房产交易理规定
第章总
第条加强城市房产交易理规范城市房产交易行维护房产交易事合法权益根中华民国城市房产理法等法律法规结合省实际制定条例
第二条省行政区域城市规划区国土事房产交易实施房产交易理应遵守条例
条例称房产交易包括房产转房产抵押房屋租赁
第三条出者划拨方式取国土权转抵押出租应符合中华民国城市房产理法中华民国土理法江苏省土理条例规定条件求
第四条房产交易应遵循合法公愿诚实信原
第五条省民政府建设行政部门土理部门省民政府规定职权司职密切配合理省行政区域房产交易工作
市县(市)民政府房产理部门土理部门职责负责行政区域房产交易活动监督理工作工商财政税务物价民银行等关部门职责分工做房产交易关理工作
第六条县级方民政府关部门办理房产交易手续应公开条件简化程序提高效率方便事
市县(市)民政府应报省民政府确定部门统负责房产理土理工作市县(市)行政区域颁发统房产权证书法房屋权该房屋占范围土权确认变更分载入房产权证书尚未确定部门负责房产理土理工作市县(市)民政府应组织协调房产理部门土理部门场统受理房产交易登记申请发放房产权属证书
第七条省民政府财政物价建设土部门应严格执行国家关房产交易理行政事业性收费规定国家明令取消收费项目继续收取者改变名称变相收取市县(市)民政府财政物价房产土等部门行设定房产交易理收费项目房产交易服务收费项目应宗收费国家规定规定
收费项目收费标准应受理房产交易登记申请场予公示房产交易事权拒绝合法收费
第八条省设区市民政府应制定具体办法简化交易程序降低交易收费鼓励支持房改房济适住房市交易
第二章房产转
第九条房产转指房产权利通买卖赠者合法方式房产转移行前款称合法方式指：
()房产交换
(二)房产抵债
(三)房产作价入股成立企业法房产权属发生变更
(四)企业收购兼合房产权属发生转移
第十条转房产法律规定外应列程序进行：
()房产转事签订书面转合
(二)房产转事转合签订持房产权证书者房屋权证书国土权证书契税完税证事合法证明转合房产理部门提出房屋权属转移登记申请
(三)房产理部门审查事提交关材料符合前项规定予受理予受理者需补充材料应收申请日起三工作日告知事说明理
(四)房产理部门应受理房产转事房屋权属转移登记申请十工作日核准登记颁发房屋权证书
(五)房产受土理部门申请土权变更登记土理部门应收件十工作日核准登记颁发土权证书法律行政法规禁止转房产转
第十条建筑设计独立成套房屋分割转配套房屋附属设施设备部位单独分割转
第十二条现售商品房应符合列条件：
()房产开发企业具法营业执房产开发企业资质证书
(二)已交付全部土权出金取国土权证书
(三)持建设工程规划许证施工许证
(四)已通竣工验收
(五)具资质房产测绘机构出具房屋建筑面积测绘成果报告
(六)拆迁安置方案已落实
(七)供水供电燃气通讯等配套基础设施公设施具备交付条件
(八)物业理方案已落实
房产开发企业应商品房现售前房产开发项目手册符合商品房现售条件关证明文件报送房产理部门备案
第十三条预售商品房应符合列条件：
()房产开发企业具法营业执房产开发企业资质证书
(二)已交付全部土权出金取国土权证书
(三)持建设工程规划许证施工许证
(四)提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资___已确定施工进度竣工交付日期
(五)落实市政公公设施配套计划
房产开发企业进行商品房预售应持前款第()项第(五)项规定证明文件工程施工合预售商品房分层面图商品房预售方案房产理部门申请办理商品房预售登记房产理部门应收商品房预售申请日起十日作出意者意预售答复意预售应核发商品房预售许证意预售应说明理 未取商品房预售许证预售商品房
房产理部门应定期公布商品房预售许证发放信息免费提供查询服务 第十四条商品房预售预购应法签订商品房预售合
商品房预售应预售合签订三十日持预售合房产市县(市)房产理部门土理部门登记备案受理部门应工作日予登记 第十五条商品房销售建筑面积计价套(单元)计价者套建筑面积计价房产开发企业销售商品房应购房明示计价方式计价
商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权购房法律法规规定享权利承担责套(单元)计价者套建筑面积计价商品房买卖合中应分注明建筑面积分摊建筑面积房产开发企业销售商品房应购房明示分摊面积范围房产测量规范计入分摊面积配套房屋附属设施设备属全体购房
