金泰丽富嘉园1楼防火门窗合同文件-XXXX0628


     朝阳区东坝经济适用房(金泰丽富嘉园)项目 1#楼防火门窗专业分包工程 合同文件 业主:北京丽富房地产开发有限公司 总承包人:北京市朝阳田华建筑集团公司 分包人:北京日上工贸有限公司 时间:2010年6月28日 总目录 第一章 分包合同协议书 第二章 中标通知书 第三章 投标函及附录 第四章 清标质疑回复文件 第五章 补充招标文件和招标答疑文件 第六章 分包合同条款 第七章 分包工程技术标准和要求 第八章 分包合同图纸及分包合同图纸补充文件 第九章 经分包人标价或填写并为业主和总承包人接受的工程量清单 第一章 分包合同协议书 本分包合同协议书于2010年 月 日由以下三方在 北京 签订: 业主: 北京丽富房地产开发有限公司 总承包人:北京市朝阳田华建筑集团公司 分包人: 北京日上工贸有限公司 鉴于 北京丽富房地产开发有限公司 (以下简称“业主”)欲建设朝阳区东坝经济适用房(金泰丽富嘉园)1#楼 工程(以下简称“整体工程”),并已完成或获得政府有关法律、法规、规章等文件规定的批准、许可、证书等一切必要的手续; 鉴于总承包人已在此前进行的整体工程之建筑安装工程施工总承包招标中成功中标并承担整体工程的建筑安装施工总承包任务,业主与总承包人之间已经签订了整体工程建筑安装工程施工总承包合同(以下简称“总包合同”); 鉴于根据总包合同的约定,业主与总承包人共同构成整体工程中的 防火门窗专业分包工程(以下简称“分包工程”)的发包人并通过共同招标的方式,将该分包工程的施工承包工作作为专业分包合同(以下简称“分包合同”)委托给符合条件的分包单位实施; 鉴于业主和总承包人已接受分包人提出的承担本分包工程的施工、竣工、完工交付和质量保修责任的投标书,包括其附属文件; 鉴于分包人同意按照下文约定的分包合同文件的要求履行其合同责任和义务,并保证以诚信、敬业和积极的态度与业主、总承包人和本分包工程涉及的任何第四方保持充分有效的合作,进而保证本分包工程的圆满完工; 又鉴于业主和总承包人已通过总包合同达成一致,由业主、总承包人与分包人(以下合并简称“三方”)共同签订分包合同。 依照“中华人民共和国合同法”等相关法律、法规和规章等文件的规定,兹就以下事宜达成本协议: 1. 业主和总承包人同意分包人为本分包工程的承包人,分包人同意作为本分包工程的承包人对业主和总承包人负责。 2. 三方同意将各自严格、认真履行本分包合同协议书以及本分包合同协议书所列明的任何合同文件为其所规定的责任和义务。 3. 下列文件与本分包合同协议书一道共同构成业主、总承包人和分包人之间针对本分包工程的施工合同,统称本分包合同,本分包合同所包括的文件称为分包合同文件。本分包合同的合同文件包括: (1) 中标通知书 (2) 投标函及其附录 (3) 清标质疑回复文件 (4) 补充招标文件和招标答疑文件 (5) 分包合同条款 (6) 分包工程技术标准和要求 (7) 分包合同图纸及分包合同图纸补充文件 (8) 经分包人标价或填写并为业主和总承包人所接受的工程量清单 4. 上述文件应被认为是互为补充和解释的,但如有歧义或互相矛盾时,除非另有明确约定,按上一条所排列的顺序,排列在前的文件效力高于排列在后的文件;上一条中没有列明的文件,签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力;所有分包合同文件中,本分包合同协议书具有最高效力。 5. 分包人特此向业主和总承包人保证,分包人将在本分包工程的各方面、各个阶段都遵照本分包合同的约定进行本分包工程的施工、竣工、完工交付并承担质量保修责任。 6. 按照总包合同的约定,所有分包合同价款将由业主直接向分包人支付。在分包人履行了其在本分包合同项下所承担的相应责任和义务后,总承包人将在本分包合同约定的各项期限内和以本分包合同约定的方式向业主申请付款,获得批准后,由业主直接向分包人支付分包合同价格或本分包合同约定的分包人应得的其他款项,以作为对本分包工程的施工、竣工、完工交付并承担质量保修责任的报酬。 7. 本分包合同于上文开头填写的日期,由业主、总承包人和分包人三方根据中华人民共和国相关法律签署订立。 8. 本分包合同正本一式三份,业主、总承包人和分包人各执一份;副本十五份,业主九份、总承包人和分包人各执三份。 (本页无正文) 业主:(公章) 法定代表人: 委托代理人: 总承包人:(公章) 法定代表人: 委托代理人: 分包人:(公章) 法定代表人: 委托代理人: 第二章 中标通知书 致:北京日上工贸有限公司 北京丽富房地产开发有限公司和北京市朝阳田华建筑集团公司(以下将前述两单位合并简称“招标人”或“我方”)正式通知你方,在你方参加的朝阳区东坝经济适用房(金泰丽富嘉园)项目1#楼防火门窗工程专业分包工程招标中,经评标委员会评审,招标人决定你方为中标人。 我方在此重申你方中标的主要条件如下: 中标工作内容:具体工作内容详见“分包工程技术标准和要求”。 1. 中标价格:人民币:90099.25元(大写:玖万零玖拾玖元贰角伍分整) 2. 服务质量和标准:合格 3. 分包合同工期:72天 4. 主要违约责任:误期完工的违约金为每拖期一天分别为人民币壹万元整,但违约金的总金额不得超过分包合同价格的3%(百分之三);质量违约金额为分包合同总价的2%(百分之二)。 5. 争议解决方式:先通过友好协商解决或者要求分包合同管理及其他有关主管部门调解。不愿通过协商或调解不成的,均提请项目所在地法院进行诉讼。 上述主要中标条件中未涉及内容按我方招标文件(含补充招标文件和答疑文件,下同)以及你方投标文件(含投标澄清、说明和补正文件,下同)中相关内容执行。 请你方在收到本中标通知书后3日内,按照上述主要中标条件以及我方招标文件和你方投标文件中相关内容为基础与我方签订合同。你方逾期不签合同,我方视你方放弃中标资格,我方将直接与其他中标候选人签署合同。 请你方在收到本中标通知书后24小时内以书面方式正式确认收到本中标通知书以及是否按照上述期限和条件签署合同。 在正式签署合同之前,本中标通知书与你方此前提交的投标函共同对你我双方同时具有约束力。 招标人(1):北京丽富房地产开发有限公司 (盖章) 法定代表人:(签字或盖章) 日期:2010年 月 日 招标人(2):北京市朝阳田华建筑集团公司 (盖章) 法定代表人:(签字或盖章) 日期:2010年 月26日 第三章 投标函 整体工程名称:朝阳区东坝经济适用房(金泰丽富嘉园)1#楼工程 专业分包工程名称:防火门窗专业分包工程 致:由北京丽富房地产开发有限公司(业主)和北京市朝阳田华建筑集团公司(1#楼总承包人)共同构成的本专业分包工程的招标人: 在考察现场并充分研究上述工程的投标须知、分包合同条款、分包合同图纸及分包合同图纸补充文件、分包工程技术标准和要求、工程量清单及招标文件中规定的其它要求和条件后,我们兹以人民币90099.25元(大写:玖万零玖拾玖元贰角伍分整)的投标价格并严格按照上述分包合同条款、分包合同图纸及分包合同图纸补充文件、技术标准和要求、工程量清单以及其它构成分包合同文件组成部分的条件和要求承包上述分包工程的施工、竣工、完工交付并在保修期内承担上述工程的保修责任。 我方在此郑重申明并承诺: 1. 如果我方中标,我方保证在分包合同规定的开工日期开始上述分包工程的施工,并在我方在投标文件中承诺的完工日期完成和交付使用。 2. 我方同意本投标书在招标文件规定的投标截止日期开始对我方有约束力,并在招标文件规定的投标有效期期满前一直对我方有约束力,且随时准备接受你方发出的中标通知书。 3. 我方理解你方有权拒绝包括投标价格最低的投标在内的任何投标,且无权要求你方解释选择或拒绝任何投标的原因。 4. 我方理解并接受由总承包人代表上述招标人与我方签署专业分包工程承包合同,且按一期和二期分开与各期的总承包人分别签署合同。 5. 在签署协议书之前,你方的中标通知书连同本投标书,包括其所有附属文件,将构成我们双方之间有约束力的分包合同。 6. 公司郑重承诺:本次招标活动的综合单价、材料价以及取费费率同时也适用于我公司承揽的金泰丽富嘉园除1#楼工程以外的所有工程项目。 投标人(盖章): 法人代表或委托代理人(签字): 日期: 投标函附录 序号 条款内容 条款号 约定内容 1. 分包人不遵守分包合同时的违约金额度 5.2 2. 项目经理 7.1 3. 更换项目经理的违约金 7.1 4. 主要管理人员工作时间不足时的违约金 7.1 5. 分包合同工期 15.1 72日历天 6. 完工日期 15.1 2010年11月20日 7. 误期违约金 16.1 8. 质量等级 18.2 合格 9. 质量违约金 18.3 10. 预付款额度 26.1 11. 保留金比例 26.6 12. 保修期 35.1 第四章 清标质疑文件回复 第五章 补充招标文件和招标答疑文件 第六章 分包合同条款 目录 第1条 定义和解释 1.1 定义 1.2 标题 1.3 解释 1.4 书面形式 第2条 分包合同文件及其语言文字和适用法律 2.1 语言和文字 2.2 适用法律法规和规章 2.3 分包合同文件的组成及解释顺序 第3条 图纸 3.1 图纸 3.2 由分包人设计的永久工程 3.3 二次设计和深化设计 3.4 补充图纸和指示 3.5 批准的责任 第4条 总承包人的责任和工作 4.1 基本责任 4.2 定位和放线 4.3 为分包人提供配合和服务 4.4 对分包人的协助 第5条 分包人的责任和工作 5.1 基本责任 5.2 遵照分包合同工作 5.3 临时用地 5.4 测量放线 5.5 现场施工方法 5.6 组织机构和人员 5.7 劳动力的组织及劳动保护 5.8 特殊工种 5.9 施工扰民和民扰 5.10 分包人潜在责任和义务 第6条 业主代表和总承包人代表 6.1 业主代表 6.2 总承包人代表 第7条 分包人代表 7.1 分包人代表 7.2 分包人代表的权力委托 第8条 工程监理 8.1 委托监理 8.2 监理的职责和权力 8.3 监理代表 8.4 通知改正 第9条 业主、总承包人和监理的宽恕 9.1 业主、总承包人和监理的宽恕 第10条 分包合同工作内容 10.1 分包合同工作内容 第11条 现场勘察 11.1 现场与周边环境的勘察 第12条 对分包合同文件的理解 12.1 对分包合同文件的理解 第13条 投标书的充分性 13.1 投标书的充分性 第14条 开工 14.1 进场开工 第15条 分包合同工期和完工日期 15.1 分包合同工期和完工日期 第16条 误期责任 16.1 误期违约金 第17条 延长工期 17.1 延长工期 17.2 延长工期的程序 第18条 工程质量 18.1 质量标准 18.2 质量等级 18.3 质量违约金 第19条 材料和工程设备 19.1 包装 19.2 运输标记 19.3 装运条件 19.4 材料、工程设备和工艺的质量 19.5 拒收 第20条 样品 20.1 样品报送 20.2 样品批复 20.3 样品存放 第21条 工艺检验 21.1 对工序工艺的检验 21.2 隐蔽工程和中间验收 21.3 不合格品的处理 第22条 调试 22.1 调试 22.2 调试结果与责任划分 第23条 业主供应材料和工程设备 23.1 业主供应材料和工程设备 23.2 辅助材料及人工 第24条 付款计划和计量 24.1 按付款计划支付 24.2 付款计划 24.3 工程量计算规则 24.4 工程计量 第25条 分包合同价格 25.1 分包合同价格 25.2 计价和支付货币 25.3 分包合同价格的调整 25.4 暂定单价项目的调整 25.5 暂定数量的调整 25.6 税金和政府费用 第26条 支付 26.1 预付款 26.2 月度报告 26.3 进度款请款单 26.4 进度款付款单 26.5 支付 26.6 保留金的扣留与支付 第27条 变更 27.1 变更 27.2 变更的指示 27.3 变更的计价 第28条 索赔 28.1 索赔通知 28.2 同期记录 28.3 索赔报告 28.4 未能遵守规定的程序 第29条 不可抗力 29.1 不可抗力 29.2 不可抗力事件的影响 第30条 保险 30.1 保险责任 第31条 担保 31.1 预付款担保 第32条 转让和分包 32.1 分包合同转让 32.2 分包 第33条 总承包人不当谋利 33.1 总承包人不当谋利 第34条 工程完工和移交 34.1 完工验收的条件 34.2 完工验收 34.3 未能通过完工验收 34.4 通过完工验收 34.5 工程完工 34.6 工程移交 第35条 保修 35.1 保修期 35.2 保修书 35.3 保修责任终止证书 第36条 安全保卫和环境保护 36.1 安全措施与安全责任 36.2 环境保护 36.3 事故报告 第37条 文明施工 37.1 保持现场清洁 第38条 质量管理体系和竣工资料 38.1 质量管理体系 38.2 过程记录 38.3 竣工资料 第39条 违约责任 39.1 业主违约 39.2 总承包人违约 39.3 分包人违约 第40条 争议 40.1 争议的解决 第41条 专利权 41.1 专利权的使用 第42条 保密义务 42.1 保密 第43条 贿赂 43.1 贿赂 第44条 紧急情况处理 44.1 紧急情况处理 第45条 地下文物 45.1 地下文物 第46条 后继法规 46.1 法规变更或后继的法规 第47条 分包合同文件的修改 47.1 分包合同文件的修改 第48条 分包合同的完整性 48.1 分包合同的完整性 第49条 通知 49.1 通知 第50条 分包合同生效和终止 50.1 分包合同生效和终止 第1条 定义和解释 定义 1.1 在本分包合同(如下文所定义的)中,下列词语及词句应具有本款所赋予的含义: 分包合同 “分包合同”是指分包合同协议书、中标通知书、投标函及其附录、分包合同条款、分包工程技术标准和要求、分包合同图纸及分包合同图纸补充文件、工程量清单以及确定双方权利义务的其他协议、书面承诺、往来信函、报表、纪要、备忘等所有分包合同文件的总称。 