工程理指导书
编制
周桃王安桂黄飞龙蒋杨龙
审核
毛建
日期
2008年7月25日
批准
毛建
日期
2008年7月25日
修订记录
日 期
修订
状态
修改容
修改
审核
批准
参加讨认定员：
王安桂黄飞龙周桃蒋杨龙易伟夏正亚李波冯卷谭汪继华汪船灯曹瑞白全胜张登先余战胜
目 录
说明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3
二 施工准备阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄8
1 综合计划理
2 项目监理进场
3 水电场整
4 桩基施工准备
5 总包单位进场准备
三 土方基础施工阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12
1 软基处理
2 土方工程
3 基坑支护
4 桩基施工
5 室施工
四 体施工阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄21
1 架空层体施工
2 转换层施工
3 标准层体施工
4 屋面层体施工
5 砌体施工
五 毛坯装修落架阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄28
1 墙抹灰
2 外墙抹灰
3 铝合金安装
4 部品安装
5 建筑屋面
6 外墙装饰
7 天棚
8 坪
9 外架拆
10 建筑电气
11 建筑排水
12 通风空调
13 电梯工程
六 室外工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄45
1 室外附属建筑
2 室外道路品亭台花坛
3 园林绿化
4 室外排水
5 室外电气
七 精装修工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄48
1 毛坯精装工作面移交
2 精装修施工期间配合
3 精装修工程验收
八 工程验收┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄50
1 基础验收
2 体结构验收
3 分项工程验收
4 规划验收
5 环保验收
6 消防验收
7 竣工验收
第章：说 明
建筑工程项目全寿命周期包括项目决策阶段实施阶段阶段房产开发项目项目实施阶段类理行中工程现场关部分称工程理工程实施进展程序分：施工准备阶段基础施工阶段体施工阶段毛坯装修落架阶段室外工程阶段精装修阶段验收交付阶段保修阶段
指导书工程现场理角度出发国家行业政府关规定结合万科集团深圳区域东莞公司项工程理制度技术标准明确工程理阶段环节中工程理体——项目部职责什执行者——项目理专业工程师该干什需什样程序进行现场理
指导书编制目：通明确工程理中流程目标提高公司项目工程现场理水工程质量重点工程理中质量控制现场安全文明施工节环保控制等等成控制进度控制等容基作叙述
职责划分：
序号
工作容
步骤
职责
备注
项目部
工程部
专业工程师
项目理
1
综合计划理
组织编制施工单位监理单位组织方案
负责
组织编制材料设备供应方案
负责
组织编制项目总控制进度计划保证措施
负责
审阅
组织编制项目质量保证措施成品保护措施
负责
审阅
制定现场安全文明理措施
负责
审阅
2
监理进场
审核监理规划实施细
负责
协助
监理理求交底
负责
3
四通
道路水电网络接通
负责
场整
负责
4
桩基施工准备
资料准备
负责
场准备
负责
基线水准基点复核准备
负责
5
总包进场准备
施工图部审查
组织
参加
现场时设施总体规划
负责
协助
水电施工路口报批
进
组织进行场整施工
负责
组织桩基工程检测验收
负责
组织基点场原始数测量
负责
6
软弱基处理
质报告解读研究
组织
参加
处理方案确定
组织
参加
配合招标
负责
组织进场施工交底
负责
程监控
负责
参
检查检测
负责
基处理分项验收
组织
参加
7
土方施工
制定土方衡方案
负责
协助
编制土方施工总体方案
负责
协助
土方施工组织理
负责
场维护方案
负责
协助
场移交
负责
8
基坑支护
确定否做基坑支护
组织
参加
组织基坑支护方案研讨
负责
协助
方案报审
负责
基坑支护施工理
负责
基坑支护验收
组织
参加
9
桩基施工
桩基施工图审图审
组织
参加
施工前准备
负责
桩基施工现场理
负责
桩基检测验收
组织
参加
10
基础室施工
总包招标中配合
配合
总包进场
组织总包进场
负责
施工组织设计审核
负责
阅悉
施工单位组织架构检查
落实
检查
图纸会审设计交底
组织
施工现场总面布置
负责
协助
现场安全文明措施验收（）
组织
负责
成参加
基础土方基础模板施工
负责
室底板防水施工
审核防水专项方案
负责
阅悉
防水材料验收
负责
防水施工样板验收
组织
验收
隐蔽验收
负责
选择参加
承台底板施工
施工流程方案审核
负责
参加
隐蔽验收
负责
选择参加
室外墙顶板钢筋隐蔽验收
参加
室浇带钢筋隐蔽验收
参加
室外墙防水
外墙防水基层交接验收
参加
防水施工方案审核
负责
阅悉
防水施工样板验收
组织
负责
防水验收
负责
选择参
室回填土检测
进
室顶板建筑层施工
建筑做法行性评价
组织
参加
结构蓄水试验验收
参加
监理组织
基层验收
参加
防水验收
负责
选择参加
11
体结构施工阶段
架空层施工
高支模脚手架等专项方案审核
负责
阅悉
首次高支模验收
组织
负责
正常情况高支模验收
负责
安全文明施工措施验收（）
组织
负责
成部参加
悬挑脚手架验收
组织
负责
转换层施工
专项施工方案审核
负责
阅悉
材料质量控制
负责
参
施工流程安排
参
总包负责
首次浇筑前验收
组织
负责
正常浇筑前验收
负责
标准层体施工
流水组织施工计划审核
负责
资源保障情况进落实
负责
协助
材料质量控制甲供材验收
负责
协助
质量安全体系运行检查落实
负责
监督
屋面层体施工
屋面砼浇筑前专业联合验收
参加
监理组织
砌体施工
砂浆集中搅拌站验收
负责
砌体施工交底
负责
协助
砌筑施工样板验收
组织
负责
砌筑施工程监控检查
负责
协助
门窗洞口验收交接
组织
选择参加
12
毛坯装修施工阶段
抹灰施工
砂浆集中搅拌站落实
负责
施工样板验收
组织
负责
抹灰前防渗漏专项隐蔽验收
负责
参
程工序验收
参
监理负责
检验批分项验收
参加
监理组织
铝合金安装
材料进场验收
负责
参
铝合金安装施工样板验收
组织
负责
防渗漏专项隐蔽验收
负责
15参
分项品质验收
组织
负责
部品安装
材料部品进场验收
负责
选择参
关结构安全防渗漏安装方案确定
负责
参加
施工样板验收
组织
负责
部品安装品质验收
组织
负责
建筑屋面
专项施工方案审核
审阅
监理审核
蓄水试验基层验收
参加
屋面防水材料进场验收
参加
屋面防水施工样板验收
组织
负责
屋面防水隐蔽验收
负责
参加
屋面程工序验收
参加
建筑屋面品质验收
组织
负责
外墙装饰
外墙砌体抹灰交接验收
参加
外墙防渗漏专项验收
负责
15参加
外墙装饰施工样板验收
组织
负责
外墙施工工序工作面交接验收
参
外墙饰面工程品质验收
组织
负责
天棚粗装饰
天棚结构偏差全面检查
组织
天棚腻子施工样板验收
组织
负责
分项验收
参加
坪施工
坪施工样板验收
组织
负责
坪施工基层验收
参加
外架拆
计划安排施工组织
负责
参
监理组织施工前安全交底
参加
13
室外工程
室外网
图纸会审
组织
设计部参
施工组织安排
负责
材料验收
负责
隐蔽验收
参加
室外道路
施工组织安排确定
负责
施工程隐蔽验收
参加
室外道路工程品质验收
组织
负责
室外园建配套建筑
园建材料进场验收
负责
园建装饰工程施工样板验收
组织
负责
园建工程品质验收
组织
负责
园林绿化
绿化材料进场验收
成部负责
绿化工程品质验收
成部负责
14
精装修工程
毛坯精装修工作面移交
组织
家居中心负责
精装修施工配合
负责
参
精装修工程验收
协助
协助
家居中心组织
15
单位工程验收
基础验收
负责
体结构验收
负责
分项工程验收
负责
防验收
组织
电梯验收
进
规划验收
协助
项目事务负责
环保验收
协助
项目事务负责
消防验收
协助
项目事务负责
竣工验收
负责
注：
项目部栏中负责表示承担该项务实施职责结果负责组织表示组织完成该务实施该务否实施负责实施结果决定性评价权参加表示该务部门组织介入该务执行程务结果部分评价权协助表示该务责完成务时提供支持
工程部栏中负责表示必须参加该务务完成结果起决定性评价权参加表示该务导应介入协助表示该务责完成务时提供支持
第二章施工准备阶段
根项目般开发流程项目理部成立首先开展块接收红线测定项目围墙初勘详勘等项目前期工作进入项目施工准备阶段施工准备阶段项目理部工作包括：综合计划理项目监理进场工现场三通桩基工程施工准备总包进场准备等
施工准备阶段流程
综合计划理
1 编制施工单位监理单位组织方案：
项目部根政府规定结合项目规模工程招标工作进行策划宜参标段规模专业工种划分标段标段建筑面积般3万㎡左右专业工种土建安装工程等划分技术求高铝合金门窗防水工程精装修工程等宜方直接分包列指定分包
11 确定施工监理公司组织标段划分
12 编制施工监理公司资质求公司参建项目理资格预审方法
13 协助编制招标中成控制措施招标方式否采工程量清单招标投标程具竞争性等等
14 协助编制招标进度计划控制措施
2 编制材料设备供应方案
21 编制甲供甲指定（产品价格）材料设备清单
22 编制材料设备采购进场计划（含样板报批）计划理措施
3 编制项目总控制进度计划保证措施
31 配合运营理中心编制工程总控制进度计划包括出图计划总承包分包招标计划
32 工程总控制节点（里程碑）计划采项目节点计划表编制工程计划部分
33 重点描述保证工程进度协调措施
4 编制项目质量保证措施成品保护措施
41 列出工程难点重点质量通病策
42 重点描述质量理保证措施
43 针关重点分项编制关成品保护措施求
5 编制项目成控制措施
51 成部提供成控制目标制定成控制具体措施（包括预警体系）
6 制定现场安全文明理措施
61 配合销售现场CI策划编制总面布置图安全文明施工提出具体求
7 编制项目文档资料理措施
71 相关理制度指引求编制项目文档资料理措施强调档案资料理措施
二 项目监理进场
1 项目部完成监理单位组织方案提交采购理部进行项目监理单位招标
2 监理单位确定项目部根项目实施计划求组织监理单位进场
3 监理单位进场15工作日必须完成该项目监理规划实施细报项目部审核
4 项目部进行监理理求交底相关授权引导监理进入项目理角色
三 三通
1 项目部成立进入工现场首先应落实该项目场外道路出入口设计水电接线路场接驳点等事宜中水电负荷根项目开发计划标段施工劳动力施工机械致需求工程总体控制进度求等确定项目部负责相关政府理部门沟通组织相关单位求配置
2 项目部成立进场时总办协调落实开通电话网络
3 场整工作块接收时进行场整项目部应场标高进行原始数测定存档
四 桩基施工准备
桩基工程项目项目三通工作完成开始进行桩基工程施工准备阶段阶段项目部工作容：（桩基开工）必资料准备场准备基线水准点移交准备
1 资料准备包括：详勘报告桩基施工图合开工报告规范规程政府行政许资料等
2 桩基工程开工前场准备工作：
21 施工场状况施工前应做场整工作利施工机械运行松软场应进行坚实处理雨季须采取效排水措施
22 解施工场周围建筑物情况建筑工程情况影响项目桩基施工情况须针性应措施例受影响建筑物业沟通协调建筑物裂缝监测沉降监测工作等等
23 公设施状况施工前应充分知悉工程场公设施状况电缆光缆道高压电线电话线等等位置等遇影响施工期间质量安全风险时应制定专项策
24 场周围道路情况桩基施工部分型机械设备预制桩等构件长度重量均运输道路较高求桩基施工前应机械设备材料构件运输路线作规划
3 基线水准基点复核准备
31 项目块接收测定红线点时项目部应求政符规划部门提供测量基准点进行复核
32 桩定位时必须根轴线认真细致测量监理验线时桩位务必认真核验避免桩位出现方性偏差
五 总包单位进场准备
总包单位项目开发程中施工环节重体总包单位施工理力效率直接影响项目运营效果总包单位进场前提供良先决条件利迅速进入工程施工理角色提高理效率
项目部总包进场前应作准备工作：施工图部审查总包生活生产时设施总体规划水电规划桩基工程检测验收场数测量等等
1 施工图部审查：施工图设计阶段项目部施工图进行正式出图前项目审意见提交设计部设计部协调设计单位修改
2 现场时设施总体规划：项目理部根项目运营开发计划结合现场实际情况编制项目工程现场时设施总规划图总规划图提交采购部工程招标文件中说明
3 根项目实际情况制定水电施工路口报批计划
4 现场专业工程师根项目施工高峰期水电需提出施工时水电计划政府关部门申请施工时水配合政府关部门完成项目时水电接驳点设置
5 根现场施工需场区周围市政道路情况（必）政府关部门申请增加时施工道口
6 组织进行场整施工根场区总面图竖标高设计场施工单位交底项目开发计划节点求督促时完工
7 组织桩基工程检测验收获取桩基验收合格报告
8 组织测量基点总包进场前场原始数移交总包作准备
第三章土方基础施工阶段
项目设计图纸确定进入正式施工阶段首先开始土方基础等部分施工施工流程：软弱基处理（果需）→土方开挖→基坑支护（果需）→桩基施工（果）→体结构施工（含室体结构）
软弱基处理
工程场质勘察发现影响建筑物基础设计淤泥填土杂填土等软弱土质情况时应设计求提前软弱基进行处理
1 项目部负责牵头组织相关部门结合建筑结构特征质详勘报告进行仔细解读确定否需进行软弱基处理
2 组织相关部门通讨证试验等种手段确定出佳基处理方案
3 项目部负责编制技术标文件明确施工方法质量进度等施工求采购部进行基处理施工招标
4 基处理专项招标完成确定施工单位项目部组织施工单位进场施工施工前进行施工方案审核技术交底
5 项目部负责基处理施工程中质量安全等进行全程监控
6 基处理施工完成项目部进施工单位进行见证检验检测施工质量检测方进行分项验收
7 基处理工程分项验收施工单位监理单位项目部申请项目部组织设计成工程等部门监理单位进行基处理分项验收
8 整基处理程中项目部应注意相关资料收集特关系设计施工报建专项检测验收资料应时提供相关部门项目部应存原件
二 土方工程
1 制定土方衡方案：设计总规划综合考虑确定分期开发量期衡期衡时考虑总体衡土方衡方案减施工造价减占场面积影响期施工布置进展目标
11 第步：测定场方格网项目部组织专业单位测定
12 第二步：设计单位根初步规划设计拟定初步土方衡方案
13 第三步：成部进行衡测算项目部组织专项会议（设计成工程等部门参加）讨修改直终确定土方衡方案
14 设计单位完成土方衡图交项目部组织实施
2 编制土方施工总体方案根项目运营开发计划施工图纸拟定整项目红线区域土方工程施工计划（包括：分区区段进度求区段施工先安排场堆土区域规划运输路线安排等）规定现场实际情况需进行基坑支护制定基坑支护专项方案（详节）
3 土方工程招标阶段配合土方工程招标阶段项目部负责提供技术标书（中包含施工规划进度质量等求）时负责招标关施工现场事宜
4 土方施工组织理：
41 土方施工单位招标确定项目部负责安排进场进场首先作场移交然进行施工交底正式施工前求施工单位报专项施工方案
42 施工时重点关注挖填部位标高范围控制回填密实度控制雨季施工应求施工单位制定专门应措施
43 加强施工单位安全文明施工监市政道防污染措施机械操作安全车辆运输安全等
5 场维护：土方工程施工前项目部应根项目特征事先确定场维护方案包括：场排水方案水土保持方案基坑支护方案等
51 场排水方案求：排水组织效果遇暴雨迅速排场范围积水影响步施工排水系统基础施工甚体施工阶段
52 水土保持方案根项目理环境施工影响环境范围政府部门相关规定求确定方案必须政府部门审核建议方案专业机构制定水土保持工程专业单位施工
53 基坑支护：详见节
6 场移交：土方工程施工完成验收时进行关数测量记录项目部步施工单位移交
三 基坑支护
国家规范规定超50米深基坑（东莞规定45米）必须采取专项基坑支护报方案专家委员会评审通外情况现场满足基坑安全求（放坡限制土质较差坑顶附建筑物较荷载等）必须采取专门基坑支护措施期间项目部工作：
1 根国家区相关规定结合工程实际情况确定否做基坑支护
2 招标委托设计拟定基坑支护方案组织方案评审确定终方案
3 须报方案政府审核项目部负责确定基坑支护方案提交政府部门审查负责沟通
