目 录
工程概况 2
二编制 2
三工程质量目标 2
四实测测量实施 3
（）目 3
（二）实测测量 3
（三）工程资料样板组织架构 4
五实测测量容 6
（）混凝土结构工程操作细 7
（二）砌筑工程操作细 12
（三）墙抹灰工程 （重点） 20
（四）面工程（找抹灰工程） 30
（五）户门洞尺寸偏差（抹灰工程） 33
（六）外墙窗侧墙体厚度极差（抹灰工程） 34
（七）裂缝空鼓（抹灰工程） 35
（八）户型厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） 36
（九）防水工程 37
（十）实测实量求 44
六实测实量操作交底计划 45
七实测实量中出现问题处理分析 45
八实测实量编号 46
实测实量实施细方案
工程概况
1工程名称：***位佛山市*****房产开发限公司投资新建***设计咨询限公司设计***监理限公司监理***工程限公司总承包施工
2工程建筑总面积约1260万㎡中：整体室2层建筑面
积296万m2分单体建筑分住宅商业（17栋28层23456栋32层）建筑面积约964万㎡
二编制
1实测实量操作指引
2实测实量理办法
3混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042011
4砌体工程施工质量验收规范GB502032011
5建筑工程施工质量验收统标准GB503002001
6实测实量表格
三工程质量目标
工程质量目标：次性合格率100保证工程质量目标利取实现项目部拟该工程现阶段施工程中加劳务班组理力度根现场实测实量结果超出规范部分采取针性整改措施
四实测测量实施
（）目
1规范产品质量实测程中程序取样方法测量操作数处理等具体步骤求
2明确实测实量操作方法消操作引起偏差
3通测量结果质量状况总结续施工时采取相应质量保证措施促进实体质量实时改进持续提高进达实体质量次性合格目标
4实测实量切实落推行助单位质量理水提升
（二）实测测量
1实测实量操作指引施工现场进行效控制
首先严格目标分解求责层层落实部门岗位清晰岗位质量责制订效落实项理制度包括∶图纸会审制度技术交底制度样板制度质量三检制度质量培训考核制度质量奖惩制度等
2阶段操作样板实测实量操作指引中分类部件检测步骤分反映该部件类部件制作操作样板
3施工中执行样板墙样板间样板层制度明确标准增强操作性便监督检查样板必须规定验收合格监理甲方确认方面积展开施工
4项目施工体装修阶段分选择房间墙板作样板间样板墙应反映出土建体阶段操作样板
5实测实量操作指引检测结果红色油漆拓印该部件显眼位置反映部件相应容初号字体印出加边框悬挂相应部位供现场参考
（三）工程资料样板组织架构
实测实量工作工程资料应包含容：
1分项段实测实量操作技术交底
2实行实测实量现场操作样板确认单
3工程质量实测实量评估记录表（分栋号分单元分楼层分房间进行整理）
4制定实测实量质量问题整改记录表：
5实测实量工作周计划表
6理施工技术资料建立数库：
⑴国家建设部关文件求做工程施工全部施工技术资料收集整理工作项目部设专责部门理技术资料外专业单位工程分设置资料员理专业施工技术资料整理项目资料员提交便工程竣工时提供完整准确竣工技术资料
⑵建立数库
项目应收集整理时反馈信息远程通讯实现信息资源效积累传递享
组长***
（项目理）
7实测实量工作理组架构图
副组长***
（项目副理）
资料员 ***
（负责实测实量记录）
质检员 ***
（实测实量执行）
工长：**
分项工长：*** ***
工长：***
分项工长：*** ***
模板组长：***
模板组长：***
钢筋组长：***
砼工组长：***
砼工组长：***
砼工组长：***
砼工组长：***
架体组长：***
安装组长：***
安装组长：***
粉刷组长：***
粉刷组长：***
砌体组长：***
砌体组长：***
8项目部员安排
工作领导组员组成（工作分工负责情况）：
组长：***（项目理）
负责工程协调理检查组成员工作完成情况
副组长：*** （项目副理）
具体负责实测实量工作安排项措施落实负责施工现场工作关系
成员：***
负责具体工程质量问题处理协调督促劳务班组栋号具体质量问题规定时间进行整改参项质量安全检查做记录
成员：***
负责工程质量检查达考核指标搞工程测量轴线标高控制等施工程中消质量隐患质量通病提供具体保证措施测量结果进行全面总结提供奖罚意见质量整改方案等施工中需实测实量分部分项测量工作进行落实班组整改部位质量进行负责
成员：***（资料员）
负责工程部位工程实测实量数进行收集整理编报工作
成员：分项（班组）负责
具体负责工程（班组）技术交底质量安全施工进度文明施工具体落实工作实测实量超出规范部位安排员进行整改配合项目部质量员做实测实量工作
9项目部质量理运行体系
明确项目理部质量理体系建立项目部质量运行体系时针工程施工特点施工班组员组织根施工员前施工质量状况确定正式员
木模板：年次做市优质结构工程木工班员组成
钢筋班：年年木模班紧密合作道施工钢筋翻样制作绑扎面技术硬钢筋班员组成
砼工班：年长期施工结构工程混凝土浇捣技术专长泥工班员组成
五实测测量容
公司实测实量细求土建工程中结构混凝土工程砌筑工程抹灰工程防水工程门窗工程容具体测量表格测量方法见工程质量实测实量原始记录表产品质量实测操作指引
（）混凝土结构工程操作细
1基原
11 标段根楼栋进度实测前机确定已拆完模板2楼层作混凝土结构工程实测层
12 根选取楼层结构面图实测实量选点考虑层结构4角中间砼剪力墙柱实测砼结构截面尺寸表面整度垂直度时实测层选取10实测区2实测层累计20实测区
13 实测楼层顶板水极差时实测层选取5实测区2实测层累计10实测区实测区实测5点点均作1计算点
2．混凝土结构工程容
v 表面整度（砼结构）
v 垂直度（砼结构）
v 顶板水度极差（砼结构）
v 楼板厚度偏差（砼结构）
v 施工控制线设置（砼结构阶段）
3截面尺寸偏差（砼结构）
v 指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱施工尺寸设计图尺寸偏差
v 合格标准：截面尺寸偏差[－58]mm
v 测量工具：5m钢卷尺
v 测量方法数记录：
（1） 钢卷尺测量面墙柱截面尺寸精确毫米
（2） 墙柱面作1实测区累计实测实量20实测区实测区面300mm 1500mm测量截面尺寸1次选取中设计尺寸偏差数作判断该实测指标合格率1计算点
v 示例 ：
4表面整度（砼结构）
41 指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱表面整程度
42 合格标准：[08]mm
43 测量工具：2米尺楔形塞尺
44 测量方法数记录：
（1） 剪力墙暗柱：选取长边墙选长边墙两面中面作1实测区累计实测实量20实测区
（2） 选墙长度3米时面墙4角（顶部根部）中取左右2角45度角斜放尺累计测2次表面整度跨洞口部位必测2实测值分作该指标合格率2计算点
（3） 选墙长度3米时45度角斜放尺测量两次表面整度外需墙长度中间水放尺测量1次表面整度跨洞口部位必测3实测值分作判断该指标合格率3计算点
（4） 砼柱：测表面整度
45 示例：
5垂直度（砼结构）
51 指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱表面垂直程度
52 合格标准：[08]mm
53 测量工具：2米尺
54 测量方法数记录：
（1） 剪力墙：取长边墙面作1实测区累计实测实量20实测区
（2） 墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度砼墙体洞口侧垂直度必测部位2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
（3） 墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm墙中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度三墙长度中间位置尺基高度方居中时测1次垂直度砼墙体洞口侧垂直度必测部位3实测值分作判断该实测指标合格率3计算点
