合编号________
商品房购销合争议标准版
温馨提示：合示范文提供事签订合时种参考事须根具体实际情况正确选择适条款作相应调整切勿套订立重合者容复杂合咨询相关法律专业士感谢您阅读载
惠州仲裁委员会根列事间签订no ：019__7号商品房中仲裁条款申请提交仲裁申请__年11月30日受理案受案号[__]惠仲第59号申请会预交仲裁费民币2706元
案审理程序适__年12月1日起施行惠州仲裁委员会仲裁规(称仲裁规)
根仲裁规规定会申请送达仲裁相关证材料双方事送达仲裁规仲裁员名册选定仲裁员函事仲裁活动权利义务告知书等材料仲裁庭组成通知开庭通知会工作员面提交申请申请职员分__年12月28日__年12月27日签收通知
申请[__] 惠仲第5974号案等计16宗案申请__年12月5日会提出申请签订商品房购销合产生争议仲裁请求相申请间面积差价款利息逾期办理房产权证违约金具体数额请求16宗案件合审理适普通程序申请__年12月18日书面意申请提议会__年12月26日决定述16宗案件合审理适普通程序
根仲裁规规定会仲裁员名册中申请选定徐__先生仲裁员申请选定刘__先生仲裁员会指定__先生首席仲裁员三__年12月27日组成仲裁庭审理案
根仲裁法仲裁规关规定仲裁庭__年1月11日会开庭审理案申请委托代理张__律师魏__律师张____罗__庭申请委托代理姚__律师谭__律师林__庭庭审中双方事方提交证真实性关联性表示异议分陈述仲裁请求事实理答辩回答仲裁庭询问作陈述庭审双方代理提交代理词
__年4月26日〔__〕惠仲裁第59号裁决书出具申请广东省__市中级民法院(称惠州中院)申请撤销该裁决案处理计16份裁决
__年9月12日惠州中院惠州仲裁委员会出具(__)惠中法民二初字第1511号通知书(中院通知书)提申请：
申请撤销惠州仲裁委员会作出[__]惠仲第59号[__]惠仲第60号[__]惠仲第61号[__]惠仲第62号[__]惠仲第63号[__]惠仲第64号[__]惠仲第65号[__]惠仲第66号[__]惠仲第67号[__]惠仲第68号[__]惠仲第69号[__]惠仲第70号[2o05]惠仲第71号[__]惠仲第72号[__]惠仲第73号[__]惠仲第74号等十六宗仲裁裁决乙案院审查认__市房产局核发房产权证标注区分摊项目属房产权登记部门登记行然房产登记部门已通知涉案位申请18位(笔误实16位仲裁庭)业房产部门更改区分摊容贵会作出仲裁时房产证述容未改变目前止尚部分房产证述容未更改房产理部门发放房产证区分摊容没具体取消前贵会作出述16份裁决书院中华民国仲裁法第六十条规定特通知贵会通知送达贵会60天列仲裁案件重新仲裁贵会重新仲裁期问院法中止撤销程序
惠州中院通知惠州仲裁委员会分__年11月10日16日仲裁庭双方事发出重新仲裁通知接着发出开庭通知
仲裁庭__年12月12日开庭双方事代理时庭开庭时申请提出求仲裁庭回避申请尊重申请表达意见权利仲裁庭中止审理申请申请交惠州仲裁委员会做出决定
惠州仲裁委员会__年12月12日 做出决定认：高民法院关规定重新仲裁义务原仲裁庭承担意申请求惠州仲裁委员会决定仲裁庭__年12月21日开庭开庭通知已送达双方事
庭审时申请代理张梅蓉双杏 张宝贵魏忠庭申请代理谭耀强林春燕庭
仲裁庭惠州中院通知限定问题进行审理听取事陈述辩审核申请提交变更房产证容
案现已重新审理终结仲裁庭法作出裁决
现案案情仲裁庭意见仲裁裁决分述
案情
__年4月6日申请作买方乙方申请作卖方甲方签订no019__7商品房购销合(称合)申请购买申请__市东湖花园3号区305栋1072房合争议关条款：
第2条 商品房面积：乙方甲方购买商品房(称该商品房)建筑面积10015m2
第4条 价格费：该商品房属政府定价商品房建筑面积计算该商品房单位售价民币方米2318元总金额民币贰拾叁万贰千壹百肆拾壹元
第7条 优惠价：乙方__年4月6日前付清全部房价款20 甲方予乙方占付款金额5优惠 实际付款额民币贰拾贰万零千捌伍百叁拾肆元整
第28条 合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时 甲乙双方意__市仲裁委员会仲裁