4 配合基坑支护工程施工招标
5 进行基坑支护工程施工阶段理：
51 审核施工方案：基坑支护施工理关键监督施工方施工方案施工施工前应指导施工方案（包括针种突发问题应急预案）进行认真审核方案抄送份工程理部
52 施工程中重点监控施工工序施工材料施工记录关质量效果控制数等
53 基坑附已建建筑物基坑较深应落实基坑位移建筑物裂缝沉降等方面监测措施施工中时监督查验
6 验收：项目部组织勘察设计监理等单位进行基坑支护工程验收通知工程成等部门参加
四 桩基施工
保障建筑结构安全性目前建筑基础设计满足基基础稳定性求般层建筑高层建筑质状况稍差墅建筑均采深基础设计区深基础般采桩基础形式目前公司项目普遍应桩基钢筋砼预制桩（工挖孔桩已基）预制桩阐述桩基分项工程理求
1 桩基施工图审图：桩基施工图设计程设计白图完成项目部应进进行桩基图审
11 设计进施工角度桩基形式施工方法提出意见防止设计桩基形式布置结构设计求工程现场施工条件相吻合影响施工质量进度
12 审施工角度成角度出发桩基施工方式设计数进行实际施工质量安全便利性方面分析时考虑施工成材料成工程进度影响等方面综合效益终起桩基施工图优化作
2 配合桩基施工招标：项目开发计划拟定桩基开工时间施工区段化分方案施工进度计划求施工技术求等招标技术标求提前提供采购理部
3 做桩基施工前准备落实工程现场施工电施工水→桩基施工单位时设施规划→提前进桩基施工单位机械配置材料采购进程→根桩基工程进度求组织桩基施工机械进场
4 桩基施工现场理：桩基工程开工项目部应作关键分项进行施工理施工前应施工单位专项方案进行审核备案
41 正式进行桩基施工前应进行试桩试桩项目部组织设计勘察监理施工单位相关员公司设计部工程部成部员参现场见证
42 施工程中项目部施工全程进行监控应安排专踪时进行检查时需监理单位旁站行加强监督确保桩基施工程记录数完整真实
43 桩基施工专项施工方案中应关桩基施工质量问题偏差预防处理方案桩偏位断桩未达持力层收锤技术参数合求等情况项目部应通报工程理部组织监理施工单位确定专项处理方案必时通知公司工程部专业技术组外部专家等员作专项分析讨确定处理方案
5 桩基检测验收：桩基施工完成某区段桩基施工完成项目部通知桩基检测单位相关规范求进行桩基检测检测单位出具检测结果报告监理单位组织建设勘察设计施工等单位进行桩基分项工程验收桩基分项验收项目部需通知公司工程理部参加项目部编制工程进度计划时应充分考虑桩基工程检测验收时间桩基工程未检测验收进入道工序施工否公司立相关项目进行拉闸
五 基础室施工
工程开发里程碑节点计划全套施工图完成开始进行总包施工单位招标总包确定总包单位正式进场桩基工程般单独分包桩基工程完工总包正式开工桩基工程时总包进场基础开始施工
层室介绍部分施工期间工程理点
工作流程：总包单位招标→总包进场→施工现场总面布置→基础土方施工→基础砖胎模工程施工→室底板防水施工→承台底板施工→室竖结构施工→室顶板施工→……（体施工）……→室外墙防水施工→室回填→室顶板建筑层施工
1 总包单位招标
总包单位招标采购部直接根该项目里程碑计划节点时间求组织招标项目部协助进行技术标编制负责招标程中关工程现场勘察答疑等事宜
2 总包进场
21 总包单位确定项目部组织施工单位进场成总包单位直接理部门总包单位该项目工程关事务均受项目部理
22 总包进场提交工程施工组织设计项目部项目部进行审核工程理中施工合施工组织设计进行理项目部审核通施工组织设计应抄送份电子文档复印件工程理部便工程理部协助项目部进行总包施工整程中质量安全进度方面理
23 总包进场项目部应投标施工组织设计国家相关法律法规求复核施工组织架构质量安全体系组织架构员配置资质总包单位施工现场组织架构员资质证明复印件抄送工程理部工程部总包进场月进行检查
24 总包单位进场项目部组织施工图会审设计交底外开工前项目部应总包单位进行万科技术标准理流程工程节点施工进度求交底保证施工单位早熟悉项目方面求
25 总包单位进场项目部应总包单位制定该工程关分包单位进场计划总包单位提出配合理求
3 施工现场总面布置
31 总包单位开工项目部应首先督促进行施工现场总面布置规划施工现场总面布置规划应充分考虑项目开发节奏计划求影响期开发实施
32 施工现场总面布置应项目安全环保现场理作业指导书求标准进行实施
33 项目部应督促总包单位进场开工月万科标准完成施工现场总面布置规划基础阶段项容实施完成项目部通知公司工程部成部进行验收
34 项目部应求总包单位提交现场安全文明施工专项方案方案应包含整施工期间日常维护容列项常态化理工作项目部负责总包单位日常安全文明施工维护工作进行证实监督
4 基础土方基础模板施工
41 基础土方基础模板施工中天然基验槽应作质量控制点该工作监理单位组织项目部工程师应参加首次验槽应通知工程部相关员参加
42 雨季施工基础时项目部应求施工单位建立效雨季施工应急预案督促落实位
5 室底板防水施工
51 室底板防水施工前项目部应求施工单位编制防水专项施工方案负责方案进行审核
52 项目工程师参加监理组织防水材料进场验收送检合求公司技术标准规定进行防止非合标准限定品牌伪劣材料
53 面积防水施工前项目部应求施工单位先做施工样板通知工程部施工样板进行验收合格方开展面积施工面积防水施工中项目工程师应百分百参验收验收前知会工程部工程部选择性参验收
54 室防水施工需填写防渗漏专项隐蔽记录记录中应附验收数检查图资料施工方项目理监理单位总监项目部办工程师签字确认工程部参加验收应签字确认
55 室底板防水保护应作室防水施工质量控制关键点防水专项方案中应专门成品保护容实际施工中落实
6 承台底板施工
61 防渗漏然承台底板施工质量控制关键室工程室部分施工组织设计中应底板结构施工防渗漏专门容
62 承台底板施工流程组织技术方案会底板施工防渗漏效果产生较影响承台底板施工前项目部求施工单位提交专项施工流程方案组织监理项目工程部员进行审核
63 承台底板施工工程关键部位项目部应关键部位施工求进行理项目工程师应百分百参加承台底板钢筋工程安装预埋等工程隐蔽验收保留验收图记录验收前知会工程理部工程部选择参加验收
64 承台底板砼工程施工中项目工程师负责施工方案求现场进行监理工程师全程进行旁站监督保证施工质量
7 室竖结构施工
71 室竖结构施工中关键控制点轴线定位竖结构防水
72 项目部应求监理单位重点室竖结构轴线定位防水节点进行检查项目工程师进行抽查
8 室顶板施工
81 室顶板施工中顶板结构防水防开裂关键控制点
82 室顶板钢筋隐蔽验收时项目工程师应参加验收时应关注关防水防开裂部位
83 室顶板砼工程施工中分区安排浇筑流程应作项目部审核方案时考虑关键容
84 室顶板砼施工完成砼养护重质量控制素
85 室浇带处理顶板防漏防开裂关建素应重点关注浇带施工间隔求达设计求时间时严禁施工外浇带未浇筑前承载力设计较出入浇带未施工室顶板浇带跨承担施工荷载
9 室外墙防水施工
91 室顶板砼完成结构体继续施工时室外墙砼达龄期进行步室外墙防水施工
92 室外墙防水施工前项目部应组织监理室外墙裂缝砼缺陷进行检查整改完成防水基层验收移交
93 室外墙防水施工方案底板防水施工方案编制项目部负责进行方案审核
94 室外墙防水面积施工前应先施工样板样板项目部通知工程部参加防水施工程控制验收基室底板防水施工部分验收时防水验收求验收外应关注室外墙防水底板防水效搭接
95 室外墙防水验收合格应时进行防水保护层施工防水保护层验收项目监理组织项目工程师参加
10 室回填土
101 室回填土前应首先回填土土源进行击实试验关环保检验
102 回填土应施工方案拟定方法程序进行项目部应进控制回填土关施工质量检测验收工作
11 室顶板建筑层施工
111 室顶板建筑层施工控制点结构层开裂检查防渗效果验收
112 室顶板建筑层施工前应进蓄水试验检验结构防渗效果渗漏时应先修补合格方进行建筑层施工
113 建筑层施工前应进行基层验收
114 建筑层做法项目部组织讨技术行性必时组织工程部技术组员确定
115 施工中项目部应重点控制工序交接验收工作
第四章体结构施工阶段
工程进入体结构施工阶段工程前期准备协调工作部分已完成时项目部工程理重点应转工程质量施工现场安全文明施工等方面
架空层体施工
1 架空层体施工中关键控制点：高支模施工方案脚手架方案施工现场总面布置基础阶段体阶段转变求等等
2 项目部应求施工单位编制关高支模脚手架专项方案项目部进行审核时抄送工程部协助审核
3 高支模施工项目部应通知工程部进行首次验收首次验收合格区段项目部监理单位进行验收
4 架空层施工质量安全控制点：
41 施工方案针性效性审核项目部架空层施工中重手段
42 施工现场安全文明环保理实施效果推动监督基础施工完成施工现场安全文明环保措施落实已进入相稳定阶段项目部应关注日常维护改善
43 根架空层高支模特点项目部应高支模基础整体稳定性保证构造措施安全防护等方面进行检查
44 悬挑脚手架设计施工计划重点考虑设计计算正确性施工工艺流程安全性效率
二 转换层施工
转换层结构施工难点关键点阶段应材料准备专项施工方案施工流程施工质量检查检测关键部位验收关键工序旁站监督等方面进行协调理
1 专项施工方案
11 转换层施工应求施工单位编制专项施工方案方案中应模板支撑计算钢筋安装流程质量控制求砼浇筑方案质量保障措施等具体容
2 材料准备
21 转换层施工体材料钢筋水泥应求选质量稳定品牌信誉高厂生产材料进场严格进行验收取样见证送检转换层体材料品牌轻意换
22 施工辅助措施材料应求施工单位报进场计划确保供应木枋模板等消耗性材料应求全新保证受力性达方案计算设定数值求
3 施工流程安排
31 转换层结构配筋般较复杂钢筋工程安装应提前拟环节流程防止流程错乱钢筋安装布置满足设计求
32 混凝土浇筑提前规划转换层般属体积砼浇筑应建筑结构特征浇筑流程作规划量减少施工缝注意阶段衔接避免砼冷缝产生
33 需夜间连续施工项目部应督促施工单位提前办相关许事先受影响区域居民公示遇投诉时项目部负责协调处理
4 施工质量检查检测
41 转换层施工程中应重点支撑系统钢筋连接梁柱节点钢筋安装等进行程监督检查
42 项目部检查现场实物外应施工单位工序交接记录质量检记录监理单位旁站记录隐蔽验收记录等作重点关注防止类质保记录流形式
5 关键部位验收旁站监督
51 转换层施工中项目部监理单位施工质量进行监督检查外第批钢筋工程隐蔽第批次模板支撑交转工序时通知公司工程理部派进行验收
52 转换层砼浇筑前项目部应知会工程部具体浇筑时间便工程部安排进行关键部位关键工序监督
三 标准层体施工
标准层施工工程体施工核心容工程理质量直接影响该工程部分实体质量进度成
1 流水组织施工计划编排：
11 施工前项目部根项目总体进度求配合展示销售等节点需项目区段进行流水组织规划施工单位提出明确求
12 求施工单位编制详细施工进度计划网络计划否适应项目总体计划否满足质量底线工期进行审核
13 施工中进行动态计划理
2 资源保障：
21 施工监理理资源进行落实存风险时关单位提出整改求落实整改位
22 施工单位材料机械资金资源进行掌握进落实效果
23 施工单位劳动力资源进行关注保障项目劳动力资源满足进度质量需
24 施工监理等单位理资源存较风险时项目部知会工程部工程部协助解决
3 材料
31 应工程实体中材料应相关规定进行进场验收取样送检
32 甲供材料进行进场落实质量进行控甲限材料进行符合性验收监督
33 施工辅助性材料否满足施工方案求否保证施工质量否达安全生产求等方面进行监控
4 质量安全体系运行：
41 施工单位质量安全体系组织配置进行落实提前施工单位质量安全理架构安排知会工程部
42 施工程中时质量安全体系配置运行情况进行检查项目部应定期项目质量安全检查工作纳入项目工作计划中工作委托监理单位组织实施
43 项目部工程部应定期项目质量安全体系运行情况进行检查评价发现运行正常时进行拉闸处理
5 非关键工序配合：
51 组织协调甲分包单位配合总包单位计划展开施工遇问题时协调方处理
52 关注总包部非关键工序关键工序部协调保证关键线路受影响质量安全达总包理求遇问题督促总包监理单位落实解决
6 检查验收：
61 标准层施工质量安全检查验收监理单位项目部作监层面进行检查
62 检查实体外应项目质量风险工程理评估作业指引（深圳区域版）求总包单位监理资料工作质量进行督导式理
63 层面检查发现问题项目部应负责落实整改整改完成工程部反馈
四 屋面体施工
屋面体结构施工完成代表着工程体结构封顶项目开发计划中24节点中工程体结构施工理中应重点关注部位
1 屋面体特点
11 屋面层结构般较复杂相标准层楼面变化较特斜屋面结构属立体空间体系屋面结构中较功性装饰性附属结构复杂性加
12 屋面结构复杂性特点施工中模板钢筋放样难度明显增加造成施工难度增加
13 屋面建筑物顶层结构结构防渗漏防开裂防温度变形求成工质量必需求屋面结构细节点成渗漏开裂等质量缺陷源头质量求更高
2 屋面体施工理中关键控制点
21 斜屋面等复杂结构屋面求施工单位制定专项方案
22 严格执行模板工程验收监理组织项目专业工程师参加进行必测量检查认真细部
23 组织进行砼浇筑前专业联合隐蔽验收监理组织项目部专业工程师参加专业专业交叉影响事项进行检查
24 出屋面类功性装饰性附属结构预留钢筋位置进行检查
25 防渗漏防开裂角度屋面细部节点施工方法工艺进行检查
26 屋面砼浇筑前制定流程方案浇筑中加强砼材料质量控制落实浇筑中旁站监督责提醒施工单位作（防暴雨防停电等）应急措施
27 落实屋面砼期养护措施督促严格执行屋面结构拆模工作实行严格控制项目部需拆模时间进行审核
3 屋面结构完工工序衔接
屋面结构施工计划砌体外墙屋面建筑等分项施工计划联系起考虑合理进行交叉间歇防止工序混乱造成合理工期足质量风险增加
五 砌体工程
目前砌体工程施工质量引起房屋质量缺陷率较提升房屋质量控制砌体施工环节尤重集团区域公司砌体工程技术标准工程理方面作详细指引项目部应材料交底监督检查验收等方面考虑进行砌体工程质量理
1 材料
11 砌块：加气混凝土砌块加气砼砌块操作规程求选择合格供应厂家砌块应满足国家区相关规定求砌块材料堆放龄期等求详见加气砼砌块操作规程
12 砂浆：根加气砼砌块操作规程东莞万科加气砼砌块干法砌筑施工推行办法求加气砼砌块砌筑砂浆需采掺干法施工外加剂专砂浆
2 施工交底
21 砌体施工员进场项目部应组织次施工单位施工技术理员施工班组长级员关砌体施工求技术交底应监督施工单位组织工操作交底
22 砌体工程开工前项目部应项目三级计划求结合项目实际施工组织情况制定砌体工程进度计划监理施工单位交底
3 施工样板
31 区域求砌体工程面积施工前应首先进行施工样板施工完成监理项目部工程师进行项目验收项目部通知公司工程理部进行施工样板验收样板验收合格进行面积施工
32 砌体施工样板验收做样板验收记录外样板身应整砌体施工期间保持原样供施工单位时作参考指导
4 施工组织程监控
41 砌体工程施工中项目部应结合进度质量等方面求协助施工单位进行施工组织施工辅材采购分包单位协调施工流水安排等等
42 砌体施工期间求监理单位砌体分项进行施工程监督外项目部专业工程师应天少次巡查施工现场发现砂浆配合正确构造节点符合技术标准求时立求停工返工
5 检查验收
51 砌体施工涉范围较广分项验收栋号区段分开进行项目部工程师分项验收前应参加监理单位进行检验批验收
52 分项验收项目部组织工程成设计等部门参加
53 砌体工程进行检验批验收分项验收时应门窗洞口验收作项重验收项进行控制做验收记录保证道工序施工求
6 砌体质量控制求
61 砌筑砂浆控制：项目应督促施工单位建立电脑计量集中搅拌站求专事砂浆搅拌监理应砂浆配合进行严格监督检查选择性旁站监督程中砂浆采时抽查方式进行质量控制
62 砌体材料控制：重点握砌体材料进场验收现场堆放龄期求等限制性标准
63 施工操作求：通培训交底等方式施工操作层进行施工操作求传达工够掌握砌体施工技术领工作施工单位实施项目部应督促
64 结构构造求：通培训施工样板交底等种形式施工单位明确砌体构造节点求
65 工序交接验收：砌体完工关分包工程监理单位组织工序交接验收（门窗洞口验收）属总包单位部交接项目部监理应督促总包单位进行工序交接验收
7 砌体施工中安全控制
71 贯彻检查搅拌机械垂直运输切割工具等机械设备工具安全方法项目部应班前安全交底等安全理行进行检查
72 施工时脚手架搭设应专业员搭设牢固项目部日巡查中应进行关注
73 边（洞口）部位施工砌体时应安全防护洞口覆盖脚手架封层等安全保障措施作认真检查
第五章：毛坯装修落架阶段
抹灰工程
1 原材料
