摘
房产企业融资时受素影响通量文献分析研究房产企业融资现状进行深度分析概括国房产企业融资程中遇系列问题房产企业发展具特特点例营风险高建设周期长资金需求等等年中国通种强力手段产业结构进行调整然度房产投资现象缓解带许问题
文理实践两角度时出发二者相结合具体分析房产业发展背景遇困难简介绍国外研究现状融资相关基础理等专业知识文分析国房产企业进行融资理方式发展变化趋势包括银行贷款股权融资债券发行房产信托等文指出银行贷款然国房产融资方式原中国产业银行贷款融资指出中国企业目前房产业融资理模式进行较简单解决问题应该积极拓宽思路利融资渠道品种采取种方式文中国国际济金融变化形式探讨具成效益融资实际情况
关键词：房产企业房产融资融资策
Abstract
Financing of real estate enterprises is an activity affected by many factors Real estate enterprises are characterized by high operating risk long construction cycle and large capital demand In recent years China has adjusted the industry through various powerful means Although the phenomenon of overheated real estate investment has been alleviated it also brings many problems
At present bank loan is still the main way of real estate financing in China and the reasons why real estate owners mainly rely on bank loan financing are analyzed Finally it is well pointed out that the current financing mode of really real estate in China is very relatively single In order to solve this problem we should actively develop ideas make use of all possible financing channels take a diversified path and explore efficient and lowcost financing methods suitable for the actual situation of enterprises according to the changing development of economic and financial forms at home and abroad
Key Words Real estate enterprisesReal estate financingFinancing Countermeasures
目 录
1 前 言 1
11 研究背景意义 1
12 文献综述 1
13 研究容方法 1
2 房产企业融资现状问题分析 2
21 房产融资概况 2
211 国房产企业融资现状 2
212 国房产企业融资现状表现 3
22 国房产企业融资存问题原分析 3
221 国房产企业融资存问题 4
222 房产融资问题存原分析 4
3 房产企业融资渠道 5
31 房产企业融资渠道 5
32 房企融资渠道规模结构 5
33 未偿债高峰 5
34 融资收紧渠道影响 5
4 加强房产企业融资理途径 7
41 加强房产企业融资理途径 7
42 获国外资认 7
5 应房产业融资问题策 9
51 政府方面 9
52 金融机构方面 9
53 企业身方面 9
结 10
致 谢 11
参考文献 12
1 前 言
11 研究背景意义
20世纪90年代中期中国房产市场发展势头正盛国家发行鼓励住房消费政策房产公司投资增长速度更加迅猛年国家通颁布系列政策法规断调控房产市场两项新房产政策房产企业感受前未资金压力
房产企业行业市场参者开始进行关注扩公司资金源融资渠道寻求元化融资渠道包括中国市信托基金海外融资私募股权等针国家宏观信贷收紧政策处理财务风险拓宽融资渠道解决金融方面遇风险缓解资金需求巨压力促进房产投融资体制改革调整融资结构促进资市场发展已成非常迫切问题房产融资研究具非常深远意义
12 文献综述
