2021年半年市场分析报告
全国房产市场回忆
2021年12月2021年3月底二手房营业税调整开始系列房产调控政策密集出台时两会代表政府房价民生问题影响态度出台应措施已前市场产生影响国局部城市已开始出现成交量明显滑消费者观态势种金融税收政策显示高层抑制房产风险传递金融领域决心
4月14日开始关房产调控项政策密集发时间乱花渐欲迷眼〞中乏两轮楼市调控中未出现三套房禁贷〞纳税社保记录外禁贷〞等严厉手段〞市场感受次调控质性〞前全国两会前总理温家宝温表示届政府期解决住房问题时候时市场未预料发生暴风骤雨伴着房价高涨楼市政策猛然变色
数回忆
需求：2021年起销售额销售面积增速继续回落
价格：2021年起销售均价涨幅回落价格指数环涨幅连续三月收窄
供：2021年起供类指标增速快速升新开工面积增长显著
政策回忆
进入政策频发期
房产新轮调控揭幕
1国资委求78家非产业央企15天出退出方案20210318
国资委求已确定16家房产业央企外78家房产业央企正加快调整重组完成土开发已实施工程退出房产业务
2国务院常务会贷款买二套房首付低50 20210415
14日召开国务院常务会议求贷款购置第二套住房家庭贷款首付款低50％贷款利率低基准利率1．1倍购置首套住房套型建筑面积90㎡米家庭贷款首付款例低30％
3国务院：房价高区暂停发放第三套房贷 20210417
商品住房价格高涨快供紧张区暂停发放购置第三套住房贷款提供1年纳税证明社会保险缴纳证明非居民暂停发放购置住房贷款
4住建部求商品住房严格实行购房实名制 20210419
住房城乡建设部发出关进步加强房产市场监完善商品住房预售制度关问题通知求商品住房严格实行购房实名制认购擅更改购房者姓名
5二套房住房套数界定 贷款准 20210421
银监会银行业监部杨家21日接受记者采访时解读新出台房贷新政强调新房贷政策房屋数量认定否第二套第三套时认定范围家庭单位前执行二套房认定标准出现根性变化
调控遏止房价成直接目标
调控目标变化造前权力空前统指楼市调控格局
次调控政府产商面局势完全佐证细节全国两会结束第天北京王纪录日三新〞种情势引起国务院强烈反响前国务院总理温家宝已两会前谈话中表态届政府期解决住房问题更早前温家宝三次视察中提控制投机性购房
时国务院层面北京市政府询问情况〞4月20日中午位北京市政府办公厅部士回忆时情况说前述接住建部权威士告诉记者北京王日三新〞新轮楼市调控起关键引发〞作
港城版政策解读
港城银行已接通知 严格执行新政
分析：目前连云港中国银行农业银行交通银行工商银行建设银行已接通知严格执行新政容贷款政策江苏银行目前没接批文贷款暂停程序办理
第三套房贷款停贷 连云港暂未列入
分析：前房产投资度泡沫膨胀特线城市尤明显国务院3天两次发布新规充分表达房贷政策差异化针性解连云港目前没划入三套房停贷城市三套房贷款政策变
非居民贷款买房受限 连云港难落
分析：规定针占资源济未作奉献〞预计北京海等线城市效果明显连云港然房价高涨快供紧张未年港城楼市矛盾集中需求劲进没持续需求支撑楼市消费中口少口消费力弱现状决定市限制非市民港城进行住房消费时连云港总体规划目前市急需迅速增加城市口带动城市化进程非抑制外口港城落户
连云港房产市场回忆
港城数
年年底年年初受系列相关政策调控观情绪重回楼市开发商购房者进入相持阶段回忆2021年季度港城楼市先遭遇春节期间零成交冷清现象进入3月着两会召开市场关房价跌说法吵沸沸扬扬季度港城楼市成交量呈V字形趋势整体讲季度港城楼市观中蹒跚前行
2021年季度市区约30万方新房源已推出全市实际成交量102万方未四五月份港城市区楼市超20楼盘集中市〔市区：包括连云开发新浦海州四区域〕
成交数中港城楼市历2021年牛市成交量已迅速攀升新水2021年第季度数涨幅度4成程度说明目前港城楼市商品房消费结构刚需然旺投资性投机性需求拟港城楼市
季度楼市供数分析
季度港城市区新推房源供需1：194 30万方新房供应求
历1月份〔5341套〕高位成交2月份〔2371套〕供需紧缩〞调控政策断释放3月份〔3407套〕幅回暖2021年头季度港城楼市谓点曲折
数显示季度港城市区17家楼盘先取商品房预售许证计推出新房2668套总预售面积26760202㎡米中商品住宅类房源1657套非商品住宅类房源1011套商品住宅类房源面积18312764㎡米非商品住宅类房源面积844747㎡米
季度港城市区楼市新推房源套数涨3738 供应求
2021年第四季度相2021年第季度港城市区新房源供套数面积分环减少53734878〔09年第四季度市区供新房5766套面积52246355㎡米〕2021年第季度相出现定幅度增加市区新盘供套数增加3738供面积增加2606〔09年第季度市区供新房1942套面积21228627㎡米〕
需求层面量价关系季度价涨量跌特征明显年季度港城商品房成交11119套1023540㎡米成交套数面积环季度分减少49551591相年期增加38991591年季度港城市区商品房成交5189套479949㎡米相年期分增加13671796季度港城市区楼市新盘供量成交量相供缺口2521套212347㎡米供需1：194季度港城市区楼市供应求
受传统淡季高房价系列楼市新政等利空素影响季度港城市区楼市开盘工程供量出现环拟幅度滑楼市整体层面趋势港城开发商整体推盘热情未降低年期相供量相拟充足价格稳中升
季度楼市成交数分析
成交量环降5成 升4成
2021年港城楼市创造商品房市场销售辉煌商品房销售均价路飙升2021年季度2021年12月份国四条〞2021年1月份国11条〞2021年3月份国19条〞等政策陆续出台政策楼市成交量影响效果拟明显2021年第季度港城新售商品房市场出现明显降温成交量环降幅度达5成
2021年港城楼市第季度商品房成交套数11119套环降4955成交面积1023540㎡米环降1591年季度市市区四县商品房成交11119套环降达5成成交套数升3899成交面积升1591外季度东海新浦赣榆三区域总体呈现出成交量旺盛局面三者合计占全市成交量半壁江山房价方面新浦连云海州三区域涨幅较
区域楼市新浦区然成交热点板块3月份成交723套成交面积约65万㎡米成交量2月份相增加缺乏2万㎡米1月份相减少半余统计2021年1月份新浦区成交面积超13万㎡米
2021年1月全市成交5341套成交面积425625㎡米12月相1月全市成交套数锐减2109套成交面积锐减370417 ㎡米总体呈现旬市区步前进四县局部受挫中旬疲态初现市区四县双双滑趋势
2021年2月全市成交2371套成交面积236217㎡米中市区楼市月成交商品房1045套成交面积97198㎡米新浦成交529套成交面积48829㎡米四县楼市成交商品房1326套成交面积139019㎡米
2021年3月份市市区四县商品房成交3407套2月份成交量相3月份全市商品房成交套数增加1036套增幅302021年期相全市成交量增加390套增幅约12中市区成交1574套四县成交1833套
2021年4月份新政出台前半月全市商品房成交1717套中市区成交980套四县成交737套4月份新政出台半月全市商品房成交1594套中市区成交710套四县成交884套新政出台前全市商品房减少123套中市区缩水幅度新政前减少270套
4月中旬新政出台港城楼市成交量开始出现明显滑趋势统计5月份全市成交商品房2343套成交面积约261500方米4月份成交情况相成交套数环滑29成交面积环滑28时年期相成交套数降52成交面积降49
5月份传统销售旺季中连云港全市商品房成交套数2298套相4月份降43〔4月份全市总成交3376套〕
6月份市市区四县成交商品房2052套成交面积约217149方米环成交量均出现程度滑现象
总结分析：09年着成交量疯狂涨房价节节攀升年然成交量出现滑房价未出现明显松动迹象时年市场涨跌难定性市房价涨跌否然估摸市房价发生变化涨跌幅度应该会太毕竟国家出台系列调控政策目压保稳开展
连云港周成交房型走势分析
连云港售工程成交情况90110㎡面积区间二房三房产品受市场热捧
目前市场流户型充分说明连云港房产市场刚性需求导客户产品选择较理性产品创新着高深层次需求
2021年4月连云港市销售数统计
区属
新浦区
连云区
海州区
开发区
赣榆县
东海县
灌云县
灌南县
成交〔套〕
701
283
289
399
542
462
221
