碧桂园装修工程质量控求
(试行)
工程理中心
时间：2013年8月
目录
前言 1
明确项目总装修质量理现场协调责 2
二提高土建施工质量装修施工奠定良基础 2
1土建阶段严抓防渗漏防开裂 2
2土建阶段应严格控制专项施工尺寸 2
三严格实施项目装修施工场交接验收制度 3
1保证装修工程合理工期 4
2规范土建总包移交时需达工程质量标准 4
3规范土建总包移交时需达现场进度标准 4
4明确进场配套条件求 6
四认真进行装修图纸审核 7
五落实装修交楼标准样板间制度 8
1 装修交楼标准样板间作 8
2设立装修交楼标准样板间原求 8
3装修交楼标准样板间验收 9
4装修交楼标准样板间应 9
5样板引路技术交底 9
六加强装修施工程理 10
1制订合理工期计划 10
2制订合理装修施工工序计划 10
3规范装修施工工艺验收标准 10
4严格执行装修工序程验收 11
5加强装修工程质量考核评估 12
6落实装修质量问题整改 13
七明确责加强成品保护 13
八强化落实交楼前分户验收工作 15
九做房屋交付程中维修工作 16
十附件目录 17
前言
指引编制背景：集团精装交楼销售战略求全部洋房约半墅精装修交楼标准装修工程许项目言全新工作容巨货量承担装修工程集团专业公司理施工力提出更高求加业装修质量较挑剔（精装修交楼访交楼率远低毛坯交楼访交楼率）装修质量风险预防控制集团保障利交楼基目标讲巨挑战
指引编制目：指导集团项目装修工程利开展加强精装修质量控预防控制装修交楼质量风险实现利交楼目标集团工程理中心整理总结项目装修工程优良施工验整合纳集团精装修工程质量控求施工理规定编制指引
指引适范围：该指引适集团建项目货量区精装修工程施工控
明确项目总装修质量理现场协调责
集团明确求项目总装修质量协调理第责项目部必须装修质量协调解决施工现场总包单位装修公司配合装修质量项目总集团巡检发现存普遍严重质量问题第次予严厉警告第二次免职
二提高土建施工质量装修施工奠定良基础
1土建阶段严抓防渗漏防开裂
两防问题严重影响期装修施工质量两防问题进行时效整改进入装修施工已存质量问题难解决掩饰会造成新装修施工缺陷增加返工成土建阶段必须严格控制两防问题进入装修施工前两防问题必须整改位
严格控制两防问题集团编制防开裂防渗漏重点控制文件该文件集团指导项目施工操作质量理技术性控文件基国家规范适应企业实际状况企业技术标准两防文件通制定土建工程重环节构造措施施工求达防开裂防渗漏目项目施工单位完成国家规范设计求时应严格遵守两防文件规定求完成开裂渗漏防治务
2土建阶段应严格控制专项施工尺寸
专项尺寸控制位严重影响期装修施工效果门窗填塞收口增加施工难度留开裂渗漏隐患良专项尺寸控制水提升装修施工质量前提基础
实现集团产品标准化施工加强项目施工尺寸误差监集团制订施工专项尺寸检查办法重点检查影响续装修部品（室门厨卫柜木板等）安装施工尺寸包括：1）门洞尺寸2）厨卫开间进深尺寸3）楼面整度
专项尺寸检查包含容允许误差表示：
专项尺寸误差求
检查项
允许偏差（mm）
门洞尺寸
门洞宽度
﹢2010
门洞高度
+20 0
门垛厚度
±5
厨卫开间进深尺寸
砌体阶段
抹灰阶段
﹢3015
﹢2010
楼面
尺寸
楼面整度
混凝土面
找层完成面
8
3
完成面标高高差
（标准值15mm）
﹢21
三严格实施项目装修施工场交接验收制度
实现项目快发展保证集团专业公司施工利开展系统性解决施工现场工作面交接问题集团制定专业公司场交接验收制度（详见BIP发文）具体四方面求：
1保证装修工程合理工期
集团已土建移交装修工作面时间节点列入月度计划考核关键节点(视级计划节点进行考核)保证装修工程合理工期项目部组织总包方装修公司办理场交接记录确认时间节点时考核项目部总包责履行情况
2规范土建总包移交时需达工程质量标准
总包单位移交工作面时项目部必须工程土建质量进行阶段性验收确保两防质量专项施工尺寸误差均达规定求土建存质量必须整改合格移交场避免装修返工造成更损失时通严格交接验收厘清总包装修双方责保障装修质量基础土建装修交接面交接验收标准参土建精装施工交接面验收表（附件1）执行
3规范土建总包移交时需达现场进度标准
设置总包移交时现场进度标准规范工种施工工序保障工序间合理交接避免重复穿插施工破坏装修成品装修专业公司进场求现场进度标准：