双方事签订合时签订东湖花园三号区商品房购销合补充(称补充协议)争议关条款：
第3条 甲乙双方意原合第19条变更正常情况甲方应楼宇(合中规定商品房仲裁庭)交付日起二十四月乙方办理房产权证办证手续费契税费政府关规定收取
第7条 甲乙双方意原合第5条变更：乙方甲方购买商品房建筑面积(实建筑面积加公部位公房屋分摊面积)合销售面积计算销售金额合销售面积图纸尺寸计算双方意合销售面积超±1误差率楼房正式交付合销售面积实际面积误差超±1时 双方应实际面积退少补(房产证核发面积准)
签订合日双方签订装修标准材料明细表(称明细表)中包括甲方统提供设施收取费：线电视系统费150元讲系统970元电话线位500元住户专信报箱250元建档材料费100元等(均民币未标明币种金额均民币仲裁庭)
发生争议申请提请仲裁诉称合签订申请交付全部购房款__年领取房产权证(称房产证)显示房屋建筑面积9439 m2合约定面积少576m2面积误差575 申请收款12683元房产证显示申请区分摊面积665m2列入公摊面积计算违反建设部(1995年9月8日印发)商品房销售面积计算公建筑面积分摊规(试行)(称1995年规)规定申请迟延562天办理申请房产证收取根收取线电视系统费讲系统费电话线位费专信报箱费建档费等计1970元申请请求裁决申请：
1返实际建筑面积合约定建筑面积间差额576方米购房款12683元利息4209元(签约日暂计__年11月29日中国民银行期类贷款利率计算)
2支付逾期办理房产证违约金23797元(计房产证登记日申请交付房屋24月始算违约天数562天利率)
3返收取费总计1970元
4案仲裁费全部申请承担
申请提交答辩庭审代理律师提交代理词两者述问题致者较详摘者述点：
1申请商品房建筑面积计算误
a申请房产证登记住宅(合规定商品房仲裁庭)建筑面积9439 m2(中套建筑面积8404m2分摊面积1035 m2)区分摊665 m2总建筑面积10104 m2合补充协议约定总建筑面积10015 m2两者相房产证登记总建筑面积合约定总建筑面积089 m2误差超1补充协议规定误差率范围
b合标总建筑面积实面积公部位公房屋分摊面积房产证中显示分摊面积区分摊面积含已作独立空间销售出租室车棚防工程分摊面积区分面积系分摊面积均属东湖花园三号区公部位公房屋分摊面积两者没重复产权分申请栋全体业区全体业__市房屋测绘出具分摊面积计算书已作明确具体说明区分摊面积属合约定总建筑面积部分该约定符合公原违反建设部1995年规第9条规定公建筑面积计算原调整商品房公建筑面积分摊关系相关法律法规规范规定区分摊面积公部位公房屋等建筑物事实存三号区全体业实际受益__市房产理局已明确产权属三号区全体业办三号区全体业业委员会名
c合约定总建筑面积包括区分摊面积事实合约定面积房产权证登记差异例证实16户业中12户面积差异超1属双方合约定许差异
d公部位公房屋分摊面积房产证中分建筑面积区分摊面积属房产理部门登记规范重变化致影响合时关销售总建筑面积约定申请房屋东湖花园3号区19__年开始销售销售日办证期间房屋产权登记规范发生重变化 惠市房函[__]95号复函已足说明变化导致房产权证登记部门指定商品房购销合核发房产证关面积表述术语致引发业误解
2关逾期办证问题
a房产证逾期办理属事实非申请责
补充协议第3条约定政府规定办证税费中部分开发商承担部分业承担规定办证费须房产证办妥前缴交说明申请支付办证税费义务缴交办证费房产证办理前置条件申请__年2月21日__年6月11日期间分房屋交付申请申请分__年12月22日__年7月18日方陆续缴交办证费未时交费申请区进行公告催交办证费事实仲裁庭开庭审理时申请已认属实申请缴交办证费前置义务未时履行置办证义务暂停履行
b__市房产理局受理提供办证资料1年陆续出证属房产部门原致
逾期办证申请未时交纳办证费房产部门延误办证致根广东省高级民法院关审理商品房纠纷案件干问题指导意见第2条规定申请身原导致逾期办证承担逾期办证责
3便申请需承担违约责缺乏支付违约金事实
a合中未约定逾期办证违约金
