XX铁路专线工程项目征占建（构）筑物征收补偿实施方案
确保XX镇XX铁路专线工程项目征占建（构）筑物征收工作利推进加快工程建设进度参国家关法律法规政策省市县关规定结合镇实际特制定实施方案
征建（构）筑物征收范围
XX镇XX铁路专线工程项目征占建（构）筑物工程项目设计勘界公路路基线附属设施（含排水设施绿化带等）占面建(构)筑物附属物
二征收补偿安置原
（）坚持决策民程序正结果公开
（二）坚持货币补偿产权调换征收建相结合
三征时占补偿
（）征补偿
根山西省民政府办公厅2018年文件关调整全省征统年产值标准通知（X政办发〔2018〕X号）文件精神征块进行补偿（具体补偿标准见附件1）
（二）施工时占补偿
1方案称时占施工便道取弃土场建筑材料堆放场预制场时性办公工生活（租赁村民房屋外）等
2时占施工单位县国土资源局提出申请关单位签订土占相关协议县国土资源局批准方动工占
3施工单位申请时占时应提供列材料（式五份）：
（1）时占申请书
（2）例12000面图
（3）时占审批表
（4）时占协议书
4时占坚持规避原非耕占耕严禁占基农田
5时占年补偿标准：耕X政办发[2018]X号文件公布区域年产值标准计算水浇年产值标准2倍计算未利年产值标准50﹪计算时占林补偿费永久性占林土补偿费半
6时占长时间超两年年度签订占协议书施工需时占期关部门审批延期施工单位必须批准时占范围严格施工少批占时占批准单位干扰阻挠施工单位正常
7未批准未规定程序村委私签订合私交易占视非法占县国土资源局责令退非法占土恢复土原状予处罚
8土复垦
（1）土复垦保证金耕6000元亩非耕4000元亩施工单位须批办程序述费交山西焦煤汾西XX矿区铁路专线（期）工程项目领导组办公室（简称县领导组办公室）县领导组办公室转交县国土资源局
（2）施工单位土复垦责单位必须履行遵守土复垦法律责义务
（3）土复垦施工单位行复垦委托复垦施工单位复垦时应土复垦纳入施工单位生产建设计划工程建设统规划边施工边复垦原完工处申请验收处
（4）时占复垦工程竣工施工单位提供批复复垦方案县国土资源局会XX矿区铁路专线（期）工程项目领导组办公室时占复垦工作进行验收验收达规定面积标准返复垦保证金没条件复垦者复垦符合求复垦保证金予退XX镇民政府组织复垦
9青苗附着物补偿
（1）时占青苗附着物补偿县领导组办公室镇政府村委青苗（附着物）者施工单位参青苗附着物数量等关情况进行统实丈量清点登记造册负责发放补偿款县领导组办公室补偿款发放工作进行全程监督
（2）时占青苗补偿款耕1683元亩标准执行
（3）附着物（包括零星树木）面建（构）筑物征收补偿标准中相关标准执行（见附件213）附件2文中第15页第29项关济树栏中挂果果树（8001000元）仅指盛果期红枣核桃高计价标准
（三）永久时占林林木补偿委托资质单位出具评估报告进行补偿
四面建(构)筑物征收补偿安置办法
（）面建(构)筑物征收补偿
1征收决定公告日起公安工商住建国土等部门暂停办理该区域户口迁入分户营业登记房屋改（扩）建房产交易房屋产权土登记等手续停办期限年
2面建（构）筑物征收工作应规定范围规定期限进行
3征收实提供家庭单位基情况房屋设施合法产权证件证件征收应配合征收部门入户调查工作
4面建(构)筑物征收补偿标准见附件2
（二）征收安置办法
次征收安置根实际情况采取货币安置房屋产权调换征收建三种方式供征收选择中种
1货币安置
货币安置征收货币形式征收予补偿货币补偿房屋征收安置标准予补偿原搬迁房屋宅基合法手续批准占面积街县乡公路增加300元m2乡村干线增加225元m2增加150元m2货币补偿征收享受安置权利
2房屋产权调换
（1）具产权调换条件村委次征收户合法体建筑面积进行实面积产权调换实面积包括公摊面积产权调换剩余面积45㎡（含45㎡）单独选择（户题建筑面积足45㎡外）行组合选择组合者货币标准45㎡述原行选择调换超出面积15㎡（含15㎡）建筑面积2000元㎡购买超出面积15㎡45㎡（含45㎡）建筑面积2200元㎡购买超出面积45㎡市场价购买
（2）村委负责产权调换XX矿区铁路专线（期）工程项目领导组办公室征收户调换面积（包括优惠价面积）予村委市场价补偿具体补偿价协商确定相应资质第三方评估机构评估确定
（3）征收选择产权调换时根征收房屋建筑年代征收征收找差九十年代修建征收房屋找差九十年代前六十年代修建方米均找差50元六十年代前解放修建方米均找差100元解放前修建方米均找差150元