总包合同 “总包合同”是指业主与总承包人之间就整体工程的建筑安装工程施工总承包目的而签署的合同文件的总称。 业主 “业主”是指总包合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人,但不指此当事人的任何受让人。 总承包人 “总承包人”是指分包合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人,但不指此当事人的任何受让人。 分包人 “分包人”是指其投标书已为业主和总承包人接受并在分包合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人,但不指此当事人的任何受让人。 监理(工程监理) “监理”是“工程监理”的简称。工程监理是指业主根据相关法规所委托并常驻工程现场对工程的实施进行监理的机构及其工作人员。 其他承包人 “其他承包人”是指业主或总承包人雇佣的、从事分包人的承包范围之外的但却与本分包工程有关的任何其它工作的任何独立承包人及其工人、专业分包人及其工人、供应商及其工人、业主或总承包人的工人以及任何合法履行职责的国家公务人员和管理部门的工作人员。 分包合同工期 “分包合同工期” 是指投标函附录中注明的、但按照第15.1款约定随依据分包合同予以延长的工期而相应调整的工期。 保修期 “保修期”是指投标函附录中注明的并且在保修书中约定的期间。 天(日) “天”和“日”具有同样含义,是指一个公历日,包括公休和法定假日,每连续的24个小时计为一天。 工程 “工程”是指“整体工程”和“分包工程”,或视情况指二者之一。 整体工程 “整体工程”是指总包合同中约定的由总承包人负责的永久工程和临时工程,或视情况指二者之一。整体工程中包括分包工程。 分包工程 “分包工程”是指分包合同中约定的由分包人负责实施的永久工程和临时工程,或视情况指二者之一。分包工程是整体工程的一部分。 标题 1.2 本分包合同条款及其他分包合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用,标题本身不构成分包合同文件的一部分,在对分包合同文件进行解释时不应考虑。 解释 1.3 凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。 书面形式 1.4 本分包合同条款任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等,除非分包合同中另有约定,一律应是书面形式。所谓书面形式,是指任何手写、打字、印刷。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等,应由合法授权代表人签署或盖章并由人工送达并取得书面签收。 第2条 分包合同文件及其语言文字和适用法律 语言和文字 2.1 除非分包合同中另有约定,本分包合同的拟定和解释使用中文。如果本分包合同文件需要译成另一种或几种语言文字,中文应为分包合同主导语言,具有优先解释权。 适用法律法规和规章 2.2 本分包合同适用中国法律、行政法规及工程所在地地方法规。除非分包合同中另有约定,国家及工程所在地建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本分包合同。 分包合同文件的组成及解释顺序 2.3 构成本分包合同的分包合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果分包合同文件之间出现歧义或相互矛盾,或分包合同文件中出现明显错误时,分包人应立即以书面形式通知业主和总承包人,业主和总承包人应就此向分包人做出必要的书面澄清。 受本款上述约定的制约,除非分包合同中另有约定,分包合同文件的组成及优先解释顺序如下: (1) 分包合同协议书 (2) 中标通知书 (3) 投标函及其附录 (4) 清标质疑回复文件 (5) 补充招标文件和招标答疑文件 (6) 分包合同条款 (7) 分包工程技术标准和要求 (8) 分包合同图纸及分包合同图纸补充文件 (9) 经分包人标价或填写并为业主和总承包人接受的工程量清单 进一步规定如下: (a) 如果“工程技术标准和要求”与“分包合同图纸及分包合同图纸补充文件”之间出现歧义或矛盾时,数量以“分包合同图纸及分包合同图纸补充文件”为准,质量要求或工艺标准以“工程技术标准和要求”为准; (b) 对于同一类文件,以其最新版本或最新颁发者为准; (c) 除非另有约定,在分包合同订立和履行过程中,双方签署、签发、签收的与本分包合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成分包合同组成部分,其优先解释顺序应视其内容与其它分包合同文件的相互关系而定。 第3条 图纸 图纸 3.1 由业主负责设计的图纸,总承包人将免费向分包人提供4套施工图纸(用于竣工图的图纸)晒印蓝图,业主将向分包人提供1套施工图。 由分包人设计的永久工程 3.2 如果分包合同中约定部分永久工程由分包人负责设计,分包人应将相关图纸、规范、计算书、使用维修手册、竣工图纸及其他资料报业主、监理和总承包人批准。在上述资料报业主、监理和总承包人批准以前,本款中所指的分包人设计的永久工程不得按本分包合同条款第34条移交。 二次设计和深化设计 3.3 对根据分包合同的要求、业主、总承包人和监理的指示或一般常识性要求需要进行二次设计或深化设计时制作的加工图(也称“施工图”,但此类施工图不应理解为分包合同图纸)、大样图、安装图或配合图的工作,分包人应精心制作并应在相关工作开始前充裕的时间内将此类图纸和必要的辅助资料报给业主、监理和总承包人审批。分包人为二次设计或深化设计而绘制的加工图和大样图等应在各方面都是完整和规范的并应对它们的正确性负责。除非分包合同中另有约定,绘制和报批加工图、大样图、安装图和协调配合图以及必要的补充和辅助资料所发生的费用由分包人承担。 补充图纸和指示 3.4 业主有权直接或通过总承包人随时向分包人发出任何为达到施工、完工或保修目的图纸或指令,分包人应遵照执行。 批准的责任 3.5 业主、监理和总承包人依据3.2和3.3款进行的批准并不能解除分包人根据分包合同应承担的责任。 第4条 总承包人的责任和工作 基本责任 4.1 总承包人应履行分包合同约定的责任和义务并承担相应的费用,包括但不限于: (a) 遵守任何适用的法律、法规和规章; (b) 遵守总包合同; (c) 根据总包合同和分包合同的约定,对分包人的现场工作履行协调、配合、管理和服务的责任和义务; (d) 履行分包合同中约定的其他职责和义务。 定位和放线 4.2 总承包人应为分包人的工作提供所需的基准定位轴线、定位标高、控制轴线和控制标高,并在总承包人或监理认为必要时,提供主要轴线和其它控制或定位点,同时做好任何必要的协调工作。 为分包人提供配合和服务 4.3 总承包人应为分包人从事其工作提供配合和服务,并负责工程实施过程中的必要协调。除非合同中另有约定,总承包人免费为分包人提供的配合和服务包括但不限于: (1) 向所有参建单位提供在施工现场内所需办公室、辅助设施及贮存的空间予分包人、专项供应商及独立承包人、独立供应商在互不妨碍的情况下使用,及在施工现场内提供地方予分包人供其架设自己的辅助设施及贮存地点或设施; (2) 提供施工现场上通路以便共同使用,为分包人提供所需的工作面; (3) 提供总承包人在施工现场内现成的爬梯、脚手架、垂直运输设施等共同使用。所有分包人使用总承包人提供的爬梯、脚手架、垂直运输设施等的使用时间不超过总承包人本身的使用时间; (4) 提供分包工程施工所需的保障场地安全的围网、围板等; (5) 对已完成及交付予总承包人的分包工程作出保护以防损坏,包括作出防水防风防雨防冻的措施; (6) 清理承包工程施工产生及由分包人集中运输至施工现场室外地面层总承包人指定地点的垃圾和废料; (7) 提供施工现场上其它现成的设施使共同使用。 (8) 进行一般的修补工作。 (9) 在每个单体工程的每个独立部分的每层楼提供施工供水、供电接驳点,以满足分包人的使用要求及得到业主的认可,且保证供水接驳点不因气候变冷而无法使用,并由业主或总承包人承担分包人合理的水电费用。 (10) 为进行测试、调试及试运行提供水电、所提供的水电必须达到分包人要求的水、电压及容量。 除前述一般责任外,总承包人尚须负责统筹协调及联络本工程内的整个机电安装工程 (包括其他专业分包人、专项供应商及独立承包人、独立供应商)进行,这些责任包括但不限于下列各点: (1) 协调不同工种的工作,使各工种在施工时得以配合。配合土建施工程序,并召开机电安装统筹会议,以确保各项施工情况能满足及遵照施工进度表进行。 (2) 所有项目分段及各工程项目与项目的间的协调; (3) 与业主、监理人、设计院、分包人作协商,以确保各项工程的建筑次序符合逻辑; 总承包人应严格按与业主签订的总包合同相关总包管理、协调、配合的约定执行,如总承包人与分包人对总承包人所须提供的总承包管理服务范围有所争议,业主应依据相应合同进行争议的裁判。业主的决定,应是最终的并对双方有约束力。 对分包人的协助 4.4 除第4.3款中列明的配合和服务工作以外,在分包人请求并承担费用的前提下,为了工程的顺利实施、完工或修补缺陷,或为了达到分包合同约定的其他预期目的,总承包人应本着合作和尽力的原则给分包人以协助。 第5条 分包人的责任和工作 基本责任 5.1 分包人应遵守任何适用的法律、法规和规章,并履行分包合同中约定的责任和义务。 (a) 分包人按照本分包合同完成的分包工程应完全符合分包合同并达到分包合同中约定的工程的预期目的; (b) 分包人应按照第35条中提及的保修书的约定履行工程保修义务和责任; (c) 分包人应为分包工程的设计(如果分包合同中约定为分包人的工作)、实施、完工以及修补缺陷而提供所需的全部分包工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械设备、临时工程以及其他所有相关物品或工作。但根据第4.3款由总承包人免费为分包人提供的配合和服务除外; (d) 分包人应全面接受和配合总承包人根据总包合同以及本分包合同的约定对分包人的管理、协调、配合、服务和照管,以保证分包工程的实施全面符合整体工程的各项目标。 (e) 分包人将本分包工程移交给物业部门时,应免费向物业部门提供10套各类五金配件。 (f) 分包人应指定专业工程师对总承包人负责的本分包工程预留预埋工作进行配合,以保证上述预留预埋工作的顺利实施。 进一步明确,分包人应负责对进场材料和设备进行照管,发生材料和设备盗损,责任自负;分包人应负责本分包工程的成品保护,因成品保护不当而造成的防火门窗损坏,必须无条件更换,同时承担相应损失。 遵照分包合同工作 5.2 除法律禁止或实际上不可能做到外,分包人应严格按照分包合同进行分包工程施工、完工并保修。在涉及或关系到分包工程的任何事项上,分包人都要严格遵守和执行业主、总承包人和监理的指示。分包人任何不遵守分包合同的行为都应被视为违约,并应对自己的任何性质的违约行为向业主支付违约金。除分包合同中已经约定了违约金支付方式以外的其他违约行为,分包人支付违约金的计算方式和额度约定如下:分包人发生违约行为后,总承包人以书面形式将此类违约行为的性质以及这种违约行为造成的后果及影响通知业主,经业主核实后,由业主与总承包人商定针对每次违约行为分包人应向业主支付的违约金额度,该额度应不少于人民币贰万元整,不多于人民币伍拾万元整。业主可以从分包人按照本分包合同应得的任何款项中直接扣除上述违约金。 