（4） 砼柱：选砼柱四面中两面分尺顶端接触部砼顶板部面位置时测1次垂直度2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
55 示例：
6顶板水度极差（砼结构）
61 指标说明：考虑实际测量操作性选取功房间砼顶板四角点中点距离水基准线间5实测值极差值综合反映房间砼顶板整程度
62 合格标准：[015]mm
63 测量工具：激光扫仪具足够刚度5米钢卷尺（2米尺激光测距仪）
64 测量方法数记录：
（1） 功房间砼顶板作1实测区累计实测实量10实测区
（2） 激光扫仪实测板跨出条水基准线实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4角点板跨中心位（板单侧跨度较中心部位增加1测点）分测量砼顶板水基准线间5垂直距离低点基准点计算外四点低点间偏差偏差值≤15mm时实测点合格偏差值≤20mm时5偏差值（基准点偏差值0计）实际值作判断该实测指标合格率5计算点偏差值﹥20mm时5偏差值均偏差值计作判断该实测指标合格率5计算点
（3） 选2套房中顶板水度极差实测区满足10时需增加实测套房数
65 示例：
（二）砌筑工程操作细
1 基原
11 实测前根标段楼栋进度机选取处砌筑阶段2－4套房作砌筑工程实测套房户数房型必选累计实测实量10实测区
2砌筑工程基容
v 表面整度
v 垂直度（砌筑工程）
v 方正度（砌筑工程）
v 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
v 重预制现浇构件（砌筑工程）
v 砌筑工序（砌筑工程）
3表面整度（砌筑工程）
31指标说明：反映层高范围砌体墙体表面整程度
32 合格标准：[08]mm
33 测量工具：2米尺楔形塞尺
34 测量方法数记录：
（1） 面墙作1实测区优先选门窗道洞口墙面测量部位选择正手墙面累计实测实量10实测区
（2） 墙面长度3米墙面顶部根部4角中取左右2角45度角斜放尺分测量2次实测值作判断该实测指标合格率2计算点
（3） 墙面长度3米时需墙长度中间位置增加1次水测量3次测量值均作判断该实测指标合格率3计算点
（4） 墙面门窗道洞口洞口45度斜交测次作新增实测指标合格率1计算点
（5） 选2套房中墙面表面整度实测区满足10时需增加实测套房数
35 示例：
4垂直度（砌筑工程）
41 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直程度
42 合格标准：[05]mm
43 测量工具：2米尺
44 测量方法数记录：
（1） 面墙作1实测区优先选门窗道洞口墙面测量部位选择正手墙面累计实测实量10实测区
（2） 实测值反映砌体墙体垂直度应避开墙顶梁墙底灰砂砖砼反坎墙体斜顶砖消测量值影响两米尺高易定位采1米尺
（3） 墙长度3米时面墙距两侧阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砌体位置时测1次垂直度二尺底端距离部面位置约30cm时测1次垂直度墙体洞口侧垂直度必测部位2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
（4） 墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm墙体中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砌体位置时测1次垂直度二尺底端距离部面位置约30cm时测1次垂直度三墙长度中间位置尺基高度方居中时测1次垂直度3测量值分作判断该实测指标合格率3计算点
（5） 选2套房中墙面垂直度实测区满足10时需增加实测套房数
45 示例：
5方正度（砌筑工程）
51 指标说明：考虑实测操作性选房间垂直面砌体墙面房间方正度控制线间距离偏差作实测指标综合反映房间方正程度
52 合格标准：[010]mm
53 测量工具：5米钢卷尺吊线激光扫议
54 测量方法数记录：
（1） 砌筑前距墙体30－60cm范围弹出方正度控制线做明显标识保护
（2） 面墙作1实测区累计实测实量10实测区
（3） 测区实测前需5米卷尺激光扫仪弹出两条方正度控制线短边墙基准进行校核误采激光扫仪出十字线吊线方式长边墙方分测量3位置（两端中间）控制线间距离选取3实测值间极差作判断该实测指标合格率1计算点
（4） 选2套房中方正度极差实测区满足10时需增加实测套房数
55 示例：
6外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
61 指标说明：反映洞口施工图纸尺寸偏差外门窗框塞缝宽度间接反映窗框渗漏风险
62 合格标准：[－510]mm
63 测量工具：5米钢卷尺激光测距仪
64 测量方法数记录：
（1） 外墙面门窗洞口：外门外窗洞口均作1实测区累计实测实量10实测区测量时包括抹灰收口厚度砌体边边测量2次门洞口宽度高度净尺寸（落外门窗未做水泥砂浆面时高度测）取高度宽度2实测值设计值间偏差值作判断高度宽度实测指标合格率1计算点
（2） 选2套房中外门窗洞口尺寸偏差实测区满足10时需增加实测套房数
65 示例：
7砌筑工序（砌筑工程）
71 指标说明：反映墙体砌筑程中墙体出现裂缝重控制工序
72 合格标准：
（1） 断砖通缝瞎缝
（2） 墙顶空隙补砌挤紧灌缝间隔少7天
（3） 基体（含类线槽）镀锌钢丝网（规格10×10×07mm）耐碱玻纤网（需放置两层抹灰间）基体搭接100mm挂网前墙体高低差部分采水泥砂浆填补
（4） 砌体墙灰缝须双面勾缝
73 测量工具：目测5米钢卷尺水泥钢钉铁锤
74 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：户面砌体墙作1实测区累计实测实量20实测区选2套房中砌筑节点实测区满足20时需增加实测套房数实测区分检查合格标准中4实测点否符合合格标准实测区4实测点实测区作该指标合格率1计算点
（2） 测量方法：采目测尺量钉钉等方法瞎缝测区基体材料交接处水竖灰缝机选取3点两点三点铁锤水泥钉钉穿该测项合格
（3） 数记录：实测区4实测点符合合格标准该实测区合格反合格合格实测区计算点均1记录合格实测区计算点均0记录
75 示例：
（三）墙抹灰工程 （重点）
1基原
11 实测前根标段楼栋进度机选取处抹灰阶段2－4套房作抹灰工程实测套房户数房型必选
2抹灰工程 基容
v 墙体表面整度
v 墙面垂直度
v 室净高偏差
v 顶板水度极差
v 阴阳角方正
v 房间开间进深偏差
v 方正度
v 面表面整度
v 面水度极差
v 户门洞尺寸偏差
v 外墙窗侧墙体厚度极差
v 降板
v 裂缝空鼓
v 户型厨卫间井尺寸偏差
v 户型厨卫间窗底框标高偏差
v 户型厨卫间窗侧框墙距偏差
v 柜体嵌入位尺寸偏差
v 户型厨卫间开间进深偏差
3墙体表面整度（抹灰工程）
31 指标说明：反映层高范围抹灰墙体表面整程度
32 合格标准：[04]mm
33 测量工具：2米尺楔形塞尺
34 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：面墙作1实测区累计15实测区选2套房实测区满足15时需增加实测套房数测尺实测值作合格计算点
（2） 测量方法：实测区
①墙面长度3米墙面顶部根部4角中选取左右2角45度角斜放尺分测量1次距离面20cm左右位置水测1次
②墙面长度3米墙面4角选两方测量1次墙长度中间位置增加1次水测量距离面20cm左右位置水测1次
③选实测区墙面优先考虑门窗道洞口洞口45度斜测次
③实测值作合格率1计算点
（3） 数记录：实测区实测值作合格率计算点
35 示例：
4墙面垂直度（抹灰工程）
41 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直程度
