购房者开发商手里购买商品房时开发商签署商品房买卖合外时需物业服务公司签订前期物业理合文2021年新前期物业理合范需欢迎载 2021年新前期物业理合范专业版 第条 合事
委托方(简称甲方):
组织名称:____________________________
法定代表:__________________________
址:____________________________
联系电话:____________________________
受委托方(简称乙方):
企业名称:____________________________
法定代表:__________________________
址:____________________________
联系电话:____________________________
第条 根中华民国合法中华民国物权法物业理条例等关法律法规规定甲乙双方愿等公诚实信基础甲方___________________委托乙方实行物业服务关事宜协商订立合
第二条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托服务事项
第三条 乙方甲方求提供前期介入偿服务
第四条 制订物业服务工作计划组织实施理相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规时理规约授权制订物业服务关制度
第五条 房屋建筑部位维修养护理包括:楼盖屋顶外墙面承重墙体结构楼梯间走廊通道门厅等
第六条 设施设备维修养护运行理包括:水道落水污水垃圾道明天线空调高压水泵房楼消防设施设备电梯等
第七条 建筑设施国家规定保修期协调开发商承建商进行甲方单元发生墙体水电气通讯天线排污排水系统等建筑体系保修保修期实施偿服务协调专业机构职部门偿维护维修
第八条 环境卫生绿化养护
1公环境房屋部位保洁生活垃圾收集运垃圾消纳站(含垃圾消纳理装饰装修垃圾收集清运)化粪池清掏
2公绿花木建筑品等养护理处良状态
第九条 公秩序维护工作
1建立预防性安全防范体系设立应急机制配合公安机关进行秩序监控巡视等工作包含甲方产权范围身财产保险保证保责双方行签订身财产保险财产保专项合专项合约定执行
2访客办理访问手续控制闲杂员进入区
3维持区交通秩序物业区域交通状况预测安排物业区域车辆停放序交通畅(含身财产保险保责)
4震陷火灾等突发事件组织疏导协助施救工作
5定期定期巡视检查区时采取措施防止未乙方意违反协议约定占变更损害公服务设施设备制止违反物业物业理制度协议时理规约行
6发生安全事时关部门报告采取相应措施协助做救助工作
7消防工作包括公区域消防设施维护消防理制度建立消防设施检查维护定期进行消防训练保证关员掌握消防基技
第十条 档案资料理
1物业竣工资料图纸接验收档案理
2业非业档案资料理
第十条 房屋装饰装修理
严格中华民国消防法住宅室装饰装修理办法重庆市消防条例重庆市城市容貌理条例重庆市产外广告理条例物业服务公司关法规条例等制定装修理规定装修方案进行审核装修程进行监督违规行进行制止
第十二条 受权委托区配套设施网球场游泳池会停车场(库)等场进行理
第条 区公区域甲方保留区域进行理
第十四条 定期组织开展社区文化娱乐活动加强业间沟通文化交流设立区信息发布栏加强业联系消息发布
第十五条 负责业物业收取列费:
1物业服务费(住宅商业)
2停车(场)库车位物业服务费
3偿服务费
4公摊水电费电梯运行电费
5物业维修资金
第十六条 项费调整
乙方应物业服务费制定独立账目理实际支出合理调整物业服务费乙方须提前三十天书面方式通知业物业
第十七条 业物业违反物业理方面法律法规时理规约行针具体行根情节轻重采取规劝制止 追究法律责等措施
风险告知:专项维修资金物业理活动中应专款专事挪物业专项维修资金法律法规明确规定物业专项维修资金前期理阶段开发商承担物业服务企业应合中明确时踪资金位情况物业理房物业理早期介入时应考虑理房落实影响物业理工作否利开展签订合时应该约定明确踪落实 第三章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1审定乙方拟订前期介入服务方案区物业服务方案
2检查监督乙方服务实施合执行情况
3审定乙方提出前期介入服务工作计划物业理服务年度计划财务预算决算
4负责制定时理规约提供住宅说明书住宅质量保证书房屋销售时公示时理规约
5委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求保修责房屋设施设备维修养护房屋建设遗留质量问题方式处理:
(1)甲方负责返修
