2021年房屋买卖合同范文


    合同编号:________ 2021年房屋买卖合同范文 温馨提示:本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考,当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整,切勿套用,订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士,感谢您的阅读下载! 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行. 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米.(详见土地房屋权证第_______________号) 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金. 第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方. 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方. 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清. 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担. 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有.若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方. 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人. 2.乙方是____________,代表人是____________. 第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证. 第九条本合同一式份.甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,__市房地产交易中心一份、________公证处各一份. 第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决. 第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力. 第十二条双方约定的其他事项: 出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________ 身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________ 地址:___________________ 地址:____________________ 邮编:___________________ 邮编:____________________ 电话:___________________ 电话:____________________ 代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方)_________________ 身份证号码:___________________ 身份证号码:___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地址: 邮编: 电话: 法人代表: 代表: 经办人: 日期:年月日 鉴证日期:_______年____月____日 甲方(出卖方):______身份证号:____________地址:____________________ 乙方(受让方):______身份证号:____________地址:____________________ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定,出卖方通过______________,自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方,双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则,经协商一致,就存量房买卖事宜订立本合同. 第一条:房屋基本情况. ⒈坐落:______市______区_____________________________. 地号:____________幢号:_________室号:____________. ⒉房屋登记簿记载所有权证编号:_________________________. ⒊国有土地使用权证编号:_______________________________. ⒋产权登记建筑面积:______________________________平方米. 产权登记附记: 阁楼________________________________; 汽车库_______________________________; 自行车库_______________________________. ⒌房屋用途:________________________________. ⒍建筑结构:________________________________. ⒎房屋建成年份:________________________________年. 第二条:房屋其它情况. ⒈该房屋其它所(共)有权证状况为下列第_____项.(仅选一项) 【1】出卖方保证该房屋没有其它所(共)有权证. 【2】该房屋登记簿记载其它所(共)有权证号为_______________,出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所(共)有权人的同意. ⒉房屋抵押状况为下列第_____项.(仅选一项) 【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权. 【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权.出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押,并注销相应的抵押登记,相关费用由出卖方承担. ⒊房屋租赁状况为下列第_____项.(仅选一项) 【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人. 【2】该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人.出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权.出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系,并注销相应的租赁登记,相关费用由出卖方承担. ⒋房屋物业管理状况为下列第_____项.(仅选一项) 【1】该房屋目前由__________________负责物业管理. 【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围. ⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一. 第三条:房屋价款. 该房屋(包括本合同附件一明确的房屋附属物品)的价款为人民币(¥______元)________________________________元整. 买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款. 第四条:房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户.房屋权属转移登记获准以后,出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款. 房屋价款具体支付方式约定为下列第____款.(仅选一款) 【1】一次性付款: 买受方于______年____月____日前,按本合同第三条约定房屋价款,一次性支付人民币(¥___________元)________________________元整. 【2】分期付款: 买受方于______年____月____日前,按本合同第三条约定房屋价款的___%,支付人民币(¥___________元)_______________________元整; 买受方于______年____月____日前,按本合同第三条约定房屋价款的___%,支付人民币(¥___________元)_______________________元整; 买受方于______年____月____日前,按本合同第三条约定房屋价款的___%,支付人民币(¥___________元)_______________________元整. 【3】贷款支付: 【4】其它方式: 第五条:买受方逾期付款违约责任. ⒈买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的,按逾期时间处理如下:(不作累加) ⑴逾期不超过___天,自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起,至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_____的违约金,合同继续履行; ⑵逾期超过___天后,出卖方有权解除合同.自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内,买受方将房屋退还给出卖方,并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金.买受方要求继续履行合同的,经出卖方同意,自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起,至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之____的违约金,合同继续履行. ⒉在_____年_____月___日前,若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请,导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的,买卖双方同意解除本合同,退房退款,撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请,并按下列第____项方式处理.(仅选一项) 【1】买受方不向出卖方支付违约金. 【2】______________________________________________. 