年着济断发展房产行业欣欣荣时存许问题通量文献研究知房产企业够进行融资理方式例信融资信托融资直接市外包市房产资金典融资项目融资等等房产市场欣欣荣呈现片良态势研究员提供分析融资方式运作方式文分析企业房产融资新面貌通案例研究说明根力进行重性仔细规划减少失明风险真正实现融资效益
13 研究容方法
文容房产融资概括目前发展分析造成种情况原 分析企业然融资信道实际局限性分类融资力提出政府解决新济环境社会企业融资问题提出建议
文研究方法分三步骤：
（1）提出问题：文献研究方法总结房产业现状融资情况政策
（2）分析问题：首先运问卷调查方法研究前市场融资方式渠道然定性分析指出优点局限性时通进行分析企业融资理方式成功案例进步证实证研究工作方法
（3）解决问题：文采描述性研究方法针种状态房产企业分进行描述分析具体提出解决措施方法
2 房产企业融资现状问题分析
21 房产融资概况
211 国房产企业融资现状
表21 国房产融资构成时间变化量化表
Tab21 Quantitative table of time change of real estate financing composition in China
图21 国房产企业融资结构变化图
Fig21 Change chart of financing structure of real estate enterprises in China
图21表21显示年国房产企业融资结构变化通分析融资结构变化继概括国房产企业融资现状预测未走图21中出结国国贷款走势起伏定筹资金保持间接性升态势资金基保持持预算债券外资例逐年降通表21研究分析够出1998年变化预算基金债券利外资年总资82004年13占重逐年减外资例718降12商业银行房产贷款2004年银行贷款例降45降房产业筹资金基金占重分1937国国贷款占例基保持减状态筹资金逐年升资金占例越越高预算债券外资占例越越少
根中央银行刚刚发布2005年第二季度中国货币政策执行情况报告统计45中城市房产信贷发展投资增长率持续降面房产济领域固定资产投资热点国家决策者明显资金源房产行业正常发展进行严格监
（1）融资压力越越
（2）融资方式单中国房产企业部融资方式包括资金购买资金房产企业仅仅部身进行融资便获资金力量薄弱微应该通企业外部找找方法通包括企业发行股票债券利股权进行投资通发行市公司继发展债券银行贷款房产信托利外资合作研究开发产业基金等融资方式进行融资银行贷款然国房产行业进行融资方式
212 国房产企业融资现状表现
（1）市政债券融资直接融资例较
目前中国三房产融资业务：股票市场融资目前国4万家房产开发企业海深圳市公司100家房产开发企业房产市公司例甚51000第二公司债券融资第三直接进行融资理方式较少
（2）银行贷款然国房产行业进行融资方式
（3）海外融资国房产业融资中例越越少
然2002年中国房产业外资金额直升整融资渠道中外资例直降东部海城市区研究较少中西部农村区降趋势特直接融资例
（4）宏观调控房产企业融资尝试开始样化
2003年政府采取系列宏观调控措施控制房产业投资现象热监转移信风险进行宏观调控措施具体包括增加房产业开发中资金例暂停批准农转非农业建设等房产开发商收紧资金链高度发达银行进行信贷赖紧必须发展开始渠道融资尝试
22 国房产企业融资存问题原分析
作中国房产行业处起步阶段融资模型相简单传统古老方法银行贷款通附加方式额外加基金中者身具资金加机构具体投资总额加银行贷款通国外国然非常落够提升空间然发达国家直接融资通控制项目继控制资金资金获否素关机构投资者基金方式身资金充足情况支持建立维稳房产融资体系通渠道改善制约中国房产企业正常稳发展
221 国房产企业融资存问题
（1） 融资结构非常简单银行面着信贷风险
（2）影响房产业融资原种样融资仅储备资金便建设发展国资市场通供需形式展现资源理配置程房产公司仅仅部融资筹集身需资金更需通外部融资更信贷融资然国房产企业融资方式种形式融资受政策金融体系影响限制开发困难许局限性
（3）法律法规健全
222 房产融资问题存原分析
1土取成提高土招标市场运作定程度增加房产企业土收购成占更企业资金降低房产企业利润获通土增值超额利润降低资积累力
2房产业调整期房产业发展直线升趋势数显示中国房产开发周期般波动45年着国民济发展路线2011年国家出台八项强力措施控制国家八条等购房限制制定房产开发贷款相关法律法规着贷款利率住房贷款利率持续涨趋势开发企业资金退出周期延长房产企业资金链面巨压力
3海外企业竞争加剧中国传统企业理必须保障资金供提高公司资金效率利数外资投资机会更加注重成熟项目快速济发展加强学生力量
4身资金储备够重
5房产金融市场够发达
6没完善相关法律法规