31门门套安装进场前求（现代家居）：室砖铺贴完成室装修基完成室初步清洁位安装入户门外墙身必须完成饰件铺贴工程
32木板安装进场前求（现代家居）：面找工程完成面清理干净干燥室天花底墙身面完成刮腻子磨完成窗台石铺贴工程阳露台铺贴工程完成铝合金门窗（包括玻璃）安装确保雨时关闭门窗
33橱柜安装进场前求（现代家居）：厨房墙身面完成瓷砖铺贴工程水电开关位置设计求安装完成煤气道影响现场橱柜安装抽油烟机排烟口位置设计预留装止回阀完成全部厨房天花工程完成厨房铝合金门窗（包括玻璃）安装
34浴室柜安装进场前求（现代家居）：完成卫生间室墙身面瓷砖铺贴工程完成全部卫生间天花工程卫生间排水设计求施工预留排水接口冷热水电气开关设计求完成完成卫生间铝合金门窗（包括玻璃）安装卫生间阳台漏排水道排水畅通
35雅骏装修进场前求：体结构砌体抹灰工程基完成铝合金门窗框安装填塞收口完成室面工程基完成现场基清洁卫生间沉箱渗水试验测试完毕确保渗漏卫生间网铺设完毕包括沉箱盖板完成厨房卫生间网漏水试验合格穿楼板周边堵塞渗水试验合格安装工程隐蔽分项工程应基完成：空调槽排水消防水动洒水系统烟感报警系统强电弱电系统线等直接影响装修进场部分工程应基安装完毕水进行试水初步测试电进行试穿线测试完毕
36外墙干挂石材施工进场前现场土建安装工程进度求：建筑体结构已完成外墙砌砖抹灰保温防水等工序施工完毕已通检查验收外墙铝合金门窗框已安装完毕窗边位置塞缝密实整渗漏窗框四周外墙防水收口已完成外墙关道（水电空调烟道等预埋）防雷接口等已完成道预留口位置已确定阳露台漏周围封堵防水已完成通隐蔽验收
4明确进场配套条件求
保障装修施工利开展装修进场前项目应保证现场环境施工配合条件达求：
41雅骏装修现场环境施工配合条件求：施工区材料运输转运道路须畅通材料垂直运输（七层）项目部须提供解决方案土建工程施工中留施工垃圾饰件废料成品清理完毕项目部装修公司仓库加工区应解决方案应提供工办公室生活区时施工电水线架设施工栋号
42干挂石材施工现场环境施工配合条件求：外墙施工排栅修改完成般求排栅离批荡完成面40cm具体求项目部该工程石材承包商落实排栅关安全等功项目部验收合格项目部应合理安排施工场现场道路结实通畅施工加工场面整适度硬化足够场供施工队伍工程材料堆放（加工）施工设备安置水（电）接驳点布置合理保证施工期间足够稳定水（电）压水（电）量供应现场排水通畅
现场土建质量形象进度标准配套条件均达交接求项目部应组织方填写装修进场施工场移交确认单（附件2）正式移交装修工作面
四认真进行装修图纸审核
完善项目质量理程序响应集团标准化发展战略帮助施工单位充分解设计意图施工技术求消存设计错漏专业间图纸矛盾确保工程质量项目部应组织相关单位求认真进行装修图纸审核
（1） 项目部根营销货量装修建议发相关设计务工作联系单（明确设计时间户型）集团装修设计院时相应图纸（建筑结构水电图）变更图纸传设计院项目部应装修设计图纸完成情况进行时进
（2） 装修全套施工图出项目部组织施工总包单位邀请区域工程技术部营销中心客户关系部召开图纸评审会核查图纸求现场实际情况符合图纸设计求现场实际情况相矛盾方出初步修改意见意见图纸会审纪时反馈设计院进行终修改确认进修改情况
（3） 项目部施工单位装修深化图纸指导装修交楼标准样板间施工整施工程进行总结分析图纸中设计合理满足现场实际施工条件方应反馈设计院进行优化修改充分利装修交楼标准样板间检验图纸实际操作性提升图纸审核效果
（4） 新建苑区求项目部组织相关单位土建体施工前完成货量装修设计全套施工图纸初步审核工作
五落实装修交楼标准样板间制度
保证精装修交楼战略实施加强装修工程质量控集团求项目实行装修交楼标准样板间制度
装修交楼标准样板间集团针装修施工单位进行质量控种工具设立货量区仅施工单位项目营销理员开放展示区设置销售示范单位
1 装修交楼标准样板间作
（1） 检验货量标准房设计合理性工种间配合早发现问题早解决
（2） 确定装修交楼验收标准指导面积装修工程施工完工时标准进行验收
2设立装修交楼标准样板间原求
（1） 时间求：项目应装修总包单位定标立提前施工装修交楼标准样板间货量区装修进场前完成验收工作