临时用地 5.3 分包人应针对现场实际情况及分包合同的要求,自行判断是否需要安排场外临时工程用地或施工用地。如果需要,除非分包合同中另有约定,分包人应自行安排并应认为相应的费用已含在分包人的分包合同价格中。 测量放线 5.4 除总承包人根据第3.2款为分包人提供的基准定位轴线、定位标高、控制轴线或控制标高以外,分包人为实施分包工程而需要的其他进一步的测量放线工作由分包人自行负责并承担相应的费用。 现场施工方法 5.5 分包人应对为实施分包工程而进行的二次设计、深化设计、施工组织、施工方案和施工措施的适用性、稳定性和安全性负全面责任。除第3.2款提及的由分包人设计的部分永久工程的情况外,分包人对永久工程的设计或规范或非分包人负责的临时工程的设计和规范不负责任。 组织机构和人员 5.6 分包人应当为完成分包合同设置合理可行的现场组织机构并为此雇佣那些在他们各自行业或职业内具有足够经验、认真负责和精干称职的管理人员。除非事先获取业主和总承包人的书面批准,分包人不得更换或撤回主要管理人员。业主、监理和总承包人可要求分包人撤换其在现场他认为有下列行为的任何人员,包括分包人的代表: (a) 经常行为不当或工作漫不经心; (b) 在履行其职责时不能胜任或玩忽职守; (c) 不遵守分包合同的约定; (d) 经常出现有损健康与安全,或有损环境保护的行为。 如果出现这种情况,分包人应在业主、监理和总承包人提出此类要求后14天内选派合适的替代人员。 劳动力的组织及劳动保护 5.7 除非分包合同中另有约定,分包人应自行安排从当地或其他地方雇佣所有职员和劳务人员,并支付他们的报酬、住宿、膳食和交通遣返。除此以外,分包人还应履行以下职责和义务并承担相应的费用: (a) 遵守所有适用于本分包合同的劳动法及有关法律、法规或规章中关于工人工资标准、劳动时间和劳动条件的规定,向他们合理支付以及保障他们享有法律规定的所有权利。分包人应按政府或有关管理机构的规定为本分包合同下雇佣的职员和工人办理任何必要的证件、许可、保险和注册等; (b) 分包人应为本分包合同下雇佣的职员和工人提供适当和充分的劳动保护,包括但不限于安全保护、防寒、防雨、防尘、绝缘保护、常用药品、急救设备、传染病预防、身体检查等; (c) 分包人应为本分包合同下雇佣的职员和工人提供和维护任何必要的膳宿条件和生活环境,包括但不限于住房、围栏、供水(饮用及其他目的的用水)、供电、卫生设备、食堂及炊具、防火及灭火设备、供热、家具及其他正常膳宿条件和生活环境所需的必需品。分包人还应安排向其职员和工人供应足够的、价格合理的、合适的食品并应考虑宗教或民族习惯。 特殊工种 5.8 分包人为本分包合同雇佣的特殊工种的工人和操作人员应受过专门的培训并已取得政府有权管理机构规定的上岗证书。这些特殊工种包括但不限于电工、焊工、锅炉工、塔吊司机、施工外用电梯司机、信号工、架子工、爆破作业人员、施工机械操作人员等。 施工扰民和民扰 5.9 分包人有责任和义务采取适当的措施最大程度地降低因分包工程施工对周边环境和居民生活产生影响。分包人应采取适当的措施以避免因其施工(包括夜间施工)所产生的施工噪音、震动、光线等扰民因素导致的扰民或民扰对工程进展造成影响。分包人应保证业主和总承包人不会承担任何因分包人实施分包合同导致的施工扰民或民扰的有关费用,且不会遭受因分包人实施分包合同导致的任何与施工扰民或民扰有关的费用和延长工期的索赔。 分包人潜在责任和义务 5.10 如果任何为本分包工程正常使用功能和设计使用寿命所必须的或为本分包工程适用的任何规范、规程或标准所要求的工作既未以文字形式明确约定为属于总承包人或任何其他承包人的工作,也未在本分包合同中以文字形式明确提及,则此类工作应理解为分包人的潜在责任和义务,分包人应负责完成并承担相应的费用。分包人不得就此类潜在责任和义务主张任何费用和工期的索赔要求,且在任何情况下,分包人也不得就此提出有关其投标价格考虑不周、疏忽缺漏、计算错误等的补偿要求。 第6条 业主代表和总承包人代表 业主代表 6.1 除非本分包合同中已注明业主代表的姓名,总承包人应在本分包合同生效后14天内将业主根据总包合同任命的业主代表的姓名及其他详细资料通知给分包人。在整个分包合同期内,业主代表(代表业主)应是业主唯一的合法代理人,并应受理与其有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。 总承包人代表 6.2 除非本分包合同中已注明总承包人代表的姓名,总承包人应在本分包合同生效后14天内将总承包人根据总包合同任命的总承包人代表的姓名及其他详细资料通知给分包人。在整个分包合同期内,总承包人代表(代表总承包人)应是总承包人唯一的合法代理人,并应受理与其有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。 第7条 分包人代表 分包人代表 7.1 除非分包合同中已注明分包人代表的姓名、职务和相关资料,分包人应在分包合同生效后14天内将其准备任命的代表姓名及详细情况提交业主和总承包人以取得同意。除非分包合同中另有约定,本款所指的分包人代表应为分包人派驻本工程现场的项目经理。分包人代表在整个分包合同期内的工作应是全职而不应是兼职的。除非分包合同中另有约定,对于本分包合同而言,经分包人任命的并且按照本款已经取得业主和总承包人同意的分包人代表(代表分包人)应是分包人唯一的合法代理人。分包人代表(代表分包人)应受理分包合同范围内的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。分包人代表无论何时离开现场均应指定合适的替代人员并相应地通知业主、总承包人和监理。没有业主和总承包人的事先同意,分包人不得更换和撤销分包人代表的任命,否则将视为分包人违约,业主和总承包人将因此有权从分包人应得的任何款项中处以人民币壹拾万元的违约金。分包人代表以及项目主要管理人员每周应保证在现场的工作时间不少于5天,否则将视为分包人违约,并且业主将因此有权从任何分包人应得的款项中处以伍仟元/人次的违约金,但最高违约金金额不得超过分包合同价格的百分之三。 分包人代表的权力委托 7.2 分包人代表可将其权力和职责委托给任何胜任的人员,并可随时撤销任何此类委托。任何此类的委托或撤销均应采取书面形式,并且在业主、总承包人和监理收到由分包人代表签发的相应的书面通知之前,此类权力与职责的委托或撤销不应产生分包合同效力。 第8条 工程监理 委托监理 8.1 在整个总包合同期内,业主委托具备相应资质条件的监理单位对整体工程的实施进行监理。除非在分包合同中已经注明,总承包人应在分包合同签署之日后14天内,在工程开工以前,将业主委托的监理的名称及其他详细资料以书面形式通知分包人。 监理的职责和权力 8.2 监理应当全面、客观、公正地履行其职责和权力。监理应当依据法律、行政法规、规章以及本分包合同行使其相应的职责和权力。 (a) 监理无权修改分包合同; (b) 所有由监理发出的书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络,只要与本分包工程的人员、分包合同、价格、支付、计量、计价、工期、工期延长、质量、建筑使用功能、材料和工程设备审批等有关,须事先经过业主的审核并批准,并有业主或其合法授权人的签字,方可成为有合同约束力的文件。 (c) 业主有权在任何时候决定将本分包合同中约定的监理的某些职责和权力委托给其他机构、咨询单位或个人。业主在做这种决定后7日内,应将这种决定的细节以书面方式通知包括监理、总承包人和分包人在内的各相关方。如果发生这种委托,则本分包合同中约定的监理的职责和权力应按照业主的委托由业主委托的其他机构、咨询单位或个人来行使,分包合同中相关条款也应做相应的解释。 (d) 当业主和监理任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络之间出现冲突、矛盾或不一致时,业主的决定应是最终的和具有合同约束力的。 监理代表 8.3 除非本分包合同中已注明监理代表的姓名,总承包人应在本分包合同生效后14天内将监理根据总包合同任命的监理代表的姓名及其他详细资料通知给分包人。在整个分包合同期内,监理代表(代表监理)应是监理唯一的合法代理人,并应受理与其有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。 通知改正 8.4 如果分包人未能根据分包合同履行其任何义务或实施分包工程,监理可通知分包人(同时抄送一份副本给业主和总承包人),要求他在约定的合理时间内改正此类过失或违约行为。 第9条 业主、总承包人和监理的宽恕 业主、总承包人和监理的宽恕 9.1 业主、总承包人或监理就分包人对分包合同文件中约定的任何责任和条件的某种违约行为的宽恕,不影响业主、总承包人或监理在此后的任何时间严格按分包合同文件的约定处理分包人的其它违约行为,也不能被理解为业主、总承包人放弃分包合同文件中约定的业主和总承包人与上述违约有关的权利和赔偿要求。 第10条 分包合同工作内容 分包合同工作内容 10.1 第2.3款中提及的构成本分包合同的所有分包合同文件所包含、涉及的一切内容与含义,只要适用,都应作为对分包人分包合同工作内容的定义。由上述分包合同文件所定义的分包合同工作内容包括分包合同中明确约定的工作、依据第3.4款发出的任何指示所带来的工作、分包合同中写明的或隐含的由分包人的任何义务产生的任何工作以及分包合同中虽未提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现分包合同目的所必须的全部工作。 第11条 现场勘察 现场与周边环境的勘察 11.1 应当认为,分包人在正式提交投标书之前,已经对现场及其周边环境,以及业主和总承包人向分包人提供的资料进行了认真细致和全面的勘察和检查,并且已经就任何可能存在的疑问向业主和总承包人获取了足够的澄清和解答。但是规定,分包人应对他自己对上述资料的任何理解、推论或解释负责。 第12条 对分包合同文件的理解 对分包合同文件的理解 12.1 应当认为在正式提交投标书以前,分包人已经认真研究了业主和总承包人提供的招标文件,已经得到业主和总承包人对任何可能存在的疑问的澄清和解答,并对由分包合同文件所定义的分包人分包合同工作内容达到透彻和充分的理解,且已将这种理解全部反映到了他的投标书中。分包人在此过程中已经寻求并获得了必要的和充分的法律支持。 第13条 投标书的充分性 投标书的充分性 13.1 应当认为,分包人已经确认其提交的投标书以及工程量清单中开列的各项费率和价格的正确性和充分性。除非分包合同中另有约定,分包人提交的投标书以及工程量清单中开列的各项费率和价格已经全面、充分地体现和覆盖了: (a) 分包人根据分包合同应承担的全部责任和义务; (b) 为该分包工程的正确实施、完工和修补其任何缺陷所必须发生的一切费用; (c) 为完成第10.1款约定的全部分包合同工作内容而必须发生的任何费用; (d) 为了符合第11.1款约定而应包含的一切可能的费用; (e) 本分包合同条款第5条约定的应由分包人承担的责任、义务和工作; (f) 作为一个有经验的承包人可以合理预见的任何紧急情况的处理费用。 第14条 开工 进场开工 14.1 分包人应按业主和总承包人共同发出的开工通知中约定的时间进场并开工。除非分包合同中另有约定,开工通知中约定的进场日期即为分包工程开工日期。为了保证在进场后能尽快实施工程,分包人应在进场以前做好分包人认为必要和适当的任何准备工作。这些准备工作应视为分包人为了完成分包合同而进行的工作的一部分。分包人不应就其进场前的准备工作向业主和总承包人主张任何费用补偿。 第15条 分包合同工期和完工日期 分包合同工期和完工日期 15.1 分包合同工期是指自分包人进场开工(以第14.1款约定的开工日期为准)至本分包工程全部完工的完工日期之间的期限。本分包工程在完工日期应达到的全部完工的标准应为分包合同范围内工作全部竣工并完成工程所在地各相关行政主管部门或机构要求的所有单项验收或竣工条件(如果有),并且只要适用,还应当符合总包合同约定的整体工程完工条件。分包合同工期和完工日期应在投标函附录中约定。投标函附录中约定的分包合同工期和完工日期应依据第17条予以延长的任何工期进行相应调整。 第16条 误期责任 误期违约金 16.1 如果分包人未能全面履行第15.1款的约定,分包人应向业主支付投标函附录中约定的金额,作为误期完工的误期违约金。除非分包合同中另有约定,误期违约金按日计算,误期时间(日)自第15.1款中约定的(含据第17条工期延长而调整的)完工日期起,至按第34.5款确定的实际完工日期止。但是误期违约金总额不应超过投标函附录中约定的误期违约金的最高限额。误期违约金最低标准如下:分包人误期完工的违约金为每拖期一天分别为人民币壹万元整。但违约金的总金额不得超过分包合同价格的 3%(百分之三)。 