题目：
房产融资状况分析——广西万科房产企业例
房产融资状况分析——广西万科房产企业例
摘
房产行业否利发展国计民生紧密关系促进济发展重部分钢铁建材家电等行业发展中具重作国家房产属金融行业国历三十年济探索时期知必须促进房产行业发展加快相关金融行业稳定发展目前房产业融资相关渠道融资然倚银行没建立元化融资渠道局面资金房产企业生命尤房产行业目前企业开发新项目然银行款银行承担着绝部分房产商营风险时利国济发展时国家需采取手段操控房产行业房产商想融资变更加困难文汇总国外文献分析结什融资模式房产融资渠道现实情况问题等部分进行分析进寻找处理现实问题方式
关键词：元化融资渠道房产企业
Analysis on the financing situation of Real Estate a case study of Vanke Real Estate Enterprises in Guangxi
Abstract
The real estate industry does have a great relationship with the healthy development of it as an important part beneficial to the people＇s livelihood national economy in iron and steel building materials household appliances and other related industries can rapid progress has played an extremely important role In some countries the real estate finance industry Chinese has gone through 30 years in the economy the trial period the only real estate development real estate financial market can develop but the real estate financing channels has been very simple yet still mainly rely on bank financing not to establish a diversified financing channels The situation of funds is the real estate business life especially the real estate industry At present enterprises in developing new projects still rely on borrowing from banks so the banks responsible for the vast majority of real estate business risk but also not conducive to China＇s economic development At the same time the country also needs to take some measures to control the real estate industry and real estate developers want financing has become more difficult This paper will research results the literatures from what is the status of real estate financing financing channels all aspects of the problem are analyzed in order to find a solution to the current situation
Keywords：pluralistic The financing way The Real Estate Enterprises
目 录
1 引言 1
11 选题背景目意义 1
12 国外文献综述 1
13 研究思路 4
2 企业融资渠道理概述 5
21 企业融资概念 5
22 融资渠道 5
3 房产企业融资渠道现状问题 6
31 房产企业融资渠道现状 6
32 广西万科房产企业融资渠道存问题 6
321广西万科房产公司简介 6
322广西万科房产公司融资渠道存问题 6
4 房产企业融资渠道存问题原 9
41 资市场健全 9
42 法律制度建设健全 9
43 房产企业身原 9
5 改善房产企业融资渠道策 11