（2） 点求：装修交楼标准样板间应设置货量区建筑物单元方便装修施工便班组参观学位置样板间选取影响该单位销售交楼
（3） 标段求：装修总包单位均须该标段设立装修交楼标准样板间
（4） 户型求：原种户型均须设立套装修交楼标准样板间数量较稀少户型项目根实际情况决定否设立
（5） 完成标准：装修交楼标准样板间分项工程应达合约定交付标准
3装修交楼标准样板间验收
项目部负责组织邀请区域工程技术部参加营销中心客户关系理中心设计单位相关施工单位联合验收发现问题（包括销售承诺合约定标准致设计功合理装修质量合格等）督促关单位立整改整改合格进行复检签署验收合格记录表(附件3)
装修交楼标准样板间未验收验收合格开展货量区范围装修施工
4装修交楼标准样板间应
（1） 发挥完善设计功作：装修交楼标准样板间施工验收中发现设计功合理应时进行修改完善
（2） 发挥规范装修交楼验收标准作：样板间开放装修施工单位须样板标准进行货量区施工项目建立质量检查验收制度标准进行验收
5加强样板引路技术交底
项目部装修施工总包应充分利装修交楼标准样板间班组工进行现场实物技术交底通认真总结施工程验优化施工工艺流程装修设计图纸中实际情况符方进行协商微调
六加强装修施工程理
1制订合理工期计划
项目部需妥善制定包含场移交装修施工分户验收等关键时间节点装修工程施工计划保障装修工程合理工期交楼前质量问题整改预留充分时间
2制订合理装修施工工序计划
精装修施工工序繁杂合理安排工序实现质量工期成优化着决定性意义工程理中心根公司实际情况制订涵盖装修准备阶段施工阶段移交验收阶段全程项工作容碧桂园集团住宅装修工程施工理流程（附件4）项目结合身实际情况参该文件求指引制订精装修施工理流程流程制订执行程中遇特殊情况工序计划进行适调整总体施工工序应遵循先湿干先天原
3规范装修施工工艺验收标准
集团标准化战略控货量区精装修质量提供良前提标准化装修基础工程理中心参国家规范行业标准控求结合集团实际工程状况编制碧桂园集团住宅装修工程施工工艺质量标准（发文公布）
该文件作集团装修工程技术标准性文件详细阐述装修工程中分项工程工艺流程施工点质量标准：
1) 吊顶工程
2) 轻钢龙骨隔墙工程
3) 涂饰（乳胶漆）工程
4) 墙面铺装工程
5) 面铺装工程
6) 窗台石门槛石铺贴工程
7) 现代家居安装工程
8) 淋浴隔断安装工程
9) 卫浴五金安装工程
10) 卫生器具道安装工程
11) 室装修电气安装工程
碧桂园集团住宅装修工程施工工艺质量标准精装修工程程控工序验收具重指导意义项目应文件求加强现场工程师培训时组织施工单位进行认真宣贯效控制精装修质量
4严格执行装修工序程验收
针装修工程分项工程程控项目部监理监督施工单位严格执行相关国家规范合求重点关注求：
41加强装修材料控制验收
材料构配件设备进场应办理报验装饰材料（瓷砖石材涂料洁具水电材料等）严格合规定品牌核验收
42严格执行隐蔽工程验收制度
严格实行装饰装修程中隐蔽工程验收包括：防水验收类线（强弱电排排水道）吊顶隔墙龙骨涂料基层验收等
43加强饰面工程阶段检查验收工作
包括铺贴涂饰工程门木板厨卫柜安装验收
44加强水电功装修观感质量检查验收工作
求项目部工程师监理须现场监督施工单位完成水电功性检查验收尤排水道系统试压通水试验电力系统带负荷试运行 外项目部工程师监理应利住宅工程分户验收观感质量检查验收表（附件5）住宅工程质量分户验收现场实测记录表（附件6）装修工程观感质量进行认真检查验收
45认真执行重点工序专项验收制度
集团已发布重点工序专项验收制度加强施工程中重点工序现场检查验收建立施工质量踪档案质量追溯制度中设立装修工程专项验收单（附件7）装修中控点提出具体求项目应制度求装修工程关键检查点认真排查验收
5加强装修工程质量考核评估
完善整工程质量考核评估体系规范集团装修工程工艺求工程理中心制订碧桂园室装修工程质量评分表（试行）（附件8）质量巡检中项目装修工程质量进行考核评估项目部装修总包单位应评分表中分项工程质量工艺求加强检程控提高装修工程质量
6落实装修质量问题整改
装修施工完全避免出现局部质量问题落实施工单位装修质量问题整改切实实现工程质量提高项目检集团巡查发现质量问题项目部应督促施工单位制订整改方案整改计划求认真完成整改整改效果进行检查验收集团工程理中心巡查组装修质量问题整改进行核实进
