合编号：
体配套建设工程
施工合专条款
〔2021年版〕
目 录
第条 工程概况…………………………………………………………………2
第二条 承包范围…………………………………………………………………2
第三条 工程质量标准……………………………………………………………3
第四条 验收………………………………………………………………………3
第五条 质量保修…………………………………………………………………4
第六条 合工期…………………………………………………………………4
第七条 合价……………………………………………………………………5
第八条 工程款支付……………………………………………………………8
第九条 现场移交理…………………………………………………………12
第十条 材料设备………………………………………………………………15
第十条 发包指定分包单位工程理……………………………………19
第十二条 发包直接发包工程理…………………………………………20
第十三条 双方现场代表…………………………………………………………27
第十四条 约定………………………………………………………………28
第十五条 专条款附件…………………………………………………………32
专条款附件1：安装工程承包范围……………………………………………33
专条款附件2：发包提供材承包负责辅材施工含税综合包干单价表…39
专条款附件3：外墙保温I程含税综合包干单价表…………………………4l
专条款附件4：工程质量保修书………………………………………………42
专条款附件5：施工组织设计〔方案〕报审表………………………………44
专条款附件6：体工程质量奖励方法………………………………………45
专条款附件7：工程造价结算方法……………………………………………52
专条款
第条 工程概况
配套工程范围：承包承包区范围道路网沟类设备根底化粪池区门标志塔挡土墙护坡区永久围墙低层住宅分户围墙〔具体详见协议书附件10〕配套房室外消防水池等
二承包方式：承包包工包料包质量包工期包文明施工包风险包安包税费包验收合格方式承包
第二条 承包范围
承包行施工工程：
〔〕发包提供工程施工图关设计文件设计说明施工程中发设计变更图纸会审记录等规定容承包发包明确直接发包工程外均承包负责施工具体容：
1．建筑工程：根底土石方工程〔具体详见协议书附件10〕根底工程〔桩根底外〕体结构工程砌筑工程屋面工程〔含隔热保温〕外墙保温工程防水工程〔含样板房楼栋堂层楼板样板房层楼板具体发包指定区域准〕防腐工程室初装修工程〔含疏散楼梯栏杆扶手具体详见协议书附件10〕外墙饰面工程〔含干挂石材〕阳台栏杆工程金属结构工程〔型钢结构工程外〕飘窗栏杆入户门〔发包毛坯交楼房〕
发包权根工程实际情况求承色凿桩头截桩桩顶封桩等承包必须条件接受计价方式详见协议书附件8
2．安装工程：室外排水工程防雷工程室电气工程供暖系统弱电工程消防工程电梯工程天然气工程等专业工程需预留预埋具体范围见协议书附件l施工图
3配套工程：具体范围协议书第条专条款第条执行
〔二〕发包指定分包单位专业工程：
假设局部分项工程定额未明确子目套双方该局部分项工程协商定
价协商成发包行指定第三方指定价格承包该分项工程
二发包直接发包专业工程：
整场土石方工程（具体详见协议书附件10）室基坑土石方工程〔具体详见协议书附件10〕桩根底工程基坑支护工程高边坡挡土墙工程基处理工程型钢结构工程GRC构件工程室精装修工程幕墙工程干挂石材工程门窗工程防设备工程燃气工程智化工程电信〔包括宽带网〕工程线电视工程电梯设备安装工程消防工程空调设备安装工程泛光景观明工程永久供电工程永久供水工程发电机环保配套工程变频供水设备工程〔含设备安装位〕园建工程绿化工程游泳池设备等发包行直接发包发包专业工程承包签订施工合承包须承配合施工总包理责
协议书附件3中暂定专业工程发包直接发包工程需改材发包代供代付代扣承包须协议书附件3价格负责该专业工程施工收取配合理费
第三条 工程质量标准
工程质量标准国家行业现行施工验收标准合求执行工程质量项指标国家行业标准合求必须达合格．验收标准致求高规定准工程施工程工程完工发包根合专条款附件6工程质量进行评定奖罚
工程质量符合设计现行施工验收标准求合求质量合格者发包求承包停工返工返工费承包承工期予延
第四条 验收
工程竣工验收应建设工程质量理条例建筑工程施工质量验收统标准（GB503002001）〔假设新国家方行业验收标准新验收标准执行〕规定条件程序通条款协议书专条款相关约定进行工程质量必须验收合格〞标准
二承包须参加发包组织分户验收工作分户验收中发现质量
问题发包指令时整改合格
第五条 质量保修
承包应工程竣工验收前合协议书附件7工程质量保修书专条款附件4通条款约定相关质量保修质量保修期容发包签订质量保修书
二工程保修事项工程质量保修书合条款相关标准执行
第六条 合工期
单位工程工期节点求：
单位工程实际开工日期发包发开工令〞载明开工时间准单位工程开工±0000完工销售形象进度结构封顶外立面完工毛坯竣工协议书约定节点工期变总工期变
二施工程中发包须提前装修局部工程作售楼示范单位应提前5天书面通知承包承包必须配合发包求日期前完成示范单位工程完成售楼关发包求施工销售通道搭设销售围挡销售安防护措施防护栏销售道路销售区低压电工程〔满足综合楼销售中心样板房园建等销售电求具体发包指令准〕配套零星工程等〔合协议书约定配套工程计价方式浮动率计价合协议书外约定外〕施工延误承包天壹万元支付违约金〔该违约金住情况均予免〕延误超出15天发包权解合
三精装修工作面移交
〔〕工作面移交时间求
1．住宅〔6层～l2层〕：承包必须该单体结构封顶60天场移交完成〔暖加15天〕
2．住宅〔13层～20层〕：分两批移交封顶60天第批〔10层〕场移交完15天第二批场移交完〔暖加15天〕
3．住宅〔21层〕：封顶60天第批〔10层〕场移交完成分
两批完成场移交批间隔时间15天〔暖加15天〕
4．综合楼精装场移交时间结构封顶天
5．运动中心精装场移交时问结构封顶40天
〔二〕精装修工作面移交求：
室批荡完成室水电煤气等洞口预埋完成排水线安装保护完成试压验收合格带压移交电穿铁线完成卫生间沉箱回填完成阳台栏杆安装完成铝合金窗框完成〔含塞缝收口〕外墙砖完成室垃圾卫生清理完毕暖施工完成试压验收合格带压移交三线〔垂直线水线进出线〕〞具备确保准确等时承包需提供符合施工组织设计合求垂直运输设备装修单位施工水电接驳点
〔三〕承包移交精装修工作面延误需交出工作面建筑面积天1元㎡支付违约金该违约金情况均予免
第七条 合价
合暂定总价详见协议书
二计价方式
〔〕定额计价方式：合范围工程合约定工程含税综合单价包干方式计价外均定额计价方式计算
1．工程计量：双方约定计量方式：工程施工图竣工图说明结合发包审批意施工组织设计〔须发包现场代表签证确认〕图纸会审记录设计变更隐蔽验收记录签证根合约定定额计算规计算实际完成工程量
2．室工程包含楼栋外室楼栋室室工程±000分界〔室负层项板外表建筑标高±000致时室负层顶板外表建筑标高划分〕室工程指室工程室根底局部没室工程±0 00局部该工程工程±000（含±000）浮动率进行计价±000局部该工程工程±000浮动率进行计价
3．假设现场实际完成工程量施工工艺竣工图致发包权选择竣工图现场取证资料作结算
4．施工程中土方开挖方案放坡系数等造价相关技术措施报发包审批意实施现场签证形式确认超挖局部承包负责费外计算土方外运运距土质类砖胎模厚度安挡板实际搭设层数宽度商品砼实际部位泵送部位型机械进退场数量措施钢筋布置方案等现场实际签证确认准
5．施工程中施工方案施工组织设计须发包批准涉费施工单位必须明确提出报价施工方案施工组织设计报发包审批意作效结算施工程中必须办理签证隐蔽资料确认否予计算费假设施工方案施工组织设计发包审批承包未明确提出报价涉费予认
6．工费机械费调整施工期政府造价部门相关文件执行
7．甲供设备安装费甲供设备工程工程〔应协议书第七条第二款第〔〕点第2点工程取费浮动率表〞中工程工程〕应计价方式专业工程类浮动率进行计价假设住宅公建工程工程范围均配套工程计价
〔二〕含税综合单价包干计价方式：总价参合协议书附件2取费计税参浮动直接进入税总造价
1．材料发包代供代付代扣工程承包约定含税安装包干单价负责代供代扣代付材料卸车场运转清点验货接收保施工安装等切工作具体工程范围施工安装容计算规材损耗辅材含税综合包干单价等见合协议书附件3专条款附件2
含税综合包干单价包含费容：承包负责代供代扣代付材料卸车场运转清点验货接收保等切费〔包括期间损耗损失涉费〕完成专条款附件2〞提施工容全部费〔代供代扣代付材料费合约定材料施工损耗税金外〕包括限工费辅材
材料费〔专条款附件2中明确发包提供材外完钱工程材料均包含辅材费均承包负责〕辅材场外运输费〔含二次屡次转运〕采保费机械费机械进退场场外运输费施工水电费〔包括夜间施工明费等〕理费利润种施工措施费赶工费工程需测量费工程验收需种材料检验试验〔检测〕费种施工风险垃圾清运安文明施工措施费时设施费冬雨季异常气候施工措施费工程保修费成品半成品保护费规费税金考虑施工期间价格涨素等切费
含税综合单价包干工程代供代付代扣材料原结算：代供代付代扣材料含税材料费材料单价〔1+建安税率〕计算代供代付代扣材料含税结算单价发包代供代扣代付材料单价×〔1+建安税率〕竣工结算时合约定允许领量损耗计结〔具体见专条款附件2〕超量领代供代扣代付材料全部费承包承结算价参协议书附件2〞取费浮动直接计入工程总造价合未提费计承包负责提供建安发票须包含发包代供代付代扣材料费需承包提供建安发票代供代扣伐付材料发包需支付该局部材料税费
2．承包包工包料进行施工工程：
含税综合单价包含费容：承包负责完成工程施工容全部费包括限工费材料费[含材料费场外运输费〔含二次屡次转运〕卸车费采保费等]机械费〔含机械进退场场外运输费等〕施工水电费〔包括夜间施工明费〕理费利润种施工措施费赶工费工程需测量费工程验收需种材料检验试验〔检测〕费种施工风险垃圾清运安文明施工措施费时设施费冬雨季异常气候施工措施费工程保修费成品半成品保护费规费税金考虑施工期间价格涨素等切费
〔三〕设计变更现场工程签证计价方法：
合签订发包原导致设计变更现场工程签证造成工程费发生变化发包确认设计变更工程签证单方法进行计价：
1．发包原导致设计变更现场工程签证：
①变更签证部位工程工程〔应协议书第七条第二款第〔〕点第2点工程取费浮动率表〞中工程工程〕应计价方式专业工程类浮动率进行计价假设住宅公建工程工程范围均配套工程计价②含税综合单价包干工程含税综合单价包干计价方式计价
2．签证零星机械台班单价协议书第七条第二款第〔〕点第1点
述定额中机械台班单价执行〔假设政府文件规定调整调整单价〕
参取费直接进入税前总造价参总价浮动仅计取税金
3．零星签证工日单价定额工工日单价〔假设政府文件规定调整调整单价〕计取参取费直接进入税前总造价参总价浮动仅计取税金
第八条 工程款支付
工程进度款支付：发包核定承包期实际完成工程量〔含签证工程委托〕金额80作工程进度款须期进度款中例扣期〔包括损耗〕发包代供代扣代付材料款期领未代供代付代扣材料款项应领日起第60天申报酌第笔进度款中80例扣完毕缺乏扣笔进度款中扣完须次进度款中扣场发包代供代扣代付材料款项次进度款缺乏扣须结算款中扣
：期实际支付进度款〔期实际完成工程量工程造价期〔包括损耗〕发包代供代扣代付材料款期满足扣减条件领未代供代付代扣材料款〕×80
室工程包含楼栋外室楼栋室室工程±000分界〔室负层顶板外表建筑标高±000致时室负层顶板外表建筑标高划分〕±000工程间隔〔仅伸缩缝沉降缝等相隔〕相连工程单位工程申报进度基根底桩根底工程室工程室工程划分没室工程±000工程划分
进度款分期：
〔〕7层住宅〔含裙楼商业〕
1．±000结构工程进度款支付：
1）室：单位工程施工±000申报次进度款
2）室〔楼栋〕：完成室结构底板工程申报次进度款完成层楼板申报次进度款完成室结构项板工程申报次进度款
2．±000结构单位工程完成5层申报次进度期结构工程进度缺乏5层单位工程体结构工程全部完成〔含屋面部建筑物构筑物等〕申报
3．建筑安装局部工程进度款支付：
1）体结构封顶前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）体结构封顶：月申报进度款
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工 程量
〔二〕低层住宅〔23层〕情景洋房〔46层〕：
a第种支付方式：批支付进度款批建筑面积协议书第八条约定
1．±000结构工程进度款支付：
1）室：单位工程施工±000申报次进度款
2）室〔楼栋〕：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构顶板工程申报次进度款
2．±000结构工程进度款该批体结构工程全部完成〔含屋面部建筑物构筑物等〕申报
3．建筑安装局部工程：
1）体结构封项前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）体结构封项：月申报进度
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
b第二种支付方式：月支付进度款月实际完成工程量申报进度款单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
〔三〕酒店公建
a单位工程面积15000 ㎡〔含室含15000㎡〕：
1±000结构工程进度款支付：
1）室：单位工程施工±000申报次进度款
2）室〔楼栋〕：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构项板工程申报次进度款
2±000结构工程进度款体结构工程全部完成〔含屋面部建筑物构筑物等〕申报
3建筑安装局部工程进度款支付：
1）体结构封顶前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）体结构封顶：月申报进度款
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
b单位工程面积l5000㎡〔含室〕：
1．±000结构工程进庋款支付：
1）室：单位工程施工±000申报次进度款
2）室〔楼栋〕：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构顶板工程申报次进度款
2．±000结构单位工程完成15000㎡申报次进度款单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量期结构工程进度缺乏15000㎡单位工程体结构工程全部完成〔含屋面部建筑物构筑物等〕申报
3．建筑安装局部工程进度款支付：
1）体结构封顶前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）体结构封项：月申报进度款
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工 程量
〔四〕楼栋外室：
1．±000结构：
1）单层面积30000㎡〔含30000㎡〕：±000结构：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构顶板工程申报次进度款根发包确认施工组织安排室分期〔批〕施工期〔批〕工程开工前期〔批〕工程完工滞超2月已施工工程量发包确认申报次进度款
2）单层面积30000㎡：±O00结构：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室竖结构工程〔含现浇混凝土柱墙侧璧等〕申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构顶板工程申报次进度款根发包确认施工组织安排室分期〔批〕施工期〔批〕工程开工前期〔批〕工程完工滞超2月施工工程量发包确认申报次进度款
2建筑安装局部工程进度款支付：
1）室结构完成前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）室结构完成：月申报进度款
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
〔五〕综合楼运动中心：月实际完成工程量申报进度单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
〔六〕配套工程：月实际完成工程量申报进度
〔七〕单位专业工程进度款应期申报
〔八〕 发包承包支付工程进度款视发包该局部工程质量认定该局部工程工程款支付发现存质量缺陷发包合约定承包追究责
〔九〕 工程相关安生产理法规标准规定项现场安文明施工求承包必须逐项落实位发包定期检查发现问题应时根检查意见进行彻底整改承包检查意见中问题进行彻底整改完成方申请安文明措施费支付〔已相关政府文件规定外〕否发包权拒绝支付该款项
二结算款支付：结算款施工许证施工范围分批结算支付结算两月发包累计付款结算造价95余结算造价5作工程保修金
三保修金支付：工程质量保修金结算总造价5假设质量问题工程竣工验收合格满两年30天支付45〔计利息〕余O5五年保修期满30天付清〔计利息〕
第九条 现场移变理
开工前发包负责施工需水〔专条款第九条第四款第〔二〕点约定情况外〕电施工场外部接施工现场发包指定点施工场具备施工条件
二承包提供施工场工程质线资料资料真实准确性负责
三施工范围：具体位置施工安排范围见总面图发包负责提供红线控制点