述123定程度增加房产企业融资压力房产业融资难加难456国房产行业分严重赖间接融资尤银行贷款间接融资规模远远超直接融资规模非常利国房产行业直接融资发展例银行贷款进行信托融资灵活度更高创新变革二级市场够完整该产品难相信流动关键法律条件真空金融业创新时遭遇天翻覆改变
3 房产企业融资渠道
31 房产企业融资渠道
融资方式种：住房融资非标准融资银行贷款国外证券市场融资应付账款融资
32 房企融资渠道规模结构
（1）收缩投资社会资金活动性越越融资规模越越
（2）房产业资金源然通银行间接融资规模甚直接融资规模倍相关数表明2017年住房融资银行贷款应付账款非标准融资国外证券市场融资规模分占44％21％18％16％6％银行贷款然房产行业筹集资金方式
（3）相关金融法律法规制度够完善严重影响房产企业融资方式非标准投标转换趋势显着2018年第季度非标准融资新增余额例降11百分点中新增佣金余额例增加 银行发展贷款新余额国外证券市场融资占市场重分提高275百分点
33 未偿债高峰
未四年支付高峰期
34 融资收紧渠道影响
（1）银行信贷影响受益非标准投标转换资金回笼住房企业整体融资支持银行账单增加信贷成增加信贷集中A发展贷款成越越高门槛逐渐升方法示：目前利率程度浮动 系统实施需更高住房企业资质 开展联合信贷限制试点限制信贷足中企业发放住房贷款鼓励企业积极发展高负债住房企业 符合四三二条件项目极严格规定允许两方资金 B购贷款需求越越成越越：部分区已批准432利率稳定11％左右
（2）非标融资影响A银行非标准投标转换2017年非标准合开始加强银行账单外非标准资产规模迅速降降低信风险2018年7月出台新资产理规章制度B佣金规模越越贷款数量越越少2018年2月新制定法律法规禁止委员会贷款资产理产品C信托规模增长蹴增长越越缓慢甚出现降趋势信托公司身觉动理重越越成越越持续时间越越短新房产集体信托基金6月份成立规模年降17％贷款投资例降2百分点2017年相分缩短016年7月新规章制度放松非标准整改工作信规模降趋势缓解
（3）境证券市场融资影响A住房企业发行信债券求更高资格限增加发行规模更低成房产企业发行公司债券四基范围+五项综合指标评价三级分类方式进行监督监公司债券新债券方式进行抵消银行间种票抵消公司债券2018年半年公司债券发行规模较2018年半年年增长45％市场流动性改善AAA公司债券发行利率第张中期票发行2018年半改善分降06百分点05百分点B发行规模直保持升态势C股权融资规模幅降2017年房产企业股权融资规模降84％2018年半年持续保持降态势
（4）海外融资影响A海外债券发行量越越监力度越越B海外股权融资前景出现拐点2016年2017年香港房产企业股权融资规模直减2018年已停止跌反弹
（5）住房金融影响A商业贷款继续萎缩首付款升利率幅升B公积金贷款政策收紧支付金额减少C消费信贷流入住房市场2016年2017年住房消费贷款分占11129
（6）商业信融资影响全国住房企业应付账款（含应付票）约占发展资金源22％2017年募集资金34万亿元创历史新高目前私营住房企业商业票折扣应付融资成达10％
4 加强房产企业融资理途径
41 加强房产企业融资理途径
（1）房产金融市场逐渐步入正轨慢慢规范化积极扩融资范围解禁令重点房产业创造适宜金融环境房产业财务监落实统相关立法重容房产金融政策应该着重强调济杠杆监措施措施应工作落实位：
①房产业房产金融市场发展应该保持积极态度通外部刺激促进金融工具创新发展
②积极引进国外高超理方法科学金融工具学西方先进科学技术时发行B股H股外币债券国际融资渠道拓展市场占市场房产金融加快国际化进程具促进作
③快相关房产业金融法律法规落实位促进中国房产金融持续发展房产金融相关立法想妥善处理需角度进行衡量：第修改完善房产金融证券法现保障法保险法等适合国国情法律进行翻新创新第二早拟定实施关法律法规建立整金融社会法律体系营造出健康利发展房产金融法律环境国股票市场金融产品市场房产行业市场三者够稳定时候更应该早落实国房产金融法制社会建设
（2）拓宽海外融资渠道外方亲密友合作建立起国际国友融资环境积极加强房产企业融资理
42 获国外资认
（1）真诚友诚实守信外部世界讨合作前外部世界通种渠道解企业信状况履行合程中始终坚持诚实守信原必须完成演讲必须采取行动实现目标
（2）遇什样问题应该始终坚持履行合作利益化原谓双赢原外资企业合作整程中始终应该尊重始终保持着谦虚友态度礼貌外方谐相处适度合理维护外方利益时维护中方利益够保证根说外国中国投资公司利益
（3）增强企业身理力提高资金效率
①加快资金流转部门间缺乏联系相互挤压导致贷款资金时撤出失败占房屋销售例公司企业财务理部门立确定环节重工作时间节点指定专门研究员负责加快贷款资金提取速度