11 水泥：求施工单位选公司限定水泥品牌需采限定品牌外水泥须公司采购部工程理部书面申请审核意方
12 外加剂：掺加CL30专添加剂现场搅拌砂浆禁止添加砂浆王粉煤灰等外加剂
13 钢丝网：基体采钢丝网必须镀锌钢丝网镀锌钢丝网尺寸： 20×20×1013×13×0810×10×07mm三种规格
2 砂浆搅拌
21 求采现场砂浆集中搅拌采商品砂浆
22 砂浆搅拌站
221 现场设置集中搅拌站2万米建筑面积超集中搅拌站
222 集中搅拌站全部进行场硬化设置排水沟二级沉淀池专沙石料池添加剂溶液池桶显位置悬挂砂浆配标牌
223 集中搅拌站需具备遮阳挡雨功建筑物需设置双层安全防护棚
224 集中搅拌站优先考虑采电子计量系统设置散装水泥罐须滚筒式搅拌机
3 样板验收
31 外墙面积抹灰前求施工单位做施工样板监理项目部验收合格通知工程理部进行样板验收验收合格签字确认方面积施工
4 施工组织施工程质量控制
41 组织抹灰施工时考虑砌体施工完成必技术间歇求监理组织砌体抹灰工序交接验收技术间歇进行控制
42 外墙抹灰前应防渗漏专项隐蔽验收制度求组织进行外墙螺杆洞处理穿墙洞口堵塞窗边塞缝防水等防渗漏专项隐蔽验收制度规定通知工程部验收
43 求监理抹灰基层基层毛化处理钢丝网铺钉补线槽等抹灰程工序进行验收做相应验收记录
44 求监理分层抹灰进行监控必时采取工序验收形式加控制
45 抹灰工程相关技术求参工程技术统标准加气砼砌块操作规程GY9021996抹水泥砂浆工艺标准求执行
5 抹灰工程安全文明施工理
51 抹灰施工期间项目部应重点室砂浆堆放外墙脚手架封闭等进行检查
6 检验批验收分项验收
61 项目部应督促执行检验批验收分项验收抹灰工程检验批验收分项验收监理组织项目部专业工程师参加
二 铝合金安装
1 材料半成品装配件进场验收
11 铝合金材料半成品进场时监理项目部应先进行验收验收容包括：铝型材壁厚玻璃配件防腐处理情况等具体求详见东莞公司工程技术统标准
12 监理项目部验收合格通知工程理部验收验收合格方开始安装
2 安装样板
21 面积安装前求施工单位先做施工样板监理项目部验收合格通知工程理部进行样板验收验收合格签字确认方面积施工
22 样板验收容：固定片厚度固定片间距窗框塞缝质量窗边防水质量成品保护等具体求详见东莞公司工程技术统标准
3 隐蔽验收
31 铝合金门窗现场隐蔽验收具体求详见东莞公司防渗漏专项隐蔽验收制度制度中求：现场监理工程师项目部工程师100参铝合金门窗分批分层专项隐蔽验收存工程理部品质理工程师定例（少15）参铝合金门窗分批分层专项隐蔽验收
32 项目部工程师应根现场实际进度时通知工程理部现场抽查隐蔽验收
4 分项品质验收
41 铝合金工程完工相关施工规范进行分项工程验收外应工程品质验收作业指引求项目部组织进行品质验收（公司部质量控制流程客户角度进行全方位验收）
三 部品安装
1 材料半成品装配件进场验收
11 材料半成品进场时监理项目部应先进行验收
12 监理项目部验收合格通知工程理部工程部选择进行部分验收
2 安装方案
21 存较结构安全渗漏水隐患部品外墙线条等安装方案需通知工程理部起参安装方案讨确认
3 安装样板
31 面积安装前求施工单位做施工样板监理项目部验收合格通知工程理部进行样板验收验收合格签字确认方面积施工
4 品质验收
41 部品安装完工项目部先组织项目部检检合格工程品质验收作业指导规定组织相关品质验收部门进行品质验收
四 建筑屋面
1 专项施工方案
建筑屋面求具备防渗漏保温隔热等性功分屋面屋面种植屋面形式分屋面坡屋面屋面机房烟道风井天窗伸缩缝等类建筑结构建筑屋面施工复杂特殊建筑屋面施工前项目部应求施工单位编制专项施工方案方案监理单位审核项目部审阅
2 屋面基层
21 屋面基层屋面砼结构面应施工规范求作防水求结构进行蓄水试验蓄水渗漏清理进行屋面基层验收蓄水试验监理组织项目部专业工程师100参加批次蓄水试验应详细程记录验收记录基层验收监理组织项目部工程师道工序施工单位（防水）员参加
3 屋面防水
31 施工方案：防水工程作项技术求高专项工程应求施工单位编制具针性行性施工方案监理审核项目部审阅
32 防水材料：防水材料求合求选公司限定品牌材料进场施工前进行进场验收见证送检送检合格安排施工
33 施工条件：项目部应直接参防水施工工作安排基层合格气候条件适宜情况严禁施工单位擅施工
34 施工样板：防水工程正式面积展开施工前应先安排样板施工样板项目部通知工程部参加验收
35 施工监控：防水施工时应求监理单位派专进行全程监督材料配合施工工艺重节点处理等进行严格旁站监督
36 防水验收：屋面防水工程验收施工单位先报监理单位验收验收合格项目部知会工程部进行分项验收
4 工序验收交接
41 屋面建筑层施工工序较道工序施工完成均应监理组织工序验收时求道工序员参加进行交接验收
42 屋面施工时未工序交接验收直接进入道工序施工项目部应立进行质量拉闸通知工程理部
5 屋面细部
51 项目部审阅屋面专项方案时应重点屋面细部处理提出求
52 屋面工程道工序施工验收中参加质量理验收员均应细部进行重点检查细部处理合格工序验收合格
53 屋面工程细部处理具体求参见相关施工验收规范集团区域公司相关技术标准
6 验收
61 建筑屋面全部工序施工完成监理组织进行分项验收
62 项目部建筑屋面工程施工完工先进行项目检通知工程理部进行关功施工质量观感等方面综合品质验收
五 外墙装饰
1 施工准备
11 材料准备
111 外墙装饰工程施工前项目部应落实外墙装饰施工关类甲分包工程（铝合金线条涂料等）甲供材料（墙面砖）进场计划施工配合计划
112 类材料组织完成必须进场验收送检等工作
113 落实甲指乙供甲限品牌材料施工方订货采购计划供货保障
12 施工条件
121 组织完成外墙砌体工程验收外墙砌体完工技术间歇应满足公司技术标准中关抹灰前砌体完工时间求
122 完成外墙铝合金安装塞缝栏杆穿墙洞口堵塞螺杆洞堵塞等工程验收参见防渗漏专项隐蔽验收制度等
123 组织外墙防渗漏防开裂重点施工求交底
2 施工组织
21 般总包单位仅施工外墙抹灰贴面砖等分项外墙装饰施工关分项较包括铝合金线条涂料道安装栏杆等等项目部需项目整体计划特落架计划角度出发进行统协调安排项目部外墙装饰施工前应组织召开协调会议统筹分项目施工计划
22 甲分包工程项目部应计划求组织时求进场施工配合直接进行生产理
23 外墙装饰施工涉分项较项目部应监督落实项目工序交接验收分项验收施工单位间工作面交接应监理单位组织验收项目部专业工程师参加
3 技术求
31 外墙基层处理：砼外墙螺杆洞防渗漏专项隐蔽验收制度求进行处理验收砼外墙面加气砼砌块外墙面采聚合物水泥浆（掺细砂）作毛化处理
32 外墙抹灰：
321 外墙抹灰环节中防渗漏构造求：外墙铺钉钢丝网外墙分格设置做法等详细参见工程技术统标准加气砼砌块操作规程高层项目统构造作法层项目统构造作法等文件
322 外墙抹灰砂浆配合设计参考工程技术统标准求
323 外墙抹灰施工技术求参见GY9021996抹水泥砂浆工艺标准
33 外墙防水：外墙防水施工技术求专项施工方案相应防水施工验收规范求
34 外墙涂料：外墙涂料施工技术求参GY9351996砼抹灰面彩色涂料施工工艺标准外应参类涂料施工说明书执行
35 外墙面砖：外墙面砖施工技术求JGJ1262000外墙饰面砖工程施工验收规范面砖泛碱作重点控制禁止粘贴剂勾缝剂未完全干燥时做外墙淋水
36 外墙理石：外墙理石施工求施工单位相关规范标准求编制专项施工方案
4 检查验收
41 外墙装饰工程施工中应做验收工作：外墙螺杆洞堵塞验收外墙面基层验收外墙防渗漏构造验收（钉钢丝网分格缝设置）外墙防水外墙抹灰外墙饰面砖石材等施工样板验收分项验收
42 验收监理组织项目部参加中：外墙螺杆洞堵塞通知工程部验收15施工样板通知工程部参加验收
43 外墙装饰分项验收合格项目部通知工程部外墙装饰工程进行品质验收
5 安全施工
51 外墙装饰施工程中应满足项目安全环保现场理标准脚手架安全技术规范工程建设标准强制性条文（安全篇）等安全施工标准规范求
52 项目部外墙装饰施工期间周组织次针性安全生产检查
六 天棚
节天棚施工仅指粗装修阶段天棚施工天棚面腻子涂料工程包括精装修中天棚吊顶等工程
1 结构检查
11 工程体完工项目部组织天棚砼结构进行次全面测量检查检查天棚砼面高低差楼板裂缝等检查发现符合结构质量标准进行专项处理
2 样板施工
21 天棚面积展开施工前先做施工样板施工样板应包括施工工序样板
22 施工样板先项目部监理进行项目部验收验收通知工程部验收
3 技术求
31 天棚砼板基层处理：包括局部找露筋露铁防锈处理
32 天棚腻子超厚时求进行分层施工
4 验收求
41 天棚验收检查项：腻子空鼓天棚整度高低差阴角直等测量验收监理单位位组织实施项目部般情况验收观感
七 坪
1 坪做法求：毛坯房坪做法求设计图纸时参工程技术统标准东莞公司高层情景美墅墅交楼标准（毛坯）求精装修交楼坪精装修时施工
2 样板施工
21 面积展开施工前先做样板包括基层清理样板砂浆坪成活面样板样板先监理单位验收项目部通知工程理部参加验收
22 样板施工程中工序否严格相关技术标准求施工项目部委托监理旁站样板验收时般施工程中控制求作认
3 基层
31 坪施工前进行基层清理验收项目部必须控制重环节
32 坪基层清理样板工程部参加验收外部位基层验收均监理单位组织项目部专业工程师参加
33 基层清理标准：坪砂浆砼结构楼板效结合
4 技术求
41 基层清理干净楼面落砂浆量灰层楼板面毛糙
42 坪施工前应楼面板洒水湿润浇筑前应先砼楼面板做道结合层
43 坪砂浆配合进行严格控制砂浆求集中搅拌电脑计量
44 技术求参见GY7051996水泥砂浆面施工工艺标准
5 成品保护
51 坪施工完成砼养护求进行浇水养护养护期未前该区域进行施工堆放材料等
52 坪施工完成达强度室进行施工时面应铺彩条布等坪进行保护坪堆放材料时应垫木板
八 外架拆
1 计划安排施工组织
11 编制外架拆施工计划时应遵VKHNRL019深圳区域工程标准工期理规范中关体封顶落架工期规定短时间求
12 外架拆施工执行计划编制时应兼顾外墙铝合金栏杆砌体抹灰涂料面砖节点处理修补等分项施工时间施工技术间歇必验收时间求
13 外架拆施工组织时应流水施工原分区段编排计划保证外墙分项施工序进行
2 安全求
21 脚手架专项施工方案中应包含脚手架拆部分容
22 脚手架拆前项目部应求监理单位组织次安全交底专题会
23 脚手架拆施工时应求监理单位派专施工单位安全理员全程踪监督进行警戒
24 安全求关脚手架安全技术规范高处作业安全技术规范等安全生产求执行
3 工序交叉理
31 脚手架拆作业程中应停止该区域外墙立面施工作业配合拆架修补员应作重点安全交底
32 某层外架拆前拆进行外墙涂料遍施工时需作重点安全交底应专门安全理员监督
九 建筑电气
节容指导工程理员建筑电气安装工程进行全面质量控制确保建筑电气安装工程施工全程处受控状态
1 施工程序
施工准备 →材料进场检验→体施工阶段电气预留预埋→电气配→支吊架预制安装 →配电箱安装 →桥架敷设 → 穿线→电缆敷设 →基础槽钢制作安装→变压器安装→高低压开关柜安装→封闭母线安装→电机检查接线→明器具安装→防雷接→导线包扎→线路检查绝缘摇测→配电箱(柜)接线→设备接线→设备调试→系统联动调试试运行→分项竣工验收
2 施工准备
21 图纸会审：相关国家行业技术规范公司统技术标准等技术资料项目部电气工程师时组织施工单位监理公司设计单位进行图纸会审形成图纸会审纪
22 电气施工方案审批：监理单位专业工程师施工单位施工组织设计进行审批项目部电气工程师方案进行审阅
23 掌握电气专业施工理资源情况：解施工单位员素质施工验审查施工单位质量保证体系审查监理员岗资质检查监理员岗情况否符合合求
24 坚持施工样板先行制度：会设计采购成部制定工艺样板施工方案确定实施计划安排作业队伍完成样板施工然组织相关部门进行施工样板集中验收现场签认
3 材料
31 关电气工程材料设备选中相部分材料设备甲供采购项目开工初期项目部应根项目施工计划早拟定材料设备采购进场作业计划时做土建专业配合工作利项目利实施甲供材料设备采购求项目施工合集团区域相关规定执行
32 材料进场项目部应时组织监理安装单位相关员进行验收规定需进行见证送检应时安排见证送检杜绝合格品进场电气设备材料规格型号电压等级均符合设计求产品合格证
4 体结构阶段电气施工理
41 体阶段电气施工配合土建预埋电气工程师应土建施工计划电气部分施工计划进行审核确保配合致进协调预埋工作安排
42 预埋施工期间应求专业监理工程师关键部位首标准层施工进行重点踪
43 施工完毕求施工单位检监理工程师检查确保遗漏达施工求督促办理隐蔽工程验收签证预埋层均应办理工程质量隐蔽验收做相关资料
5 装修阶段电气施工理
51 求监理单位组织施工单位体施工期间电气预埋进行检查整改检查容包括：预埋线否畅通杂物否清开关插座等接线盒安装座标标高否正确等等
52 配合户型样板施工进行电气工程户型样板安装施工户型样板验收时进行验收
53 配合土建装修进程安排电气工程安装求施工单位期施工计划必须包含安装部分施工安排项目部专业工程师负责审阅
54 电气安装工种施工间需发生工作面交接隐蔽交接时求监理单位做相关隐蔽交接验收
55 电气工程施工完成GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范求进行检验批验收分项分部工程验收时应工程品质验收作业指引求项目部组织电气安装工程品质验收
6 质量控制求
61 防雷保护安全措施接系统：东莞公司工程技术统标准东莞市防雷设施检测相关规定施工
62 电缆敷设开关插座安装配电箱安装：GBT503122000建筑建筑群体综合布线系统工程验收规范工程建设标准强制性条文（第三篇）GB503032002建筑电气工程施工验收规范东莞公司工程技术统标准等求施工
63 机房高低压配电柜安装：GBJ14790电气装置安装工程高压电器施工验收规范GB5025496电气装置安装工程低压电器施工验收规范等规范标准求施工
7 时电安全
项目时施工电安全理直接关系参建单位身安全公司利益项目部必须高度重视切实采取切必理手段方法施工程中应充分规划实施监
71 技术措施：时电系统般应采TNS供电系统设置漏电保护器应坚持三级保护机闸漏原特殊场应根关求相应安全电压等级供电电气设备安装防护安装位置配电分级导线选择布线接线等均符合时电规范求电气设备应专操作负责维护保养检查留记录电气设备操作维修员必须培训取岗证书专业电工完成类电员均应掌握安全电基知识设备性操作规程
72 组织措施：建立时电施工组织设计安全电技术措施编制审批制度建立相应技术档案建立技术交底制度应技术交底文字资料履行签字手续建立安全检测制度：时电工程竣工开始定期时电工程进行检测建立电气维修制度加强日常定期维修工作时发现消隐患建立维修工作记录建立工程拆制度：建筑工程竣工时电工程拆应统组织指挥建立安全检查评估制度定期现场电安全情况进行检查评估建立安全电责制建立安全教育培训制度
十 建筑排水
1 施工准备
11 图纸解读设计优化：安装工程施工前项目部监理安装单位必须认真识读设计图纸技术说明文件明确设计意图解设计求道安装位置径合理性水表阀门安装位置合理性等进行优化
12 方案制定：项目部应督促安装单位根设计图纸工程量工程复杂程度工程施工技术难点万科工程求早编制出详细道专业工程施工方案重点难点关键程特殊程专题施工作业方案联合监理审定佳方案施工方案中道工程施工进度网络操作程序施工方法工程技术质量安全施工目标等进行明确规定
13 施工交底：督促安装单位监理根设计图纸施工方案施工验收规范专门安排参安装工程施工现场操作员进行工程技术交底质量安全交底检查安装工程施工技术交底记录
14 工序交接：项目部会土建施工单位安装单位监理设计图纸施工规范验收设备基础预埋构件预留孔洞预埋件关沟槽办理工序交接验收流程利工序施工
2 材料求
21 专业工程师负责落实甲指乙供甲限品牌材料施工方订货采购计划供货保障
22 材料进场验收送检：类排水材料设备组织完成必须进场验收送检等工作进场设备材料规格种类应符合设计求采镀锌钢PPR缝钢塑料件型钢阀门卫生器具保温材料等应具产品合格证材质证书国标产品外观检查合格需做专项试验材料必须规定进行试验类设备必须具制造厂产品证明书合格证铭牌应清晰完整机文件齐全开箱检查合格
23 检查合格根材质批次求安装先序存放做标识分堆放专门堆场仓库防止锈腐损坏重复搬运实行甲供材料设备应工程品质验收作业指引求履行进场品质验收
3 施工程理
31 专业工程师时进工程进度督促监理求施工单位严格计划施工影响工序正常施工进度