七明确责加强成品保护
项目部应组织监理装修单位材料供应商定期检查装修成品保护情况督促实施成品保护制度加强成品保护教育建立完善成品保护责制度实行谁施工谁保护真正成品保护工作落实
效落实装修施工程中成品保护工作制定具体措施规定：
1 项目部应保证良土建交场条件制订合理装修工序安排二者做装修成品保护前提
2 装修进场前项目必须完成交楼苑区围闭（围墙硬质时围护板）出入口设置监控摄
3 产品保护具体求措施参：
31应加强土建成品保护：装修施工严禁切割梁柱钢筋做预留预埋工作消灭敲崩损等破坏现象砌体钢水预埋必须粉刷开始前完成墙面开槽必须采开槽机械进行开槽保证足够深度防止埋浅造成墙面开裂
32木制品保护：木板壁柜等制作完成排水空调系统水压实验产生水遭浸受潮做成清水漆木制品表面道油漆安装原染杂色
33砖铺贴施工区域事电焊气割作业必须铺垫湿纸板防止污染灼伤
34墙面涂料涂刷完成安装终端设备造成污染
35吊顶道试压必须完成确保渗漏吊顶造成水害
36铝合金门窗移交验收产品完专保护粘贴纸保护落门窗槛木板钉框扣外部防止踩踏挤压铝合金保护膜应工程竣工时撤出
37木板铺设时必须穿软底鞋木龙骨毛板板铺设前必须监理现场前道工序铺设质量线埋设质量基层清理情况进行确认方继续进行施工板施工完成必须清理干净验收塑料膜波纹纸进行保护粘贴纸固定时派专巡视发现问题时整改
38门安装时保留保护膜竣工保洁时拆入户门门框安装完成封夹板保护防火门槛木板钉框扣外部防止踩踏挤压施工注意搬运材料时碰撞磨檫门门框防止造成凹坑划痕
39洁具安装时注意搬运程中避免碰撞轻轻放施工完成原包装罩马桶需薄膜包裹胶纸缠绕封闭杜绝工
310橱柜台面石安装完成保护膜波纹纸覆盖粘贴纸固定免脱落
311安装五金件龙头律保留原包装盒棉制包装袋包裹龙头胶带纸固定防止刮碰
312装修总包单位应施工区域电梯轿厢铺设木夹板进行封闭保护防止材料运输程中电梯轿厢受刮碰划损污染
313装修总包单位应施工区域邮箱消防供电电视报警网络等公设施采取贴膜铺设垫板等保护措施避免刮碰损坏
314物业开荒清洁时禁止违规腐蚀性液体免造成五金龙头镜面等锈蚀石材瓷砖泛黄等
4装修完工月项目部进行完工验收验收通移交物业理公司承担成品保护责物业公司费项目部支付
5已移交房间物业公司需专负责保钥匙开门工作未许概进入已完成施工房间修整项目需物业公司理部门许方进入维修物业公司进行验收维修程中破坏成品情况明确追究相关员赔偿责
八强化落实交楼前分户验收工作
项目交楼苑区交楼前应区域客户关系理部牵头联合项目部物业分公司认真进行承接查验工作承接查验时应重点关注五类（两防铺贴装修水电家居部件）施工质量产品质量发现问题立督促施工单位进行整改确保项目利交楼
集团客户关系理中心指导区域项目更开展承接查验工作编制碧桂园物业承接查验实施作业指引碧桂园物业承接查验理细（详见BIP发文）项目部应业收楼前严格遵指引细中求认真落实分户验收工作
九做房屋交付程中维修工作
1项目总理交楼期间工程维修第责项目出现工程质量问题交楼程中业质量问题投诉时项目总理应想切办法立组织力物力进行维修
2原施工单位成立交楼维修组项目部统筹发现问题时维修允许费责划分拖延先维修追究责
3进入交楼阶段施工单位没成立专责维修队项目总应立责令施工单位成立特殊原施工单位未组建维修队项目部应立行组织专业维修队伍付费施工单位工程款扣
4集团子公司交楼期间应全力配合项目交楼工作时配合响应交楼维修应规模交楼区域项目集中设立备件仓库关维修责费子公司项目协调处理法达成致报工程理中心客服中心协调解决
十附件目录
1 土建精装施工交界面验收表（模板）
2 专业子公司施工场移交确认单（模板）
3 装修交楼标准样板间验收记录表（试行）
4 碧桂园集团住宅装修工程施工理流程
5 住宅工程分户验收观感质量检查验收表
6 住宅工程质量分户验收现场实测记录表
7 碧桂园装修工程检查验收单
8 碧桂园室装修工程质量评分表（试行）
9 文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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碧桂园装修工程质量控求
