受益”的原则引导小区居民筹资;三是做好工作协调,加强与电力、通讯等相关部门的工作对接,引导相关企业参与改造。四是采取市场化机制,引导社会资本参与改造。 (四)重视建设过程管理,确保顺利进行。施工、监理单位要做好建设工作,合理施工组织计划,严格把关施工过程。加快推进*和*年已下达投资计划的老旧小区改造项目建设,确保按中省要求时限开工建设,加快中央资金支付进度,确保资金效益。既要保质保量、按时交付工程,又尽可能减少改造过程对居民日常生活造成的影响。 (五)加强小区物业管理,建立长效机制。要把老旧小区改造与改造后的管理结合起来,避免“前改后乱”现象。要充分发挥社区居委会或基层社区党组织作用,一是对于已有物业管理的小区,加大对物业服务企业的管理力度,切实提升物业服务水平。二是对于物业管理不健全的小区,在健全居民自治的基础上,引导业主根据小区情况,灵活自主选择专业物业公司、社区准物业管理、自我管理等物业管理模式。三是对未建立住宅专项维修基金的机制老旧小区,引导业主补交住宅专项维修基金,为后续小区设施维修维护提供资金保障。 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

    下载文档到电脑,查找使用更方便

    文档的实际排版效果,会与网站的显示效果略有不同!!

    需要 15 香币 [ 分享文档获得香币 ]

    下载文档

    相关文档

    区县老旧小区改造调研报告

    区县老旧小区改造调研报告一、我县老旧小区现状。据统计,县城区有住宅小区X余个,其中老旧小区(X年前建成)X个,占城区住宅小区总量的X%以上。老旧小区大部分建成于上世纪八九十年代,多为X层左右的...

    2年前   
    785    0

    关于全市城镇老旧小区改造工作情况的调研报告

    主任、各位副主任、秘书长、各位委员:根据2022年工作安排,3月下旬和4月上旬,市人大常委会组织调研组对全市城镇老旧小区改造(以下简称:老旧小区改造)工作情

    2个月前   
    81    0

    老旧小区改造现场解说

    **街道共有6个开放式小区,全部为建成于上世纪90年代。基础设施不完善,小区内无储藏室、无人管理,楼道内杂物堆积、脏乱差现象严重。按照区委、区政府总体部署要求,大明湖街道紧紧围绕“彰显老城特色、...

    3年前   
    3090    0

    改造老旧小区调查论文

    改旧貌换新颜  强管理促和谐   改造老旧小区调查论文            近年来,随着我市城市建设步伐加快,城区形象不断改善,城市品位不断提升,人民群众的居住环境、生活质量有了明显改...

    9年前   
    11343    0

    关于全市城镇老旧小区改造工作情况的报告

    主任、各位副主任,秘书长、各位委员:近年来,市委、市政府坚决贯彻党中央、国务院和省委、省政府决策部署,坚持“以人民为中心、一切为了xx好”,高质量推进城镇老旧小区改造,工作进度

    2个月前   
    163    0

    赴xx考察学习老旧小区改造先进经验的调研报告

    赴xx考察学习老旧小区改造先进经验的调研报告   为借鉴先进经验,全面推动我市老旧小区改造工作,2020年X月XX日至XX日,市政府组织市住建局、市自然资源与计划局、市城管委负责人,XX区与X...

    3个月前   
    145    0

    关于老旧小区环境改善的调研报告(物业办)

    目前城阳区城阳街道已有登记商住小区110多个,其中由物业服务企业管理的有102个,由业主自管或无人管理的有10个小区20多个楼座。城区老旧小区共涉及居民楼300多栋,建筑面积120万平方米,居民...

    1年前   
    355    0

    城市危旧小区改造工作调研报告—调研报告

    城市危旧小区改造工作调研报告—调研报告   危旧小区改造是关系广大群众切身利益的“民心工程”,是建设现代化滨湖大城市的重要组成部分。近年来,在市委、市政府的重视下,我市危旧小区改造的呼声依然很...

    8年前   
    359    0

    老旧小区综合改造工作总结

    人大汇报-老旧小区综合改造工作总结  老旧小区综合改造工程是北京市今年重要的民生工程折子工程,**区委区政府责成**区住房和城乡建设委员会作为改造工程的建设单位,具体负责落实各项改造任务。 ...

    9年前   
    15073    0

    《老旧小区改造工程监理规划》

    B12 xx老旧小区综合整治  工程监理规划 年   月   日 至    年   月   日 内容提要: ...

    6个月前   
    185    0

    2022年城区老旧小区改造方案

    2022年城区老旧小区改造方案为全面贯彻落实关于城镇老旧小区改造工作部署,根据《》要求,全面改善中心城区老旧小区居民居住条件和生活环境,提升群众的幸福感、获得感和安全感,现结合实际,制定本工作...

    9个月前   
    641    0

    2021年老旧小区改造工作方案

    2021年老旧小区改造工作方案为深入贯彻()决策部署,不断提升老旧小区居住品质,按照《》文件要求,结合我县实际,制定本实施方案。一、总体要求(一)指导思想。坚持以*思想为指导,践行以人民为中心...

    1年前   
    756    0

    2021在城市老旧小区改造工作推进会上的讲话

    **月**日,**城市有机更新暨老旧小区改造工作推进会召开,为全面贯彻落实总书记关于老旧小区整治工作的重要指示精神,以及省委、省政府关于加快推进老旧小区改造工作部署,

    1年前   
    901    0

    在全市老旧小区改造工作座谈会上的讲话

    城市是现代文明的摇篮,城市的发展史就是继往开来、破旧立新,在传承中发展的历史。在我市“十四五”起步开局、加快建设X城市的关键时期,我们决定利用两年时间,实施全市老旧小区改造工程

    8个月前   
    405    0

    老旧小区改造实施方案

    为进一步提高老旧小区基础设施服务功能,提升城市整体形象,改善居民生产生活环境,巩固文明创建成果,按照住房城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅《关于申报2020年城

    9个月前   
    625    0

    城区老旧小区改造工作方案

    为全面贯彻落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造工作部署,根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔20xx〕23号)要求,全

    10个月前   
    253    0

    老旧小区改造经验材料

    党史学习教育开展以来,**区将提高群众满意度作为检验学习教育成效的重要标尺,按照“党建引领 网格为基 物业助力 公众参与 群众满意”工作思路

    1个月前   
    92    0

    XX市2020年城镇老旧小区改造实施方案

    XX市2020年城镇老旧小区改造实施方案为深入推进城镇老旧小区改造,改善居民生活环境,根据省住房城乡建设厅《关于细化下达2020年度全省城镇老旧小区改造计划的通知》和《XX省城镇老旧小区改造实...

    2年前   
    610    0

    赴外考察学习老旧小区改造先进经验的调研报告范文

     为借鉴先进经验,全面推动我市老旧小区改造工作,2020年X月XX日至XX日,市政府组织市住建局、市自然资源与计划局、市城管委负责人,XX区与XX市政府分管领导及有关部门

    4个月前   
    131    0

    全省城镇老旧小区改造工作情况调研报告(人大常委会副主任)

    城镇老旧小区改造是以习近平同志为核心的党中央坚持人民至上,扩大内需、稳定就业的重要举措。今年X月下旬至X月,

    2年前   
    455    0

    文档贡献者

    落***人

    贡献于2022-08-06

    下载需要 15 香币 [香币充值 ]
    亲,您也可以通过 分享原创文档 来获得香币奖励!
    下载文档

    该用户的其他文档