b根中华民国合法(称合法)第113条114条规定违约金规定原弥补事造成实际预估损失违约金高实际损失事请求民法院仲裁机构予减少案中16户申请中12户银行贷款形式支付房款合证未清银行贷款类业房产证需办理房屋抵押登记手续贷款银行保房产权证原件直清贷款息银行规定类业未清贷款前房屋进行转抵押赠等处分权行占收益权存谓抵押款转问题次性付款申请言__市__年9月1日前便房屋房产证未办妥通购房合转(原银行贷款付款客户转前需先清银行贷款)房屋权益转获益房产证否办妥根影响申请房屋权益转次性付款申请说抵押款申请未接次性付款申请逾期办证导致抵押造成损失提出索赔张说明期间次性付款申请未抵押求逾期办证未造成实际损失外案中房屋已约定交付申请申请已入住年银行贷款支付购房款次性付清购房款逾期办证均影响房屋占收益权
c高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释关逾期办证违约责规定合没约定违约金损失数额难确定已购房款总额参中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算必须规定支付违约金关逾期办证违约金应遵循合法关违约金弥补损失原述司法解释关逾期办证违约责规定仅守约方造成损失时适案中申请购房屋房产证逾期办妥未申请造成损失应适该规定
4关费1970元问题
a该部分费系合中明确约定违反国家法律行政法规强制性规定申请交付前已完成该部分设施视讲系统试质量效果稳定广业利益申请选现系统该系统造价视讲系统持房屋交付前完成移交申请申请前未提出异议
b申请收楼设施直没异议长达34年求返该部分费1970元合法第55条规定已超该条规定年期限中华民国民法通(称民法通)第135条规定已超该条规定两年诉讼时效期限申请张撤销合张违约均已法定时限
申请代理律师提交代理词点：
1基事实
案证显示庭审查明基事实：
a申请合约定总建筑面积包括认区分摊面积作销售面积申请房产证中登记建筑面积包括区分摊面积情况全部少双方合约定总建筑面积中差额少57m2差额达144m2
b申请承认东湖花园三号区整区服务架空层整区服务公房单车房非独立停车库等公部位权属全体业
c申请权全体业区分摊面积擅分割区业私作销售面积部分
d申请违反合约定申请办理房屋权证期限全部超房屋交付日起24月办妥期限
e申请单方改变合约定双方约定安装视讲系统更换般讲系统申请视讲系统标准申请收取安装费邮电部门免费全体业安装信报箱申请中收取费
2仲裁请求合法
a申请房产证中登记建筑面积均少补充协议第7第8条约定总建筑面积根约定申请应申请返误差面积相应购房款时国合法第113条规定：事方履行合义务者履行合义务符合约定方造成损失损失赔偿额应相违约造成损失包括合履行获利益超违反合方订立合时预见者应预见违反合造成损失现申请误差面积购房款作基数求赔偿中国民银行规定期类贷款利率计算利息损失合法合理
b双方未约定办证逾期违约赔偿计算方法高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第18条明确规定：合没约定违约金者损失难确定已付购房款总额参中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算申请已付购房款总额中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约损失合理
c合法第63条规定：执行政府定价者政府指导价合约定交付期限政府价格调整时交付时价格计算申请申请收视电视系统等费政府定价者政府指导价申请超规定收取费没收费根专信报箱费进行单方变更闭路电视监控系统改变成普通讲系统收取费述收取费申请均应申请返时民法通第92条规定：没合根取利益造成损失应取利益返受损失申请收取项费没合法根显属利须返收取费
3申请答辩理均成立
a关区分摊进行出售答辩意见没法律根