第六条:房屋交付. 买卖双方约定房屋交付日期为下列第______款.(仅选一款) 【1】_____年____月____日. 【2】买受方付清房款之日起______天. 【3】房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起______天. 出卖方应当于上述日期前腾空该房屋,并书面通知买受方进行验收.买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起____天内,会同出卖方,共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验.查验情况符合双方约定的,出卖方应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方,以示房屋交付.毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担. 由于买受方原因,未能按期交付房屋的,按以下方式处理: ______________________________________________. 第七条:出卖方逾期交房违约责任. 出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的,按逾期时间处理如下:(不作累加) ⒈逾期不超过___天,自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起,至房屋及其附属物品实际交付之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金,合同继续履行; ⒉逾期超过___天后,买受方有权解除合同.自买受方解除合同通知书到达之日起___天内,出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方,并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金.出卖方要求继续履行合同的,经买受方同意,自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起,至房屋及其附属物品实际交付之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金,合同继续履行. 第八条:房屋维修基金状况为下列第______款.(仅选一款) 【1】出卖方未曾交付过该房屋维修基金.需要补交的房屋维修基金,按下列第___项方式处理.(仅选一项) 〖1〗出卖方承担. 〖2〗 【2】出卖方已经交付的该房屋维修基金,按下列第___项方式处理.(仅选一项) 〖1〗该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下. 〖2〗买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起___天内,按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方.买受方逾期付款的违约责任,参照本合同第五条处理. 第九条:出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况,保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷.如因出卖方上述承诺或保证失实,致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的,出卖方按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金;造成买受方其它损失的,出卖方另行依法承担赔偿责任. 第十条:出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺. 房屋交付时,本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出现损坏或灭失,经买卖双方当场确认的,按照下述第款方式处理.(仅选一款) 【1】自房屋交付之日起___天内,出卖方按照损坏或灭失部分的______(或〖协商〗或〖评估〗)价值向买受方支付赔偿金;买受方按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的,出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起___天内向买受方支付双倍赔偿金. 【2】. 第十一条:出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺. 本合同生效之前出卖方______(【有】、【无】)落户于该房屋的相关户口.(仅选一种) 出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起______天内,将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出.逾期迁移原户口的,自本条约定的迁移原户口期限之第二天起,至原户口实际迁移之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金;造成买受方其它损失的,出卖方另行依法承担赔偿责任. 第十二条:关于房屋权属转移登记的约定. 自买受方付清房款之日起______天内,买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记.如因一方责任,致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的,责任方应当按逾期时间承担以下违约责任;造成对方其它损失的,责任方另行依法承担赔偿责任. ⒈属于出卖方责任的,处理如下:(不作累加) ⑴逾期不超过___天,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金,合同继续履行; ⑵逾期超过___天后,买受方有权退房.自买受方退房通知书到达之日起___天内,出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方,并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金.出卖方要求不退房的,经买受方同意,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金,合同继续履行. ⒉属于买受方责任的,处理如下:(不作累加) ⑴逾期不超过___天,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金,合同继续履行; ⑵逾期超过___天后,出卖方有权解除合同.自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内,买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方,并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金.买受方要求继续履行合同的,经出卖方同意,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金,合同继续履行. 第十三条:关于国有土地使用权变更登记的约定. ⒈该房屋国有土地使用权类型为______(【出让】、【划拨】、【】).(仅选一种) ⒉房屋权属转移登记完成以后,买卖双方应当共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记.该土地使用权原来为非出让类型的,土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第___项方式处理.(仅选一项) 【1】出卖方承担. 【2】 第十四条:关于买卖税费和其他相关权益的约定. ⒈房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费,按下列第___项方式处理.(仅选一项) 【1】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳. 【2】 ⒉房屋买卖居间代理佣金,按下列第___项方式处理.(仅选一项) 【1】买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事宜,无须承担房屋买卖居间代理佣金. 【2】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金. 【3】 ⒊物业管理费和相关配套设施使用费,房屋交付以前发生的应当由出卖方承担,房屋交付以后发生的应当由买受方承担. ⒋房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后,买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利.买卖双方应当在房地产权属转移(变更)登记完成之日起___天内,共同向有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续. 第十五条:房屋交付以后,买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定外,买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务. 第十六条:遭遇不可抗力,且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起___天内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明的,免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任. 第十七条:本合同在履行过程中发生的争议,由买卖双方当事人协商解决,或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解;协商、调解不成的,按下述第___款方式解决.(仅选一款) 【1】提交当地仲裁委员会仲裁. 【2】依法向人民法院起诉. 第十八条:本合同未尽事宜,买卖双方应当在本合同附件一、附件二内协商约定补充协议,补充协议内不得约定与本合同内容相抵触的条款. 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    文档贡献者

    一***9

    贡献于2021-06-03

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