合编号________
物业服务合范(1)标准版
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第章 总
合双方事
甲方(房产开发公司)：
注册址：
营业执注册号：
企业资质证书号：
法定代表：
联系电话：
乙方(物业理公司)：
注册址：
营业执注册号企业资质证书号
法定代表：
联系电话：
根法律法规关规定愿等协商致基础双方甲方负责开发建设物业(简称物业)实行前期物业理关问题达成致意见特订立合双方遵守
第条 物业基情况
物业类型：
坐落位置：市镇路
占面积：方米中绿面积——方米建筑面积：方米中住宅方米商铺方米停车场
第二条 合中涉币值均指民币
第二章 物业服务事项
第三条 甲方法律法规关规定采招标协议方式选聘乙方物业实施前期物业理
第四条 物业未竣工验收(建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表时间准)交付前甲方求乙方提供服务容达服务质量
1建筑物体外部位理
服务质量：外墙完外观整洁完率达98零修时率合格率100
2设施设备理
服务质量：设备良运行正常重理责事
3绿化环境卫生理
服务质量：设施完整洁绿化长势良公场保洁率95
4车辆理
服务质量：交通畅停放序
第五条 物业竣工验收交付乙方业非业提供服务容达服务质量
()日常服务
1房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
服务质量：外墙完外观整洁完率达98零修时率合格率100
2设施设备相关场维修养护运行理包括：道路垃圾道烟囱化粪池沟渠池明系统中央空调电梯发电机消防设施设备智化设备外墙排水
服务质量：设备良运行正常重理责事
3国家物业理条 例(简称条 例)第四十五条 规定物业理区域供电供水供气供热通讯线电视等单位应终户收取关费合约定行合权利履行合义务
4生活服务设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
服务质量：设备良运行正常重理责事
5绿化建筑品维修养护理包括绿花木建筑品园林品
服务质量：完整洁绿化长势良
6公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
服务质量：设施完整洁公场保洁率95垃圾日产日清
7交通车辆停放秩序理
服务质量：交通畅停放序行车线路标志明显
8安全防范工作包括安全监控巡视门岗执勤
服务质量：设备良运行正常岗亭24时值班
(二)定期服务
1月 清理生活垃圾次
2日 清洗水池次
3月 清疏化粪池次
4年 清疏排水系统次
52年 清洗建筑物外立面次
66月 检修水泵次
7月 检修电梯次
8__ 检修发电机次
9__ 检修中央空调次
10月 检修消防设施设备
服务质量：设备良运行正常垃圾日产日清
(三)理物业相关工程图纸业非业档案竣工验收资料
服务质量：收集整理装订规范妥善理合理
(四)服务事项
第六条 乙方实施前期物业理期间利物业理区域物业部位设施设备进行营活动
第七条 业非业装饰装修物业时应告知乙方乙方签订物业装饰装修协议乙方业非业收取物业装饰装修保证金__元物业装饰装修完毕未发现损坏物业部位设施设备相关场存安全隐患未违反物业装饰装修协议乙方应 30日物业装饰装修保证金金退回业非业
第八条 业非业房屋部位设施设备乙方提出维修养护服务求乙方认力承担接受收费双方协商确定
第三章 物业服务费
第九条 物业未竣工验收交付前物业服务费房产开发企业交纳物业服务费构成包括：
1物业服务成2法定税金3物业理企业利润等
第十条 物业竣工交付物业服务费业非业缴交已竣工尚未出售者尚未交物业买受物业物业服务费房产开发企业交纳
第十条 物业服务费收取方式物业服务酬金
物业竣工验收交付甲乙双方约定采方式收取物业服务费提取酬金：
月方米定标准收取物业服务费包括水费电费水费电费月户量行分摊乙方年终决算物业服务总收入服务总成盈余者亏损均物业理企业享
第十二条 物业竣工验收交付乙方合第五条 约定容求提供服务标准业非业收取物业服务费：
1住宅建筑面积√月方米12元收取商场建筑面积√月方米15元收取
2已竣工验收(建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表时间准)未售出交付物业乙方条 款第1点约定标准建设单位(业)收取物业服务费
第十三条 业办理收楼手续次月开始缴交物业服务费次收缴物业服务费时间月15号前乙方首次收取业非业物业服务费时预收三月业非业变换物业服务合中止时业非业欠乙方物业服务费乙方应月预收物业服务费金退业非业