(试行)
工程理中心
时间：2013年8月
目录
前言 1
明确项目总装修质量理现场协调责 2
二提高土建施工质量装修施工奠定良基础 2
1土建阶段严抓防渗漏防开裂 2
2土建阶段应严格控制专项施工尺寸 2
三严格实施项目装修施工场交接验收制度 3
1保证装修工程合理工期 4
2规范土建总包移交时需达工程质量标准 4
3规范土建总包移交时需达现场进度标准 4
4明确进场配套条件求 6
四认真进行装修图纸审核 7
五落实装修交楼标准样板间制度 8
1 装修交楼标准样板间作 8
2设立装修交楼标准样板间原求 8
3装修交楼标准样板间验收 9
4装修交楼标准样板间应 9
5样板引路技术交底 9
六加强装修施工程理 10
1制订合理工期计划 10
2制订合理装修施工工序计划 10
3规范装修施工工艺验收标准 10
4严格执行装修工序程验收 11
5加强装修工程质量考核评估 12
6落实装修质量问题整改 13
七明确责加强成品保护 13
八强化落实交楼前分户验收工作 15
九做房屋交付程中维修工作 16
十附件目录 17
前言
指引编制背景：集团精装交楼销售战略求全部洋房约半墅精装修交楼标准装修工程许项目言全新工作容巨货量承担装修工程集团专业公司理施工力提出更高求加业装修质量较挑剔（精装修交楼访交楼率远低毛坯交楼访交楼率）装修质量风险预防控制集团保障利交楼基目标讲巨挑战
指引编制目：指导集团项目装修工程利开展加强精装修质量控预防控制装修交楼质量风险实现利交楼目标集团工程理中心整理总结项目装修工程优良施工验整合纳集团精装修工程质量控求施工理规定编制指引
指引适范围：该指引适集团建项目货量区精装修工程施工控
明确项目总装修质量理现场协调责
集团明确求项目总装修质量协调理第责项目部必须装修质量协调解决施工现场总包单位装修公司配合装修质量项目总集团巡检发现存普遍严重质量问题第次予严厉警告第二次免职
二提高土建施工质量装修施工奠定良基础
1土建阶段严抓防渗漏防开裂
两防问题严重影响期装修施工质量两防问题进行时效整改进入装修施工已存质量问题难解决掩饰会造成新装修施工缺陷增加返工成土建阶段必须严格控制两防问题进入装修施工前两防问题必须整改位
严格控制两防问题集团编制防开裂防渗漏重点控制文件该文件集团指导项目施工操作质量理技术性控文件基国家规范适应企业实际状况企业技术标准两防文件通制定土建工程重环节构造措施施工求达防开裂防渗漏目项目施工单位完成国家规范设计求时应严格遵守两防文件规定求完成开裂渗漏防治务
2土建阶段应严格控制专项施工尺寸
专项尺寸控制位严重影响期装修施工效果门窗填塞收口增加施工难度留开裂渗漏隐患良专项尺寸控制水提升装修施工质量前提基础
实现集团产品标准化施工加强项目施工尺寸误差监集团制订施工专项尺寸检查办法重点检查影响续装修部品（室门厨卫柜木板等）安装施工尺寸包括：1）门洞尺寸2）厨卫开间进深尺寸3）楼面整度
专项尺寸检查包含容允许误差表示：
专项尺寸误差求
检查项
允许偏差（mm）
门洞尺寸
门洞宽度
﹢2010
门洞高度
+20 0
门垛厚度
±5
厨卫开间进深尺寸
砌体阶段
抹灰阶段
﹢3015
﹢2010
楼面
尺寸
楼面整度
混凝土面
找层完成面
8
3
完成面标高高差
（标准值15mm）
﹢21
三严格实施项目装修施工场交接验收制度
实现项目快发展保证集团专业公司施工利开展系统性解决施工现场工作面交接问题集团制定专业公司场交接验收制度（详见BIP发文）具体四方面求：
1保证装修工程合理工期
集团已土建移交装修工作面时间节点列入月度计划考核关键节点(视级计划节点进行考核)保证装修工程合理工期项目部组织总包方装修公司办理场交接记录确认时间节点时考核项目部总包责履行情况
2规范土建总包移交时需达工程质量标准
总包单位移交工作面时项目部必须工程土建质量进行阶段性验收确保两防质量专项施工尺寸误差均达规定求土建存质量必须整改合格移交场避免装修返工造成更损失时通严格交接验收厘清总包装修双方责保障装修质量基础土建装修交接面交接验收标准参土建精装施工交接面验收表（附件1）执行
3规范土建总包移交时需达现场进度标准
设置总包移交时现场进度标准规范工种施工工序保障工序间合理交接避免重复穿插施工破坏装修成品装修专业公司进场求现场进度标准：