四提供水源方式分：
〔〕施工水供水点发包现场确定场水设施费〔包括抽水设备水道水表时储水池等工程水需全部设施〕等需全部费承包承综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取根施工水计量方式施工水费计算方式分：
第种方式：采挂表计量方式月消耗水量水路损耗水公司水价发包代缴承包月工程款中扣回
第二种方式：采水公司发布定额水量建筑面积方式承包发包实际缴纳水公司水费发包代缴协议书第九条约定方式扣回
〔二〕承包施工水采水井抽水方式供场水设施〔包括井抽水设备水道水表时储水池等工程水需全部设施〕等需全部费承包承已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取计价时施工水单价定额单价执行调整价差参浮动施工水单价包括限抽水费水井维护承包深井取水方式导致需政府相关部门缴纳相夫费假设承包施工水采水井抽水方式供发包权根实际情况水井工程委托单位施工分包合结算价〔发包水井施工方确认〕承包期工程款中实转扣
五工程需施工电接驳位置总配电房位置发包现场确定承包负责发包提供时电源接驳处行接驳电源采购安装切时电杆桥架线缆〔架空埋〕变配电装置电表附件等时电设施工程竣工时撤施工电需全部费〔含搭设撤等〕承包承已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取工程需电费附加费现场变电损耗均承包承发包代缴承包次工程款中代缴费扣回
六承包负责施工期间保养维修清扫施工场城乡公道路通道负责施工场硬化施工场时道路走道施工期间维修负责施工道路清扫负责洗车槽修建维护清理必须符合文明施工求工程移交时负责清理场述需全部费已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取
七场时设施〔含办公加工场仓库生活区等〕搭设位置应符合发包开发建设需发包统安排承包搭设前应发包批准相关费已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中外计取假设提供时设施法满足正常施工需承包行红线外解决场费时设施搭拆租购等相关费综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中
外计取
八场时设施〔含办公加工场仓库生活区等〕施工程中旦发包原发生时设施需撤迁移时承包应服负责撤迁移次撤迁移费已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中外计取超次撤迁移费发包承包入行协商
九销售围蔽区域设立塔吊塔吊等垂直运输设备影响样板房欣赏景观
十承包应发包求围蔽现场费已包含合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取
承包进场前发包已委托施工单位进行新建时围墙工程施工发包权根实际情况工程范围时围墙结算价〔发包时围墙施工单位确认〕承包期工程款中实转扣
十承包必须发包提供原始基准点基准线标高等测量控制点进行复核复测结果报工程师审核控制点承包负责保护控制点破坏失准带重新测量放点费造成损失承包承
十二承包必须发包验收合格新密目网密目网磨损断裂破洞霉变细绳松脱搭接处脱开密目网破旧严重变色严重变形断裂
遇工程开盘等节点发包代表认定影响销售环境承包须条件全部更换密目网外脚手架钢须锈处理涂刷红白相间黄黑相间油漆方费包括定额中脚手架安文明施工措施费浮动率中行计取
十三垂直运输设备安装位置应避开销售通道样板房根底设置应量避开室外网位置时控制标高量防止期雨污布园建施工破根底现象卸料台应量设置塔吊侧避开销售通道侧
十四合工程实施期间公安交警城等执法部门规定禁〔限〕行带便承包行协调解决承包求追加费延误工期
十五承包应严格遵守方政府关部门规定办理施工场交通噪声环境卫生污染等关手续加强施工现场环境卫生理施工程中严格落实粉尘废水等污染防治措施生态保护水土保持措施承包违反规定导致政府求停工造成切损失造成工期延误承包全部承
第十条 材料设备
材料设备供采购
〔〕材料发包指定生产厂家品牌：
1．发包指定生产厂家品牌详见协议书第十条
2．承包必须工程施工中述约定材料品牌厂家假设市场货源缺乏需采企业类产品代承包必须事先报发包审核批准时核定代产品单价代产品单价高合约定品牌单价〔合约定品牌单价区间种材料种规格种价格低价计算〕予调整低合约定品牌单价〔合约定品牌单价区问种材料种规格种价格低价计算〕实调整未发包意企业品牌视合格材料承包合通条款承违约责
〔二〕甲供设备发包采购组织供施工现场发包直接设备供单位支付设备款承包合暂定总造价中含甲供设备费甲供设备品种规格型号发包设备供商签订设备供货合准需承包提供建安发票甲供设备发包需支付该局部设备税金甲供设备方案申报样板理验收卸货理等工作参代供代扣代付材料约定执行
〔三〕代供代付代扣材料
1．材料发包代供代扣代付材料：
造砂岩外墙砖仿石砖仿古砖涂料水泥瓦西瓦抛光砖〔含阳台砖〕瓷片入户门〔发包毛坯交楼〕户配电箱弱电箱电线电缆排水线件防水材料水阀门钢塑复合件阳台铁艺栏杆隐形护窗栏杆〔发包毛坯交楼〕区围墙铁艺栏杆具体发包承包承包材料供商签订材料供货合执行
实际施工时发包权根实际情况调整发包代供代扣代付材料范围种类合约定相应代供代扣代付材料结算方式进行结算行计取产生费
2．保证代供代扣代付材料进场正常验收需发包根承包求提供代供代扣代付材料相关资料〔涉发包商业秘密验收关外〕否现场交验材料现场员签收材料验收单准
〔四〕合协议书第十条未列举材料设备承包发包确定样板行选择供商采购
二材料设备结算
〔〕代供代扣代付材料结算〔仅适定额计价工程合协议书附件3中含税综合包干单价工程代供代扣代付材料费专条款第七条第二款第〔二〕点约定执行〕
1．代供代扣代付材料发包负责运工承包送货单核签认承包负责代供代扣代付材料卸车场运转清点验货接收保等切续工作工作〔包括期间损耗损失〕涉费发包代供代扣代付材料采购价1作卸车保理费支付承包代供代扣代付材料发包采购价加卸车保理费作材料结算单价代供代扣代付材料计价方法协议书第十条约定执行
采定额件含量应定额子目中型号件含量相应代供代扣代付材料结算单价加权均作型号件材料单价调整原定额子目型号件材料单价采定额没件含量应2000年全国统安装工程预算定额定额子目中型号件含量相应代供代扣代付材料结算单价加权均作型号件材料单价调整原定额子目型号件材料单价
需承包提供建安发票代供代扣代付材料发包需支付该局部材料税金
2．代供代扣代付材料材料费卸车保理费直接进入税前总造价参浮动
3．代供代扣代付材料量图纸计算工程量根套定额子目规定相应材料量计算超出定额量局部材料费〔超出量发包采购价计〕卸车保理费税金均承包负责特殊施工条件承包须提前报发包审核发包核实确认协商调整
4．已工代供代扣代付材料货款承包送货单核签认发包专条款第八条约定扣
5．承包领取款项时发包提交建安发票额含代供代扣代付材料局部发包时承包提交代供代扣代付材料等额材料发票：假设发包未时已提供建安发票等金额代供代扣代付材料销售发票提供承包期款项中承包暂提交代供代扣代付材料建安发票直发包期等金额代供代扣代付材料销售发票交予承包承包补齐相应建安发票影响工程进度款结算款支付
〔二〕承包进行采购材料设结算
1．承包进行采购材料设备价格首先协议书约定方式计算没公布协议书约定信息价材料定额单价作材料结算单价没公布合协议书约定信息价没定额单价材料承包报价发包审定价格作结算单价〔局部材料简称审价材料〕审价材料结算价参浮动
2．合协议书第十条第二款中材料结算单价实际采购价格少实际施工期间采购材料设备运距远路桥费信息价否包含运费采保费等均结算单价结算作调整
3．定额政府相关文件规定调差材料设备定额价执行
〔三〕甲供设备结算
甲供设备发包负责运工承包送货单核签认承包负责甲供设备卸车场转运清点验货接收保等切续工作工作〔包括期间损耗损失〕涉费发包甲供设备采购价1作卸车保理费进入税前工程造价参浮动结算时予调整甲供设备费进入合造价
〔四〕总价浮动工程：发包代供代扣代付材料设备结算价甲供设备价格审价材料结算价合约定参浮动工程外承包行采购材料设备结算价均参总价浮动
三材料设备进场检验
〔〕发包代供代付代扣材料检验试验〔检测〕费计算方法〔仅适定额计价工程合协议书附件3中含税综合包干单价工程代供代扣代付材料费专条款第七条第二款第〔二〕点约定执行〕：
1．第种方法：代供代扣代付材料材料检验试验〔检测〕费发包承具体协议书第十条第三款执行
2．第二种方法：代供代扣代付材料材料检验试验〔检测〕费承包承
费综合考虑浮动率中行计取
〔二〕代供代扣代付材料送检合格该批次检测费发包承
四新型墙体材料理
1．承包必须积极配合发包办理关新型墙体材料相关手续严格政府期规定履行义务做相关竣工验收资料提供相关证明文件配合发包办理新型墙体材料专项基金退手续承包原导致发包法全额退回专项基金差额局部承包负责发包权承包期工程款中扣回该笔款项直承包提供配合全额收回该笔款项发包扣承包工程款返假设导致工程法时验收者造成发包损失承包合相关约定承违约责赔偿发包切损失
第十条 发包指定分包单位工程理
发包指定分包单位分包工程发包行承诺书约定计价方法确定结算价〔2+建安税率〕支付承包总包费〔直接进入税总造价〕承包收取费总包费包括限理费配合费开具指定分包工程工程发票需切税金〔承包必须提交税局出具完税证明指定分包单位指定分包单位收完税证明7天提交分包工程工程发票予承包单位〕承包入利润等相关全部费该局部分包工程发包承诺价加总包费作结算价结算工程量承诺书约定执行假设发包指定分包工程承包承包发包需承包支付总包费
二发包承包提供指定分包单位承包承诺书承包必须15天指定分包单位签订分包工程承包合承包原未时签订分包工程承包合导致指定分包单位原作价格承诺失效影响指定分包单位进场切利果均承包行承假设发包指定分包单位身原时承包签订分包合造成损失全部发包承延误工期相应延承包必须时情况书面反应发包发包协调解决否影响工程进度切责承包承
三指定分包工程承诺书约定计价方法确定结算价包含施工程分包单位直接发生切费〔含承包开具工程发票需切税金〕发包支付承包总包费中配合费包含具体配合容参合协议书第十条专条款第十二条中容
四承包指定分包单位签订分包合发包指定分包单位间存直接合关系指定分包单位应承包负责承包发包负责指定分包单位违约行安事疏忽导致工程损害发包造成损失承包承全部责假设指定分包单位单项资质〔包括未单项注册备案等〕达政府强制性求发包推荐合格指定分包单位承包具备相应专业资质外
五指定分包工程进度结算承包发包申报承包指定分包单位办理分包工程结算承包获发包实际完成工程量付款承包直接该指定分包单位支付承诺书中已约定工程费条约定承包应款〔合约定总包费〕进度款支付承包正理延期付款拒绝付款发包权承包工程款扣支付指定分包单位造成工期延误等相关损失承包承
第十二条 发包直接发包工程理
工程施工程巾承包必须承施工配合协调总包理义务负责专业工程承包施工质量施工进度安文明施工相互间协调配合竣工资料档整理等进行理承包专业工程承包专业工程承包存违约行关规定承责承包履行前述义务时需发包提供必信息协助承包应书面发包提出申请政府求承包应配合发包办理相关专业工程备案手续
二发包直接发包专业工程工程承包必须专业工程承包提供配合容：
〔〕催促协助专业工程承包完成竣工资料提交负责收集整理竣工资料检查报验资料准确性齐全性承包名义发包报送法律法规求须具备规定专业资质承包符合求承包专业承包履行催促协助义务外
〔二〕提供现垂直运输外脚手架供专业工程承包运输材料设备机械〔专业工程承包中型设备机械外〕承包须协调专业工程承包垂直运输机械外脚手架时间合总工期确保垂直运输机械外脚手架供专业工程承包时间满足专业工程进度方案求整外墙装修外墙铝合金窗外墙保温GRC构件等工程完成前撤外脚手架承包撤外脚手架垂直运输机械必须报发包批准前方撤专业工程垂直运输外脚手架须符合承包入体工程进度整体安排
承包搭设外脚手架应满足外墙保温外墙装饰〔含石材安装〕GRC构件室精装修外墙铝合金窗等工程施工安装求假设承包外脚手架满足外墙保温外墙装饰〔含石材安装〕GRC构件外墙铝合金窗等工程施工安装求须承包行维修外脚手架满足施工求
假设承包提前撤外脚手架垂直运输设备拒绝维修造成续工程须重新搭设脚手架采运输方式产生费维修脚手架费承包期工程款中实转扣
〔三〕负责施工垃圾余泥外远专业工程承包垃圾余泥堆放承包指定点〔发包承包指令出现矛盾发包准〕承包负责外运费已包含施工配合理费中外支付假设发现专业工程承包建筑垃圾乱堆放作业面清理位工程师见证承包权派作业面清理发生工机械等费发包应关直接发包专业工程期进度款中转扣承包
〔四〕提供符合求标高线〔水线〕轴线〔垂直线〕
〔五〕栋三层提供水电源〔低层住宅栋提供水电源〕专业工程承包需行安装水表电表承水电费〔须分摊总表线路损耗〕合行注明外
〔六〕根专业工程开工日期时提供相应工作面
〔七〕负责专业工程完成体结构墙体留洞口填塞收口收边工作
〔八〕场允许情况提供场供专业工程承包搭设时仓库
〔九〕配合专业工程承包现场成品半成品进行保护
〔十〕提供现场现时施工道路负责日常维护工程承维护费
三列举配合容外根专业工程特点需承包须分专业工程承包提供具体配合工程：
〔〕燃气工程：1．负责道设备安装体结构留箱边填塞收口收边工作2．预留洞口〔施工图预留需承包进行套预留套费计〕3．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理4．负责接保护总接线点预留5．燃气预埋套预埋时提供施工配合负责套外壁结构间封堵〔专业封堵外〕
〔二〕强弱电工程〔含智化电信电视宽带网等〕工程：1．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理2．负责设备安装体结构留收口收边工作3．预留洞口〔施工图预留需承包进行套预留套费计〕4．弱电局部井封堵〔须专业封堵外〕
〔三〕电梯安装工程：1．电梯井道〔预留铁丝钢筋〕底坑杂物清理完毕楼层电梯门口防水台应完成2．电梯安装前承包保证电梯井道尺寸垂直度底坑深度顶层高度满足设计求：电梯机房电梯机房承重墩〔含预埋件〕预留孔洞起吊U型钩符合设计求机房门窗〔时围蔽〕类土建湿作业完成3．缓机座砼浇筑〔费合约定定额计取〕4．电梯井道防水措施〔防止施工水进入井道〕5．电梯安装时门框边封堵塞框常规方式收边收口6．电梯安装前施工电源接电梯电箱进线端7．永久供电线路末端配电设施电梯调试前施工完毕8预留需孔洞安装回填9．提供电梯安装需水泥砂浆
〔四〕消防工程：1．负责道设备安装体结构留洞口填塞收 口收边工作2．预留洞口〔施工图预留需承包进行套预留套费计〕3．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理4．负责防雷接总接线点预留5．预埋套预埋时提供施工配合负责套外壁结构间封堵〔须专业封堵外〕
〔五〕永久供电工程：1负责线路设备安装体结构留收口收边工作2．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理
〔六〕发电机采购安装环保工程：1．提供防雷接总接线点2．机房设置环保设施需增加砖墙砌筑等建筑工程施工砌体施工费合约定定额计取
〔七〕智化系统工程：提供防雷接接线点
〔八〕机械车库采购安装工程：配合停车设备安装中收边设备底坑排水水泥砂浆回填粉光等工作
〔九〕门窗工程：负责发包求完成铝合金边框体结构间缝隙水泥砂浆塞缝铝槽填水泥砂浆标准提供防雷接预埋点
〔十〕幕墙工程：1．埋预埋件〔预埋件费计〕2．负责安装体结构留收口收边工作3．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理
〔十〕型钢结构工程：1．埋预埋件〔预埋件费计〕2．负责安装体结构留收口收边工作3．施工完毕体结构局部破损〔非正常破损外〕修补清理
〔十二〕GRC构件工程：负责构件安装体结构收口收边工作
〔十三〕供水工程：1．负责道设备安装体结构留洞口填塞收口收边工作2．配合调试
〔十四〕中央空调工程：1．负责道设备安装体结构留洞口填塞收口收边工作2．预留洞口〔施工图预留需承包进行套预留套费计〕3．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理4．负责套外壁结构间封堵〔须专业封堵外〕5．负责防需接总接线点预留
〔十五〕变频供水设备工程：1．提供防雷接总接线点2．预留孔洞3．设备根底预埋〔预埋件费计〕4负责道设备安装体结构留洞口填塞收口收边工作5．配合调试
〔十六〕防工程：1．埋预埋件〔预埋件费计〕2．负责安装体结构留收口收边工作
〔十七〕移交精装修施工前承包应完成局部整体供水暖道试压发包精装修专业施工单位验收合格带压移交精装修专业施工单位精装修专业施工单位施工程中需确保带压施工精装修施工完成精装修专业施工单位进行整体供水暖道试压工作承包必须条件配合整体供水暖道试压工作验收合格移交发包物业理单位试压费视含相应道安装定额子目中计取费
四约定配合责外承包必须根具体专业工程特点需发包工程师合理指令完成需配合工作假设该工作属配合范围工作发包需行签证计费
五承包配合力执行工程师达提供施工配合合理指令导致相关专业工程工期延误承包应发包承工期延误违约责
六承包提供完整全面效施工配合理工作前提假设相关专业工程造价含承包施工配合理费相关专业工程承包承包支付施工配合理费〔直接进入税前总造价参浮动〕发包支付专业工程承包结算款时代扣发包承包办理工程结算时入工程结算款中支付承包假设相关专业工程造价含承包施工配合理费承包施工配合理费发包合约定计算方法行支付承包专业工程需支付施工配合理费标准〔合约定外施工配合理费计价根底专业工程工程合含税结算价〕：