32 专业工程师土建工程进度求组织协调排水预埋留洞土建配合求填写预留洞览表安排监理施工程中认真检查避免遗漏
33 楼板梁墙留孔洞预埋件等施工时应求施工单位专负责位置标高测定标记时浇注混凝土程中应专配合校模盒埋件免移位
34 结构板墙浇筑砼前完成安装中穿板墙套预留水道预埋水压试验
35 配合户型样板施工规模施工前进行户型样板中道安装验收保证户型样板需兼具功美观求
36 墙砌筑完成抹灰前完成墙体切槽水道预埋水压试验墙体抹灰完成排水吊码道安装注意明装道成品保护
37 土方回填夯实完成埋道土方开挖安装水水压试验排水灌水通球试验土方回填夯实
38 道安装程中注意口漏时封堵免建筑垃圾堵塞道安装完成必须进行水系统水压试验排水系统灌水通球试验
4 验收整改
41 严格建筑水排水采暖工程施工质量验收规范落实验收制度现场出现安装质量等问题求时整改复验
42 监理组织排水工程竣工验收专业工程师参加
5 质量控制求
51 排水道安装必须严格检查施工单位施工工艺严格GB502422002建筑排水采暖工程施工验收规范工程技术统标准中相关规定求验收避免道渗漏
52 严格审查室道室外网图避免室室外网标高突
十 通风空调
1 施工准备
11 项目部组织施工单位监理单位根国家设计验收规范东莞公司工程 技术统标准进行图纸会审
12 检查施工单位理员施工仪器必须求配备专业检测员检测仪器
2 材料求
通风空调工程中材料成品半成品设备进场必须进行验收应形成记录防火等级求材料必须严查材料合格证性检测报告现场做点燃试验观察确保防火等级符合设计求
3 体结构施工阶段通风空调施工
根土建进度求组织协调通风空调预埋件预留孔洞风井砌筑等相关工作
4 质量控制求
41 严格控制施工工艺风制安必须求检查严密性强度
42 设备位前必须基础进行验收符合求方安装设备
十二 电梯工程
1 体施工阶段求
设计扩初阶段项目部应时拟电梯规格层数载重等技术求电梯厂家进行充分沟通时根沟通结果厂家签认电梯井道土建布置图正式移交设计院督促设计院完善电梯机房井道建筑结构等设计专业技术细节
体施工阶段根电梯土建布置图做电梯井道预留预埋工作监督检查包括电气线承重构件预埋次重点复核环节：
（1） 机房面积高度否符合设计图纸求
（2） 机房否设置通风洞口尺寸
（3） 曳引机承重梁埋入承重墙效长度
（4） 电梯井道土建结构尺寸
（5） 井道装设电梯关设备电缆等
（6） 导轨支架等预埋铁件位置尺寸深度
（7） 底坑四周出现渗水漏水积水应整
2 电梯安装控制点
21 电梯机房灯具安装电梯曳引机控制柜方运行维修造成安全素
22 检查电梯电源柜控制柜配线情况配线应整齐厂家带电源线护套颜色应分相色电梯安装单位导线色应致淡蓝色线做PE线
23 两根导轨接头应水面
24 避免电梯存关门太快载重太运行稳噪声现象
25 电梯曳引机金属支座须接电梯导轨顶端应接装置连接
26 电梯设备电源线金属导须做保护接
3 电梯施工验收
31 设备开箱验收：项目部会监理电梯安装单位根机文件清单进行逐清点核时检查设备外观否存明显损坏出厂合格证试验证书复印件合技术求致性
32 施工安全检查：电梯安装期间做洞口处安全围护日常检查层门围护情况高度低12米
33 接安全检测：电梯机房设备金属线导轨层门轿箱等外露导电部分均应安全接（PE）截面应符合规范求隐蔽验收记录
34 安装检测验收：包括检查层门门套指示灯召唤盒消防开关盒等安装整牢固美观轿箱层准确度检测限速器安全钳缓器门锁装置四装置安全运行检测系统运行噪音检测电梯运行速度检验
十三 燃气工程
燃气工程行业特点目前公司普遍采取设计报建施工监理日常理等容包招标方式直接分包方式项目部进行现场燃气工程施工理求：
1 施工准备
11 项目部负责燃气承包单位提供燃气工程设计必资料：施工场工程质网线路资料区建筑物立面图纸楼栋单体图室外线设施水暖电道路面图等电子版资料气情况等等
12 专业工程师负责进燃气工程图纸设计报政府关部门审图等工作负责组织图纸会审督促承包方规定时限完成燃气工程报建等工作
13 燃气工程承包单位进场专业工程师负责协调工作面移交总分包配合等相关工作
14 专业工程师组织燃气工程施工材料进场验收取样送检等工作求：燃气输配工程子件密封填料等附属材料应符合国家现行关标准子件附属材料应出厂合格证
15 进行燃气工程施工条件检查确认：包括：道铺设前回填土检查穿墙穿楼板预留洞检查标高基准线检查土建进度确认等等
2 施工程控制
21 施工期间专业工程师负责监督检查工程质量进度设计图纸问题处理设计变更签证等等
22 专业工程师负责组织燃气工程隐蔽工程验收检验批验收分项工程验收
23 协调处理燃气工程承包单位施工单位员施工程中关系协助处理政府职部门关系
3 施工求
31 道铺设必须房心土回填夯实挖底标高线铺设位置清理干净道穿墙处已留洞安装套洞口尺寸套规格符合求坐标标高正确
32 暗装道应沟末盖沟盖吊顶末封闭前进行安装型钢支架均应安装完毕符合求
33 明装托吊干安装必须安装层结构顶板完成进行线安装位置模板杂物清理干净托吊卡件均已安装牢固位置正确
34 立安装应体结构完成进行高层建筑体结构达安装条件适插入进行层均应明确标高线暗装竖井道应竖井模板杂物清干净防坠落措施
35 支安装应墙体砌筑完毕墙面末装修前进行（包括暗装支）
36 燃气设备应种支架固定装置已装房间装饰工程已完成进行安装
4 质量求
41 符合：GB500282002城镇燃气设计规范CJJ332005城镇燃气输配工程施工验收规范CJJ942003城镇燃气室工程施工验收规范等国家方行业规范标准求
42 道耐压强度严密性试验结果材器具型号规格必须符合设计求道坡度必须符合设计求煤气引入室煤气道类线电力电缆电线电气开关水垂直交叉净距必须符合设计求规范规定
5 验收
燃气工程承包单位负责办妥政府规定燃气工程关全部手续项目部协助进行调试组织竣工验收督促合约定取相关验收证明文件
项目部负责燃气工程承包方落实道燃气收费安全问题签订道天然气供气协议
十四 弱电工程－智化电话（含网络）电视
1 施工程序：
施工准备 →材料进场检验→体施工阶段弱电线底盒等预留预埋→弱电系统配→支吊架预制安装 →桥架敷设 → 穿线→系统线光纤敷设 →设备控制箱安装 －调试
2 材料
材料（：面板设备控制箱线光纤等）进场时项目部专业工程师负责组织材料进场验收
3 施工准备质量控制体阶段装修阶段施工理求基 电气部分部分项目专业工程师负责进项工作
十五
1 住户水表电表报装开通项目部工程师负责营销部配合提供住户相关资料
2 燃气电视网络电话系统开通项目部工程师负责分户报装住户负责
第六章：室外工程
项目开发计划中室外工程需占部分关键线路直接影响整项目工期品质室外工程包括：室外网室外道路室外配套建筑园建园林绿化等分项施工容
室外网
1 室外网关系整区规划设计总规划阶段施工图阶段应组织室外网图纸会审会审项目部设计部协组织完成
2 室外网网设计确定项目部根现场实际情况工程施工计划应考虑建筑物施工前完成室外网施工避免期施工时体施工产生影响
3 室外网施工计划应纳入工程总施工计划进行统筹考虑时够提前工作应量提前缩短施工占总工期关键线路时间
4 室外网施工材料应满足合约定材配件限定品牌求材料进场监理单位组织进场验收送检中甲供材料进场应项目部负责进行材料品质验收
5 室外网施工应满足GB502422002建筑排水采暖工程施工验收规范GB503032002建筑电气工程施工验收规范工程技术统标准中相关规定求
6 项目部专业工程师应重点关注室外网工程材料验收施工隐蔽验收材料合格施工质量存重风险等问题应知会工程理部
二 室外道路
1 项目部编制工程总施工进度计划时应室外道路工程容协考虑编入中保证施工合理工期前提量考虑穿插缩短总工期影响
2 项目总规划确定项目部组织进行关室外道路施工专项研究条件充许情况室外网起考虑工程开工前提前施工完成干道路基部分施工利施工时道路
3 工程落架进行室外道路期施工应安排分段分区域施工减整工程现场分项工程施工影响
4 室外道路施工技术求工程技术统标准深圳区域沥青道路工程等相关技术标准国家规范求
5 室外道路工程施工完成相关验收规范求进行分项工程验收外（监理单位组织）应项目部通知工程理部进行分项工程品质验收
6 项目部专业工程师室外道路工程中应重点监控容（质量控制关键）：回填土密实度检验稳定层基层材料配密实度配套预埋轴线标高复核道路面层施工实体质量观感等
三 室外园建配套建筑
1 室外园建配套建筑包括：区入口门亭围墙独立变配电房垃圾站景观亭花池水池建筑品等等
2 独立变配电房垃圾站等建筑体结构施工相突时应作单体体建筑行安排施工缩短园建施工工期配套建筑园建施工计划编制时应时具备施工条件原早安排施工
3 室外配套建筑园建工程装饰材料均应先进行材料样板确认进场时项目部组织材料品质验收
4 部位配套建筑园建装饰工程应先做施工样板项目部组织设计工程等部门进行施工样板验收
5 项目部负责施工全程中质量监控
6 室外园建工程完工监理单位先组织项目范围检检合格项目部通知工程部进行品质验收
四 园林绿化
1 区园林绿化工程项目部设计部进行施工理项目部进行施工条件提供施工计划编排设计部施工程技术求进行监控项目部应设计部起编制绿化材料进场计划提供采购部门
2 项目部进行施工总进度计划编排时应绿化施工关相关分项作出工作面提供时间求场标准求
3 项目部组织进行总包单位园建绿化单位间工作面移交程协调安排关交叉施工事宜
4 园建材料进场时项目部设计部进行材料进场验收优先安排绿化施工
5 绿化工程施工中技术控制点参城市园林绿化工程施工验收规范园林绿化工程质量验收规范（深圳市）园林绿化工程验收标准（试行）检验批表格求执行
6 绿化工程完工设计部通知成理部进行绿化工程品质验收
第七章：精装修工程
工程精装施工理全面家居中心负责全文说明精装修工程施工程中项目部需配合关事宜精装房外墙装饰铝合金栏杆消防电梯间等精装修工作容外分项施工项目部负责工程理
精装修工程施工前全面家居中心应编制工程精装修工程理指导书全面指导精装修施工程
毛坯精装工作面移交：
1 精装修交楼工程项目部全面家居中心协商制定毛坯精装工作面移交计划
2 目前般工程均外墙落架完成移交精装修单位施工移交前项目部应组织监理单位施工单位整工程施工质量进行次普查做记录检查容包括：天棚整度高低差墙体位置尺寸阴阳角垂直度偏差抹灰空鼓预埋水电线路位置畅通等等发现问题时组织施工单位整改
3 毛坯精装工作面移交项目部组织项目部全面家居中心监理单位总包单位精装修施工单位参加确认必时通知工程部参加工作面移交分批进行应逐户确认检查工作监理组织总包精装单位提前进行
4 符合精装修工程接收标准工程毛坯精装修单位拒绝接收
5 已进行工作面移交工程土建施工缺陷总包单位负质量责负工期影响责项目部应全面家居中心协调谁进行整改
二 精装修施工期间配合：
1 精装修施工需现场生活生产（水电等）条件项目部统筹安排精装修进场服项目部施工现场理
2 工程精装修施工期间项目部应负责进行精装修施工单位总包施工单位间工作协调精装修施工提供便利条件
3 项目部组织项目部总进度协调会应通知全面家居中心精装修施工单位参加会精装修工作进行协调
4 精装修施工程中发现工程体分包单位质量缺陷全面家居中心求时项目部负责组织相关单位整改全面家居中心行组织整改需执行相关扣款时应通知项目部组织相关单位确认
三 精装修工程验收：
1 精装修施工程中检查验收精装修监理全面家居中心负责
2 精装修工程分项验收（外部验收作竣工验收前提）精装修监理单位组织全面家居中心求项目部工程部协验收
3 精装修工程交付前（部）品质验收全面家居中心组织客户关系中心负责验收
第八章：工程验收
基础验收
±000工程完工组织基础工程验收项目专业工程师具体负责
二 体结构验收
1 室体结构完工砼达强度组织基础部分体结构中间验收验收建设工程质监部门设计施工监理建设单位参加
2 工程±000体结构完工砼达强度砌体工程完工项目部组织进行体结构验收验收建设工程质监部门设计施工监理建设单位参加
3 验收合格填写体结构中间验收证明书施工设计监理建设单位签字盖章
三 分项工程验收
1 根GB503002001建筑工程施工质量统验收标准求建筑工程分项工程完工监理工程师（建设单位项目技术负责）组织施工单位项目专业质量负责等进行验收
2 验收合格施工单位填写分项工程验收记录施工监理建设单位技术负责签字
四 室防工程验收
1 室防工程项目项目部专业工程师负责防空室工程开工前组织设计施工监理单位防设备厂家进行技术交底
2 防工程完工项目部组织监理设计质监安监施工单位防设备厂防办进行现场验收验收合格填写防工程技术档案报市防办备案
五 电梯验收
1 电梯工程般均作专项分包专业单位供货安装电梯工程施工完成电梯分包单位负责资质专业检测验收单位申请电梯专项验收项目部专业工程师负责进电梯验收计划执行相关证明文件获取
六 规划验收
1 验收条件：建筑物体立面必须完工室外工程设施必须完工施工场时设施拆现场清理整洁干净政府验收部门求准备相关申请资料
2 验收组织：规划验收项目事务部组织项目部协助收集整理规划验收资料提供项目事务部事务部填写建设工程规划验收审批表报送验收部门协调组织验收部门现场进行规划验收
七 环保验收
1 项目勘察设计阶段项目部室环境污染噪声控制作业指引求组织专业检测单位场氡浓度进行检测
2 工程施工阶段项目部负责工程材料设备应指引类施工材料进行审核控制面积施工前组织检测单位施工样板间进行环境检测
3 工程施工完成竣工验收前组织检测单位进行环保验收监测
4 检测合格项目部通知项目事务部环保部门提出验收申请项目事务部组织现场环保验收
八 消防验收
1 验收条件：
11 建筑消防设计已消防部门审核意取合格建筑工程消防设计审核意见书原设计施工完成变更部分容程序符合法规技术规范求
12 消防施工单位资质证书符合关法规授权施工范围
13 东莞消防验收关规定求准备消防验收关资料：：建筑工程消防验收申报表工程竣工图消防产品供货证明表相关证书检验报告施工记录隐蔽工程记录等(详见东莞建筑工程消防验收档案目录表)建筑工程消防设计审核意见书(复印件)等等
2 验收组织：
21 项目部负责求收集整理关消防验收需资料提供项目事务部项目事务部填写建筑工程消防验收申报表
22 项目事务部负责工程消防验收部门申请进行消防验收
23 项目事务部负责联系消防验收部门进行现场消防验收踪建筑工程消防验收意见书获取程中项目部予协助
九 分户验收
1 验收条件：工程设计图纸求施工完成施工单位组织完成检认质量达合格标准
2 验收方法容：
21 方法：确保工程基基础体结构安全基础实测实量检查观感质量功
22 容：建筑结构外观尺寸偏差面墙面顶棚面层质量门窗安装质量 栏杆护栏安全玻璃防水工程质量水排水系统安装质量室电气工程安装质量
3 验收组织：
31 项目部专业工程师负责组织监理施工单位相关员东莞市建设局住宅工程质量分户验收理规定关施工质量验收规范求逐户进行检查
32 验收程中检查户住宅公部位时填写住宅工程质量分户验收表发现工程实测实量观感质量功符合规范设计文件求监理单位书面责成施工单位整改整改情况进行复查
33 分户验收合格必须项目部施工监理单位负责住宅工程质量分户验收表签字确认加盖公章
34 工程质量监督机构应监督工程竣工验收程中抽查住宅工程质量分户验收表核实分户验收容施工单位分户验收中提出问题整改情况
十 竣工验收
1 竣工验收条件：
11 达建设工程质量理条例中规定建设工程竣工验收应具备条件：
① 完成建设工程设计合约定项容
② 完整技术档案施工理资料
③ 工程建筑材料建筑构配件设备进场试验报告
④ 勘察设计施工工程监理等单位分签署质量合格文件
⑤ 施工单位签署工程保修书
12 方法规建设质监部门求完成建筑工程质量分户验收建筑工程初验资料验收等竣工验收前提准备工作
2 竣工验收组织备案：
21 施工单位完成设计图纸合约定全部容行组织验收进行评质量等级编制竣工报告提交项目监理单位监理单位核查竣工报告工程质量等级作出评价施工单位项目部申请竣工验收
22 项目部应组织竣工验收前组织进完成分户验收规划消防环保燃气防质量技术监督档案等专项验收
23 项目部监督落实施工单位完成专项验收提问题整改进取相关证明准许文件
24 项目部审查施工单位竣工报告组织设计施工监理等单位进行竣工验收通知公司设计工程采购成客服等部门参加提出意见
25 竣工验收合格项目部负责编制建筑工程竣工验收报告相关法律法规政府部门求准备相关工程竣工备案资料建设行政部门申请建筑工程竣工验收备案
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工程理指导书