第17条 延长工期 延长工期 17.1 如果由于下述任何原因: (a) 由业主或总承包人原因造成的延误、干扰或阻碍; (b) 不可抗力事件(如第29条所述); 当本款上述原因导致任何属于可以证明的关键线路工作的延误时,分包人可以申请延长工期。业主和总承包人应在与分包人和监理进行适当协商之后决定,依据实际延误情况决定工期延长的时间。完工日期应随此延长的工期做相应的调整。 延长工期的程序 17.2 分包人为了获准第17.1款所述的延长工期,他必须: (a) 在此类事件开始发生后的14天以内以书面形式通知业主和总承包人并同时抄送一份给监理; (b) 上述通知之后的14天内,或在业主和总承包人可能同意的其他合理的期限内,向业主和总承包人提交分包人认为他有权要求的任何延期的详情报告,以便业主和总承包人可以及时对他申述的情况进行研究。该详情报告应同时抄送一份给监理。 否则,业主和总承包人可以不必就延期事宜做任何决定。 第18条 工程质量 质量标准 18.1 不仅限于分包合同文件中“工程技术标准和要求”部分,构成分包合同的任何分包合同文件中的任何相关约定或描述,只要适用,均应理解为是对工程质量标准的定义。分包人应按照分包合同中约定的标准和方法进行分包工程的实施、完工和修补任何缺陷。 本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准。若本分包合同中约定的任何工程质量标准低于国家标准,则按国家标准执行;若分包合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准,则按分包合同中约定的标准执行。 质量等级 18.2 按照总包合同的约定,本分包工程所在的整体工程的质量等级为不低于中华人民共和国《工程施工质量验收规范》的合格标准。分包人必须保证其承包范围内的本分包工程的质量达到同样的质量等级,并有义务配合总承包人实现整体工程质量等级。分包人已经在投标时充分考虑到总承包人为实现此质量等级而需要分包人实施或配合的工作。 质量违约金 18.3 保证本分包合同下工程的质量达到第18.2款约定的质量等级对应的标准和要求是分包人的分包合同责任和义务。如分包人承包范围内的工程不能达到第18.2款的质量等级对应的标准和要求,或由于分包人原因致使整体工程未能实现第18.2款的质量等级,则分包人向业主支付质量违约金额为分包合同总价的2%(百分之二),该质量违约金额可以由分包人向业主支付或由业主直接从分包人任何应得的款项中扣除。但如果此质量违约金不能弥补业主因此遭受的损失时,业主保留继续索赔的权利。 第19条 材料和工程设备 包装 19.1 除非本分包合同另有规定,分包人提供的全部货物须采用符合相关标准(如果适用的话)以及适当的保护措施进行包装。这种包装应适于长途海运或空运和内陆运输,并有良好的防潮、防震、防锈和防不当装卸等保护措施,以确保货物安全运抵现场。分包人应承担由于其包装或其防护措施不妥而引起货物锈蚀、损坏和丢失的任何损失的责任或费用。 任何情况下,货物的包装属于分包人的责任和风险。 每件包装应附有详细装箱单和质量证书各两套,一套在包装箱里,一套在包装箱外。 运输标记 19.2 分包人应在每一包装箱邻接的四个侧面用不易褪色的油漆以醒目的中文印刷字体标明以下各项: (a) 收货人 (b) 货物名称、箱号、尺寸 (c) 毛重/净重(公斤) 除上述标记外,还应根据货物的特点和运输的不同要求,以清晰字样在包装箱上注明“小心轻放”、“勿倒置”、“防潮”等适当的标志,以方便装卸和搬运。 凡重达壹仟公斤或壹仟公斤以上的包装,分包人应在每件包装箱的两侧用中文,以国际或国内贸易相宜的运输标志标明“重心”和“吊装点”。 装运条件 19.3 分包人装运的货物必须符合分包合同规定的货物名称、型号规格、数量或重量,否则,一切责任和后果均由分包人承担。 材料、工程设备和工艺的质量 19.4 除非分包合同中另有约定,一切材料、工程设备和工艺均应: (a) 符合分包合同约定; (b) 按照分包合同约定的要求进行检验。 (c) 允许监理和业主对分包人运送到施工现场的货物成品进行破坏性抽查,且免费补充提供因此而缺失的货物成品。 所有在分包合同中已明确指明或约定必须进行检验的任何材料和工程设备在经过检验并获得监理、业主和总承包人批准以前,不得用于任何永久工程。如果分包人使用的材料或工程设备不符合法律、法规或本分包合同的规定,业主有权向分包人主张赔偿,赔偿金额不超过由此造成损失的两倍;由此造成的延误不予顺延。 拒收 19.5 如果检查、检测、检验或试验的结果表明,任何工程设备、材料、设计(如果分包合同中约定为分包人的工作)或工艺有缺陷或不符合分包合同的约定,业主和总承包人可拒收此类工程设备、材料、设计或工艺,并应立即通知分包人同时说明理由。分包人应立即修复上述缺陷并保证其符合分包合同约定。 第20条 样品 样品报送 20.1 包括但不限于在分包合同中列明的以及虽然分包合同中没有列明但分包合同中对其质量标准、性能、规格、档次、厂家或品牌有要求或约定的材料和工程设备,分包人应在用于工程之前的56天内,向监理提交样品并附上任何必要的说明书、证书、出厂报告、性能介绍、使用说明等相关资料,以供检验和审批。 样品批复 20.2 监理应在收到分包人报送的样品后7天内转呈业主和总承包人并附上监理的书面意见。业主和总承包人在收到通过监理转交的样品以及监理的审批意见后7天内就此样品给出书面批复,通知分包人他对此样品所做出的决定或指示(同时抄送一份给监理)。分包人应根据业主和总承包人的书面批复和指示相应地进行下一步工作。如果业主和总承包人未能在分包人按20.1款报送样品后14天内给出书面批复,分包人应就此通知监理、业主和总承包人尽快批复。如果业主和总承包人在收到此类通知后7天内仍未对样品进行批复,则视为业主和总承包人已经批准。 样品存放 20.3 得到批准后的样品由业主负责存放。但总承包人应为保存样品提供适当和固定的场所并保持良好的环境条件。 第21条 工艺检验 对工序工艺的检验 21.1 对于按分包合同约定必须进行检查和检验的施工工序及其工艺,分包人应同总承包人和监理商定对其检查和检验的时间。分包人应提前24小时通知总承包人和监理准备参加此类检查和检验。 隐蔽工程和中间验收 21.2 分包合同中规定的任何隐蔽工程或中间验收部位在被覆盖、包装或隐蔽之前,必须经过检验并得到总承包人和监理的批准。除非分包合同中另有约定,在工程具备隐蔽条件或达到分包合同中约定的中间验收部位,分包人自检合格后,在隐蔽或中间验收前24小时通知总承包人和监理参加检验。检验过程中由分包人填写并准备检验记录。如检验结果表明其施工符合分包合同约定,总承包人和监理在验收记录上签字,分包人可进行包装、覆盖、隐蔽和继续施工,如不符合分包合同约定则执行第21.3款。 不合格品的处理 21.3 如果上述任何检验表明被检验的材料、工程设备、工艺质量或工程不符合分包合同的约定,则业主、总承包人或监理有权指示分包人: (a) 在指示规定的时间内一次或分几次将不符合分包合同约定的任何材料或工程设备运出现场; (b) 用合格的材料或工程设备取代; (c) 拆除不符合分包合同约定的工程,并进行重新施工。 如果分包人未能在指示规定的时间内,或者(若指示中没有规定时间)在合理的时间内未执行上述指示,则业主有权委托他人执行该项指示,并向其支付相关费用。由此造成或伴随产生的全部费用应由分包人直接向业主支付,也可由业主从任何应支付或将支付给分包人的任何款项中扣除。 第22条 调试 调试 22.1 除非分包合同中另有约定,分包合同工作内容中的设备安装工程应进行调试检验。设备安装工程的在工程竣工前的调试由分包人组织。分包人应在调试前48小时书面通知监理、业主和总承包人。通知包括调试内容、时间、地点。分包人准备调试记录,调试通过,监理、业主和总承包人在调试记录上签字。 调试结果与责任划分 22.2 针对调试结果的双方责任约定如下: (a) 如果由于设计原因(第3.2款中所述情况除外)调试达不到验收要求,业主负责修改设计,分包人按修改后的设计重新安装。业主承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。因此而发生的任何额外费用并将其追加到分包合同价格中,同时按照第17条为分包人延长工期; (b) 如果由于设备制造原因调试达不到验收要求,由该设备采购一方负责重新购置或修理,但在任何情况下均由分包人负责拆除和重新安装。如果设备由分包人采购,则由分包人承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用,分包人无权因此得到任何费用和工期补偿;如果设备由业主采购,则业主承担上述各项费用,因此而发生的任何额外费用并将其追加到分包合同价格中,同时按照第17条为分包人延长工期; (c) 如果由于分包人原因调试未达到验收要求,监理、业主和总承包人在调试后48小时内提出修改意见。分包人修改后重新调试,分包人承担此类修改和重新调试的费用,并无权得到工期补偿。 除非分包合同中另有约定,应认为调试费用已含在分包合同价格中。但依据调试结果进行任何上述处理的费用应依据本款中上述约定执行。 第23条 业主供应材料和工程设备 业主供应材料和工程设备 23.1 业主有权将本分包合同由分包人采购供应的材料和工程设备调整为由业主进行采购供应。 除非本分包合同中另有约定,对于业主采购供应材料和工程设备做如下进一步约定: (a) 业主采购供应的材料和工程设备应完全符合本分包合同约定。业主应向分包人提供其产品合格证明及其他必要的产品质量证明文件。业主在所供材料和工程设备到货前24小时,以书面形式通知监理和分包人,由监理组织分包人、总承包人和业主共同检验; (b) 业主采购供应的材料和工程设备,上述四方检验合格后由总承包人妥善保管。发生丢失损坏,由总承包人负责赔偿; (c) 业主采购供应的材料和工程设备,如果交货地点、交货时间或交货数量与分包合同约定的情况不符,或检验结果表明该材料或工程设备不符合本分包合同约定,则业主应承担相应的责任。 辅助材料及人工 23.2 除非本分包合同中另有约定,业主供应材料和工程设备的行为仅限于提供本分包合同中约定的由业主负责采购供应的材料和工程设备本身,不包括这些材料和工程设备的安装以及安装所必须的辅助材料。任何为恰当和正确地安装和实施这些材料和工程设备所必需的但分包合同中未列明的其他任何辅助性材料费用以及为使用、安装和实施这些材料和工程设备所需的人工费用连同辅助性材料费用应已经包含在分包合同价格中。 第24条 付款计划和计量 按付款计划支付 24.1 受本合同其他条款的约束,本合同项下的工程进度款按以付款节点为基础编制的付款方式进行支付。 付款计划 24.2 分包人应在分包合同签署后的14天内,根据中标价格及其构成情况按分包合同中约定的格式编制工程进度款付款计划并报总承包人和业主审批。经业主和总承包人批准的付款计划作为付款依据。 用于编制付款计划的支付节点如下: (1) 第一个支付节点:本合同签署且上述付款计划获得批准后,业主按本合同约定的方式和金额向分包人支付预付款,预付款金额为合同总价的10%; (2) 第二个支付节点:全部防火门窗框进场安装完成并经过业主、总承包人和监理验收后,业主向分包人支付合同总价的20%(不含变更洽商费用); (3) 第三个支付节点:全部防火门窗安装完毕并经过业主、总承包人和监理验收合格后,业主向分包人支付合同总价的50%(不含变更洽商费用),同时一次性扣回于第一个支付节点支付的预付款(即本节点实际支付合同总价的40%(不含变更洽商费用)); (4) 第四个支付节点:工程竣工验收备案表通过政府部门备案之后,7日内业主向分包人支付合同价款的10%(不含变更洽商费用,分包人在领取本笔款项时,须同时出具由业主指定的物业部门开具(加盖公章)的防火门窗配件(如有)和产品资料移交证明(产品资料包括备件、出厂合格证、检验合格证、说明书、技术图纸、专用工具、保修凭证),否则业主有权拒绝支付本笔款项); (5) 第五个支付节点:完成结算且业主、总承包人和分包人三方在结算报告中共同签字后,业主向分包人支付至合同结算总价的95%,剩余的5%作为保留金; (6) 第六个支付节点:按照26.6款支付保留金。 在业主每一笔付款前,分包人应开具经业主认可的相应金额、合法、有效的税务发票,否则业主有权拒付,并不承担任何责任。 工程量计算规则 24.3 除非本分包合同中另有约定,适用于本分包工程的工程量计算规则是指《建设工程工程量清单计价规范》中所描述的工程量计算规则。该工程量计算规则适用于本分包合同下任何性质的工程以及分包合同外工作、洽商和变更的计量。如果上述工程量计算规则中缺少(或不适用)相对应的计量规则或约定,则执行按图纸标示的理论净量进行相应工程量计算的原则。或者由业主与监理和分包人商定任何补充的规则用于工程计量目的。 