1995年规)第8条关公建筑面积组成部分中没区分摊项目公建筑面积已包括整栋服务公房理房建筑面积申请言架空层公房等区分摊面积已包含销售时已作价分摊公建筑面积中合补充协议中没约定申请区分摊出卖申请区分摊含义止申请单方理解解释国务院物业理条例第27条明确规定建设单位擅处分业部位权权申请承认区分摊属全体业业部分处分区业私民法通第71条规定：财产权指法财产享占收益处分权利法律权利拥权财产进行收益处分时私两根法律概念申请未全体业意情况全体业财产进行处分变业私处分属违反法律强制性规定属权处分
申请认申请公面积付款拥全体区业权该说法没法律根全体区业区架空层公房未独立室等拥权法律规定法定形成权业否该面积付款前提
申请认应尊重契约原尊重双方关区分摊买卖约定尊重契约违反法律行政法规强制性规定前提申请认应尊重契约抗辩理成立
申请补充协议中总建筑面积中公部位公房屋分摊建筑面积单方面理解申请房产证中公分摊面积区分摊没事实法律根申请提供统格式合应根合法第41条关合理解条款规定补充协议总建筑面积中公部位公房屋分摊建筑面积作出申请利解释者少规中关公建筑面积含义区分摊作出符合原义合理解释
b申请关办房产证逾期违约相关答辩理错误
合法违约采取严格责原存违约客观结果该违约行观原客观原第三方原造成违约违约行均应方承担违约责案中申请申请办理房产证已超双方约定办证期限明显法律事实申请应承担违约责事实根
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第18条规定：出卖原买受列期限届满未取房屋权属证书事特殊约定外出卖方应承担违约责：()商品房买卖合约定办理房屋权登记期限申请承担办证逾期违约责法律根
申请认办理房产证然存违约未造成申请实际损失须支付违约金抗辩理没法律根时申请没时获房产证致申请行房屋转权房屋租赁权房屋抵押担保权等权利时受极限制时甚丧失商业机会种结果实际申请实体利益潜损害
申请认申请迟延交付办证费导致迟延办证该种说法双方合约定符双方没约定申请交缴办证费申请办理房产证双方仅约定办证期限没附加条件
申请认__市房产理局原导致办证违约应承担违约责说法没法律根合法第121条规定：事方第三原造成违约应方承担违约责__市房产理局原导致办证逾期申请应申请承担违约责
c关申请收取费
双方然合中种收费作出约定约定应合法性前提否发生相应法律果案事实表明申请申请收取部分收费项目没合法性申请收取费属利应申请进行返
关线电视系统费__市民政府物价局惠价[__]11号文件明确规定：线电视系统初装费户350元申请收取500元收取150元属违规收费
关讲系统闭路电视监控系统费970元双方合中作明确约定申请单方改变普通讲系统延续申请收取费应申请返
关专信报箱250元国务院物业理条例第45条规定：物业理区域供水供电供气供热通讯线电视等单位应终户收取费申请提供证中广东邮政物流配送服务限公司惠州分公司免费东湖花园三号区住户设置专信报箱然行政法规规定供水通讯等单位终户收取关费供水通讯等单位作出免费承诺应终户作出针区开发商作出承诺申请认通讯单位作出免费承诺权终户申请收取专信报箱250元没事实根法律
建档资料费100元申请承认东湖花园三号区物业理公司物业理方便业进行建档申请收取该项费没事实根法律
综：案中申请房产证中登记建筑面积少双方合约定总建筑面积已法律事实申请应根双方合约定相关司法解释规定返相应购房款支付相应利息申请办证违反双方合约定办证期限明显法律事实申请应司法解释规定申请支付违约赔偿金申请申请收取费没法律根违反双方约定超政府规定收取显属利根相关法律规定应申请返
重新仲裁中申请没改变请求双方事没改变争议问题持立场观点
区分摊问题双方均表达见解
申请意见点：
更换房产证中 区分摊复存申请请求合规定面积房产证登记面积间差额部分合中没 区分摊约定
庭审前申请书面意见点：
1关区分摊
销售东湖花园三号区商品房时系房产登记部门求采国家建设部工商行政理局编制商品房购销合(销售合)合现行广东省建设厅广东省工商行政理局编制商品房买卖合(买卖合)区前者没求填写分摊面积明细者求填写分摊明细销售合现行房产权登记规范区第二条关商品房面积约定项实建筑面积概念公部位公房屋概念现行房产权登记套建筑面积概念分摊概念区说明合版房产权证登记发生变化