第十六条房产开发企业发布商品房销售广告宣传资料容应真实合法商品房销售广告宣传资料中明示事项购房权求房产开发企业销售合中载明商品房销售广告容符合约规定视约商品房预售广告应载明商品房预售许证批准文号
第十七条商品房预售实际交付面积预售合约定面积致时处理方式事双方预售合中载明事双方未预售合中载明应适列规定：
()实际交付面积者预售合约定面积超百分三预购权退房预购退房预售应预购提出退房日起三十日预购已付房价款退预购时银行期活期存款利率支付已付房价款利息
(二)实际交付面积预售合约定面积部分超百分预购合约定价格补交房价款部分超百分产权预购预购支付该部分房价款
(三)实际交付面积预售合约定面积部分超百分三预售应退预购付房价款银行期活期存款利率预购支付该部分房价款利息部分超百分三预售应预购双倍返超百分三部分房价款
事双方预售合中约定实际交付面积准实际交付面积者预售合约定面积超百分三预购权退房预购退房适前款第()项规定预购退房者部分超百分三预售合约定价格退少补部分超百分三产权预购支付该部分房价款部分超百分三预售应预购双倍返该部分房价款实际交付面积指资质房产测绘机构测绘房产理部门审核房屋建筑面积
第十八条房产开发企业购房交付商品房时应提供住宅质量保证书住宅说明书国家规定承担保修责房产开发企业应协助商品房买受办理国土权变更房屋权登记手续
第十九条房产权属证书载明面积应实际交付面积相致
第三章房产抵押
第二十条房产抵押指抵押合法房产转移占方式抵押权提供担保行合法拥房产建工程预购商品房设定抵押权建工程预购商品房设定抵押权担保债权仅限建造该工程购买该商品房贷款已资金付清该工程全部建造款该商品房全部购房款限
第二十条列房产抵押：
()学校幼园医院等公益目事业单位社会团体教育设施医疗卫生设施社会公益设施
(二)权属明者争议
(三)确定文物保护单位者具重纪念意义建筑物
(四)法查封
(五)县级民政府法收回土权
(六)房产未书面意
(七)已法公告列入拆迁范围
(八)法律法规规定抵押房产
第二十二条房产抵押应列程序办理：
()房产抵押抵押权签订书面抵押合
(二)事合签订持房产权证书者房屋权证书土权证书(预购商品房设定抵押者建工程设定抵押提供已生效预售合权设定抵押权文件证明材料等)事合法证明合抵押合抵押房产价格证明资料房产理部门者县级民政府规定部门申请抵押物登记
(三)房产理部门者县级民政府规定部门应受理房产抵押物登记申请日起五工作日符合规定核准抵押物登记颁发房屋项权证书者抵押物登记证明符合规定予核准登记书面通知申请说明理房产抵押合抵押物登记日起生效
第二十三条建工程设定抵押担保债务该房产项目已完工部分价值限应扣法已预售部分已设定抵押部分价值
已设定抵押建工程法预售时预售应抵押事实告知预购交付该房屋时预售负保证第三预购该房屋占范围土权张权利义务法律规定外建工程债务履行期限竣工办理权属登记时登记机关应建工程抵押物登记转房产抵押物登记告知事
第二十四条预购商品房设定抵押应符合列规定：
()抵押持商品房预售合抵押权收存
(二)商品房预售合双方擅转变更解终止合
(三)房屋抵押期间竣工交付预购办理权属登记时登记机关应时办理抵押物登记手续
第二十五条抵押已出租房屋时抵押应房屋出租事实告知抵押权时应书面告知承租抵押合生效原租赁合继续效抵押已抵押房产出租抵押权实现租赁合受具约束力
第二十六条房产抵押需价格评估资质房产价格评估机构进行价格评估
第二十七条抵押合发生变更者抵押关系终止抵押抵押权应变更者终止日起十五日原登记机关办理变更者注销登记
第四章房屋租赁
第二十八条房屋租赁指房屋权作出租房屋出租承租承租出租支付租金行
第二十九条列情形房屋出租：
()已建成房屋房产权证书者房屋权证
(二)房屋未取书面意
(三)法查封
(四)鉴定属危险房屋继续
(五)改变房屋途法须关部门批准未批准
(六)法律法规禁止出租情形
第三十条高层建筑已部分建成已取国土权证建设工程规划许证该部分建筑已通竣工验收建设行政部门确认符合建筑施工安全房屋安全条件出租该建筑已建成部分