第十四条 物业服务费调整违约责
1物业服务费收取标准合期根市物价部门批文调整
2甲方逾期缴纳物业服务费处理：
逾期日起天应交物业服务费千分1交滞纳金
3业非业逾期交纳物业服务费方式处理：
逾期日起天应交物业服务费千分1交滞纳金
4业非业正理连续三月交物业服务费乙方采取适措施催缴超20业正理连续三月拒交物业服务费理公司告知业15天权单方中止物业服务合退出物业理区域
非业履行交费义务时业承担连带交费责
第十五条 物业竣工验收交付车位停放服务费停车保费乙方列标准车位收取：
()车位服务费车位停放服务费(已购买车位收取车位服务费未购买车位收取车位停放服务费)
1车车位服务费30元月
2车车位停放服务费200元月室外150元月摩托车停放服务费30元月
3行车停放服务费元月
(二)停车保费
车缴交停车保费乙方车应行约定保责签订车辆保合发生车辆损坏丢失车辆事责方约定承担责
(三)时停车时√次收取5元24时清晨8时7元摩托车时停放1元
第十六条 物业理关收费规定需报价格部门核准乙方负责
第十七条 物业竣工验收交付部位设施设备中修更新改造费方式承担：
1保修期甲方承担
2保修期全体业承担专项维修资金支付
第十八条 专项维修资金筹集理
甲乙双方约定方式筹集专项维修资金(种方式时)
1购房二房1000元户三房__元户商铺__元卡标准收楼前直接代办银行交纳发展商代收实行专户存储专款专业委会成立发展商移交业委会监督
专项维修资金筹集理法律法规关规定事行约定物业需专项维修资金2专项维修资金已筹集部分足支付业会意该工程预算全体业进行次性筹集业应业权建筑面积例分摊紧急情况甲方决定时次性筹集专项维修资金该工程预算基数业应业权建筑面积例分摊乙方发现危险情况专项维修资金足求甲方筹集甲方筹集筹集时导致物业损害应免乙方责
第十九条 业物业存安全隐患危公利益利益应时维修养护关业应予配合存安全隐患业履行维修养护责造成公利益利益损害乙方负责维修养护费该业承担
第二十条 物业竣工验收交付第种方式筹集购买房屋部位设施设备公众责保险费：
1乙方代办保险费全体业业权建筑面积例分摊
2乙方代办保险费物业服务费总收入中支出计入成
具体投保保险险种
附加险险种
业非业家庭财产身安全保险业非业行办理
第四章 双方责
第二十条 甲乙双方责
()甲方责
1履行合约定甲方责法律法规关规定合约定协助乙方做物业理工作
2起草业时公约销售物业时买受明示求买受作出遵守书面承诺
3起草前期物业理服务协议销售物业时买受签订
4物业竣工验收交付时协助乙方物业进行接验收甲方交付乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求存质量问题双方应书面确认第3种方式处理：
(1)甲方负责返修
(2)委托乙方返修甲方支付全部返修费
(3)双方协商调解
5合签订日起物业竣工验收交付日起15日甲方(中府[19__]24号文求)总建筑面积152‰例乙方提供物业理房乙方偿23‰例(商业厦35‰例)乙方提供公房公房业委会意作商业房乙方出租租金收入补贴物业理费足
6负责收集整理物业理需图纸档案资料物业竣工验收交付日起15日乙方移交
前款述资料包括：
(1)竣工验收资料包括限物业竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等
(2)技术资料包括限设施设备安装维护等资料
(3)物业质量物业
(4)买受签订前期物业理服务协议
(5)物业理必需资料
甲方提供资料完整导致乙方法履行物业服务合乙方承担违约责
7协调处理合生效前发生物业理遗留问题
(二)乙方责
1履行合约定乙方责法律法规关规定合约定制定物业理服务制度开展物业理服务活动
2编制物业年度维护计划维修方案组织实施
3业非业告知物业关规定业非业装饰装修物业时告知关禁止行注意事项
4物业理专项服务委托专业公司承担物业理整体服务容转委托第三方
5擅占物业设施改变功
6合终止时应业委员会移交种房物业全部档案资料清理业非业发生债权债务新物业理公司妥善交接时退出物业理区域业非业欠交物业服务费等费乙方法追讨理移交物业理权退出物业理区域
第二十二条 乙方未履行合约定导致业非业身财产安全受损害业非业法法院提起诉讼法院裁定乙方应承担责
第五章 违约责