51 发展房产融资元化模式 11
52 完善信评级体系提高身竞争力 11
53 加强政府房产业宏观调控 11
6 结 12
参考文献 13
致 谢 14
房产融资状况分析——广西万科房产企业例
1 引言
11 选题背景目意义
房产开发公司特征投资数额高风险高周期长效益高等公司需初期投资较资金类公司需融资特发展时期简单融资方式法全面达公司资金求外国制定种关政策标准定程度加重类公司融资问题陷入窘境融资渠道较少目前房产公司需早处理现实问题外伴商品房库存增口结构持续变化房产领域发展逐渐进入重瓶颈期述基础房产领域想更市场进良发展需寻找属身合理融资形式换句话说房产公司需寻找符合身需求样化融资方式
通常说房产公司需根公司现实营情况长期发展目标公司价值寻找高效安全融资渠道房产公司否寻找科学融资渠道影响公司续发展素需公司高度关注站房产行业发展角度进行分析样选择合适元化融资渠道资结构科学配置变非常关键前西方国家进行较国资行业发展成熟房产公司资金部分源银行贷款国宏观调控房产公司贷款值银行断提升基础国资市场开始相应发展国房产公司样抓住发展时机社会发展中紧潮流需公司断寻找符合身需求融资方式减少综合费控部风险改善资结构等终房产公司融资方式样选择会作公司资结构降低公司融资风险减少公司综合成提高公司整体竞争水样寻找符合身需求强稳定安全融资渠道变成重中重
12 国外文献综述
西方国家房产金融系统相成熟相关资市场发展时间长然国行业表现出明显问题便资义国社会义差异发展验值学根现状进行分析美国房产资行业发展成熟
Sirmans(2011)著Real Estate Finance)) 期金融角度渗入房产企业融资渠道方方面面容分析房产业行业现状营目标选择融资渠道分析样金融工具选择适合融资渠道
Durand(2010）期融资渠道优化组合未发展方分析重点阐述房产资市场证券种联系
Brown Matysink(2006)著书Real Estate Investmenta Capital Market Approach))中分析资金时间现金流研讨房产行业营风险预期投资回报率深入研究进行房产投资组合理
NickFrench(2012) 研究投资收集古许精确数通确立数函数关系分析融资方式融资风险投资回报率等收入国外研究点原理金融工具国投资获利润研究没房产业做出贡献
姚丽君(2015) 指出房产业般度赖银行指出需寻找更融资渠道渠道元化减少运营风险指出样规避部运营风险
丁欣(2015)根数研究出组织贷款提出求更加严苛房产业想充足资金容易筹集资金时候会遇阻碍限制企业长久发展
赵先立李子君(2013）分析国目前发展较房产业例保利万科等指出06年国房产公司银行负债表现出降提高趋势数银行需进行制度变革变革房产公司融资体系彰显元化发展道路
吕莲菊(2013)重点分析国房产业融资渠道出现足指出需促进融资渠道变革创新健全融资行业公司发展寻找合适元化融资渠道然创新变革时候需关注风险问题
黄硕(2016）清楚表明银行承担相重务责银行稳定发展促进国济发展外便国房产领域长久稳定发展银行贷款房产业融资方式造成公司直接融资发展衡外国房产开发公司银行房产公司直接融资占值低
张亚辉(2011)指出全新理表示充分发展具备身特点金融市场然国金融市场没良发展公司需早银行贷款转变成直接融资降低风险外提升综合融资效率房产公司发展中持续创建便身直接融资外部环境创造便公司发展融资环境
刘怡(2012)充分探索房产业目前普遍融资渠道指出样完成房产公司融资渠道元化目标类公司需早处理现实问题房产投资信托基金资行业融资等种方式
孙慧夏扬(2011)表明国房产公司融资太银行定金预收款利资金占率持续提高时候外资注入发展公司开始减少直接融资应述基础房产证券化开始范围然济危机出现解济发展需种融资渠道组合
张印(2016)全面叙述前沟房产公司重融资渠道优点足述前提提出元化融资渠道特点外指出国需早发展直接融资进减少银行房产业两者营负担
陈(2016) 表明房产业想较发展需彰显元化融资系统外指出房产投资信托基金领域完成元化融资高效方式消费相关融资渠道需抵押贷款证券化公积金制度开展相深刻变革
尹旷达（2017）指出市场融资否活跃表现出众现实问题例国家金融制度否完善民众融资环境长久发展持观点等便解融资理然房产公司产生重影响需格外关注前相普遍融资方式旧银企配合信息指出期民间中型金融组织等范围
国专家房产融资渠道分析部分发达国家现结根国前房产资行业详细情况指出合理意见然学国外房产融资理特类公司融资渠道元化操作促进文续深入分析
13 研究思路
文分析房产公司目前融资情况探究领域融资渠道元化展类公司元化融资渠道续发展趋势进希房产公司减少融资费改善部融资体系提高公司综合价值分析思路整理面部分：
（1）利学校图书馆知网万方等数库全面筹集信息选文章题目开展全面分析整理结构等第筹集公司融资渠道概念特点分类等关知识国房产公司前融资情况出现问题等具体容全面整合分类想数确定文致结构深化研究程度进撰写文纲目录确定文章着手点确定撰写范围寻找支持观点