〔〕精装修工程5元㎡〔精装修局部套面积计算套面积计算规：精装修局部套公局部公墙〔包括套间套公建筑间分隔墙外墙〕中心线围水投影面积计算〔中心线外飘窗台面积计算装修面积〕阳台装修面积〔含封闭阳台〕水投影净面积〔含外墙〕半计算露台计算面积：
〔二〕型钢结构工程5元㎡〔钢结构投影面积〕
〔三〕幕墙工程8元㎡〔幕墙投影面积〕
〔四〕外墙保温工程2元㎡〔铺贴保温工程外墙结构面积〕
（五） GRC构件工程工程造价1：
〔六〕门窗工程5元m2〔门窗框外围面积计算〕
〔七〕住宅燃气工程5元户公建燃气工程公建燃气工程合价〔含开户费〕1
〔八〕电梯工程电梯安装费2
〔九〕智化系统工程该工程视讲系统工程造价〔扣设备材费〕2
〔十〕消防工程该工程造价〔含设备材建筑物外网局部〕2
〔十〕中央空调工程该工程造价〔扣设备材费〕1
〔十二〕防工程该工程安装费局部1
〔十三〕机械车库采购安装工程该工程费〔扣设备材费〕1
〔十四〕电信工程〔含宽带网〕线电视工程整场土石方工程基坑支护土石方工程基处理工程桩根底工程高边坡挡土墙工程永久供电工程永久供水工程园建工程绿化工程沥青混凝土路面工程泛光景观明工程变频供水设备工程发电机采购安装环保工程计取施工配合理费述工程需利承包现开挖沟需承包条款约定求应积极配合条款约定求需承包配合承包应积极提供配合预埋套根底预埋费外配合费外计取余须承包提供配合专业工程计取施工配合理费
〔十五〕未指明分局部项工程需承包提供配合专业工程施工配合理费工程造价〔设备制作安装类工程安装费〕2
〔十六〕体非期施工工程承包未进行配合工程予计取施工配合理费
〔十七〕发包直接发包工程假设承包承施工发包承包支付相应施工配合理费
七发包直接发包专业工程工程专业工程承包进场退场期间承包应配合专业工程承包做成品半成品保护工作假设承包原造成专业工程成品半成品损坏丧失修复更换费承包承
八承包提交发包施工组织设计中必须明确专业工程进场时间合理工期〔终发包发出进场时间工期准〕承包原导致相关专业工程承包法时进场承包发包承工期延误违约责发包造成损失全部损失均承包负责赔偿
九施工场相关条件已满足专业工程施工条件时承包必须发包工程师提出专业工程进场施工申请工程师现场考察认确已符合相关专业工程施工条件时工程师通知相关专业工程承包进场施工承包未时提出专业工程进场施工申请导致工期延误承包发包承工期延误违约责
十专业工程承包进场施工时发包委托监理组织承包应办理场移交手续明确移交场范围条件相互责承包未办理场移交手续场移交时相关事项未予明确切利果责均承包行承
十承包负责次土建修补工作发包直接发包专业工程承包原需重复凿产生修补专业工程承包错误导致返修返工等引起修补实际发生数量费签证计
十二承包须履行配合相关安文明施工理责专业工程承包进场前承包应时专业承包签订文明施工安生产协议书水电供协议书承包原致述协议未时签署导致工期延误损失全部承包承
十三发包应催促直接分包专业工程承包时做原始施工记录技术资料工程全面完工前完整移交承包否专业承包延迟移交资料造成工程报验延误责承包
十四承包应根工程验收需发包直接发包工程时配合办理相关质量检查验收等手续〔盖章等〕
第十三条 双方现场代表
发包现场理代表负责监督检查工程质量进度负责设计图纸变更工程期间质量验收事宜
二承包委派工程理持工程工程相适应真实效资格证书全面负责施工期间施工质量进度安事宜
三施工期间承包委派现场工程理工程副理技术负责天离开工现场超4时必须发包驻现场代表请假获批准前方离开：工程理离开期间工程副理履行工程理职责发包紧急情况召集述员处理关事宜时述员未规定时间达指定点超半时承包承次缺2000元违约金
四工程理月累计离开现场时间超3日历天工程理月累计离开现场时间超出3天超出天承包承2000元违约金工程理须参加周例会月度质量会议现场协调会缺席次承包承1000元违约金
五承包派驻工程工程理员名单见合协议书附件工程组织架构表发包施工现场设立指纹考勤机项日理员进行考勤理施工期间天830前1730卡次未发包驻现场代表批准请假缺勤承包承缺卡次2000元违约金
六承包实际委派工程理符合合协议书专条款第十三条第二款规定视承包违约承包应承30万元违约金未发包意承包实际委派工程员符合协议书附件工程组织架构表规定更换承30万元违约金施工程中发包权力指令承包更换胜玩忽职守工程理员〔包括工程理施工理员等〕班组承包必须条件服执行更换员必须发包求时间位否延迟天承包承壹万元违约金
七承包委派材料签收资料签收须出具效授权委托书
第十四条 约定
承包应时缴纳政府规定应承包承关费税项等提供相关资料文件积极协助发包办理施工界区建设规划许证施工许证建设工程规划许证报建审核书建设通知书等报建手续工程质量安监督报监手续开工继续解决事项遗留问题协助办理竣工验收前竣工报验收手续毛坯竣工三月承包配合发包完成工程竣工验收合格竣工资料备案工作承包原延误通条款中逾期竣工标准承违约责
二发包协调处理施工场周围线邻建筑物构筑物〔包括文物保护建筑〕古树名木保护工作承关费施工期间假设承包原造成述线建筑物树木道路附属设施损坏承包负责相关理部门耍求恢复赔偿相关费承包承
三发包负责委托资质单位进行桩基检测建筑物沉降观测提供资料作档资料费发包负责
四合签订发包根现场施工进度需分批集中免费承包提供图纸1式8份〔中4份制作竣工图〕l套质资料线资料发包承包提供图纸应符合标准满足档求假设图纸变更较发包需重新承包提供相应份数图纸
五承包须竣工验收30日历天协议书约定建设工程文件档整理标准（GBT 503282001）城建档案理单位规定办理建设工程质量监督验收意见书时需承包作总承包整理提交竣工资料移交发包发包接收承包移交合格竣工资料30天签发竣工资料移交发包证明文件承包
六承包施工安文明理须符合国家省市等关规定须保证安文明施工措施费专款专否发包权停止安文明施工措施费支付直承包求整改完毕承包未履行述约定造成损失责概承包承
七承包须合协议书约定相关配套工程计价方式承接发包委托工程周边类似配套零星工程时工程该类工程承包必须发包求时间5天开工否发包权行发包行发包费承包承发包行发包金额发包实际承包监理员三方确认准发包权承包收取发包金额30工程理费述费发包权承包工程款中扣承包应述工程承保修责承包时转扣签证单签字双方意工程监理员核签作转扣
八工程外脚手架均必须落式双排脚手架根发包求二层三层处开始悬挑直达结构顶部述费综合考虑脚手架费浮动率中
九工程竣工前承包须负责完成场清理〔包括建筑垃圾外运等〕费包含安文明施工措施费浮动率中外计取
十工程奉身工程相关财物员承包应投保必工程险财产险身意外伤害险等承投保费费包含合协议书附件2 计价程序表〞取费浮动率中外计取
十承包必须严格遵守工程相关安文明生产理法规标准发包权承包违反安文明施工情况发出限期整改通知承包未期限整改达标发包权违反条扣款2000元标准追究承包违约责专条款第八条执行
十二保证施工质量施工难点容易发生质量通病方承包应先报施工方案发包审核意承包必须发包求严格落实样板先行制度部位应工程面积施工前承包根实际操作工艺制作样板发包验收批准前方面积施工包括外墙饰面砖外墙涂料铝合金窗栏杆暖外保温室墙面室外砖砌体批荡体结构钢筋模板预制构件安装等入户门木板砖阳台栏杆铝合金推拉门必须做成品保护样板施工样板费应承包承发包行支付费
十三承包必须积极配合发包相关宣传报道形象展示销售行未发包意承包名义作关工程宣传报道接受媒体采访
十四承包服发包安排拒绝配合发包选择专业队伍进场施工导致工期延误合约定承包须承违约责外发包权额外承包追究次20万元违约金直解合
十五承包未发包意擅断水断电阻碍发包第三工作发包合约定执行外权次额外承包追究5万元违约金
十六工程施工程中工程竣工保修期承包原出现质量问题安事者原受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评承包合约定承包须承违约责外发包权视情况严重程度次额外追究承包30万元违约金承包工程款保修金中扣导致部门罚款等处分．承包承全部责
十七双方合履行程中发生争议纠纷均应通协商者正常法律途径解决情况承包组织筹划指挥指默许承包工〔含雇员〕供商关部门投诉控告检举聚集闹事静坐围攻等应积极预防阻止述情况发生否发生次承包发包支付违约金10万：受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评等处分承包参条第十六款处理承违约责
十八发包原延迟付款超30天付款未达成延迟付款协议发包第31日起延期付款额基数日中国民银行公布年期存款利率365承包支付违约金合履行程巾承包第三诉讼〔仲裁〕执行纠纷者原导致发包法正常支付工程款承 包认定发包违约须继续正常履行合
十九发包求关键工序需严格控制质量分项工程承包需提供连续片未剪切视频
二十签证委托
〔〕签证：
工程涉签证承包均应签证事件发生日起5日发包提出签证申请逾期视承包放弃签证事项权利发包予确认签证事项
〔二〕委托工程
1．发包行委托增加工程施工前发包承包确定委托工程容费
2．承包收发包现场代表书面委托书日起2天发包现场代表提交相应报价书发包2天相应报价书予审核双方承包收发包审核意见2天核完毕承包延期提交相应报价书视承包意免费完成委托变更工作
3．增加工程费委托书规定付款方式付款
二十合签订时承包必须发包提供代付代扣材料物资款三方协议材料供货合版发包供商签订三方协议供货合
二十二合签订生效超六月发包未求施工发包权终止合行发包假设工程分期分批施工期〔批〕局部工程前期〔批〕开工超六月发色未求开工发包权调整承包工程承包范围终止行发包期〔批〕局部工程
二十三墙体拉结筋构造柱窗台板梁圈梁等需设计求进行设置拉结筋必须采钢筋预埋方式发包意采植筋方式施工工艺认发包权预埋方式计算费计植筋费[发包设计变更原导致需植筋〔植筋费承包施工前报发包审核批准执行〕外]
二十四工程结算方法详见专条款附件7
二十五发包原导致总工期延长相应延承包工期外承包工期累计延长30天第3l天起发包确认计取工窝工费机械停滞费脚手架闲置费现场理费类费参取费直接进入税前总造价仅计取税金参总价浮动述未提费予计取
〔〕工窝工费：协议书约定计算方法计取
第种计算方法：定额相关政府文件规定计取
第二种计算方法：25元工日计取
〔二〕机械停滞费：协议书约定计算方法计取
第种计算方法：定额相关政府文件规定计取
第二种计算方法：机械台班费50计取
〔三〕脚手架闲置费：闲置外墙脚手架垂直投影面积计算工程量8层：1元㎡·月 9～l4层：16元㎡·月15～33层：14元㎡·月 34层：12元㎡·月缺乏月单价摊分天数计算月30 天摊分
〔四〕现场理费：协议书约定计算方法计取
第种计算方法：定额相关政府文件规定计取
第二种计算方：工窝工费20计取
第十五条 专条款附件
专条款附件1：安装工程承包范围
专条款附件2：发包提供材承包负责辅材施工含税综合包干单价表
专条款附件3：外墙保温工程含税综合包干单价表
专条款附件4：工程质量保修书
专条款附件5：施工组织设计〔方案〕报审表
专条款附件6：体工程质量奖励方法
专条款附件7：工程造价结算方法
专条款附件1：安装工程承包范围
7层住宅楼工程：
电气工程
〔〕电源配电箱
承包负责安装建筑物室配电箱公明配电箱水泵房双电源切换箱消防监控中心双电源切换箱电信机房配电箱电梯机房双电源切换箱消防风机电源箱防火卷帘电源箱潜污泵控制箱发电电源配电箱中央空调设备等电源箱弱电箱
〔二〕电器具
建筑物〔宽带网络机房发电机房直饮水设备房外电施工单位承压配电房外〕需安装灯具开关插座排风扇等〔精装修工程范围电器具外〕
〔三〕配
强电：
第种方式：负责室全部低压动力明系统线线槽〔包含永久电工程低压配电局部线槽〕桥架〔包含永久电工程低压配电局部桥架〕线盒户外第强电检查井界承包负责敷设户外第强电检查井工程户电表箱电线工程户电表箱户总配电箱电线线盒户总配电箱户电终端电线线盒线盒均求封盖根线穿根16#镀锌铁丝含户外强电检查井
第二种方式：负责室全部低压动力系统线线槽〔包含永久电工程低压配电局部线槽〕桥架〔包含永久电工程低压配电局部桥架〕线盒户外第强电检查井界明系统承包负责敷设电表箱户总配电箱电线线盒户总配电箱户电终端电线线盒线盒均求封盖根线穿根16#镀锌铁丝含户外强电检查井
弱电：室外第弱电检查井界承包负责室外第弱电检查井室室消防系统弱电系统[含电视 宽带网络智化〔含视讲电铃报警器门磁窗磁钮监控背景音乐等〕]暗敷线线槽桥架线盒底盒线盒均求封盖暗敷线穿根16#镀锌铁丝含户外弱电检查井
〔四〕配线
强电：承包负责电表箱桩敷设线缆户总配电箱接线〔含集中电表箱桩电线接线偿配合永久电单位调试配合工作〕
公明系统集中电表箱桩全部电线电缆敷设〔含桩接线〕
动力系统中预留低压配电箱〔柜〕桩相关电配电箱全部电线电缆〔含市电发电〕敷设线缆桩接线〔约定外〕中消防风机动力配电系统线缆敷设消防风机控制箱桩〔含消防风机控制箱桩接线〕潜污泵动力系统线缆敷设潜污泵设备系统发电电源接发电机动控制屏〔含发电机动控制屏桩接线〕水泵房动力系统线缆敷设供水水泵设备〔含电源箱含水泵控制柜〕电梯电源接市电预留低压配电柜
弱电：需敷设线缆
〔五〕防雷
承包负责全部防雷工程
〔六〕承包范围电气工程系统全部调试
二排水工程
〔〕生活水系统〔含直饮水系统〕：
第种方式：室外设置水阀门井室外第水阀门井界水道直接接入建筑物建筑物外墙外15米处界承包负责室外第阀门井阀门〔含阀门井阀门〕建筑物外墙外15米处室室生活水水泵统道埋垫层根底设备件阀门水表水器具金属水箱相关预留预埋件等工程施工含变频生活水设备消防水系统
第二种方式：承包负责敷设水表接户水器具道敷设〔含水表相关阀门〕
〔二〕排水系统：室外第排水检查井界承包负责室外第排水检查井〔含排水检查井〕室室全部排水系统道埋垫层根底设备件阀门排水器具相关预留预埋件等
三供暖工程
采暖系统室外入楼栋阀门井界〔采暖道直接接入建筑物建筑物外墙外15m界〕承包负责室外入户阀门井〔含阀门井阀门〕室室全部采暖系统道支架埋垫层根底设备件阀门分集水器采暖器具热道相关预留预埋件等施工
情景洋房低层住宅工程：
电气工程
〔〕配电箱
负责安装住宅总配电箱分配电箱〔分箱预埋底盒〕预留弱电箱安装洞口
〔二〕配
强电：
第种方式：户外第强电检查井界承包负责敷设户外第强电检查井低层住宅电表箱电线低层住宅电表箱户总配电箱电线户总配电箱分配电箱电线配电箱电终端电线线槽线盒预埋户总配电箱室外水泵空调机电线线盒线盒求封盖根线穿根16#镀锌铁丝含户外强电检查井
第二种方式：明系统承包负责敷设电表箱户总配电箱电线线盒户总配电箱分配电箱电线配电箱电终端电线线槽线盒线盒均求封盖根线穿根16#镀锌铁丝含户外强电检查井
弱电：户外第弱电检查井界承包负责室外第弱电检查井室弱电总箱室消防系统弱电系统[含电视 宽带网络智化〔含视讲电铃报警器门磁窗磁钮监控背景音乐等〕]暗敷线线槽桥架线盒底盒线盒均求封盖暗敷线穿根16#镀锌铁丝含户外弱电检查井
〔三〕配线
强电：承包负责电表箱桩敷设线缆1总配电箱分配电箱含线缆桩接线户总配电箱安装
弱电：需敷设线缆
〔四〕防雷
承包负责全部防雷工程
〔五〕承包范围电气工程系统全部调试
二排水工程
〔〕生活水系统〔含直饮水系统〕
1．生活水住户水表前阀门界承包负责户外水表前阀门处〔含水表阀门安装〕接室水终端〔含终端设备〕终端采堵封住
2．冷热水水根系统图面布置图安装预留道接口位口建筑完成面采堵封住花园水根系统图面布置图安装预留道接口位口出建筑完成面10㎜采堵封住末端水设备均需安装
〔二〕排水系统
1．雨水排水：雨水〔含防水套〕雨水漏斗根系统图面布置图安装位雨水安装花园第雨水井止〔包括雨水井〕
2．生活污水：生活污水〔含防水套〕根系统图面布置图安装位预留出墙面沉箱面200mm卫生间沉箱漏洗衣机阳台漏安装位厨房卫生间存水弯漏均安装集水井里排污出集水井室外第排水检查井含集水井设备材料安装生活污水安装花园第污水井止〔包括污水井〕
3．粪水排水〔含防水套〕根系统图面布置图安装位预留出墙面沉箱面200mm粪水排水安装花园第粪水井止〔包括粪水井〕
〔三〕排水昝均求包括室外排水沟埋垫层根底土建工程费
三供暖工程
采暖系统室外入楼栋阀门井界〔采暖道直接接入建筑物建筑物外墙外15m界〕承包负责室外入户阀门井〔含阀门井阀门〕室室全部采暖系统道支架埋垫层根底设备件阀门分集水器采暖器具热道相关预留预埋件等施工
区公建配套工程：
电气工程
〔〕配电箱
承包负责安装建筑物室配电箱公明配电箱水泵房双电源切换箱消防监控中心双电源切换箱电信机房配电箱电梯机房双电源切换箱消防风机电源箱防火卷帘电源箱潜污泵控制箱发电电源配电箱中央空调设备等电源箱
〔二〕电器具
建筑物〔宽带网络机房发电机房直饮水设备房外电施工单位承压配电房外〕需安装灯具开关插座排风扇等
〔三〕配〔槽〕
强电：负责室全部低压动力公明系统线线槽桥架线盒 弱电：室外第弱电检查井界承包负责室外第弱电检查井室室消防系统弱电系统[含电视 宽带网络智化〔含视讲电铃报警器门磁窗磁钮监控背景音乐等〕]暗敷线线槽桥架线盒中暗敷线穿根16#镀锌铁丝
〔四〕配线
公明系统集中电表箱桩全部电线电缆敷设集中电表箱桩电线接线
动力系统中预留低压配电箱〔柜〕桩相关电配电箱全部电线电缆〔含市电发电〕敷设线缆桩接线〔约定外〕中消防风机动力配电系统线缆敷设消防风机控制箱桩〔含消防风机控制箱桩接线〕潜污泵动力系统线缆敷设潜污泵设备系统发电电源接发电机动控制屏〔含发电机动控制屏桩接线〕水泵房动力系统线缆敷设水泵房电源箱〔含电源箱含电源箱桩接线〕电梯市电电源接市电预留低压配电柜
〔五〕防雷
全部防雷工程含金属门窗栏杆接连接全部金属道设备跨接接等
〔六〕承包范围电气工程系统全部调试
二排水工程
〔〕生活水系统〔含直饮水系统〕
室外设置水阀门井室外第水阀门井界水道直接接入建筑物建筑物外墙外l5米处界承包负责室外第阀门井阀门〔含阀门井阀门〕室室全部水系统道埋垫层根底设备件阀门水表水器具金属水箱相关预留预埋件等工程施工含变频生活水设备消防水泵设备