351
成交面积〔m2〕
72817
35158
20352
43000
62502
47692
25076
44353
3月份港城保价〞战成功成交量稳步升出两会〞该月整体房产市场影响三四线城市说作力明显较没影响
4月初前两周成交量成稳步升状态该月第二周甚出现单周全市成交量突破千套着4月中国四条〞出台全国房产市场起相调控作二线城市受政策作力较强明显数线城市已抛出促销橄榄枝纷纷政策导作产生影响作出反响连云港样三四线城市相说作力较政策导作该行业引起影响连云港定涉半月成交套数成交面积均降价格较低性价拟高工程单价格优势该月半月已起什太作局部楼盘出现退房房屋成交量降退房现象
作开展商验判断预测未整市场情况进行合理科学分析值注意开展商着年开发验年开发程中历屡次国家行业出台政策洗礼验判断预测未整体市场开展形势眼里非全球性金融变化影响行业整市场情况外数时间政策阵阵走走场相科学市场瞬息万变验市场战斗中更底气市场中永远处败位
4月5—11日 成交量幅升
季度港城楼市行情低迷逐渐升月成交量增加390套4月初楼市开局温成交量根稳定统计该周全市商品房成交766套环增加77套
该周成交量幅升 中户型房源占导
连房研究统计数显示该周〔4月5日—4月11日〕市市区四县计成交商品房766套成交面积约79520方米周成交情况相成交套数环增加77套
具体周市区四县楼市成交情况统计周市区商品房成交388套成交面积约38334方米四县商品房成交378套成交面积约41186方米
周成交房源户型面积配连房研究粗略统计90方米左右两房三房市场成交房源力占周市场成交房源例62中70—90方米精巧两房约占周楼市成交房源1690—120方米舒适三房约占周楼市成交房源46120方米较户型占周楼市成交房源35成交房源力户型面积适中两房三房然市场紧俏房源占周市区成交房源户型79
目前市场购房群分析80显然成流购房军刚刚工作没年80族说面结婚购房压力身资金缺乏户型房源成购房首选中户型房源面积较总价较低方便住利转手投资
4月12日—18日 该周全市成交量环增加30
连房研究统计数显示该周〔4月12日—18日〕全市商品房成交1003套成交面积约103741方米较周成交套数环增长31成交面积环增长30中市区商品房成交592套环增长53成交面积约58342米环增长52然4月14日国务院常务会议发布新轮楼市调控政策该周两天中楼市成交量开始路滑 4月18日全市商品房仅成交85套周成交高日相差158套
国四条〞出台市场效应明显尤线城市楼市调控效果更加清晰成交量骤跌投资客疯狂抛房幅促销力度出现预示着楼市暴风雨然连云港样三线城市项政策出台存定滞性时加连云港楼市身泡沫严重等情况该项政策调控效果目前未明显显现该周楼市成交许演着疯狂旦该项政策全面实施港城楼市成交量防止出现定程度滑现象
届时关注连云港整市场工程否进行促销活动力度房源销售情况判断国四条〞连云港三线城市作强通预测未市场走
4月19—25日 该周全市商品房成交787套
周新政出台全市成交量突破千套关赶搭系列新政尚未正式执行前优惠末班车〞港城楼市前周疯狂昙花现伴房贷新政正式执行周港城市区楼市房源成交迅速降温
连房研究统计数显示该周〔4月19日—25日〕全市商品房成交787套成交面积约84201方米较周成交套数减少216套成交面积减少19540方米中市区成交商品房328套成交面积约32451方米较周市区楼市成交套数减少264套成交面积减少25891方米降幅达4438市区成交量系列新政陆续出台迅速降降幅较致周全市成交量降区域四县成交商品房459套成交面积约51750方米较周四县楼市成交套数增加48套成交面积增加6351方米成交状况相市区显拟稳
解季度港城楼市周成交量700套左右4月14日新政出台尚未执行周统计港城楼市成交房源1003套成交面积约103741方米首次突破千套成交关
该周楼市成交面积缩水半数购房者认旨抑制房价快涨系列楼市新政港城落〞生效直观表达抑制房价首先遏制虚旺房产投机投资需求成交量降直观表达想必市港城楼市房源成交情况会进步缩水
新政刚刚正式执行久周楼市成交表现出较起伏波动新政肯定关系关系究竟市检验现新政显效乐观时尚早
总结分析
4月周边工程成交量均滑优惠幅度增加难出楼盘国四条〞出台提前进入预防状态业士通国四条〞分析出三根点：局部房价增加快城市二抑制投机性购房三约束房产开发行通国四条〞分析出该政策出台二线城市力较强较明显三四线城市作力较弱较明显结厚非中国房产市场正断开展成熟历阶段资深士会通市场观察身验作出相应判断仅仅认判断强力事实证真正结果需市场开展终结果表达
二线城市房产开展较三四线城市成熟相泡面较城市投资者整购房群体中例相作三四城市泡沫较购房者刚性需求投资辅分析出国家期出台国四条〞三四线城市作力较影响较说预测事实说区未市场宏观握市场永远瞬息万变作普通刚性需求购房者说定会想专业者业士分析透彻风形式居期楼盘销售量滑出现退房政策导作区起定影响政策公布时间久三四线城市执行需定时间段消化目前市场情况真正反映期政策港城市场影响认需通段时间观察市场续反响情况走判断整市场未开展状态做出科学市场预测
2021年5月连云港市销售数统计
区属
新浦区
连云区
海州区
开发区
赣榆县
东海县
灌云县
灌南县
成交〔套〕
360
180
258
95
236
642
228
347
成交面积〔m2〕
36260
19551
23539
9838
26511
82359
22545
40724
5月初新政出台第黄金周房产买卖双方持观态度房产市场意料中〞表现淡甚低迷五黄金周三天全市成交商品房102套环跌6092跌7733中市区仅成交12套年200套落十余倍连房研究统计数显示5月1日3日港城全市网签成交套数仅102套年期450套相跌幅超77区域成交东海县赣榆县成成交相热点区域中东海县成交量高居榜首日均超10套赣榆县紧新浦连云海州三老城热点区表现低迷中新浦区三天仅4套成交海州区五〞前两天零成交直3日1套成交连云区更连续3天零成交
数分析段时间楼市成交量出现波动现象程度收4月中旬出台新政影响种影响会持续久范围需市验证外黄金周楼市成交量滑新政效应影响预期外五长假原五期间市民选择出外探亲旅游时房产备案部门放假休息定程度影响港城楼市成交量
5月4—9日 全市成交量幅攀升
周市市区四县成交商品房612套成交面积约63826方米日均成交87套相周整体成交套数增加82套环增长15通分析成交数知全市612套成交量中市区楼市成交245套成交面积约23369方米均套954方米四县楼市成交367套成交面积约40457方米均套1102方米
周市区楼市245套成交量周相根保持持四县楼市周367套成交量较周增加83套环增加29周正四县楼市成交量发力助推全市成交量环增加15成交量五长假港城楼市成交量出现幅升现象成交房源面积配方面70—90方米间房源畅销占成交总量48周相增加2190—120方米间房源成交降占成交总量29周相减少12120方米面积房源成交量增加占总量10环减少670方米房源成交量减少占成交总量13周相减少3成交房源户型配方面两室套然畅销占成交量45时直备受市场追捧三室户型成交例增加占成交总量32周相增加14外车库商业类物业占成交量23
新房源推出周仅新浦北区富邦万园1家楼盘推出新房源计132套住宅类房源房源面积约1375488方米价格3300~3800元方米
数分析进入5月份前原推盘算30家楼盘新政影响放弃原推盘方案楼盘消化存量房楼盘交易面积户型成交量消彼长原具体首付例二套房贷政策影响低首付90方米户型受刚性需求者追捧
5月10—16日 四县楼市发力 助推全市成交量稳步升
周市市区四县成交商品房641套成交面积约79933方米日均成交91套相周全市成交套数成交面积均程度增长通数统计拟知市区楼市成交215套环降12成交面积约22605方米环降3四县楼市成交426套环增长16成交面积约57328方米环增长42
成交房源面积配方面周成交房源面积偏套均成交面积约1247方米中90—120方米间房源受青睐占成交房源总量39相前周增加10次120方米房源占成交房源总量36相前周增加2670—90方米间房源仅占成交总量18相前周减少3070方米房源相前周减少6成交房源户型配方面周两室户型房源然香饽饽占市场份额较前周减少6时三室户型成交例占成交总量22相前周减少10四室非住宅类房成交例占成交总量39相前周增加
