规范全省住宅专项维修资金理保障住宅部位设施设备时维修更新改造维护业合法权益日前省住建厅起草黑龙江省住宅专项维修资金理办法(征求意见稿)日起社会界公开征求意见
预售商品房先交维修资金
老旧区补交维修资金
征求意见稿规定 新建住宅非住宅业拥物业建筑面积交存维修资金方米建筑面积交存首期维修资金数额住宅建筑安装工程方米造价5%8%
实行预售商品房购房者应办理商品房预售合备案前首期维修资金次性足额交存专户截竣工交付尚未售出商品房建设单位交存首期维修资金实行商品房预售资金监建设单位应交纳维修资金监预售资金中划转实行现售商品房建设单位应申请竣工验收前首期维修资金次性足额交存专户
房屋权转时该房屋分户账中结余维修资金房屋权时户分户账维修资金余额足首期交存额30%(简称存额足)应办理房屋转手续前规定补交续交未补交续交办理相关手续受应持维修资金户协议房屋权属证书身份证等专户理银行办理分户账更名手续
纳入城镇老旧区改造计划项目通补建续筹维修资金方式实行交模式履行居民出资义务参改造未建立维修资金专户者已建立专户存额足老旧区居民维修资金补交标准进行补交确保时账户资金充足
维修资金行理
维修资金理征求意见稿规定业会成立前维修资金应存入维修资金专户银行专户中住房城乡建设部门统代业会成立业会表决通维修资金专户选择代行理者行理选择行理应住房城乡建设部门选定专户银行设立专户接受住房城乡建设部门财政部门监督理维修资金理机构者业委员会应建立维修资金公示查询制度接受业分户账中住宅专项维修资金增值收益账面余额查询年少全体业公示次业交存维修资金产生利息属业单位挪作
突发情况应急
事前表决事公示
维修资金应遵循方便快捷公开透明受益负担相致原专项物业部位设施设备保修期满维修更新改造挪作维修资金分计划般应急计划指采取次投票集中表决计划维修项目方式般指采取传统方法次投票表决维修项目方式应急指采取应急程序事前表决事公示方式应急适危身安全房屋安全公安全需立进行维修更新改造紧急情况
中包括:
()物业理区域发生屋面外墙防水严重损坏
(二)消防电力供水供气系统出现功障碍者部分设备损坏严重等重安全隐患者紧急情况
(三)电梯时障影响正常危身安全
(四)建筑外立面装饰公构件严重脱落松动玻璃幕墙炸裂
(五)发生危身安全房屋安全公安全紧急情形
住房城乡建设部门代期间发生规定情形时业委员会物业服务企业者相关业应维修资金理机构提出书面申请相关规定需技术质量监督消防电力通讯住房城乡建设等部门检测鉴定相关检测鉴定机构应快出具书面检测鉴定意见住房城乡建设部门收申请24时组织相关单位现场勘察勘察需维修应通知物业服务企业业委员会者相关业立组织维修勘察确认工作日核实维修费百分五十划转维修单位维修单位应立组织抢修维修项目竣工住房城乡建设部门应维修情况物业理区域适位置公示7日公示期满住房城乡建设部门维修费应付余额划转维修单位没业委员会物业服务企业社区居民委员会提出申请街道办事处(乡镇民政府)组织代修代修费相关业维修资金分户账中列支
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