〔二〕排水系统
室外第排水检查井界承包负责室外第排水检查井〔含排水检查井〕室室全部排水系统道埋垫层根底设备件阀门排水器具相关预留预埋件等
区市政配套工程：
电气工程
〔〕配
强电：承包负责敷设建筑物室外第检查井起区强电网〔含区压电力网局部〕区市政道路明系统型配套电系统线线盒含区园林明系统线线盒
弱电：承包负责敷设建筑物室外第检查井起区弱电网
〔二〕配线
强电：承包负责敷设区配套电系统低压配电柜〔箱〕桩〔含桩接线〕区市政道路明设备型配套电设备线缆
〔三〕电器具
承包负责安装室外配套区域需安装灯具开关插座等区道路明系统型配套电系统区域电源箱控制箱开关插座明设备等
二排水工程
〔〕水：承包负责敷设区红线市政水总水表组区水道网包括生活水系统消防水系统市政压力水网加压水网
1建筑物外设置阀门井承包负责敷设水道阀门井含阀门井阀门
2水道直接引入建筑物承包负责敷设水道建筑物外墙外15米处
〔二〕排水：承包负责敷设区排水系统网含建筑物户外第检查井户道
三供暖工程
承包负责区热交换站锅炉房外第阀门井室外入楼栋阀门井〔含阀门井阀门〕〔采暖道直接接入建筑物建筑物外墙外15m界〕全部采暖系统道支架埋垫层根底件阀门分集水器相关预留预埋件等施工
专条款附件2：发包提供材承包负责辅材施工含税综合包干单价表
序号
工程名称
计量单位
含税综合包干单价〔元〕
工作容
工程量计算规
发包提供材允许施工量损耗率
承包负责辅材〔发包提供材外完钱工程工作容需材料〕
发包提供材
备注
1
阳台铁艺栏杆安装
m
协议书附件3执行
包括限预埋预埋件凿槽焊接固定螺栓固定防锈填槽补漆完工清理成品保护
设计图示尺寸扶手中心线长度〔包括弯头长度〕计算
设计图示计算入墙长度设计图显示端计25㎜入墙长度设计图显示需入墙计算入墙长度
焊条乙炔气螺栓点补漆预埋件材料等
成品栏杆
含税综合单价包干容见合专条款第七条第二款第〔二〕点
2
区永久围墙铁艺栏杆安装
m
包括限预埋预埋件凿槽焊接固定螺栓固定防锈填槽补漆完工清理成品保护
设计图示尺寸扶手中心线长度〔包括弯头长度〕计算
设计图示计算入墙长度设计图显示端计25㎜入墙长度设计图显示需入墙计算入墙长度
焊条乙炔气螺栓点补漆预埋件材料等
成品栏杆
3
西瓦水泥瓦安装
㎡
包括限基层水泥砂浆铺设固定挂瓦钢筋铜丝铺灰盖瓦抹瓦安脊瓦修起瓦口边线清扫瓦面冷瓷漆涂色完工清理成品保护
设计图示尺寸屋面斜面积计算
搭接损耗发包承包根现场排料情况确定施工损耗1计取
水泥水泥砂浆膨胀螺栓钢筋铜丝等
屋面瓦脊瓦
4
复合粘防水卷材辅贴〔厚度协议书约定〕
㎡
包括限基层处理抹水泥浆粘结层揭掉防水卷材外表隔离膜铺防水卷材〔采取搭接〕节点加强处理进行蓄水试验淋水试验完工清理成品保护
设计图示尺寸计算铺贴面积〔搭接附加层计算面积〕扣03㎡孔洞面积
搭接施工损耗供厂商说明书量计取
聚合物水泥浆专基层处理剂等
卷材成品
5
聚氨酯防水涂刷〔厚度协议书约定〕
㎡
包括限清理基层涂刷基层处理剂〔〕材料配制节点部位加强处理面分层涂刮防水涂料〔涂刷厚度设计求〕进行蓄水试验淋水试验完工清理成品保护
设计图示尺寸计算涂刷面积扣03㎡孔洞面积
施工量供厂商说明书量计取
二丁酯稀释剂清洗剂等
桶装聚氨酯成品
序号
工程名称
计量单位
含税综合包干单价〔元〕
工作容
工程量计算规
发包提供材允许施工量损耗率
承包负责辅材〔发包提供材外完钱工程工作容需材料〕
发包提供材
备注
6
外墙涂料喷刷
㎡
协议书附件3执行
包括限满刮R型弹性腻子两遍涂刷底漆1层面漆2~3层包括限基层清理修补基层补孔洞砂纸罩面抛光调料遮盖应喷涂处喷涂料清理喷污位置
设计图示尺寸计算涂刷面积扣03㎡孔洞面积
施工量供厂商说明书量计取
R型弹性腻子等
桶装涂料成品
含税综合单价包干容见合专条款第七条第二款第〔二〕点
7
铝合金门窗安装〔暂定工程〕
㎡
包括限铝合金门窗边框安装水泥砂浆塞缝铝合金门窗扇玻璃安装胶发泡剂完工清理成品保护等
铝合金门窗框外围尺寸面积计算
框扇损耗0玻璃损耗率1〔铝合金门窗框外围尺寸面积计算〕
固定片外墙胶玻璃胶水泥砂浆锚钉发泡剂甲供五金件外五金件木块防腐处理等辅材
铝合金门窗框扇玻璃锁执手
8
铝合金百叶窗安装〔暂定工程〕
㎡
包括限铝合金门窗边框安装水泥砂浆塞缝铝合金门窗扇玻璃安装胶发泡剂完工清理成品保护等
铝合金门窗框外围尺寸面积计算
框扇损耗0
固定片外墙胶玻璃胶水泥砂浆锚钉发泡剂甲供五金件外五金件木块防腐处理等辅材
铝合金门窗框扇玻璃锁执手
9
GRC构件安装〔暂定工程〕
㎡
包括限固定安装收口收边接缝处理完工清理成品保护
构件安装外露面展开面积计量
施工损耗1计取
水泥细沙螺栓等材料
GRC构件
10
低层住户分户墙铁艺栏杆安装
m
包括限预埋预埋件凿槽焊接固定螺栓固定防锈填槽补漆完工清理成品保护
设计图示尺寸栏杆中心线长度〔包括弯头长度〕急速
设计图示计算入墙长度设计图显示端计25mm入墙长度设计图显示需入墙计算入墙长度
焊条乙炔气螺栓点补漆预埋件材料等
成品栏杆
专条款附件3：外墙保温工程含税综合包干单价表
1．工程量计算规：双方认竣工图计量具体结算面积实际施工验收合格保温层覆盖图示结构尺寸计算
2．工程中抗裂砂浆须分遍涂抹
3．工程耐碱网格布必须优等品前必须发包确认意前方施工
4．工程必须采热镀锌钢丝网必须满足设计求前必须发包确认意前方施工
5．工程中锚栓必须原生料锚栓前必须发包确认意前方施工
6．根构造需进行收边收口发生玻纤布镀锌钢丝网抗裂砂浆等费含综合包干单价中结算时计算
7．承包保温工程施工前必须编制外墙饰面防脱落安措施发包确认施工中必须严格执行承防脱落措施负全部责包括需通专家证专项验收
8．承包先技术求工程现场做1～2 ㎡保温系统样板墙〔道工序均须剖面包括面层材料铺贴〕样板墙验收合格开始批量保温工程施工样板墙保温系统工程质量合格延误工期延该验收合格样板墙保温系统项质量标准作批量保温系统工程参标准
9．果存国家强制性标准相突质量缺陷存发包方造成身财产损害质量问题材料达国家方政府部门验收求承包实际材料封存样板相致属合格发包权求承包进行修复更换造成工期延误予延时承包须承造成济损失
10．外墙保温工程工程发生设计变更合中外墙保温价格适双方协商致发包权外墙保温工程行发包指定分包
专条款附件4：工程质量保修书
发包：协议书约定
承包：协议书约定
保证协议书约定工程合理期限正常发包承包根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修方法协商致签订工程质量保修书承包质量保修期应关规定双方约定承工程质量保修责
质量保修范围
质量保修范围包括限基根底工程体结构工程屋面室防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏工程电气线工程排水道工程设备安装工程供热供冷系统工程装饰装修工程双方约定工程具体质量保修范围详见合补充协议相关委托书工程范围
二质量保修期
〔〕质量保修期工程实际竣工验收合格交付工程日算起单项竣工验收工程单项工程分计算质量保修期
〔二〕双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期：
1．基根底工程体结构工程设计文件规定合理年限
2．室卷材涂料防水工程屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面 防渗漏工程 5 年
3．电气线工程排水道工程设备安装工程 2 年
4．供热供冷系统工程 2 采暖期供冷期
5．装饰装修工程 2 年：
6．幕墙工程 3 年
7．保温工程 5 年：
8．设备安装工程 2 年：
9．工程工程均低 2 年
三质量保修责
〔〕属保修范围工程承包应接通知24时派保修〔交楼期保修接通条款执行〕承包约定期限派保修发包行指派第三方保修
〔二〕发生紧急抢修事承包接通知应立达事现场抢修
〔三〕国家规定工程合理期限承包应确保基根底工程体结构安质量出现质量问题应立报告建设行政部门殴计单位提出保修方案承包应立实施保修
专条款附件6：体工程质量奖励方法
第章 工程质量考评措施
第条 工程质量考评检查组构成
考评检查组产品质量监察部区公司工程部施工单位三方专业派名专业工程师组成考评检查结果方代表现场签字确认作质量考评
第二条 工程质量考核单栋〔低层住宅区块〕三阶段十五考评指标进行考评：
1体工程阶段：包括混凝土结构尺寸楼板厚度混凝土外观质量砌体砌筑四质量考评指标
2装饰工程阶段：包括室墙抹灰外墙装饰铝合金门窗安装建筑尺寸〔房间面尺寸飘窗台尺寸〕阳台栏杆室面铺贴室墙面饰面板〔砖〕：木门安装墙面涂饰九质量考评指标
3防水工程阶段：包括屋面防水卫生间阳台露台防水两质量考评指标
第三条 质量考评指标划分假设干质量评价素〔见方法第二章〕质量评价素抽检合格率〔该质量评价素抽检点合格点数÷该质量评价素抽检点总数〕×100
月单栋〔区块〕工程质量抽检合格率抽检质量评价素抽检合格率代数均值
第四条 原月栋〔区块〕施工阶段选两质量评价素进行质量考评质量评价素抽查10抽检点检查合格率
第五条 月根月单栋〔区块〕工程质量抽检合格率施工单位进行奖罚具体：
1．单栋〔区块〕工程质量抽检合格率≥80月奖励施工单位月完成工程量造价1
2．单栋〔区块〕工程质量抽检合格率<85≥70月奖罚
3．单栋〔区块〕工程质量抽检合格率<70月扣罚施工单位月完成工程量造价1
工程完工根工程±0 00实际检查月数月份工程质量抽检合格率进行统计方法进行奖罚：
1．工程质量抽检合格率≥85月份数占实际检查月数百分≥80月抽检合格率≥70奖励施工单位栋〔区块〕工程造价1
2．工程质量抽检合格率≥85月份数占实际检查月数百分＜80奖罚
第六条 外根抽检程中发现质量问题严重程度直接进行质量奖励进行扣减直接扣减质量问题分AB二类出现A类质量问题直接取消该栋〔区块〕工程质量奖励检查月份出现抽检合格率<70第五条进行扣罚出现B类质量问题认定该栋楼该质量评价素月抽检合格率零
A类质量问题：出现严重影响建筑物安重功出现重质量事例：
1．结构板出现通缝
2．批荡出现裂缝
3．钢筋混凝土符合合设计求
4．质量安保证措施弄虚作假：
5．出观重质量安事
B类质量问题：出现局部影响建筑物安重功违反国家强制性条文
第二章 项质量考评指标抽检评定方法
第七条 抽查点确实定原：
1．实体检查前先选定抽检单位抽检单位中选择观感差点作抽检点
2．抽检单位选定：应栋月检查范围均匀分布
第八条 体工程阶段
1混凝土结构尺寸
质量评价素：结构〔粱柱墙〕层垂直度整度截面尺寸
检查范围：月完成检查容栋号抽查10点
评定标准：层现浇结构垂直度偏差求：层高等5米8mm层高5米10mm整度求8mm截面尺寸求：+8mm5mm间超述求该点判定合格
检查方式：垂直度纬仪吊线钢尺测量整度2米尺塞尺检 查截面尺寸钢尺检查
2楼板厚度
质量评价素：混凝土楼板厚度
检查范围：月完成检查容栋号抽查10点
评定标准：实际板厚设计相偏差+ 8mm 5mm间该点判定 合格反合格
检查方式：专业工具损检测钢尺测量
3混凝土外观质量
质量评价素：混凝土外观质量缺陷
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：出现烂根蜂窝孔洞露筋夹渣裂缝现象否该点判定合格
检查方式：目测拍
4砌体砌筑
质量评价素：检查砌体砌筑间歇时间门窗洞口尺寸偏差
检查容：月完成检楼层容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
①砌筑间歇时间：检查砌筑工程隐蔽记录〔工程部须建立项隐蔽记录〕 砌筑时间间隔须符合现行施工标准求
②门窗洞口高宽允许偏差超±5mm
检查方式：检查隐蔽记录钢尺测量
第九条 装饰工程阶段
1室墙抹灰
质量评价素：检查门洞口处墙体厚度批荡层整度垂直度阴阳 角空鼓开裂抹灰铁丝网
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点墙体厚度偏差超±5mm垂直度偏差超 4 mm外表整度偏差超4mm阴阳角方正偏差超4mm空鼓开裂抹灰前标准求材质结合部位水电切槽部位等应挂钢丝网 符合述求该点判定合格
检查方式：目测钢尺2m垂直检测尺2m尺塞尺直角检测尺
2外墙装饰
质量评价素：饰面砖〔板〕整度饰面砖〔板〕垂直度外墙涂料
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
饰面砖〔板〕立面垂直度偏差超3mm饰面砖〔板〕外表整度 超4 mm
外墙涂料：涂饰均匀颜色致外墙面裂缝
检查方式：目测2 mm尺塞尺
3铝合金门窗安装
质量评价素：铝合金门窗框正侧面垂直度铝合金门窗槽口角线长 度差
检查范围：月完成检查容樘门窗抽检点栋 楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
铝合金门窗：门窗框正侧面垂直度允许偏差超25 mm门窗框角线长度差长度≤2m超3mm长度>2m超4mm
检查方式：钢尺测量1米垂直检测尺
4建筑尺寸
质量评价素：检查建筑物房间面尺寸飘窗台面尺寸
检查范围：月完成检查容间房间检查点栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
①房间面尺寸长宽设计尺寸相偏差超1cm
②间房长宽取3值进行拟三值分两端中间部位三值偏差1cm
③取飘窗台两端长度宽度进行拟飘窗台长宽尺寸偏差
5 mm
检查方式：钢尺测量
5阳台栏杆
质量评价素：栏杆高度栏杆垂直度
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：栏杆垂直度允许偏差3mm栏杆高度偏差3mm
检查方式：1米垂宜尺钢尺
6室面铺贴
质量评价素：面外表整度相邻板块接缝差
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检直必须符合面求否该点判定合格
石材面整度超2mm砖面整度超2mm木板外表整度超3mm
相邻板块接缝差超0 2mm
检查方式：钢尺尺塞尺
7室墙面装饰
质量评价素：墙面石材〔瓷片〕垂直度墙面石材〔瓷片〕整度
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
墙面石材〔瓷片〕垂直度超2 mm墙面石材〔瓷片〕整度超 2mm （3mm）
检查方式：2米垂直检测尺2米尺塞尺
8木门安装
质量评价素：木门面〔装修完成面〕间限值木门槽口角 线长度差
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格木门 面〔装修完成面〕间限值：外门5 6 mm门6 7 mm木门槽口 角线长度差超2 5mm
检查方式：钢尺尺塞尺
9墙面涂饰
质量评价素：涂饰颜色涂饰砂眼刷纹涂饰流坠疙瘩收边 收口
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：涂饰颜色致涂饰允许出现裂缝砂眼刷纹流坠
疙瘩收边收口完整致否该点判定合格
检查方式：目测灯光射检查
第十条 防水工程阶段
1屋面防水
质量讦价素：防水材料厚度防水材料层数否漏水痕迹
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须满足设计施工验收标准求漏水否该点判定合格
检查方式：目测防水涂料割取20 mm *20 mm实样卡尺测量
2卫生间阳台露台防水
质量评价素：防水层厚度防水层层数否漏水痕迹
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须满足设计施工验收标准求漏水立穿楼板处漏处塞缝须密实漏水痕迹否该点判定合格
检查方式：目测防水涂料割取20 mm *20 mm实样卡尺测量
专条款附件7：工程造价结算方法
工程结算总造价
工程结算总造价包括：合价款工程变更费工程签证费应付应扣款项费
二结算资料提交
㈠工程竣工验收合格工程移交手续竣工资料移交手续〔含全部应交城建档案馆资料城建档案馆验收合格〕办理完毕承包发包递交工程结算书完整结算资料双方合约定进行工程结算
㈡承包应发包提供工程结算资料〔工程结算书工程量计算书钢筋抽样表应提供正版软件电子文件〕：
1．工程结算申请表
2．工程结算书
3．工程量计算书
4．钢筋抽料表〔土建专业适〕
5．工程承包合工程委托书
6．工程竣工资料〔含电子版〕
（1）工程竣工图〔含电子版〕：
（2）种桩根底施工原始记录
（3）工程签证单〔含转扣签证〕
（4）土方开挖前原面标高测量记录
（5）根底回填室外面标高测量记录：
（6）施工组织设计
（7）施工图会审纪录
（8）隐蔽验收记录
（9）变更通知〔设计变更工程变更等〕
（10）工程开工令承包回执
（11）工程洽商记录
（12）发包监理通知施工指令工程扣款单双方函件
（13）会议纪
（14）材料设备单价呈批审核单：
（15）综合单价呈批审核单
（16）代供代扣代付材料供货记录证
（17）材料设备许证材料设备变更审批表
（18）工程延期申请批复表
（19）工程竣工验收报验表竣工验收记录
（20）调试报告
7．结算资料
三结算审核
〔〕发包收承包递交完整齐全工程结算书结算资料90天工程结算进行审核予确认者提出修改意见审核结果通知承包承包应收通知30天发包积极协商完成工程结算
〔二〕双方仅承包编报结算书中发包认疑问工程进行核余量差漏项均视承包利发包权接受承包重新补充报价
〔三〕设计变更现场签证涉重复利材料时承包应撤前发包谈定材料重复利率否视承包100回收利