第三十条公住房廉租房租金国家省关规定执行房屋租金租赁双方协商议定营利目房屋权划拨方式取权国土建设房屋出租应____规定租金中含土收益缴国家
第三十二条房屋租赁合事应签订合三十日持房产权证书者房屋权证书房屋租赁合事合法证明市县(市)房产理部门申请登记备案受理部门应三工作日予办理事求出具备案登记证明房产理部门应出具
第三十三条承租应租赁合约定途合理房屋遵守国家方关房屋物业理规定
承租需拆改装修承租房屋者增加附属设施设备应征出租书面意须关部门审批应出租者出租委托承租报关部门批准
租赁期限届满出租意保留装修部分者增加附属设施设备应存价值补偿承租事约定约定
第五章房产中介服务
第三十四条事房产咨询价格评估纪等中介服务业务机构应法设立行政机关国家机关存隶属关系者利益关系
第三十五条房产中介服务机构应持相应资质证书办理营业执税务登记资质证书营业执核定业务范围承接业务房产中介服务机构执业员应具相应中介服务执业资格
第三十六条房产中介服务机构执业员承办业务中介服务机构统受理委托签订书面委托合房产中介服务机构执业员房产中介服务活动中列行：
()索取收受委托合外酬金者财物者利工作便牟取正利益
(二)允许名义事房产中介业务
(三)时两两房产中介服务机构执行业务
(四)方事串通损害方事利益
(五)法律法规禁止行
第三十七条房产中介服务机构事中介活动应查阅事提供关房产权利证书等证件提供关证件者提供证件符合规定中介服务机构应拒绝接受委托
房产中介服务机构错造成事损失中介服务机构应承担相应法律责
第三十八条房产中介服务机构应法律法规省级民政府价格部门规定收取费税务部门统监制专发票
第六章法律责
第三十九条转抵押房产者租赁房屋条例规定应办理登记者备案手续未办理负责登记者备案机关责令限期办理
第四十条违反条例规定出租继续危险房屋市县(市)房产理部门责令改正没收违法处五百元二千元罚款造成身财产损害法承担赔偿责
第四十条违反条例规定擅建高层建筑已建成部分出租市县(市)建设行政部门责令改正没收违法情节严重处三千元十万元罚款
第四十二条违反条例规定未取中介服务资质证书者超越资质证书规定范围事房产中介服务负责资质理部门责令改正没收违法处违法倍三倍罚款情节严重降低资质等级者吊销资质证书吊销资质证书工商行政理部门应法吊销营业执
第四十三条违反条例规定未取房产中介服务执业资格事房产中介服务负责执业资格理部门责令改正没收违法处百元千元罚款
第四十四条违反条例规定属土工商税务物价等部门职责范围分土工商税务物价等部门关法律法规规定予处罚
第四十五条房产理部门土理部门关部门工作员房产交易理工作中玩忽职守滥职权徇私舞弊索贿受贿单位者级机关予行政处分构成犯罪法追究刑事责
房产开发企业资质理规定
第条加强房产开发企业资质理规范房产开发企业营行根中华民国城市房产理法城市房产开发营理条例制定规定
第二条规定称房产开发企业指法设立具企业法资格济实体
第三条房产开发企业应规定申请核定企业资质等级
未取房产开发资质等级证书(简称资质证书)企业事房产开发营业务
第四条____建设行政部门负责全国房产开发企业资质理工作县级方民政府房产开发部门负责行政区域房产开发企业资质理工作
第五条房产开发企业企业条件分二三四四资质等级
资质等级企业条件：
()级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建>面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建>工程质量合格率达___
5年房屋建>施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建二结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___持资格证书专职会计员少___
7工程技术财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
9未发生重工程质量事
关房产公司计划理相关规定
目
实现房产公司整体年度计划加强部门工作衔接配合提高执行力工作计划更加准确体现绩效目标进行阶段性工作总结调整时汇报确保目标实现特制定规定
二部门职责