第二十三条 甲方违反合第二十条 第()项约定乙方权求甲方合理期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十四条 乙方违反合第四条 第五条 第二十条 第(二)项约定甲方权求乙方合理期间整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十五条 乙方违反合第三章 约定擅增加收费项目提高收费标准甲方权求乙方清退收费造成甲方济损失乙方应予济赔偿
第二十六条 甲方根第二十四条 乙方根第二十三条 行终止合权利应书面通知方终止合送达方时生效双方应物业理关事项进行交接
第二十七条 甲乙方正理提前中止合应方支付壹万违约金方造成济损失超违约金应超部分予赔偿
第二十八条 合执行期间遇抗力致合法履行时甲乙双方应关法律规定协商处理
第二十九条 业非业违反法律法规关规定业公约乙方根情节轻重采取批评规劝警告制止提请关行政理部门处理法院裁决等措施
第三十条 物业理区域发生煤气泄漏漏电火灾水破裂强台风暴雨救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方维护甲方公众业非业身财产利益迫已情况采取紧急措施造成甲方者业非业财产损失双方关法律法规关规定处理
第三十条 房屋建造质量设施设备质量安装质量等原物业物业部分达正常功甲方承担责作善处理产生质量事直接原具国家规定资质鉴定机构鉴定结准
第六章 服务期限
第三十二条 服务期限五年年理期限乙方正式进驻甲方交楼日起预计年月30日年0月31日止合期满甲乙双方异议动延期三年
物业理条 例规定：物业已交付建筑面积达百分五十者已交付建筑面积达百分三十足百分五十已超年应召开首次业会选举产生业委员会
第三十三条 合期满甲乙双方意续签合应合期满30日前方提出书面求协商达成致意见时续签合乙方书面提出续签合意见方没提出明确书面答复合继续效
第七章 附
第三十四条 合签订甲乙双方需变更合条款事项需补充约定应协商致书面形式签定补充协议补充协议合具等法律效力
第三十五条 合履行中发生争议双方通协商解决协商成双方意工商行政员会申请仲裁法民法院起诉
第三十六条 合连附件12页式3份具等法律效力合甲方存1份乙方存1份行政客部门存1份
第三十七条 合双方法定代表签字加盖公章 日起生效
甲方(盖章 )：乙方(盖章 )：
法定代表(签名)：法定代表(签名)：
____年__月__日____年__月__日
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第章 总
合双方事
甲方(房产开发公司)：
注册址：
营业执注册号：
企业资质证书号：
法定代表：
联系电话：
乙方(物业理公司)：
注册址：
营业执注册号企业资质证书号
法定代表：
联系电话：
根法律法规关规定愿等协商致基础双方甲方负责开发建设物业(简称物业)实行前期物业理关问题达成致意见特订立合双方遵守
第条 物业基情况
物业类型：
坐落位置：市镇路
占面积：方米中绿面积——方米建筑面积：方米中住宅方米商铺方米停车场
第二条 合中涉币值均指民币
第二章 物业服务事项
第三条 甲方法律法规关规定采招标协议方式选聘乙方物业实施前期物业理
第四条 物业未竣工验收(建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表时间准)交付前甲方求乙方提供服务容达服务质量
1建筑物体外部位理
服务质量：外墙完外观整洁完率达98零修时率合格率100
2设施设备理
服务质量：设备良运行正常重理责事
3绿化环境卫生理
服务质量：设施完整洁绿化长势良公场保洁率95
4车辆理
服务质量：交通畅停放序
第五条 物业竣工验收交付乙方业非业提供服务容达服务质量
()日常服务
1房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
服务质量：外墙完外观整洁完率达98零修时率合格率100
2设施设备相关场维修养护运行理包括：道路垃圾道烟囱化粪池沟渠池明系统中央空调电梯发电机消防设施设备智化设备外墙排水
服务质量：设备良运行正常重理责事
3国家物业理条 例(简称条 例)第四十五条 规定物业理区域供电供水供气供热通讯线电视等单位应终户收取关费合约定行合权利履行合义务
4生活服务设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
服务质量：设备良运行正常重理责事
5绿化建筑品维修养护理包括绿花木建筑品园林品
服务质量：完整洁绿化长势良
6公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
服务质量：设施完整洁公场保洁率95垃圾日产日清