〔四〕终结算金额须发包部审计部门审核确认结算审核完毕承包合约定申请支付工程结算款承包发包款违约金罚款合规定萁应扣款项发包应结算总价款扣述款项支付
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体配套建设工程
施工合专条款
〔2021年版〕
目 录
第条 工程概况…………………………………………………………………2
第二条 承包范围…………………………………………………………………2
第三条 工程质量标准……………………………………………………………3
第四条 验收………………………………………………………………………3
第五条 质量保修…………………………………………………………………4
第六条 合工期…………………………………………………………………4
第七条 合价……………………………………………………………………5
第八条 工程款支付……………………………………………………………8
第九条 现场移交理…………………………………………………………12
第十条 材料设备………………………………………………………………15
第十条 发包指定分包单位工程理……………………………………19
第十二条 发包直接发包工程理…………………………………………20
第十三条 双方现场代表…………………………………………………………27
第十四条 约定………………………………………………………………28
第十五条 专条款附件…………………………………………………………32
专条款附件1：安装工程承包范围……………………………………………33
专条款附件2：发包提供材承包负责辅材施工含税综合包干单价表…39
专条款附件3：外墙保温I程含税综合包干单价表…………………………4l
专条款附件4：工程质量保修书………………………………………………42
专条款附件5：施工组织设计〔方案〕报审表………………………………44
专条款附件6：体工程质量奖励方法………………………………………45
专条款附件7：工程造价结算方法……………………………………………52
专条款
第条 工程概况
配套工程范围：承包承包区范围道路网沟类设备根底化粪池区门标志塔挡土墙护坡区永久围墙低层住宅分户围墙〔具体详见协议书附件10〕配套房室外消防水池等
二承包方式：承包包工包料包质量包工期包文明施工包风险包安包税费包验收合格方式承包
第二条 承包范围
承包行施工工程：
〔〕发包提供工程施工图关设计文件设计说明施工程中发设计变更图纸会审记录等规定容承包发包明确直接发包工程外均承包负责施工具体容：
1．建筑工程：根底土石方工程〔具体详见协议书附件10〕根底工程〔桩根底外〕体结构工程砌筑工程屋面工程〔含隔热保温〕外墙保温工程防水工程〔含样板房楼栋堂层楼板样板房层楼板具体发包指定区域准〕防腐工程室初装修工程〔含疏散楼梯栏杆扶手具体详见协议书附件10〕外墙饰面工程〔含干挂石材〕阳台栏杆工程金属结构工程〔型钢结构工程外〕飘窗栏杆入户门〔发包毛坯交楼房〕
发包权根工程实际情况求承色凿桩头截桩桩顶封桩等承包必须条件接受计价方式详见协议书附件8
2．安装工程：室外排水工程防雷工程室电气工程供暖系统弱电工程消防工程电梯工程天然气工程等专业工程需预留预埋具体范围见协议书附件l施工图
3配套工程：具体范围协议书第条专条款第条执行
〔二〕发包指定分包单位专业工程：
假设局部分项工程定额未明确子目套双方该局部分项工程协商定
价协商成发包行指定第三方指定价格承包该分项工程
二发包直接发包专业工程：
整场土石方工程（具体详见协议书附件10）室基坑土石方工程〔具体详见协议书附件10〕桩根底工程基坑支护工程高边坡挡土墙工程基处理工程型钢结构工程GRC构件工程室精装修工程幕墙工程干挂石材工程门窗工程防设备工程燃气工程智化工程电信〔包括宽带网〕工程线电视工程电梯设备安装工程消防工程空调设备安装工程泛光景观明工程永久供电工程永久供水工程发电机环保配套工程变频供水设备工程〔含设备安装位〕园建工程绿化工程游泳池设备等发包行直接发包发包专业工程承包签订施工合承包须承配合施工总包理责
协议书附件3中暂定专业工程发包直接发包工程需改材发包代供代付代扣承包须协议书附件3价格负责该专业工程施工收取配合理费
第三条 工程质量标准
工程质量标准国家行业现行施工验收标准合求执行工程质量项指标国家行业标准合求必须达合格．验收标准致求高规定准工程施工程工程完工发包根合专条款附件6工程质量进行评定奖罚
工程质量符合设计现行施工验收标准求合求质量合格者发包求承包停工返工返工费承包承工期予延
第四条 验收
工程竣工验收应建设工程质量理条例建筑工程施工质量验收统标准（GB503002001）〔假设新国家方行业验收标准新验收标准执行〕规定条件程序通条款协议书专条款相关约定进行工程质量必须验收合格〞标准
二承包须参加发包组织分户验收工作分户验收中发现质量
问题发包指令时整改合格
第五条 质量保修
承包应工程竣工验收前合协议书附件7工程质量保修书专条款附件4通条款约定相关质量保修质量保修期容发包签订质量保修书
二工程保修事项工程质量保修书合条款相关标准执行
第六条 合工期
单位工程工期节点求：
单位工程实际开工日期发包发开工令〞载明开工时间准单位工程开工±0000完工销售形象进度结构封顶外立面完工毛坯竣工协议书约定节点工期变总工期变
二施工程中发包须提前装修局部工程作售楼示范单位应提前5天书面通知承包承包必须配合发包求日期前完成示范单位工程完成售楼关发包求施工销售通道搭设销售围挡销售安防护措施防护栏销售道路销售区低压电工程〔满足综合楼销售中心样板房园建等销售电求具体发包指令准〕配套零星工程等〔合协议书约定配套工程计价方式浮动率计价合协议书外约定外〕施工延误承包天壹万元支付违约金〔该违约金住情况均予免〕延误超出15天发包权解合
三精装修工作面移交
〔〕工作面移交时间求
1．住宅〔6层～l2层〕：承包必须该单体结构封顶60天场移交完成〔暖加15天〕
2．住宅〔13层～20层〕：分两批移交封顶60天第批〔10层〕场移交完15天第二批场移交完〔暖加15天〕
3．住宅〔21层〕：封顶60天第批〔10层〕场移交完成分
两批完成场移交批间隔时间15天〔暖加15天〕
4．综合楼精装场移交时间结构封顶天
5．运动中心精装场移交时问结构封顶40天
〔二〕精装修工作面移交求：
室批荡完成室水电煤气等洞口预埋完成排水线安装保护完成试压验收合格带压移交电穿铁线完成卫生间沉箱回填完成阳台栏杆安装完成铝合金窗框完成〔含塞缝收口〕外墙砖完成室垃圾卫生清理完毕暖施工完成试压验收合格带压移交三线〔垂直线水线进出线〕〞具备确保准确等时承包需提供符合施工组织设计合求垂直运输设备装修单位施工水电接驳点
〔三〕承包移交精装修工作面延误需交出工作面建筑面积天1元㎡支付违约金该违约金情况均予免
第七条 合价
合暂定总价详见协议书
二计价方式
〔〕定额计价方式：合范围工程合约定工程含税综合单价包干方式计价外均定额计价方式计算
1．工程计量：双方约定计量方式：工程施工图竣工图说明结合发包审批意施工组织设计〔须发包现场代表签证确认〕图纸会审记录设计变更隐蔽验收记录签证根合约定定额计算规计算实际完成工程量
2．室工程包含楼栋外室楼栋室室工程±000分界〔室负层项板外表建筑标高±000致时室负层顶板外表建筑标高划分〕室工程指室工程室根底局部没室工程±0 00局部该工程工程±000（含±000）浮动率进行计价±000局部该工程工程±000浮动率进行计价
3．假设现场实际完成工程量施工工艺竣工图致发包权选择竣工图现场取证资料作结算
4．施工程中土方开挖方案放坡系数等造价相关技术措施报发包审批意实施现场签证形式确认超挖局部承包负责费外计算土方外运运距土质类砖胎模厚度安挡板实际搭设层数宽度商品砼实际部位泵送部位型机械进退场数量措施钢筋布置方案等现场实际签证确认准
5．施工程中施工方案施工组织设计须发包批准涉费施工单位必须明确提出报价施工方案施工组织设计报发包审批意作效结算施工程中必须办理签证隐蔽资料确认否予计算费假设施工方案施工组织设计发包审批承包未明确提出报价涉费予认
6．工费机械费调整施工期政府造价部门相关文件执行
7．甲供设备安装费甲供设备工程工程〔应协议书第七条第二款第〔〕点第2点工程取费浮动率表〞中工程工程〕应计价方式专业工程类浮动率进行计价假设住宅公建工程工程范围均配套工程计价
〔二〕含税综合单价包干计价方式：总价参合协议书附件2取费计税参浮动直接进入税总造价
1．材料发包代供代付代扣工程承包约定含税安装包干单价负责代供代扣代付材料卸车场运转清点验货接收保施工安装等切工作具体工程范围施工安装容计算规材损耗辅材含税综合包干单价等见合协议书附件3专条款附件2
含税综合包干单价包含费容：承包负责代供代扣代付材料卸车场运转清点验货接收保等切费〔包括期间损耗损失涉费〕完成专条款附件2〞提施工容全部费〔代供代扣代付材料费合约定材料施工损耗税金外〕包括限工费辅材
材料费〔专条款附件2中明确发包提供材外完钱工程材料均包含辅材费均承包负责〕辅材场外运输费〔含二次屡次转运〕采保费机械费机械进退场场外运输费施工水电费〔包括夜间施工明费等〕理费利润种施工措施费赶工费工程需测量费工程验收需种材料检验试验〔检测〕费种施工风险垃圾清运安文明施工措施费时设施费冬雨季异常气候施工措施费工程保修费成品半成品保护费规费税金考虑施工期间价格涨素等切费
含税综合单价包干工程代供代付代扣材料原结算：代供代付代扣材料含税材料费材料单价〔1+建安税率〕计算代供代付代扣材料含税结算单价发包代供代扣代付材料单价×〔1+建安税率〕竣工结算时合约定允许领量损耗计结〔具体见专条款附件2〕超量领代供代扣代付材料全部费承包承结算价参协议书附件2〞取费浮动直接计入工程总造价合未提费计承包负责提供建安发票须包含发包代供代付代扣材料费需承包提供建安发票代供代扣伐付材料发包需支付该局部材料税费
2．承包包工包料进行施工工程：
含税综合单价包含费容：承包负责完成工程施工容全部费包括限工费材料费[含材料费场外运输费〔含二次屡次转运〕卸车费采保费等]机械费〔含机械进退场场外运输费等〕施工水电费〔包括夜间施工明费〕理费利润种施工措施费赶工费工程需测量费工程验收需种材料检验试验〔检测〕费种施工风险垃圾清运安文明施工措施费时设施费冬雨季异常气候施工措施费工程保修费成品半成品保护费规费税金考虑施工期间价格涨素等切费
〔三〕设计变更现场工程签证计价方法：
合签订发包原导致设计变更现场工程签证造成工程费发生变化发包确认设计变更工程签证单方法进行计价：
1．发包原导致设计变更现场工程签证：
①变更签证部位工程工程〔应协议书第七条第二款第〔〕点第2点工程取费浮动率表〞中工程工程〕应计价方式专业工程类浮动率进行计价假设住宅公建工程工程范围均配套工程计价②含税综合单价包干工程含税综合单价包干计价方式计价
2．签证零星机械台班单价协议书第七条第二款第〔〕点第1点
述定额中机械台班单价执行〔假设政府文件规定调整调整单价〕
参取费直接进入税前总造价参总价浮动仅计取税金
3．零星签证工日单价定额工工日单价〔假设政府文件规定调整调整单价〕计取参取费直接进入税前总造价参总价浮动仅计取税金
第八条 工程款支付
工程进度款支付：发包核定承包期实际完成工程量〔含签证工程委托〕金额80作工程进度款须期进度款中例扣期〔包括损耗〕发包代供代扣代付材料款期领未代供代付代扣材料款项应领日起第60天申报酌第笔进度款中80例扣完毕缺乏扣笔进度款中扣完须次进度款中扣场发包代供代扣代付材料款项次进度款缺乏扣须结算款中扣
：期实际支付进度款〔期实际完成工程量工程造价期〔包括损耗〕发包代供代扣代付材料款期满足扣减条件领未代供代付代扣材料款〕×80
室工程包含楼栋外室楼栋室室工程±000分界〔室负层顶板外表建筑标高±000致时室负层顶板外表建筑标高划分〕±000工程间隔〔仅伸缩缝沉降缝等相隔〕相连工程单位工程申报进度基根底桩根底工程室工程室工程划分没室工程±000工程划分
进度款分期：
〔〕7层住宅〔含裙楼商业〕
1．±000结构工程进度款支付：
1）室：单位工程施工±000申报次进度款
2）室〔楼栋〕：完成室结构底板工程申报次进度款完成层楼板申报次进度款完成室结构项板工程申报次进度款
2．±000结构单位工程完成5层申报次进度期结构工程进度缺乏5层单位工程体结构工程全部完成〔含屋面部建筑物构筑物等〕申报
3．建筑安装局部工程进度款支付：
1）体结构封顶前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）体结构封顶：月申报进度款
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工 程量
〔二〕低层住宅〔23层〕情景洋房〔46层〕：
a第种支付方式：批支付进度款批建筑面积协议书第八条约定
1．±000结构工程进度款支付：
1）室：单位工程施工±000申报次进度款
2）室〔楼栋〕：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构顶板工程申报次进度款
2．±000结构工程进度款该批体结构工程全部完成〔含屋面部建筑物构筑物等〕申报
3．建筑安装局部工程：
1）体结构封项前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）体结构封项：月申报进度
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
b第二种支付方式：月支付进度款月实际完成工程量申报进度款单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
〔三〕酒店公建
a单位工程面积15000 ㎡〔含室含15000㎡〕：
1±000结构工程进度款支付：
1）室：单位工程施工±000申报次进度款
2）室〔楼栋〕：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构项板工程申报次进度款
2±000结构工程进度款体结构工程全部完成〔含屋面部建筑物构筑物等〕申报
3建筑安装局部工程进度款支付：
1）体结构封顶前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）体结构封顶：月申报进度款
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
b单位工程面积l5000㎡〔含室〕：
1．±000结构工程进庋款支付：
1）室：单位工程施工±000申报次进度款
2）室〔楼栋〕：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构顶板工程申报次进度款
2．±000结构单位工程完成15000㎡申报次进度款单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量期结构工程进度缺乏15000㎡单位工程体结构工程全部完成〔含屋面部建筑物构筑物等〕申报
3．建筑安装局部工程进度款支付：
1）体结构封顶前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）体结构封项：月申报进度款
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工 程量
〔四〕楼栋外室：
1．±000结构：
1）单层面积30000㎡〔含30000㎡〕：±000结构：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构顶板工程申报次进度款根发包确认施工组织安排室分期〔批〕施工期〔批〕工程开工前期〔批〕工程完工滞超2月已施工工程量发包确认申报次进度款
2）单层面积30000㎡：±O00结构：完成室结构底板工程申报次进度款完成层室竖结构工程〔含现浇混凝土柱墙侧璧等〕申报次进度款完成层室楼板申报次进度款完成室结构顶板工程申报次进度款根发包确认施工组织安排室分期〔批〕施工期〔批〕工程开工前期〔批〕工程完工滞超2月施工工程量发包确认申报次进度款
2建筑安装局部工程进度款支付：
1）室结构完成前：建筑安装专业应结构专业期申报
2）室结构完成：月申报进度款
3）单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
〔五〕综合楼运动中心：月实际完成工程量申报进度单位工程层相分局部项工程必须全部施工完毕申报工程量
〔六〕配套工程：月实际完成工程量申报进度
〔七〕单位专业工程进度款应期申报
〔八〕 发包承包支付工程进度款视发包该局部工程质量认定该局部工程工程款支付发现存质量缺陷发包合约定承包追究责
〔九〕 工程相关安生产理法规标准规定项现场安文明施工求承包必须逐项落实位发包定期检查发现问题应时根检查意见进行彻底整改承包检查意见中问题进行彻底整改完成方申请安文明措施费支付〔已相关政府文件规定外〕否发包权拒绝支付该款项
二结算款支付：结算款施工许证施工范围分批结算支付结算两月发包累计付款结算造价95余结算造价5作工程保修金
三保修金支付：工程质量保修金结算总造价5假设质量问题工程竣工验收合格满两年30天支付45〔计利息〕余O5五年保修期满30天付清〔计利息〕
第九条 现场移变理
开工前发包负责施工需水〔专条款第九条第四款第〔二〕点约定情况外〕电施工场外部接施工现场发包指定点施工场具备施工条件
二承包提供施工场工程质线资料资料真实准确性负责
三施工范围：具体位置施工安排范围见总面图发包负责提供红线控制点
四提供水源方式分：