（2）浅入深断深入确定文分析公司融资定义处包含融资渠道分类划分求等公司融资渠道挑选等进充分解公司融资等相关问题
（3）公司融资关知识基础全面叙述前国房产业出现现实问题房产公司完成融资渠道元化目标提出合理意见评估终汇总领域公司融资渠道元化优势
2 企业融资渠道理概述
21 企业融资概念
公司融资表示身实际发展状况外部举债进满足现实营需求行缺少资金法发展流动资金足公司需承担破产风险外重财务活动
狭义层面融资公司外界款进流动资金程换句话说企业现实发展情况利部协调利举债手段资金理财活动企业想利类方式流动资金需遵求进早完成融资目标通常说公司想筹集资金目标：公司想扩张运营规模债务者两者兼具广义层面融资金融流动资金融通公司资金领域拉投资金活动融资划分成直接间接融资前者表示直接融资组织款通金融组织直接公司负责负责中资金公司运营活动中者表示需中介组织金融组织公司提供资金
22 融资渠道
融资渠道指企业获流动资金方式包括源融资外源融资两渠道中源融资指初注册资金获利润外源融资顾名思义外投资资金包括直接协助企业融资间接协助企业融资两类方式直接协助企业融资通出卖公司股票股权融资间接融资指企业资金举债称债务融资企业断发展股权融资逐渐变难满足身发展需外部协助企业融资成企业获取资金重方式资金里筹资渠道分部渠道外部渠道
部筹资渠道：企业部筹资渠道企业部通资积累利润等获资金部渠道：企业注册资金企业应付利息企业未分配利润资公积等保密性出名没款成存企业生存发展影响需创造利润
外部筹资渠道：指企业通款发行股票等方式筹集资金企业外部筹资具速度快弹性资金量优点部筹资渠道相反保密性差缺点外企业需支付款成外定期支付利息会威胁企业存程中应注意
3 房产企业融资渠道现状问题
31 房产企业融资渠道现状
房产公司融资渠道情况开展分析时知道前国房产公司融资旧银行根现状进行分析度银行贷款会提高整体风险外会受宏观政策影响融资渠道较少国房产领域存问题
房产公司融资现状特征规模断扩融资方式较少资产负债率高等姚丽娟（2015）指出需全面变革股权融资银行贷款率降低科学程度约束民间金融组织增加房产投资信托基金基前国房产现状进行分析少数融资渠道流形式法现实中然国家制定全新政策房产公司需断进行调节种全新方式开展整合融资例房产信托买壳市等种方式
张亚辉（2017）表明国制定全新关融资渠道方针房产公司需坚持元化融资渠道前融资渠道例资金银行信贷预收款等相关方式需发展符合现实情况融资方式郭冬梅国辉（2014）开展深入分析类似观点表明国房产业想稳定发展需坚持元化融资渠道加强外融资融合
32 广西万科房产企业融资渠道存问题
321广西万科房产公司简介
广西万科房产开发限公司系深圳万科房产开发限公司全资子公司广西万科房产开发限公司坐落广西壮族治区南宁市青秀区长虹路7号公司成立2007年3月万科房产开发限公司广西省华南区开展业务重战略布局 广西万科房产开发限公司07年初创已广西诸万科金域蓝湾万科新茂新河湾等等知名标性房产开发项目时国民济断发展国家予广西政策红利广西万科房产开发限公司发展总体说方前进前进道路曲折融资渠道问题直广西万科房产开发限公司难点痛点
322广西万科房产公司融资渠道存问题
3221渠道单风险
根前情况进行分析房产公司融资数银行贷款部筹资前房产领域发展繁荣阶段民众渴住房进行房产投资房产商达众样化现实需求猛烈竞争中胜利需持续开发全新产品较高流动资金需求前房产商抵押拥土金融组织贷款进完成身发展目标然述简单融资渠道定程度影响企业日常营伴国众关房产方针政策制定领域监更加严格银行开始制定贷标准房产公司想利银行贷款达早期资金需求想法法法实现融资渠道较少定程度限制房产公司长久发展利部营活动完成太述负债构成筹资金模式会提高公司综合负债率利公司长久稳定发展
3222房产企业融资市场体系健全
国证券行业发展较慢证券行业系统成熟造成众现实：融资渠道简单相关组织监足信度较低金融方式较少股权分立政策引导缺少现实成果述问题导致房产公司高效金融产品寻找符合国现实情况房产领域元化融资渠道非常重国房产公司早处理前银行问题市场风险全面分散融资渠道发展融资渠道元化目标
3223融资风险高
房产融资表现出周期性特点时候会出现泡沫济问题融资风险断提高尤国房产业发展历史长行业进行较属新兴产业然国持续促进城市化发展房产行业发展良成果部分公司开始进入房产领域回报较高然前国房产公司发展失衡问题严重数目规模资产负债率高特点部分公司作坊根没发展房产基础成规模品牌知名度高房产非常少述问题造成结果融资风险断提高08 年银行间加强合作国重产业信等级进行排序房产业排名较低知道银行担负较高房产领域运营风险事实房产业身营风险全部转接银行进社会承担外伴国开始实施种银根紧缩方针房产商法利身需流动资金房产公司逐渐助社会融资渠道融资费断提高述方式果营风险提高造成明显营问题
表1 广西万科201312312016630偿债力指标变动情况