工程计量 24.4 当业主要求对分包人申报的工程或工程变更进行计量时,他应及时地通知监理和分包人,分包人应立即派出一名合格的代表协助业主和监理进行上述审核或计量并提供业主和监理所要求的一切详细资料。如果分包人未能参加上述审核或计量工作,则由业主进行或由他批准的计量应被视为是正确的计量。对于永久工程的工程量计量,分包人应准备好相应的图纸及其他必要的设计文件。这些图纸和其他设计文件应事先提请业主、总承包人和监理确认无误后,方可作为对上述永久工程进行计量的依据。 第25条 分包合同价格 分包合同价格 25.1 除非本分包合同中另有约定,分包合同价格是指中标通知书中填写的中标金额。除非本分包合同中另有约定,分包合同价格应按照以下含义理解: (a) 受第27条的约束,本分包合同签订以后,分包合同内工作范围按照分包合同约定的工作范围固定包死。业主和总承包人不接受分包人基于业主和总承包人在招标阶段提供的工程量清单中工作子目列项不全、错漏或偏差以及基于分包人自身在投标阶段对招标范围的理解存在偏差而主张的任何损失或索赔; (b) 本分包合同签订以后,分包合同内工作范围对应的工程量清单中的所有工作子目单价包死,任何情况下,单价不得调整。业主和总承包人不接受分包人基于任何工作子目单价在投标时的组价不当(包括但不限于工作子目对应的工作内容理解的偏差、工料消耗量(含损耗量)水平的确定、生产要素市场价格的判断、取费等)或任何其他差错而主张的任何损失或索赔; (c) 本分包合同签订以后,分包合同内工作范围对应的工程量清单中各子目的工程量本身不具备合同约束力。尽管这些工程量最初可能是由业主和总承包人随招标文件提供的,但分包人已经在投标阶段根据招标文件的内容和要求对工程量清单进行了检查和校核(但暂定数量除外),并已经将可能存在的任何差异包含在投标报价中。任何情况下,业主和总承包人不接受分包人基于在投标阶段对工程量计算或复核存在任何差错或疏漏而主张的任何损失或索赔(但暂定数量除外); (d) 本分包合同签订以后,工程量清单中的措施项目和其他项目的价格固定包死。分包人已经在投标阶段充分理解了业主和总承包人在招标文件中为其设定的所有义务、责任和条件,并在其投标价格中做了充分考虑。只要业主和总承包人对分包人要求的分包合同义务、责任和条件没有改变,则分包人措施项目和其他项目的价格固定包死、不得调整。除非业主和总承包人发布的变更导致相应的施工方案或施工组织设计发生实质性变化,否则任何变更对分包合同内工作内容或工程量造成任何形式或程度的改变,都不构成分包人修改其措施项目和其他项目价格或费率或提出任何索赔的理由。 (e) 本合同签订以后,合同价格中的各项取费,包括但不限于其企业管理费、利润、税金的费率和规费的金额固定包死,任何情况下不得调整。 分包人进一步确认并同意,分包合同价格中已经包括完成本分包合同第10条所说明的全部分包合同工作内容所需的费用,以及分包合同期内市场材料价格、人工价格、政府收费等各种因素造成的价格变动和为符合或满足本分包合同中为分包人设定的全部责任和义务所需发生的所有费用。 计价和支付货币 25.2 除非分包合同中另有约定,本分包合同下的计价、支付和结算均采用人民币。 分包合同价格的调整 25.3 除非分包合同中另有约定,除下列情况外,第25.1款中所指的分包合同价格不可调整: (a) 国家或当地的立法机关在本分包合同签订之日后颁布了任何后继法规并且这种后继法规对工程造价具有强制性和法律性的调整作用; (b) 设计变更(但受第27.3款的约束); (c) 工程量清单中包含的暂定单价(如果有); (d) 工程量清单中开列的暂定数量(如果有)。 以上所述对分包合同价格的调整应限于对上述因素影响所涉及的工作子目或项目的价格进行调整。任何根据本款调整后的分包合同价格适用于本分包合同下任何性质的计价、结算和支付。 暂定单价项目的调整 25.4 如果某些材料和工程设备是以暂定单价的形式进入分包合同总价的,则分包合同中列明的此类暂定单价是可以调整的,分包合同价款应随暂定单价的调整而调整。 除非分包合同中另有约定或业主为此发出专门的指示,分包合同中列明的暂定单价对应的材料和工程设备在采购前,分包人应至少提前56天提出采购申请,并在采购申请中列明拟采购的材料和工程设备的名称、采购数量、技术规格、分包合同中列明的暂定单价以及至少不少于三家供应厂家的厂家名称、联系方式、采购价格(工地地面价)的情况以书面方式报业主和总承包人审批。为方便业主和总承包人履行这样的审批,分包人有义务按业主和总承包人的要求提供必要的进一步的细节情况,业主和总承包人有权直接和分包人提交的供应厂家进行与采购有关的接洽和谈判。业主和总承包人应在收到分包人提交的采购申请后14天以书面形式通知分包人对此类暂定单价的材料、工程设备采购的批准情况。如果分包人提交的采购申请未能获得业主和总承包人批准,业主和总承包人应给出未能批准的原因以及相应的指示,分包人应执行业主的指示。除非本分包合同中另有约定,所有暂定单价的调整仅限于业主和总承包人按照本款约定的方式批准的实际采购价格(工地地面价)与分包合同中列明的暂定单价之间的差值,用于计算价差的工程数量执行工程量清单中所列的数量(不再计算任何损耗量)。在该差值基础上不应再计取除税金以外的任何其他费用。 暂定数量的调整 25.5 如果分部分项工程量清单中某些工作子目是以暂定数量的形式进入合同总价的,则分部分项工程量清单中列明的此类暂定数量是可以调整的,合同价款应随暂定数量的调整而调整。除非合同中另有约定,所有暂定数量的调整仅限于按照第24条计量得到的实际工程量与分部分项工程量清单中列明的暂定数量之间的差值,用于计算价差的单价执行工程量清单中所列的单价。在价差基础上不再计取除税金以外的任何其他费用。 税金和政府费用 25.6 除非分包合同中另有约定: (a) 分包人在其分包合同价格中应包含政府或有关管理机构规定的税金和收费; (b) 任何根据分包合同第27条发生的变更,或依本分包合同任何条款分包人应得到的任何性质的分包合同价格调整及任何追加或扣减费用的计价均应视情况计取政府或有关管理机构规定的税金和收费; (c) 分包人依法应交纳的各项税金应由分包人自行交纳,总承包人不得为其代扣代缴。 第26条 支付 预付款 26.1 业主应在发出进场通知书后14日内向分包人支付分包合同总价的10%作为本分包合同项下的预付款额。但前提条件是分包人已在此日期之前向业主提交了由银行出具的格式符合分包合同约定的与预付款额度相等的预付款担保并已得到业主批准,并且,本分包合同第24.2款所述之付款计划已获业主和总承包人批准。业主按分包合同支付给分包人的预付款应是无息的。 月度报告 26.2 分包人应编制月度报告,并作为第26.3款所述的进度款请款单的附件或证明文件提交给总承包人,同时提交一份副本给业主。第一份月度报告应在开工日期所在月历的最后一天之前提交,所包含的期间应从开工日期起至开工日期所在月历的25日止;此后的每份月度报告均应在当月最后一天之前提交,所包含的期间应从上月的26日起至当月的25日止。每一份月度报告应包括: (a) 报告当期以及截止至报告期本期止现场实际完成工程量统计报表; (b) 设计(如果分包合同中约定为分包人的工作)、采购、制造、货物运达现场、施工、安装调试及试运行的每一阶段进展情况的照片与详细说明; (c) 反映工程进展情况的任何必要的图表; (d) (与每一项主要材料和工程设备的制造有关的)制造商名称、制造地点、进度百分比、以及开始制造、分包人的检查、检验与运达的实际日期或期望日期; (e) 分包人在现场的人员及施工机械的记录; (f) 必要的质量证明文件、材料的检验结果及证书; (g) 安全统计,包括涉及环境和公共关系方面的任何事件或活动的详情; (h) 实际进度与计划进度的对比,包括可能影响工程按照进度计划进行的任何因素之详情,以及为消除这些因素正在采取(或准备采取)的措施。 进度款请款单 26.3 分包人应按业主和总承包人同意的格式,并按照分包合同中约定的付款节点,在每个付款节点对应的工作全部完成后14天内向总承包人提交该支付节点内工作完成确认申请单,同时提交一份副本给业主。总承包人在收到该申请单后14天内会同业主和监理完成审核和批复工作,并由总承包人以书面形式通知分包人。分包人在收到总承包人的书面通知后14天内,根据业主、总承包人和监理的审核和批复意见并按业主和总承包人同意的格式,向总承包人提交一式三份的进度款请款单(同时提交一份副本给业主),说明分包人认为自己在该支付节点内有权得到的款额,同时提交包括第26.2款中月度报告在内的任何必要的计算书、清单或其他证明文件。除非本分包合同中另有约定或根据实际情况并无必要,每份进度款请款单应包括下列内容并按下列顺序排列: (a) 首页,一般是一封向业主和总承包人申请付款的正式函件,其中应包括日期、进度款请款单编号、该进度款请款单所对应的付款节点编号和描述,以及在该进度款请款单下分包人认为应该得到的“本期应付金额”; (b) 为计算和汇总本条(a)段中提及的“本期应付金额”之目的而准备的汇总表,该汇总表中应包括自开工之日起到本付款节点完成止涉及到以下项目的款额累计,这些项目的款额应以分包合同约定的支付货币表示,并按下列顺序排列: (1) 依据第26.1款,应支付的预付款; (2) 由分包人自行实施并已完成的永久工程的价值,按照第24.2款约定的付款计划准备,但不包括以下(3)至(6)项所列内容; (3) 按照第25.4款确定的暂定单价项目的调整额; (4) 按照第25.5款确定的暂定数量的调整额; (5) 依据第27条,由于变更应增加或扣减的金额; (6) 依据分包合同任何其他条款应增加或扣减的金额,但不包括按第16条的误期违约金; (7) 此前业主和总承包人累计已付(含预付款)金额的扣除; (8) 本期进度款请款单下的应付金额,即上述(1)至(6)项的总和减去第(7)项后的金额。 (c) 为确定或证明上述汇总表中(1)至(6)项内容的金额而准备的计算书、清单或相关证明文件,这些计算书、清单或相关证明文件也应按上述同样的顺序排列并配以适当的目录和区分。 进度款付款单 26.4 在收到分包人依据第26.3款提交的进度款请款单后的14天内,总承包人应向业主发送一份进度款付款单,列出他认为该付款节点应向分包人支付的金额。如果对分包人提交的进度款请款单的某部分有争议,总承包人应就无争议的部分开具进度款付款单。 支付 26.5 除非分包合同中另有约定,业主应: (a) 按第 26.1款向分包人支付预付款; (b) 在总承包人按照第26.4款向分包人发送进度款付款单之日后7天内完成审核和批准工作,并在完成审核和批准工作之后7天内向分包人支付经业主审核批准后的第26.4 款开具的进度款付款单中所列的金额; (c) 依据第26.6款向分包人支付保留金。 保留金的扣留与支付 26.6 保留金金额为合同结算总金额的5%,除非分包合同中另有约定:在整体工程按照34.6款移交后满24个月后的28天内,业主将保留金支付给分包人。 但如果此时分包人尚有任何保修工作未完成,则业主有权在此类工作完成之前扣发与完成此类工作所需费用相应的保留金金额的付款单。 对于业主按照本款扣留的保留金,业主不必向分包人支付任何利息或收益。 第27条 变更 变更 27.1 如果业主认为有必要对工程或其中任何部分的形式、质量或数量作出任何变更,则业主有权指示或通过监理指示分包人进行下述任何工作,分包人应遵照执行: (a) 增加或减少分包合同中所包括的任何工作的数量; (b) 省略分包合同中所包括的任何工作; (c) 改变分包合同中所包括的任何工作的性质、质量或类型; (d) 改变工程任何部分的标高、基线、位置或尺寸。 上述变更不应以任何方式使分包合同作废或失效,但对所有上述变更对工程价值的影响(如果有的话)应按第27.3款计价。如果变更是因为: (1) 分包人的违约或毁约; (2) 分包人自身施工的方便; (3) 施工措施需要; (4) 分包人应对此负责任的原因; (5) 改变工程任何部分的施工顺序或时间安排; (6) 分包人为满足或符合本分包合同第5.10款的约定。 则由于上述原因引起的变更的费用应由分包人承担,并不受第27.3款的约束。 变更的指示 27.2 没有监理的书面指示(该书面指示应事先取得业主批准),分包人不得作任何变更。如果工程量的增加或减少不是由于变更造成而是因为工程清单中提供的工程量与实际发生的工程量不符,则监理不必为此发出增加或减少工程量的指示。工程量清单中提供的工程量与实际不符的情况,不属于本条中所指的变更。 变更的计价 27.3 除非分包合同中另有约定,第27.1款所述的所有变更以及任何需要按本合同予以确定其价格的追加或扣减项目(以下称为“变更工作”)按照以下原则进行计价: (a) 分包合同中已有适用于变更工作的价格,按分包合同已有的价格对变更工作进行计价; (b) 分包合同中只有类似于变更工作的价格,只要业主和分包人都同意,则可采用分包合同中的价格作为基础对变更工作进行计价; (c) 分包合同中没有适用或类似于变更工作的价格,由分包人或业主按以下原则提出适当的变更价格,经对方确认后执行。 