编制
周桃王安桂黄飞龙蒋杨龙
审核
毛建
日期
2008年7月25日
批准
毛建
日期
2008年7月25日
修订记录
日 期
修订
状态
修改容
修改
审核
批准
参加讨认定员：
王安桂黄飞龙周桃蒋杨龙易伟夏正亚李波冯卷谭汪继华汪船灯曹瑞白全胜张登先余战胜
目 录
说明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3
二 施工准备阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄8
1 综合计划理
2 项目监理进场
3 水电场整
4 桩基施工准备
5 总包单位进场准备
三 土方基础施工阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12
1 软基处理
2 土方工程
3 基坑支护
4 桩基施工
5 室施工
四 体施工阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄21
1 架空层体施工
2 转换层施工
3 标准层体施工
4 屋面层体施工
5 砌体施工
五 毛坯装修落架阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄28
1 墙抹灰
2 外墙抹灰
3 铝合金安装
4 部品安装
5 建筑屋面
6 外墙装饰
7 天棚
8 坪
9 外架拆
10 建筑电气
11 建筑排水
12 通风空调
13 电梯工程
六 室外工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄45
1 室外附属建筑
2 室外道路品亭台花坛
3 园林绿化
4 室外排水
5 室外电气
七 精装修工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄48
1 毛坯精装工作面移交
2 精装修施工期间配合
3 精装修工程验收
八 工程验收┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄50
1 基础验收
2 体结构验收
3 分项工程验收
4 规划验收
5 环保验收
6 消防验收
7 竣工验收
第章：说 明
建筑工程项目全寿命周期包括项目决策阶段实施阶段阶段房产开发项目项目实施阶段类理行中工程现场关部分称工程理工程实施进展程序分：施工准备阶段基础施工阶段体施工阶段毛坯装修落架阶段室外工程阶段精装修阶段验收交付阶段保修阶段
指导书工程现场理角度出发国家行业政府关规定结合万科集团深圳区域东莞公司项工程理制度技术标准明确工程理阶段环节中工程理体——项目部职责什执行者——项目理专业工程师该干什需什样程序进行现场理
指导书编制目：通明确工程理中流程目标提高公司项目工程现场理水工程质量重点工程理中质量控制现场安全文明施工节环保控制等等成控制进度控制等容基作叙述
职责划分：
序号
工作容
步骤
职责
备注
项目部
工程部
专业工程师
项目理
1
综合计划理
组织编制施工单位监理单位组织方案
负责
组织编制材料设备供应方案
负责
组织编制项目总控制进度计划保证措施
负责
审阅
组织编制项目质量保证措施成品保护措施
负责
审阅
制定现场安全文明理措施
负责
审阅
2
监理进场
审核监理规划实施细
负责
协助
监理理求交底
负责
3
四通
道路水电网络接通
负责
场整
负责
4
桩基施工准备
资料准备
负责
场准备
负责
基线水准基点复核准备
负责
5
总包进场准备
施工图部审查
组织
参加
现场时设施总体规划
负责
协助
水电施工路口报批
进
组织进行场整施工
负责
组织桩基工程检测验收
负责
组织基点场原始数测量
负责
6
软弱基处理
质报告解读研究
组织
参加
处理方案确定
组织
参加
配合招标
负责
组织进场施工交底
负责
程监控
负责
参
检查检测
负责
基处理分项验收
组织
参加
7
土方施工
制定土方衡方案
负责
协助
编制土方施工总体方案
负责
协助
土方施工组织理
负责
场维护方案
负责
协助
场移交
负责
8
基坑支护
确定否做基坑支护
组织
参加
组织基坑支护方案研讨
负责
协助
方案报审
负责
基坑支护施工理
负责
基坑支护验收
组织
参加
9
桩基施工
桩基施工图审图审
组织
参加
施工前准备
负责
桩基施工现场理
负责
桩基检测验收
组织
参加
10
基础室施工
总包招标中配合
配合
总包进场
组织总包进场
负责
施工组织设计审核
负责
阅悉
施工单位组织架构检查
落实
检查
图纸会审设计交底
组织
施工现场总面布置
负责
协助
现场安全文明措施验收（）
组织
负责
成参加
基础土方基础模板施工
负责
室底板防水施工
审核防水专项方案
负责
阅悉
防水材料验收
负责
防水施工样板验收
组织
验收
隐蔽验收
负责
选择参加
承台底板施工
施工流程方案审核
负责
参加
隐蔽验收
负责
选择参加
室外墙顶板钢筋隐蔽验收
参加
室浇带钢筋隐蔽验收
参加
室外墙防水
外墙防水基层交接验收
参加
防水施工方案审核
负责
阅悉
防水施工样板验收
组织
负责
防水验收
负责
选择参
室回填土检测
进
室顶板建筑层施工
建筑做法行性评价
组织
参加
结构蓄水试验验收
参加
监理组织
基层验收
参加
防水验收
负责
选择参加
11
体结构施工阶段
架空层施工
高支模脚手架等专项方案审核
负责
阅悉
首次高支模验收
组织
负责
正常情况高支模验收
负责
安全文明施工措施验收（）
组织
负责
成部参加
悬挑脚手架验收
组织
负责
转换层施工
专项施工方案审核
负责
阅悉
材料质量控制
负责
参
施工流程安排
参
总包负责
首次浇筑前验收
组织
负责
正常浇筑前验收
负责
标准层体施工
流水组织施工计划审核
负责
资源保障情况进落实
负责
协助
材料质量控制甲供材验收
负责
协助
质量安全体系运行检查落实
负责
监督
屋面层体施工
屋面砼浇筑前专业联合验收
参加
监理组织
砌体施工
砂浆集中搅拌站验收
负责
砌体施工交底
负责
协助
砌筑施工样板验收
组织
负责
砌筑施工程监控检查
负责
协助
门窗洞口验收交接
组织
选择参加
12
毛坯装修施工阶段
抹灰施工
砂浆集中搅拌站落实
负责
施工样板验收
组织
负责
抹灰前防渗漏专项隐蔽验收
负责
参
程工序验收
参
监理负责
检验批分项验收
参加
监理组织
铝合金安装
材料进场验收
负责
参
铝合金安装施工样板验收
组织
负责
防渗漏专项隐蔽验收
负责
15参
分项品质验收
组织
负责
部品安装
材料部品进场验收
负责
选择参
关结构安全防渗漏安装方案确定
负责
参加
施工样板验收
组织
负责
部品安装品质验收
组织
负责
建筑屋面
专项施工方案审核
审阅
监理审核
蓄水试验基层验收
参加
屋面防水材料进场验收
参加
屋面防水施工样板验收
组织
负责
屋面防水隐蔽验收
负责
参加
屋面程工序验收
参加
建筑屋面品质验收
组织
负责
外墙装饰
外墙砌体抹灰交接验收
参加
外墙防渗漏专项验收
负责
15参加
外墙装饰施工样板验收
组织
负责
外墙施工工序工作面交接验收
参
外墙饰面工程品质验收
组织
负责
天棚粗装饰
天棚结构偏差全面检查
组织
天棚腻子施工样板验收
组织
负责
分项验收
参加
坪施工
坪施工样板验收
组织
负责
坪施工基层验收
参加
外架拆
计划安排施工组织
负责
参
监理组织施工前安全交底
参加
13
室外工程
室外网
图纸会审
组织
设计部参
施工组织安排
负责
材料验收
负责
隐蔽验收
参加
室外道路
施工组织安排确定
负责
施工程隐蔽验收
参加
室外道路工程品质验收
组织
负责
室外园建配套建筑
园建材料进场验收
负责
园建装饰工程施工样板验收
组织
负责
园建工程品质验收
组织
负责
园林绿化
绿化材料进场验收
成部负责
绿化工程品质验收
成部负责
14
精装修工程
毛坯精装修工作面移交
组织
家居中心负责
精装修施工配合
负责
参
精装修工程验收
协助
协助
家居中心组织
15
单位工程验收
基础验收
负责
体结构验收
负责
分项工程验收
负责
防验收
组织
电梯验收
进
规划验收
协助
项目事务负责
环保验收
协助
项目事务负责
消防验收
协助
项目事务负责
竣工验收
负责
注：
项目部栏中负责表示承担该项务实施职责结果负责组织表示组织完成该务实施该务否实施负责实施结果决定性评价权参加表示该务部门组织介入该务执行程务结果部分评价权协助表示该务责完成务时提供支持
工程部栏中负责表示必须参加该务务完成结果起决定性评价权参加表示该务导应介入协助表示该务责完成务时提供支持
第二章施工准备阶段
根项目般开发流程项目理部成立首先开展块接收红线测定项目围墙初勘详勘等项目前期工作进入项目施工准备阶段施工准备阶段项目理部工作包括：综合计划理项目监理进场工现场三通桩基工程施工准备总包进场准备等
施工准备阶段流程
综合计划理
1 编制施工单位监理单位组织方案：
项目部根政府规定结合项目规模工程招标工作进行策划宜参标段规模专业工种划分标段标段建筑面积般3万㎡左右专业工种土建安装工程等划分技术求高铝合金门窗防水工程精装修工程等宜方直接分包列指定分包
11 确定施工监理公司组织标段划分
12 编制施工监理公司资质求公司参建项目理资格预审方法
13 协助编制招标中成控制措施招标方式否采工程量清单招标投标程具竞争性等等
14 协助编制招标进度计划控制措施
2 编制材料设备供应方案
21 编制甲供甲指定（产品价格）材料设备清单
22 编制材料设备采购进场计划（含样板报批）计划理措施
3 编制项目总控制进度计划保证措施
31 配合运营理中心编制工程总控制进度计划包括出图计划总承包分包招标计划
32 工程总控制节点（里程碑）计划采项目节点计划表编制工程计划部分
33 重点描述保证工程进度协调措施
4 编制项目质量保证措施成品保护措施
41 列出工程难点重点质量通病策
42 重点描述质量理保证措施
43 针关重点分项编制关成品保护措施求
5 编制项目成控制措施
51 成部提供成控制目标制定成控制具体措施（包括预警体系）
6 制定现场安全文明理措施
61 配合销售现场CI策划编制总面布置图安全文明施工提出具体求
7 编制项目文档资料理措施
71 相关理制度指引求编制项目文档资料理措施强调档案资料理措施
二 项目监理进场
1 项目部完成监理单位组织方案提交采购理部进行项目监理单位招标
2 监理单位确定项目部根项目实施计划求组织监理单位进场
3 监理单位进场15工作日必须完成该项目监理规划实施细报项目部审核
4 项目部进行监理理求交底相关授权引导监理进入项目理角色
三 三通
1 项目部成立进入工现场首先应落实该项目场外道路出入口设计水电接线路场接驳点等事宜中水电负荷根项目开发计划标段施工劳动力施工机械致需求工程总体控制进度求等确定项目部负责相关政府理部门沟通组织相关单位求配置
2 项目部成立进场时总办协调落实开通电话网络
3 场整工作块接收时进行场整项目部应场标高进行原始数测定存档
四 桩基施工准备
桩基工程项目项目三通工作完成开始进行桩基工程施工准备阶段阶段项目部工作容：（桩基开工）必资料准备场准备基线水准点移交准备
1 资料准备包括：详勘报告桩基施工图合开工报告规范规程政府行政许资料等
2 桩基工程开工前场准备工作：
21 施工场状况施工前应做场整工作利施工机械运行松软场应进行坚实处理雨季须采取效排水措施
22 解施工场周围建筑物情况建筑工程情况影响项目桩基施工情况须针性应措施例受影响建筑物业沟通协调建筑物裂缝监测沉降监测工作等等
23 公设施状况施工前应充分知悉工程场公设施状况电缆光缆道高压电线电话线等等位置等遇影响施工期间质量安全风险时应制定专项策
24 场周围道路情况桩基施工部分型机械设备预制桩等构件长度重量均运输道路较高求桩基施工前应机械设备材料构件运输路线作规划
3 基线水准基点复核准备
31 项目块接收测定红线点时项目部应求政符规划部门提供测量基准点进行复核
32 桩定位时必须根轴线认真细致测量监理验线时桩位务必认真核验避免桩位出现方性偏差
五 总包单位进场准备
总包单位项目开发程中施工环节重体总包单位施工理力效率直接影响项目运营效果总包单位进场前提供良先决条件利迅速进入工程施工理角色提高理效率
项目部总包进场前应作准备工作：施工图部审查总包生活生产时设施总体规划水电规划桩基工程检测验收场数测量等等
1 施工图部审查：施工图设计阶段项目部施工图进行正式出图前项目审意见提交设计部设计部协调设计单位修改
2 现场时设施总体规划：项目理部根项目运营开发计划结合现场实际情况编制项目工程现场时设施总规划图总规划图提交采购部工程招标文件中说明
3 根项目实际情况制定水电施工路口报批计划
4 现场专业工程师根项目施工高峰期水电需提出施工时水电计划政府关部门申请施工时水配合政府关部门完成项目时水电接驳点设置
5 根现场施工需场区周围市政道路情况（必）政府关部门申请增加时施工道口
6 组织进行场整施工根场区总面图竖标高设计场施工单位交底项目开发计划节点求督促时完工
7 组织桩基工程检测验收获取桩基验收合格报告
8 组织测量基点总包进场前场原始数移交总包作准备
第三章土方基础施工阶段
项目设计图纸确定进入正式施工阶段首先开始土方基础等部分施工施工流程：软弱基处理（果需）→土方开挖→基坑支护（果需）→桩基施工（果）→体结构施工（含室体结构）
软弱基处理
工程场质勘察发现影响建筑物基础设计淤泥填土杂填土等软弱土质情况时应设计求提前软弱基进行处理
1 项目部负责牵头组织相关部门结合建筑结构特征质详勘报告进行仔细解读确定否需进行软弱基处理
2 组织相关部门通讨证试验等种手段确定出佳基处理方案
3 项目部负责编制技术标文件明确施工方法质量进度等施工求采购部进行基处理施工招标
4 基处理专项招标完成确定施工单位项目部组织施工单位进场施工施工前进行施工方案审核技术交底
5 项目部负责基处理施工程中质量安全等进行全程监控
6 基处理施工完成项目部进施工单位进行见证检验检测施工质量检测方进行分项验收
7 基处理工程分项验收施工单位监理单位项目部申请项目部组织设计成工程等部门监理单位进行基处理分项验收
8 整基处理程中项目部应注意相关资料收集特关系设计施工报建专项检测验收资料应时提供相关部门项目部应存原件
二 土方工程
1 制定土方衡方案：设计总规划综合考虑确定分期开发量期衡期衡时考虑总体衡土方衡方案减施工造价减占场面积影响期施工布置进展目标
11 第步：测定场方格网项目部组织专业单位测定
12 第二步：设计单位根初步规划设计拟定初步土方衡方案
13 第三步：成部进行衡测算项目部组织专项会议（设计成工程等部门参加）讨修改直终确定土方衡方案
14 设计单位完成土方衡图交项目部组织实施
2 编制土方施工总体方案根项目运营开发计划施工图纸拟定整项目红线区域土方工程施工计划（包括：分区区段进度求区段施工先安排场堆土区域规划运输路线安排等）规定现场实际情况需进行基坑支护制定基坑支护专项方案（详节）
3 土方工程招标阶段配合土方工程招标阶段项目部负责提供技术标书（中包含施工规划进度质量等求）时负责招标关施工现场事宜
4 土方施工组织理：
41 土方施工单位招标确定项目部负责安排进场进场首先作场移交然进行施工交底正式施工前求施工单位报专项施工方案
42 施工时重点关注挖填部位标高范围控制回填密实度控制雨季施工应求施工单位制定专门应措施
43 加强施工单位安全文明施工监市政道防污染措施机械操作安全车辆运输安全等
5 场维护：土方工程施工前项目部应根项目特征事先确定场维护方案包括：场排水方案水土保持方案基坑支护方案等
51 场排水方案求：排水组织效果遇暴雨迅速排场范围积水影响步施工排水系统基础施工甚体施工阶段
52 水土保持方案根项目理环境施工影响环境范围政府部门相关规定求确定方案必须政府部门审核建议方案专业机构制定水土保持工程专业单位施工
53 基坑支护：详见节
6 场移交：土方工程施工完成验收时进行关数测量记录项目部步施工单位移交
三 基坑支护
国家规范规定超50米深基坑（东莞规定45米）必须采取专项基坑支护报方案专家委员会评审通外情况现场满足基坑安全求（放坡限制土质较差坑顶附建筑物较荷载等）必须采取专门基坑支护措施期间项目部工作：
1 根国家区相关规定结合工程实际情况确定否做基坑支护
2 招标委托设计拟定基坑支护方案组织方案评审确定终方案
3 须报方案政府审核项目部负责确定基坑支护方案提交政府部门审查负责沟通