数分析：五长假全市商品房成交量呈稳步升趋势段时间四县楼市直全市成交力成交面积方面市场调查知目前五月初三家推出新房源整五月尾盘现房销售户型面积根130~150方米户型然期成交量楼市走判断什前政策调控形势全市成交量假设直保持稳开展态势开发商说支强心剂
5月17—23日 楼市成交量幅滑 推盘促销楼盘增
周六5月22日春季房展会苍梧绿园开幕次房展会没港城楼市成交量增加起明显作市场调查数显示周〔5月17—23日〕市市区四县成交商品房563套成交面积约59650方米日均成交约80套相周成交套数成交面积均出现程度滑周市区楼市成交247套环增长15成交面积约24846方米环增长10四县楼市成交316套环降26成交面积约34804方米环降39中房展会前两天〔5月22日23日〕里网络销售备案系统显示5月22日23日全市成交商品房87套成交面积约9383方米中市区成交65套成交面积约6526方米四县成交22套成交面积约2857方米周成交房源面积配方面统计周然90—120方米间房源受青睐占成交房源总量38次70方米房源占成交房源总量3370—90方米间房源占成交总量10120方米房源占成交房源总量19周成交房源户型配方面两室户型市场售房源成交热点占市场成交份额47次三室户型房源占市场成交份额19车库商铺等非住宅类房源户型占市场成交份额34
数分析：通周成交总量房展会期间市场成交表现出然次房展会开幕没促全市商品房成交量增加市区楼市说周成交量幅攀升房展会两天成交情况远远胜四县楼市成交情况时受天气影响房展会第天现场流量折扣定程度影响房源成交年房展会期间整体成交情况相年成交情况理想原受天气影响外新政出台市场观情绪更重方面
5月24—30日 全市成交量跌年低点 市区家楼盘颗粒收
周市市区四县成交商品房414套成交面积约46569方米日均成交约59套通览年周成交情况周414套成交量说达年周度成交低谷周全市成交商品房414套环滑26成交面积约46569方米环滑22中市区楼市成交154套成交面积约15348方米环滑38四县楼市成交260套环滑18成交面积约31221方米环滑10成交房源面积配方面全市成交商品房414套成交面积约46569方米套均成交面积约112方米中70方米房源占周成交总房源3170—90方米间房源占周成交总房源1390—120方米间房源占周成交总房源43120方米房源占周成交总房源13成交房源户型配方面统计两室户型房源占周市场成交房源户型43周楼市成交房源力户型次三室户型房源占市场成交份额31车库商铺等非住宅类房源户型均占周市场成交份额13
数分析：周楼市冰冷成交量会出现成交量跌低谷表现方面新政出台购房者观情绪加重市场环境方面房价坚挺没出现幅降价现象开发商欲购房者进行场观博弈战
2021年6月连云港市销售数统计
6月1日~6月6日 楼市创单周销量低记录
周市市区四县成交商品房276套成交面积约26491方米然价格未明显松动276套成交量周幅滑根底减少138套环降33创年春节单周销量低记录
数统计显示周全市商品房仅成交276套环滑33成交面积约26491方米环滑43中市区商品房成交128套环降17成交面积约11745方米环降23四县商品房成交148套环降43成交面积约14746方米环降53说四县楼市成交量缩水幅度较区域定程度影响全市商品房成交情况成交房源面积配周全市成交商品房276套成交面积约26491方米套均成交面积约96方米中70方米房源占成交总房源1较周占成交房源面积份额降3070—90方米间房源占成交总房源17较周占成交房源面积份额增加490—120方米间房源占成交总房源43周占成交房源面积份额持120方米房源占成交总房源39较周占成交房源面积份额增加26成交房源户型配方面统计两室户型房源占市场成交房源户型30较周占市场份额减少13三室户型房源占市场成交份额28较周占市场份额减少3四室户型占市场成交房源户型11商铺占24车库占7
周嘉泰城市花园中茵名嘉禾盛世豪庭三家楼盘推出新房源3家楼盘新推房源683套房源面积约5937583方米中住宅类房源497套房源面积约5557554方米非住宅类房源186套房源面积约380029方米
市场分析：新政出台市场开始进入调整期出现前持续低迷成交情况意料中事情楼盘已浑身解数欲通形式异促销手段活泼市场刺激成交前浓厚市场观气氛笼罩开发商法力挽狂澜
6月7日~6月13日 楼市成交量走出低谷
周市市区四县商品房成交553套日均成交79套周相总体成交套数增加277套环增长100市区四县总成交面积66430方米周相增加4万方米环增长151周市区楼市成交商品房296套周成交套数增加168套环增长131四县楼市成交商品房257套相增加109套环增长74外成交面积全市成交66430方米中市区成交36287方米四县成交30143方米全市总体成交面积周相增加39939方米
新房源加推周市区瀚海国际港城金三角馨海名郡富邦万园四家楼盘推出新房源四家楼盘新推房源549套房源面积约3921382方米较周推盘套数减少134套推盘面积减少20212方米中新推住宅类房源394套房源面积约3630275方米非住宅类房源155套房源面积约291107方米
市场分析：港城楼市刚刚历成交量幅锐减惨淡周成交量升市场说意义重然周逾500套成交量市场旺季相欠火候前市场环境港城楼市成交量够低谷处迅速升整市场信心维持关重
端午节世界杯开幕楼盘相关活动：
连云区香缇花园楼盘：喜迎端午客户欢乐抽奖活动
新浦东区博威江南明珠苑楼盘：勇闯世界杯 港城全民竞猜奖活动〞
新浦西区枫林湾工程：坛发起枫林湾请您喝茶〞系列话题讨活动参讨者均时机抢价值约128元茶券张
6月14日~6月20日 楼市成交低位运行 市区楼盘逆市飘红
周市区四县成交商品房425套成交面积约43009方米相前周成交情况成交套数环滑23成交面积环滑35总体说周成交情况然较6月份首周两百套惨淡成交量转整体成交情况旧处低位运行状态全市成交商品房425套成交面积约43009方米中市区成交商品房233套成交面积约21942方米四县成交商品房192套成交面积约21067方米前周成交情况相市区成交套数环滑21成交面积环滑25四县成交套数环滑40成交面积环滑30
成交房源户型面积配统计周70方米房源占周成交总房源25较前周占成交房源面积份额降4670—90方米间房源占周成交总房源22较前周占成交房源面积份额增加1090—120方米间房源占周成交总房源29较前周占成交房源面积份额增加14120方米房源占周成交总房源24较前周占成交房源面积份额增加22
成交房源户型配方面统计周两室户型房源占周市场成交房源户型45较前周占市场份额增加20三室户型房源占市场成交份额19较前周占市场份额增加4四室户型占周市场成交房源户型5较前周占市场份额增加3外商铺占26车库占5
市场分析：果说年市场环境会政策调控变冷清市面跌处境结未免单调毕竟08年市场环境相08年市场成交相年楼市行情08年然年半年国家出台系列楼市调控政策目压调控希通系列政策调控国房产市场够稳健康轨道开展年楼市言涨跌目前定性果09年疯狂相年市场成交跌08年市场相年楼市成交涨
6月21日~6月27日 全市成交量连续数周幅增长
周市区四县成交商品房559套环增长32成交面积约54758方米环增长27
中市区售商品房成交204套成交面积约22766方米然较前周成交套数环滑12成交面积增长4四县售商品房周成交355套成交面积约31992方米较前周成交套数增长85成交面积增长52
市场分析：09年着成交量疯狂涨房价节节攀升年然成交量出现滑房价未出现明显松动迹象时年市场涨跌难定性市房价涨跌否然估摸市房价发生变化涨跌幅度应该会太毕竟国家出台系列调控政策目压保稳开展
供分析推盘量增加明显供求
4月中旬系列新政出台国家方政府均加强房产市场调控市例外5月初出台港城版房产新政十条重点强化商品房预售理制度年春季房展会市房部门规定参展楼盘必须取商品房预售许证否参展定程度增加5月份推盘量
15月份预售楼盘
5月份市区推盘情况览表
工程名称
预售面积
住宅套数
住宅面积
非住宅套数
非住宅面积
富邦万园
1375488
132套
1375488㎡
河畔花城
1793235
151套
1551975
27套
24126
公园壹号
232471
14套
232471
香缇花园
687362
72套
687362㎡
悦城国际