项目公司：满足公司年度营指标保证开盘销售组织编排整体工程项目施工计划(整体施工售楼处)定期分解制定项目周月年工程计划总结负责计划实施协调分析
设计部：根项目公司制定工程施工计划编排提供相关方案图纸设计计划配合项目公司外联部合预算部采购部精装部完成相关图纸配合定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
外联部：根公司整体年度营指标满足项目公司销售等部门工作节点编排五证办理计划定期分解制定证件办理周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
合预算部：根项目公司制定工程施工计划编排相关工程施工单位设备采购招标济合签署预算结算等计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
营销理部：综合项目整体计划编排营销计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
物资采购部：根工程施工计划出图计划编排物资采购计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
精装部：根工程施工计划出图计划编排精装修施工安装计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
质监部：根项目公司制定工程施工计划编排现场质量监督计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
三 计划编制
1 编制流程：根公司战略部门计划负责组织编制部门年月周工作计划部门负责审定运营理总部审核备案作年度月度绩效考核
2 编制办法：部门计划负责根公司战略分解制定年度工作计划二次分解落实月周工作计划明确相关务责周计划工作务必须够支撑月度工作计划月度工作计划支撑年度工作计划计划务求描述简洁提交成果(电子版纸质版文件证件等)规定完成时限责明确总结时客观分析滞原提出补救措施需匹配相关资源
3 审核办法：运营理总部收集部门年月周工作计划年度计划计划务匹配情况完成情况等角度审核部门计划负责进行沟通
4 提交流程时间：年度工作计划年年度末部门筹划制定部门工作计划
第二年工作目标计划会议根公司总裁求次修改金力达常务副总确定提交运营理总部月度工作计划月___日17点前提交月工作总结月工作计划周工作总结计划周五17点前提交
(三)计划实施
1 计划前期控制
计划务层层落实计划指标必须进行层层分解明确责部门负责负全责分解指标必须总指标保持衡衔接分解指标执行情况规定表单进行反馈
2 计划实施控制
部门负责定期组织计划实施程中出现问题应时处理
(2)接口中出现问题相关专业部门动协调解决
(3)果专业部门协调未果应时请示分领导
(4)公司种例会制度协调解决接口问题效途径
四计划考核
考核流程：部门应设置相应检查评估控制考核体系级领导必须时监督检查计划执行情况时发现执行程中问题采取解决问题效措施保证计划利完成时部门月度考核部门负责出建议成绩金力达常务副总理复核确认报运营理总部总裁审批备案力资源部门根审批结果核发月度绩效奖金
考核办法：检查计划执行情况应充分利全年项目计划监控表计划监控表检查计划实际完成数律统报表年度计划应月单位运营理总部定期进行检查评估考核出现问题级部门时提出控制措施考核意见年底进行全面考核月度计划应周单位进行评估结适时监控月底进行考核计划考核维度进行考量包括限计划交时性计划实际完成情况计划补救措施等
五计划调整
维护计划严肃性公司计划公司领导批准达必须严格执行部门执行单位均意修改确客观原影响观努力完成计划时利调动广职员完成计划积极性前提调整计划指标必须办理审批手续金力达公司年度计划指标调整(原半年调整次)执行单位提出书面申请送运营理总部签署意见报总裁签批备案
属集团公司达计划指标未批准前原计划执行调整年度计划指标应提前月申请调整月度计划指标应提前十天申请调整某专项计划指标需时相应调整关计划指标时应报呈请审批保证计划衡协调调整计划指标律书面批复准未接书面批复前律原计划考核
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第章总