l 人工、材料及机械的消耗量执行《北京市建筑工程预算定额》(2001年); l 人工工日单价及各项取费费率按合同文件中的《费率报价及人工工日单价表》中的人工工日单价及费率执行; l 材料价格执行合同文件中的价格,合同文件中没有的新增材料的价格按照甲方最终的审定价执行,辅助材料按《北京市建筑工程预算定额》(2001年)基价执行。 (d) 对于单楼单份变更洽商中单个清单项目审定金额不超过人民币2000元(含2000元)的单个清单项目不做调整。 变更洽商如仅针对招标图纸已存在的清单进行材质、尺寸、数量或清单项下某工序的代换或增减,则以合并增减帐作为一个清单项目是否超过2000元为衡量标准。 变更工作依据上述原则进行计价后,除税金外,不再计取其他任何费用,包括措施项目费用及规费。 如双方不能达成一致的,双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或直接按本分包合同第40条解决。 进一步约定如下: (1) 在变更工作确定后14天内,变更工作涉及分包合同价款调整的,由分包人向业主和总承包人提出,经业主和总承包人审核同意后调整分包合同价款。 (2) 变更工作确定后14天内,如分包人未提出变更工程价款报告,则业主和总承包人可根据自己所掌握的资料和信息决定是否调整分包合同价款和调整的具体金额。 (3) 收到变更工程价款报告一方,应在收到之日起14天内予以确认或提出协商意见,自变更工程价款报告送达之日起14天内,对方未确认也未提出协商意见时,视为变更工程价款报告已被确认。 (4) 除非分包合同中另有约定,任何未能最终达成一致的变更工作的费用都不应包含在按第26条发出的进度款付款单中。 (5) 任何情况下,分包人不得以未能就变更工作的计价达成一致而拒绝实施变更工作。 第28条 索赔 索赔通知 28.1 无论本分包合同有无任何其它约定,如果分包人根据本分包合同的任何条款或其它有关约定希望索赔任何追加付款的话,他都应在引起索赔的事件第一次发生之后的7天内,将他的索赔意向通知业主和总承包人,同时将一份副本呈交监理。 同期记录 28.2 当第28.1款所指的索赔事件发生时,分包人应做同期记录,用以支持和证明其索赔理由。根据第28.1款,业主和总承包人收到此类通知后,应对此类同期记录进行审查并可以指示分包人继续保持合理的同期记录,但这种审查和指示本身并不表明业主和总承包人确认分包人的索赔理由。分包人应允许业主或总承包人审查所有根据本款保存的记录,并在业主要求时,向业主提供记录的副本。 索赔报告 28.3 根据第28.1款发出通知后7天内,或在业主和总承包人可能同意的其它合理的时间内,分包人应分别报送给业主和总承包人一份说明索赔款额、索赔理由和索赔证据的详情材料。 当据其提出索赔的事件具有连续影响时,上述详情报告应视为阶段性详细报告,分包人应按不少于7天或业主和总承包人可能要求的合理时间间隔,发出阶段性详情报告作为进一步提出索赔的依据。在向业主和总承包人持续发出阶段性详细报告情况下,分包人应在索赔事件所产生的影响结束后7天之内发出一份最终详细报告,并在该报告中阐明分包人的全部索赔要求。任何情况下,分包人不得以未能就索赔事宜达成一致而拒绝或放缓实施后续的合同工作。 未能遵守规定的程序 28.4 如果分包人在寻求任何索赔时未能遵守本条第28.1款约定,则视为分包人放弃索赔权利。 如果分包人在寻求任何索赔时未能遵守第28条其他各项约定,他有权得到的有关付款将不超过业主和总承包人依据同期记录进行核实和估价的索赔总额。 第29条 不可抗力 不可抗力 29.1 除非分包合同中另有约定,不可抗力包括下列情况: (a) 天灾(瘟疫、地震、洪水、海啸、飓风、超强台风); (b) 战争、敌对行动(无论宣战与否)、入侵、外敌行动; (c) 叛乱、革命、暴动或军事政变或篡夺政权,或内战; (d) 离子辐射或放射性污染; (e) 以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波,飞行器坠落; (f) 暴乱、骚乱或混乱,但对于完全局限在分包人或其分包人雇用人员内部并且是由于从事本工程而发生的事件除外; (g) 由于适用法律的变更或任何适用的后继法规的颁布导致本分包合同的履行不再合法。 业主、总承包人和分包人中的任何一方应在上述不可抗力事件发生之后的7天内,相应地通知其他方面,并提供相应的为认定该类事件性质所必要的任何证明材料。 不可抗力事件的影响 29.2 如果在分包合同生效日期后发生不可抗力事件,从而阻止分包合同中义务的履行,在该不可抗力影响的范围内,业主、总承包人和分包人均不应被认为违约或毁约。但是规定,如果业主、总承包人或分包人延迟履行其分包合同义务以后发生不可抗力事件,则不能免除其相应的责任。 第30条 保险 保险责任 30.1 除非分包合同中另有约定,则与本工程有关的保险由业主人统一办理并承担相应的费用。由业主负责的保险的种类和范围包括工程一切险和第三方责任险,但不包括分包人自己的施工机械设备保险、分包人自己的雇主责任险以及国家和相关行政主管部门规定的为雇主自己雇佣的雇员和工人购买的人身意外伤害保险、医疗保险、失业保险和工伤保险等。上述施工机械设备保险、雇主责任险以及人身保险、医疗保险、失业保险和工伤保险等应由分包人自己负责并承担相应的费用。 第31条 担保 预付款担保 31.1 在业主依据本分包合同第26.1款向分包人支付预付款之前,分包人必须向业主提交由银行出具的格式符合分包合同约定的等额预付款保证担保,否则,业主没有义务向分包人支付任何预付款。在第24.2款约定的第三个支付节点以前,上述预付款担保应一直有效。 第32条 转让和分包 分包合同转让 32.1 分包人不得将分包合同或分包合同的任何部分,或分包合同中或分包合同名下的任何好处或利益进行转让。 分包 32.2 分包人不得将分包工程再分包。除非分包合同中另有约定,非经业主和总承包人书面同意,分包人不得将分包工程的任何部分分包出去,也不允许分包人让任何其他单位或个人以分包人名义挂靠承包。 第33条 总承包人不当谋利 总承包人不当谋利 33.1 根据总包合同,总承包人按本分包合同为分包人提供的管理、协调、配合、服务和照管工作所对应的所有费用已经包含在业主根据总包合同支付给总承包人的价款中。 除非事先经过业主的批准,即使分包人自愿承担或支付,总承包人也不得以任何理由、借口和手段和任何方式从分包人收取任何款项或谋取任何不当利益。分包人可以就总承包人的不当谋利行为向业主和监理投诉,经业主会通监理查实后,按“谋一罚五”的原则,将总承包人不当谋利总额之五倍的金额,从总承包人应得或将得的工程款中扣除有关款项,并将其中的50%返还分包人。 进一步规定,除非分包合同中另有约定,在总承包人与分包人签订有关分包合同或任何性质的协议前,总承包人应当将有关的分包合同或协议报送业主审核,且在相关分包合同或协议签订后7个工作日内,将其中的两份副本分别报送业主和监理备案。尽管如此,总承包人与任何分包人所签订的分包合同都不得与总包合同的约定相悖。 第34条 工程完工和移交 完工验收的条件 34.1 除非分包合同中另有约定,只有当分包工程具备以下条件时,分包人方可按第34.2款约定申请验收: (a) 分包工程按分包合同约定实施完毕; (b) 完成相关主管部门或机构要求的所有单项工程或专业工程的报装、开通、验收备案手续并确认; (c) 实现分包工程的开通调试并具备使用条件; (d) 按第38.3款竣工资料齐备完整; (e) 符合政府或有关管理机构规定的其他任何完工验收条件。 完工验收 34.2 如果分包人认为分包工程已具备第34.1款中约定的完工验收条件,分包人应就此通知监理、业主和总承包人,各方应根据本条约定进行完工验收。分包人应至少提前14天将某一确定的日期通知监理、业主和总承包人,说明在该日期后工程将具备完工验收的条件。 除非分包合同中另有约定,监理应在此类通知中确定的日期之后14天内组织业主和总承包人、分包人、设计人,按照本分包合同的约定以及有关行政主管部门或机构规定的程序对分包工程进行完工验收。 未能通过完工验收 34.3 如果分包工程未能通过完工验收,则分包人应根据验收结果对分包工程进行整改或修复。整改修复完毕之后,应根据第34.2款重新通知一个新的日期,要求在该日期之后7天内分包人组织重新验收,以此类推,直至重新验收通过。但是规定,这样的重新验收的次数最多一次,如果重新验收仍然未能通过,则自重新验收未能通过之日起至最终的验收通过之间的时间均应理解为本分包合同规定的分包人的延误,分包人应按照分包合同的约定向业主支付误期违约金。 通过完工验收 34.4 如果分包工程通过了第34.2款所述的完工验收或第34.3款所述的重新验收,则业主和总承包人应在上述验收通过之日后7天内向分包人颁发由业主、总承包人、监理、分包人和设计人五方共同签署的完工验收证书,完工验收证书上应写明完工验收合格的日期,该日期即为分包工程实际完工日期。 工程完工 34.5 分包工程通过验收后,分包人应按照业主、总承包人和监理的指示,从现场撤除其所有的临时设施、机械、材料设备、人员,但经业主和总承包人同意的用于保修和办理移交目的的除外。 工程移交 34.6 分包人应按业主需要,配合业主向相关部门移交分包工程,并向移交部门做好专业技术交底及培训工作。 第35条 保修 保修期 35.1 在本分包合同中,“保修期”是指取得竣工备案表且按第34.6款完成工程移交之日起计算。保修期约定为24个月。 保修书 35.2 按35.1条进入保修期内,分包人应当按照相关法律、法规和规章的有关规定向业主和总承包人提交经签署的保修书。保修书中应当按照本分包合同以及任何适用的法律、法规或规章关于工程保修方面的约定准备,包括但不限于保修期、保修范围、保修费用、分包人未履行保修义务的后果与责任、缺陷原因调查、保修责任终止等内容。 (a) 保修期内产品发生的任何异常情况,分包人均有义务修复。分包人免费提供2年保修期内的零部件费用、人员培训、专用工具、技术咨询等系列服务。 (b) 质量保修期内,分包人提供免费维修服务,出现质量问题时免费更换产品的部分或全部。维修及更换产品所发生的任何费用,均由分包人承担。因产品质量问题而造成人身及财产损害的,由分包人承担全部责任。 (c) 分包人保证在合同产品出现故障和缺陷时,或接到业主提出的技术服务要求后2小时内予以答复,如业主有要求或必要时,分包人应在接到甲方通知后4小时内派员至业主免费维修和提供现场指导。 (d) 如分包人在接到业主维修通知后48小时仍不能修复有关产品,分包人应提供与该产品同一型号的备用产品,如因此给业主造成损失,分包人应负责赔偿。 (e) 如分包人在接到业主提出的技术服务要求或维修通知后48小时内没有响应、拒绝或没有派员到达业主产品使用地点提供技术服务、修理或退换产品,业主有权委托第三人对合同产品进行维修或提供技术服务,由此产生的一切费用由分包人承担。 (f) 在合同产品保修期届满后,分包人保证继续为业主提供产品的维修服务,业主应按分包人提供的优惠价格向分包人支付相关费用,分包人保证在合同产品使用期内以不高于本合同产品和相关配件的价格向业主提供备品备件。 (g) 在合同产品保修期届满后,分包人提供终身维修服 务,只收取材料成本费。 保修责任终止证书 35.3 如果分包人已经完全履行本条所规定的保修义务,则在第35.1款中约定的保修期结束之日后14天内,业主和总承包人应向分包人颁发保修责任终止证书。保修责任终止证书一旦颁发,即表明分包人的保修义务终止。 第36条 安全保卫和环境保护 安全措施与安全责任 36.1 在工程施工、完工及修补任何缺陷的过程中,分包人应遵守所有适用的安全规章以及业主和总承包人制定或批准的现场管理制度,并且高度重视所有授权驻在现场的人员的安全,并采取任何必要和适当的措施,保持现场和工程的井然有序和安全可靠,以免发生人身安全事故。 环境保护 36.2 分包人应采取一切合理措施,保护分包工程施工工作面的环境,并限制由其施工作业引起的污染、噪音以及其他对公众财产造成的损害和妨碍的后果。分包人应保证在分包合同期间,现场中气体散发、地面排水及排污不能超过分包合同文件中约定的数值(如果有),也不能超过法律、法规或规章规定的数值(如果有)。任何情况下,分包人应保证在永久工程和临时工程中不得使用任何对人体或环境有害的材料。 事故报告 36.3 一旦发生任何事故,分包人应尽快向监理、业主和总承包人报告事故的详情。此外,在发生任何死亡或重大安全事故或环境事故时,分包人应立即用最快的可行方法通知监理、业主、总承包人以及任何按照法律、法规或规章必须向其报告的有关行政主管部门。 