销售合没单独分摊明细项目销售三号区时申请整区服务公部位公房屋栋服务公部位公房屋起纳入分摊该部分费纳入实建筑面积房价计算方法购房者作充分说明售楼部楼房模型展示合文展示业领取业私房产权证登记业商品房套建筑面积分摊面积中套建筑面积属业私物权分摊面积属栋业物权避免重复办证三号区业委员会未成立房产权登记部门鉴外做法附图标注区分摊部分面积
谓积差异言销售合约定建筑面积房产权证登记套建筑面积分摊面积附图标注区分摊面积三者基致存业请求面积差异着公原妥善解决业争议面积问题建议合约定总建筑面积减区分摊面积建筑面积合约定总房价确定方米单价方米单价房产权证登记建筑面积确定面积差异退少补
2关__市房产理局取消附图区分摊标注
__市房产理局__年4月21日作出关东湖花园3号区房屋面积问题复函(惠市房函[__]48号)表明原房产证附图标注区分摊面积换发房产证附图标注行办理权属三号区全体业业委员会名新证旧证房屋套建筑面积公部位公房屋变业实际存新旧证间面积增加减少问题区分摊面积属全体业计入业房产证附图中建筑面积
庭审中申请意见点：
房产证登记变化属登记形式该变化否定区分摊合理性客观性合约定面积中包含区分摊面积申请求退款面积根否定区分摊面积否定合中合意合格式版变化登记方式变化历史眼光区全体业服务面积然存权属全体业享区分摊面积权益享没变更
二仲裁庭意见
原仲裁程序中庭审调查仲裁庭确认事实表达意见：
合补充协议明细表双方协商愿达成合法效双方均约束力
申请合补充协议明细表约定履行支付全部购房款合义务
申请合补充协议明细表约定 交付合约定房产申请__年2月21日验收确认房屋状况合容致签署业收楼满意书
补充协议第3条约定申请__年1月16日交付房产证办证费约定房产证应__年2月21日办妥实际办妥日期__年10月22日申请承认确实存延期办妥情况双方存延期办妥房产证客观事实没异议
双方事涉案房产关数分歧争议区分摊(面积)性质否符合1995年规该规否适合适问题
关申请首项请求
1995规系争议合签订前4年半前制定目保护消费者合法权益规范商品房销售行印发时建设部通知省市房产行政理部门明确求商品房购销合中应明确购房者购商品房建筑面积注明该商品房套建筑面积(实建筑面积)应合理分摊公建筑面积区分摊(面积)说
1995年规第8条规定公面积组成：电梯井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室功整栋建筑服务公房理房建筑面积套(单元)公建筑面积间分隔墙外墙(包括山墙)墙体水投影面积半
第9条规定公建筑面积计算原：已作独立空间销售出租室车棚等应计入公建筑面积部分作防工程室计入公建筑面积
公建筑面积方法计算：
整栋建筑物建筑面积扣整栋建筑物套(单元)套建筑面积扣已作独立单位空间销售出租室车棚防工程建筑面积整栋建筑物公建筑面积
__市房产理局__年4月28日发出惠市[__]44号文标题关规范房屋权属登记面积计算通知中第三项区服务设备房理房作公摊面积 第四项独立室作防工程室作面积分摊该通知体现1995年规原规定表明政府关部门已落实该规规定该通知提gbt179861__房屋测量规范应视该通知惠州房产理局落实1995规首份发文众周知1995年规类文件申请便捷途径时获
__市房产交易中心__年7月13日形成交易中心工作会议纪(__市房中[__]26号文)针东湖花园三号区问题会议__市房产理局负责组织关部门负责参明确区分摊面积计入建筑面积房产权证附图标记：区分摊面积____方米(黑体字作重点系仲裁庭)
__市房产理局__年8月30日关东湖花园三号区房屋面积问题答复函(称830函)正包括案案涉15案件申请(业)系争议部分问题回应明确说道该区公面积分摊仅图纸作标注计入产权确认面积计入销售面积答复符合1995规原具体规定
东湖花园3号区业开发商房产面积问题发生争议案申请案15宗案申请提交仲裁前申请__年9月5日致函__市房产(理)局标题关三号区公摊面积约定咨询函(称申请__年9月5日函)函中辩称根1995年规第9条规定：作独立空间销售出租室车棚防工程’外公部位公房屋应属分摊公建筑面积三号区区公摊面积中没属已销售出租室车棚防工程时规定应属分摊公面积贵局关规范房屋权属登记建筑面积计算通知(称通知仲裁庭)__年5月1日执行三号区19__年8月份已开始销售__年5月1日通知执行时已基销售完毕根法溯原贵局颁布通知应适前已销售商品房