第条加强城市房产交易理规范城市房产交易行维护房产交易事合法权益根中华民国城市房产理法等法律法规结合省实际制定条例
第二条省行政区域城市规划区国土事房产交易实施房产交易理应遵守条例
条例称房产交易包括房产转房产抵押房屋租赁
第三条出者划拨方式取国土权转抵押出租应符合中华民国城市房产理法中华民国土理法江苏省土理条例规定条件求
第四条房产交易应遵循合法公愿诚实信原
第五条省民政府建设行政部门土理部门省民政府规定职权司职密切配合理省行政区域房产交易工作
市县(市)民政府房产理部门土理部门职责负责行政区域房产交易活动监督理工作工商财政税务物价民银行等关部门职责分工做房产交易关理工作
第六条县级方民政府关部门办理房产交易手续应公开条件简化程序提高效率方便事
市县(市)民政府应报省民政府确定部门统负责房产理土理工作市县(市)行政区域颁发统房产权证书法房屋权该房屋占范围土权确认变更分载入房产权证书尚未确定部门负责房产理土理工作市县(市)民政府应组织协调房产理部门土理部门场统受理房产交易登记申请发放房产权属证书
第七条省民政府财政物价建设土部门应严格执行国家关房产交易理行政事业性收费规定国家明令取消收费项目继续收取者改变名称变相收取市县(市)民政府财政物价房产土等部门行设定房产交易理收费项目房产交易服务收费项目应宗收费国家规定规定
收费项目收费标准应受理房产交易登记申请场予公示房产交易事权拒绝合法收费
第八条省设区市民政府应制定具体办法简化交易程序降低交易收费鼓励支持房改房济适住房市交易
第二章房产转
第九条房产转指房产权利通买卖赠者合法方式房产转移行前款称合法方式指：
()房产交换
(二)房产抵债
(三)房产作价入股成立企业法房产权属发生变更
(四)企业收购兼合房产权属发生转移
第十条转房产法律规定外应列程序进行：
()房产转事签订书面转合
(二)房产转事转合签订持房产权证书者房屋权证书国土权证书契税完税证事合法证明转合房产理部门提出房屋权属转移登记申请
(三)房产理部门审查事提交关材料符合前项规定予受理予受理者需补充材料应收申请日起三工作日告知事说明理
(四)房产理部门应受理房产转事房屋权属转移登记申请十工作日核准登记颁发房屋权证书
(五)房产受土理部门申请土权变更登记土理部门应收件十工作日核准登记颁发土权证书法律行政法规禁止转房产转
第十条建筑设计独立成套房屋分割转配套房屋附属设施设备部位单独分割转
第十二条现售商品房应符合列条件：
()房产开发企业具法营业执房产开发企业资质证书
(二)已交付全部土权出金取国土权证书
(三)持建设工程规划许证施工许证
(四)已通竣工验收
(五)具资质房产测绘机构出具房屋建筑面积测绘成果报告
(六)拆迁安置方案已落实
(七)供水供电燃气通讯等配套基础设施公设施具备交付条件
(八)物业理方案已落实
房产开发企业应商品房现售前房产开发项目手册符合商品房现售条件关证明文件报送房产理部门备案
第十三条预售商品房应符合列条件：
()房产开发企业具法营业执房产开发企业资质证书
(二)已交付全部土权出金取国土权证书
(三)持建设工程规划许证施工许证
(四)提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资___已确定施工进度竣工交付日期
(五)落实市政公公设施配套计划
房产开发企业进行商品房预售应持前款第()项第(五)项规定证明文件工程施工合预售商品房分层面图商品房预售方案房产理部门申请办理商品房预售登记房产理部门应收商品房预售申请日起十日作出意者意预售答复意预售应核发商品房预售许证意预售应说明理 未取商品房预售许证预售商品房
房产理部门应定期公布商品房预售许证发放信息免费提供查询服务 第十四条商品房预售预购应法签订商品房预售合
商品房预售应预售合签订三十日持预售合房产市县(市)房产理部门土理部门登记备案受理部门应工作日予登记 第十五条商品房销售建筑面积计价套(单元)计价者套建筑面积计价房产开发企业销售商品房应购房明示计价方式计价