4 配合基坑支护工程施工招标
5 进行基坑支护工程施工阶段理：
51 审核施工方案：基坑支护施工理关键监督施工方施工方案施工施工前应指导施工方案（包括针种突发问题应急预案）进行认真审核方案抄送份工程理部
52 施工程中重点监控施工工序施工材料施工记录关质量效果控制数等
53 基坑附已建建筑物基坑较深应落实基坑位移建筑物裂缝沉降等方面监测措施施工中时监督查验
6 验收：项目部组织勘察设计监理等单位进行基坑支护工程验收通知工程成等部门参加
四 桩基施工
保障建筑结构安全性目前建筑基础设计满足基基础稳定性求般层建筑高层建筑质状况稍差墅建筑均采深基础设计区深基础般采桩基础形式目前公司项目普遍应桩基钢筋砼预制桩（工挖孔桩已基）预制桩阐述桩基分项工程理求
1 桩基施工图审图：桩基施工图设计程设计白图完成项目部应进进行桩基图审
11 设计进施工角度桩基形式施工方法提出意见防止设计桩基形式布置结构设计求工程现场施工条件相吻合影响施工质量进度
12 审施工角度成角度出发桩基施工方式设计数进行实际施工质量安全便利性方面分析时考虑施工成材料成工程进度影响等方面综合效益终起桩基施工图优化作
2 配合桩基施工招标：项目开发计划拟定桩基开工时间施工区段化分方案施工进度计划求施工技术求等招标技术标求提前提供采购理部
3 做桩基施工前准备落实工程现场施工电施工水→桩基施工单位时设施规划→提前进桩基施工单位机械配置材料采购进程→根桩基工程进度求组织桩基施工机械进场
4 桩基施工现场理：桩基工程开工项目部应作关键分项进行施工理施工前应施工单位专项方案进行审核备案
41 正式进行桩基施工前应进行试桩试桩项目部组织设计勘察监理施工单位相关员公司设计部工程部成部员参现场见证
42 施工程中项目部施工全程进行监控应安排专踪时进行检查时需监理单位旁站行加强监督确保桩基施工程记录数完整真实
43 桩基施工专项施工方案中应关桩基施工质量问题偏差预防处理方案桩偏位断桩未达持力层收锤技术参数合求等情况项目部应通报工程理部组织监理施工单位确定专项处理方案必时通知公司工程部专业技术组外部专家等员作专项分析讨确定处理方案
5 桩基检测验收：桩基施工完成某区段桩基施工完成项目部通知桩基检测单位相关规范求进行桩基检测检测单位出具检测结果报告监理单位组织建设勘察设计施工等单位进行桩基分项工程验收桩基分项验收项目部需通知公司工程理部参加项目部编制工程进度计划时应充分考虑桩基工程检测验收时间桩基工程未检测验收进入道工序施工否公司立相关项目进行拉闸
五 基础室施工
工程开发里程碑节点计划全套施工图完成开始进行总包施工单位招标总包确定总包单位正式进场桩基工程般单独分包桩基工程完工总包正式开工桩基工程时总包进场基础开始施工
层室介绍部分施工期间工程理点
工作流程：总包单位招标→总包进场→施工现场总面布置→基础土方施工→基础砖胎模工程施工→室底板防水施工→承台底板施工→室竖结构施工→室顶板施工→……（体施工）……→室外墙防水施工→室回填→室顶板建筑层施工
1 总包单位招标
总包单位招标采购部直接根该项目里程碑计划节点时间求组织招标项目部协助进行技术标编制负责招标程中关工程现场勘察答疑等事宜
2 总包进场
21 总包单位确定项目部组织施工单位进场成总包单位直接理部门总包单位该项目工程关事务均受项目部理
22 总包进场提交工程施工组织设计项目部项目部进行审核工程理中施工合施工组织设计进行理项目部审核通施工组织设计应抄送份电子文档复印件工程理部便工程理部协助项目部进行总包施工整程中质量安全进度方面理
23 总包进场项目部应投标施工组织设计国家相关法律法规求复核施工组织架构质量安全体系组织架构员配置资质总包单位施工现场组织架构员资质证明复印件抄送工程理部工程部总包进场月进行检查
24 总包单位进场项目部组织施工图会审设计交底外开工前项目部应总包单位进行万科技术标准理流程工程节点施工进度求交底保证施工单位早熟悉项目方面求
25 总包单位进场项目部应总包单位制定该工程关分包单位进场计划总包单位提出配合理求
3 施工现场总面布置
31 总包单位开工项目部应首先督促进行施工现场总面布置规划施工现场总面布置规划应充分考虑项目开发节奏计划求影响期开发实施
32 施工现场总面布置应项目安全环保现场理作业指导书求标准进行实施
33 项目部应督促总包单位进场开工月万科标准完成施工现场总面布置规划基础阶段项容实施完成项目部通知公司工程部成部进行验收
34 项目部应求总包单位提交现场安全文明施工专项方案方案应包含整施工期间日常维护容列项常态化理工作项目部负责总包单位日常安全文明施工维护工作进行证实监督
4 基础土方基础模板施工
41 基础土方基础模板施工中天然基验槽应作质量控制点该工作监理单位组织项目部工程师应参加首次验槽应通知工程部相关员参加
42 雨季施工基础时项目部应求施工单位建立效雨季施工应急预案督促落实位
5 室底板防水施工
51 室底板防水施工前项目部应求施工单位编制防水专项施工方案负责方案进行审核
52 项目工程师参加监理组织防水材料进场验收送检合求公司技术标准规定进行防止非合标准限定品牌伪劣材料
53 面积防水施工前项目部应求施工单位先做施工样板通知工程部施工样板进行验收合格方开展面积施工面积防水施工中项目工程师应百分百参验收验收前知会工程部工程部选择性参验收
54 室防水施工需填写防渗漏专项隐蔽记录记录中应附验收数检查图资料施工方项目理监理单位总监项目部办工程师签字确认工程部参加验收应签字确认
55 室底板防水保护应作室防水施工质量控制关键点防水专项方案中应专门成品保护容实际施工中落实
6 承台底板施工
61 防渗漏然承台底板施工质量控制关键室工程室部分施工组织设计中应底板结构施工防渗漏专门容
62 承台底板施工流程组织技术方案会底板施工防渗漏效果产生较影响承台底板施工前项目部求施工单位提交专项施工流程方案组织监理项目工程部员进行审核
63 承台底板施工工程关键部位项目部应关键部位施工求进行理项目工程师应百分百参加承台底板钢筋工程安装预埋等工程隐蔽验收保留验收图记录验收前知会工程理部工程部选择参加验收
64 承台底板砼工程施工中项目工程师负责施工方案求现场进行监理工程师全程进行旁站监督保证施工质量
7 室竖结构施工
71 室竖结构施工中关键控制点轴线定位竖结构防水
72 项目部应求监理单位重点室竖结构轴线定位防水节点进行检查项目工程师进行抽查
8 室顶板施工
81 室顶板施工中顶板结构防水防开裂关键控制点
82 室顶板钢筋隐蔽验收时项目工程师应参加验收时应关注关防水防开裂部位
83 室顶板砼工程施工中分区安排浇筑流程应作项目部审核方案时考虑关键容
84 室顶板砼施工完成砼养护重质量控制素
85 室浇带处理顶板防漏防开裂关建素应重点关注浇带施工间隔求达设计求时间时严禁施工外浇带未浇筑前承载力设计较出入浇带未施工室顶板浇带跨承担施工荷载
9 室外墙防水施工
91 室顶板砼完成结构体继续施工时室外墙砼达龄期进行步室外墙防水施工
92 室外墙防水施工前项目部应组织监理室外墙裂缝砼缺陷进行检查整改完成防水基层验收移交
93 室外墙防水施工方案底板防水施工方案编制项目部负责进行方案审核
94 室外墙防水面积施工前应先施工样板样板项目部通知工程部参加防水施工程控制验收基室底板防水施工部分验收时防水验收求验收外应关注室外墙防水底板防水效搭接
95 室外墙防水验收合格应时进行防水保护层施工防水保护层验收项目监理组织项目工程师参加
10 室回填土
101 室回填土前应首先回填土土源进行击实试验关环保检验
102 回填土应施工方案拟定方法程序进行项目部应进控制回填土关施工质量检测验收工作
11 室顶板建筑层施工
111 室顶板建筑层施工控制点结构层开裂检查防渗效果验收
112 室顶板建筑层施工前应进蓄水试验检验结构防渗效果渗漏时应先修补合格方进行建筑层施工
113 建筑层施工前应进行基层验收
114 建筑层做法项目部组织讨技术行性必时组织工程部技术组员确定
115 施工中项目部应重点控制工序交接验收工作
第四章体结构施工阶段
工程进入体结构施工阶段工程前期准备协调工作部分已完成时项目部工程理重点应转工程质量施工现场安全文明施工等方面
架空层体施工
1 架空层体施工中关键控制点：高支模施工方案脚手架方案施工现场总面布置基础阶段体阶段转变求等等
2 项目部应求施工单位编制关高支模脚手架专项方案项目部进行审核时抄送工程部协助审核
3 高支模施工项目部应通知工程部进行首次验收首次验收合格区段项目部监理单位进行验收
4 架空层施工质量安全控制点：
41 施工方案针性效性审核项目部架空层施工中重手段
42 施工现场安全文明环保理实施效果推动监督基础施工完成施工现场安全文明环保措施落实已进入相稳定阶段项目部应关注日常维护改善
43 根架空层高支模特点项目部应高支模基础整体稳定性保证构造措施安全防护等方面进行检查
44 悬挑脚手架设计施工计划重点考虑设计计算正确性施工工艺流程安全性效率
二 转换层施工
转换层结构施工难点关键点阶段应材料准备专项施工方案施工流程施工质量检查检测关键部位验收关键工序旁站监督等方面进行协调理
1 专项施工方案
11 转换层施工应求施工单位编制专项施工方案方案中应模板支撑计算钢筋安装流程质量控制求砼浇筑方案质量保障措施等具体容
2 材料准备
21 转换层施工体材料钢筋水泥应求选质量稳定品牌信誉高厂生产材料进场严格进行验收取样见证送检转换层体材料品牌轻意换
22 施工辅助措施材料应求施工单位报进场计划确保供应木枋模板等消耗性材料应求全新保证受力性达方案计算设定数值求
3 施工流程安排
31 转换层结构配筋般较复杂钢筋工程安装应提前拟环节流程防止流程错乱钢筋安装布置满足设计求
32 混凝土浇筑提前规划转换层般属体积砼浇筑应建筑结构特征浇筑流程作规划量减少施工缝注意阶段衔接避免砼冷缝产生
33 需夜间连续施工项目部应督促施工单位提前办相关许事先受影响区域居民公示遇投诉时项目部负责协调处理
4 施工质量检查检测
41 转换层施工程中应重点支撑系统钢筋连接梁柱节点钢筋安装等进行程监督检查
42 项目部检查现场实物外应施工单位工序交接记录质量检记录监理单位旁站记录隐蔽验收记录等作重点关注防止类质保记录流形式
5 关键部位验收旁站监督
51 转换层施工中项目部监理单位施工质量进行监督检查外第批钢筋工程隐蔽第批次模板支撑交转工序时通知公司工程理部派进行验收
52 转换层砼浇筑前项目部应知会工程部具体浇筑时间便工程部安排进行关键部位关键工序监督
三 标准层体施工
标准层施工工程体施工核心容工程理质量直接影响该工程部分实体质量进度成
1 流水组织施工计划编排：
11 施工前项目部根项目总体进度求配合展示销售等节点需项目区段进行流水组织规划施工单位提出明确求
12 求施工单位编制详细施工进度计划网络计划否适应项目总体计划否满足质量底线工期进行审核
13 施工中进行动态计划理
2 资源保障：
21 施工监理理资源进行落实存风险时关单位提出整改求落实整改位
22 施工单位材料机械资金资源进行掌握进落实效果
23 施工单位劳动力资源进行关注保障项目劳动力资源满足进度质量需
24 施工监理等单位理资源存较风险时项目部知会工程部工程部协助解决
3 材料
31 应工程实体中材料应相关规定进行进场验收取样送检
32 甲供材料进行进场落实质量进行控甲限材料进行符合性验收监督
33 施工辅助性材料否满足施工方案求否保证施工质量否达安全生产求等方面进行监控
4 质量安全体系运行：
41 施工单位质量安全体系组织配置进行落实提前施工单位质量安全理架构安排知会工程部
42 施工程中时质量安全体系配置运行情况进行检查项目部应定期项目质量安全检查工作纳入项目工作计划中工作委托监理单位组织实施
43 项目部工程部应定期项目质量安全体系运行情况进行检查评价发现运行正常时进行拉闸处理
5 非关键工序配合：
51 组织协调甲分包单位配合总包单位计划展开施工遇问题时协调方处理
52 关注总包部非关键工序关键工序部协调保证关键线路受影响质量安全达总包理求遇问题督促总包监理单位落实解决
6 检查验收：
61 标准层施工质量安全检查验收监理单位项目部作监层面进行检查
62 检查实体外应项目质量风险工程理评估作业指引（深圳区域版）求总包单位监理资料工作质量进行督导式理
63 层面检查发现问题项目部应负责落实整改整改完成工程部反馈
四 屋面体施工
屋面体结构施工完成代表着工程体结构封顶项目开发计划中24节点中工程体结构施工理中应重点关注部位
1 屋面体特点
11 屋面层结构般较复杂相标准层楼面变化较特斜屋面结构属立体空间体系屋面结构中较功性装饰性附属结构复杂性加
12 屋面结构复杂性特点施工中模板钢筋放样难度明显增加造成施工难度增加
13 屋面建筑物顶层结构结构防渗漏防开裂防温度变形求成工质量必需求屋面结构细节点成渗漏开裂等质量缺陷源头质量求更高
2 屋面体施工理中关键控制点
21 斜屋面等复杂结构屋面求施工单位制定专项方案
22 严格执行模板工程验收监理组织项目专业工程师参加进行必测量检查认真细部
23 组织进行砼浇筑前专业联合隐蔽验收监理组织项目部专业工程师参加专业专业交叉影响事项进行检查
24 出屋面类功性装饰性附属结构预留钢筋位置进行检查
25 防渗漏防开裂角度屋面细部节点施工方法工艺进行检查
26 屋面砼浇筑前制定流程方案浇筑中加强砼材料质量控制落实浇筑中旁站监督责提醒施工单位作（防暴雨防停电等）应急措施
27 落实屋面砼期养护措施督促严格执行屋面结构拆模工作实行严格控制项目部需拆模时间进行审核
3 屋面结构完工工序衔接
屋面结构施工计划砌体外墙屋面建筑等分项施工计划联系起考虑合理进行交叉间歇防止工序混乱造成合理工期足质量风险增加
五 砌体工程
目前砌体工程施工质量引起房屋质量缺陷率较提升房屋质量控制砌体施工环节尤重集团区域公司砌体工程技术标准工程理方面作详细指引项目部应材料交底监督检查验收等方面考虑进行砌体工程质量理
1 材料
11 砌块：加气混凝土砌块加气砼砌块操作规程求选择合格供应厂家砌块应满足国家区相关规定求砌块材料堆放龄期等求详见加气砼砌块操作规程
12 砂浆：根加气砼砌块操作规程东莞万科加气砼砌块干法砌筑施工推行办法求加气砼砌块砌筑砂浆需采掺干法施工外加剂专砂浆
2 施工交底
21 砌体施工员进场项目部应组织次施工单位施工技术理员施工班组长级员关砌体施工求技术交底应监督施工单位组织工操作交底
22 砌体工程开工前项目部应项目三级计划求结合项目实际施工组织情况制定砌体工程进度计划监理施工单位交底
3 施工样板
31 区域求砌体工程面积施工前应首先进行施工样板施工完成监理项目部工程师进行项目验收项目部通知公司工程理部进行施工样板验收样板验收合格进行面积施工
32 砌体施工样板验收做样板验收记录外样板身应整砌体施工期间保持原样供施工单位时作参考指导
4 施工组织程监控
41 砌体工程施工中项目部应结合进度质量等方面求协助施工单位进行施工组织施工辅材采购分包单位协调施工流水安排等等
42 砌体施工期间求监理单位砌体分项进行施工程监督外项目部专业工程师应天少次巡查施工现场发现砂浆配合正确构造节点符合技术标准求时立求停工返工
5 检查验收
51 砌体施工涉范围较广分项验收栋号区段分开进行项目部工程师分项验收前应参加监理单位进行检验批验收
52 分项验收项目部组织工程成设计等部门参加
53 砌体工程进行检验批验收分项验收时应门窗洞口验收作项重验收项进行控制做验收记录保证道工序施工求
6 砌体质量控制求
61 砌筑砂浆控制：项目应督促施工单位建立电脑计量集中搅拌站求专事砂浆搅拌监理应砂浆配合进行严格监督检查选择性旁站监督程中砂浆采时抽查方式进行质量控制
62 砌体材料控制：重点握砌体材料进场验收现场堆放龄期求等限制性标准
63 施工操作求：通培训交底等方式施工操作层进行施工操作求传达工够掌握砌体施工技术领工作施工单位实施项目部应督促
64 结构构造求：通培训施工样板交底等种形式施工单位明确砌体构造节点求
65 工序交接验收：砌体完工关分包工程监理单位组织工序交接验收（门窗洞口验收）属总包单位部交接项目部监理应督促总包单位进行工序交接验收
7 砌体施工中安全控制
71 贯彻检查搅拌机械垂直运输切割工具等机械设备工具安全方法项目部应班前安全交底等安全理行进行检查
72 施工时脚手架搭设应专业员搭设牢固项目部日巡查中应进行关注
73 边（洞口）部位施工砌体时应安全防护洞口覆盖脚手架封层等安全保障措施作认真检查
第五章：毛坯装修落架阶段
抹灰工程
1 原材料