31门门套安装进场前求（现代家居）：室砖铺贴完成室装修基完成室初步清洁位安装入户门外墙身必须完成饰件铺贴工程
32木板安装进场前求（现代家居）：面找工程完成面清理干净干燥室天花底墙身面完成刮腻子磨完成窗台石铺贴工程阳露台铺贴工程完成铝合金门窗（包括玻璃）安装确保雨时关闭门窗
33橱柜安装进场前求（现代家居）：厨房墙身面完成瓷砖铺贴工程水电开关位置设计求安装完成煤气道影响现场橱柜安装抽油烟机排烟口位置设计预留装止回阀完成全部厨房天花工程完成厨房铝合金门窗（包括玻璃）安装
34浴室柜安装进场前求（现代家居）：完成卫生间室墙身面瓷砖铺贴工程完成全部卫生间天花工程卫生间排水设计求施工预留排水接口冷热水电气开关设计求完成完成卫生间铝合金门窗（包括玻璃）安装卫生间阳台漏排水道排水畅通
35雅骏装修进场前求：体结构砌体抹灰工程基完成铝合金门窗框安装填塞收口完成室面工程基完成现场基清洁卫生间沉箱渗水试验测试完毕确保渗漏卫生间网铺设完毕包括沉箱盖板完成厨房卫生间网漏水试验合格穿楼板周边堵塞渗水试验合格安装工程隐蔽分项工程应基完成：空调槽排水消防水动洒水系统烟感报警系统强电弱电系统线等直接影响装修进场部分工程应基安装完毕水进行试水初步测试电进行试穿线测试完毕
36外墙干挂石材施工进场前现场土建安装工程进度求：建筑体结构已完成外墙砌砖抹灰保温防水等工序施工完毕已通检查验收外墙铝合金门窗框已安装完毕窗边位置塞缝密实整渗漏窗框四周外墙防水收口已完成外墙关道（水电空调烟道等预埋）防雷接口等已完成道预留口位置已确定阳露台漏周围封堵防水已完成通隐蔽验收
4明确进场配套条件求
保障装修施工利开展装修进场前项目应保证现场环境施工配合条件达求：
41雅骏装修现场环境施工配合条件求：施工区材料运输转运道路须畅通材料垂直运输（七层）项目部须提供解决方案土建工程施工中留施工垃圾饰件废料成品清理完毕项目部装修公司仓库加工区应解决方案应提供工办公室生活区时施工电水线架设施工栋号
42干挂石材施工现场环境施工配合条件求：外墙施工排栅修改完成般求排栅离批荡完成面40cm具体求项目部该工程石材承包商落实排栅关安全等功项目部验收合格项目部应合理安排施工场现场道路结实通畅施工加工场面整适度硬化足够场供施工队伍工程材料堆放（加工）施工设备安置水（电）接驳点布置合理保证施工期间足够稳定水（电）压水（电）量供应现场排水通畅
现场土建质量形象进度标准配套条件均达交接求项目部应组织方填写装修进场施工场移交确认单（附件2）正式移交装修工作面
四认真进行装修图纸审核
完善项目质量理程序响应集团标准化发展战略帮助施工单位充分解设计意图施工技术求消存设计错漏专业间图纸矛盾确保工程质量项目部应组织相关单位求认真进行装修图纸审核
（1） 项目部根营销货量装修建议发相关设计务工作联系单（明确设计时间户型）集团装修设计院时相应图纸（建筑结构水电图）变更图纸传设计院项目部应装修设计图纸完成情况进行时进
（2） 装修全套施工图出项目部组织施工总包单位邀请区域工程技术部营销中心客户关系部召开图纸评审会核查图纸求现场实际情况符合图纸设计求现场实际情况相矛盾方出初步修改意见意见图纸会审纪时反馈设计院进行终修改确认进修改情况
（3） 项目部施工单位装修深化图纸指导装修交楼标准样板间施工整施工程进行总结分析图纸中设计合理满足现场实际施工条件方应反馈设计院进行优化修改充分利装修交楼标准样板间检验图纸实际操作性提升图纸审核效果
（4） 新建苑区求项目部组织相关单位土建体施工前完成货量装修设计全套施工图纸初步审核工作
五落实装修交楼标准样板间制度
保证精装修交楼战略实施加强装修工程质量控集团求项目实行装修交楼标准样板间制度
装修交楼标准样板间集团针装修施工单位进行质量控种工具设立货量区仅施工单位项目营销理员开放展示区设置销售示范单位
1 装修交楼标准样板间作
（1） 检验货量标准房设计合理性工种间配合早发现问题早解决
（2） 确定装修交楼验收标准指导面积装修工程施工完工时标准进行验收
2设立装修交楼标准样板间原求
（1） 时间求：项目应装修总包单位定标立提前施工装修交楼标准样板间货量区装修进场前完成验收工作