7交通车辆停放秩序理
服务质量：交通畅停放序行车线路标志明显
8安全防范工作包括安全监控巡视门岗执勤
服务质量：设备良运行正常岗亭24时值班
(二)定期服务
1月 清理生活垃圾次
2日 清洗水池次
3月 清疏化粪池次
4年 清疏排水系统次
52年 清洗建筑物外立面次
66月 检修水泵次
7月 检修电梯次
8__ 检修发电机次
9__ 检修中央空调次
10月 检修消防设施设备
服务质量：设备良运行正常垃圾日产日清
(三)理物业相关工程图纸业非业档案竣工验收资料
服务质量：收集整理装订规范妥善理合理
(四)服务事项
第六条 乙方实施前期物业理期间利物业理区域物业部位设施设备进行营活动
第七条 业非业装饰装修物业时应告知乙方乙方签订物业装饰装修协议乙方业非业收取物业装饰装修保证金__元物业装饰装修完毕未发现损坏物业部位设施设备相关场存安全隐患未违反物业装饰装修协议乙方应 30日物业装饰装修保证金金退回业非业
第八条 业非业房屋部位设施设备乙方提出维修养护服务求乙方认力承担接受收费双方协商确定
第三章 物业服务费
第九条 物业未竣工验收交付前物业服务费房产开发企业交纳物业服务费构成包括：
1物业服务成2法定税金3物业理企业利润等
第十条 物业竣工交付物业服务费业非业缴交已竣工尚未出售者尚未交物业买受物业物业服务费房产开发企业交纳
第十条 物业服务费收取方式物业服务酬金
物业竣工验收交付甲乙双方约定采方式收取物业服务费提取酬金：
月方米定标准收取物业服务费包括水费电费水费电费月户量行分摊乙方年终决算物业服务总收入服务总成盈余者亏损均物业理企业享
第十二条 物业竣工验收交付乙方合第五条 约定容求提供服务标准业非业收取物业服务费：
1住宅建筑面积√月方米12元收取商场建筑面积√月方米15元收取
2已竣工验收(建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表时间准)未售出交付物业乙方条 款第1点约定标准建设单位(业)收取物业服务费
第十三条 业办理收楼手续次月开始缴交物业服务费次收缴物业服务费时间月15号前乙方首次收取业非业物业服务费时预收三月业非业变换物业服务合中止时业非业欠乙方物业服务费乙方应月预收物业服务费金退业非业
第十四条 物业服务费调整违约责
1物业服务费收取标准合期根市物价部门批文调整
2甲方逾期缴纳物业服务费处理：
逾期日起天应交物业服务费千分1交滞纳金
3业非业逾期交纳物业服务费方式处理：
逾期日起天应交物业服务费千分1交滞纳金
4业非业正理连续三月交物业服务费乙方采取适措施催缴超20业正理连续三月拒交物业服务费理公司告知业15天权单方中止物业服务合退出物业理区域
非业履行交费义务时业承担连带交费责
第十五条 物业竣工验收交付车位停放服务费停车保费乙方列标准车位收取：
()车位服务费车位停放服务费(已购买车位收取车位服务费未购买车位收取车位停放服务费)
1车车位服务费30元月
2车车位停放服务费200元月室外150元月摩托车停放服务费30元月
3行车停放服务费元月
(二)停车保费
车缴交停车保费乙方车应行约定保责签订车辆保合发生车辆损坏丢失车辆事责方约定承担责
(三)时停车时√次收取5元24时清晨8时7元摩托车时停放1元
第十六条 物业理关收费规定需报价格部门核准乙方负责
第十七条 物业竣工验收交付部位设施设备中修更新改造费方式承担：
1保修期甲方承担
2保修期全体业承担专项维修资金支付
第十八条 专项维修资金筹集理
甲乙双方约定方式筹集专项维修资金(种方式时)
1购房二房1000元户三房__元户商铺__元卡标准收楼前直接代办银行交纳发展商代收实行专户存储专款专业委会成立发展商移交业委会监督
专项维修资金筹集理法律法规关规定事行约定物业需专项维修资金2专项维修资金已筹集部分足支付业会意该工程预算全体业进行次性筹集业应业权建筑面积例分摊紧急情况甲方决定时次性筹集专项维修资金该工程预算基数业应业权建筑面积例分摊乙方发现危险情况专项维修资金足求甲方筹集甲方筹集筹集时导致物业损害应免乙方责
第十九条 业物业存安全隐患危公利益利益应时维修养护关业应予配合存安全隐患业履行维修养护责造成公利益利益损害乙方负责维修养护费该业承担
第二十条 物业竣工验收交付第种方式筹集购买房屋部位设施设备公众责保险费：
1乙方代办保险费全体业业权建筑面积例分摊
2乙方代办保险费物业服务费总收入中支出计入成
具体投保保险险种
附加险险种
业非业家庭财产身安全保险业非业行办理
第四章 双方责
第二十条 甲乙双方责
()甲方责