1870821
172
1870821
博威江南明珠苑
544382
2+34
43804+500576
三禾城中城
1267509
96+6
1087552+113578
54
66379
润城东方
1612568
140套
1612568
西湾锦城
790044
28套
790044
科汇丰国际
6787661
181套
5427547㎡
181套
1360114
国际商务厦
3665229
办公房：2462415㎡商业营业：1202814㎡办公房： 391套商业营业：1202814㎡ 433套
合计
2062677
1014
15061317
1100
5565453
刚刚5月份市春季房展会悄然落幕然房展会期间市区商品房成交量没出现升迹象房展会5月份市区推盘量说起推动作
2市场供需分析
统计5月份市区楼市成交商品房883套成交面积约89400方米4月份市区成交量相成交套数成交面积环均滑较市区房源供求关系 5月份市区楼市供销239较4月份市场供销〔4月份市场供销12〕明显增加5月份市区楼市处供求状态
3供类型分析
商业
住宅
值注意5月份商业房预售占急剧增推出两千套新房源中商房占市区推盘总量52中包括商业办公房919套车库181套
4供区域分析
推盘楼盘区域分布统计11家申领商品房预售证楼盘8家位新浦区分富邦万园三禾城中城公园壹号科汇丰国际润城东方博威江南明珠苑国际商务厦悦城国际剩余3家位东部城区海州区分瀚海国际西湾锦城河畔花城出新浦区楼盘销售压力非常
结
4月中旬国务院出台系列新政全国房产市场环境变化定程度影响售房源成交量受次房展会影响5月份市区计推出两千余套新房源扭转持续市场供应求房源紧张局面预见果旦目前市场售房源消化甚出现供求局面开发商规模加推新房源
统计6月份开盘推出新房源仅8家楼盘中5家楼盘楼市老面孔分博威江南明珠苑八佰城市走廊悦城国际香江花园中茵名仅永泰山海东瑞花园瑞丰凤凰岭3家楼盘楼市新工程三家新楼盘推出房源仅数量房源形态高档低密度住宅
成交排行榜中低价位中户型楼盘导
15月楼盘排行榜
5月楼盘排行榜
排名
楼盘名称
物业形态
价格
套数
1
富邦万园
35栋层
32503850元㎡
87
2
海基悦城国际
高层层
均价4700元方
49
3
映西班牙
层
4100元㎡
41
4
香缇花园
排屋
4650元㎡
37
5
八佰城市走廊
商业
16000元㎡〔门面〕
36
6
九龙城市乐园
高层
3700元方
29
7
东方领秀
高层
低价3999元方
24
8
四季花城
高层
均价4000元方
21
9
中茵名
高层层
高层4000元㎡
高层：4200元㎡起层：4500元㎡
20
10
石棚名居
高层层
均价3480元方
19
5月份排行榜然中低价位群众楼盘中富邦万园87套菲成交量稳居第海基悦城国际49套成交量位居第二外东方领秀中茵名等工程均表现俗
2成交户型分析
成交面积中户型新浦区户型成交面积均值略低全市受高端工程〔花园洋房墅排屋高层户型等〕影响
楼盘播报科汇丰国际润城东方富邦万园
新开盘工程：科汇丰国际润城东方
表现较佳工程：富邦万园
表现欠佳工程：◆科汇丰国际
1开盘概况
科汇丰国际
推量：三层联排墅四层阳光排屋
计181套
价格：三层联排墅均价13000元㎡
四层阳光排屋900011000元㎡
优惠：次性付清98折揭99折
现场：部工作员约50邀请开发商代表政府官员百中业士媒体占70左右
客户：现场预计访数达300〔备注：期开盘定客户群公司部政府官员房产开发商等员〕
化：悉80已成交
2开盘现场
开盘仪式领导剪彩 出席开盘仪式嘉宾
开盘仪式结束客户涌入售楼部 售楼部现场
附5月30日晚科烟火盛典
5月30日晚开盘前科工程举行烟火表演烟花盛典晚7点58分开始直持续8点30分次烟花盛典运焰火瀑布流星瀑彗星环等吸引众市民驻足观
记
作连云港受瞩目工程科汇丰国际开盘业士普通购房者疑盛况更想通开盘销售情况市场做判断
事实科次开盘非常风光〞出席开盘仪式盐业集团领导外更邀请连云港市政府领导开盘仪式非常隆重现场举办丰富活动锣鼓赛舞狮表演等诸精彩节目
天科爆出令市场惊叹开盘价墅均价13000元㎡阳光排屋900011000元㎡现场解仅二成折扣优惠悉开盘日成交80
具体成交情况价格优惠幅度进步解
◆润城东方
1根资料
工程占13万方米建筑面积40万方米位连云港市规划商业区行政区教育区交汇处24栋高层3栋高层组成社区规划4万米型商业物业高档商务办公酒店公寓
2开盘状况
润城东方
推量：13#14#楼高层计140套
价格：5000元方
优惠：次性200元方
现场：未现场
表演节目
化：目前网未备案
备注：万润旗楼盘
解次开盘推出房源该工程中央水景楼王1314号楼计140套新房源房源面积约1612568方米产品形态均高层住宅房源面积93—131方米间力户型131方米三室两厅两卫93方米两室两厅卫
结：
相较言润城东方开盘较低调作万润旗售工程润城东方延续万润贯作风次开盘宣传价格优惠均较低调反映出前市场开发商购房者双方观心态
◆富邦万园
1根资料
楼盘名称
富邦万园
区域
新浦北区
物
国物业理
面积
106800方米
建筑面积
139599方米
栋数
35栋
容积率
149
总户数
1226
绿化率
46
房率
90
化率
75
价格
均价3900元方
交付时间
期20213二期202110
2房展会掠影
结：
富邦万园疑两月受市场关注热门工程该工程连续屡次夺楼盘排行榜然位置较偏较低价格优势样市场环境中凸显出身高性价谓称连云港跑快〔化速度〕楼盘
5月份媒体投放情况览表
日期
5月3日5月9日
5月10日5月16日
5月17日5月23日
5月24日5月30日
楼盘
7
4
28
7
投放量
55
35
35
95
新推住宅
东方领秀5月9日7栋高层隆重封顶二期复式楼中楼精彩公开
开成高尔夫国际社区二期普罗旺斯〞全独栋墅预约登记中
中央华府五栋开盘
嘉禾·盛世豪庭五月新推72套景观现房
东方珠首批花园洋房推出
商铺销售
久国际新城水晶街区金铺5月8日认购
万润·怡景苑商业街批商铺正式销售
5月5日中国国旅进驻久·商业广场
港城金三角96万元扶持金国际商务厦订商铺享受1优惠八佰·城市街区次性付款98折揭99折
八佰 ·城市街区522530购置写字楼场签约客户次性享受98折扣优惠揭总价99折优惠
促销优惠
兰假设·岭秀房展会期间购房者享受方米20元优惠活动
香缇花园送1契税
河畔花城96折优惠
……
润城东方529二期开盘次性付款米优惠200元
万润泰苑针次性付款客户方米优惠200元买两房三房
形象宣传
建院未城七栋住宅封顶
开成高尔夫5月8日顶级双会亮相
科·汇丰国际参加国际金钥匙物业联盟授牌仪式5月8日举行
科·汇丰国际B区三层联排墅c区四层花园洋房封顶
连云港义乌商品城售楼处公开
科·汇丰国际529日开盘做足方面宣传准备
评价
五广告投放量回落略低迷
整体楼市观情绪浓厚
房展会期间均优惠折扣
楼盘广告投宣传力度减退
备注：媒体投放监测范围仅限苍梧晚报扬子晚报两连云港影响力较报纸资讯类面媒体
工程半年电分析
剩房源产品类型拟单2021年半年访量偏少约469组客户中三月份四月份居342组占总量73见新政市场影响颇
访统计中市区352占总数75开发区65占总数14墟沟27占总数6区域仅占5半年需更挖掘潜客户扩工程宣传范围新浦中心辐射三区四县工程宣传覆盖整港城
市场应策略
破冰战术：
元化立体式推广营销通半年推广访分析目前市场较稳定情况市场刚性需求制约广告推广方面集中性广泛性进行立体式传播重销售节点预约开盘促销交房招商等事件应车体报纸短信网站电视播送进行立体式集中性传播造成强势视觉听觉传播效果
破冰战术二：
坐销改行销加强房车工程位置较偏般访客户意性非常强烈整萧条宏观市场环境果断动出击进行客户拦截半年全城分区域分阶段设点派发单页进行推荐活动做推广方式
破冰战术三：
实景体验式营销通2年企业品牌树立东方珠已积累定业积蓄局部意客户变成忠实拥护者目前需做重点工作良口碑传播胜售楼时推荐千言万语半年会系列会员活动体验生活题拉升工程品质传播广泛性
破冰战术四：
活动促销紧张市场环境局部刚性需求然保持持币观状态优惠活动实施加强工程关注辅助SP活动相配合容易促进销售达成
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全国房产市场回忆