（2） 点求：装修交楼标准样板间应设置货量区建筑物单元方便装修施工便班组参观学位置样板间选取影响该单位销售交楼
（3） 标段求：装修总包单位均须该标段设立装修交楼标准样板间
（4） 户型求：原种户型均须设立套装修交楼标准样板间数量较稀少户型项目根实际情况决定否设立
（5） 完成标准：装修交楼标准样板间分项工程应达合约定交付标准
3装修交楼标准样板间验收
项目部负责组织邀请区域工程技术部参加营销中心客户关系理中心设计单位相关施工单位联合验收发现问题（包括销售承诺合约定标准致设计功合理装修质量合格等）督促关单位立整改整改合格进行复检签署验收合格记录表(附件3)
装修交楼标准样板间未验收验收合格开展货量区范围装修施工
4装修交楼标准样板间应
（1） 发挥完善设计功作：装修交楼标准样板间施工验收中发现设计功合理应时进行修改完善
（2） 发挥规范装修交楼验收标准作：样板间开放装修施工单位须样板标准进行货量区施工项目建立质量检查验收制度标准进行验收
5加强样板引路技术交底
项目部装修施工总包应充分利装修交楼标准样板间班组工进行现场实物技术交底通认真总结施工程验优化施工工艺流程装修设计图纸中实际情况符方进行协商微调
六加强装修施工程理
1制订合理工期计划
项目部需妥善制定包含场移交装修施工分户验收等关键时间节点装修工程施工计划保障装修工程合理工期交楼前质量问题整改预留充分时间
2制订合理装修施工工序计划
精装修施工工序繁杂合理安排工序实现质量工期成优化着决定性意义工程理中心根公司实际情况制订涵盖装修准备阶段施工阶段移交验收阶段全程项工作容碧桂园集团住宅装修工程施工理流程（附件4）项目结合身实际情况参该文件求指引制订精装修施工理流程流程制订执行程中遇特殊情况工序计划进行适调整总体施工工序应遵循先湿干先天原
3规范装修施工工艺验收标准
集团标准化战略控货量区精装修质量提供良前提标准化装修基础工程理中心参国家规范行业标准控求结合集团实际工程状况编制碧桂园集团住宅装修工程施工工艺质量标准（发文公布）
该文件作集团装修工程技术标准性文件详细阐述装修工程中分项工程工艺流程施工点质量标准：
1) 吊顶工程
2) 轻钢龙骨隔墙工程
3) 涂饰（乳胶漆）工程
4) 墙面铺装工程
5) 面铺装工程
6) 窗台石门槛石铺贴工程
7) 现代家居安装工程
8) 淋浴隔断安装工程
9) 卫浴五金安装工程
10) 卫生器具道安装工程
11) 室装修电气安装工程
碧桂园集团住宅装修工程施工工艺质量标准精装修工程程控工序验收具重指导意义项目应文件求加强现场工程师培训时组织施工单位进行认真宣贯效控制精装修质量
4严格执行装修工序程验收
针装修工程分项工程程控项目部监理监督施工单位严格执行相关国家规范合求重点关注求：
41加强装修材料控制验收
材料构配件设备进场应办理报验装饰材料（瓷砖石材涂料洁具水电材料等）严格合规定品牌核验收
42严格执行隐蔽工程验收制度
严格实行装饰装修程中隐蔽工程验收包括：防水验收类线（强弱电排排水道）吊顶隔墙龙骨涂料基层验收等
43加强饰面工程阶段检查验收工作
包括铺贴涂饰工程门木板厨卫柜安装验收
44加强水电功装修观感质量检查验收工作
求项目部工程师监理须现场监督施工单位完成水电功性检查验收尤排水道系统试压通水试验电力系统带负荷试运行 外项目部工程师监理应利住宅工程分户验收观感质量检查验收表（附件5）住宅工程质量分户验收现场实测记录表（附件6）装修工程观感质量进行认真检查验收
45认真执行重点工序专项验收制度
集团已发布重点工序专项验收制度加强施工程中重点工序现场检查验收建立施工质量踪档案质量追溯制度中设立装修工程专项验收单（附件7）装修中控点提出具体求项目应制度求装修工程关键检查点认真排查验收
5加强装修工程质量考核评估
完善整工程质量考核评估体系规范集团装修工程工艺求工程理中心制订碧桂园室装修工程质量评分表（试行）（附件8）质量巡检中项目装修工程质量进行考核评估项目部装修总包单位应评分表中分项工程质量工艺求加强检程控提高装修工程质量
6落实装修质量问题整改
装修施工完全避免出现局部质量问题落实施工单位装修质量问题整改切实实现工程质量提高项目检集团巡查发现质量问题项目部应督促施工单位制订整改方案整改计划求认真完成整改整改效果进行检查验收集团工程理中心巡查组装修质量问题整改进行核实进