1履行合约定甲方责法律法规关规定合约定协助乙方做物业理工作
2起草业时公约销售物业时买受明示求买受作出遵守书面承诺
3起草前期物业理服务协议销售物业时买受签订
4物业竣工验收交付时协助乙方物业进行接验收甲方交付乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求存质量问题双方应书面确认第3种方式处理：
(1)甲方负责返修
(2)委托乙方返修甲方支付全部返修费
(3)双方协商调解
5合签订日起物业竣工验收交付日起15日甲方(中府[19__]24号文求)总建筑面积152‰例乙方提供物业理房乙方偿23‰例(商业厦35‰例)乙方提供公房公房业委会意作商业房乙方出租租金收入补贴物业理费足
6负责收集整理物业理需图纸档案资料物业竣工验收交付日起15日乙方移交
前款述资料包括：
(1)竣工验收资料包括限物业竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等
(2)技术资料包括限设施设备安装维护等资料
(3)物业质量物业
(4)买受签订前期物业理服务协议
(5)物业理必需资料
甲方提供资料完整导致乙方法履行物业服务合乙方承担违约责
7协调处理合生效前发生物业理遗留问题
(二)乙方责
1履行合约定乙方责法律法规关规定合约定制定物业理服务制度开展物业理服务活动
2编制物业年度维护计划维修方案组织实施
3业非业告知物业关规定业非业装饰装修物业时告知关禁止行注意事项
4物业理专项服务委托专业公司承担物业理整体服务容转委托第三方
5擅占物业设施改变功
6合终止时应业委员会移交种房物业全部档案资料清理业非业发生债权债务新物业理公司妥善交接时退出物业理区域业非业欠交物业服务费等费乙方法追讨理移交物业理权退出物业理区域
第二十二条 乙方未履行合约定导致业非业身财产安全受损害业非业法法院提起诉讼法院裁定乙方应承担责
第五章 违约责
第二十三条 甲方违反合第二十条 第()项约定乙方权求甲方合理期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十四条 乙方违反合第四条 第五条 第二十条 第(二)项约定甲方权求乙方合理期间整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十五条 乙方违反合第三章 约定擅增加收费项目提高收费标准甲方权求乙方清退收费造成甲方济损失乙方应予济赔偿
第二十六条 甲方根第二十四条 乙方根第二十三条 行终止合权利应书面通知方终止合送达方时生效双方应物业理关事项进行交接
第二十七条 甲乙方正理提前中止合应方支付壹万违约金方造成济损失超违约金应超部分予赔偿
第二十八条 合执行期间遇抗力致合法履行时甲乙双方应关法律规定协商处理
第二十九条 业非业违反法律法规关规定业公约乙方根情节轻重采取批评规劝警告制止提请关行政理部门处理法院裁决等措施
第三十条 物业理区域发生煤气泄漏漏电火灾水破裂强台风暴雨救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方维护甲方公众业非业身财产利益迫已情况采取紧急措施造成甲方者业非业财产损失双方关法律法规关规定处理
第三十条 房屋建造质量设施设备质量安装质量等原物业物业部分达正常功甲方承担责作善处理产生质量事直接原具国家规定资质鉴定机构鉴定结准
第六章 服务期限
第三十二条 服务期限五年年理期限乙方正式进驻甲方交楼日起预计年月30日年0月31日止合期满甲乙双方异议动延期三年
物业理条 例规定：物业已交付建筑面积达百分五十者已交付建筑面积达百分三十足百分五十已超年应召开首次业会选举产生业委员会
第三十三条 合期满甲乙双方意续签合应合期满30日前方提出书面求协商达成致意见时续签合乙方书面提出续签合意见方没提出明确书面答复合继续效
第七章 附
第三十四条 合签订甲乙双方需变更合条款事项需补充约定应协商致书面形式签定补充协议补充协议合具等法律效力
第三十五条 合履行中发生争议双方通协商解决协商成双方意工商行政员会申请仲裁法民法院起诉
第三十六条 合连附件12页式3份具等法律效力合甲方存1份乙方存1份行政客部门存1份
第三十七条 合双方法定代表签字加盖公章 日起生效
甲方(盖章 )：乙方(盖章 )：
法定代表(签名)：法定代表(签名)：
____年__月__日____年__月__日
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