42 合格标准：[04]mm
43 测量工具：2米尺
44 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：面墙作1实测区累计15实测区选2套房实测区满足15时需增加实测套房数测尺实测值作合格计算点
（2） 测量方法：实测区
①墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度
②墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm墙体中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度三墙长度中间位
③置尺基高度方居中时测1次垂直度
④具备实测条件门洞口墙体垂直度必测项
（3） 数记录：实测区实测值作合格率计算点
45 示例：
5室净高偏差（抹灰工程）
51 指标说明：综合反映房间室净高实测值理值偏差程度
52 合格标准：[－2020]mm
53 测量工具：5米钢卷尺激光测距仪
54 测量方法数记录：
（1） 实测区：功房间作1实测区累计实测实量10实测区选2套房中实测区满足10时需增加实测套房数
（2） 测量方法：
①实测前选套房必须完成面找层施工时需解选套房房间结构楼板设计厚度建筑构造做法厚度等
②房间面4角部区域距脚边线30cm附选取1点（避开吊顶位）面中心位选取1点测量出找层面天花顶板间5垂直距离前施工阶段5室净高实测值
（3） 合格率计算点：图纸设计层高值减结构楼板面找层施工设计厚度值作判断该房间前施工阶段设计理室净高值实测值设计值偏差值3030mm间时5偏差值实际值作判断该实测指标合格率5计算点实测值设计值偏差值﹥30mm﹤30mm时5偏差值均偏差值计作判断该实测指标合格率5计算点
55 示例：
6顶板水度极差（抹灰工程）
61 指标说明：考虑实际测量操作性顶板腻子完成选取功房间砼顶板四角点中点距离水基准线间5实测值极差值综合反映房间砼顶板整程度
62 合格标准：≤10mm
63 测量工具：激光扫仪具足够刚度5米钢卷尺（2米尺激光测距仪）
64 测量方法数记录：
（1） 实测区：已完成腻子功房间顶板作1实测区累计实测实量10实测区选2套房实测区满足10时需增加实测套房数
（2） 测量方法：实测区功房间顶板需已完成腻子施工激光扫仪实测板跨出条水基准线实测区距顶板天花线30cm处位置选取4角点板跨中心位（板单侧跨度较中心部位增加1测点）分测量砼顶板水基准线间5垂直距离
（3） 合格率计算点：垂直距离低点基准点计算外四点低点间偏差偏差值≤15mm时5偏差值（基准点偏差值0计）实际值作判断该实测指标合格率5计算点偏差值﹥15mm时5偏差值均偏差值计作判断该实测指标合格率5计算点
65 示例：
7阴阳角方正（抹灰工程）
71 指标说明：反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正程度
72 合格标准：≤4mm
73 测量工具：阴阳角尺
74 测量方法数记录：
（1） 面墙意阴角阳角均作1实测区累计实测实量15实测区选2套房实测区满足15时需增加实测套房数
（2） 选取观感影响较阴阳角部位面300mm1500mm位置分测量1次2次实测值作判断该实测指标合格率2计算点
75 示例：
8房间开间进深偏差（抹灰工程）
81 指标说明：选房间开间进深实际尺寸设计尺寸间偏差
82 测量工具：5米钢卷尺激光测距仪
83 测量方法数记录：
（1） 功房间开间进深分作1实测区累计实测实量6功房间12实测区
（2） 实测区开间（进深）方测量墙体两端距离两实测值较两实测值图纸设计尺寸找出偏差值等10mm时合格10mm时合格
（3） 选2套房中房间开间进深实测区分满足6时需增加实测套房数
84 示例：
9方正度（抹灰工程）
91 指标说明：考虑实际测量操作性选房间垂直面墙面房间方正度控制线间距离偏差作实测指标综合反映房间方正程度
92 合格标准：[010]mm
93 测量工具：5米钢卷尺吊线激光扫议
94 测量方法数记录：
（1） 距墙体30－60cm范围弹出方正度控制线做明显标识保护
（2） 面墙作1实测区累计实测实量10实测区
（3） 测区实测前需5米卷尺激光扫仪弹出两条方正度控制线短边墙基准进行校核误采激光扫仪出十字线吊线方式长边墙方分测量3位置（两端中间）控制线间距离（果现场找控制线面带窗墙面基准仪器引出两条辅助方正控制线）选取3实测值间极差作判断该实测指标合格率1计算点
（4） 选2套房中方正度极差实测区满足10时需增加实测套房数
95 示例：
（四）面工程（找抹灰工程）
1面表面整度
11 指标说明：反映找层面表面整程度
12 合格标准：
（1） 毛坯房交付面龙骨板基层表面整度≤4mm
（2） 面层瓷砖石材面基层表面整度≤4mm
（3） 装修房板交付面表面整度≤3mm
13 测量工具：2米尺楔形塞尺
14 测量方法数记录：
（1） 功房间面作1实测区累计实测实量6实测区
（2） 选功房间面2角区域墙面夹角45度放尺测量2次加房间中部区域测量次测量3次客＼餐厅较房间面中部区域需加测1次
（3） 功房间34面整度实测值作判断该实测指标合格率34计算点
（4） 选2套房面表面整度满足6实测区时需增加实测套房数
15 示例：
2面水度极差
21 指标说明：考虑实际测量操作性选取房间找层面四角点中点水线距离间极差值作实测指标综合反映房间找层面水程度
22 合格标准：[010]mm
23 测量工具：激光扫仪具足够刚度5米钢卷尺（2米尺激光测距仪）
24 测量方法数记录：
（1） 功房间面作1实测区累计实测实量10实测区
（2） 激光扫仪实测板跨出条水基准线实测区面4角部区域距脚边线30cm选取1点面中心位选取1点分测量找层面水基准线间5垂直距离低点基准点计算外四点低点间偏差偏差值≤10mm时该实测点合格偏差值≤15mm时5偏差值（基准点偏差值0计）实际值作判断该实测指标合格率5计算点偏差值﹥15mm时5偏差值均偏差值计作判断该实测指标合格率5计算点
（3） 选2套房中面水度极差满足10实测区时需增加实测套房数
25 示例：
（五）户门洞尺寸偏差（抹灰工程）
1指标说明：反映户门洞尺寸实测值设计值偏差程度避免出现头现象
2合格标准：高度偏差[－1010]mm宽度偏差[－1010]mm墙厚偏差[33]mm
3测量工具：5米钢卷尺
4测量方法数记录：
（1） 户门洞作1实测区累计10实测区
（2） 实测前需解选套房户门洞口尺寸实测前户门洞口侧面需完成抹灰收口面找层施工确保实测值准确性
（3） 实测施工完面找层户门洞口尺寸宽度高度测2次面找层未做检测户门洞口宽度2次高度2测量值设计值间偏差值作高度偏差1实测值宽度2测量值设计值间偏差值作宽度偏差1实测值墙厚左右顶边测量次3测量值设计值间偏差值作墙厚偏差1实测值实测值作判断该实测指标合格率1计算点测区三实测值实测点作合格率计算点
（4） 选2套房中户门洞尺寸偏差实测区满足10时需增加实测套房数
5示例：
（六）外墙窗侧墙体厚度极差（抹灰工程）
1指标说明：反映外墙窗侧墙体厚度偏差程度避免头现象影响交付观感时提高收口面瓷砖集中加工效率
2合格标准：[04]mm
3测量工具：5米钢卷尺
4测量方法数记录：
（1） 樘外门窗作实测区累计20实测区中卫生间厨房等四边瓷砖收口外窗实测区10选2套房实测区满足20时需增加实测套房数
（2） 实测时外墙窗框等测量部位需完成抹灰装饰收口
（3） 外墙窗框侧墙体窗框侧面中部测量2次墙体厚度着竖窗框量顶端位置测量1次墙体厚度3次实测值间极差值作判断该实测指标合格率1计算点
（4） 外墙凸窗框侧墙体着墙面垂直方分测量凸窗台面两端头部位窗框墙抹灰完成面间距离2实测值间极差值作判断该实测指标合格率1计算点
5示例：
（七）裂缝空鼓（抹灰工程）
1指标说明：反映户墙体裂缝空鼓程度
2合格标准：户墙体完成抹灰墙面裂缝空鼓
3测量工具：目测空鼓锤