辩解体理性说明申请政府房产部门次强调1995年规原规定通知表示遵循法溯原东湖花园三号区房产19__年8月__年5月1日已基销售完毕申请忽略重事实果通知心目中应遵循法律法规1995年规申请约束力时间销售案涉房产前整国家商品房交易规范重性言申请均没理予遵循
申请__年9月5日函辩称：开发商销售前已区公摊面积单列成业约定销售面积销售单价然现贵局区公摊面积计入销售面积’解释开发商法业约定收回区公摊面积成业合约定偿取区公摊面积产权显然显失公
申请__年9月5日函__市房产理局__年9月19日回应惠市房函[__]95号函标题：关东湖花园三号区公摊面积复函该函没否定830函实际次重申830函体现1995规原规定中提4栋商品楼说道东湖花园301303栋架空层公房304305栋室架空层合计854810m2均整三号区服务幢服务建筑面积然三号区19__年开始销售提交局办理确认产权手续时间__年必须国家质量技术监督局__年发布gbt17986__房产测量规范进行面积计算该面积计入分户产权面积
仲裁庭简单否定申请__年9月5日函陈述辩解具定客观性申请明知应遵循1995年规申请仲裁中提交惠市房函[__]95号函没否定该函言正确性合法性相反该函正面否定申请关区分摊面积合理性
申请粤房证字第c3079134号房产证登记权属姓名页房屋情况栏记载涉房产建筑面积中住宅建筑面积处均记载玖拾肆点叁玖方米该证页附房屋面图房屋情况栏记载建筑面积中住宅面积细项中均记载9439 m2 (套面积8404 m2 分摊面积1035 m2 构成)页附住宅面图注记： 区分摊：665方米显然表明发证机关认涉房产面积9439 m2前页中汉字(写数字)非阿拉伯数字记载表述示郑重避免误读防止更改系众周知中国惯例正金额表述张发票等票中通常写数字阿拉伯数字两种方式记载异时前者准申请房产证记载早申请前获悉明未提出异议应视原认房产证系合法效文件记载房产建筑面积具约束力非发证机关更改
提1995年规体现原规定文件(包括房产证)申请均知晓没证表明申请采取行政诉讼类程序坚持__年9月5日函立场否定补充协议第7条没出公房屋分摊建筑面积明确定义该表述房产证中区分摊(面积)案涉房产交确认产权手续时政府房产理部门明确认定：该面积计入分户产权面积1995年规房产测量规范然规范政府关理部门行房产发展商业间商品房买卖合违背规定提交办理确认产权手续房产理部门必须遵循关行政规章规定
申请认摊分违反1995年规规定1995年规颁布前系争合签订申请早知道1995年规存义务遵循1995年 规补充协议采格式合订立申请系提供格式合条款方合法关规定：
第39条……提供格式条款方应遵循公原确定事间权利义务采取合理方式提请方注意免者限制责条款方求该条款予说明
第40条 格式条款具法第52条第53条规定情形 者提供格式条款方免责加重方责排方权利该条款效
第41条 格式条款理解发生争议应通常理解予解释格式条款两种解释应作出利提供格式条款方解释……
1995年规政府理部门认区分摊面积类合中发展商认定分摊做法仲裁庭法解申请房产价格构成知道申请房价中包含体现区分摊面积区条件
事实理表明申请交付房产约定576m2申请首项请求应支持
关申请次项请求
通常房产证办理流程惯例：发展商出具关办理产权证初始登记公告业发出办理产权证通知业定时间(6月)缴付税费资料24月办妥补充协议第3条约定房屋交付24月发展商办妥房屋权证申请未约定办妥房产证证实存非正常情况外未否定申请关办证逾期事实合中没规定逾期办理房产证违约金计算方法申请方未提交造成损失公原案实际情况仲裁庭认应申请合理补偿申请应付已付购房款基数补偿百分二宜案申请已付购房款民币220534元扣申请已退12683元实际已付购房款民币207851元2计算申请应补偿申请民币415702元
关申请第3项请求