第37条 文明施工 保持现场清洁 37.1 在工程施工期间,分包人应始终保持分包工程施工现场不出现任何不必要的障碍物,妥当存放并处置任何设备和多余的材料,并将任何废料、垃圾或不再需要的临时工程清除并运至总承包人在现场内指定的垃圾堆放地点。 第38条 质量管理体系和竣工资料 质量管理体系 38.1 分包人应建立适当和可行的质量管理体系,并保证分包工程的实施、完工和修补缺陷的全部过程符合该质量管理体系的要求。 过程记录 38.2 分包人应按第38.1款中质量管理体系的要求或任何其他有关行政主管部门的要求提供、填写、整理并保存任何必要的过程记录。这些过程记录应随时可供监理、业主、总承包人或有关行政主管部门查阅。 竣工资料 38.3 分包人在按第34条申请工程验收之前,应按照本分包合同以及任何有关行政主管部门或机构的要求和政府关于建设工程档案管理的规定进行整理全套竣工资料和竣工图并保证其正确性、有效性和完整性。分包人应按业主及总承包人要求,将本款所约定的竣工资料和竣工图纸一式四份提交给总承包人。除非分包合同中另有约定,分包工程的竣工资料和竣工图的准备和编制费用(但不包括整理和装订费用)由分包人承担。由分包人提交的所有竣工资料和竣工图由总承包人负责审查、汇总和装订。 第39条 违约责任 业主违约 39.1 如果业主: (a) 在第26.5款中约定的应付款时间期满之后84天之内,未能向分包人支付(业主和总承包人根据分包合同有权扣除或预留的金额除外)应支付的款额; (b) 破产或无力偿还债务或作为一家公司宣告停业清理,但此清理不是出于重组、重建或合并之目的。 则分包人应提前28天通知业主和总承包人,并将一份副本呈交给监理的情况下,有权解除分包合同。 总承包人违约 39.2 如果总承包人破产或无力偿还债务或作为一家公司宣告停业清理,但此清理不是出于重组、重建或合并之目的,则分包人应提前28天通知业主和总承包人,并将一份副本呈交给监理的情况下,有权解除分包合同。 分包人违约 39.3 如果分包人: (a) 未能遵守根据第3.4款发出的通知; (b) 放弃或否认分包合同; (c) 无正当理由而未能按第13.1款开工; (d) 未能在收到通知和指示后48小时内履行按第21.3款发出的指示; (e) 无视监理、业主或总承包人事先的书面警告,固执或公然忽视履行分包合同所约定的义务; (f) 已违反第32条; (g) 破产或无力偿还债务或作为一家公司宣告停业清理,但此清理不是出于重组、重建或合并之目的; (h) 未能遵守本分包合同的其它任何约定。 则总承包人在取得业主批准并通知分包人(同时将一份副本交给监理)的情况下,有权解除分包合同。分包合同自通知到达分包人时解除。业主和总承包人可以雇用其他任何承包人完成工程。业主和总承包人或其他上述承包人为完成分包工程可以使用他认为合适的那部分分包人的施工机械、临时工程、材料和工程设备。 第40条 争议 争议的解决 40.1 分包合同双方由于或起因于分包合同或工程施工而发生任何争议时,无论是在工程施工中还是完工后,此类争议可以先通过友好协商解决或者要求分包合同管理及其他有关主管部门调解。不愿通过协商或调解不成的,均提请项目所在地法院进行诉讼。 第41条 专利权 专利权的使用 41.1 分包人应保护和保障业主和总承包人免于承担由于分包工程所用的或与分包工程有关的或供分包工程使用的任何分包人的设备、材料、施工机械、工艺、方法等方面侵犯任何专利权、设计商标或名称或其它受保护的权利而引起的一切索赔和诉讼,并应保护和保障业主和总承包人免于承担由此导致或与此有关的一切损害赔偿费、诉讼费、指控费和其它费用,但如果此种侵犯是由于遵照业主提供的设计或技术规范引起者除外。 第42条 保密义务 保密 42.1 分包合同双方都应履行对分包合同的保密义务,除为了分包合同目的需要之外,没有对方事先的书面同意,另一方不得在任何贸易中、技术文献或其他地方发表或披露该分包合同或其任何细节或在履行本分包合同过程中获取的关于业主和总承包人的任何保密信息,所谓保密信息是指业主和总承包人任何没有向公众发布的信息。 第43条 贿赂 贿赂 43.1 如果总承包人或分包人(视情况而定)及其任何代理人或服务人员给予或提出给予任何人以任何贿赂、礼品、小费或佣金作为引诱或报酬,以达到下列目的或企图: (a) 使该人员采取或不采取与分包合同有关的任何行动; (b) 使该人员对与该分包合同有关的任何人员表示赞同或不赞同, 在证据确凿的情况下,分包人或总承包人(视情况而定)可在向对方发出通知后14天内终止分包合同。 第44条 紧急情况处理 紧急情况处理 44.1 无论在工程施工期间还是在保修期内,如果工程或其任何部分发生或发生与之有关的任何事故、故障或其它事件,业主、总承包人或监理认为有必要出于工程安全目的进行任何补救或其他紧急措施,而分包人无能力或不愿立即进行这类工作时,则业主和总承包人有权雇佣其他人员去从事该项工作并支付有关费用。如果由业主和总承包人如此完成的工作是按照分包合同应由分包人负责并自费进行者,则所有随之产生或与之有关的费用将由业主向分包人索回,并可由业主从应支付或将支付给分包人的款项中扣除。但在任何此类紧急事件发生后,监理、业主和总承包人应在实际可能的情况下,尽快通知分包人。 第45条 地下文物 地下文物 45.1 在工程现场发掘出的所有化石、硬币、有价值物品或文物、建筑结构以及具有地质或考古价值的其它遗迹或物品,均应被视为属于国家财产。分包人应采取合理的预防措施,防止其工人或其他任何人员移动或损坏任何此类物品,并且一旦发现上述物品,立即将此类发现通知监理、业主、总承包人和相关行政主管部门,并执行监理、业主、总承包人或相关行政主管部门关于处理上述物品的指示。 第46条 后继法规 法规变更或后继的法规 46.1 如果在投标截止日期的28天之后,国家或工程所在地地方立法机关颁布的任何法律、法规发生了变更,或国家或工程所在地地方立法机关颁布或采用了任何新的后继法律、法规,使得分包人在分包合同中发生了费用的增加或减少,此类增加或减少的费用应加入分包合同价格或从中扣除。 第47条 分包合同文件的修改 分包合同文件的修改 47.1 如果由于任何原因使得本分包合同中的某些条款或约定无效或无法履行,这种情况不应影响到本分包合同中其他条款或约定的有效性,也不应在任何方面使得本分包合同完全失效。如果发生上述情况并且有必要对已经无效或无法履行的条款或约定进行修改时,应本着不改变本分包合同的最终目的并最大限度地保证本分包合同的最终目的不受影响的原则进行修改、协商和措辞。对分包合同文件的任何修改,应经过与本分包合同约定的同样的生效程序后方可生效。 第48条 分包合同的完整性 分包合同的完整性 48.1 除非分包合同中另有约定,第2.3款中提及的构成本分包合同的全部分包合同文件(包括可能对它们的修改或补充)应是本分包合同的全部和完整的内容。除此以外在签订本分包合同之前存在的任何谈判、协商、纪要、备忘录或协议等,除非在签订分包合同以前经双方同意或声明纳入本分包合同,均应视为无效。 第49条 通知 通知 49.1 除非分包合同中另约定,为根据分包合同发出或接受通知、证书或指示的目的而指定的业主、总承包人、业主代表、总承包人代表、监理、监理代表、分包人、分包人代表、设计人、设计人驻工地代表的地址在相应当事人进驻现场前7日内由相关当事人向其他各相关方以书面通知形式明确。以上各方中的任何一方,如果地址发生变更,他应立即以书面形式通知其他各方。 第50条 分包合同生效和终止 分包合同生效和终止 50.1 本分包合同于双方合法代表人签署协议书并加盖双方法人公章之日起开始生效,至分包合同约定的双方各自的全部义务履行完毕后终止。 第七章 分包工程技术标准和要求 1. 现场条件和周围环境 1.1 本分包工程施工现场已经具备施工条件。施工现场临时水源接口位置、临时电源接口位置、临时排污口位置、道路交通和出入口以及施工现场和周围环境等情况由招标人组织现场踏勘时予以明确。投标人应在踏勘现场时充分了解本分包工程现场条件和周围环境,并在编制投标文件时对此作出相应的、恰当和充分的考虑。 1.2 招标文件中反映涉及本分包工程现场条件和周围环境等情况的资料和信息数据,是招标人现有的和客观的,招标人保证有关资料和信息数据的真实、准确。但投标人据此作出的判断和决策,由投标人自行负责。 2. 承包(招标)范围 2.1 分包人自行施工的工程范围 2.1.1 工程1#楼中由分包人自行施工的承包范围如下: (1) 合同图纸及分包技术标准和要求中规定的所有防火门、防火窗、防火隔音门以及各楼出屋面的普通钢质门的供应、安装、试验检测等工作。 (2) 负责配合整体工程的消防验收,并保证防火门窗的验收合格。 鉴于目前缺少二期工程中的中水站、锅炉房、变电所的分包合同图纸,若实际施工中上述分部分项工程需要实施本分包工程,则其分包工程的工程量应为按照分包合同条款第24条计量得到的实际工程量,计价原则按照分包合同条款第27.3条(除d款之外)执行。 3 工期要求 3.1 对于本分包工程,招标人要求的工期为: 1#楼工程: 72 天。 该工期是指日历天数,其中包括所有法定节假日。 3.2 计划开工和计划竣工日期 3.2.1 1#楼工程计划开工日期为 2010年 9 月10 日。 1#楼工程计划竣工日期为 2010年11月20日。 各楼号具体进场开工时间以业主书面通知为准,对此产生的风险费用已全部包含在合同价内,分包人不得以任何理由提出费用增加。 但投标人应充分考虑到因为整体工程将分期建设且各期内的各个楼座的开工时间以及分包工程具备工作条件的时间可能会各不相同而对分包人工作的任何不利影响。 3.3 对工期的响应 3.3.1 对于招标人要求的各区段工期和最终的竣工日期,投标人必须完全响应。如果承包人投标时所报工期提前于招标人要求的工期,投标人在施工组织设计中必须制定切实可行的保证措施,在投标中计取由此而增加的相关费用。除非合同文件另有约定,合同履约过程中发包人不会再向承包人支付任何性质的技术措施费用、赶工费用或其他任何性质的提前完工奖励等费用。 4. 质量要求 4.1 质量等级 4.1.1 本分包工程要求的质量等级为合格。 5. 安全文明施工措施及要求 5.1 投标人应根据本分包工程关于安全文明施工措施的具体要求及措施项目内容,依据现行标准规范,结合工程特点、工程场地、周围环境、工期进度和作业环境要求,在施工组织设计文件中制定相应的安全文明施工的具体措施;所编制的方案及措施应符合国家及北京市建设行政主管部门关于安全文明施工措施方面有关文件的规定。 6. 适用规范 6.1 适用于本分包工程的国家、地方或行业规范 6.1.1 除非合同文件另有约定,本分包工程适用国家现行规范、规程和标准,以及本市或行业规范、规程和标准。包括设计图纸和其他设计文件中的有关文字说明,新技术、新工艺和新材料相应使用说明或操作说明等内容,以及国外同类标准的内容等。 6.1.2 构成合同文件的任何内容与国家现行规范、规程和标准之间出现矛盾,承包人应书面要求发包人予以澄清,除非发包人有特别指令,承包人应按照其中要求最严格的标准执行。材料、施工工艺和本分包工程都应依照本技术标准和要求以及国家现行规范、规程和标准的最新版本执行。 7. 技术要求 7.1 1 技术要求 (1) 性能要求:防火性能执行并符合《钢质防火门通用技术规范》 GB/12955-2008,甲级防火门耐火等级(1.5H)、乙级防火门耐火等级(1.0H)、丙级防火门耐火等级(0.5H)。屋顶普通钢质门标准,框、扇型材同防火门型材标准,五金配件及不然性填充材料采用常规国产品牌,并符合国家有关标准的规定要求,具有防盗功能,要求内、外可以开锁。 (2) 防火隔声门需满足国家相应隔声标准、规范要求。 (3) 门扇厚度必须满足相应规范、设计及功能的要求。单开门不带盖封板,双开防火门要求带盖封板。 (4) 门框宽度及厚度:本工程的门框除满足相应规范的要求外,必须符合 国家规范及设计要求,具体做法详见门表和门图。图纸无明确标注的,以招标人书面确认为准。 (5) 门框采用整体结构,折弯气密压槽与门框用一块钢板一次成型,经数 控折弯自动定位,强度高;连接部位采用插接的方式,定位准确;门框采用镶嵌式气密条结构,开启关闭无噪音,气密性好。 (6) 门扇内外表层和内部支撑骨架为独立加工后组合,采用表面无焊点加 工工艺,保证常态下的锈蚀无缝可入;内部龙骨及板材要求全部选用优质钢板,保证锈蚀无法从内部开始。 (7) 门扇钢板表面应彻底清洁;在所有铁锈、鳞片、油渍及其它杂质被清除后,外敷两道防锈漆处理,然后进行喷塑工作。在任何情况下,门之表面不可露出接缝。钢质防火门各部位加强板选用热板,带螺纹孔的加固件厚度不小于3.0mm。闭门状态下,门扇与门框搭接量不得小于12mm,且不影响门扇的正常开启与关闭。 (8) 五金安装部位预先计算配合尺寸,在钢板为平板状态下采用高精度数 控冲床柔性加工预留孔位,现场安装五金不需现场开孔,保证表面的完整美观性。 (9) 门扇表面不应有明显的损伤和影响性能的缺陷,无凹凸、擦痕等缺陷。 门表面不应有金属屑、毛刺、腐蚀斑痕及其它污迹。 (10) 焊接要求:焊接应该牢固,焊点分布均匀。不得出现假焊和烧穿现象。 外表面塞焊部位应打磨平整。 (11) 表面材质:门框、门扇采用高度静电喷塑,哑光面,颜色依据招标人制定的样板为准。喷塑要求:要求涂层均匀,平整,光滑,不得有麻点、气泡以及流淌等现象。 (12) 表面洁净,色泽一致,无污染,无损伤,无焊点、划痕,无翘曲,门缝均匀一致、美观,门表面不允许有色差。 (13) 门扇钢板厚度应不小于0.8㎜,门框板厚度不小于1.2㎜,内部填充隔音、防火材料。加固件采用1.5㎜厚钢板,加固件如设有螺孔,钢板厚度应不低于3.0㎜,加固用M10*100膨胀螺栓紧固。 (14) 填充材料:防火门扇内填充对人体无毒无害的防火隔热材料,按照《钢制防火门通用技术规范》GB/12955-2008的规定检验,提供国家认可授权检测机构出具有效的检验报告。 (15) 粘接剂:防火门使用的粘接剂,按照GB/T20285-2006的规定检验产烟毒性危险分级,提供国家认可授权检测机构出具的相应检验报告。 (16) 所有门的表面效果均以招标人确认的封样色板为准。 (17) 甲级防火隔音门隔音性能应符合GB/T16730-1997的相关要求。 (18) 乙方在加工制作防火门前,应对承包工程范围内的实际防火门洞口进行测量;如实际门洞口尺寸与设计图纸所示门型、尺寸存在偏差,经甲方确认后,按实际门洞口尺寸进行加工、制作、安装。 2 门五金质量要求 (1) 所提供的产品(闭门器和合页等五金配件)必须是通过国家相关规范要求的产品。 (2) 防火门的五金配件应是经国家消防检测机构检测合格的产品,五金 件应提供经国家检测部门检测的合格产品鉴定证明。防火门为平开门,必须启闭灵活,在不大于80N的推力作用下即可打开,并具有自行关闭的功能; (3) 闭门器:在开启寿命时间内,开闭不出现漏油及其它不正常情况,安装在防火门上的闭门器必须符合中国消防部门的有关防火规范,并通过中华人民共和国的消防产品72min的防火检测;闭门器在-20℃~50℃的温差变化下可保持稳定闭门速度。建议可采用丹阳或浙江利益的防火闭门器。或采用其他国产品牌,并应满足防火门加工标准和验收规范的要求。 (4) 用于疏散通道的钢质防火门,应具有在发生火灾时能迅速关闭的功能,并向疏散口方向开启,不宜装锁和插销,带有碰缝的双扇或多扇门应增设顺位器(常闭的防火门除外)。 (5) 防火铰链开启轻松无噪音,不易褪色和生锈,铰链的尺寸和厚度要符合相关国际和行业标准要求。防火铰链厚度为不小于3.0mm规格为4〞*4.5〞,耐火性能符合防火门要求。建议可采用上海鹿嚎或固特的防火铰链,或其他国产品牌。 (6) 防火锁、暗插销、合页等五金配件采用国产优质品牌,如采用丹阳或浙江利益的防火锁、暗插销,采用天津或河北文安生产的防火合页等,熔融温度不低于950℃单扇门设闭门器。防火门用防火锁在门扇配有防火锁芯机构,防火锁配有执手,特殊部位除外。防火锁耐火性能符合防火门相关配件要求。 (7) 双扇门中缝为平口式连接,带有盖缝板,并装设闭门器、顺位器(常闭的防火门除外)。门框设密封槽,槽内应镶嵌由不燃性材料制成的密封条。 (8) 防火门用防火复合玻璃具备和防火门同级防火性能,甲级防火门用防火玻璃厚度为35mm,乙级防火门用防火玻璃厚度为28mm 。建议可采用北京或天津生产的防火复合玻璃。 3 防火门设计和安装要求: (1) 防火门设计原则: (2) 投标人应根据招标人提供的图纸进行门型复核,在确保无误的情况下,提供其详细大样图、加工图、节点图等,所有门的性能应达到设计要求。投标时提供门板、防火玻璃及五金配件样品。 (3) 设备间、管井处采用不带防火玻璃的单开、双开门,通道处采用带防火玻璃的单开、双开门;同时,根据防火门的开启方式受防火性能要求及使用部位门口尺寸的要求不同,按以下原则配置:设备间、通道处的防火门,门洞口宽度在1m以下采用单开门;在1.2~1.5m采用子母门;在1.5m以上采用双开门。管井处的防火门洞口宽度在1m以下采用单开门,在1.2m以上的采用双开门。 (4) 执手的选择上,在满足使用功能的条件下,进行科学、合理的优化,在降低成本的基础上,使其达到美观、大方、牢固的效果。 (5) 防火门型号、部位、五金配件及型号 序号 名称 部位 所用五金 型号 1 钢质甲级防火隔音门 设备间 合页、防火锁、暗插销(用于双开门和子母门) GF1 2 钢质甲级防火门 走道 闭门器、拉手、合页、顺位器(双开门)、防火玻璃、暗插销(用于双开门和子母门) GF3 3 钢质甲级防火门 设备间 合页、防火锁、暗插销(用于双开门和子母门) GF1 4 钢质甲级防火门 管井 合页、防火锁、暗插销(用于双开门和子母门) GF1 5 钢质乙级防火门 走道 闭门器、拉手、合页、顺位器(双开门)、防火玻璃、暗插销(用于双开门和子母门) GF3 6 钢质丙级防火门 管井 合页、管井锁、暗插销(用于双开门和子母门) GF1 (6) 防火门安装必须符合国家和地方相关标准和规范要求。 4 质量标准 (a) 保证项目: 1)防火门及其附件的质量必须符合设计要求和有关标准的规定。 2)防火门安装的位置、开启方向,必须符合设计要求。 3)防火门安装必须牢固:预埋件的数量位置、埋设连接方法,必须符合设计要求。 (b) 基本项目: 1)防火门扇的安装应关闭严密,开关灵活,无阻滞、回弹和倒翘。 2)防火门附件齐全:位置正确,安装牢固、端正,启闭灵活适用。 3)防火门框与墙体的缝隙填嵌应饱满密实,表面平整,嵌填材料、方法符合设计要求。 (c) 允许偏差项目: 防火门安装允许偏差及留缝宽度 项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法 1 门窗框两对角线长度差 ≤2000mm >2000mm 5 6 用钢卷尺量检查里角 2 窗框扇配合间隙的限值 铰链面 ≤2 用2×50塞片量检查铰链面 执手板 ≤1.5 用1.5×50的塞片检查量框大面 3 窗框扇搭接量限值 实腹宽 ≥2 用钢针划线和深度尺检查 空腹宽 ≥4 4 门窗框(含拼樘料)正、侧面垂直度 3 用1m托线板检查 5 门窗框(含拼樘料)水平度 3 用1m水平尺和楔塞尺检查 6 门无下槛时,内门扇与地面间留缝隙限值 4~8 用楔形塞尺检查 7 双层门窗内外框,挺(含拼樘料)的中心距 5 用钢板尺检查 包装、运输应符合国家及北京地方标准之规定。 8. 工程量计算规则 8.1 本分包工程的工程量计算规则执行《建设工程工程量清单计价规范》中的工程量计算规则。 8.2 如果上述工程量计算规则中缺少(或不适用)相应的计量规则,则执行按图纸标示的理论净量进行相应工程量计算的原则。 8.3 第8.1款、8.2款中明确的工程量计算规则同样适用于合同履约过程中工程量计量与价款支付、工程变更及洽商处理等合同价格调整、工程结算时的工程量计量。 9. 计价依据 9.1 本工程的计价依据执行《建设工程工程量清单计价规范》以及工程所在地建设行政主管部门颁发的相关配套计价管理规定。招标人随招标文件提供的工程量清单是按照《建设工程工程量清单计价规范》的要求编制的。投标人应在投标报价时,严格按照《建设工程工程量清单计价规范》中的相关规定和本招标文件的要求去理解工程量清单中各子目的项目编码、项目名称及其对应的工作内容、计量单位以及工程量计算规则,并据此进行报价。 10. 工程量清单差异调整方式 10.1 尽管招标人随招标文件提供了工程量清单并且其中的分部分项工程量清单中已经附带了工程量,但该工程量清单中的工作内容子目划分、描述、列项以及分部分项工程量清单中附带的工程量都不应理解为是对招标范围或合同工作内容的唯一的、最终的或全部的定义。 10.2 除非在工程量清单中已经指明工程量属于暂定数量,否则招标人要求投标人根据招标人提供的图纸、技术标准和要求以及招标文件中其他相关内容对招标人提供的工程量清单进行认真细致的复核。这种复核包括但不限于对招标人提供的工程量清单中的项目编码、项目名称、清单工作子目特征描述、计量单位的准确性以及可能存在的任何书写、打印错误进行检查和复核, 特别是对分部分项工程量清单中每个工作子目的工程量(但工程量清单中已经指明工程量属于暂定数量的除外)进行重新计算和校核。如果投标人经过检查和复核以后认为招标人提供的工程量清单中附带的工程量存在较大差异,则投标人应将此类差异的详细情况连同按照招标文件规定提交的答疑问题一起,并按照与招标文件约定的提交答疑问题相同的时间和方式提交给招标人,招标人将根据实际情况决定是否颁发修正版工程量清单,如果需要颁发修正版工程量清单,招标人将书面通知投标人。 10.3 如果招标人在检查投标人根据上文第10.2款提交的工程量差异问题后认为没有必要提供修正版工程量清单,或者招标人根据上文第10.2款提供了修正版工程量清单,但投标人经过进一步检查和复核后认为修正版工程量清单中的工程量依然存在差异,则此类差异不再提交招标人答疑和修正,而是直接在报价时自行考虑并包含在其投标报价中。但任何情况下,投标人在投标时应当严格按招标人提供的工程量清单(或修正版工程量清单,视情况定,下同)进行报价。任何情况下,投标人在按照工程量清单进行报价时不得修改(包括任何形式的增加、删除、修改文字或数字)招标人提供的分部分项工程的工程量清单。即使按照图纸和招标范围的约定并不存在的子目,只要在招标人提供的工程量清单中已经列明,投标人都需要对其报价,并纳入投标总价的计算。任何情况下,严禁投标人通过调整单价的方式来修正招标人提供的工程量清单与图纸相比存在的任何差异,也禁止投标人以此为借口进行任何形式的不平衡报价。 10.4 经过投标人的上述检查、复核并调整差异后,施工过程中实际发生的工程量与工程量清单中所列工程量(但工程量清单中已经指明工程量属于暂定数量的除外)之间的任何差异应当已经完全包含在投标人的投标报价中。招标人与中标人签约以后,招标人不接受中标人由于未能在投标阶段恰当地安排对招标人提供的工程量清单(或招标人根据上文第10.2款提供的修正版工程量清单,视情况而定)进行任何必要的复核或复核工作存在任何性质的疏漏、差错而主张的任何损失或索赔。 11. 工料消耗量 11.1 工程量清单之分部分项工程量清单中所列的各子目的价格组成中,各子目的工料消耗量(含损耗量)由投标人按照其自身的企业内部定额做充分的考虑。 12. 生产要素市场价格 12.1 工程量清单中所有生产要素(包括各类人工、材料、工程设备以及资源等)的市场价格,由投标人将根据自身的信息渠道和采购渠道,分析生产要素的市场价格水平并判断其整个施工周期内的变化趋势,全面体现投标人自身的管理水平、技术水平和综合实力以及投标人为本招标工程准备的施工组织设计和施工方案等因素。 13. 管理费和利润 13.1 取费部分(仅指投标人的企业(总部)管理费和利润)应由投标人在保证不低于其个别成本的基础上做竞争性考虑。投标人的企业(总部)管理费和利润应包含在综合单价中。 14. 规费和税金 14.1 规费和税金按国家及工程所在地相关规定计取。 第八章 分包合同图纸及分包合同图纸补充文件 若合同图纸与合同图纸补充文件之间出现歧义或相互矛盾,应以合同图纸补充文件内容为准。 一、分包合同图纸 设计人:华优建筑设计院 单位工程名称:朝阳区东坝经济适用房(金泰丽富嘉园)项目1#楼防火门窗专业分包工程 序号 图号 图纸名称 出图日期 备注 一 1#楼 1 建施-02 设计说明(一) 2008.10 2 建施-03 设计说明(二) 2008.10 3 建施-04 门窗表及门窗详图 2008.10 4 建施-05 地下一层平面图 2008.10 5 建施-06 首层平面图 2008.10 6 建施-07 二层平面图 2008.10 7 建施-08 标准平面图 2008.10 8 建施-09 屋顶平面图 2008.10 二、分包合同图纸补充文件 疑问卷及回复 项目名称: 朝阳区东坝经济适用房(金泰丽富嘉园)项目防火门窗工程(1#楼)专业分包施工 招标人名称: 北京丽富房地产开发有限公司 北京市朝阳田华建筑集团公司 序号 质疑问题 澄清和答复 1. 设计图纸中管井高度为2000mm,变更为1800mm,门下增加与门两侧管井墙体厚度相同的加气混凝土空心砌块砌筑200mm高门槛。 同意变更。 第九章 经分包人标价或填写并为业主和总承包人接受的工程量清单 经分包人标价或填写并为业主和总承包人接受的工程量清单详见后附。 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    静***雅

    贡献于2021-06-27

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