4测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：选户型然间作1实测区然间墙体全检1实测区取1实测值1实测值作1合格率计算点选2套房累计15实测区满足15时需增加实测套房数
（2） 测量方法：实测区通目测检查墙体抹灰层裂缝通空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓
（3） 数记录：实测区面墙发现1条裂缝1处空鼓该实测点合格裂缝空鼓该实测点合格合格点均1记录合格点均0记录
5示例：（1户7测区7实测点）
（八）户型厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）
1指标说明：反映厨房卫生间窗口墙面位置精度提高集中加工效率毛坯房测指标
2合格标准：[015]mm
3测量工具：5米钢卷尺
4测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：户型选3套房位置厨卫间瓷砖墙面窗口作实测区累计实测区足6需增加户型厨卫间瓷砖面窗口选户型数量少2户型厨房卫生间瓷砖窗口位全选
（2）确定位置（户型）窗侧框墙距离设计值记AB
（3） 测量实测区厨卫瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分处墙面左右第条垂直阴角线距离分记A1B1计算AA1BB1偏差值P1P2分判断P1P2否符合合格标准实测偏差值作1合格率计算点
（4） 第（2）－（3）条方法分测量户型实测区偏差值分作相应实测区实测偏差值实测偏差值作1合格率计算点
5示例：（实测区划分参考第715节A1B1值测量参考图）
（九）防水工程
基原：实测前根标段楼栋进度机选取处防水工程施工阶段2套房作实测套房户数房型必选
1高低板（防水工程）
11．指标说明：反映厨房卫生间降板情况间接反映渗漏风险
12合格标准：
（1） 厨房面完成面应相邻厅房完成面低10～20mm
（2） 卫生间面完成面应相邻厅房完成面低20mm
13测量工具：激光扫仪5米钢卷尺
14测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：选户型降板然间作1实测区厨房卫生间等 1实测区实测值作1合格率计算点选2套房累计实测实量10实测区满足10时需增加实测套房数
（2） 测量方法：采目测尺量激光扫仪等方法检查实测区降板高差否符合合格标准
（3） 数记录：标高差标高差符合设计求该实测值合格反该实测值合格合格点均1记录合格点均0记录
15示例：（1户型4测区4实测点）
2卫生间涂膜厚度（防水工程）
21 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度
22 合格标准：卫生间面墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良分层涂膜防水层均厚度应符合设计厚度设计厚度８０％
23 测量工具：游标卡尺5m卷尺
24 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：1卫生间1实测区累计6测区足6时需增加实测套房数实测区取1实测值实测值作1计数点
（2） 测量方法：
①涂膜施工阶段实测区非附加层范围选择1疑似厚度薄部位采针测法割取20×20mm实样目测涂膜成膜分层卡尺测量厚度
②保护层完工阶段实测区非附加层范围机选取点（测区选取位置面浴室墙面高位等）剥离防水保护层采针测法割取20×20mm实样目测防水涂膜成膜分层卡尺测量厚度
③装饰面已完通闭水检验实测指标
（3） 数记录：测区防水涂膜切片发现成膜分层现象实测值合格切片厚度设计厚度80％时实测值合格分层厚度符合求时合格计合格点1记录合格点0记录
25 示例：
3卫生间附加防水层（防水工程）
31 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度
32 合格标准：
（1） 设置部位：卫生间侧排口落水口道周边阴阳角烟道反坎井反坎门框底等部位须设防水附加层防水附加层材料防水层相
（2） 设置尺寸：防水附加层应阴角开始反水延伸250 mm附加层四周返高度超面完成面300mm门框外延伸200mm
（3） 涂膜厚度：附加层部位切片厚度非附加层部位设计厚度150％
33 测量工具：游标卡尺卷尺
34 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：1卫生间作1实测区选2套房累计4测区足4测区时需增加实测套房数实测区附件层设置部位设实测点取1实测值实测值全部合格该实测区合格实测区作1计数点
（2） 测量方法：实测区
①涂膜施工阶段分侧排口落水口道周边阴阳角烟道反坎井反坎门框底7附加防水层部位分附件层范围选择1疑似厚度薄部位采针测法割取20×20ｍｍ实样目测防水涂膜成膜分层卡尺测量厚度卷尺测量附加层范围（长宽高）
②保护层完工阶段7设置附加层边缘部位分剥离防水涂料保护层采针测法割取20×20ｍｍ实样目测防水涂膜成膜分层卡尺测量厚度卷尺测量附加层范围（长宽高）
③装饰面已完通闭水检验实测指标
（3） 数记录：测区7实测点防水涂膜切片成膜分层范围符合合格标准切片厚度设计厚度150％时该实测区合格条均符合合格标准该实测区合格计合格点1记录合格点0记录
35 示例：
4防水反坎（防水工程）
41 指标说明：反映砌筑阶段设计施工求设置防水反坎构造降低渗漏风险
42 合格标准：
（1） 空调板雨蓬板凸窗部卫生间厨房周边砌墙根部等部位须设置砼反坎厚度墙厚高度200mm
（2） 沉箱式卫生间烟道井根部设置两道反坎底部反坎宽200mm高装饰面层基层部反坎宽50mm高出装饰完成面100mm
（3） 非沉箱式卫生间烟道井根部设置道砼反坎宽50mm高出楼面完成面100mm
（4） 砼反坎未体结构砼起浇注底部须凿毛
43 测量工具：目测5米钢卷尺
44 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：选户型应设反坎部位分1实测区卫生间厨房间空调板飘板等实测区取1实测值1实测值合格率1计算点选2套房中实测点满足10时需增加实测套房数
（2） 测量方法：目测实测区否求设置防水反坎采卷尺测量关反坎尺寸否符合求
（3） 数记录：实测区未设防水反坎防水反坎尺寸符合合格标准时该实测区合格反合格合格点均1记录合格点均0记录
45 示例：
（十）实测实量求
1施工中结合项目实施阶段分项工程实测实量开始前组织相应测量员产品质量实测操作指引做测量交底工作形成书面交底记录
2施工单位分项工程实测实量前须做实测实量样板工作包括阶段施工工法展示实测实量操作展示时完善样板确认资料留存
3实测实量操作指引实施细求周计划安排组织相应测量员逐栋逐楼层逐套逐房间开展100实测实量工作原始测量数记录入表分类整理档
4周五中午12点前周实测实量测量档案汇总结果整改安排报送监理部（整改容时间负责等整改时限原超7天）
5出现频率较高质量问题须进行总结制定专项解决方案报监理甲方审批执行
6周监理例会单位周实测实量容进度检查情况汇总整改计划等工作进行说明接受询问
六实测实量操作交底计划
1操作
具体实测实量操作交底详实测实量操作指引（附件）
2体样板
3栋体三层东单元抽01户作砼工程填充墙砌筑阶段样板样板监理建设单位确认合格方进行批量操作
3计划（暂时体阶段计划）
实测实量计划该层模板支撑体系拆四天开始进行层测量时间天
七实测实量中出现问题处理分析
（）问题处理
1表面整度垂直度超8mm时派专墙柱体胀模部分进行剔磨高标号水泥砂浆进行局部修补
2顶板水度超15mm时派专顶板胀模部分进行剔磨
3防水抹灰工程中超出允许标准范围部份应求进行整改处理
（二）问题分析
加强工教育程中整度垂直度全数检查部分模板进行更换改进部分施工工艺
八实测实量编号
实测实量中楼层中墙柱进行编号截面编号J开头次编号墙面遍号Q开头次编号实测实量编号单元户进行分编号记录表格详见现场标注附图
— END —
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工程概况 2