②减少企业开支严格控制超出预支范围种事情发生1995年完成政府危险粗糙务进行番改造企业银行贷款超4亿元民币企业资产负债率竟然高达89银行天必须支付超11万元民币利息外市场萧条土价格跌时量资金封锁空置土资产运作急剧恶化详细分析研究企业领导已采取系列预防调节措施包括动降低价格快振兴商品房库存快全面撤军基金避免资风险造成金融危机企业走出困境
③严格控制成费支出建立准确效成控制体系房产开发企业应该严格成预算决算审批制度项支出着节约原浪费耻公司长远角度出发节省笔资金
5 应房产业融资问题策
51 政府方面
（1） 房产金融相关法律法规落实位
（2）适放宽政策限制国家开发系统房产公司实施优惠政策放宽限制适降低国房产企业营业税税积极引进外资外资放宽准入限制制度房产企业注入新血液资
52 金融机构方面
（1）开发新金融产品中国房产公司企业银行贷款发展具短期少量特点房产行业企业理难通网络贷款获需资金根问题影响企业特点居民支付发展力创建类型工具实现中国金融工具创新
（2）完善金融监专业机构房产金融非常危险领域证券市场体系尚未发达发达国家快落实建立金融监专业机构
53 企业身方面
（1）探索新融资渠道中国房产企业融资渠道限满足巨额资金需求必须根身特点国外先进验增强身实力提高信誉充分利国外资金情况房产信托房产抵押贷款证券应探索典融资融资租赁吸引新外国投资融资
（2）做融资规划降低融资成金融业应断开发新金融产品提高产品效率完善企业筹集资金担保机构
结
年社会义断创新发展时代背景房产企业定影响程度发展众周知房产企业融资量房产项目建设时间短资金周转周期长决定房产企业存风险文三方面进行述第部分述涵房产融资特点二清前房产融资第三方面解决融资房产企业中问题分析策略方法分析中明显房产企业融资理存社会问题迫切需找效措施解决问题
参考文献
[1]韩珍中型房产企业融资方式研究金融学2017
[2]夏玉香房产企业融资问题研究商业济2014
[3]刘洪玉美国房产投资信托发展验启示[M]北京中国金融出版社2014
[4]兰峰雷鹏房产行业优资结构影响素实证研究[J]财会月刊(理)2011(05)
[5]顾建春房产企业进行资金筹划[J]市场周刊理研究20168(9)
[6]王文群房产济学[M]北京济理出版社2010
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房产企业融资时受素影响通量文献分析研究房产企业融资现状进行深度分析概括国房产企业融资程中遇系列问题房产企业发展具特特点例营风险高建设周期长资金需求等等年中国通种强力手段产业结构进行调整然度房产投资现象缓解带许问题
文理实践两角度时出发二者相结合具体分析房产业发展背景遇困难简介绍国外研究现状融资相关基础理等专业知识文分析国房产企业进行融资理方式发展变化趋势包括银行贷款股权融资债券发行房产信托等文指出银行贷款然国房产融资方式原中国产业银行贷款融资指出中国企业目前房产业融资理模式进行较简单解决问题应该积极拓宽思路利融资渠道品种采取种方式文中国国际济金融变化形式探讨具成效益融资实际情况
关键词：房产企业房产融资融资策
Abstract
Financing of real estate enterprises is an activity affected by many factors Real estate enterprises are characterized by high operating risk long construction cycle and large capital demand In recent years China has adjusted the industry through various powerful means Although the phenomenon of overheated real estate investment has been alleviated it also brings many problems