商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权购房法律法规规定享权利承担责套(单元)计价者套建筑面积计价商品房买卖合中应分注明建筑面积分摊建筑面积房产开发企业销售商品房应购房明示分摊面积范围房产测量规范计入分摊面积配套房屋附属设施设备属全体购房
第十六条房产开发企业发布商品房销售广告宣传资料容应真实合法商品房销售广告宣传资料中明示事项购房权求房产开发企业销售合中载明商品房销售广告容符合约规定视约商品房预售广告应载明商品房预售许证批准文号
第十七条商品房预售实际交付面积预售合约定面积致时处理方式事双方预售合中载明事双方未预售合中载明应适列规定：
()实际交付面积者预售合约定面积超百分三预购权退房预购退房预售应预购提出退房日起三十日预购已付房价款退预购时银行期活期存款利率支付已付房价款利息
(二)实际交付面积预售合约定面积部分超百分预购合约定价格补交房价款部分超百分产权预购预购支付该部分房价款
(三)实际交付面积预售合约定面积部分超百分三预售应退预购付房价款银行期活期存款利率预购支付该部分房价款利息部分超百分三预售应预购双倍返超百分三部分房价款
事双方预售合中约定实际交付面积准实际交付面积者预售合约定面积超百分三预购权退房预购退房适前款第()项规定预购退房者部分超百分三预售合约定价格退少补部分超百分三产权预购支付该部分房价款部分超百分三预售应预购双倍返该部分房价款实际交付面积指资质房产测绘机构测绘房产理部门审核房屋建筑面积
第十八条房产开发企业购房交付商品房时应提供住宅质量保证书住宅说明书国家规定承担保修责房产开发企业应协助商品房买受办理国土权变更房屋权登记手续
第十九条房产权属证书载明面积应实际交付面积相致
第三章房产抵押
第二十条房产抵押指抵押合法房产转移占方式抵押权提供担保行合法拥房产建工程预购商品房设定抵押权建工程预购商品房设定抵押权担保债权仅限建造该工程购买该商品房贷款已资金付清该工程全部建造款该商品房全部购房款限
第二十条列房产抵押：
()学校幼园医院等公益目事业单位社会团体教育设施医疗卫生设施社会公益设施
(二)权属明者争议
(三)确定文物保护单位者具重纪念意义建筑物
(四)法查封
(五)县级民政府法收回土权
(六)房产未书面意
(七)已法公告列入拆迁范围
(八)法律法规规定抵押房产
第二十二条房产抵押应列程序办理：
()房产抵押抵押权签订书面抵押合
(二)事合签订持房产权证书者房屋权证书土权证书(预购商品房设定抵押者建工程设定抵押提供已生效预售合权设定抵押权文件证明材料等)事合法证明合抵押合抵押房产价格证明资料房产理部门者县级民政府规定部门申请抵押物登记
(三)房产理部门者县级民政府规定部门应受理房产抵押物登记申请日起五工作日符合规定核准抵押物登记颁发房屋项权证书者抵押物登记证明符合规定予核准登记书面通知申请说明理房产抵押合抵押物登记日起生效
第二十三条建工程设定抵押担保债务该房产项目已完工部分价值限应扣法已预售部分已设定抵押部分价值
已设定抵押建工程法预售时预售应抵押事实告知预购交付该房屋时预售负保证第三预购该房屋占范围土权张权利义务法律规定外建工程债务履行期限竣工办理权属登记时登记机关应建工程抵押物登记转房产抵押物登记告知事
第二十四条预购商品房设定抵押应符合列规定：
()抵押持商品房预售合抵押权收存
(二)商品房预售合双方擅转变更解终止合
(三)房屋抵押期间竣工交付预购办理权属登记时登记机关应时办理抵押物登记手续
第二十五条抵押已出租房屋时抵押应房屋出租事实告知抵押权时应书面告知承租抵押合生效原租赁合继续效抵押已抵押房产出租抵押权实现租赁合受具约束力
第二十六条房产抵押需价格评估资质房产价格评估机构进行价格评估
第二十七条抵押合发生变更者抵押关系终止抵押抵押权应变更者终止日起十五日原登记机关办理变更者注销登记
第四章房屋租赁
第二十八条房屋租赁指房屋权作出租房屋出租承租承租出租支付租金行
第二十九条列情形房屋出租：
()已建成房屋房产权证书者房屋权证
(二)房屋未取书面意
(三)法查封
(四)鉴定属危险房屋继续
(五)改变房屋途法须关部门批准未批准
(六)法律法规禁止出租情形
第三十条高层建筑已部分建成已取国土权证建设工程规划许证该部分建筑已通竣工验收建设行政部门确认符合建筑施工安全房屋安全条件出租该建筑已建成部分