日期
财务指标
2016630
20151230
20141231
20131231
流动率
17976
26176
17285
17508
速动率
13656
21107
13963
14642
资产负债率
450787
293872
501863
549278
产权率
820786
416173
1007480
12186661
4 房产企业融资渠道存问题原
41 资市场健全
西方国家进行较知国房产领域金融工具数融资方式银行贷款方式普遍发行股票种信托方式未发挥身应效果 世界领先位二级市场房产抵押债券证券房产投资权益证券融资形式世界非常重二手金融工具国没高效总房产金融行业发展成熟期国制定众方针政策信贷金额款时间求相严苛述政策部分中房产商说沉重击处理目前筹集资金困难问题需创建出高效稳定强元化融资渠道国房产领域需早处理现实问题外国融资渠道众出现书中未现实中没进入市场中西方国家金融行业进行较国房产产业发展水高低齐针房产手市场进行分析银行贷款关键方式手市场发展成熟
42 法律制度建设健全
目前说国房产业存现实问题数发展快造成需国家持续强化房产领域宏观调控然规章政策制定法房产领域发展步伐述法律制度房产业持续发展相完善外部门法律制度仅仅流形式法现实中国没建立完善高效监控系统缺少公科学信等级评价体系外没金融组织渠道进行监控国前房产行业监组织众法律条文法紧行业发展脚步会发生理出现死局问题融资渠道利正渠道参加国资行业中变成限制国房产业融资活动利进行阻碍
43 房产企业身原
国房产行业发展历史长公司间发展水衡外界合作发展相应规模公司更少部分公司营水高然房产业效益明显高产业导致部分投资者开始进入房产领域产业发展需量培育需定时间假房产业发展步伐法解行业发展需时间法高效控预算资金需求量精准统计述状况缺少掌控公司清楚部资金规模解选择样融资渠道迷路游客意乱转缺少方融资导致融资问题频繁出现利续公司长久发展前融资渠道未出现较改变公司发展方法明确房产领域发展问题类公司般想利融资营资金进较高利润快餐济方式样创新产品提升现实需求提升身综合竞争水创造知名品牌变成重发展旗帜缺少充分深刻思考长公司会走衰败
5 改善房产企业融资渠道策
51 发展房产融资元化模式
房产业目前需创新融资渠道寻找高效融资方式然想寻找更融资方式需开展相应改革需长久奋斗公司想发展计划减少银行贷款次数国十六届三中全会中指出关金融行业改革观点产生定程度融资渠道元化发展寻找制度续发展营造谐环境房产公司需持续奋斗全面发展寻找更融资方式促进融资渠道元化发展渠道进行变革
52 完善信评级体系提高身竞争力
房产业想实现融资渠道元化需体努力公司金融行业政府特公司需强化身竞争力进步提高综合实力首先公司需断发展健全部信评价系统日促进公司发展外便促进金融市场稳定性持续改革想完善信评价体系企业首务谨慎忽视信系统 做外形式需做公司需重视部分述前提公司需全面关注信评级活动营造科学公评级环境提升公司信评级组织专业水提高市场化水进步彰显信评级公科学方面企业努力扩身营规模提高专业化水努力树立身企业品牌提高商誉企业激烈市场竞争中立败
53 加强政府房产业宏观调控
房产业长久稳定发展需政府支持想促进领域融资渠道元化发展政府需培育专业进步研究融资行业许会出现现实问题健全关法律条文引领房产行业发展进步监类融资行业稳定发展房产高机遇高效益高风险重产业想促进行业长久稳定发展需营造谐制度环境公司良融资环境减少融资费更发展外政府修订合理法律体制促进中介组织稳定发展防止房产公司联合骗取银行贷款等问题出现外需强化公司违规活动惩处理假发现违法违规活动政府需严厉惩处提高惩处力度外需强化金融组织理促进融资行业稳定发展
6 结
总言想国房产业更发展需寻找合适融资渠道充足资金想减少融资程出现种风险政府制定种房产公司相关方针政策外需强化宏观调控全面关注金融中介机构行否合法企业努力完善信评价体系提高法代性全面发展元化融资渠道融资市场需持续创新融资形式紧时代发展潮流房产公司融资目标完成奠定良基础
参考文献
[1]边金梅2016：房产开发企业融资渠道研究时代金融第29期：P121
[2]陈英2016：房产开发企业融资现状渠道分析企业改革理第23期：P98103
[3]丁欣2015：房产企业元化融资模式研究保利产例理观察第32期P54
[4]郭冬梅国辉2017：浅析房产企业融资渠道突破创新济研究导刊第10期：P8083
[5]黄硕2016：商业产企业融资风险分析防范策研究中国商第14期：P6667
[6]胡志凌2014：房产企业融资现状发展趋势西部财会第04期：P4750
[7]吕莲菊2013：国房产企业融资渠道分析安徽商贸职业技术学院学报（社会科学版）第03期：P3639
[8]刘怡2012：国房产企业融资 困境策昆明冶金高等专科学校学报第02期：P6669
[9]马雄2014：房产企业融资现状分析财界（学术版）第01期：P4849