At present bank loan is still the main way of real estate financing in China and the reasons why real estate owners mainly rely on bank loan financing are analyzed Finally it is well pointed out that the current financing mode of really real estate in China is very relatively single In order to solve this problem we should actively develop ideas make use of all possible financing channels take a diversified path and explore efficient and lowcost financing methods suitable for the actual situation of enterprises according to the changing development of economic and financial forms at home and abroad
Key Words Real estate enterprisesReal estate financingFinancing Countermeasures
目 录
1 前 言 1
11 研究背景意义 1
12 文献综述 1
13 研究容方法 1
2 房产企业融资现状问题分析 2
21 房产融资概况 2
211 国房产企业融资现状 2
212 国房产企业融资现状表现 3
22 国房产企业融资存问题原分析 3
221 国房产企业融资存问题 4
222 房产融资问题存原分析 4
3 房产企业融资渠道 5
31 房产企业融资渠道 5
32 房企融资渠道规模结构 5
33 未偿债高峰 5
34 融资收紧渠道影响 5
4 加强房产企业融资理途径 7
41 加强房产企业融资理途径 7
42 获国外资认 7
5 应房产业融资问题策 9
51 政府方面 9
52 金融机构方面 9
53 企业身方面 9
结 10
致 谢 11
参考文献 12
1 前 言
11 研究背景意义
20世纪90年代中期中国房产市场发展势头正盛国家发行鼓励住房消费政策房产公司投资增长速度更加迅猛年国家通颁布系列政策法规断调控房产市场两项新房产政策房产企业感受前未资金压力
房产企业行业市场参者开始进行关注扩公司资金源融资渠道寻求元化融资渠道包括中国市信托基金海外融资私募股权等针国家宏观信贷收紧政策处理财务风险拓宽融资渠道解决金融方面遇风险缓解资金需求巨压力促进房产投融资体制改革调整融资结构促进资市场发展已成非常迫切问题房产融资研究具非常深远意义
12 文献综述
年着济断发展房产行业欣欣荣时存许问题通量文献研究知房产企业够进行融资理方式例信融资信托融资直接市外包市房产资金典融资项目融资等等房产市场欣欣荣呈现片良态势研究员提供分析融资方式运作方式文分析企业房产融资新面貌通案例研究说明根力进行重性仔细规划减少失明风险真正实现融资效益
13 研究容方法
文容房产融资概括目前发展分析造成种情况原 分析企业然融资信道实际局限性分类融资力提出政府解决新济环境社会企业融资问题提出建议
文研究方法分三步骤：
（1）提出问题：文献研究方法总结房产业现状融资情况政策
（2）分析问题：首先运问卷调查方法研究前市场融资方式渠道然定性分析指出优点局限性时通进行分析企业融资理方式成功案例进步证实证研究工作方法
（3）解决问题：文采描述性研究方法针种状态房产企业分进行描述分析具体提出解决措施方法
2 房产企业融资现状问题分析
21 房产融资概况
211 国房产企业融资现状
表21 国房产融资构成时间变化量化表
Tab21 Quantitative table of time change of real estate financing composition in China
图21 国房产企业融资结构变化图
Fig21 Change chart of financing structure of real estate enterprises in China
图21表21显示年国房产企业融资结构变化通分析融资结构变化继概括国房产企业融资现状预测未走图21中出结国国贷款走势起伏定筹资金保持间接性升态势资金基保持持预算债券外资例逐年降通表21研究分析够出1998年变化预算基金债券利外资年总资82004年13占重逐年减外资例718降12商业银行房产贷款2004年银行贷款例降45降房产业筹资金基金占重分1937国国贷款占例基保持减状态筹资金逐年升资金占例越越高预算债券外资占例越越少
根中央银行刚刚发布2005年第二季度中国货币政策执行情况报告统计45中城市房产信贷发展投资增长率持续降面房产济领域固定资产投资热点国家决策者明显资金源房产行业正常发展进行严格监
（1）融资压力越越
（2）融资方式单中国房产企业部融资方式包括资金购买资金房产企业仅仅部身进行融资便获资金力量薄弱微应该通企业外部找找方法通包括企业发行股票债券利股权进行投资通发行市公司继发展债券银行贷款房产信托利外资合作研究开发产业基金等融资方式进行融资银行贷款然国房产行业进行融资方式