2021年12月2021年3月底二手房营业税调整开始系列房产调控政策密集出台时两会代表政府房价民生问题影响态度出台应措施已前市场产生影响国局部城市已开始出现成交量明显滑消费者观态势种金融税收政策显示高层抑制房产风险传递金融领域决心
4月14日开始关房产调控项政策密集发时间乱花渐欲迷眼〞中乏两轮楼市调控中未出现三套房禁贷〞纳税社保记录外禁贷〞等严厉手段〞市场感受次调控质性〞前全国两会前总理温家宝温表示届政府期解决住房问题时候时市场未预料发生暴风骤雨伴着房价高涨楼市政策猛然变色
数回忆
需求：2021年起销售额销售面积增速继续回落
价格：2021年起销售均价涨幅回落价格指数环涨幅连续三月收窄
供：2021年起供类指标增速快速升新开工面积增长显著
政策回忆
进入政策频发期
房产新轮调控揭幕
1国资委求78家非产业央企15天出退出方案20210318
国资委求已确定16家房产业央企外78家房产业央企正加快调整重组完成土开发已实施工程退出房产业务
2国务院常务会贷款买二套房首付低50 20210415
14日召开国务院常务会议求贷款购置第二套住房家庭贷款首付款低50％贷款利率低基准利率1．1倍购置首套住房套型建筑面积90㎡米家庭贷款首付款例低30％
3国务院：房价高区暂停发放第三套房贷 20210417
商品住房价格高涨快供紧张区暂停发放购置第三套住房贷款提供1年纳税证明社会保险缴纳证明非居民暂停发放购置住房贷款
4住建部求商品住房严格实行购房实名制 20210419
住房城乡建设部发出关进步加强房产市场监完善商品住房预售制度关问题通知求商品住房严格实行购房实名制认购擅更改购房者姓名
5二套房住房套数界定 贷款准 20210421
银监会银行业监部杨家21日接受记者采访时解读新出台房贷新政强调新房贷政策房屋数量认定否第二套第三套时认定范围家庭单位前执行二套房认定标准出现根性变化
调控遏止房价成直接目标
调控目标变化造前权力空前统指楼市调控格局
次调控政府产商面局势完全佐证细节全国两会结束第天北京王纪录日三新〞种情势引起国务院强烈反响前国务院总理温家宝已两会前谈话中表态届政府期解决住房问题更早前温家宝三次视察中提控制投机性购房
时国务院层面北京市政府询问情况〞4月20日中午位北京市政府办公厅部士回忆时情况说前述接住建部权威士告诉记者北京王日三新〞新轮楼市调控起关键引发〞作
港城版政策解读
港城银行已接通知 严格执行新政
分析：目前连云港中国银行农业银行交通银行工商银行建设银行已接通知严格执行新政容贷款政策江苏银行目前没接批文贷款暂停程序办理
第三套房贷款停贷 连云港暂未列入
分析：前房产投资度泡沫膨胀特线城市尤明显国务院3天两次发布新规充分表达房贷政策差异化针性解连云港目前没划入三套房停贷城市三套房贷款政策变
非居民贷款买房受限 连云港难落
分析：规定针占资源济未作奉献〞预计北京海等线城市效果明显连云港然房价高涨快供紧张未年港城楼市矛盾集中需求劲进没持续需求支撑楼市消费中口少口消费力弱现状决定市限制非市民港城进行住房消费时连云港总体规划目前市急需迅速增加城市口带动城市化进程非抑制外口港城落户
连云港房产市场回忆
港城数
年年底年年初受系列相关政策调控观情绪重回楼市开发商购房者进入相持阶段回忆2021年季度港城楼市先遭遇春节期间零成交冷清现象进入3月着两会召开市场关房价跌说法吵沸沸扬扬季度港城楼市成交量呈V字形趋势整体讲季度港城楼市观中蹒跚前行
2021年季度市区约30万方新房源已推出全市实际成交量102万方未四五月份港城市区楼市超20楼盘集中市〔市区：包括连云开发新浦海州四区域〕
成交数中港城楼市历2021年牛市成交量已迅速攀升新水2021年第季度数涨幅度4成程度说明目前港城楼市商品房消费结构刚需然旺投资性投机性需求拟港城楼市
季度楼市供数分析
季度港城市区新推房源供需1：194 30万方新房供应求
历1月份〔5341套〕高位成交2月份〔2371套〕供需紧缩〞调控政策断释放3月份〔3407套〕幅回暖2021年头季度港城楼市谓点曲折
数显示季度港城市区17家楼盘先取商品房预售许证计推出新房2668套总预售面积26760202㎡米中商品住宅类房源1657套非商品住宅类房源1011套商品住宅类房源面积18312764㎡米非商品住宅类房源面积844747㎡米
季度港城市区楼市新推房源套数涨3738 供应求
2021年第四季度相2021年第季度港城市区新房源供套数面积分环减少53734878〔09年第四季度市区供新房5766套面积52246355㎡米〕2021年第季度相出现定幅度增加市区新盘供套数增加3738供面积增加2606〔09年第季度市区供新房1942套面积21228627㎡米〕
需求层面量价关系季度价涨量跌特征明显年季度港城商品房成交11119套1023540㎡米成交套数面积环季度分减少49551591相年期增加38991591年季度港城市区商品房成交5189套479949㎡米相年期分增加13671796季度港城市区楼市新盘供量成交量相供缺口2521套212347㎡米供需1：194季度港城市区楼市供应求
受传统淡季高房价系列楼市新政等利空素影响季度港城市区楼市开盘工程供量出现环拟幅度滑楼市整体层面趋势港城开发商整体推盘热情未降低年期相供量相拟充足价格稳中升
季度楼市成交数分析
成交量环降5成 升4成
2021年港城楼市创造商品房市场销售辉煌商品房销售均价路飙升2021年季度2021年12月份国四条〞2021年1月份国11条〞2021年3月份国19条〞等政策陆续出台政策楼市成交量影响效果拟明显2021年第季度港城新售商品房市场出现明显降温成交量环降幅度达5成
2021年港城楼市第季度商品房成交套数11119套环降4955成交面积1023540㎡米环降1591年季度市市区四县商品房成交11119套环降达5成成交套数升3899成交面积升1591外季度东海新浦赣榆三区域总体呈现出成交量旺盛局面三者合计占全市成交量半壁江山房价方面新浦连云海州三区域涨幅较
区域楼市新浦区然成交热点板块3月份成交723套成交面积约65万㎡米成交量2月份相增加缺乏2万㎡米1月份相减少半余统计2021年1月份新浦区成交面积超13万㎡米
2021年1月全市成交5341套成交面积425625㎡米12月相1月全市成交套数锐减2109套成交面积锐减370417 ㎡米总体呈现旬市区步前进四县局部受挫中旬疲态初现市区四县双双滑趋势
2021年2月全市成交2371套成交面积236217㎡米中市区楼市月成交商品房1045套成交面积97198㎡米新浦成交529套成交面积48829㎡米四县楼市成交商品房1326套成交面积139019㎡米
2021年3月份市市区四县商品房成交3407套2月份成交量相3月份全市商品房成交套数增加1036套增幅302021年期相全市成交量增加390套增幅约12中市区成交1574套四县成交1833套
2021年4月份新政出台前半月全市商品房成交1717套中市区成交980套四县成交737套4月份新政出台半月全市商品房成交1594套中市区成交710套四县成交884套新政出台前全市商品房减少123套中市区缩水幅度新政前减少270套
4月中旬新政出台港城楼市成交量开始出现明显滑趋势统计5月份全市成交商品房2343套成交面积约261500方米4月份成交情况相成交套数环滑29成交面积环滑28时年期相成交套数降52成交面积降49
5月份传统销售旺季中连云港全市商品房成交套数2298套相4月份降43〔4月份全市总成交3376套〕
6月份市市区四县成交商品房2052套成交面积约217149方米环成交量均出现程度滑现象
总结分析：09年着成交量疯狂涨房价节节攀升年然成交量出现滑房价未出现明显松动迹象时年市场涨跌难定性市房价涨跌否然估摸市房价发生变化涨跌幅度应该会太毕竟国家出台系列调控政策目压保稳开展
连云港周成交房型走势分析
连云港售工程成交情况90110㎡面积区间二房三房产品受市场热捧
目前市场流户型充分说明连云港房产市场刚性需求导客户产品选择较理性产品创新着高深层次需求
2021年4月连云港市销售数统计
区属
新浦区
连云区
海州区
开发区
赣榆县
东海县
灌云县
灌南县
成交〔套〕
701
283
289
399
542
462
221
351
成交面积〔m2〕