二编制 2
三工程质量目标 2
四实测测量实施 3
（）目 3
（二）实测测量 3
（三）工程资料样板组织架构 4
五实测测量容 6
（）混凝土结构工程操作细 7
（二）砌筑工程操作细 12
（三）墙抹灰工程 （重点） 20
（四）面工程（找抹灰工程） 30
（五）户门洞尺寸偏差（抹灰工程） 33
（六）外墙窗侧墙体厚度极差（抹灰工程） 34
（七）裂缝空鼓（抹灰工程） 35
（八）户型厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） 36
（九）防水工程 37
（十）实测实量求 44
六实测实量操作交底计划 45
七实测实量中出现问题处理分析 45
八实测实量编号 46
实测实量实施细方案
工程概况
1工程名称：***位佛山市*****房产开发限公司投资新建***设计咨询限公司设计***监理限公司监理***工程限公司总承包施工
2工程建筑总面积约1260万㎡中：整体室2层建筑面
积296万m2分单体建筑分住宅商业（17栋28层23456栋32层）建筑面积约964万㎡
二编制
1实测实量操作指引
2实测实量理办法
3混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042011
4砌体工程施工质量验收规范GB502032011
5建筑工程施工质量验收统标准GB503002001
6实测实量表格
三工程质量目标
工程质量目标：次性合格率100保证工程质量目标利取实现项目部拟该工程现阶段施工程中加劳务班组理力度根现场实测实量结果超出规范部分采取针性整改措施
四实测测量实施
（）目
1规范产品质量实测程中程序取样方法测量操作数处理等具体步骤求
2明确实测实量操作方法消操作引起偏差
3通测量结果质量状况总结续施工时采取相应质量保证措施促进实体质量实时改进持续提高进达实体质量次性合格目标
4实测实量切实落推行助单位质量理水提升
（二）实测测量
1实测实量操作指引施工现场进行效控制
首先严格目标分解求责层层落实部门岗位清晰岗位质量责制订效落实项理制度包括∶图纸会审制度技术交底制度样板制度质量三检制度质量培训考核制度质量奖惩制度等
2阶段操作样板实测实量操作指引中分类部件检测步骤分反映该部件类部件制作操作样板
3施工中执行样板墙样板间样板层制度明确标准增强操作性便监督检查样板必须规定验收合格监理甲方确认方面积展开施工
4项目施工体装修阶段分选择房间墙板作样板间样板墙应反映出土建体阶段操作样板
5实测实量操作指引检测结果红色油漆拓印该部件显眼位置反映部件相应容初号字体印出加边框悬挂相应部位供现场参考
（三）工程资料样板组织架构
实测实量工作工程资料应包含容：
1分项段实测实量操作技术交底
2实行实测实量现场操作样板确认单
3工程质量实测实量评估记录表（分栋号分单元分楼层分房间进行整理）
4制定实测实量质量问题整改记录表：
5实测实量工作周计划表
6理施工技术资料建立数库：
⑴国家建设部关文件求做工程施工全部施工技术资料收集整理工作项目部设专责部门理技术资料外专业单位工程分设置资料员理专业施工技术资料整理项目资料员提交便工程竣工时提供完整准确竣工技术资料
⑵建立数库
项目应收集整理时反馈信息远程通讯实现信息资源效积累传递享
组长***
（项目理）
7实测实量工作理组架构图
副组长***
（项目副理）
资料员 ***
（负责实测实量记录）
质检员 ***
（实测实量执行）
工长：**
分项工长：*** ***
工长：***
分项工长：*** ***
模板组长：***
模板组长：***
钢筋组长：***
砼工组长：***
砼工组长：***
砼工组长：***
砼工组长：***
架体组长：***
安装组长：***
安装组长：***
粉刷组长：***
粉刷组长：***
砌体组长：***
砌体组长：***
8项目部员安排
工作领导组员组成（工作分工负责情况）：
组长：***（项目理）
负责工程协调理检查组成员工作完成情况
副组长：*** （项目副理）
具体负责实测实量工作安排项措施落实负责施工现场工作关系
成员：***
负责具体工程质量问题处理协调督促劳务班组栋号具体质量问题规定时间进行整改参项质量安全检查做记录
成员：***
负责工程质量检查达考核指标搞工程测量轴线标高控制等施工程中消质量隐患质量通病提供具体保证措施测量结果进行全面总结提供奖罚意见质量整改方案等施工中需实测实量分部分项测量工作进行落实班组整改部位质量进行负责
成员：***（资料员）
负责工程部位工程实测实量数进行收集整理编报工作
成员：分项（班组）负责
具体负责工程（班组）技术交底质量安全施工进度文明施工具体落实工作实测实量超出规范部位安排员进行整改配合项目部质量员做实测实量工作
9项目部质量理运行体系
明确项目理部质量理体系建立项目部质量运行体系时针工程施工特点施工班组员组织根施工员前施工质量状况确定正式员
木模板：年次做市优质结构工程木工班员组成
钢筋班：年年木模班紧密合作道施工钢筋翻样制作绑扎面技术硬钢筋班员组成
砼工班：年长期施工结构工程混凝土浇捣技术专长泥工班员组成
五实测测量容
公司实测实量细求土建工程中结构混凝土工程砌筑工程抹灰工程防水工程门窗工程容具体测量表格测量方法见工程质量实测实量原始记录表产品质量实测操作指引
（）混凝土结构工程操作细
1基原
11 标段根楼栋进度实测前机确定已拆完模板2楼层作混凝土结构工程实测层
12 根选取楼层结构面图实测实量选点考虑层结构4角中间砼剪力墙柱实测砼结构截面尺寸表面整度垂直度时实测层选取10实测区2实测层累计20实测区
13 实测楼层顶板水极差时实测层选取5实测区2实测层累计10实测区实测区实测5点点均作1计算点
2．混凝土结构工程容
v 表面整度（砼结构）
v 垂直度（砼结构）
v 顶板水度极差（砼结构）
v 楼板厚度偏差（砼结构）
v 施工控制线设置（砼结构阶段）
3截面尺寸偏差（砼结构）
v 指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱施工尺寸设计图尺寸偏差
v 合格标准：截面尺寸偏差[－58]mm
v 测量工具：5m钢卷尺
v 测量方法数记录：
（1） 钢卷尺测量面墙柱截面尺寸精确毫米
（2） 墙柱面作1实测区累计实测实量20实测区实测区面300mm 1500mm测量截面尺寸1次选取中设计尺寸偏差数作判断该实测指标合格率1计算点
v 示例 ：
4表面整度（砼结构）
41 指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱表面整程度
42 合格标准：[08]mm
43 测量工具：2米尺楔形塞尺
44 测量方法数记录：
（1） 剪力墙暗柱：选取长边墙选长边墙两面中面作1实测区累计实测实量20实测区
（2） 选墙长度3米时面墙4角（顶部根部）中取左右2角45度角斜放尺累计测2次表面整度跨洞口部位必测2实测值分作该指标合格率2计算点
（3） 选墙长度3米时45度角斜放尺测量两次表面整度外需墙长度中间水放尺测量1次表面整度跨洞口部位必测3实测值分作判断该指标合格率3计算点
（4） 砼柱：测表面整度
45 示例：
5垂直度（砼结构）
51 指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱表面垂直程度
52 合格标准：[08]mm
53 测量工具：2米尺
54 测量方法数记录：
（1） 剪力墙：取长边墙面作1实测区累计实测实量20实测区
（2） 墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度砼墙体洞口侧垂直度必测部位2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
