房屋租赁合同(出租方版)


     国有房屋租赁合同 合同编号: 签订地点: 签订时间: 年 月 日 出租方(甲方): 居间方(乙方): 承租方(丙方): 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和规章制度,甲乙丙三方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 甲方负责根据乙方确定的入驻企业(丙方)以及租期、租金等内容与丙方签订房屋租赁合同;乙方负责出租房屋的管理、催交租金、协调服务入驻企业(丙方);丙方按租赁合同要求交纳租金以及履行相应义务。 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于 。 该房屋:建筑面积共计 平方米。房屋所有权证号(或房屋所有权凭证) 。 装修状况: 。 甲方承诺出租该房屋的行为已经有权机构批准,且该房屋产权清晰,未设定抵押、担保,未涉及法律诉讼。 第二条 租赁期限 房屋租赁期限自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日。(提示:租赁期限不得超过10年,且不得超过房屋权利证书载明的有效期限)。 丙方应于租赁合同期满前一个月书面通知甲乙方,并在合同期满之日起三日内,如期交还所租赁房屋,逾期不交还的,甲方有权收回所租赁房屋,并按照丙方实际占有时间及该年度租赁费标准的双倍向丙方收取房屋占用费。甲方如继续出租,同等条件下,丙方享有优先承租权,经原批准机构批准,三方另行签订租赁合同。 第三条 租金、租金支付期限及方式 (一)租金 *(租赁期限不超过3年的)租金标准为每日每平方米 元(注:按建筑面积计算),租金总额为:人民币 元(大写) 元。 (二)支付期限: 。 (三)支付方式:丙方须于每个支付期前[ 7]日内将下一期租金以[支票]方式汇入甲方指定账户(账号: ),甲方向丙方开据合法票据。 第四条 房屋租赁用途 丙方承租该房屋用途为:[办公经营],在租赁期内未征得甲方书面同意,丙方不得擅自改变该房屋的用途,不得转租或分租给第三方。 丙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定,并独立承担全部责任。 第五条 房屋维护及修缮 (一)甲方负责维修的范围、时间及费用负担:[房屋的大中维修由甲方负责并承担费用,但因丙方使用管理不当造成此维修的由丙方负责维修并承担费用]。 (二)丙方负责房屋的日常维护,保护各项设施、设备免遭损坏。甲方允许丙方对房屋进行装修或增设他物,费用由丙方负担。丙方装修房屋或增设他物,应当事先取得甲、乙方的书面同意,并且不得改变房屋主体结构,不得影响房屋安全。 (三)租赁合同期满或解除后,丙方房屋装修、改善增设他物的处理:[交接时甲丙双方共同核查本公建楼及其设施是否完好,如有正常损耗外的损坏丙方须照价赔偿,丙方装修部分已附着于房屋的无偿转交甲方,可不再恢复房屋原状;可移动、可拆除的丙方自行处理并将房屋有关部位恢复原状]。 (四)丙方应当安全使用房屋,遵守消防法规及规定,保证消防安全,在租赁区域内如发生消防事故,应由丙方承担全部责任,并赔偿因此给甲方、第三人造成的损失。 第六条 房屋租赁保证金 (一)本合同生效后 日内,丙方须向甲方支付房屋租赁保证金人民币 (大写) 元。 (二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金由甲方抵扣应由丙方承担的费用、租金、滞纳金、违约金及赔偿等,剩余部分如数返还丙方。房屋租赁保证金不计付利息。 第七条 房屋使用的有关费用 租赁期内,与该房屋有关的各项费用承担方式为: (一)丙方承担的费用:水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、制冷费、燃气费、物业管理费及除甲方承担的相关税款外的其他费用等。上述费用的支付方式为:[丙方直接支付]。 (二)甲方承担的费用:甲方应承担的相关税款。 第八条 房屋交付及交还的期限、方式及验收 (一)交付:甲方应按合同约定的租赁期限按时将房屋交付丙方,丙方予以验收,并于交接时由双方在《房屋附属设施、设备清单》(见附件)上签字盖章。 (二)交还:丙方应于租赁期满或合同解除后[3]日内,将房屋全部交还甲方,甲方予以验收。按合同约定丙方可移走的所有物品同时移走,逾期未移走的,视为丙方放弃该部分物品的所有权,甲方可自行处置,由此给甲方造成的损失由丙方承担。双方于房屋交接时在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。 第九条 合同解除的条件 (一)有以下情形之一的,本合同终止,甲丙双方互不承担违约责任: 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的; 2、因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的; 3、非甲丙双方因素致使合同终止的其他情形。 (二)甲方有下列情形之一的,丙方有权解除本合同: 1、迟延交付房屋[5]日以上; 2、交付的房屋不符合合同约定并严重影响丙方正常使用。 (三)丙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同,乙方应在 日内腾空并返还房屋,逾期甲方有权自行处理房屋内物品,因此造成的损失由乙方承担:: 1、不支付或者不按照约定支付租金超过10日的; 2、不支付或者不按约定支付应由丙方负担的各项费用超过10日的; 3、未经甲方书面同意,丙方擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方; 4、违反合同约定对房屋进行装修、维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏; 5、利用该房屋从事违法活动; (四)丙方对乙方承诺事项:[丙方入住第一年度销售收入在1000万元以上,以后每年与上一年度相比增长率不低于10%。(注:以入驻年度为基数,以会计年度为单位进行核算)]。乙方在年度内未达到承诺事项,当期支付期期满本合同自动解除,并不再续租,甲方亦可根据乙方的建议提前解除本合同,甲乙方不承担违约责任。 第十条 违约责任 (一)甲方未按约定履行维修义务造成丙方人身受到伤害或财物毁损的,应承担赔偿责任,赔偿金额按造成的实际损失计算; (二)丙方违反合同约定使用或维修房屋给甲方造成损失的,应承担赔偿责任,赔偿责任金额按造成的实际损失计算; (三)丙方逾期不向甲方支付保证金或租金或其他费用,除应如数补交外,还应支付应付金额每日[0.03]%的滞纳金(提示:不低于银行同期贷款利率)。 (四)未经甲方书面同意,丙方擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方的,丙方应按照合同解除时年租金30%支付违约金。 第十一条 合同争议的解决 本合同在履行过程中发生争议,由甲丙双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不能解决的,按下列第[一]种方式解决: (一)提交[济南]仲裁委员会仲裁; (二)依法向有管辖权的人民法院起诉。 败诉方应承担胜诉方因此所发生的诉讼(仲裁)费用、律师代理费、交通差旅费等费用。 第十二条 其他约定事项 本合同中约定的三方的住所地即为各自的送达地址,任何一方送达地址发生变更,应于变更后三日内书面通知另两方,否则,一方向任何一方发出的信函,自交邮之日起即视为送达。 双方需要约定的其他内容:[本合同如有未尽事宜,经双方协商一致,可另行达成书面协议作为本合同的组成部分,经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力]。 本合同经甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。 本合同一式[六]份,三方各执一份,同时按规定送同级财政部门及其他有关部门备案。 附件:房屋附属设施、设备清单 甲方(章) 乙方(章) 丙方(章) 住所: 住所: 住所: 法定代表人(签字): 法定代表人(签字): 法定代表人(签字): 委托代理人: 委托代理人: 委托代理人: 电话: 电话: 电话: 开户银行: 开户银行: 开户银行: 账号: 账号: 账号: 邮政编码: 邮政编码: 邮政编码: 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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