72817
35158
20352
43000
62502
47692
25076
44353
3月份港城保价〞战成功成交量稳步升出两会〞该月整体房产市场影响三四线城市说作力明显较没影响
4月初前两周成交量成稳步升状态该月第二周甚出现单周全市成交量突破千套着4月中国四条〞出台全国房产市场起相调控作二线城市受政策作力较强明显数线城市已抛出促销橄榄枝纷纷政策导作产生影响作出反响连云港样三四线城市相说作力较政策导作该行业引起影响连云港定涉半月成交套数成交面积均降价格较低性价拟高工程单价格优势该月半月已起什太作局部楼盘出现退房房屋成交量降退房现象
作开展商验判断预测未整市场情况进行合理科学分析值注意开展商着年开发验年开发程中历屡次国家行业出台政策洗礼验判断预测未整体市场开展形势眼里非全球性金融变化影响行业整市场情况外数时间政策阵阵走走场相科学市场瞬息万变验市场战斗中更底气市场中永远处败位
4月5—11日 成交量幅升
季度港城楼市行情低迷逐渐升月成交量增加390套4月初楼市开局温成交量根稳定统计该周全市商品房成交766套环增加77套
该周成交量幅升 中户型房源占导
连房研究统计数显示该周〔4月5日—4月11日〕市市区四县计成交商品房766套成交面积约79520方米周成交情况相成交套数环增加77套
具体周市区四县楼市成交情况统计周市区商品房成交388套成交面积约38334方米四县商品房成交378套成交面积约41186方米
周成交房源户型面积配连房研究粗略统计90方米左右两房三房市场成交房源力占周市场成交房源例62中70—90方米精巧两房约占周楼市成交房源1690—120方米舒适三房约占周楼市成交房源46120方米较户型占周楼市成交房源35成交房源力户型面积适中两房三房然市场紧俏房源占周市区成交房源户型79
目前市场购房群分析80显然成流购房军刚刚工作没年80族说面结婚购房压力身资金缺乏户型房源成购房首选中户型房源面积较总价较低方便住利转手投资
4月12日—18日 该周全市成交量环增加30
连房研究统计数显示该周〔4月12日—18日〕全市商品房成交1003套成交面积约103741方米较周成交套数环增长31成交面积环增长30中市区商品房成交592套环增长53成交面积约58342米环增长52然4月14日国务院常务会议发布新轮楼市调控政策该周两天中楼市成交量开始路滑 4月18日全市商品房仅成交85套周成交高日相差158套
国四条〞出台市场效应明显尤线城市楼市调控效果更加清晰成交量骤跌投资客疯狂抛房幅促销力度出现预示着楼市暴风雨然连云港样三线城市项政策出台存定滞性时加连云港楼市身泡沫严重等情况该项政策调控效果目前未明显显现该周楼市成交许演着疯狂旦该项政策全面实施港城楼市成交量防止出现定程度滑现象
届时关注连云港整市场工程否进行促销活动力度房源销售情况判断国四条〞连云港三线城市作强通预测未市场走
4月19—25日 该周全市商品房成交787套
周新政出台全市成交量突破千套关赶搭系列新政尚未正式执行前优惠末班车〞港城楼市前周疯狂昙花现伴房贷新政正式执行周港城市区楼市房源成交迅速降温
连房研究统计数显示该周〔4月19日—25日〕全市商品房成交787套成交面积约84201方米较周成交套数减少216套成交面积减少19540方米中市区成交商品房328套成交面积约32451方米较周市区楼市成交套数减少264套成交面积减少25891方米降幅达4438市区成交量系列新政陆续出台迅速降降幅较致周全市成交量降区域四县成交商品房459套成交面积约51750方米较周四县楼市成交套数增加48套成交面积增加6351方米成交状况相市区显拟稳
解季度港城楼市周成交量700套左右4月14日新政出台尚未执行周统计港城楼市成交房源1003套成交面积约103741方米首次突破千套成交关
该周楼市成交面积缩水半数购房者认旨抑制房价快涨系列楼市新政港城落〞生效直观表达抑制房价首先遏制虚旺房产投机投资需求成交量降直观表达想必市港城楼市房源成交情况会进步缩水
新政刚刚正式执行久周楼市成交表现出较起伏波动新政肯定关系关系究竟市检验现新政显效乐观时尚早
总结分析
4月周边工程成交量均滑优惠幅度增加难出楼盘国四条〞出台提前进入预防状态业士通国四条〞分析出三根点：局部房价增加快城市二抑制投机性购房三约束房产开发行通国四条〞分析出该政策出台二线城市力较强较明显三四线城市作力较弱较明显结厚非中国房产市场正断开展成熟历阶段资深士会通市场观察身验作出相应判断仅仅认判断强力事实证真正结果需市场开展终结果表达
二线城市房产开展较三四线城市成熟相泡面较城市投资者整购房群体中例相作三四城市泡沫较购房者刚性需求投资辅分析出国家期出台国四条〞三四线城市作力较影响较说预测事实说区未市场宏观握市场永远瞬息万变作普通刚性需求购房者说定会想专业者业士分析透彻风形式居期楼盘销售量滑出现退房政策导作区起定影响政策公布时间久三四线城市执行需定时间段消化目前市场情况真正反映期政策港城市场影响认需通段时间观察市场续反响情况走判断整市场未开展状态做出科学市场预测
2021年5月连云港市销售数统计
区属
新浦区
连云区
海州区
开发区
赣榆县
东海县
灌云县
灌南县
成交〔套〕
360
180
258
95
236
642
228
347
成交面积〔m2〕
36260
19551
23539
9838
26511
82359
22545
40724
5月初新政出台第黄金周房产买卖双方持观态度房产市场意料中〞表现淡甚低迷五黄金周三天全市成交商品房102套环跌6092跌7733中市区仅成交12套年200套落十余倍连房研究统计数显示5月1日3日港城全市网签成交套数仅102套年期450套相跌幅超77区域成交东海县赣榆县成成交相热点区域中东海县成交量高居榜首日均超10套赣榆县紧新浦连云海州三老城热点区表现低迷中新浦区三天仅4套成交海州区五〞前两天零成交直3日1套成交连云区更连续3天零成交
数分析段时间楼市成交量出现波动现象程度收4月中旬出台新政影响种影响会持续久范围需市验证外黄金周楼市成交量滑新政效应影响预期外五长假原五期间市民选择出外探亲旅游时房产备案部门放假休息定程度影响港城楼市成交量
5月4—9日 全市成交量幅攀升
周市市区四县成交商品房612套成交面积约63826方米日均成交87套相周整体成交套数增加82套环增长15通分析成交数知全市612套成交量中市区楼市成交245套成交面积约23369方米均套954方米四县楼市成交367套成交面积约40457方米均套1102方米
周市区楼市245套成交量周相根保持持四县楼市周367套成交量较周增加83套环增加29周正四县楼市成交量发力助推全市成交量环增加15成交量五长假港城楼市成交量出现幅升现象成交房源面积配方面70—90方米间房源畅销占成交总量48周相增加2190—120方米间房源成交降占成交总量29周相减少12120方米面积房源成交量增加占总量10环减少670方米房源成交量减少占成交总量13周相减少3成交房源户型配方面两室套然畅销占成交量45时直备受市场追捧三室户型成交例增加占成交总量32周相增加14外车库商业类物业占成交量23
新房源推出周仅新浦北区富邦万园1家楼盘推出新房源计132套住宅类房源房源面积约1375488方米价格3300~3800元方米
数分析进入5月份前原推盘算30家楼盘新政影响放弃原推盘方案楼盘消化存量房楼盘交易面积户型成交量消彼长原具体首付例二套房贷政策影响低首付90方米户型受刚性需求者追捧
5月10—16日 四县楼市发力 助推全市成交量稳步升
周市市区四县成交商品房641套成交面积约79933方米日均成交91套相周全市成交套数成交面积均程度增长通数统计拟知市区楼市成交215套环降12成交面积约22605方米环降3四县楼市成交426套环增长16成交面积约57328方米环增长42
成交房源面积配方面周成交房源面积偏套均成交面积约1247方米中90—120方米间房源受青睐占成交房源总量39相前周增加10次120方米房源占成交房源总量36相前周增加2670—90方米间房源仅占成交总量18相前周减少3070方米房源相前周减少6成交房源户型配方面周两室户型房源然香饽饽占市场份额较前周减少6时三室户型成交例占成交总量22相前周减少10四室非住宅类房成交例占成交总量39相前周增加