〔〕施工水供水点发包现场确定场水设施费〔包括抽水设备水道水表时储水池等工程水需全部设施〕等需全部费承包承综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取根施工水计量方式施工水费计算方式分：
第种方式：采挂表计量方式月消耗水量水路损耗水公司水价发包代缴承包月工程款中扣回
第二种方式：采水公司发布定额水量建筑面积方式承包发包实际缴纳水公司水费发包代缴协议书第九条约定方式扣回
〔二〕承包施工水采水井抽水方式供场水设施〔包括井抽水设备水道水表时储水池等工程水需全部设施〕等需全部费承包承已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取计价时施工水单价定额单价执行调整价差参浮动施工水单价包括限抽水费水井维护承包深井取水方式导致需政府相关部门缴纳相夫费假设承包施工水采水井抽水方式供发包权根实际情况水井工程委托单位施工分包合结算价〔发包水井施工方确认〕承包期工程款中实转扣
五工程需施工电接驳位置总配电房位置发包现场确定承包负责发包提供时电源接驳处行接驳电源采购安装切时电杆桥架线缆〔架空埋〕变配电装置电表附件等时电设施工程竣工时撤施工电需全部费〔含搭设撤等〕承包承已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取工程需电费附加费现场变电损耗均承包承发包代缴承包次工程款中代缴费扣回
六承包负责施工期间保养维修清扫施工场城乡公道路通道负责施工场硬化施工场时道路走道施工期间维修负责施工道路清扫负责洗车槽修建维护清理必须符合文明施工求工程移交时负责清理场述需全部费已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取
七场时设施〔含办公加工场仓库生活区等〕搭设位置应符合发包开发建设需发包统安排承包搭设前应发包批准相关费已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中外计取假设提供时设施法满足正常施工需承包行红线外解决场费时设施搭拆租购等相关费综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中
外计取
八场时设施〔含办公加工场仓库生活区等〕施工程中旦发包原发生时设施需撤迁移时承包应服负责撤迁移次撤迁移费已综合考虑合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中外计取超次撤迁移费发包承包入行协商
九销售围蔽区域设立塔吊塔吊等垂直运输设备影响样板房欣赏景观
十承包应发包求围蔽现场费已包含合协议书附件2计价程序表〞中安文明施工措施费浮动率中行计取
承包进场前发包已委托施工单位进行新建时围墙工程施工发包权根实际情况工程范围时围墙结算价〔发包时围墙施工单位确认〕承包期工程款中实转扣
十承包必须发包提供原始基准点基准线标高等测量控制点进行复核复测结果报工程师审核控制点承包负责保护控制点破坏失准带重新测量放点费造成损失承包承
十二承包必须发包验收合格新密目网密目网磨损断裂破洞霉变细绳松脱搭接处脱开密目网破旧严重变色严重变形断裂
遇工程开盘等节点发包代表认定影响销售环境承包须条件全部更换密目网外脚手架钢须锈处理涂刷红白相间黄黑相间油漆方费包括定额中脚手架安文明施工措施费浮动率中行计取
十三垂直运输设备安装位置应避开销售通道样板房根底设置应量避开室外网位置时控制标高量防止期雨污布园建施工破根底现象卸料台应量设置塔吊侧避开销售通道侧
十四合工程实施期间公安交警城等执法部门规定禁〔限〕行带便承包行协调解决承包求追加费延误工期
十五承包应严格遵守方政府关部门规定办理施工场交通噪声环境卫生污染等关手续加强施工现场环境卫生理施工程中严格落实粉尘废水等污染防治措施生态保护水土保持措施承包违反规定导致政府求停工造成切损失造成工期延误承包全部承
第十条 材料设备
材料设备供采购
〔〕材料发包指定生产厂家品牌：
1．发包指定生产厂家品牌详见协议书第十条
2．承包必须工程施工中述约定材料品牌厂家假设市场货源缺乏需采企业类产品代承包必须事先报发包审核批准时核定代产品单价代产品单价高合约定品牌单价〔合约定品牌单价区间种材料种规格种价格低价计算〕予调整低合约定品牌单价〔合约定品牌单价区问种材料种规格种价格低价计算〕实调整未发包意企业品牌视合格材料承包合通条款承违约责
〔二〕甲供设备发包采购组织供施工现场发包直接设备供单位支付设备款承包合暂定总造价中含甲供设备费甲供设备品种规格型号发包设备供商签订设备供货合准需承包提供建安发票甲供设备发包需支付该局部设备税金甲供设备方案申报样板理验收卸货理等工作参代供代扣代付材料约定执行
〔三〕代供代付代扣材料
1．材料发包代供代扣代付材料：
造砂岩外墙砖仿石砖仿古砖涂料水泥瓦西瓦抛光砖〔含阳台砖〕瓷片入户门〔发包毛坯交楼〕户配电箱弱电箱电线电缆排水线件防水材料水阀门钢塑复合件阳台铁艺栏杆隐形护窗栏杆〔发包毛坯交楼〕区围墙铁艺栏杆具体发包承包承包材料供商签订材料供货合执行
实际施工时发包权根实际情况调整发包代供代扣代付材料范围种类合约定相应代供代扣代付材料结算方式进行结算行计取产生费
2．保证代供代扣代付材料进场正常验收需发包根承包求提供代供代扣代付材料相关资料〔涉发包商业秘密验收关外〕否现场交验材料现场员签收材料验收单准
〔四〕合协议书第十条未列举材料设备承包发包确定样板行选择供商采购
二材料设备结算
〔〕代供代扣代付材料结算〔仅适定额计价工程合协议书附件3中含税综合包干单价工程代供代扣代付材料费专条款第七条第二款第〔二〕点约定执行〕
1．代供代扣代付材料发包负责运工承包送货单核签认承包负责代供代扣代付材料卸车场运转清点验货接收保等切续工作工作〔包括期间损耗损失〕涉费发包代供代扣代付材料采购价1作卸车保理费支付承包代供代扣代付材料发包采购价加卸车保理费作材料结算单价代供代扣代付材料计价方法协议书第十条约定执行
采定额件含量应定额子目中型号件含量相应代供代扣代付材料结算单价加权均作型号件材料单价调整原定额子目型号件材料单价采定额没件含量应2000年全国统安装工程预算定额定额子目中型号件含量相应代供代扣代付材料结算单价加权均作型号件材料单价调整原定额子目型号件材料单价
需承包提供建安发票代供代扣代付材料发包需支付该局部材料税金
2．代供代扣代付材料材料费卸车保理费直接进入税前总造价参浮动
3．代供代扣代付材料量图纸计算工程量根套定额子目规定相应材料量计算超出定额量局部材料费〔超出量发包采购价计〕卸车保理费税金均承包负责特殊施工条件承包须提前报发包审核发包核实确认协商调整
4．已工代供代扣代付材料货款承包送货单核签认发包专条款第八条约定扣
5．承包领取款项时发包提交建安发票额含代供代扣代付材料局部发包时承包提交代供代扣代付材料等额材料发票：假设发包未时已提供建安发票等金额代供代扣代付材料销售发票提供承包期款项中承包暂提交代供代扣代付材料建安发票直发包期等金额代供代扣代付材料销售发票交予承包承包补齐相应建安发票影响工程进度款结算款支付
〔二〕承包进行采购材料设结算
1．承包进行采购材料设备价格首先协议书约定方式计算没公布协议书约定信息价材料定额单价作材料结算单价没公布合协议书约定信息价没定额单价材料承包报价发包审定价格作结算单价〔局部材料简称审价材料〕审价材料结算价参浮动
2．合协议书第十条第二款中材料结算单价实际采购价格少实际施工期间采购材料设备运距远路桥费信息价否包含运费采保费等均结算单价结算作调整
3．定额政府相关文件规定调差材料设备定额价执行
〔三〕甲供设备结算
甲供设备发包负责运工承包送货单核签认承包负责甲供设备卸车场转运清点验货接收保等切续工作工作〔包括期间损耗损失〕涉费发包甲供设备采购价1作卸车保理费进入税前工程造价参浮动结算时予调整甲供设备费进入合造价
〔四〕总价浮动工程：发包代供代扣代付材料设备结算价甲供设备价格审价材料结算价合约定参浮动工程外承包行采购材料设备结算价均参总价浮动
三材料设备进场检验
〔〕发包代供代付代扣材料检验试验〔检测〕费计算方法〔仅适定额计价工程合协议书附件3中含税综合包干单价工程代供代扣代付材料费专条款第七条第二款第〔二〕点约定执行〕：
1．第种方法：代供代扣代付材料材料检验试验〔检测〕费发包承具体协议书第十条第三款执行
2．第二种方法：代供代扣代付材料材料检验试验〔检测〕费承包承
费综合考虑浮动率中行计取
〔二〕代供代扣代付材料送检合格该批次检测费发包承
四新型墙体材料理
1．承包必须积极配合发包办理关新型墙体材料相关手续严格政府期规定履行义务做相关竣工验收资料提供相关证明文件配合发包办理新型墙体材料专项基金退手续承包原导致发包法全额退回专项基金差额局部承包负责发包权承包期工程款中扣回该笔款项直承包提供配合全额收回该笔款项发包扣承包工程款返假设导致工程法时验收者造成发包损失承包合相关约定承违约责赔偿发包切损失
第十条 发包指定分包单位工程理
发包指定分包单位分包工程发包行承诺书约定计价方法确定结算价〔2+建安税率〕支付承包总包费〔直接进入税总造价〕承包收取费总包费包括限理费配合费开具指定分包工程工程发票需切税金〔承包必须提交税局出具完税证明指定分包单位指定分包单位收完税证明7天提交分包工程工程发票予承包单位〕承包入利润等相关全部费该局部分包工程发包承诺价加总包费作结算价结算工程量承诺书约定执行假设发包指定分包工程承包承包发包需承包支付总包费
二发包承包提供指定分包单位承包承诺书承包必须15天指定分包单位签订分包工程承包合承包原未时签订分包工程承包合导致指定分包单位原作价格承诺失效影响指定分包单位进场切利果均承包行承假设发包指定分包单位身原时承包签订分包合造成损失全部发包承延误工期相应延承包必须时情况书面反应发包发包协调解决否影响工程进度切责承包承
三指定分包工程承诺书约定计价方法确定结算价包含施工程分包单位直接发生切费〔含承包开具工程发票需切税金〕发包支付承包总包费中配合费包含具体配合容参合协议书第十条专条款第十二条中容
四承包指定分包单位签订分包合发包指定分包单位间存直接合关系指定分包单位应承包负责承包发包负责指定分包单位违约行安事疏忽导致工程损害发包造成损失承包承全部责假设指定分包单位单项资质〔包括未单项注册备案等〕达政府强制性求发包推荐合格指定分包单位承包具备相应专业资质外
五指定分包工程进度结算承包发包申报承包指定分包单位办理分包工程结算承包获发包实际完成工程量付款承包直接该指定分包单位支付承诺书中已约定工程费条约定承包应款〔合约定总包费〕进度款支付承包正理延期付款拒绝付款发包权承包工程款扣支付指定分包单位造成工期延误等相关损失承包承
第十二条 发包直接发包工程理
工程施工程巾承包必须承施工配合协调总包理义务负责专业工程承包施工质量施工进度安文明施工相互间协调配合竣工资料档整理等进行理承包专业工程承包专业工程承包存违约行关规定承责承包履行前述义务时需发包提供必信息协助承包应书面发包提出申请政府求承包应配合发包办理相关专业工程备案手续
二发包直接发包专业工程工程承包必须专业工程承包提供配合容：
〔〕催促协助专业工程承包完成竣工资料提交负责收集整理竣工资料检查报验资料准确性齐全性承包名义发包报送法律法规求须具备规定专业资质承包符合求承包专业承包履行催促协助义务外
〔二〕提供现垂直运输外脚手架供专业工程承包运输材料设备机械〔专业工程承包中型设备机械外〕承包须协调专业工程承包垂直运输机械外脚手架时间合总工期确保垂直运输机械外脚手架供专业工程承包时间满足专业工程进度方案求整外墙装修外墙铝合金窗外墙保温GRC构件等工程完成前撤外脚手架承包撤外脚手架垂直运输机械必须报发包批准前方撤专业工程垂直运输外脚手架须符合承包入体工程进度整体安排
承包搭设外脚手架应满足外墙保温外墙装饰〔含石材安装〕GRC构件室精装修外墙铝合金窗等工程施工安装求假设承包外脚手架满足外墙保温外墙装饰〔含石材安装〕GRC构件外墙铝合金窗等工程施工安装求须承包行维修外脚手架满足施工求
假设承包提前撤外脚手架垂直运输设备拒绝维修造成续工程须重新搭设脚手架采运输方式产生费维修脚手架费承包期工程款中实转扣
〔三〕负责施工垃圾余泥外远专业工程承包垃圾余泥堆放承包指定点〔发包承包指令出现矛盾发包准〕承包负责外运费已包含施工配合理费中外支付假设发现专业工程承包建筑垃圾乱堆放作业面清理位工程师见证承包权派作业面清理发生工机械等费发包应关直接发包专业工程期进度款中转扣承包
〔四〕提供符合求标高线〔水线〕轴线〔垂直线〕
〔五〕栋三层提供水电源〔低层住宅栋提供水电源〕专业工程承包需行安装水表电表承水电费〔须分摊总表线路损耗〕合行注明外
〔六〕根专业工程开工日期时提供相应工作面
〔七〕负责专业工程完成体结构墙体留洞口填塞收口收边工作
〔八〕场允许情况提供场供专业工程承包搭设时仓库
〔九〕配合专业工程承包现场成品半成品进行保护
〔十〕提供现场现时施工道路负责日常维护工程承维护费
三列举配合容外根专业工程特点需承包须分专业工程承包提供具体配合工程：
〔〕燃气工程：1．负责道设备安装体结构留箱边填塞收口收边工作2．预留洞口〔施工图预留需承包进行套预留套费计〕3．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理4．负责接保护总接线点预留5．燃气预埋套预埋时提供施工配合负责套外壁结构间封堵〔专业封堵外〕
〔二〕强弱电工程〔含智化电信电视宽带网等〕工程：1．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理2．负责设备安装体结构留收口收边工作3．预留洞口〔施工图预留需承包进行套预留套费计〕4．弱电局部井封堵〔须专业封堵外〕
〔三〕电梯安装工程：1．电梯井道〔预留铁丝钢筋〕底坑杂物清理完毕楼层电梯门口防水台应完成2．电梯安装前承包保证电梯井道尺寸垂直度底坑深度顶层高度满足设计求：电梯机房电梯机房承重墩〔含预埋件〕预留孔洞起吊U型钩符合设计求机房门窗〔时围蔽〕类土建湿作业完成3．缓机座砼浇筑〔费合约定定额计取〕4．电梯井道防水措施〔防止施工水进入井道〕5．电梯安装时门框边封堵塞框常规方式收边收口6．电梯安装前施工电源接电梯电箱进线端7．永久供电线路末端配电设施电梯调试前施工完毕8预留需孔洞安装回填9．提供电梯安装需水泥砂浆
〔四〕消防工程：1．负责道设备安装体结构留洞口填塞收 口收边工作2．预留洞口〔施工图预留需承包进行套预留套费计〕3．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理4．负责防雷接总接线点预留5．预埋套预埋时提供施工配合负责套外壁结构间封堵〔须专业封堵外〕
〔五〕永久供电工程：1负责线路设备安装体结构留收口收边工作2．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理
〔六〕发电机采购安装环保工程：1．提供防雷接总接线点2．机房设置环保设施需增加砖墙砌筑等建筑工程施工砌体施工费合约定定额计取
〔七〕智化系统工程：提供防雷接接线点
〔八〕机械车库采购安装工程：配合停车设备安装中收边设备底坑排水水泥砂浆回填粉光等工作
〔九〕门窗工程：负责发包求完成铝合金边框体结构间缝隙水泥砂浆塞缝铝槽填水泥砂浆标准提供防雷接预埋点
〔十〕幕墙工程：1．埋预埋件〔预埋件费计〕2．负责安装体结构留收口收边工作3．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理
〔十〕型钢结构工程：1．埋预埋件〔预埋件费计〕2．负责安装体结构留收口收边工作3．施工完毕体结构局部破损〔非正常破损外〕修补清理
〔十二〕GRC构件工程：负责构件安装体结构收口收边工作
〔十三〕供水工程：1．负责道设备安装体结构留洞口填塞收口收边工作2．配合调试
〔十四〕中央空调工程：1．负责道设备安装体结构留洞口填塞收口收边工作2．预留洞口〔施工图预留需承包进行套预留套费计〕3．施工完毕墙体楼板局部破损〔非正常破损外〕修补清理4．负责套外壁结构间封堵〔须专业封堵外〕5．负责防需接总接线点预留
〔十五〕变频供水设备工程：1．提供防雷接总接线点2．预留孔洞3．设备根底预埋〔预埋件费计〕4负责道设备安装体结构留洞口填塞收口收边工作5．配合调试
〔十六〕防工程：1．埋预埋件〔预埋件费计〕2．负责安装体结构留收口收边工作
〔十七〕移交精装修施工前承包应完成局部整体供水暖道试压发包精装修专业施工单位验收合格带压移交精装修专业施工单位精装修专业施工单位施工程中需确保带压施工精装修施工完成精装修专业施工单位进行整体供水暖道试压工作承包必须条件配合整体供水暖道试压工作验收合格移交发包物业理单位试压费视含相应道安装定额子目中计取费
四约定配合责外承包必须根具体专业工程特点需发包工程师合理指令完成需配合工作假设该工作属配合范围工作发包需行签证计费
五承包配合力执行工程师达提供施工配合合理指令导致相关专业工程工期延误承包应发包承工期延误违约责
六承包提供完整全面效施工配合理工作前提假设相关专业工程造价含承包施工配合理费相关专业工程承包承包支付施工配合理费〔直接进入税前总造价参浮动〕发包支付专业工程承包结算款时代扣发包承包办理工程结算时入工程结算款中支付承包假设相关专业工程造价含承包施工配合理费承包施工配合理费发包合约定计算方法行支付承包专业工程需支付施工配合理费标准〔合约定外施工配合理费计价根底专业工程工程合含税结算价〕：
〔〕精装修工程5元㎡〔精装修局部套面积计算套面积计算规：精装修局部套公局部公墙〔包括套间套公建筑间分隔墙外墙〕中心线围水投影面积计算〔中心线外飘窗台面积计算装修面积〕阳台装修面积〔含封闭阳台〕水投影净面积〔含外墙〕半计算露台计算面积：