七明确责加强成品保护
项目部应组织监理装修单位材料供应商定期检查装修成品保护情况督促实施成品保护制度加强成品保护教育建立完善成品保护责制度实行谁施工谁保护真正成品保护工作落实
效落实装修施工程中成品保护工作制定具体措施规定：
1 项目部应保证良土建交场条件制订合理装修工序安排二者做装修成品保护前提
2 装修进场前项目必须完成交楼苑区围闭（围墙硬质时围护板）出入口设置监控摄
3 产品保护具体求措施参：
31应加强土建成品保护：装修施工严禁切割梁柱钢筋做预留预埋工作消灭敲崩损等破坏现象砌体钢水预埋必须粉刷开始前完成墙面开槽必须采开槽机械进行开槽保证足够深度防止埋浅造成墙面开裂
32木制品保护：木板壁柜等制作完成排水空调系统水压实验产生水遭浸受潮做成清水漆木制品表面道油漆安装原染杂色
33砖铺贴施工区域事电焊气割作业必须铺垫湿纸板防止污染灼伤
34墙面涂料涂刷完成安装终端设备造成污染
35吊顶道试压必须完成确保渗漏吊顶造成水害
36铝合金门窗移交验收产品完专保护粘贴纸保护落门窗槛木板钉框扣外部防止踩踏挤压铝合金保护膜应工程竣工时撤出
37木板铺设时必须穿软底鞋木龙骨毛板板铺设前必须监理现场前道工序铺设质量线埋设质量基层清理情况进行确认方继续进行施工板施工完成必须清理干净验收塑料膜波纹纸进行保护粘贴纸固定时派专巡视发现问题时整改
38门安装时保留保护膜竣工保洁时拆入户门门框安装完成封夹板保护防火门槛木板钉框扣外部防止踩踏挤压施工注意搬运材料时碰撞磨檫门门框防止造成凹坑划痕
39洁具安装时注意搬运程中避免碰撞轻轻放施工完成原包装罩马桶需薄膜包裹胶纸缠绕封闭杜绝工
310橱柜台面石安装完成保护膜波纹纸覆盖粘贴纸固定免脱落
311安装五金件龙头律保留原包装盒棉制包装袋包裹龙头胶带纸固定防止刮碰
312装修总包单位应施工区域电梯轿厢铺设木夹板进行封闭保护防止材料运输程中电梯轿厢受刮碰划损污染
313装修总包单位应施工区域邮箱消防供电电视报警网络等公设施采取贴膜铺设垫板等保护措施避免刮碰损坏
314物业开荒清洁时禁止违规腐蚀性液体免造成五金龙头镜面等锈蚀石材瓷砖泛黄等
4装修完工月项目部进行完工验收验收通移交物业理公司承担成品保护责物业公司费项目部支付
5已移交房间物业公司需专负责保钥匙开门工作未许概进入已完成施工房间修整项目需物业公司理部门许方进入维修物业公司进行验收维修程中破坏成品情况明确追究相关员赔偿责
八强化落实交楼前分户验收工作
项目交楼苑区交楼前应区域客户关系理部牵头联合项目部物业分公司认真进行承接查验工作承接查验时应重点关注五类（两防铺贴装修水电家居部件）施工质量产品质量发现问题立督促施工单位进行整改确保项目利交楼
集团客户关系理中心指导区域项目更开展承接查验工作编制碧桂园物业承接查验实施作业指引碧桂园物业承接查验理细（详见BIP发文）项目部应业收楼前严格遵指引细中求认真落实分户验收工作
九做房屋交付程中维修工作
1项目总理交楼期间工程维修第责项目出现工程质量问题交楼程中业质量问题投诉时项目总理应想切办法立组织力物力进行维修
2原施工单位成立交楼维修组项目部统筹发现问题时维修允许费责划分拖延先维修追究责
3进入交楼阶段施工单位没成立专责维修队项目总应立责令施工单位成立特殊原施工单位未组建维修队项目部应立行组织专业维修队伍付费施工单位工程款扣
4集团子公司交楼期间应全力配合项目交楼工作时配合响应交楼维修应规模交楼区域项目集中设立备件仓库关维修责费子公司项目协调处理法达成致报工程理中心客服中心协调解决
十附件目录
1 土建精装施工交界面验收表（模板）
2 专业子公司施工场移交确认单（模板）
3 装修交楼标准样板间验收记录表（试行）
4 碧桂园集团住宅装修工程施工理流程
5 住宅工程分户验收观感质量检查验收表
6 住宅工程质量分户验收现场实测记录表
7 碧桂园装修工程检查验收单
8 碧桂园室装修工程质量评分表（试行）
9 文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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