212 国房产企业融资现状表现
（1）市政债券融资直接融资例较
目前中国三房产融资业务：股票市场融资目前国4万家房产开发企业海深圳市公司100家房产开发企业房产市公司例甚51000第二公司债券融资第三直接进行融资理方式较少
（2）银行贷款然国房产行业进行融资方式
（3）海外融资国房产业融资中例越越少
然2002年中国房产业外资金额直升整融资渠道中外资例直降东部海城市区研究较少中西部农村区降趋势特直接融资例
（4）宏观调控房产企业融资尝试开始样化
2003年政府采取系列宏观调控措施控制房产业投资现象热监转移信风险进行宏观调控措施具体包括增加房产业开发中资金例暂停批准农转非农业建设等房产开发商收紧资金链高度发达银行进行信贷赖紧必须发展开始渠道融资尝试
22 国房产企业融资存问题原分析
作中国房产行业处起步阶段融资模型相简单传统古老方法银行贷款通附加方式额外加基金中者身具资金加机构具体投资总额加银行贷款通国外国然非常落够提升空间然发达国家直接融资通控制项目继控制资金资金获否素关机构投资者基金方式身资金充足情况支持建立维稳房产融资体系通渠道改善制约中国房产企业正常稳发展
221 国房产企业融资存问题
（1） 融资结构非常简单银行面着信贷风险
（2）影响房产业融资原种样融资仅储备资金便建设发展国资市场通供需形式展现资源理配置程房产公司仅仅部融资筹集身需资金更需通外部融资更信贷融资然国房产企业融资方式种形式融资受政策金融体系影响限制开发困难许局限性
（3）法律法规健全
222 房产融资问题存原分析
1土取成提高土招标市场运作定程度增加房产企业土收购成占更企业资金降低房产企业利润获通土增值超额利润降低资积累力
2房产业调整期房产业发展直线升趋势数显示中国房产开发周期般波动45年着国民济发展路线2011年国家出台八项强力措施控制国家八条等购房限制制定房产开发贷款相关法律法规着贷款利率住房贷款利率持续涨趋势开发企业资金退出周期延长房产企业资金链面巨压力
3海外企业竞争加剧中国传统企业理必须保障资金供提高公司资金效率利数外资投资机会更加注重成熟项目快速济发展加强学生力量
4身资金储备够重
5房产金融市场够发达
6没完善相关法律法规
述123定程度增加房产企业融资压力房产业融资难加难456国房产行业分严重赖间接融资尤银行贷款间接融资规模远远超直接融资规模非常利国房产行业直接融资发展例银行贷款进行信托融资灵活度更高创新变革二级市场够完整该产品难相信流动关键法律条件真空金融业创新时遭遇天翻覆改变
3 房产企业融资渠道
31 房产企业融资渠道
融资方式种：住房融资非标准融资银行贷款国外证券市场融资应付账款融资
32 房企融资渠道规模结构
（1）收缩投资社会资金活动性越越融资规模越越
（2）房产业资金源然通银行间接融资规模甚直接融资规模倍相关数表明2017年住房融资银行贷款应付账款非标准融资国外证券市场融资规模分占44％21％18％16％6％银行贷款然房产行业筹集资金方式
（3）相关金融法律法规制度够完善严重影响房产企业融资方式非标准投标转换趋势显着2018年第季度非标准融资新增余额例降11百分点中新增佣金余额例增加 银行发展贷款新余额国外证券市场融资占市场重分提高275百分点
33 未偿债高峰
未四年支付高峰期
34 融资收紧渠道影响
（1）银行信贷影响受益非标准投标转换资金回笼住房企业整体融资支持银行账单增加信贷成增加信贷集中A发展贷款成越越高门槛逐渐升方法示：目前利率程度浮动 系统实施需更高住房企业资质 开展联合信贷限制试点限制信贷足中企业发放住房贷款鼓励企业积极发展高负债住房企业 符合四三二条件项目极严格规定允许两方资金 B购贷款需求越越成越越：部分区已批准432利率稳定11％左右
（2）非标融资影响A银行非标准投标转换2017年非标准合开始加强银行账单外非标准资产规模迅速降降低信风险2018年7月出台新资产理规章制度B佣金规模越越贷款数量越越少2018年2月新制定法律法规禁止委员会贷款资产理产品C信托规模增长蹴增长越越缓慢甚出现降趋势信托公司身觉动理重越越成越越持续时间越越短新房产集体信托基金6月份成立规模年降17％贷款投资例降2百分点2017年相分缩短016年7月新规章制度放松非标准整改工作信规模降趋势缓解
（3）境证券市场融资影响A住房企业发行信债券求更高资格限增加发行规模更低成房产企业发行公司债券四基范围+五项综合指标评价三级分类方式进行监督监公司债券新债券方式进行抵消银行间种票抵消公司债券2018年半年公司债券发行规模较2018年半年年增长45％市场流动性改善AAA公司债券发行利率第张中期票发行2018年半改善分降06百分点05百分点B发行规模直保持升态势C股权融资规模幅降2017年房产企业股权融资规模降84％2018年半年持续保持降态势