3征收建
征收建筑物附属物予征收补偿条件村委符合县乡（镇）村规划情况征收征收提供块建手续镇村统办理费征收负责纳入项目征费
（三）补偿规定
1征收营性房屋造成全部停产停业部分停产停业应根征收征收公告公布日年度纳税情况予济补偿补偿金额实际纳税额计算造成全部停业补偿期限超6月造成部分停业补偿期限超3月达成协议具相应资质第三方评估机构评估确定
2汽车修理厂停车场砖厂猪场鸡场等做产权调换作货币补偿货币补偿价格次征收补偿标准结合持手续情况作价具相应资质第三方评估机构根征收建（构）筑设备现状进行评估补偿
3选择产权调换安置征收房屋土证载明土面积减体建筑占空面积150元㎡予补偿
4体建筑属层高（室净高）26米附属房超期时建筑（包括彩钢房）附属物予货币补偿作产权调换体建筑外层高26m（室净高）住房屋体建筑
5室计入体建筑面积作货币补偿层高22m（包括22m）室600元㎡补偿22m500元㎡补偿
6征收全民集体制单位房屋作货币补偿作产权调换
7区域征收选择安置房时签订协议先序进行选房
（四）征收时安置渡费搬迁补助费奖金等补偿办法
1时安置渡费
次征收实行行渡方式计算面积合法产权手续房屋体建筑面积计费标准月58元㎡计费时间：采货币安置补偿方式六月采产权调换补偿方式交房时间六月九月补偿交房时间超六月交房日延三月采征收建安置补偿方式十八月
2搬迁补助费
选择货币安置办法征收合法产权手续房屋体建筑面积基准次性付10元㎡搬迁补助费选择产权调换征收建办法述支付标准支付两次搬迁补助费
3奖励
征收征收求搬迁予奖励：签订征收协议日起计算三十日签订征收补偿协议期搬迁完毕交房体建筑面积计算予70元㎡奖励四十五日签订征收补偿协议期搬迁完毕交房体建筑面积计算奖励50元㎡六十日签订征收补偿协议期搬迁完毕交房体建筑面积计算奖励30元㎡
4征收建涉三通弃渣倒运等费期工费标准执行
5基费
基手续进行补偿手续已修建1分20000元核算手续未修建实际测量面积计算150元米手续已修建建筑面积算150元米手续未修建征算时测算石方土方土方5元立方石方8元立方进行核算
（五）情况处理办法
1违法建筑处理：提供关部门处罚证部门规定办理提供处罚证超批准期限时建筑原予补偿
2征收房屋列情形镇政府方案征收条例提出处理办法实施征收房屋征收前应征收房屋关事项公证机关办理证保全
（1）产权纠纷
（2）产权落明
（3）暂时法确定产权
3征收调查登记结补偿数额异议申请相关资质第三方评估机构评估评估结作补偿
4征收征收征收补偿方案确定签约时限达成补偿协议者征收房屋权明确XX镇民政府报请县民政府方案作出补偿决定房屋征收范围予公告征收补偿决定服法申请行政复议法提起行政诉讼逾期申请行政复议者提起行政诉讼补偿决定期限搬迁县民政府法申请民法院强制执行强制执行书应附具补偿金额专户存储账号产权调换房屋周转房点面积等材料
五组织实施
（）次征建（筑）物征收县领导组办公室统筹XX镇民政府负责土征建（构）筑物附属物征收补偿村委涉单位全力配合
（二）次征收登记丈量计算表山西焦煤汾西荣新矿区铁路专线（期）工程项目领导组办公室项目公司镇政府涉村委征收签字确认征收补偿协议书XX镇民政府征收双方签字盖章
（三）实施方案征收土面建（构）筑物附属物（合法证件）予补偿土附着（属）物补偿费林建（构）筑物附属物补偿费项目公司支付县领导组办公室县领导组办公室转乡镇乡镇负责兑现征收
（四）项目实施期间需协调费项目单位承担协调会支付镇领导组涉村协调产生交通办公会议农村干部误工补助等
（五）方案仅适XX镇XX矿区铁路专线（期）工程项目建设征建（构）筑物附属物征收补偿发布日起执行解释权属XX矿区铁路专线（期）工程建设领导组办公室
六制定方案
（）中华民国土理法
（二）中华民国城乡规划法
（三）中华民国森林法
（四）中华民国房产理法
（五）国土房屋征收补偿条例
（六）国土房屋征收评估办法
（七）关调整全省征统年产值标准通知（X政发2018X号）
（八）省林业厅物价局财政厅联合达(X价涉字[1994] X号)文件关技术标准
（九）法律法规省市关规定配套性文件