（3） 墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm墙中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度三墙长度中间位置尺基高度方居中时测1次垂直度砼墙体洞口侧垂直度必测部位3实测值分作判断该实测指标合格率3计算点
（4） 砼柱：选砼柱四面中两面分尺顶端接触部砼顶板部面位置时测1次垂直度2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
55 示例：
6顶板水度极差（砼结构）
61 指标说明：考虑实际测量操作性选取功房间砼顶板四角点中点距离水基准线间5实测值极差值综合反映房间砼顶板整程度
62 合格标准：[015]mm
63 测量工具：激光扫仪具足够刚度5米钢卷尺（2米尺激光测距仪）
64 测量方法数记录：
（1） 功房间砼顶板作1实测区累计实测实量10实测区
（2） 激光扫仪实测板跨出条水基准线实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4角点板跨中心位（板单侧跨度较中心部位增加1测点）分测量砼顶板水基准线间5垂直距离低点基准点计算外四点低点间偏差偏差值≤15mm时实测点合格偏差值≤20mm时5偏差值（基准点偏差值0计）实际值作判断该实测指标合格率5计算点偏差值﹥20mm时5偏差值均偏差值计作判断该实测指标合格率5计算点
（3） 选2套房中顶板水度极差实测区满足10时需增加实测套房数
65 示例：
（二）砌筑工程操作细
1 基原
11 实测前根标段楼栋进度机选取处砌筑阶段2－4套房作砌筑工程实测套房户数房型必选累计实测实量10实测区
2砌筑工程基容
v 表面整度
v 垂直度（砌筑工程）
v 方正度（砌筑工程）
v 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
v 重预制现浇构件（砌筑工程）
v 砌筑工序（砌筑工程）
3表面整度（砌筑工程）
31指标说明：反映层高范围砌体墙体表面整程度
32 合格标准：[08]mm
33 测量工具：2米尺楔形塞尺
34 测量方法数记录：
（1） 面墙作1实测区优先选门窗道洞口墙面测量部位选择正手墙面累计实测实量10实测区
（2） 墙面长度3米墙面顶部根部4角中取左右2角45度角斜放尺分测量2次实测值作判断该实测指标合格率2计算点
（3） 墙面长度3米时需墙长度中间位置增加1次水测量3次测量值均作判断该实测指标合格率3计算点
（4） 墙面门窗道洞口洞口45度斜交测次作新增实测指标合格率1计算点
（5） 选2套房中墙面表面整度实测区满足10时需增加实测套房数
35 示例：
4垂直度（砌筑工程）
41 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直程度
42 合格标准：[05]mm
43 测量工具：2米尺
44 测量方法数记录：
（1） 面墙作1实测区优先选门窗道洞口墙面测量部位选择正手墙面累计实测实量10实测区
（2） 实测值反映砌体墙体垂直度应避开墙顶梁墙底灰砂砖砼反坎墙体斜顶砖消测量值影响两米尺高易定位采1米尺
（3） 墙长度3米时面墙距两侧阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砌体位置时测1次垂直度二尺底端距离部面位置约30cm时测1次垂直度墙体洞口侧垂直度必测部位2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
（4） 墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm墙体中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砌体位置时测1次垂直度二尺底端距离部面位置约30cm时测1次垂直度三墙长度中间位置尺基高度方居中时测1次垂直度3测量值分作判断该实测指标合格率3计算点
（5） 选2套房中墙面垂直度实测区满足10时需增加实测套房数
45 示例：
5方正度（砌筑工程）
51 指标说明：考虑实测操作性选房间垂直面砌体墙面房间方正度控制线间距离偏差作实测指标综合反映房间方正程度
52 合格标准：[010]mm
53 测量工具：5米钢卷尺吊线激光扫议
54 测量方法数记录：
（1） 砌筑前距墙体30－60cm范围弹出方正度控制线做明显标识保护
（2） 面墙作1实测区累计实测实量10实测区
（3） 测区实测前需5米卷尺激光扫仪弹出两条方正度控制线短边墙基准进行校核误采激光扫仪出十字线吊线方式长边墙方分测量3位置（两端中间）控制线间距离选取3实测值间极差作判断该实测指标合格率1计算点
（4） 选2套房中方正度极差实测区满足10时需增加实测套房数
55 示例：
6外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
61 指标说明：反映洞口施工图纸尺寸偏差外门窗框塞缝宽度间接反映窗框渗漏风险
62 合格标准：[－510]mm
63 测量工具：5米钢卷尺激光测距仪
64 测量方法数记录：
（1） 外墙面门窗洞口：外门外窗洞口均作1实测区累计实测实量10实测区测量时包括抹灰收口厚度砌体边边测量2次门洞口宽度高度净尺寸（落外门窗未做水泥砂浆面时高度测）取高度宽度2实测值设计值间偏差值作判断高度宽度实测指标合格率1计算点
（2） 选2套房中外门窗洞口尺寸偏差实测区满足10时需增加实测套房数
65 示例：
7砌筑工序（砌筑工程）
71 指标说明：反映墙体砌筑程中墙体出现裂缝重控制工序
72 合格标准：
（1） 断砖通缝瞎缝
（2） 墙顶空隙补砌挤紧灌缝间隔少7天
（3） 基体（含类线槽）镀锌钢丝网（规格10×10×07mm）耐碱玻纤网（需放置两层抹灰间）基体搭接100mm挂网前墙体高低差部分采水泥砂浆填补
（4） 砌体墙灰缝须双面勾缝
73 测量工具：目测5米钢卷尺水泥钢钉铁锤
74 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：户面砌体墙作1实测区累计实测实量20实测区选2套房中砌筑节点实测区满足20时需增加实测套房数实测区分检查合格标准中4实测点否符合合格标准实测区4实测点实测区作该指标合格率1计算点
（2） 测量方法：采目测尺量钉钉等方法瞎缝测区基体材料交接处水竖灰缝机选取3点两点三点铁锤水泥钉钉穿该测项合格
（3） 数记录：实测区4实测点符合合格标准该实测区合格反合格合格实测区计算点均1记录合格实测区计算点均0记录
75 示例：
（三）墙抹灰工程 （重点）
1基原
11 实测前根标段楼栋进度机选取处抹灰阶段2－4套房作抹灰工程实测套房户数房型必选
2抹灰工程 基容
v 墙体表面整度
v 墙面垂直度
v 室净高偏差
v 顶板水度极差
v 阴阳角方正
v 房间开间进深偏差
v 方正度
v 面表面整度
v 面水度极差
v 户门洞尺寸偏差
v 外墙窗侧墙体厚度极差
v 降板
v 裂缝空鼓
v 户型厨卫间井尺寸偏差
v 户型厨卫间窗底框标高偏差
v 户型厨卫间窗侧框墙距偏差
v 柜体嵌入位尺寸偏差
v 户型厨卫间开间进深偏差
3墙体表面整度（抹灰工程）
31 指标说明：反映层高范围抹灰墙体表面整程度
32 合格标准：[04]mm
33 测量工具：2米尺楔形塞尺
34 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：面墙作1实测区累计15实测区选2套房实测区满足15时需增加实测套房数测尺实测值作合格计算点
（2） 测量方法：实测区
①墙面长度3米墙面顶部根部4角中选取左右2角45度角斜放尺分测量1次距离面20cm左右位置水测1次
②墙面长度3米墙面4角选两方测量1次墙长度中间位置增加1次水测量距离面20cm左右位置水测1次
③选实测区墙面优先考虑门窗道洞口洞口45度斜测次
③实测值作合格率1计算点
（3） 数记录：实测区实测值作合格率计算点
35 示例：
4墙面垂直度（抹灰工程）
41 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直程度
