2021年房屋中介买卖合同(1)


    合同编号:________ 2021年房屋中介买卖合同(1) 温馨提示:本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考,当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整,切勿套用,订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士,感谢您的阅读下载! 委托人(甲方):_______________________ (个人)姓名:________国籍:___________ 身份证(护照)号码:___________________ (法人或其他组织)名称:_______________ 法定代表人:___________________________ 地址:_________________________________ 营业执照号码:_________________________ 邮政编码:_____________________________ 联系电话:_____________________________ 受托人(乙方):_______________________ 法定代表人:___________________________ 营业执照号码:_________________________ 房地产经纪机构备案证号:_______________ 地址:_________________________________ 邮政编码:_____________________________ 联系电话:_____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章的规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款: 第一条 中介服务内容 双方约定,甲方委托乙方进行____________________居间活动. 1.房产出卖;2.房产购买. 第二条 房产情况 房屋坐落____________________,位于外环线以__________,产别__________,结构__________,用途____________________,建筑面积__________平方米,建筑层数为__________,所在层__________. 权属证书号____________________,所有权人__________;房屋为共有的,其他共有权人____________________,共有权证号____________________,共有方式__________,共有权人同意出售证明见附件一. 土地使用面积__________平方米,土地类型__________.以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为__________年,自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止. 双方实地查勘,房产实物状况及相关设施,符合双方约定. 房屋相关设施及平面图见附件二,房屋抵押、租赁情况见附件三. 第三条 房产价款、其他价款 房产价款为__________元(币种:__________),计__________(大写),其他价款为__________元(币种:__________),计__________(大写). 第四条 中介服务期限 双方约定,乙方为甲方提供中介服务期限自__________起,至__________止,甲乙双方另有约定的除外. 第五条 中介服务报酬 1.甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额:___________________________________; 2.付款方式、时间及条件:_____________________________________________________________; 3.甲方应支付的其他费用(须注明具体缴纳金额或计算方式):_______________________________. 第六条 甲方义务 1.甲方应向乙方出示下列有效证件或资料(注明为原件还是复印件):_________________________; 2.双方约定,甲方负有下列义务:________________________________________________________; 3.甲方委托乙方进行房产出卖的,应如实告知乙方房产相关情况,提供房屋平面图(附件二). 第七条 乙方义务 1.乙方应向甲方出示下列有效证件或资料(注明为原件还是复印件):_________________________; 2.双方约定,乙方负有下列义务:_______________________________________________________; 3.甲方委托乙方进行房产购买的,乙方应如实告知甲方房产相关情况,提供房屋平面图(附件二). 第八条 违约责任 1.合同生效后,甲方未按照本合同第三条约定支付报酬的,甲方应按约定服务报酬的__________%向乙方支付违约金; 2.合同生效后,乙方未按约定完成或全部完成中介业务的,乙方应按约定服务报酬的__________%向甲方支付违约金; 3.其他约定:________________________________________________________________________. 第九条 争议处理 本合同发生争议,甲乙双方应协商解决.协商不成的,按下列第__________种方式解决: 1.向__________仲裁委员会申请仲裁; 2.向人民法院提起诉讼. 第十条 合同附件 本合同未尽事宜,甲、乙双方订立补充合同(附件四). 附件一至附件四均为本合同不可分割的部分,具有同等效力. 第十一条 合同份数 本合同连同附件共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执_____份,具有同等效力. 第十二条 合同生效 本合同自甲乙双方订立之日起生效,但当事人另有约定的除外. 甲方:_______________ 乙方:_______________ _____年_____月_____日 _____年_____月_____日 房屋中介买卖合同2 卖方:___________身份证号码:____________________ 现住址:_________________________________________ 家庭电话:______________手机:______________ 买方:___________身份证号码:____________________ 现住址:_________________________________________ 家庭电话:______________手机:______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米. 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一. 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为:________________________. (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得.土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止.乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金. (三)该房屋性质为商品房. (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押. (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租. 第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易. 中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付.无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还. 第四条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利. (二)买方付款方式如下: 1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元. 2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元. 3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元. 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续. (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息. (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续.如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金.如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息. 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任. 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方. 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况. 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担.卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方.如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金. 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方.该房屋交付时,应当履行下列各项手续: 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项. 本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成. 第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金. 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下: 1、卖方需付税费: (1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费.(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有) 2、买方需付税费: (1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花; 3、其他税费由买卖双方各承担一半: (1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金. 第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理. 1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过30日后,买方有权退房.买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金. 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理: 1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同.卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款. 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明.上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方. 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效.     双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充.对本合同的解除,应当采用书面形式.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力.本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力. 卖方: 买方: 中介方: 合同签订日期:____年____月____日 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    文档贡献者

    一***9

    贡献于2021-10-15

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