11 水泥：求施工单位选公司限定水泥品牌需采限定品牌外水泥须公司采购部工程理部书面申请审核意方
12 外加剂：掺加CL30专添加剂现场搅拌砂浆禁止添加砂浆王粉煤灰等外加剂
13 钢丝网：基体采钢丝网必须镀锌钢丝网镀锌钢丝网尺寸： 20×20×1013×13×0810×10×07mm三种规格
2 砂浆搅拌
21 求采现场砂浆集中搅拌采商品砂浆
22 砂浆搅拌站
221 现场设置集中搅拌站2万米建筑面积超集中搅拌站
222 集中搅拌站全部进行场硬化设置排水沟二级沉淀池专沙石料池添加剂溶液池桶显位置悬挂砂浆配标牌
223 集中搅拌站需具备遮阳挡雨功建筑物需设置双层安全防护棚
224 集中搅拌站优先考虑采电子计量系统设置散装水泥罐须滚筒式搅拌机
3 样板验收
31 外墙面积抹灰前求施工单位做施工样板监理项目部验收合格通知工程理部进行样板验收验收合格签字确认方面积施工
4 施工组织施工程质量控制
41 组织抹灰施工时考虑砌体施工完成必技术间歇求监理组织砌体抹灰工序交接验收技术间歇进行控制
42 外墙抹灰前应防渗漏专项隐蔽验收制度求组织进行外墙螺杆洞处理穿墙洞口堵塞窗边塞缝防水等防渗漏专项隐蔽验收制度规定通知工程部验收
43 求监理抹灰基层基层毛化处理钢丝网铺钉补线槽等抹灰程工序进行验收做相应验收记录
44 求监理分层抹灰进行监控必时采取工序验收形式加控制
45 抹灰工程相关技术求参工程技术统标准加气砼砌块操作规程GY9021996抹水泥砂浆工艺标准求执行
5 抹灰工程安全文明施工理
51 抹灰施工期间项目部应重点室砂浆堆放外墙脚手架封闭等进行检查
6 检验批验收分项验收
61 项目部应督促执行检验批验收分项验收抹灰工程检验批验收分项验收监理组织项目部专业工程师参加
二 铝合金安装
1 材料半成品装配件进场验收
11 铝合金材料半成品进场时监理项目部应先进行验收验收容包括：铝型材壁厚玻璃配件防腐处理情况等具体求详见东莞公司工程技术统标准
12 监理项目部验收合格通知工程理部验收验收合格方开始安装
2 安装样板
21 面积安装前求施工单位先做施工样板监理项目部验收合格通知工程理部进行样板验收验收合格签字确认方面积施工
22 样板验收容：固定片厚度固定片间距窗框塞缝质量窗边防水质量成品保护等具体求详见东莞公司工程技术统标准
3 隐蔽验收
31 铝合金门窗现场隐蔽验收具体求详见东莞公司防渗漏专项隐蔽验收制度制度中求：现场监理工程师项目部工程师100参铝合金门窗分批分层专项隐蔽验收存工程理部品质理工程师定例（少15）参铝合金门窗分批分层专项隐蔽验收
32 项目部工程师应根现场实际进度时通知工程理部现场抽查隐蔽验收
4 分项品质验收
41 铝合金工程完工相关施工规范进行分项工程验收外应工程品质验收作业指引求项目部组织进行品质验收（公司部质量控制流程客户角度进行全方位验收）
三 部品安装
1 材料半成品装配件进场验收
11 材料半成品进场时监理项目部应先进行验收
12 监理项目部验收合格通知工程理部工程部选择进行部分验收
2 安装方案
21 存较结构安全渗漏水隐患部品外墙线条等安装方案需通知工程理部起参安装方案讨确认
3 安装样板
31 面积安装前求施工单位做施工样板监理项目部验收合格通知工程理部进行样板验收验收合格签字确认方面积施工
4 品质验收
41 部品安装完工项目部先组织项目部检检合格工程品质验收作业指导规定组织相关品质验收部门进行品质验收
四 建筑屋面
1 专项施工方案
建筑屋面求具备防渗漏保温隔热等性功分屋面屋面种植屋面形式分屋面坡屋面屋面机房烟道风井天窗伸缩缝等类建筑结构建筑屋面施工复杂特殊建筑屋面施工前项目部应求施工单位编制专项施工方案方案监理单位审核项目部审阅
2 屋面基层
21 屋面基层屋面砼结构面应施工规范求作防水求结构进行蓄水试验蓄水渗漏清理进行屋面基层验收蓄水试验监理组织项目部专业工程师100参加批次蓄水试验应详细程记录验收记录基层验收监理组织项目部工程师道工序施工单位（防水）员参加
3 屋面防水
31 施工方案：防水工程作项技术求高专项工程应求施工单位编制具针性行性施工方案监理审核项目部审阅
32 防水材料：防水材料求合求选公司限定品牌材料进场施工前进行进场验收见证送检送检合格安排施工
33 施工条件：项目部应直接参防水施工工作安排基层合格气候条件适宜情况严禁施工单位擅施工
34 施工样板：防水工程正式面积展开施工前应先安排样板施工样板项目部通知工程部参加验收
35 施工监控：防水施工时应求监理单位派专进行全程监督材料配合施工工艺重节点处理等进行严格旁站监督
36 防水验收：屋面防水工程验收施工单位先报监理单位验收验收合格项目部知会工程部进行分项验收
4 工序验收交接
41 屋面建筑层施工工序较道工序施工完成均应监理组织工序验收时求道工序员参加进行交接验收
42 屋面施工时未工序交接验收直接进入道工序施工项目部应立进行质量拉闸通知工程理部
5 屋面细部
51 项目部审阅屋面专项方案时应重点屋面细部处理提出求
52 屋面工程道工序施工验收中参加质量理验收员均应细部进行重点检查细部处理合格工序验收合格
53 屋面工程细部处理具体求参见相关施工验收规范集团区域公司相关技术标准
6 验收
61 建筑屋面全部工序施工完成监理组织进行分项验收
62 项目部建筑屋面工程施工完工先进行项目检通知工程理部进行关功施工质量观感等方面综合品质验收
五 外墙装饰
1 施工准备
11 材料准备
111 外墙装饰工程施工前项目部应落实外墙装饰施工关类甲分包工程（铝合金线条涂料等）甲供材料（墙面砖）进场计划施工配合计划
112 类材料组织完成必须进场验收送检等工作
113 落实甲指乙供甲限品牌材料施工方订货采购计划供货保障
12 施工条件
121 组织完成外墙砌体工程验收外墙砌体完工技术间歇应满足公司技术标准中关抹灰前砌体完工时间求
122 完成外墙铝合金安装塞缝栏杆穿墙洞口堵塞螺杆洞堵塞等工程验收参见防渗漏专项隐蔽验收制度等
123 组织外墙防渗漏防开裂重点施工求交底
2 施工组织
21 般总包单位仅施工外墙抹灰贴面砖等分项外墙装饰施工关分项较包括铝合金线条涂料道安装栏杆等等项目部需项目整体计划特落架计划角度出发进行统协调安排项目部外墙装饰施工前应组织召开协调会议统筹分项目施工计划
22 甲分包工程项目部应计划求组织时求进场施工配合直接进行生产理
23 外墙装饰施工涉分项较项目部应监督落实项目工序交接验收分项验收施工单位间工作面交接应监理单位组织验收项目部专业工程师参加
3 技术求
31 外墙基层处理：砼外墙螺杆洞防渗漏专项隐蔽验收制度求进行处理验收砼外墙面加气砼砌块外墙面采聚合物水泥浆（掺细砂）作毛化处理
32 外墙抹灰：
321 外墙抹灰环节中防渗漏构造求：外墙铺钉钢丝网外墙分格设置做法等详细参见工程技术统标准加气砼砌块操作规程高层项目统构造作法层项目统构造作法等文件
322 外墙抹灰砂浆配合设计参考工程技术统标准求
323 外墙抹灰施工技术求参见GY9021996抹水泥砂浆工艺标准
33 外墙防水：外墙防水施工技术求专项施工方案相应防水施工验收规范求
34 外墙涂料：外墙涂料施工技术求参GY9351996砼抹灰面彩色涂料施工工艺标准外应参类涂料施工说明书执行
35 外墙面砖：外墙面砖施工技术求JGJ1262000外墙饰面砖工程施工验收规范面砖泛碱作重点控制禁止粘贴剂勾缝剂未完全干燥时做外墙淋水
36 外墙理石：外墙理石施工求施工单位相关规范标准求编制专项施工方案
4 检查验收
41 外墙装饰工程施工中应做验收工作：外墙螺杆洞堵塞验收外墙面基层验收外墙防渗漏构造验收（钉钢丝网分格缝设置）外墙防水外墙抹灰外墙饰面砖石材等施工样板验收分项验收
42 验收监理组织项目部参加中：外墙螺杆洞堵塞通知工程部验收15施工样板通知工程部参加验收
43 外墙装饰分项验收合格项目部通知工程部外墙装饰工程进行品质验收
5 安全施工
51 外墙装饰施工程中应满足项目安全环保现场理标准脚手架安全技术规范工程建设标准强制性条文（安全篇）等安全施工标准规范求
52 项目部外墙装饰施工期间周组织次针性安全生产检查
六 天棚
节天棚施工仅指粗装修阶段天棚施工天棚面腻子涂料工程包括精装修中天棚吊顶等工程
1 结构检查
11 工程体完工项目部组织天棚砼结构进行次全面测量检查检查天棚砼面高低差楼板裂缝等检查发现符合结构质量标准进行专项处理
2 样板施工
21 天棚面积展开施工前先做施工样板施工样板应包括施工工序样板
22 施工样板先项目部监理进行项目部验收验收通知工程部验收
3 技术求
31 天棚砼板基层处理：包括局部找露筋露铁防锈处理
32 天棚腻子超厚时求进行分层施工
4 验收求
41 天棚验收检查项：腻子空鼓天棚整度高低差阴角直等测量验收监理单位位组织实施项目部般情况验收观感
七 坪
1 坪做法求：毛坯房坪做法求设计图纸时参工程技术统标准东莞公司高层情景美墅墅交楼标准（毛坯）求精装修交楼坪精装修时施工
2 样板施工
21 面积展开施工前先做样板包括基层清理样板砂浆坪成活面样板样板先监理单位验收项目部通知工程理部参加验收
22 样板施工程中工序否严格相关技术标准求施工项目部委托监理旁站样板验收时般施工程中控制求作认
3 基层
31 坪施工前进行基层清理验收项目部必须控制重环节
32 坪基层清理样板工程部参加验收外部位基层验收均监理单位组织项目部专业工程师参加
33 基层清理标准：坪砂浆砼结构楼板效结合
4 技术求
41 基层清理干净楼面落砂浆量灰层楼板面毛糙
42 坪施工前应楼面板洒水湿润浇筑前应先砼楼面板做道结合层
43 坪砂浆配合进行严格控制砂浆求集中搅拌电脑计量
44 技术求参见GY7051996水泥砂浆面施工工艺标准
5 成品保护
51 坪施工完成砼养护求进行浇水养护养护期未前该区域进行施工堆放材料等
52 坪施工完成达强度室进行施工时面应铺彩条布等坪进行保护坪堆放材料时应垫木板
八 外架拆
1 计划安排施工组织
11 编制外架拆施工计划时应遵VKHNRL019深圳区域工程标准工期理规范中关体封顶落架工期规定短时间求
12 外架拆施工执行计划编制时应兼顾外墙铝合金栏杆砌体抹灰涂料面砖节点处理修补等分项施工时间施工技术间歇必验收时间求
13 外架拆施工组织时应流水施工原分区段编排计划保证外墙分项施工序进行
2 安全求
21 脚手架专项施工方案中应包含脚手架拆部分容
22 脚手架拆前项目部应求监理单位组织次安全交底专题会
23 脚手架拆施工时应求监理单位派专施工单位安全理员全程踪监督进行警戒
24 安全求关脚手架安全技术规范高处作业安全技术规范等安全生产求执行
3 工序交叉理
31 脚手架拆作业程中应停止该区域外墙立面施工作业配合拆架修补员应作重点安全交底
32 某层外架拆前拆进行外墙涂料遍施工时需作重点安全交底应专门安全理员监督
九 建筑电气
节容指导工程理员建筑电气安装工程进行全面质量控制确保建筑电气安装工程施工全程处受控状态
1 施工程序
施工准备 →材料进场检验→体施工阶段电气预留预埋→电气配→支吊架预制安装 →配电箱安装 →桥架敷设 → 穿线→电缆敷设 →基础槽钢制作安装→变压器安装→高低压开关柜安装→封闭母线安装→电机检查接线→明器具安装→防雷接→导线包扎→线路检查绝缘摇测→配电箱(柜)接线→设备接线→设备调试→系统联动调试试运行→分项竣工验收
2 施工准备
21 图纸会审：相关国家行业技术规范公司统技术标准等技术资料项目部电气工程师时组织施工单位监理公司设计单位进行图纸会审形成图纸会审纪
22 电气施工方案审批：监理单位专业工程师施工单位施工组织设计进行审批项目部电气工程师方案进行审阅
23 掌握电气专业施工理资源情况：解施工单位员素质施工验审查施工单位质量保证体系审查监理员岗资质检查监理员岗情况否符合合求
24 坚持施工样板先行制度：会设计采购成部制定工艺样板施工方案确定实施计划安排作业队伍完成样板施工然组织相关部门进行施工样板集中验收现场签认
3 材料
31 关电气工程材料设备选中相部分材料设备甲供采购项目开工初期项目部应根项目施工计划早拟定材料设备采购进场作业计划时做土建专业配合工作利项目利实施甲供材料设备采购求项目施工合集团区域相关规定执行
32 材料进场项目部应时组织监理安装单位相关员进行验收规定需进行见证送检应时安排见证送检杜绝合格品进场电气设备材料规格型号电压等级均符合设计求产品合格证
4 体结构阶段电气施工理
41 体阶段电气施工配合土建预埋电气工程师应土建施工计划电气部分施工计划进行审核确保配合致进协调预埋工作安排
42 预埋施工期间应求专业监理工程师关键部位首标准层施工进行重点踪
43 施工完毕求施工单位检监理工程师检查确保遗漏达施工求督促办理隐蔽工程验收签证预埋层均应办理工程质量隐蔽验收做相关资料
5 装修阶段电气施工理
51 求监理单位组织施工单位体施工期间电气预埋进行检查整改检查容包括：预埋线否畅通杂物否清开关插座等接线盒安装座标标高否正确等等
52 配合户型样板施工进行电气工程户型样板安装施工户型样板验收时进行验收
53 配合土建装修进程安排电气工程安装求施工单位期施工计划必须包含安装部分施工安排项目部专业工程师负责审阅
54 电气安装工种施工间需发生工作面交接隐蔽交接时求监理单位做相关隐蔽交接验收
55 电气工程施工完成GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范求进行检验批验收分项分部工程验收时应工程品质验收作业指引求项目部组织电气安装工程品质验收
6 质量控制求
61 防雷保护安全措施接系统：东莞公司工程技术统标准东莞市防雷设施检测相关规定施工
62 电缆敷设开关插座安装配电箱安装：GBT503122000建筑建筑群体综合布线系统工程验收规范工程建设标准强制性条文（第三篇）GB503032002建筑电气工程施工验收规范东莞公司工程技术统标准等求施工
63 机房高低压配电柜安装：GBJ14790电气装置安装工程高压电器施工验收规范GB5025496电气装置安装工程低压电器施工验收规范等规范标准求施工
7 时电安全
项目时施工电安全理直接关系参建单位身安全公司利益项目部必须高度重视切实采取切必理手段方法施工程中应充分规划实施监
71 技术措施：时电系统般应采TNS供电系统设置漏电保护器应坚持三级保护机闸漏原特殊场应根关求相应安全电压等级供电电气设备安装防护安装位置配电分级导线选择布线接线等均符合时电规范求电气设备应专操作负责维护保养检查留记录电气设备操作维修员必须培训取岗证书专业电工完成类电员均应掌握安全电基知识设备性操作规程
72 组织措施：建立时电施工组织设计安全电技术措施编制审批制度建立相应技术档案建立技术交底制度应技术交底文字资料履行签字手续建立安全检测制度：时电工程竣工开始定期时电工程进行检测建立电气维修制度加强日常定期维修工作时发现消隐患建立维修工作记录建立工程拆制度：建筑工程竣工时电工程拆应统组织指挥建立安全检查评估制度定期现场电安全情况进行检查评估建立安全电责制建立安全教育培训制度
十 建筑排水
1 施工准备
11 图纸解读设计优化：安装工程施工前项目部监理安装单位必须认真识读设计图纸技术说明文件明确设计意图解设计求道安装位置径合理性水表阀门安装位置合理性等进行优化
12 方案制定：项目部应督促安装单位根设计图纸工程量工程复杂程度工程施工技术难点万科工程求早编制出详细道专业工程施工方案重点难点关键程特殊程专题施工作业方案联合监理审定佳方案施工方案中道工程施工进度网络操作程序施工方法工程技术质量安全施工目标等进行明确规定
13 施工交底：督促安装单位监理根设计图纸施工方案施工验收规范专门安排参安装工程施工现场操作员进行工程技术交底质量安全交底检查安装工程施工技术交底记录
14 工序交接：项目部会土建施工单位安装单位监理设计图纸施工规范验收设备基础预埋构件预留孔洞预埋件关沟槽办理工序交接验收流程利工序施工
2 材料求
21 专业工程师负责落实甲指乙供甲限品牌材料施工方订货采购计划供货保障
22 材料进场验收送检：类排水材料设备组织完成必须进场验收送检等工作进场设备材料规格种类应符合设计求采镀锌钢PPR缝钢塑料件型钢阀门卫生器具保温材料等应具产品合格证材质证书国标产品外观检查合格需做专项试验材料必须规定进行试验类设备必须具制造厂产品证明书合格证铭牌应清晰完整机文件齐全开箱检查合格
23 检查合格根材质批次求安装先序存放做标识分堆放专门堆场仓库防止锈腐损坏重复搬运实行甲供材料设备应工程品质验收作业指引求履行进场品质验收
3 施工程理
31 专业工程师时进工程进度督促监理求施工单位严格计划施工影响工序正常施工进度