数分析：五长假全市商品房成交量呈稳步升趋势段时间四县楼市直全市成交力成交面积方面市场调查知目前五月初三家推出新房源整五月尾盘现房销售户型面积根130~150方米户型然期成交量楼市走判断什前政策调控形势全市成交量假设直保持稳开展态势开发商说支强心剂
5月17—23日 楼市成交量幅滑 推盘促销楼盘增
周六5月22日春季房展会苍梧绿园开幕次房展会没港城楼市成交量增加起明显作市场调查数显示周〔5月17—23日〕市市区四县成交商品房563套成交面积约59650方米日均成交约80套相周成交套数成交面积均出现程度滑周市区楼市成交247套环增长15成交面积约24846方米环增长10四县楼市成交316套环降26成交面积约34804方米环降39中房展会前两天〔5月22日23日〕里网络销售备案系统显示5月22日23日全市成交商品房87套成交面积约9383方米中市区成交65套成交面积约6526方米四县成交22套成交面积约2857方米周成交房源面积配方面统计周然90—120方米间房源受青睐占成交房源总量38次70方米房源占成交房源总量3370—90方米间房源占成交总量10120方米房源占成交房源总量19周成交房源户型配方面两室户型市场售房源成交热点占市场成交份额47次三室户型房源占市场成交份额19车库商铺等非住宅类房源户型占市场成交份额34
数分析：通周成交总量房展会期间市场成交表现出然次房展会开幕没促全市商品房成交量增加市区楼市说周成交量幅攀升房展会两天成交情况远远胜四县楼市成交情况时受天气影响房展会第天现场流量折扣定程度影响房源成交年房展会期间整体成交情况相年成交情况理想原受天气影响外新政出台市场观情绪更重方面
5月24—30日 全市成交量跌年低点 市区家楼盘颗粒收
周市市区四县成交商品房414套成交面积约46569方米日均成交约59套通览年周成交情况周414套成交量说达年周度成交低谷周全市成交商品房414套环滑26成交面积约46569方米环滑22中市区楼市成交154套成交面积约15348方米环滑38四县楼市成交260套环滑18成交面积约31221方米环滑10成交房源面积配方面全市成交商品房414套成交面积约46569方米套均成交面积约112方米中70方米房源占周成交总房源3170—90方米间房源占周成交总房源1390—120方米间房源占周成交总房源43120方米房源占周成交总房源13成交房源户型配方面统计两室户型房源占周市场成交房源户型43周楼市成交房源力户型次三室户型房源占市场成交份额31车库商铺等非住宅类房源户型均占周市场成交份额13
数分析：周楼市冰冷成交量会出现成交量跌低谷表现方面新政出台购房者观情绪加重市场环境方面房价坚挺没出现幅降价现象开发商欲购房者进行场观博弈战
2021年6月连云港市销售数统计
6月1日~6月6日 楼市创单周销量低记录
周市市区四县成交商品房276套成交面积约26491方米然价格未明显松动276套成交量周幅滑根底减少138套环降33创年春节单周销量低记录
数统计显示周全市商品房仅成交276套环滑33成交面积约26491方米环滑43中市区商品房成交128套环降17成交面积约11745方米环降23四县商品房成交148套环降43成交面积约14746方米环降53说四县楼市成交量缩水幅度较区域定程度影响全市商品房成交情况成交房源面积配周全市成交商品房276套成交面积约26491方米套均成交面积约96方米中70方米房源占成交总房源1较周占成交房源面积份额降3070—90方米间房源占成交总房源17较周占成交房源面积份额增加490—120方米间房源占成交总房源43周占成交房源面积份额持120方米房源占成交总房源39较周占成交房源面积份额增加26成交房源户型配方面统计两室户型房源占市场成交房源户型30较周占市场份额减少13三室户型房源占市场成交份额28较周占市场份额减少3四室户型占市场成交房源户型11商铺占24车库占7
周嘉泰城市花园中茵名嘉禾盛世豪庭三家楼盘推出新房源3家楼盘新推房源683套房源面积约5937583方米中住宅类房源497套房源面积约5557554方米非住宅类房源186套房源面积约380029方米
市场分析：新政出台市场开始进入调整期出现前持续低迷成交情况意料中事情楼盘已浑身解数欲通形式异促销手段活泼市场刺激成交前浓厚市场观气氛笼罩开发商法力挽狂澜
6月7日~6月13日 楼市成交量走出低谷
周市市区四县商品房成交553套日均成交79套周相总体成交套数增加277套环增长100市区四县总成交面积66430方米周相增加4万方米环增长151周市区楼市成交商品房296套周成交套数增加168套环增长131四县楼市成交商品房257套相增加109套环增长74外成交面积全市成交66430方米中市区成交36287方米四县成交30143方米全市总体成交面积周相增加39939方米
新房源加推周市区瀚海国际港城金三角馨海名郡富邦万园四家楼盘推出新房源四家楼盘新推房源549套房源面积约3921382方米较周推盘套数减少134套推盘面积减少20212方米中新推住宅类房源394套房源面积约3630275方米非住宅类房源155套房源面积约291107方米
市场分析：港城楼市刚刚历成交量幅锐减惨淡周成交量升市场说意义重然周逾500套成交量市场旺季相欠火候前市场环境港城楼市成交量够低谷处迅速升整市场信心维持关重
端午节世界杯开幕楼盘相关活动：
连云区香缇花园楼盘：喜迎端午客户欢乐抽奖活动
新浦东区博威江南明珠苑楼盘：勇闯世界杯 港城全民竞猜奖活动〞
新浦西区枫林湾工程：坛发起枫林湾请您喝茶〞系列话题讨活动参讨者均时机抢价值约128元茶券张
6月14日~6月20日 楼市成交低位运行 市区楼盘逆市飘红
周市区四县成交商品房425套成交面积约43009方米相前周成交情况成交套数环滑23成交面积环滑35总体说周成交情况然较6月份首周两百套惨淡成交量转整体成交情况旧处低位运行状态全市成交商品房425套成交面积约43009方米中市区成交商品房233套成交面积约21942方米四县成交商品房192套成交面积约21067方米前周成交情况相市区成交套数环滑21成交面积环滑25四县成交套数环滑40成交面积环滑30
成交房源户型面积配统计周70方米房源占周成交总房源25较前周占成交房源面积份额降4670—90方米间房源占周成交总房源22较前周占成交房源面积份额增加1090—120方米间房源占周成交总房源29较前周占成交房源面积份额增加14120方米房源占周成交总房源24较前周占成交房源面积份额增加22
成交房源户型配方面统计周两室户型房源占周市场成交房源户型45较前周占市场份额增加20三室户型房源占市场成交份额19较前周占市场份额增加4四室户型占周市场成交房源户型5较前周占市场份额增加3外商铺占26车库占5
市场分析：果说年市场环境会政策调控变冷清市面跌处境结未免单调毕竟08年市场环境相08年市场成交相年楼市行情08年然年半年国家出台系列楼市调控政策目压调控希通系列政策调控国房产市场够稳健康轨道开展年楼市言涨跌目前定性果09年疯狂相年市场成交跌08年市场相年楼市成交涨
6月21日~6月27日 全市成交量连续数周幅增长
周市区四县成交商品房559套环增长32成交面积约54758方米环增长27
中市区售商品房成交204套成交面积约22766方米然较前周成交套数环滑12成交面积增长4四县售商品房周成交355套成交面积约31992方米较前周成交套数增长85成交面积增长52
市场分析：09年着成交量疯狂涨房价节节攀升年然成交量出现滑房价未出现明显松动迹象时年市场涨跌难定性市房价涨跌否然估摸市房价发生变化涨跌幅度应该会太毕竟国家出台系列调控政策目压保稳开展
供分析推盘量增加明显供求
4月中旬系列新政出台国家方政府均加强房产市场调控市例外5月初出台港城版房产新政十条重点强化商品房预售理制度年春季房展会市房部门规定参展楼盘必须取商品房预售许证否参展定程度增加5月份推盘量
15月份预售楼盘
5月份市区推盘情况览表
工程名称
预售面积
住宅套数
住宅面积
非住宅套数
非住宅面积
富邦万园
1375488
132套
1375488㎡
河畔花城
1793235
151套
1551975
27套
24126
公园壹号
232471
14套
232471
香缇花园
687362
72套
687362㎡
悦城国际
1870821