第三十条公住房廉租房租金国家省关规定执行房屋租金租赁双方协商议定营利目房屋权划拨方式取权国土建设房屋出租应____规定租金中含土收益缴国家
第三十二条房屋租赁合事应签订合三十日持房产权证书者房屋权证书房屋租赁合事合法证明市县(市)房产理部门申请登记备案受理部门应三工作日予办理事求出具备案登记证明房产理部门应出具
第三十三条承租应租赁合约定途合理房屋遵守国家方关房屋物业理规定
承租需拆改装修承租房屋者增加附属设施设备应征出租书面意须关部门审批应出租者出租委托承租报关部门批准
租赁期限届满出租意保留装修部分者增加附属设施设备应存价值补偿承租事约定约定
第五章房产中介服务
第三十四条事房产咨询价格评估纪等中介服务业务机构应法设立行政机关国家机关存隶属关系者利益关系
第三十五条房产中介服务机构应持相应资质证书办理营业执税务登记资质证书营业执核定业务范围承接业务房产中介服务机构执业员应具相应中介服务执业资格
第三十六条房产中介服务机构执业员承办业务中介服务机构统受理委托签订书面委托合房产中介服务机构执业员房产中介服务活动中列行：
()索取收受委托合外酬金者财物者利工作便牟取正利益
(二)允许名义事房产中介业务
(三)时两两房产中介服务机构执行业务
(四)方事串通损害方事利益
(五)法律法规禁止行
第三十七条房产中介服务机构事中介活动应查阅事提供关房产权利证书等证件提供关证件者提供证件符合规定中介服务机构应拒绝接受委托
房产中介服务机构错造成事损失中介服务机构应承担相应法律责
第三十八条房产中介服务机构应法律法规省级民政府价格部门规定收取费税务部门统监制专发票
第六章法律责
第三十九条转抵押房产者租赁房屋条例规定应办理登记者备案手续未办理负责登记者备案机关责令限期办理
第四十条违反条例规定出租继续危险房屋市县(市)房产理部门责令改正没收违法处五百元二千元罚款造成身财产损害法承担赔偿责
第四十条违反条例规定擅建高层建筑已建成部分出租市县(市)建设行政部门责令改正没收违法情节严重处三千元十万元罚款
第四十二条违反条例规定未取中介服务资质证书者超越资质证书规定范围事房产中介服务负责资质理部门责令改正没收违法处违法倍三倍罚款情节严重降低资质等级者吊销资质证书吊销资质证书工商行政理部门应法吊销营业执
第四十三条违反条例规定未取房产中介服务执业资格事房产中介服务负责执业资格理部门责令改正没收违法处百元千元罚款
第四十四条违反条例规定属土工商税务物价等部门职责范围分土工商税务物价等部门关法律法规规定予处罚
第四十五条房产理部门土理部门关部门工作员房产交易理工作中玩忽职守滥职权徇私舞弊索贿受贿单位者级机关予行政处分构成犯罪法追究刑事责
房产开发企业资质理规定
第条加强房产开发企业资质理规范房产开发企业营行根中华民国城市房产理法城市房产开发营理条例制定规定
第二条规定称房产开发企业指法设立具企业法资格济实体
第三条房产开发企业应规定申请核定企业资质等级
未取房产开发资质等级证书(简称资质证书)企业事房产开发营业务
第四条____建设行政部门负责全国房产开发企业资质理工作县级方民政府房产开发部门负责行政区域房产开发企业资质理工作
第五条房产开发企业企业条件分二三四四资质等级
资质等级企业条件：
()级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建>面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建>工程质量合格率达___
5年房屋建>施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建二结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___持资格证书专职会计员少___
7工程技术财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
9未发生重工程质量事
关房产公司计划理相关规定
目
实现房产公司整体年度计划加强部门工作衔接配合提高执行力工作计划更加准确体现绩效目标进行阶段性工作总结调整时汇报确保目标实现特制定规定
二部门职责