(2)委托乙方返修支付全部费
6合生效日起 1月 物业理关规定例乙方提供理房(产权属全体业)乙方偿
7物业理交接验收时负责乙方提供移交物业理相关资料:
(1)规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
(2)设施设备安装维护保养技术资料
(3)物业质量保证文件物业说明文件
(4)物业服务必需资料
8支付前期物业前期介入服务费国家物业理条例方法规规定交纳空置房物业服务费承担逾期未付违约金
9业物业拒绝规定交纳物业服务费时协助乙方催收
10协调处理合生效前发生理遗留问题
11协助乙方做物业服务工作社区宣传教育文化娱乐活动
12应合订立日起十五日物业房产行政部门备案相关规定公示
第条 乙方权利义务
1合第二章约定标准提供高品质专业化服务
2起草物业理区域部分求注意事项物业服务制度
3雇佣培训解雇职员工作进行理
4乙方办公场工作服工具器具材料保证甲方服务工作开展必需设备材料采买理
5合关规定收取服务费
6选聘专营公司承担物业专项服务业务物业理责转第三方
7适时聘请撤换付酬予律师建筑师会计师专业顾问合作单位
8合第十七条约定业物业违反时理规约行进行处理
9业物业告知物业关规定乙方权审核业否严格中华民国消防法住宅室装饰装修理规定重庆市消防条例重庆市城市容貌理条例重庆市产外广告理条例物业服务公司关法规条例等制定装修理规定进行属产权范围装修工程停车(场)库否进行形式改装改造修建构筑物装饰装修违规行进行制止
10接受业监督定期业会业委员会报告物业服务合履行情况物业维修资金情况
11物业公司名义投保投保项目包括公众责等险种甲方应属产权范围利益行投保
12负责编制物业理年度服务计划资金计划决算报告
13负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
14协助关部门制止违法违规行维护物业理区域公秩序
15适时设立服务项目(根需设立新服务项目)合理收费:房屋租赁代售代办电话安装宽带安装服务:室清洁服务室工程维修代养护花木代车辆清洗保险办理服务甲方商议服务容
16乙方权违背业整体权益基础制定修改理规利区告示栏网站区部刊物()等种信息渠道予公布业均约束力
风险告知:物业承接查验关系物业服务企业理产生风险忽视防范种风险物业服务企业房产开发企业订立前期合时定承接查验容法律责约定清楚明确双方权利义务严格承接查验相关规定操作 第四章 物业服务费费
第二十条 物业服务费构成
1区公秩序维护费
2区公区域清洁保洁服务费(政府行征收垃圾处置费等费均未包含中)
3区公区域绿化养护服务费:
4区房屋部位维修(修)保养费
5区设施设备日常运行维护(修)保养费
6区公区域四害防治费
7乙方办公理费
8乙方员工薪酬保险福利制服相关器具
9乙方业服务固定资产折旧费
10乙方区公区域投保公众责险等保险费
11乙方缴关部门项零星费:
12乙方缴关部门理费税费
13乙方合理利润
14乙方业公利益服务
第二十条 物业服务费
1物业服务费乙方收费标准收取:
(1) 电梯高层物业费建筑面积______元方米月计收
(2) 商业房物业服务费建筑面积______元方米月计收
(3) 停车(场)库物业服务费停车位______元月计收
(4) 特约服务实行明码实价双方愿原
2缴费办法
(1)_____________(住宅商业房)物业服务费房屋建筑面积计收产权部门核定面积批复达前销售合注明面积计算批复产权部门核定建筑面积准面积核定前甲方收取物业服务费差额作退补停车(场)库车位物业服务费单位计收
(2) 物业服务费应月缴纳甲方月15日前费金额缴清逾期日甲方加收应交纳总费3‰滞纳金
(3) 首次物业服务费收取交房通知文书确定交房日期准交房日期15日前(含15日)收取月全月物业服务费交房日期15日收取月半月物业服务费
(4) 住宅(商业房)交房水电气表进行走动已装修已入住物业服务费收费标准全额收取物业服务公司业()确认水电气表起止数均未走动物业服务费收费标准50执行相关政策发生变化国家新规定执行
(5) 停车(场)库车位交付否空置物业服务费收费标准全额收取
(6) 特约服务费月缴纳甲方月15日前缴清月发生特约服务费逾期日甲方加收应交纳费3‰滞纳金
第二十二条 公摊水电费
首次公摊水电费收取物业首月公摊水电核算完成公布缴费日期准交房房屋否空置装修占公摊水电费根政府规定实摊销原核算简原住宅交房通知文书确定交房日期起开始核算公摊水电费月月公摊水电发生情况费进行公布实际发生额逐户房屋建筑面积均公摊月物业服务费起进行缴纳公摊水电发生情况帐务接受业监督甲方月15日前月公摊水电费缴清逾期日甲方加收应交纳费3‰信滞纳金