[10]孙慧夏扬2017：P2P贷房产融资中应建筑济第5期：P7073
[11]石世治2012：房产企业融资渠道风险分析中国外资第16期：P132133
[12]汪波2008：国房产企业融资渠道探析中国物价第07期：P3840
[13]姚丽娟2015：新形势房产企业元化融资渠道分析财界(学术版)第6期P7173
[14]尹旷达2016：房产价格波动融资成货币成传导研究中国贸导刊第26期：P6263
[15]赵先立李子君2013：国房产业融资存问题元化融资策建议万科产例西部济理坛第03期：P6267
[16]张亚辉2011：房产信贷收紧产企业融资探析时代金融第29期P4950
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房产融资状况分析——广西万科房产企业例
房产融资状况分析——广西万科房产企业例
摘
房产行业否利发展国计民生紧密关系促进济发展重部分钢铁建材家电等行业发展中具重作国家房产属金融行业国历三十年济探索时期知必须促进房产行业发展加快相关金融行业稳定发展目前房产业融资相关渠道融资然倚银行没建立元化融资渠道局面资金房产企业生命尤房产行业目前企业开发新项目然银行款银行承担着绝部分房产商营风险时利国济发展时国家需采取手段操控房产行业房产商想融资变更加困难文汇总国外文献分析结什融资模式房产融资渠道现实情况问题等部分进行分析进寻找处理现实问题方式
关键词：元化融资渠道房产企业
Analysis on the financing situation of Real Estate a case study of Vanke Real Estate Enterprises in Guangxi
Abstract
The real estate industry does have a great relationship with the healthy development of it as an important part beneficial to the people＇s livelihood national economy in iron and steel building materials household appliances and other related industries can rapid progress has played an extremely important role In some countries the real estate finance industry Chinese has gone through 30 years in the economy the trial period the only real estate development real estate financial market can develop but the real estate financing channels has been very simple yet still mainly rely on bank financing not to establish a diversified financing channels The situation of funds is the real estate business life especially the real estate industry At present enterprises in developing new projects still rely on borrowing from banks so the banks responsible for the vast majority of real estate business risk but also not conducive to China＇s economic development At the same time the country also needs to take some measures to control the real estate industry and real estate developers want financing has become more difficult This paper will research results the literatures from what is the status of real estate financing financing channels all aspects of the problem are analyzed in order to find a solution to the current situation