项目公司：满足公司年度营指标保证开盘销售组织编排整体工程项目施工计划(整体施工售楼处)定期分解制定项目周月年工程计划总结负责计划实施协调分析
设计部：根项目公司制定工程施工计划编排提供相关方案图纸设计计划配合项目公司外联部合预算部采购部精装部完成相关图纸配合定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
外联部：根公司整体年度营指标满足项目公司销售等部门工作节点编排五证办理计划定期分解制定证件办理周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
合预算部：根项目公司制定工程施工计划编排相关工程施工单位设备采购招标济合签署预算结算等计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
营销理部：综合项目整体计划编排营销计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
物资采购部：根工程施工计划出图计划编排物资采购计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
精装部：根工程施工计划出图计划编排精装修施工安装计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
质监部：根项目公司制定工程施工计划编排现场质量监督计划定期分解制定周月年工作计划总结负责计划实施协调分析
三 计划编制
1 编制流程：根公司战略部门计划负责组织编制部门年月周工作计划部门负责审定运营理总部审核备案作年度月度绩效考核
2 编制办法：部门计划负责根公司战略分解制定年度工作计划二次分解落实月周工作计划明确相关务责周计划工作务必须够支撑月度工作计划月度工作计划支撑年度工作计划计划务求描述简洁提交成果(电子版纸质版文件证件等)规定完成时限责明确总结时客观分析滞原提出补救措施需匹配相关资源
3 审核办法：运营理总部收集部门年月周工作计划年度计划计划务匹配情况完成情况等角度审核部门计划负责进行沟通
4 提交流程时间：年度工作计划年年度末部门筹划制定部门工作计划
第二年工作目标计划会议根公司总裁求次修改金力达常务副总确定提交运营理总部月度工作计划月___日17点前提交月工作总结月工作计划周工作总结计划周五17点前提交
(三)计划实施
1 计划前期控制
计划务层层落实计划指标必须进行层层分解明确责部门负责负全责分解指标必须总指标保持衡衔接分解指标执行情况规定表单进行反馈
2 计划实施控制
部门负责定期组织计划实施程中出现问题应时处理
(2)接口中出现问题相关专业部门动协调解决
(3)果专业部门协调未果应时请示分领导
(4)公司种例会制度协调解决接口问题效途径
四计划考核
考核流程：部门应设置相应检查评估控制考核体系级领导必须时监督检查计划执行情况时发现执行程中问题采取解决问题效措施保证计划利完成时部门月度考核部门负责出建议成绩金力达常务副总理复核确认报运营理总部总裁审批备案力资源部门根审批结果核发月度绩效奖金
考核办法：检查计划执行情况应充分利全年项目计划监控表计划监控表检查计划实际完成数律统报表年度计划应月单位运营理总部定期进行检查评估考核出现问题级部门时提出控制措施考核意见年底进行全面考核月度计划应周单位进行评估结适时监控月底进行考核计划考核维度进行考量包括限计划交时性计划实际完成情况计划补救措施等
五计划调整
维护计划严肃性公司计划公司领导批准达必须严格执行部门执行单位均意修改确客观原影响观努力完成计划时利调动广职员完成计划积极性前提调整计划指标必须办理审批手续金力达公司年度计划指标调整(原半年调整次)执行单位提出书面申请送运营理总部签署意见报总裁签批备案
属集团公司达计划指标未批准前原计划执行调整年度计划指标应提前月申请调整月度计划指标应提前十天申请调整某专项计划指标需时相应调整关计划指标时应报呈请审批保证计划衡协调调整计划指标律书面批复准未接书面批复前律原计划考核
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