第二条 电梯运行电费收取根政府相关文件规定收费标准月进行收取
第二十四条 甲方现金转帐方式缴纳项费
第二十五条 项费调整
乙方应物业服务费制定独立账目理井实际支出合理调整物业服务费乙方须提前三十天书面方式通知甲方甲方应调整费支付
第二十六条 物业维修基金收取
物业维修资金政府关规定维持定数额足部分业续缴专项物业保修期满部分中维修更新改造具体项目:
1区房屋部位中修更新改造:
2区设施设备(防盗监控消防设施等)中修更新改造
3区环境配套设施(健身娱乐设施等)更新改造:
4区公区域绿化(草坪乔灌木等)更新改造
5区公建筑(区门单元堂楼层装饰等)道路更新改造:
6区非盈利性设施中修更新改造
7停车(场)库设备设施(监控车系统风机水泵消防设施等)中修更新改造
8列需物业维修资金支付费国家法律法规规定须物业维修资金支付费
第二条 水电气费政府相关标准计收区高层建筑中超市政供水高度楼层采二次供水系统二次供水系统市政专业供水公司进行理维护水费收费标准市政专业供水公司公示标准进行收取(国家源价格政策调整费作相应变动相关文件通知准)1保修期属保修范围甲方承担
第六章 委托服务期限
第二十六条_____________乙方根协议容进行理期三年(__________整体竣工关部门检验合格日起开始计算)区业会选聘续聘物业服务企业签订新物业服务合生效时协议动终止
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合关甲方义务约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权解合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第二章约定未达约定委托理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权解合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二条 违约需解合提出解合方应时通知方合书面通知达方时行解二十日办理交接异议请求民法院仲裁机构确认解合效力
风险告知:违约条款物业服务合重条款果约定清旦发生纠纷受损应该物业服务企业类风险司法程序方面司法实践中旦发生纠纷物业服务企业时候会成重罚象订立合时应认真清楚约定合纠纷解决条款必时助法律专家 第八章 附
第三十条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条 房屋建筑质量设施设备质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原法定机构鉴定准
第三十二条 协议条文国家方法规变更效非法执行时新法律法规求执行协议余条文效性合法性执行性改变
第三条 甲乙双方致意履行协议时发生争议应首先进行协商解决协商成区民法院提起诉讼
第三十四条 协议式叁份甲乙双方执份政府房部门备案份协议甲乙双方签宇盖章日起生效
甲方签章:_____________________ 乙方签章:__________________
法定代表:___________________ 法定代表:________________
____年____月____日 ____年____月____日
前期物业理合注意事项 违反住宅区物业理合应该解决
()继续履行合
继续履行合强制履行合指业业会物业理公司违约方请求强制违约方继续履行未履行物业理服务合合义务实现物业理服务合预期目标合质合存促进交易保护交易救助交易项交易出现问题时合作象医生治病样力交易脱离危险重新获新生动辄扼杀继续履行合合事履行完全履行种补救方法合事方违约请求强制履行合法律赋予方事项权利
(二)采取补救措施
采取补救措施指合事方违约方权求违约方采取补救措施予补正例物业理公司未物业理服务合规定作公设施维修养护业业会求采取补救措施公设施重新进行维修养护者进行修理更换等等合事采取补救措施履行期完成予补正承担违约责履行期届满完成违约合事应承担延迟履行违约责
(三)违约金
违约金指合事合中约定者法律规定方违约应方支付金额例业业会违反招投标法规定中标物业理公司签署物业理服务合者中标更改物业理费种招投标核心容物业理公司权招投标约定求违约业业会支付违约金例物业理服务合中双方约定约定期限物业理服务达某种程度水期限届满未达应合约定违约方支付违约金
(四)赔偿损失
赔偿损失指方违约方造成损失时法应承担赔偿方损失违约责赔偿损失常重救济措施责形式单独适
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