（4）海外融资影响A海外债券发行量越越监力度越越B海外股权融资前景出现拐点2016年2017年香港房产企业股权融资规模直减2018年已停止跌反弹
（5）住房金融影响A商业贷款继续萎缩首付款升利率幅升B公积金贷款政策收紧支付金额减少C消费信贷流入住房市场2016年2017年住房消费贷款分占11129
（6）商业信融资影响全国住房企业应付账款（含应付票）约占发展资金源22％2017年募集资金34万亿元创历史新高目前私营住房企业商业票折扣应付融资成达10％
4 加强房产企业融资理途径
41 加强房产企业融资理途径
（1）房产金融市场逐渐步入正轨慢慢规范化积极扩融资范围解禁令重点房产业创造适宜金融环境房产业财务监落实统相关立法重容房产金融政策应该着重强调济杠杆监措施措施应工作落实位：
①房产业房产金融市场发展应该保持积极态度通外部刺激促进金融工具创新发展
②积极引进国外高超理方法科学金融工具学西方先进科学技术时发行B股H股外币债券国际融资渠道拓展市场占市场房产金融加快国际化进程具促进作
③快相关房产业金融法律法规落实位促进中国房产金融持续发展房产金融相关立法想妥善处理需角度进行衡量：第修改完善房产金融证券法现保障法保险法等适合国国情法律进行翻新创新第二早拟定实施关法律法规建立整金融社会法律体系营造出健康利发展房产金融法律环境国股票市场金融产品市场房产行业市场三者够稳定时候更应该早落实国房产金融法制社会建设
（2）拓宽海外融资渠道外方亲密友合作建立起国际国友融资环境积极加强房产企业融资理
42 获国外资认
（1）真诚友诚实守信外部世界讨合作前外部世界通种渠道解企业信状况履行合程中始终坚持诚实守信原必须完成演讲必须采取行动实现目标
（2）遇什样问题应该始终坚持履行合作利益化原谓双赢原外资企业合作整程中始终应该尊重始终保持着谦虚友态度礼貌外方谐相处适度合理维护外方利益时维护中方利益够保证根说外国中国投资公司利益
（3）增强企业身理力提高资金效率
①加快资金流转部门间缺乏联系相互挤压导致贷款资金时撤出失败占房屋销售例公司企业财务理部门立确定环节重工作时间节点指定专门研究员负责加快贷款资金提取速度
②减少企业开支严格控制超出预支范围种事情发生1995年完成政府危险粗糙务进行番改造企业银行贷款超4亿元民币企业资产负债率竟然高达89银行天必须支付超11万元民币利息外市场萧条土价格跌时量资金封锁空置土资产运作急剧恶化详细分析研究企业领导已采取系列预防调节措施包括动降低价格快振兴商品房库存快全面撤军基金避免资风险造成金融危机企业走出困境
③严格控制成费支出建立准确效成控制体系房产开发企业应该严格成预算决算审批制度项支出着节约原浪费耻公司长远角度出发节省笔资金
5 应房产业融资问题策
51 政府方面
（1） 房产金融相关法律法规落实位
（2）适放宽政策限制国家开发系统房产公司实施优惠政策放宽限制适降低国房产企业营业税税积极引进外资外资放宽准入限制制度房产企业注入新血液资
52 金融机构方面
（1）开发新金融产品中国房产公司企业银行贷款发展具短期少量特点房产行业企业理难通网络贷款获需资金根问题影响企业特点居民支付发展力创建类型工具实现中国金融工具创新
（2）完善金融监专业机构房产金融非常危险领域证券市场体系尚未发达发达国家快落实建立金融监专业机构
53 企业身方面
（1）探索新融资渠道中国房产企业融资渠道限满足巨额资金需求必须根身特点国外先进验增强身实力提高信誉充分利国外资金情况房产信托房产抵押贷款证券应探索典融资融资租赁吸引新外国投资融资
（2）做融资规划降低融资成金融业应断开发新金融产品提高产品效率完善企业筹集资金担保机构
结
年社会义断创新发展时代背景房产企业定影响程度发展众周知房产企业融资量房产项目建设时间短资金周转周期长决定房产企业存风险文三方面进行述第部分述涵房产融资特点二清前房产融资第三方面解决融资房产企业中问题分析策略方法分析中明显房产企业融资理存社会问题迫切需找效措施解决问题
参考文献
[1]韩珍中型房产企业融资方式研究金融学2017
[2]夏玉香房产企业融资问题研究商业济2014
[3]刘洪玉美国房产投资信托发展验启示[M]北京中国金融出版社2014
[4]兰峰雷鹏房产行业优资结构影响素实证研究[J]财会月刊(理)2011(05)
[5]顾建春房产企业进行资金筹划[J]市场周刊理研究20168(9)
[6]王文群房产济学[M]北京济理出版社2010
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