Keywords：pluralistic The financing way The Real Estate Enterprises
目 录
1 引言 1
11 选题背景目意义 1
12 国外文献综述 1
13 研究思路 4
2 企业融资渠道理概述 5
21 企业融资概念 5
22 融资渠道 5
3 房产企业融资渠道现状问题 6
31 房产企业融资渠道现状 6
32 广西万科房产企业融资渠道存问题 6
321广西万科房产公司简介 6
322广西万科房产公司融资渠道存问题 6
4 房产企业融资渠道存问题原 9
41 资市场健全 9
42 法律制度建设健全 9
43 房产企业身原 9
5 改善房产企业融资渠道策 11
51 发展房产融资元化模式 11
52 完善信评级体系提高身竞争力 11
53 加强政府房产业宏观调控 11
6 结 12
参考文献 13
致 谢 14
房产融资状况分析——广西万科房产企业例
1 引言
11 选题背景目意义
房产开发公司特征投资数额高风险高周期长效益高等公司需初期投资较资金类公司需融资特发展时期简单融资方式法全面达公司资金求外国制定种关政策标准定程度加重类公司融资问题陷入窘境融资渠道较少目前房产公司需早处理现实问题外伴商品房库存增口结构持续变化房产领域发展逐渐进入重瓶颈期述基础房产领域想更市场进良发展需寻找属身合理融资形式换句话说房产公司需寻找符合身需求样化融资方式
通常说房产公司需根公司现实营情况长期发展目标公司价值寻找高效安全融资渠道房产公司否寻找科学融资渠道影响公司续发展素需公司高度关注站房产行业发展角度进行分析样选择合适元化融资渠道资结构科学配置变非常关键前西方国家进行较国资行业发展成熟房产公司资金部分源银行贷款国宏观调控房产公司贷款值银行断提升基础国资市场开始相应发展国房产公司样抓住发展时机社会发展中紧潮流需公司断寻找符合身需求融资方式减少综合费控部风险改善资结构等终房产公司融资方式样选择会作公司资结构降低公司融资风险减少公司综合成提高公司整体竞争水样寻找符合身需求强稳定安全融资渠道变成重中重
12 国外文献综述
西方国家房产金融系统相成熟相关资市场发展时间长然国行业表现出明显问题便资义国社会义差异发展验值学根现状进行分析美国房产资行业发展成熟
Sirmans(2011)著Real Estate Finance)) 期金融角度渗入房产企业融资渠道方方面面容分析房产业行业现状营目标选择融资渠道分析样金融工具选择适合融资渠道
Durand(2010）期融资渠道优化组合未发展方分析重点阐述房产资市场证券种联系
Brown Matysink(2006)著书Real Estate Investmenta Capital Market Approach))中分析资金时间现金流研讨房产行业营风险预期投资回报率深入研究进行房产投资组合理
NickFrench(2012) 研究投资收集古许精确数通确立数函数关系分析融资方式融资风险投资回报率等收入国外研究点原理金融工具国投资获利润研究没房产业做出贡献
姚丽君(2015) 指出房产业般度赖银行指出需寻找更融资渠道渠道元化减少运营风险指出样规避部运营风险
丁欣(2015)根数研究出组织贷款提出求更加严苛房产业想充足资金容易筹集资金时候会遇阻碍限制企业长久发展
赵先立李子君(2013）分析国目前发展较房产业例保利万科等指出06年国房产公司银行负债表现出降提高趋势数银行需进行制度变革变革房产公司融资体系彰显元化发展道路
吕莲菊(2013)重点分析国房产业融资渠道出现足指出需促进融资渠道变革创新健全融资行业公司发展寻找合适元化融资渠道然创新变革时候需关注风险问题
黄硕(2016）清楚表明银行承担相重务责银行稳定发展促进国济发展外便国房产领域长久稳定发展银行贷款房产业融资方式造成公司直接融资发展衡外国房产开发公司银行房产公司直接融资占值低
张亚辉(2011)指出全新理表示充分发展具备身特点金融市场然国金融市场没良发展公司需早银行贷款转变成直接融资降低风险外提升综合融资效率房产公司发展中持续创建便身直接融资外部环境创造便公司发展融资环境
刘怡(2012)充分探索房产业目前普遍融资渠道指出样完成房产公司融资渠道元化目标类公司需早处理现实问题房产投资信托基金资行业融资等种方式
孙慧夏扬(2011)表明国房产公司融资太银行定金预收款利资金占率持续提高时候外资注入发展公司开始减少直接融资应述基础房产证券化开始范围然济危机出现解济发展需种融资渠道组合
张印(2016)全面叙述前沟房产公司重融资渠道优点足述前提提出元化融资渠道特点外指出国需早发展直接融资进减少银行房产业两者营负担
陈(2016) 表明房产业想较发展需彰显元化融资系统外指出房产投资信托基金领域完成元化融资高效方式消费相关融资渠道需抵押贷款证券化公积金制度开展相深刻变革