42 合格标准：[04]mm
43 测量工具：2米尺
44 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：面墙作1实测区累计15实测区选2套房实测区满足15时需增加实测套房数测尺实测值作合格计算点
（2） 测量方法：实测区
①墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度
②墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm墙体中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度三墙长度中间位
③置尺基高度方居中时测1次垂直度
④具备实测条件门洞口墙体垂直度必测项
（3） 数记录：实测区实测值作合格率计算点
45 示例：
5室净高偏差（抹灰工程）
51 指标说明：综合反映房间室净高实测值理值偏差程度
52 合格标准：[－2020]mm
53 测量工具：5米钢卷尺激光测距仪
54 测量方法数记录：
（1） 实测区：功房间作1实测区累计实测实量10实测区选2套房中实测区满足10时需增加实测套房数
（2） 测量方法：
①实测前选套房必须完成面找层施工时需解选套房房间结构楼板设计厚度建筑构造做法厚度等
②房间面4角部区域距脚边线30cm附选取1点（避开吊顶位）面中心位选取1点测量出找层面天花顶板间5垂直距离前施工阶段5室净高实测值
（3） 合格率计算点：图纸设计层高值减结构楼板面找层施工设计厚度值作判断该房间前施工阶段设计理室净高值实测值设计值偏差值3030mm间时5偏差值实际值作判断该实测指标合格率5计算点实测值设计值偏差值﹥30mm﹤30mm时5偏差值均偏差值计作判断该实测指标合格率5计算点
55 示例：
6顶板水度极差（抹灰工程）
61 指标说明：考虑实际测量操作性顶板腻子完成选取功房间砼顶板四角点中点距离水基准线间5实测值极差值综合反映房间砼顶板整程度
62 合格标准：≤10mm
63 测量工具：激光扫仪具足够刚度5米钢卷尺（2米尺激光测距仪）
64 测量方法数记录：
（1） 实测区：已完成腻子功房间顶板作1实测区累计实测实量10实测区选2套房实测区满足10时需增加实测套房数
（2） 测量方法：实测区功房间顶板需已完成腻子施工激光扫仪实测板跨出条水基准线实测区距顶板天花线30cm处位置选取4角点板跨中心位（板单侧跨度较中心部位增加1测点）分测量砼顶板水基准线间5垂直距离
（3） 合格率计算点：垂直距离低点基准点计算外四点低点间偏差偏差值≤15mm时5偏差值（基准点偏差值0计）实际值作判断该实测指标合格率5计算点偏差值﹥15mm时5偏差值均偏差值计作判断该实测指标合格率5计算点
65 示例：
7阴阳角方正（抹灰工程）
71 指标说明：反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正程度
72 合格标准：≤4mm
73 测量工具：阴阳角尺
74 测量方法数记录：
（1） 面墙意阴角阳角均作1实测区累计实测实量15实测区选2套房实测区满足15时需增加实测套房数
（2） 选取观感影响较阴阳角部位面300mm1500mm位置分测量1次2次实测值作判断该实测指标合格率2计算点
75 示例：
8房间开间进深偏差（抹灰工程）
81 指标说明：选房间开间进深实际尺寸设计尺寸间偏差
82 测量工具：5米钢卷尺激光测距仪
83 测量方法数记录：
（1） 功房间开间进深分作1实测区累计实测实量6功房间12实测区
（2） 实测区开间（进深）方测量墙体两端距离两实测值较两实测值图纸设计尺寸找出偏差值等10mm时合格10mm时合格
（3） 选2套房中房间开间进深实测区分满足6时需增加实测套房数
84 示例：
9方正度（抹灰工程）
91 指标说明：考虑实际测量操作性选房间垂直面墙面房间方正度控制线间距离偏差作实测指标综合反映房间方正程度
92 合格标准：[010]mm
93 测量工具：5米钢卷尺吊线激光扫议
94 测量方法数记录：
（1） 距墙体30－60cm范围弹出方正度控制线做明显标识保护
（2） 面墙作1实测区累计实测实量10实测区
（3） 测区实测前需5米卷尺激光扫仪弹出两条方正度控制线短边墙基准进行校核误采激光扫仪出十字线吊线方式长边墙方分测量3位置（两端中间）控制线间距离（果现场找控制线面带窗墙面基准仪器引出两条辅助方正控制线）选取3实测值间极差作判断该实测指标合格率1计算点
（4） 选2套房中方正度极差实测区满足10时需增加实测套房数
95 示例：
（四）面工程（找抹灰工程）
1面表面整度
11 指标说明：反映找层面表面整程度
12 合格标准：
（1） 毛坯房交付面龙骨板基层表面整度≤4mm
（2） 面层瓷砖石材面基层表面整度≤4mm
（3） 装修房板交付面表面整度≤3mm
13 测量工具：2米尺楔形塞尺
14 测量方法数记录：
（1） 功房间面作1实测区累计实测实量6实测区
（2） 选功房间面2角区域墙面夹角45度放尺测量2次加房间中部区域测量次测量3次客＼餐厅较房间面中部区域需加测1次
（3） 功房间34面整度实测值作判断该实测指标合格率34计算点
（4） 选2套房面表面整度满足6实测区时需增加实测套房数
15 示例：
2面水度极差
21 指标说明：考虑实际测量操作性选取房间找层面四角点中点水线距离间极差值作实测指标综合反映房间找层面水程度
22 合格标准：[010]mm
23 测量工具：激光扫仪具足够刚度5米钢卷尺（2米尺激光测距仪）
24 测量方法数记录：
（1） 功房间面作1实测区累计实测实量10实测区
（2） 激光扫仪实测板跨出条水基准线实测区面4角部区域距脚边线30cm选取1点面中心位选取1点分测量找层面水基准线间5垂直距离低点基准点计算外四点低点间偏差偏差值≤10mm时该实测点合格偏差值≤15mm时5偏差值（基准点偏差值0计）实际值作判断该实测指标合格率5计算点偏差值﹥15mm时5偏差值均偏差值计作判断该实测指标合格率5计算点
（3） 选2套房中面水度极差满足10实测区时需增加实测套房数
25 示例：
（五）户门洞尺寸偏差（抹灰工程）
1指标说明：反映户门洞尺寸实测值设计值偏差程度避免出现头现象
2合格标准：高度偏差[－1010]mm宽度偏差[－1010]mm墙厚偏差[33]mm
3测量工具：5米钢卷尺
4测量方法数记录：
（1） 户门洞作1实测区累计10实测区
（2） 实测前需解选套房户门洞口尺寸实测前户门洞口侧面需完成抹灰收口面找层施工确保实测值准确性
（3） 实测施工完面找层户门洞口尺寸宽度高度测2次面找层未做检测户门洞口宽度2次高度2测量值设计值间偏差值作高度偏差1实测值宽度2测量值设计值间偏差值作宽度偏差1实测值墙厚左右顶边测量次3测量值设计值间偏差值作墙厚偏差1实测值实测值作判断该实测指标合格率1计算点测区三实测值实测点作合格率计算点
（4） 选2套房中户门洞尺寸偏差实测区满足10时需增加实测套房数
5示例：
（六）外墙窗侧墙体厚度极差（抹灰工程）
1指标说明：反映外墙窗侧墙体厚度偏差程度避免头现象影响交付观感时提高收口面瓷砖集中加工效率
2合格标准：[04]mm
3测量工具：5米钢卷尺
4测量方法数记录：
（1） 樘外门窗作实测区累计20实测区中卫生间厨房等四边瓷砖收口外窗实测区10选2套房实测区满足20时需增加实测套房数
（2） 实测时外墙窗框等测量部位需完成抹灰装饰收口
（3） 外墙窗框侧墙体窗框侧面中部测量2次墙体厚度着竖窗框量顶端位置测量1次墙体厚度3次实测值间极差值作判断该实测指标合格率1计算点
（4） 外墙凸窗框侧墙体着墙面垂直方分测量凸窗台面两端头部位窗框墙抹灰完成面间距离2实测值间极差值作判断该实测指标合格率1计算点
5示例：
（七）裂缝空鼓（抹灰工程）
1指标说明：反映户墙体裂缝空鼓程度
2合格标准：户墙体完成抹灰墙面裂缝空鼓
3测量工具：目测空鼓锤