〔二〕型钢结构工程5元㎡〔钢结构投影面积〕
〔三〕幕墙工程8元㎡〔幕墙投影面积〕
〔四〕外墙保温工程2元㎡〔铺贴保温工程外墙结构面积〕
（五） GRC构件工程工程造价1：
〔六〕门窗工程5元m2〔门窗框外围面积计算〕
〔七〕住宅燃气工程5元户公建燃气工程公建燃气工程合价〔含开户费〕1
〔八〕电梯工程电梯安装费2
〔九〕智化系统工程该工程视讲系统工程造价〔扣设备材费〕2
〔十〕消防工程该工程造价〔含设备材建筑物外网局部〕2
〔十〕中央空调工程该工程造价〔扣设备材费〕1
〔十二〕防工程该工程安装费局部1
〔十三〕机械车库采购安装工程该工程费〔扣设备材费〕1
〔十四〕电信工程〔含宽带网〕线电视工程整场土石方工程基坑支护土石方工程基处理工程桩根底工程高边坡挡土墙工程永久供电工程永久供水工程园建工程绿化工程沥青混凝土路面工程泛光景观明工程变频供水设备工程发电机采购安装环保工程计取施工配合理费述工程需利承包现开挖沟需承包条款约定求应积极配合条款约定求需承包配合承包应积极提供配合预埋套根底预埋费外配合费外计取余须承包提供配合专业工程计取施工配合理费
〔十五〕未指明分局部项工程需承包提供配合专业工程施工配合理费工程造价〔设备制作安装类工程安装费〕2
〔十六〕体非期施工工程承包未进行配合工程予计取施工配合理费
〔十七〕发包直接发包工程假设承包承施工发包承包支付相应施工配合理费
七发包直接发包专业工程工程专业工程承包进场退场期间承包应配合专业工程承包做成品半成品保护工作假设承包原造成专业工程成品半成品损坏丧失修复更换费承包承
八承包提交发包施工组织设计中必须明确专业工程进场时间合理工期〔终发包发出进场时间工期准〕承包原导致相关专业工程承包法时进场承包发包承工期延误违约责发包造成损失全部损失均承包负责赔偿
九施工场相关条件已满足专业工程施工条件时承包必须发包工程师提出专业工程进场施工申请工程师现场考察认确已符合相关专业工程施工条件时工程师通知相关专业工程承包进场施工承包未时提出专业工程进场施工申请导致工期延误承包发包承工期延误违约责
十专业工程承包进场施工时发包委托监理组织承包应办理场移交手续明确移交场范围条件相互责承包未办理场移交手续场移交时相关事项未予明确切利果责均承包行承
十承包负责次土建修补工作发包直接发包专业工程承包原需重复凿产生修补专业工程承包错误导致返修返工等引起修补实际发生数量费签证计
十二承包须履行配合相关安文明施工理责专业工程承包进场前承包应时专业承包签订文明施工安生产协议书水电供协议书承包原致述协议未时签署导致工期延误损失全部承包承
十三发包应催促直接分包专业工程承包时做原始施工记录技术资料工程全面完工前完整移交承包否专业承包延迟移交资料造成工程报验延误责承包
十四承包应根工程验收需发包直接发包工程时配合办理相关质量检查验收等手续〔盖章等〕
第十三条 双方现场代表
发包现场理代表负责监督检查工程质量进度负责设计图纸变更工程期间质量验收事宜
二承包委派工程理持工程工程相适应真实效资格证书全面负责施工期间施工质量进度安事宜
三施工期间承包委派现场工程理工程副理技术负责天离开工现场超4时必须发包驻现场代表请假获批准前方离开：工程理离开期间工程副理履行工程理职责发包紧急情况召集述员处理关事宜时述员未规定时间达指定点超半时承包承次缺2000元违约金
四工程理月累计离开现场时间超3日历天工程理月累计离开现场时间超出3天超出天承包承2000元违约金工程理须参加周例会月度质量会议现场协调会缺席次承包承1000元违约金
五承包派驻工程工程理员名单见合协议书附件工程组织架构表发包施工现场设立指纹考勤机项日理员进行考勤理施工期间天830前1730卡次未发包驻现场代表批准请假缺勤承包承缺卡次2000元违约金
六承包实际委派工程理符合合协议书专条款第十三条第二款规定视承包违约承包应承30万元违约金未发包意承包实际委派工程员符合协议书附件工程组织架构表规定更换承30万元违约金施工程中发包权力指令承包更换胜玩忽职守工程理员〔包括工程理施工理员等〕班组承包必须条件服执行更换员必须发包求时间位否延迟天承包承壹万元违约金
七承包委派材料签收资料签收须出具效授权委托书
第十四条 约定
承包应时缴纳政府规定应承包承关费税项等提供相关资料文件积极协助发包办理施工界区建设规划许证施工许证建设工程规划许证报建审核书建设通知书等报建手续工程质量安监督报监手续开工继续解决事项遗留问题协助办理竣工验收前竣工报验收手续毛坯竣工三月承包配合发包完成工程竣工验收合格竣工资料备案工作承包原延误通条款中逾期竣工标准承违约责
二发包协调处理施工场周围线邻建筑物构筑物〔包括文物保护建筑〕古树名木保护工作承关费施工期间假设承包原造成述线建筑物树木道路附属设施损坏承包负责相关理部门耍求恢复赔偿相关费承包承
三发包负责委托资质单位进行桩基检测建筑物沉降观测提供资料作档资料费发包负责
四合签订发包根现场施工进度需分批集中免费承包提供图纸1式8份〔中4份制作竣工图〕l套质资料线资料发包承包提供图纸应符合标准满足档求假设图纸变更较发包需重新承包提供相应份数图纸
五承包须竣工验收30日历天协议书约定建设工程文件档整理标准（GBT 503282001）城建档案理单位规定办理建设工程质量监督验收意见书时需承包作总承包整理提交竣工资料移交发包发包接收承包移交合格竣工资料30天签发竣工资料移交发包证明文件承包
六承包施工安文明理须符合国家省市等关规定须保证安文明施工措施费专款专否发包权停止安文明施工措施费支付直承包求整改完毕承包未履行述约定造成损失责概承包承
七承包须合协议书约定相关配套工程计价方式承接发包委托工程周边类似配套零星工程时工程该类工程承包必须发包求时间5天开工否发包权行发包行发包费承包承发包行发包金额发包实际承包监理员三方确认准发包权承包收取发包金额30工程理费述费发包权承包工程款中扣承包应述工程承保修责承包时转扣签证单签字双方意工程监理员核签作转扣
八工程外脚手架均必须落式双排脚手架根发包求二层三层处开始悬挑直达结构顶部述费综合考虑脚手架费浮动率中
九工程竣工前承包须负责完成场清理〔包括建筑垃圾外运等〕费包含安文明施工措施费浮动率中外计取
十工程奉身工程相关财物员承包应投保必工程险财产险身意外伤害险等承投保费费包含合协议书附件2 计价程序表〞取费浮动率中外计取
十承包必须严格遵守工程相关安文明生产理法规标准发包权承包违反安文明施工情况发出限期整改通知承包未期限整改达标发包权违反条扣款2000元标准追究承包违约责专条款第八条执行
十二保证施工质量施工难点容易发生质量通病方承包应先报施工方案发包审核意承包必须发包求严格落实样板先行制度部位应工程面积施工前承包根实际操作工艺制作样板发包验收批准前方面积施工包括外墙饰面砖外墙涂料铝合金窗栏杆暖外保温室墙面室外砖砌体批荡体结构钢筋模板预制构件安装等入户门木板砖阳台栏杆铝合金推拉门必须做成品保护样板施工样板费应承包承发包行支付费
十三承包必须积极配合发包相关宣传报道形象展示销售行未发包意承包名义作关工程宣传报道接受媒体采访
十四承包服发包安排拒绝配合发包选择专业队伍进场施工导致工期延误合约定承包须承违约责外发包权额外承包追究次20万元违约金直解合
十五承包未发包意擅断水断电阻碍发包第三工作发包合约定执行外权次额外承包追究5万元违约金
十六工程施工程中工程竣工保修期承包原出现质量问题安事者原受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评承包合约定承包须承违约责外发包权视情况严重程度次额外追究承包30万元违约金承包工程款保修金中扣导致部门罚款等处分．承包承全部责
十七双方合履行程中发生争议纠纷均应通协商者正常法律途径解决情况承包组织筹划指挥指默许承包工〔含雇员〕供商关部门投诉控告检举聚集闹事静坐围攻等应积极预防阻止述情况发生否发生次承包发包支付违约金10万：受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评等处分承包参条第十六款处理承违约责
十八发包原延迟付款超30天付款未达成延迟付款协议发包第31日起延期付款额基数日中国民银行公布年期存款利率365承包支付违约金合履行程巾承包第三诉讼〔仲裁〕执行纠纷者原导致发包法正常支付工程款承 包认定发包违约须继续正常履行合
十九发包求关键工序需严格控制质量分项工程承包需提供连续片未剪切视频
二十签证委托
〔〕签证：
工程涉签证承包均应签证事件发生日起5日发包提出签证申请逾期视承包放弃签证事项权利发包予确认签证事项
〔二〕委托工程
1．发包行委托增加工程施工前发包承包确定委托工程容费
2．承包收发包现场代表书面委托书日起2天发包现场代表提交相应报价书发包2天相应报价书予审核双方承包收发包审核意见2天核完毕承包延期提交相应报价书视承包意免费完成委托变更工作
3．增加工程费委托书规定付款方式付款
二十合签订时承包必须发包提供代付代扣材料物资款三方协议材料供货合版发包供商签订三方协议供货合
二十二合签订生效超六月发包未求施工发包权终止合行发包假设工程分期分批施工期〔批〕局部工程前期〔批〕开工超六月发色未求开工发包权调整承包工程承包范围终止行发包期〔批〕局部工程
二十三墙体拉结筋构造柱窗台板梁圈梁等需设计求进行设置拉结筋必须采钢筋预埋方式发包意采植筋方式施工工艺认发包权预埋方式计算费计植筋费[发包设计变更原导致需植筋〔植筋费承包施工前报发包审核批准执行〕外]
二十四工程结算方法详见专条款附件7
二十五发包原导致总工期延长相应延承包工期外承包工期累计延长30天第3l天起发包确认计取工窝工费机械停滞费脚手架闲置费现场理费类费参取费直接进入税前总造价仅计取税金参总价浮动述未提费予计取
〔〕工窝工费：协议书约定计算方法计取
第种计算方法：定额相关政府文件规定计取
第二种计算方法：25元工日计取
〔二〕机械停滞费：协议书约定计算方法计取
第种计算方法：定额相关政府文件规定计取
第二种计算方法：机械台班费50计取
〔三〕脚手架闲置费：闲置外墙脚手架垂直投影面积计算工程量8层：1元㎡·月 9～l4层：16元㎡·月15～33层：14元㎡·月 34层：12元㎡·月缺乏月单价摊分天数计算月30 天摊分
〔四〕现场理费：协议书约定计算方法计取
第种计算方法：定额相关政府文件规定计取
第二种计算方：工窝工费20计取
第十五条 专条款附件
专条款附件1：安装工程承包范围
专条款附件2：发包提供材承包负责辅材施工含税综合包干单价表
专条款附件3：外墙保温工程含税综合包干单价表
专条款附件4：工程质量保修书
专条款附件5：施工组织设计〔方案〕报审表
专条款附件6：体工程质量奖励方法
专条款附件7：工程造价结算方法
专条款附件1：安装工程承包范围
7层住宅楼工程：
电气工程
〔〕电源配电箱
承包负责安装建筑物室配电箱公明配电箱水泵房双电源切换箱消防监控中心双电源切换箱电信机房配电箱电梯机房双电源切换箱消防风机电源箱防火卷帘电源箱潜污泵控制箱发电电源配电箱中央空调设备等电源箱弱电箱
〔二〕电器具
建筑物〔宽带网络机房发电机房直饮水设备房外电施工单位承压配电房外〕需安装灯具开关插座排风扇等〔精装修工程范围电器具外〕
〔三〕配
强电：
第种方式：负责室全部低压动力明系统线线槽〔包含永久电工程低压配电局部线槽〕桥架〔包含永久电工程低压配电局部桥架〕线盒户外第强电检查井界承包负责敷设户外第强电检查井工程户电表箱电线工程户电表箱户总配电箱电线线盒户总配电箱户电终端电线线盒线盒均求封盖根线穿根16#镀锌铁丝含户外强电检查井
第二种方式：负责室全部低压动力系统线线槽〔包含永久电工程低压配电局部线槽〕桥架〔包含永久电工程低压配电局部桥架〕线盒户外第强电检查井界明系统承包负责敷设电表箱户总配电箱电线线盒户总配电箱户电终端电线线盒线盒均求封盖根线穿根16#镀锌铁丝含户外强电检查井
弱电：室外第弱电检查井界承包负责室外第弱电检查井室室消防系统弱电系统[含电视 宽带网络智化〔含视讲电铃报警器门磁窗磁钮监控背景音乐等〕]暗敷线线槽桥架线盒底盒线盒均求封盖暗敷线穿根16#镀锌铁丝含户外弱电检查井
〔四〕配线
强电：承包负责电表箱桩敷设线缆户总配电箱接线〔含集中电表箱桩电线接线偿配合永久电单位调试配合工作〕
公明系统集中电表箱桩全部电线电缆敷设〔含桩接线〕
动力系统中预留低压配电箱〔柜〕桩相关电配电箱全部电线电缆〔含市电发电〕敷设线缆桩接线〔约定外〕中消防风机动力配电系统线缆敷设消防风机控制箱桩〔含消防风机控制箱桩接线〕潜污泵动力系统线缆敷设潜污泵设备系统发电电源接发电机动控制屏〔含发电机动控制屏桩接线〕水泵房动力系统线缆敷设供水水泵设备〔含电源箱含水泵控制柜〕电梯电源接市电预留低压配电柜
弱电：需敷设线缆
〔五〕防雷
承包负责全部防雷工程
〔六〕承包范围电气工程系统全部调试
二排水工程
〔〕生活水系统〔含直饮水系统〕：
第种方式：室外设置水阀门井室外第水阀门井界水道直接接入建筑物建筑物外墙外15米处界承包负责室外第阀门井阀门〔含阀门井阀门〕建筑物外墙外15米处室室生活水水泵统道埋垫层根底设备件阀门水表水器具金属水箱相关预留预埋件等工程施工含变频生活水设备消防水系统
第二种方式：承包负责敷设水表接户水器具道敷设〔含水表相关阀门〕
〔二〕排水系统：室外第排水检查井界承包负责室外第排水检查井〔含排水检查井〕室室全部排水系统道埋垫层根底设备件阀门排水器具相关预留预埋件等
三供暖工程
采暖系统室外入楼栋阀门井界〔采暖道直接接入建筑物建筑物外墙外15m界〕承包负责室外入户阀门井〔含阀门井阀门〕室室全部采暖系统道支架埋垫层根底设备件阀门分集水器采暖器具热道相关预留预埋件等施工
情景洋房低层住宅工程：
电气工程
〔〕配电箱
负责安装住宅总配电箱分配电箱〔分箱预埋底盒〕预留弱电箱安装洞口
〔二〕配
强电：
第种方式：户外第强电检查井界承包负责敷设户外第强电检查井低层住宅电表箱电线低层住宅电表箱户总配电箱电线户总配电箱分配电箱电线配电箱电终端电线线槽线盒预埋户总配电箱室外水泵空调机电线线盒线盒求封盖根线穿根16#镀锌铁丝含户外强电检查井
第二种方式：明系统承包负责敷设电表箱户总配电箱电线线盒户总配电箱分配电箱电线配电箱电终端电线线槽线盒线盒均求封盖根线穿根16#镀锌铁丝含户外强电检查井
弱电：户外第弱电检查井界承包负责室外第弱电检查井室弱电总箱室消防系统弱电系统[含电视 宽带网络智化〔含视讲电铃报警器门磁窗磁钮监控背景音乐等〕]暗敷线线槽桥架线盒底盒线盒均求封盖暗敷线穿根16#镀锌铁丝含户外弱电检查井
〔三〕配线
强电：承包负责电表箱桩敷设线缆1总配电箱分配电箱含线缆桩接线户总配电箱安装
弱电：需敷设线缆
〔四〕防雷
承包负责全部防雷工程
〔五〕承包范围电气工程系统全部调试
二排水工程
〔〕生活水系统〔含直饮水系统〕
1．生活水住户水表前阀门界承包负责户外水表前阀门处〔含水表阀门安装〕接室水终端〔含终端设备〕终端采堵封住
2．冷热水水根系统图面布置图安装预留道接口位口建筑完成面采堵封住花园水根系统图面布置图安装预留道接口位口出建筑完成面10㎜采堵封住末端水设备均需安装
〔二〕排水系统
1．雨水排水：雨水〔含防水套〕雨水漏斗根系统图面布置图安装位雨水安装花园第雨水井止〔包括雨水井〕
2．生活污水：生活污水〔含防水套〕根系统图面布置图安装位预留出墙面沉箱面200mm卫生间沉箱漏洗衣机阳台漏安装位厨房卫生间存水弯漏均安装集水井里排污出集水井室外第排水检查井含集水井设备材料安装生活污水安装花园第污水井止〔包括污水井〕
3．粪水排水〔含防水套〕根系统图面布置图安装位预留出墙面沉箱面200mm粪水排水安装花园第粪水井止〔包括粪水井〕
〔三〕排水昝均求包括室外排水沟埋垫层根底土建工程费
三供暖工程
采暖系统室外入楼栋阀门井界〔采暖道直接接入建筑物建筑物外墙外15m界〕承包负责室外入户阀门井〔含阀门井阀门〕室室全部采暖系统道支架埋垫层根底设备件阀门分集水器采暖器具热道相关预留预埋件等施工
区公建配套工程：
电气工程
〔〕配电箱
承包负责安装建筑物室配电箱公明配电箱水泵房双电源切换箱消防监控中心双电源切换箱电信机房配电箱电梯机房双电源切换箱消防风机电源箱防火卷帘电源箱潜污泵控制箱发电电源配电箱中央空调设备等电源箱
〔二〕电器具
建筑物〔宽带网络机房发电机房直饮水设备房外电施工单位承压配电房外〕需安装灯具开关插座排风扇等
〔三〕配〔槽〕
强电：负责室全部低压动力公明系统线线槽桥架线盒 弱电：室外第弱电检查井界承包负责室外第弱电检查井室室消防系统弱电系统[含电视 宽带网络智化〔含视讲电铃报警器门磁窗磁钮监控背景音乐等〕]暗敷线线槽桥架线盒中暗敷线穿根16#镀锌铁丝
〔四〕配线
公明系统集中电表箱桩全部电线电缆敷设集中电表箱桩电线接线
动力系统中预留低压配电箱〔柜〕桩相关电配电箱全部电线电缆〔含市电发电〕敷设线缆桩接线〔约定外〕中消防风机动力配电系统线缆敷设消防风机控制箱桩〔含消防风机控制箱桩接线〕潜污泵动力系统线缆敷设潜污泵设备系统发电电源接发电机动控制屏〔含发电机动控制屏桩接线〕水泵房动力系统线缆敷设水泵房电源箱〔含电源箱含电源箱桩接线〕电梯市电电源接市电预留低压配电柜
〔五〕防雷
全部防雷工程含金属门窗栏杆接连接全部金属道设备跨接接等
〔六〕承包范围电气工程系统全部调试
二排水工程
〔〕生活水系统〔含直饮水系统〕
室外设置水阀门井室外第水阀门井界水道直接接入建筑物建筑物外墙外l5米处界承包负责室外第阀门井阀门〔含阀门井阀门〕室室全部水系统道埋垫层根底设备件阀门水表水器具金属水箱相关预留预埋件等工程施工含变频生活水设备消防水泵设备
〔二〕排水系统
室外第排水检查井界承包负责室外第排水检查井〔含排水检查井〕室室全部排水系统道埋垫层根底设备件阀门排水器具相关预留预埋件等