尹旷达（2017）指出市场融资否活跃表现出众现实问题例国家金融制度否完善民众融资环境长久发展持观点等便解融资理然房产公司产生重影响需格外关注前相普遍融资方式旧银企配合信息指出期民间中型金融组织等范围
国专家房产融资渠道分析部分发达国家现结根国前房产资行业详细情况指出合理意见然学国外房产融资理特类公司融资渠道元化操作促进文续深入分析
13 研究思路
文分析房产公司目前融资情况探究领域融资渠道元化展类公司元化融资渠道续发展趋势进希房产公司减少融资费改善部融资体系提高公司综合价值分析思路整理面部分：
（1）利学校图书馆知网万方等数库全面筹集信息选文章题目开展全面分析整理结构等第筹集公司融资渠道概念特点分类等关知识国房产公司前融资情况出现问题等具体容全面整合分类想数确定文致结构深化研究程度进撰写文纲目录确定文章着手点确定撰写范围寻找支持观点
（2）浅入深断深入确定文分析公司融资定义处包含融资渠道分类划分求等公司融资渠道挑选等进充分解公司融资等相关问题
（3）公司融资关知识基础全面叙述前国房产业出现现实问题房产公司完成融资渠道元化目标提出合理意见评估终汇总领域公司融资渠道元化优势
2 企业融资渠道理概述
21 企业融资概念
公司融资表示身实际发展状况外部举债进满足现实营需求行缺少资金法发展流动资金足公司需承担破产风险外重财务活动
狭义层面融资公司外界款进流动资金程换句话说企业现实发展情况利部协调利举债手段资金理财活动企业想利类方式流动资金需遵求进早完成融资目标通常说公司想筹集资金目标：公司想扩张运营规模债务者两者兼具广义层面融资金融流动资金融通公司资金领域拉投资金活动融资划分成直接间接融资前者表示直接融资组织款通金融组织直接公司负责负责中资金公司运营活动中者表示需中介组织金融组织公司提供资金
22 融资渠道
融资渠道指企业获流动资金方式包括源融资外源融资两渠道中源融资指初注册资金获利润外源融资顾名思义外投资资金包括直接协助企业融资间接协助企业融资两类方式直接协助企业融资通出卖公司股票股权融资间接融资指企业资金举债称债务融资企业断发展股权融资逐渐变难满足身发展需外部协助企业融资成企业获取资金重方式资金里筹资渠道分部渠道外部渠道
部筹资渠道：企业部筹资渠道企业部通资积累利润等获资金部渠道：企业注册资金企业应付利息企业未分配利润资公积等保密性出名没款成存企业生存发展影响需创造利润
外部筹资渠道：指企业通款发行股票等方式筹集资金企业外部筹资具速度快弹性资金量优点部筹资渠道相反保密性差缺点外企业需支付款成外定期支付利息会威胁企业存程中应注意
3 房产企业融资渠道现状问题
31 房产企业融资渠道现状
房产公司融资渠道情况开展分析时知道前国房产公司融资旧银行根现状进行分析度银行贷款会提高整体风险外会受宏观政策影响融资渠道较少国房产领域存问题
房产公司融资现状特征规模断扩融资方式较少资产负债率高等姚丽娟（2015）指出需全面变革股权融资银行贷款率降低科学程度约束民间金融组织增加房产投资信托基金基前国房产现状进行分析少数融资渠道流形式法现实中然国家制定全新政策房产公司需断进行调节种全新方式开展整合融资例房产信托买壳市等种方式
张亚辉（2017）表明国制定全新关融资渠道方针房产公司需坚持元化融资渠道前融资渠道例资金银行信贷预收款等相关方式需发展符合现实情况融资方式郭冬梅国辉（2014）开展深入分析类似观点表明国房产业想稳定发展需坚持元化融资渠道加强外融资融合
32 广西万科房产企业融资渠道存问题
321广西万科房产公司简介
广西万科房产开发限公司系深圳万科房产开发限公司全资子公司广西万科房产开发限公司坐落广西壮族治区南宁市青秀区长虹路7号公司成立2007年3月万科房产开发限公司广西省华南区开展业务重战略布局 广西万科房产开发限公司07年初创已广西诸万科金域蓝湾万科新茂新河湾等等知名标性房产开发项目时国民济断发展国家予广西政策红利广西万科房产开发限公司发展总体说方前进前进道路曲折融资渠道问题直广西万科房产开发限公司难点痛点
322广西万科房产公司融资渠道存问题
3221渠道单风险
根前情况进行分析房产公司融资数银行贷款部筹资前房产领域发展繁荣阶段民众渴住房进行房产投资房产商达众样化现实需求猛烈竞争中胜利需持续开发全新产品较高流动资金需求前房产商抵押拥土金融组织贷款进完成身发展目标然述简单融资渠道定程度影响企业日常营伴国众关房产方针政策制定领域监更加严格银行开始制定贷标准房产公司想利银行贷款达早期资金需求想法法法实现融资渠道较少定程度限制房产公司长久发展利部营活动完成太述负债构成筹资金模式会提高公司综合负债率利公司长久稳定发展
3222房产企业融资市场体系健全
国证券行业发展较慢证券行业系统成熟造成众现实：融资渠道简单相关组织监足信度较低金融方式较少股权分立政策引导缺少现实成果述问题导致房产公司高效金融产品寻找符合国现实情况房产领域元化融资渠道非常重国房产公司早处理前银行问题市场风险全面分散融资渠道发展融资渠道元化目标