32 专业工程师土建工程进度求组织协调排水预埋留洞土建配合求填写预留洞览表安排监理施工程中认真检查避免遗漏
33 楼板梁墙留孔洞预埋件等施工时应求施工单位专负责位置标高测定标记时浇注混凝土程中应专配合校模盒埋件免移位
34 结构板墙浇筑砼前完成安装中穿板墙套预留水道预埋水压试验
35 配合户型样板施工规模施工前进行户型样板中道安装验收保证户型样板需兼具功美观求
36 墙砌筑完成抹灰前完成墙体切槽水道预埋水压试验墙体抹灰完成排水吊码道安装注意明装道成品保护
37 土方回填夯实完成埋道土方开挖安装水水压试验排水灌水通球试验土方回填夯实
38 道安装程中注意口漏时封堵免建筑垃圾堵塞道安装完成必须进行水系统水压试验排水系统灌水通球试验
4 验收整改
41 严格建筑水排水采暖工程施工质量验收规范落实验收制度现场出现安装质量等问题求时整改复验
42 监理组织排水工程竣工验收专业工程师参加
5 质量控制求
51 排水道安装必须严格检查施工单位施工工艺严格GB502422002建筑排水采暖工程施工验收规范工程技术统标准中相关规定求验收避免道渗漏
52 严格审查室道室外网图避免室室外网标高突
十 通风空调
1 施工准备
11 项目部组织施工单位监理单位根国家设计验收规范东莞公司工程 技术统标准进行图纸会审
12 检查施工单位理员施工仪器必须求配备专业检测员检测仪器
2 材料求
通风空调工程中材料成品半成品设备进场必须进行验收应形成记录防火等级求材料必须严查材料合格证性检测报告现场做点燃试验观察确保防火等级符合设计求
3 体结构施工阶段通风空调施工
根土建进度求组织协调通风空调预埋件预留孔洞风井砌筑等相关工作
4 质量控制求
41 严格控制施工工艺风制安必须求检查严密性强度
42 设备位前必须基础进行验收符合求方安装设备
十二 电梯工程
1 体施工阶段求
设计扩初阶段项目部应时拟电梯规格层数载重等技术求电梯厂家进行充分沟通时根沟通结果厂家签认电梯井道土建布置图正式移交设计院督促设计院完善电梯机房井道建筑结构等设计专业技术细节
体施工阶段根电梯土建布置图做电梯井道预留预埋工作监督检查包括电气线承重构件预埋次重点复核环节：
（1） 机房面积高度否符合设计图纸求
（2） 机房否设置通风洞口尺寸
（3） 曳引机承重梁埋入承重墙效长度
（4） 电梯井道土建结构尺寸
（5） 井道装设电梯关设备电缆等
（6） 导轨支架等预埋铁件位置尺寸深度
（7） 底坑四周出现渗水漏水积水应整
2 电梯安装控制点
21 电梯机房灯具安装电梯曳引机控制柜方运行维修造成安全素
22 检查电梯电源柜控制柜配线情况配线应整齐厂家带电源线护套颜色应分相色电梯安装单位导线色应致淡蓝色线做PE线
23 两根导轨接头应水面
24 避免电梯存关门太快载重太运行稳噪声现象
25 电梯曳引机金属支座须接电梯导轨顶端应接装置连接
26 电梯设备电源线金属导须做保护接
3 电梯施工验收
31 设备开箱验收：项目部会监理电梯安装单位根机文件清单进行逐清点核时检查设备外观否存明显损坏出厂合格证试验证书复印件合技术求致性
32 施工安全检查：电梯安装期间做洞口处安全围护日常检查层门围护情况高度低12米
33 接安全检测：电梯机房设备金属线导轨层门轿箱等外露导电部分均应安全接（PE）截面应符合规范求隐蔽验收记录
34 安装检测验收：包括检查层门门套指示灯召唤盒消防开关盒等安装整牢固美观轿箱层准确度检测限速器安全钳缓器门锁装置四装置安全运行检测系统运行噪音检测电梯运行速度检验
十三 燃气工程
燃气工程行业特点目前公司普遍采取设计报建施工监理日常理等容包招标方式直接分包方式项目部进行现场燃气工程施工理求：
1 施工准备
11 项目部负责燃气承包单位提供燃气工程设计必资料：施工场工程质网线路资料区建筑物立面图纸楼栋单体图室外线设施水暖电道路面图等电子版资料气情况等等
12 专业工程师负责进燃气工程图纸设计报政府关部门审图等工作负责组织图纸会审督促承包方规定时限完成燃气工程报建等工作
13 燃气工程承包单位进场专业工程师负责协调工作面移交总分包配合等相关工作
14 专业工程师组织燃气工程施工材料进场验收取样送检等工作求：燃气输配工程子件密封填料等附属材料应符合国家现行关标准子件附属材料应出厂合格证
15 进行燃气工程施工条件检查确认：包括：道铺设前回填土检查穿墙穿楼板预留洞检查标高基准线检查土建进度确认等等
2 施工程控制
21 施工期间专业工程师负责监督检查工程质量进度设计图纸问题处理设计变更签证等等
22 专业工程师负责组织燃气工程隐蔽工程验收检验批验收分项工程验收
23 协调处理燃气工程承包单位施工单位员施工程中关系协助处理政府职部门关系
3 施工求
31 道铺设必须房心土回填夯实挖底标高线铺设位置清理干净道穿墙处已留洞安装套洞口尺寸套规格符合求坐标标高正确
32 暗装道应沟末盖沟盖吊顶末封闭前进行安装型钢支架均应安装完毕符合求
33 明装托吊干安装必须安装层结构顶板完成进行线安装位置模板杂物清理干净托吊卡件均已安装牢固位置正确
34 立安装应体结构完成进行高层建筑体结构达安装条件适插入进行层均应明确标高线暗装竖井道应竖井模板杂物清干净防坠落措施
35 支安装应墙体砌筑完毕墙面末装修前进行（包括暗装支）
36 燃气设备应种支架固定装置已装房间装饰工程已完成进行安装
4 质量求
41 符合：GB500282002城镇燃气设计规范CJJ332005城镇燃气输配工程施工验收规范CJJ942003城镇燃气室工程施工验收规范等国家方行业规范标准求
42 道耐压强度严密性试验结果材器具型号规格必须符合设计求道坡度必须符合设计求煤气引入室煤气道类线电力电缆电线电气开关水垂直交叉净距必须符合设计求规范规定
5 验收
燃气工程承包单位负责办妥政府规定燃气工程关全部手续项目部协助进行调试组织竣工验收督促合约定取相关验收证明文件
项目部负责燃气工程承包方落实道燃气收费安全问题签订道天然气供气协议
十四 弱电工程－智化电话（含网络）电视
1 施工程序：
施工准备 →材料进场检验→体施工阶段弱电线底盒等预留预埋→弱电系统配→支吊架预制安装 →桥架敷设 → 穿线→系统线光纤敷设 →设备控制箱安装 －调试
2 材料
材料（：面板设备控制箱线光纤等）进场时项目部专业工程师负责组织材料进场验收
3 施工准备质量控制体阶段装修阶段施工理求基 电气部分部分项目专业工程师负责进项工作
十五
1 住户水表电表报装开通项目部工程师负责营销部配合提供住户相关资料
2 燃气电视网络电话系统开通项目部工程师负责分户报装住户负责
第六章：室外工程
项目开发计划中室外工程需占部分关键线路直接影响整项目工期品质室外工程包括：室外网室外道路室外配套建筑园建园林绿化等分项施工容
室外网
1 室外网关系整区规划设计总规划阶段施工图阶段应组织室外网图纸会审会审项目部设计部协组织完成
2 室外网网设计确定项目部根现场实际情况工程施工计划应考虑建筑物施工前完成室外网施工避免期施工时体施工产生影响
3 室外网施工计划应纳入工程总施工计划进行统筹考虑时够提前工作应量提前缩短施工占总工期关键线路时间
4 室外网施工材料应满足合约定材配件限定品牌求材料进场监理单位组织进场验收送检中甲供材料进场应项目部负责进行材料品质验收
5 室外网施工应满足GB502422002建筑排水采暖工程施工验收规范GB503032002建筑电气工程施工验收规范工程技术统标准中相关规定求
6 项目部专业工程师应重点关注室外网工程材料验收施工隐蔽验收材料合格施工质量存重风险等问题应知会工程理部
二 室外道路
1 项目部编制工程总施工进度计划时应室外道路工程容协考虑编入中保证施工合理工期前提量考虑穿插缩短总工期影响
2 项目总规划确定项目部组织进行关室外道路施工专项研究条件充许情况室外网起考虑工程开工前提前施工完成干道路基部分施工利施工时道路
3 工程落架进行室外道路期施工应安排分段分区域施工减整工程现场分项工程施工影响
4 室外道路施工技术求工程技术统标准深圳区域沥青道路工程等相关技术标准国家规范求
5 室外道路工程施工完成相关验收规范求进行分项工程验收外（监理单位组织）应项目部通知工程理部进行分项工程品质验收
6 项目部专业工程师室外道路工程中应重点监控容（质量控制关键）：回填土密实度检验稳定层基层材料配密实度配套预埋轴线标高复核道路面层施工实体质量观感等
三 室外园建配套建筑
1 室外园建配套建筑包括：区入口门亭围墙独立变配电房垃圾站景观亭花池水池建筑品等等
2 独立变配电房垃圾站等建筑体结构施工相突时应作单体体建筑行安排施工缩短园建施工工期配套建筑园建施工计划编制时应时具备施工条件原早安排施工
3 室外配套建筑园建工程装饰材料均应先进行材料样板确认进场时项目部组织材料品质验收
4 部位配套建筑园建装饰工程应先做施工样板项目部组织设计工程等部门进行施工样板验收
5 项目部负责施工全程中质量监控
6 室外园建工程完工监理单位先组织项目范围检检合格项目部通知工程部进行品质验收
四 园林绿化
1 区园林绿化工程项目部设计部进行施工理项目部进行施工条件提供施工计划编排设计部施工程技术求进行监控项目部应设计部起编制绿化材料进场计划提供采购部门
2 项目部进行施工总进度计划编排时应绿化施工关相关分项作出工作面提供时间求场标准求
3 项目部组织进行总包单位园建绿化单位间工作面移交程协调安排关交叉施工事宜
4 园建材料进场时项目部设计部进行材料进场验收优先安排绿化施工
5 绿化工程施工中技术控制点参城市园林绿化工程施工验收规范园林绿化工程质量验收规范（深圳市）园林绿化工程验收标准（试行）检验批表格求执行
6 绿化工程完工设计部通知成理部进行绿化工程品质验收
第七章：精装修工程
工程精装施工理全面家居中心负责全文说明精装修工程施工程中项目部需配合关事宜精装房外墙装饰铝合金栏杆消防电梯间等精装修工作容外分项施工项目部负责工程理
精装修工程施工前全面家居中心应编制工程精装修工程理指导书全面指导精装修施工程
毛坯精装工作面移交：
1 精装修交楼工程项目部全面家居中心协商制定毛坯精装工作面移交计划
2 目前般工程均外墙落架完成移交精装修单位施工移交前项目部应组织监理单位施工单位整工程施工质量进行次普查做记录检查容包括：天棚整度高低差墙体位置尺寸阴阳角垂直度偏差抹灰空鼓预埋水电线路位置畅通等等发现问题时组织施工单位整改
3 毛坯精装工作面移交项目部组织项目部全面家居中心监理单位总包单位精装修施工单位参加确认必时通知工程部参加工作面移交分批进行应逐户确认检查工作监理组织总包精装单位提前进行
4 符合精装修工程接收标准工程毛坯精装修单位拒绝接收
5 已进行工作面移交工程土建施工缺陷总包单位负质量责负工期影响责项目部应全面家居中心协调谁进行整改
二 精装修施工期间配合：
1 精装修施工需现场生活生产（水电等）条件项目部统筹安排精装修进场服项目部施工现场理
2 工程精装修施工期间项目部应负责进行精装修施工单位总包施工单位间工作协调精装修施工提供便利条件
3 项目部组织项目部总进度协调会应通知全面家居中心精装修施工单位参加会精装修工作进行协调
4 精装修施工程中发现工程体分包单位质量缺陷全面家居中心求时项目部负责组织相关单位整改全面家居中心行组织整改需执行相关扣款时应通知项目部组织相关单位确认
三 精装修工程验收：
1 精装修施工程中检查验收精装修监理全面家居中心负责
2 精装修工程分项验收（外部验收作竣工验收前提）精装修监理单位组织全面家居中心求项目部工程部协验收
3 精装修工程交付前（部）品质验收全面家居中心组织客户关系中心负责验收
第八章：工程验收
基础验收
±000工程完工组织基础工程验收项目专业工程师具体负责
二 体结构验收
1 室体结构完工砼达强度组织基础部分体结构中间验收验收建设工程质监部门设计施工监理建设单位参加
2 工程±000体结构完工砼达强度砌体工程完工项目部组织进行体结构验收验收建设工程质监部门设计施工监理建设单位参加
3 验收合格填写体结构中间验收证明书施工设计监理建设单位签字盖章
三 分项工程验收
1 根GB503002001建筑工程施工质量统验收标准求建筑工程分项工程完工监理工程师（建设单位项目技术负责）组织施工单位项目专业质量负责等进行验收
2 验收合格施工单位填写分项工程验收记录施工监理建设单位技术负责签字
四 室防工程验收
1 室防工程项目项目部专业工程师负责防空室工程开工前组织设计施工监理单位防设备厂家进行技术交底
2 防工程完工项目部组织监理设计质监安监施工单位防设备厂防办进行现场验收验收合格填写防工程技术档案报市防办备案
五 电梯验收
1 电梯工程般均作专项分包专业单位供货安装电梯工程施工完成电梯分包单位负责资质专业检测验收单位申请电梯专项验收项目部专业工程师负责进电梯验收计划执行相关证明文件获取
六 规划验收
1 验收条件：建筑物体立面必须完工室外工程设施必须完工施工场时设施拆现场清理整洁干净政府验收部门求准备相关申请资料
2 验收组织：规划验收项目事务部组织项目部协助收集整理规划验收资料提供项目事务部事务部填写建设工程规划验收审批表报送验收部门协调组织验收部门现场进行规划验收
七 环保验收
1 项目勘察设计阶段项目部室环境污染噪声控制作业指引求组织专业检测单位场氡浓度进行检测
2 工程施工阶段项目部负责工程材料设备应指引类施工材料进行审核控制面积施工前组织检测单位施工样板间进行环境检测
3 工程施工完成竣工验收前组织检测单位进行环保验收监测
4 检测合格项目部通知项目事务部环保部门提出验收申请项目事务部组织现场环保验收
八 消防验收
1 验收条件：
11 建筑消防设计已消防部门审核意取合格建筑工程消防设计审核意见书原设计施工完成变更部分容程序符合法规技术规范求
12 消防施工单位资质证书符合关法规授权施工范围
13 东莞消防验收关规定求准备消防验收关资料：：建筑工程消防验收申报表工程竣工图消防产品供货证明表相关证书检验报告施工记录隐蔽工程记录等(详见东莞建筑工程消防验收档案目录表)建筑工程消防设计审核意见书(复印件)等等
2 验收组织：
21 项目部负责求收集整理关消防验收需资料提供项目事务部项目事务部填写建筑工程消防验收申报表
22 项目事务部负责工程消防验收部门申请进行消防验收
23 项目事务部负责联系消防验收部门进行现场消防验收踪建筑工程消防验收意见书获取程中项目部予协助
九 分户验收
1 验收条件：工程设计图纸求施工完成施工单位组织完成检认质量达合格标准
2 验收方法容：
21 方法：确保工程基基础体结构安全基础实测实量检查观感质量功
22 容：建筑结构外观尺寸偏差面墙面顶棚面层质量门窗安装质量 栏杆护栏安全玻璃防水工程质量水排水系统安装质量室电气工程安装质量
3 验收组织：
31 项目部专业工程师负责组织监理施工单位相关员东莞市建设局住宅工程质量分户验收理规定关施工质量验收规范求逐户进行检查
32 验收程中检查户住宅公部位时填写住宅工程质量分户验收表发现工程实测实量观感质量功符合规范设计文件求监理单位书面责成施工单位整改整改情况进行复查
33 分户验收合格必须项目部施工监理单位负责住宅工程质量分户验收表签字确认加盖公章
34 工程质量监督机构应监督工程竣工验收程中抽查住宅工程质量分户验收表核实分户验收容施工单位分户验收中提出问题整改情况
十 竣工验收
1 竣工验收条件：
11 达建设工程质量理条例中规定建设工程竣工验收应具备条件：
① 完成建设工程设计合约定项容
② 完整技术档案施工理资料
③ 工程建筑材料建筑构配件设备进场试验报告
④ 勘察设计施工工程监理等单位分签署质量合格文件
⑤ 施工单位签署工程保修书
12 方法规建设质监部门求完成建筑工程质量分户验收建筑工程初验资料验收等竣工验收前提准备工作
2 竣工验收组织备案：
21 施工单位完成设计图纸合约定全部容行组织验收进行评质量等级编制竣工报告提交项目监理单位监理单位核查竣工报告工程质量等级作出评价施工单位项目部申请竣工验收
22 项目部应组织竣工验收前组织进完成分户验收规划消防环保燃气防质量技术监督档案等专项验收
23 项目部监督落实施工单位完成专项验收提问题整改进取相关证明准许文件
24 项目部审查施工单位竣工报告组织设计施工监理等单位进行竣工验收通知公司设计工程采购成客服等部门参加提出意见
25 竣工验收合格项目部负责编制建筑工程竣工验收报告相关法律法规政府部门求准备相关工程竣工备案资料建设行政部门申请建筑工程竣工验收备案
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