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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确保XX镇XX铁路专线工程项目征占建（构）筑物征收工作利推进加快工程建设进度参国家关法律法规政策省市县关规定结合镇实际特制定实施方案
征建（构）筑物征收范围
XX镇XX铁路专线工程项目征占建（构）筑物工程项目设计勘界公路路基线附属设施（含排水设施绿化带等）占面建(构)筑物附属物
二征收补偿安置原
（）坚持决策民程序正结果公开
（二）坚持货币补偿产权调换征收建相结合
三征时占补偿
（）征补偿
根山西省民政府办公厅2018年文件关调整全省征统年产值标准通知（X政办发〔2018〕X号）文件精神征块进行补偿（具体补偿标准见附件1）
（二）施工时占补偿
1方案称时占施工便道取弃土场建筑材料堆放场预制场时性办公工生活（租赁村民房屋外）等
2时占施工单位县国土资源局提出申请关单位签订土占相关协议县国土资源局批准方动工占
3施工单位申请时占时应提供列材料（式五份）：
（1）时占申请书
（2）例12000面图
（3）时占审批表
（4）时占协议书
4时占坚持规避原非耕占耕严禁占基农田
5时占年补偿标准：耕X政办发[2018]X号文件公布区域年产值标准计算水浇年产值标准2倍计算未利年产值标准50﹪计算时占林补偿费永久性占林土补偿费半
6时占长时间超两年年度签订占协议书施工需时占期关部门审批延期施工单位必须批准时占范围严格施工少批占时占批准单位干扰阻挠施工单位正常
7未批准未规定程序村委私签订合私交易占视非法占县国土资源局责令退非法占土恢复土原状予处罚
8土复垦
（1）土复垦保证金耕6000元亩非耕4000元亩施工单位须批办程序述费交山西焦煤汾西XX矿区铁路专线（期）工程项目领导组办公室（简称县领导组办公室）县领导组办公室转交县国土资源局
（2）施工单位土复垦责单位必须履行遵守土复垦法律责义务
（3）土复垦施工单位行复垦委托复垦施工单位复垦时应土复垦纳入施工单位生产建设计划工程建设统规划边施工边复垦原完工处申请验收处
（4）时占复垦工程竣工施工单位提供批复复垦方案县国土资源局会XX矿区铁路专线（期）工程项目领导组办公室时占复垦工作进行验收验收达规定面积标准返复垦保证金没条件复垦者复垦符合求复垦保证金予退XX镇民政府组织复垦
9青苗附着物补偿
（1）时占青苗附着物补偿县领导组办公室镇政府村委青苗（附着物）者施工单位参青苗附着物数量等关情况进行统实丈量清点登记造册负责发放补偿款县领导组办公室补偿款发放工作进行全程监督
（2）时占青苗补偿款耕1683元亩标准执行
（3）附着物（包括零星树木）面建（构）筑物征收补偿标准中相关标准执行（见附件213）附件2文中第15页第29项关济树栏中挂果果树（8001000元）仅指盛果期红枣核桃高计价标准
（三）永久时占林林木补偿委托资质单位出具评估报告进行补偿
四面建(构)筑物征收补偿安置办法
（）面建(构)筑物征收补偿
1征收决定公告日起公安工商住建国土等部门暂停办理该区域户口迁入分户营业登记房屋改（扩）建房产交易房屋产权土登记等手续停办期限年
2面建（构）筑物征收工作应规定范围规定期限进行
3征收实提供家庭单位基情况房屋设施合法产权证件证件征收应配合征收部门入户调查工作
4面建(构)筑物征收补偿标准见附件2
（二）征收安置办法
次征收安置根实际情况采取货币安置房屋产权调换征收建三种方式供征收选择中种
1货币安置
货币安置征收货币形式征收予补偿货币补偿房屋征收安置标准予补偿原搬迁房屋宅基合法手续批准占面积街县乡公路增加300元m2乡村干线增加225元m2增加150元m2货币补偿征收享受安置权利
2房屋产权调换
（1）具产权调换条件村委次征收户合法体建筑面积进行实面积产权调换实面积包括公摊面积产权调换剩余面积45㎡（含45㎡）单独选择（户题建筑面积足45㎡外）行组合选择组合者货币标准45㎡述原行选择调换超出面积15㎡（含15㎡）建筑面积2000元㎡购买超出面积15㎡45㎡（含45㎡）建筑面积2200元㎡购买超出面积45㎡市场价购买
（2）村委负责产权调换XX矿区铁路专线（期）工程项目领导组办公室征收户调换面积（包括优惠价面积）予村委市场价补偿具体补偿价协商确定相应资质第三方评估机构评估确定