3223融资风险高
房产融资表现出周期性特点时候会出现泡沫济问题融资风险断提高尤国房产业发展历史长行业进行较属新兴产业然国持续促进城市化发展房产行业发展良成果部分公司开始进入房产领域回报较高然前国房产公司发展失衡问题严重数目规模资产负债率高特点部分公司作坊根没发展房产基础成规模品牌知名度高房产非常少述问题造成结果融资风险断提高08 年银行间加强合作国重产业信等级进行排序房产业排名较低知道银行担负较高房产领域运营风险事实房产业身营风险全部转接银行进社会承担外伴国开始实施种银根紧缩方针房产商法利身需流动资金房产公司逐渐助社会融资渠道融资费断提高述方式果营风险提高造成明显营问题
表1 广西万科201312312016630偿债力指标变动情况
日期
财务指标
2016630
20151230
20141231
20131231
流动率
17976
26176
17285
17508
速动率
13656
21107
13963
14642
资产负债率
450787
293872
501863
549278
产权率
820786
416173
1007480
12186661
4 房产企业融资渠道存问题原
41 资市场健全
西方国家进行较知国房产领域金融工具数融资方式银行贷款方式普遍发行股票种信托方式未发挥身应效果 世界领先位二级市场房产抵押债券证券房产投资权益证券融资形式世界非常重二手金融工具国没高效总房产金融行业发展成熟期国制定众方针政策信贷金额款时间求相严苛述政策部分中房产商说沉重击处理目前筹集资金困难问题需创建出高效稳定强元化融资渠道国房产领域需早处理现实问题外国融资渠道众出现书中未现实中没进入市场中西方国家金融行业进行较国房产产业发展水高低齐针房产手市场进行分析银行贷款关键方式手市场发展成熟
42 法律制度建设健全
目前说国房产业存现实问题数发展快造成需国家持续强化房产领域宏观调控然规章政策制定法房产领域发展步伐述法律制度房产业持续发展相完善外部门法律制度仅仅流形式法现实中国没建立完善高效监控系统缺少公科学信等级评价体系外没金融组织渠道进行监控国前房产行业监组织众法律条文法紧行业发展脚步会发生理出现死局问题融资渠道利正渠道参加国资行业中变成限制国房产业融资活动利进行阻碍
43 房产企业身原
国房产行业发展历史长公司间发展水衡外界合作发展相应规模公司更少部分公司营水高然房产业效益明显高产业导致部分投资者开始进入房产领域产业发展需量培育需定时间假房产业发展步伐法解行业发展需时间法高效控预算资金需求量精准统计述状况缺少掌控公司清楚部资金规模解选择样融资渠道迷路游客意乱转缺少方融资导致融资问题频繁出现利续公司长久发展前融资渠道未出现较改变公司发展方法明确房产领域发展问题类公司般想利融资营资金进较高利润快餐济方式样创新产品提升现实需求提升身综合竞争水创造知名品牌变成重发展旗帜缺少充分深刻思考长公司会走衰败
5 改善房产企业融资渠道策
51 发展房产融资元化模式
房产业目前需创新融资渠道寻找高效融资方式然想寻找更融资方式需开展相应改革需长久奋斗公司想发展计划减少银行贷款次数国十六届三中全会中指出关金融行业改革观点产生定程度融资渠道元化发展寻找制度续发展营造谐环境房产公司需持续奋斗全面发展寻找更融资方式促进融资渠道元化发展渠道进行变革
52 完善信评级体系提高身竞争力
房产业想实现融资渠道元化需体努力公司金融行业政府特公司需强化身竞争力进步提高综合实力首先公司需断发展健全部信评价系统日促进公司发展外便促进金融市场稳定性持续改革想完善信评价体系企业首务谨慎忽视信系统 做外形式需做公司需重视部分述前提公司需全面关注信评级活动营造科学公评级环境提升公司信评级组织专业水提高市场化水进步彰显信评级公科学方面企业努力扩身营规模提高专业化水努力树立身企业品牌提高商誉企业激烈市场竞争中立败
53 加强政府房产业宏观调控
房产业长久稳定发展需政府支持想促进领域融资渠道元化发展政府需培育专业进步研究融资行业许会出现现实问题健全关法律条文引领房产行业发展进步监类融资行业稳定发展房产高机遇高效益高风险重产业想促进行业长久稳定发展需营造谐制度环境公司良融资环境减少融资费更发展外政府修订合理法律体制促进中介组织稳定发展防止房产公司联合骗取银行贷款等问题出现外需强化公司违规活动惩处理假发现违法违规活动政府需严厉惩处提高惩处力度外需强化金融组织理促进融资行业稳定发展
6 结
总言想国房产业更发展需寻找合适融资渠道充足资金想减少融资程出现种风险政府制定种房产公司相关方针政策外需强化宏观调控全面关注金融中介机构行否合法企业努力完善信评价体系提高法代性全面发展元化融资渠道融资市场需持续创新融资形式紧时代发展潮流房产公司融资目标完成奠定良基础
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