区市政配套工程：
电气工程
〔〕配
强电：承包负责敷设建筑物室外第检查井起区强电网〔含区压电力网局部〕区市政道路明系统型配套电系统线线盒含区园林明系统线线盒
弱电：承包负责敷设建筑物室外第检查井起区弱电网
〔二〕配线
强电：承包负责敷设区配套电系统低压配电柜〔箱〕桩〔含桩接线〕区市政道路明设备型配套电设备线缆
〔三〕电器具
承包负责安装室外配套区域需安装灯具开关插座等区道路明系统型配套电系统区域电源箱控制箱开关插座明设备等
二排水工程
〔〕水：承包负责敷设区红线市政水总水表组区水道网包括生活水系统消防水系统市政压力水网加压水网
1建筑物外设置阀门井承包负责敷设水道阀门井含阀门井阀门
2水道直接引入建筑物承包负责敷设水道建筑物外墙外15米处
〔二〕排水：承包负责敷设区排水系统网含建筑物户外第检查井户道
三供暖工程
承包负责区热交换站锅炉房外第阀门井室外入楼栋阀门井〔含阀门井阀门〕〔采暖道直接接入建筑物建筑物外墙外15m界〕全部采暖系统道支架埋垫层根底件阀门分集水器相关预留预埋件等施工
专条款附件2：发包提供材承包负责辅材施工含税综合包干单价表
序号
工程名称
计量单位
含税综合包干单价〔元〕
工作容
工程量计算规
发包提供材允许施工量损耗率
承包负责辅材〔发包提供材外完钱工程工作容需材料〕
发包提供材
备注
1
阳台铁艺栏杆安装
m
协议书附件3执行
包括限预埋预埋件凿槽焊接固定螺栓固定防锈填槽补漆完工清理成品保护
设计图示尺寸扶手中心线长度〔包括弯头长度〕计算
设计图示计算入墙长度设计图显示端计25㎜入墙长度设计图显示需入墙计算入墙长度
焊条乙炔气螺栓点补漆预埋件材料等
成品栏杆
含税综合单价包干容见合专条款第七条第二款第〔二〕点
2
区永久围墙铁艺栏杆安装
m
包括限预埋预埋件凿槽焊接固定螺栓固定防锈填槽补漆完工清理成品保护
设计图示尺寸扶手中心线长度〔包括弯头长度〕计算
设计图示计算入墙长度设计图显示端计25㎜入墙长度设计图显示需入墙计算入墙长度
焊条乙炔气螺栓点补漆预埋件材料等
成品栏杆
3
西瓦水泥瓦安装
㎡
包括限基层水泥砂浆铺设固定挂瓦钢筋铜丝铺灰盖瓦抹瓦安脊瓦修起瓦口边线清扫瓦面冷瓷漆涂色完工清理成品保护
设计图示尺寸屋面斜面积计算
搭接损耗发包承包根现场排料情况确定施工损耗1计取
水泥水泥砂浆膨胀螺栓钢筋铜丝等
屋面瓦脊瓦
4
复合粘防水卷材辅贴〔厚度协议书约定〕
㎡
包括限基层处理抹水泥浆粘结层揭掉防水卷材外表隔离膜铺防水卷材〔采取搭接〕节点加强处理进行蓄水试验淋水试验完工清理成品保护
设计图示尺寸计算铺贴面积〔搭接附加层计算面积〕扣03㎡孔洞面积
搭接施工损耗供厂商说明书量计取
聚合物水泥浆专基层处理剂等
卷材成品
5
聚氨酯防水涂刷〔厚度协议书约定〕
㎡
包括限清理基层涂刷基层处理剂〔〕材料配制节点部位加强处理面分层涂刮防水涂料〔涂刷厚度设计求〕进行蓄水试验淋水试验完工清理成品保护
设计图示尺寸计算涂刷面积扣03㎡孔洞面积
施工量供厂商说明书量计取
二丁酯稀释剂清洗剂等
桶装聚氨酯成品
序号
工程名称
计量单位
含税综合包干单价〔元〕
工作容
工程量计算规
发包提供材允许施工量损耗率
承包负责辅材〔发包提供材外完钱工程工作容需材料〕
发包提供材
备注
6
外墙涂料喷刷
㎡
协议书附件3执行
包括限满刮R型弹性腻子两遍涂刷底漆1层面漆2~3层包括限基层清理修补基层补孔洞砂纸罩面抛光调料遮盖应喷涂处喷涂料清理喷污位置
设计图示尺寸计算涂刷面积扣03㎡孔洞面积
施工量供厂商说明书量计取
R型弹性腻子等
桶装涂料成品
含税综合单价包干容见合专条款第七条第二款第〔二〕点
7
铝合金门窗安装〔暂定工程〕
㎡
包括限铝合金门窗边框安装水泥砂浆塞缝铝合金门窗扇玻璃安装胶发泡剂完工清理成品保护等
铝合金门窗框外围尺寸面积计算
框扇损耗0玻璃损耗率1〔铝合金门窗框外围尺寸面积计算〕
固定片外墙胶玻璃胶水泥砂浆锚钉发泡剂甲供五金件外五金件木块防腐处理等辅材
铝合金门窗框扇玻璃锁执手
8
铝合金百叶窗安装〔暂定工程〕
㎡
包括限铝合金门窗边框安装水泥砂浆塞缝铝合金门窗扇玻璃安装胶发泡剂完工清理成品保护等
铝合金门窗框外围尺寸面积计算
框扇损耗0
固定片外墙胶玻璃胶水泥砂浆锚钉发泡剂甲供五金件外五金件木块防腐处理等辅材
铝合金门窗框扇玻璃锁执手
9
GRC构件安装〔暂定工程〕
㎡
包括限固定安装收口收边接缝处理完工清理成品保护
构件安装外露面展开面积计量
施工损耗1计取
水泥细沙螺栓等材料
GRC构件
10
低层住户分户墙铁艺栏杆安装
m
包括限预埋预埋件凿槽焊接固定螺栓固定防锈填槽补漆完工清理成品保护
设计图示尺寸栏杆中心线长度〔包括弯头长度〕急速
设计图示计算入墙长度设计图显示端计25mm入墙长度设计图显示需入墙计算入墙长度
焊条乙炔气螺栓点补漆预埋件材料等
成品栏杆
专条款附件3：外墙保温工程含税综合包干单价表
1．工程量计算规：双方认竣工图计量具体结算面积实际施工验收合格保温层覆盖图示结构尺寸计算
2．工程中抗裂砂浆须分遍涂抹
3．工程耐碱网格布必须优等品前必须发包确认意前方施工
4．工程必须采热镀锌钢丝网必须满足设计求前必须发包确认意前方施工
5．工程中锚栓必须原生料锚栓前必须发包确认意前方施工
6．根构造需进行收边收口发生玻纤布镀锌钢丝网抗裂砂浆等费含综合包干单价中结算时计算
7．承包保温工程施工前必须编制外墙饰面防脱落安措施发包确认施工中必须严格执行承防脱落措施负全部责包括需通专家证专项验收
8．承包先技术求工程现场做1～2 ㎡保温系统样板墙〔道工序均须剖面包括面层材料铺贴〕样板墙验收合格开始批量保温工程施工样板墙保温系统工程质量合格延误工期延该验收合格样板墙保温系统项质量标准作批量保温系统工程参标准
9．果存国家强制性标准相突质量缺陷存发包方造成身财产损害质量问题材料达国家方政府部门验收求承包实际材料封存样板相致属合格发包权求承包进行修复更换造成工期延误予延时承包须承造成济损失
10．外墙保温工程工程发生设计变更合中外墙保温价格适双方协商致发包权外墙保温工程行发包指定分包
专条款附件4：工程质量保修书
发包：协议书约定
承包：协议书约定
保证协议书约定工程合理期限正常发包承包根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修方法协商致签订工程质量保修书承包质量保修期应关规定双方约定承工程质量保修责
质量保修范围
质量保修范围包括限基根底工程体结构工程屋面室防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏工程电气线工程排水道工程设备安装工程供热供冷系统工程装饰装修工程双方约定工程具体质量保修范围详见合补充协议相关委托书工程范围
二质量保修期
〔〕质量保修期工程实际竣工验收合格交付工程日算起单项竣工验收工程单项工程分计算质量保修期
〔二〕双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期：
1．基根底工程体结构工程设计文件规定合理年限
2．室卷材涂料防水工程屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面 防渗漏工程 5 年
3．电气线工程排水道工程设备安装工程 2 年
4．供热供冷系统工程 2 采暖期供冷期
5．装饰装修工程 2 年：
6．幕墙工程 3 年
7．保温工程 5 年：
8．设备安装工程 2 年：
9．工程工程均低 2 年
三质量保修责
〔〕属保修范围工程承包应接通知24时派保修〔交楼期保修接通条款执行〕承包约定期限派保修发包行指派第三方保修
〔二〕发生紧急抢修事承包接通知应立达事现场抢修
〔三〕国家规定工程合理期限承包应确保基根底工程体结构安质量出现质量问题应立报告建设行政部门殴计单位提出保修方案承包应立实施保修
专条款附件6：体工程质量奖励方法
第章 工程质量考评措施
第条 工程质量考评检查组构成
考评检查组产品质量监察部区公司工程部施工单位三方专业派名专业工程师组成考评检查结果方代表现场签字确认作质量考评
第二条 工程质量考核单栋〔低层住宅区块〕三阶段十五考评指标进行考评：
1体工程阶段：包括混凝土结构尺寸楼板厚度混凝土外观质量砌体砌筑四质量考评指标
2装饰工程阶段：包括室墙抹灰外墙装饰铝合金门窗安装建筑尺寸〔房间面尺寸飘窗台尺寸〕阳台栏杆室面铺贴室墙面饰面板〔砖〕：木门安装墙面涂饰九质量考评指标
3防水工程阶段：包括屋面防水卫生间阳台露台防水两质量考评指标
第三条 质量考评指标划分假设干质量评价素〔见方法第二章〕质量评价素抽检合格率〔该质量评价素抽检点合格点数÷该质量评价素抽检点总数〕×100
月单栋〔区块〕工程质量抽检合格率抽检质量评价素抽检合格率代数均值
第四条 原月栋〔区块〕施工阶段选两质量评价素进行质量考评质量评价素抽查10抽检点检查合格率
第五条 月根月单栋〔区块〕工程质量抽检合格率施工单位进行奖罚具体：
1．单栋〔区块〕工程质量抽检合格率≥80月奖励施工单位月完成工程量造价1
2．单栋〔区块〕工程质量抽检合格率<85≥70月奖罚
3．单栋〔区块〕工程质量抽检合格率<70月扣罚施工单位月完成工程量造价1
工程完工根工程±0 00实际检查月数月份工程质量抽检合格率进行统计方法进行奖罚：
1．工程质量抽检合格率≥85月份数占实际检查月数百分≥80月抽检合格率≥70奖励施工单位栋〔区块〕工程造价1
2．工程质量抽检合格率≥85月份数占实际检查月数百分＜80奖罚
第六条 外根抽检程中发现质量问题严重程度直接进行质量奖励进行扣减直接扣减质量问题分AB二类出现A类质量问题直接取消该栋〔区块〕工程质量奖励检查月份出现抽检合格率<70第五条进行扣罚出现B类质量问题认定该栋楼该质量评价素月抽检合格率零
A类质量问题：出现严重影响建筑物安重功出现重质量事例：
1．结构板出现通缝
2．批荡出现裂缝
3．钢筋混凝土符合合设计求
4．质量安保证措施弄虚作假：
5．出观重质量安事
B类质量问题：出现局部影响建筑物安重功违反国家强制性条文
第二章 项质量考评指标抽检评定方法
第七条 抽查点确实定原：
1．实体检查前先选定抽检单位抽检单位中选择观感差点作抽检点
2．抽检单位选定：应栋月检查范围均匀分布
第八条 体工程阶段
1混凝土结构尺寸
质量评价素：结构〔粱柱墙〕层垂直度整度截面尺寸
检查范围：月完成检查容栋号抽查10点
评定标准：层现浇结构垂直度偏差求：层高等5米8mm层高5米10mm整度求8mm截面尺寸求：+8mm5mm间超述求该点判定合格
检查方式：垂直度纬仪吊线钢尺测量整度2米尺塞尺检 查截面尺寸钢尺检查
2楼板厚度
质量评价素：混凝土楼板厚度
检查范围：月完成检查容栋号抽查10点
评定标准：实际板厚设计相偏差+ 8mm 5mm间该点判定 合格反合格
检查方式：专业工具损检测钢尺测量
3混凝土外观质量
质量评价素：混凝土外观质量缺陷
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：出现烂根蜂窝孔洞露筋夹渣裂缝现象否该点判定合格
检查方式：目测拍
4砌体砌筑
质量评价素：检查砌体砌筑间歇时间门窗洞口尺寸偏差
检查容：月完成检楼层容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
①砌筑间歇时间：检查砌筑工程隐蔽记录〔工程部须建立项隐蔽记录〕 砌筑时间间隔须符合现行施工标准求
②门窗洞口高宽允许偏差超±5mm
检查方式：检查隐蔽记录钢尺测量
第九条 装饰工程阶段
1室墙抹灰
质量评价素：检查门洞口处墙体厚度批荡层整度垂直度阴阳 角空鼓开裂抹灰铁丝网
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点墙体厚度偏差超±5mm垂直度偏差超 4 mm外表整度偏差超4mm阴阳角方正偏差超4mm空鼓开裂抹灰前标准求材质结合部位水电切槽部位等应挂钢丝网 符合述求该点判定合格
检查方式：目测钢尺2m垂直检测尺2m尺塞尺直角检测尺
2外墙装饰
质量评价素：饰面砖〔板〕整度饰面砖〔板〕垂直度外墙涂料
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
饰面砖〔板〕立面垂直度偏差超3mm饰面砖〔板〕外表整度 超4 mm
外墙涂料：涂饰均匀颜色致外墙面裂缝
检查方式：目测2 mm尺塞尺
3铝合金门窗安装
质量评价素：铝合金门窗框正侧面垂直度铝合金门窗槽口角线长 度差
检查范围：月完成检查容樘门窗抽检点栋 楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
铝合金门窗：门窗框正侧面垂直度允许偏差超25 mm门窗框角线长度差长度≤2m超3mm长度>2m超4mm
检查方式：钢尺测量1米垂直检测尺
4建筑尺寸
质量评价素：检查建筑物房间面尺寸飘窗台面尺寸
检查范围：月完成检查容间房间检查点栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
①房间面尺寸长宽设计尺寸相偏差超1cm
②间房长宽取3值进行拟三值分两端中间部位三值偏差1cm
③取飘窗台两端长度宽度进行拟飘窗台长宽尺寸偏差
5 mm
检查方式：钢尺测量
5阳台栏杆
质量评价素：栏杆高度栏杆垂直度
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：栏杆垂直度允许偏差3mm栏杆高度偏差3mm
检查方式：1米垂宜尺钢尺
6室面铺贴
质量评价素：面外表整度相邻板块接缝差
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检直必须符合面求否该点判定合格
石材面整度超2mm砖面整度超2mm木板外表整度超3mm
相邻板块接缝差超0 2mm
检查方式：钢尺尺塞尺
7室墙面装饰
质量评价素：墙面石材〔瓷片〕垂直度墙面石材〔瓷片〕整度
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格
墙面石材〔瓷片〕垂直度超2 mm墙面石材〔瓷片〕整度超 2mm （3mm）
检查方式：2米垂直检测尺2米尺塞尺
8木门安装
质量评价素：木门面〔装修完成面〕间限值木门槽口角 线长度差
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须符合面求否该点判定合格木门 面〔装修完成面〕间限值：外门5 6 mm门6 7 mm木门槽口 角线长度差超2 5mm
检查方式：钢尺尺塞尺
9墙面涂饰
质量评价素：涂饰颜色涂饰砂眼刷纹涂饰流坠疙瘩收边 收口
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：涂饰颜色致涂饰允许出现裂缝砂眼刷纹流坠
疙瘩收边收口完整致否该点判定合格
检查方式：目测灯光射检查
第十条 防水工程阶段
1屋面防水
质量讦价素：防水材料厚度防水材料层数否漏水痕迹
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须满足设计施工验收标准求漏水否该点判定合格
检查方式：目测防水涂料割取20 mm *20 mm实样卡尺测量
2卫生间阳台露台防水
质量评价素：防水层厚度防水层层数否漏水痕迹
检查范围：月完成检查容栋楼检查10点
评定标准：抽检点必须满足设计施工验收标准求漏水立穿楼板处漏处塞缝须密实漏水痕迹否该点判定合格
检查方式：目测防水涂料割取20 mm *20 mm实样卡尺测量
专条款附件7：工程造价结算方法
工程结算总造价
工程结算总造价包括：合价款工程变更费工程签证费应付应扣款项费
二结算资料提交
㈠工程竣工验收合格工程移交手续竣工资料移交手续〔含全部应交城建档案馆资料城建档案馆验收合格〕办理完毕承包发包递交工程结算书完整结算资料双方合约定进行工程结算
㈡承包应发包提供工程结算资料〔工程结算书工程量计算书钢筋抽样表应提供正版软件电子文件〕：
1．工程结算申请表
2．工程结算书
3．工程量计算书
4．钢筋抽料表〔土建专业适〕
5．工程承包合工程委托书
6．工程竣工资料〔含电子版〕
（1）工程竣工图〔含电子版〕：
（2）种桩根底施工原始记录
（3）工程签证单〔含转扣签证〕
（4）土方开挖前原面标高测量记录
（5）根底回填室外面标高测量记录：
（6）施工组织设计
（7）施工图会审纪录
（8）隐蔽验收记录
（9）变更通知〔设计变更工程变更等〕
（10）工程开工令承包回执
（11）工程洽商记录
（12）发包监理通知施工指令工程扣款单双方函件
（13）会议纪
（14）材料设备单价呈批审核单：
（15）综合单价呈批审核单
（16）代供代扣代付材料供货记录证
（17）材料设备许证材料设备变更审批表
（18）工程延期申请批复表
（19）工程竣工验收报验表竣工验收记录
（20）调试报告
7．结算资料
三结算审核
〔〕发包收承包递交完整齐全工程结算书结算资料90天工程结算进行审核予确认者提出修改意见审核结果通知承包承包应收通知30天发包积极协商完成工程结算
〔二〕双方仅承包编报结算书中发包认疑问工程进行核余量差漏项均视承包利发包权接受承包重新补充报价
〔三〕设计变更现场签证涉重复利材料时承包应撤前发包谈定材料重复利率否视承包100回收利
〔四〕终结算金额须发包部审计部门审核确认结算审核完毕承包合约定申请支付工程结算款承包发包款违约金罚款合规定萁应扣款项发包应结算总价款扣述款项支付
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