172
1870821
博威江南明珠苑
544382
2+34
43804+500576
三禾城中城
1267509
96+6
1087552+113578
54
66379
润城东方
1612568
140套
1612568
西湾锦城
790044
28套
790044
科汇丰国际
6787661
181套
5427547㎡
181套
1360114
国际商务厦
3665229
办公房：2462415㎡商业营业：1202814㎡办公房： 391套商业营业：1202814㎡ 433套
合计
2062677
1014
15061317
1100
5565453
刚刚5月份市春季房展会悄然落幕然房展会期间市区商品房成交量没出现升迹象房展会5月份市区推盘量说起推动作
2市场供需分析
统计5月份市区楼市成交商品房883套成交面积约89400方米4月份市区成交量相成交套数成交面积环均滑较市区房源供求关系 5月份市区楼市供销239较4月份市场供销〔4月份市场供销12〕明显增加5月份市区楼市处供求状态
3供类型分析
商业
住宅
值注意5月份商业房预售占急剧增推出两千套新房源中商房占市区推盘总量52中包括商业办公房919套车库181套
4供区域分析
推盘楼盘区域分布统计11家申领商品房预售证楼盘8家位新浦区分富邦万园三禾城中城公园壹号科汇丰国际润城东方博威江南明珠苑国际商务厦悦城国际剩余3家位东部城区海州区分瀚海国际西湾锦城河畔花城出新浦区楼盘销售压力非常
结
4月中旬国务院出台系列新政全国房产市场环境变化定程度影响售房源成交量受次房展会影响5月份市区计推出两千余套新房源扭转持续市场供应求房源紧张局面预见果旦目前市场售房源消化甚出现供求局面开发商规模加推新房源
统计6月份开盘推出新房源仅8家楼盘中5家楼盘楼市老面孔分博威江南明珠苑八佰城市走廊悦城国际香江花园中茵名仅永泰山海东瑞花园瑞丰凤凰岭3家楼盘楼市新工程三家新楼盘推出房源仅数量房源形态高档低密度住宅
成交排行榜中低价位中户型楼盘导
15月楼盘排行榜
5月楼盘排行榜
排名
楼盘名称
物业形态
价格
套数
1
富邦万园
35栋层
32503850元㎡
87
2
海基悦城国际
高层层
均价4700元方
49
3
映西班牙
层
4100元㎡
41
4
香缇花园
排屋
4650元㎡
37
5
八佰城市走廊
商业
16000元㎡〔门面〕
36
6
九龙城市乐园
高层
3700元方
29
7
东方领秀
高层
低价3999元方
24
8
四季花城
高层
均价4000元方
21
9
中茵名
高层层
高层4000元㎡
高层：4200元㎡起层：4500元㎡
20
10
石棚名居
高层层
均价3480元方
19
5月份排行榜然中低价位群众楼盘中富邦万园87套菲成交量稳居第海基悦城国际49套成交量位居第二外东方领秀中茵名等工程均表现俗
2成交户型分析
成交面积中户型新浦区户型成交面积均值略低全市受高端工程〔花园洋房墅排屋高层户型等〕影响
楼盘播报科汇丰国际润城东方富邦万园
新开盘工程：科汇丰国际润城东方
表现较佳工程：富邦万园
表现欠佳工程：◆科汇丰国际
1开盘概况
科汇丰国际
推量：三层联排墅四层阳光排屋
计181套
价格：三层联排墅均价13000元㎡
四层阳光排屋900011000元㎡
优惠：次性付清98折揭99折
现场：部工作员约50邀请开发商代表政府官员百中业士媒体占70左右
客户：现场预计访数达300〔备注：期开盘定客户群公司部政府官员房产开发商等员〕
化：悉80已成交
2开盘现场
开盘仪式领导剪彩 出席开盘仪式嘉宾
开盘仪式结束客户涌入售楼部 售楼部现场
附5月30日晚科烟火盛典
5月30日晚开盘前科工程举行烟火表演烟花盛典晚7点58分开始直持续8点30分次烟花盛典运焰火瀑布流星瀑彗星环等吸引众市民驻足观
记
作连云港受瞩目工程科汇丰国际开盘业士普通购房者疑盛况更想通开盘销售情况市场做判断
事实科次开盘非常风光〞出席开盘仪式盐业集团领导外更邀请连云港市政府领导开盘仪式非常隆重现场举办丰富活动锣鼓赛舞狮表演等诸精彩节目
天科爆出令市场惊叹开盘价墅均价13000元㎡阳光排屋900011000元㎡现场解仅二成折扣优惠悉开盘日成交80
具体成交情况价格优惠幅度进步解
◆润城东方
1根资料
工程占13万方米建筑面积40万方米位连云港市规划商业区行政区教育区交汇处24栋高层3栋高层组成社区规划4万米型商业物业高档商务办公酒店公寓
2开盘状况
润城东方
推量：13#14#楼高层计140套
价格：5000元方
优惠：次性200元方
现场：未现场
表演节目
化：目前网未备案
备注：万润旗楼盘
解次开盘推出房源该工程中央水景楼王1314号楼计140套新房源房源面积约1612568方米产品形态均高层住宅房源面积93—131方米间力户型131方米三室两厅两卫93方米两室两厅卫
结：
相较言润城东方开盘较低调作万润旗售工程润城东方延续万润贯作风次开盘宣传价格优惠均较低调反映出前市场开发商购房者双方观心态
◆富邦万园
1根资料
楼盘名称
富邦万园
区域
新浦北区
物
国物业理
面积
106800方米
建筑面积
139599方米
栋数
35栋
容积率
149
总户数
1226
绿化率
46
房率
90
化率
75
价格
均价3900元方
交付时间
期20213二期202110
2房展会掠影
结：
富邦万园疑两月受市场关注热门工程该工程连续屡次夺楼盘排行榜然位置较偏较低价格优势样市场环境中凸显出身高性价谓称连云港跑快〔化速度〕楼盘
5月份媒体投放情况览表
日期
5月3日5月9日
5月10日5月16日
5月17日5月23日
5月24日5月30日
楼盘
7
4
28
7
投放量
55
35
35
95
新推住宅
东方领秀5月9日7栋高层隆重封顶二期复式楼中楼精彩公开
开成高尔夫国际社区二期普罗旺斯〞全独栋墅预约登记中
中央华府五栋开盘
嘉禾·盛世豪庭五月新推72套景观现房
东方珠首批花园洋房推出
商铺销售
久国际新城水晶街区金铺5月8日认购
万润·怡景苑商业街批商铺正式销售
5月5日中国国旅进驻久·商业广场
港城金三角96万元扶持金国际商务厦订商铺享受1优惠八佰·城市街区次性付款98折揭99折
八佰 ·城市街区522530购置写字楼场签约客户次性享受98折扣优惠揭总价99折优惠
促销优惠
兰假设·岭秀房展会期间购房者享受方米20元优惠活动
香缇花园送1契税
河畔花城96折优惠
……
润城东方529二期开盘次性付款米优惠200元
万润泰苑针次性付款客户方米优惠200元买两房三房
形象宣传
建院未城七栋住宅封顶
开成高尔夫5月8日顶级双会亮相
科·汇丰国际参加国际金钥匙物业联盟授牌仪式5月8日举行
科·汇丰国际B区三层联排墅c区四层花园洋房封顶
连云港义乌商品城售楼处公开
科·汇丰国际529日开盘做足方面宣传准备
评价
五广告投放量回落略低迷
整体楼市观情绪浓厚
房展会期间均优惠折扣
楼盘广告投宣传力度减退
备注：媒体投放监测范围仅限苍梧晚报扬子晚报两连云港影响力较报纸资讯类面媒体
工程半年电分析
剩房源产品类型拟单2021年半年访量偏少约469组客户中三月份四月份居342组占总量73见新政市场影响颇
访统计中市区352占总数75开发区65占总数14墟沟27占总数6区域仅占5半年需更挖掘潜客户扩工程宣传范围新浦中心辐射三区四县工程宣传覆盖整港城
市场应策略
破冰战术：
元化立体式推广营销通半年推广访分析目前市场较稳定情况市场刚性需求制约广告推广方面集中性广泛性进行立体式传播重销售节点预约开盘促销交房招商等事件应车体报纸短信网站电视播送进行立体式集中性传播造成强势视觉听觉传播效果
破冰战术二：
坐销改行销加强房车工程位置较偏般访客户意性非常强烈整萧条宏观市场环境果断动出击进行客户拦截半年全城分区域分阶段设点派发单页进行推荐活动做推广方式
破冰战术三：
实景体验式营销通2年企业品牌树立东方珠已积累定业积蓄局部意客户变成忠实拥护者目前需做重点工作良口碑传播胜售楼时推荐千言万语半年会系列会员活动体验生活题拉升工程品质传播广泛性
破冰战术四：
活动促销紧张市场环境局部刚性需求然保持持币观状态优惠活动实施加强工程关注辅助SP活动相配合容易促进销售达成
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