（3）征收选择产权调换时根征收房屋建筑年代征收征收找差九十年代修建征收房屋找差九十年代前六十年代修建方米均找差50元六十年代前解放修建方米均找差100元解放前修建方米均找差150元
3征收建
征收建筑物附属物予征收补偿条件村委符合县乡（镇）村规划情况征收征收提供块建手续镇村统办理费征收负责纳入项目征费
（三）补偿规定
1征收营性房屋造成全部停产停业部分停产停业应根征收征收公告公布日年度纳税情况予济补偿补偿金额实际纳税额计算造成全部停业补偿期限超6月造成部分停业补偿期限超3月达成协议具相应资质第三方评估机构评估确定
2汽车修理厂停车场砖厂猪场鸡场等做产权调换作货币补偿货币补偿价格次征收补偿标准结合持手续情况作价具相应资质第三方评估机构根征收建（构）筑设备现状进行评估补偿
3选择产权调换安置征收房屋土证载明土面积减体建筑占空面积150元㎡予补偿
4体建筑属层高（室净高）26米附属房超期时建筑（包括彩钢房）附属物予货币补偿作产权调换体建筑外层高26m（室净高）住房屋体建筑
5室计入体建筑面积作货币补偿层高22m（包括22m）室600元㎡补偿22m500元㎡补偿
6征收全民集体制单位房屋作货币补偿作产权调换
7区域征收选择安置房时签订协议先序进行选房
（四）征收时安置渡费搬迁补助费奖金等补偿办法
1时安置渡费
次征收实行行渡方式计算面积合法产权手续房屋体建筑面积计费标准月58元㎡计费时间：采货币安置补偿方式六月采产权调换补偿方式交房时间六月九月补偿交房时间超六月交房日延三月采征收建安置补偿方式十八月
2搬迁补助费
选择货币安置办法征收合法产权手续房屋体建筑面积基准次性付10元㎡搬迁补助费选择产权调换征收建办法述支付标准支付两次搬迁补助费
3奖励
征收征收求搬迁予奖励：签订征收协议日起计算三十日签订征收补偿协议期搬迁完毕交房体建筑面积计算予70元㎡奖励四十五日签订征收补偿协议期搬迁完毕交房体建筑面积计算奖励50元㎡六十日签订征收补偿协议期搬迁完毕交房体建筑面积计算奖励30元㎡
4征收建涉三通弃渣倒运等费期工费标准执行
5基费
基手续进行补偿手续已修建1分20000元核算手续未修建实际测量面积计算150元米手续已修建建筑面积算150元米手续未修建征算时测算石方土方土方5元立方石方8元立方进行核算
（五）情况处理办法
1违法建筑处理：提供关部门处罚证部门规定办理提供处罚证超批准期限时建筑原予补偿
2征收房屋列情形镇政府方案征收条例提出处理办法实施征收房屋征收前应征收房屋关事项公证机关办理证保全
（1）产权纠纷
（2）产权落明
（3）暂时法确定产权
3征收调查登记结补偿数额异议申请相关资质第三方评估机构评估评估结作补偿
4征收征收征收补偿方案确定签约时限达成补偿协议者征收房屋权明确XX镇民政府报请县民政府方案作出补偿决定房屋征收范围予公告征收补偿决定服法申请行政复议法提起行政诉讼逾期申请行政复议者提起行政诉讼补偿决定期限搬迁县民政府法申请民法院强制执行强制执行书应附具补偿金额专户存储账号产权调换房屋周转房点面积等材料
五组织实施
（）次征建（筑）物征收县领导组办公室统筹XX镇民政府负责土征建（构）筑物附属物征收补偿村委涉单位全力配合
（二）次征收登记丈量计算表山西焦煤汾西荣新矿区铁路专线（期）工程项目领导组办公室项目公司镇政府涉村委征收签字确认征收补偿协议书XX镇民政府征收双方签字盖章
（三）实施方案征收土面建（构）筑物附属物（合法证件）予补偿土附着（属）物补偿费林建（构）筑物附属物补偿费项目公司支付县领导组办公室县领导组办公室转乡镇乡镇负责兑现征收
（四）项目实施期间需协调费项目单位承担协调会支付镇领导组涉村协调产生交通办公会议农村干部误工补助等
（五）方案仅适XX镇XX矿区铁路专线（期）工程项目建设征建（构）筑物附属物征收补偿发布日起执行解释权属XX矿区铁路专线（期）工程建设领导组办公室
六制定方案
（）中华民国土理法
（二）中华民国城乡规划法
（三）中华民国森林法
（四）中华民国房产理法
（五）国土房屋征收补偿条例
（六）国土房屋征收评估办法
（七）关调整全省征统年产值标准通知（X政发2018X号）
（八）省林业厅物价局财政厅联合达(X价涉字[1994] X号)文件关技术标准
（九）法律法规省市关规定配套性文件
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