注册资产评估师考试辅导-机电设备评估基础第八章机器设备评估讲义14版


    第八章 机器设备评估    第一节 机器设备评估的成本法   一、基本方法   P=RC–Dp–Df-De(8-1)   【提示】成本法是机器设备评估中最常用的方法。   二、重置成本的计算   (一)重置成本及构成 直接成本 与每台设备直接对应,如:设备本体的重置成本、设备的运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。 间接成本 不能对应到每台产品上,如:管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。 其他 资金占用发生资金成本、合理利润、税费。   【提示1】在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时,对于可以抵扣增值税的设备,在计算其重置成本时,应扣除增值税额。   【提示2】运输费用结算单据上注明的运输费用金额的7%计算可以抵扣的进项税额。   【提示3】根据概算定额的规定,计算设备的运杂费、安装费、基础费、资金成本等其他费用一般以设备本体的包含增值税的价格作为计算基数。   (二)设备本体的重置成本   不包括运输、安装等费用。   通用设备本体的重置成本一般按照现行市场销售价格确定,或者通过其他方法计算设备本体的重置成本。   自制设备本体的重置成本一般按照当前的价格标准计算的建造成本。   1.直接法   根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。能获得该设备在市场价格资料,对于大部分通用设备比较适合。   (1)市场询价   根据替代原则,在同等条件下,评估人员应该选择可能获得的最低售价。   厂家的报价和实际成交价存在较大的差异,评估人员应该谨慎使用厂家报价,应该向近期购买该厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格。   (2)使用价格资料   注意价格资料的有效性和可靠性。   2.价格指数法   (1)定基价格指数   (2)环比指数法   在机器设备评估中,对于一些难以获得市场价格的机器设备,经常采用物价指数法。使用时,评估人员应注意以下问题:   ①选取的物价指数应与评估对象相配比,一般采用某一类产品的分类物价指数,不可采用综合物价指数。   ②应注意审查历史成本的真实性。   ③企业账面的设备历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。费用的物价指数往往是不同的,应该分别计算。   ④只能测算复原重置成本。   ⑤进口设备应使用进口设备生产国(或者设备的出口国)的分类物价指数。   ⑥被评估设备的样本数量会影响评估值的准确度。   3.重置核算法   通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。   常用于确定非标准、自制设备设备本体的重置成本的计算。   4.综合估价法   根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系,一般通过确定设备的主材费用和主要外购件费用,计算出设备的完全制造成本,并考虑企业利润和设计费用来确定设备的重置成本。   RC =(Mrm/Km+Mpm)×(1+Kp))×(1+Kt)×(1+Kd/n)   Mrm=∑[(某主材净消耗量/该主材利用率)×含税市场价/(1+增值税税率)]   Mpm=∑(某主要外购件的数量×含税市场价/(1+增值税税率))   5.重量估价法   RC=W×RW×K+P+T   RC=W×RW×K(1+rp)(1+Vt)   材料单一、制造简单、技术含量低的设备   6.类比估价法—指数估价法   对于某些特定的设备,如化工设备、石油设备等,同一系列不同生产能力设备的重置成本变化与生产能力变化呈某种指数关系。   RC=(A1/A2)x×S2   X的取值一般在0.4~1.2间。   X=ln(RC/S2)/ln(A1/A2)   (三)运杂费   1.国产设备运杂费   指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用。   国产设备运费=国产设备原价×国产运杂费率   2.进口设备的国内运杂费   指从出口国运抵我国后,从所到达的港口、车站、机场等地,将设备运至使用的目的地所发生的有关费用,但是不包括运输超限设备时发生的特殊费用。   进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率   (四)设备安装费   1.国产设备安装费   国产设备安装费=设备原价×设备安装费率   2.设备安装费   进口设备安装费=相似国产设备原价×国产设备安装费率   进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装费率   (五)基础费   为安装设备而建造的特殊构筑物。   1.国产设备基础费   国产设备基础费=国产设备原价×国产设备基础费率   2.进口设备基础费   进口设备基础费=相似国产设备原价×国产设备基础费率   进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率   (六)进口设备从属费用   国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费,对车辆还包括车辆购置附加税等。   1.国外运费   国外运费=设备离岸价×国外运费率   费率:远洋一般取5%-8%,近洋一般取3%-4%   2.国外运输保险费   国外运输保险费=(设备离岸价+国外运费)×保险费率   3.关税   关税=设备到岸价(CIF)×关税税率   4.消费税   消费税=(关税完税价+关税)×消费税率/(1-消费税率)   5.增值税   增值税=(关税完税价+关税+消费税)×增值税率   增值税=关税完税价格(1+关税税率)/(1-消费税税率)×增值税税率   6.银行财务费   银行财务费=设备离岸价×费率   我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰。   7.外贸手续费   外贸手续费=设备到岸价(CIF)×外贸手续费率   目前,我国进出口公司的进口费率一般在1%-1.5%。   8.车辆购置附加税费   车辆购置附加税=(到岸价人民币+关税+消费税)×税率      三、实体性贬值   实体性贬值由第Ⅰ种有形磨损和第Ⅱ种有形磨损,前者是使用形成的,后者是自然力作用形成的。   实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例   αp= DP / RC   实体性贬值常用的测定方法有观察法、使用年限法和修复费用法。   (一)观察法   对大型设备,可采用德尔菲法和模糊综合判断法。   (二)使用年限法   实体性贬值率:αp=L1/L (L1 已使用寿命;L 总使用寿命)   若设备的残值率为△,则计算公式为:   αp=L1/L×(1-△)   【提示】使用寿命可以是使用年限、里程、工作小时、工作次数等。   (三)修复费用法   假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的,那么用于补偿(修复)实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。   可补偿(修复)性损耗:是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。   不可补偿(修复)损耗:从经济上来讲是修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。   四、功能性贬值   由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。   设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。   (一)第Ⅰ种功能性贬值   第Ⅰ种功能性贬值反映在超额投资成本上,复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值,也称为“超额投资成本”。   (二)第Ⅱ种功能性贬值   计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下:   1.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素;   2.确定被评估设备的剩余使用寿命,计算每年的超额运营成本;   3.计算净超额运营成本;   4.确定折现率,计算超额运营成本的折现值。   五、经济性贬值   产品需求减少,设备开工不足,生产能力相对过剩,而产品价格没有提高。   使得生产成本提高或者强制报废,缩短使用寿命。   (一)使用寿命缩短产生的经济性贬值   (二)运营费用提高产生的经济性贬值   (三)市场竞争加剧产生的经济性贬值 第二节 机器设备评估的市场法   一、比较因素   一般来讲,设备的比较因素可分为四大类,即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。   二、运用市场法评估机器设备的具体方法   (一)直接匹配法   评估对象与市场参照物基本相同,需要调整项目相对较少,差异不大,且差异对价值的影响可以直接确定。   V=V′±△i   使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同,需要调整的项目较少,差异不大,并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大,则无法使用直接比较法。   (二)因素调整法   (三)成本比率调整法   该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析,掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系,用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估A公司生产的6米直径的双柱立式车床,但是市场上没有相同的或相似的参照物,只有其他厂家生产的8米和12米直径的产式车床。统计数所表明,与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%-60%,那么可以认为,评估对象的售价也应该是其重置成本的55%-60%。 第三节 机器设备评估的收益法   大部分单项机器设备,一般不具有独立获利能力。因此,单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。   P=A×[1-(1+r)-n]/r=A×(P/A,i,n)   公式中:P评估值;A收益年金;n收益年限;r资本化率。 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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