4测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：选户型然间作1实测区然间墙体全检1实测区取1实测值1实测值作1合格率计算点选2套房累计15实测区满足15时需增加实测套房数
（2） 测量方法：实测区通目测检查墙体抹灰层裂缝通空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓
（3） 数记录：实测区面墙发现1条裂缝1处空鼓该实测点合格裂缝空鼓该实测点合格合格点均1记录合格点均0记录
5示例：（1户7测区7实测点）
（八）户型厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）
1指标说明：反映厨房卫生间窗口墙面位置精度提高集中加工效率毛坯房测指标
2合格标准：[015]mm
3测量工具：5米钢卷尺
4测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：户型选3套房位置厨卫间瓷砖墙面窗口作实测区累计实测区足6需增加户型厨卫间瓷砖面窗口选户型数量少2户型厨房卫生间瓷砖窗口位全选
（2）确定位置（户型）窗侧框墙距离设计值记AB
（3） 测量实测区厨卫瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分处墙面左右第条垂直阴角线距离分记A1B1计算AA1BB1偏差值P1P2分判断P1P2否符合合格标准实测偏差值作1合格率计算点
（4） 第（2）－（3）条方法分测量户型实测区偏差值分作相应实测区实测偏差值实测偏差值作1合格率计算点
5示例：（实测区划分参考第715节A1B1值测量参考图）
（九）防水工程
基原：实测前根标段楼栋进度机选取处防水工程施工阶段2套房作实测套房户数房型必选
1高低板（防水工程）
11．指标说明：反映厨房卫生间降板情况间接反映渗漏风险
12合格标准：
（1） 厨房面完成面应相邻厅房完成面低10～20mm
（2） 卫生间面完成面应相邻厅房完成面低20mm
13测量工具：激光扫仪5米钢卷尺
14测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：选户型降板然间作1实测区厨房卫生间等 1实测区实测值作1合格率计算点选2套房累计实测实量10实测区满足10时需增加实测套房数
（2） 测量方法：采目测尺量激光扫仪等方法检查实测区降板高差否符合合格标准
（3） 数记录：标高差标高差符合设计求该实测值合格反该实测值合格合格点均1记录合格点均0记录
15示例：（1户型4测区4实测点）
2卫生间涂膜厚度（防水工程）
21 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度
22 合格标准：卫生间面墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良分层涂膜防水层均厚度应符合设计厚度设计厚度８０％
23 测量工具：游标卡尺5m卷尺
24 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：1卫生间1实测区累计6测区足6时需增加实测套房数实测区取1实测值实测值作1计数点
（2） 测量方法：
①涂膜施工阶段实测区非附加层范围选择1疑似厚度薄部位采针测法割取20×20mm实样目测涂膜成膜分层卡尺测量厚度
②保护层完工阶段实测区非附加层范围机选取点（测区选取位置面浴室墙面高位等）剥离防水保护层采针测法割取20×20mm实样目测防水涂膜成膜分层卡尺测量厚度
③装饰面已完通闭水检验实测指标
（3） 数记录：测区防水涂膜切片发现成膜分层现象实测值合格切片厚度设计厚度80％时实测值合格分层厚度符合求时合格计合格点1记录合格点0记录
25 示例：
3卫生间附加防水层（防水工程）
31 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度
32 合格标准：
（1） 设置部位：卫生间侧排口落水口道周边阴阳角烟道反坎井反坎门框底等部位须设防水附加层防水附加层材料防水层相
（2） 设置尺寸：防水附加层应阴角开始反水延伸250 mm附加层四周返高度超面完成面300mm门框外延伸200mm
（3） 涂膜厚度：附加层部位切片厚度非附加层部位设计厚度150％
33 测量工具：游标卡尺卷尺
34 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：1卫生间作1实测区选2套房累计4测区足4测区时需增加实测套房数实测区附件层设置部位设实测点取1实测值实测值全部合格该实测区合格实测区作1计数点
（2） 测量方法：实测区
①涂膜施工阶段分侧排口落水口道周边阴阳角烟道反坎井反坎门框底7附加防水层部位分附件层范围选择1疑似厚度薄部位采针测法割取20×20ｍｍ实样目测防水涂膜成膜分层卡尺测量厚度卷尺测量附加层范围（长宽高）
②保护层完工阶段7设置附加层边缘部位分剥离防水涂料保护层采针测法割取20×20ｍｍ实样目测防水涂膜成膜分层卡尺测量厚度卷尺测量附加层范围（长宽高）
③装饰面已完通闭水检验实测指标
（3） 数记录：测区7实测点防水涂膜切片成膜分层范围符合合格标准切片厚度设计厚度150％时该实测区合格条均符合合格标准该实测区合格计合格点1记录合格点0记录
35 示例：
4防水反坎（防水工程）
41 指标说明：反映砌筑阶段设计施工求设置防水反坎构造降低渗漏风险
42 合格标准：
（1） 空调板雨蓬板凸窗部卫生间厨房周边砌墙根部等部位须设置砼反坎厚度墙厚高度200mm
（2） 沉箱式卫生间烟道井根部设置两道反坎底部反坎宽200mm高装饰面层基层部反坎宽50mm高出装饰完成面100mm
（3） 非沉箱式卫生间烟道井根部设置道砼反坎宽50mm高出楼面完成面100mm
（4） 砼反坎未体结构砼起浇注底部须凿毛
43 测量工具：目测5米钢卷尺
44 测量方法数记录：
（1） 实测区合格率计算点：选户型应设反坎部位分1实测区卫生间厨房间空调板飘板等实测区取1实测值1实测值合格率1计算点选2套房中实测点满足10时需增加实测套房数
（2） 测量方法：目测实测区否求设置防水反坎采卷尺测量关反坎尺寸否符合求
（3） 数记录：实测区未设防水反坎防水反坎尺寸符合合格标准时该实测区合格反合格合格点均1记录合格点均0记录
45 示例：
（十）实测实量求
1施工中结合项目实施阶段分项工程实测实量开始前组织相应测量员产品质量实测操作指引做测量交底工作形成书面交底记录
2施工单位分项工程实测实量前须做实测实量样板工作包括阶段施工工法展示实测实量操作展示时完善样板确认资料留存
3实测实量操作指引实施细求周计划安排组织相应测量员逐栋逐楼层逐套逐房间开展100实测实量工作原始测量数记录入表分类整理档
4周五中午12点前周实测实量测量档案汇总结果整改安排报送监理部（整改容时间负责等整改时限原超7天）
5出现频率较高质量问题须进行总结制定专项解决方案报监理甲方审批执行
6周监理例会单位周实测实量容进度检查情况汇总整改计划等工作进行说明接受询问
六实测实量操作交底计划
1操作
具体实测实量操作交底详实测实量操作指引（附件）
2体样板
3栋体三层东单元抽01户作砼工程填充墙砌筑阶段样板样板监理建设单位确认合格方进行批量操作
3计划（暂时体阶段计划）
实测实量计划该层模板支撑体系拆四天开始进行层测量时间天
七实测实量中出现问题处理分析
（）问题处理
1表面整度垂直度超8mm时派专墙柱体胀模部分进行剔磨高标号水泥砂浆进行局部修补
2顶板水度超15mm时派专顶板胀模部分进行剔磨
3防水抹灰工程中超出允许标准范围部份应求进行整改处理
（二）问题分析
加强工教育程中整度垂直度全数检查部分模板进行更换改进部分施工工艺
八实测实量编号
实测实量中楼层中墙柱进行编号截面编号J开头次编号墙面遍号Q开头次编号实测实量编号单元户进行分编号记录表格详见现场标注附图
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