申请__年2月21日签署业收楼满意书中说亲验收房屋状况签合容致 应包含品质认应包含已安装讲系统等设施确认普通肉眼出判断问题时提出存问题合理期限半年求申请明细表约定安装符合约定设施半年属货版应发展商(申请)张项权利申请仲裁时时效丧失权利申请提某设施信箱等应发展商收取费理仲裁庭予采信仲裁庭法确定申请时应发现问题便法否定申请时效已丧失诉权说申请拒绝退款情况仲裁庭难满足申请请求然申请收取应收取收取申请干费行仲裁庭认行诚实信原相违背
关申请第4项请求
申请第3项请求没支持申请须申请分担仲裁费
仲裁庭注意__市消费者委员会关东湖花园3号区业反映开发商侵犯权益事宜调查情况报告提前述__市民政府关部门__市关机构关处理东湖花园三号区问题原见解均符合1995规原规定导致纷争时协商解决责申请仲裁费申请承担
重新仲裁中申请没改变请求双方事没改变争议问题持立场观点申请房产证登记变化事实没异议
区分摊问题申请表达意见质重新仲裁前没
区分摊问题申请提交惠州房产局更改区分摊容房产证
申请更改粤房证字第c3079162号房产证登记权属姓名页房屋情况栏记载涉房产建筑面积中住宅建筑面积处均记载壹佰零玖点贰壹方米该证页附房屋面图房屋情况栏记载建筑面积中住宅面积细项中均记载10921 m2 (套面积9782 m2 分摊面积1139m2 构成)页附住宅面图已 区分摊__附注
重新仲裁揭示案件争议事实没改变申请交付房产约定面积576m2
众周知房产证中记载建筑面积确认面积权属享处分权利房产建筑面积申请宣称办理涉区全体业业委员会名区分摊面积申请权处分
改变申请请求见解情况仲裁庭然支持申请首项请求
三裁决
1申请申请返576 m2购房款12683元该房款__年4月6日起__年12月28日利息中国民银行规定期类贷款利率计算
2申请逾期办证申请补偿民币415702元
3案仲裁费2706元申请承担8021648元申请承担205412元申请预交仲裁费予退回申请承担仲裁费案执行时径付申请
申请应付列款项应裁决做出日起20日付清逾期年利率8计付利息
裁决终局裁决作出日起生效
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商品房购销合争议标准版
温馨提示：合示范文提供事签订合时种参考事须根具体实际情况正确选择适条款作相应调整切勿套订立重合者容复杂合咨询相关法律专业士感谢您阅读载
惠州仲裁委员会根列事间签订no ：019__7号商品房中仲裁条款申请提交仲裁申请__年11月30日受理案受案号[__]惠仲第59号申请会预交仲裁费民币2706元
案审理程序适__年12月1日起施行惠州仲裁委员会仲裁规(称仲裁规)
根仲裁规规定会申请送达仲裁相关证材料双方事送达仲裁规仲裁员名册选定仲裁员函事仲裁活动权利义务告知书等材料仲裁庭组成通知开庭通知会工作员面提交申请申请职员分__年12月28日__年12月27日签收通知
申请[__] 惠仲第5974号案等计16宗案申请__年12月5日会提出申请签订商品房购销合产生争议仲裁请求相申请间面积差价款利息逾期办理房产权证违约金具体数额请求16宗案件合审理适普通程序申请__年12月18日书面意申请提议会__年12月26日决定述16宗案件合审理适普通程序
根仲裁规规定会仲裁员名册中申请选定徐__先生仲裁员申请选定刘__先生仲裁员会指定__先生首席仲裁员三__年12月27日组成仲裁庭审理案
根仲裁法仲裁规关规定仲裁庭__年1月11日会开庭审理案申请委托代理张__律师魏__律师张____罗__庭申请委托代理姚__律师谭__律师林__庭庭审中双方事方提交证真实性关联性表示异议分陈述仲裁请求事实理答辩回答仲裁庭询问作陈述庭审双方代理提交代理词
__年4月26日〔__〕惠仲裁第59号裁决书出具申请广东省__市中级民法院(称惠州中院)申请撤销该裁决案处理计16份裁决
__年9月12日惠州中院惠州仲裁委员会出具(__)惠中法民二初字第1511号通知书(中院通知书)提申请：
申请撤销惠州仲裁委员会作出[__]惠仲第59号[__]惠仲第60号[__]惠仲第61号[__]惠仲第62号[__]惠仲第63号[__]惠仲第64号[__]惠仲第65号[__]惠仲第66号[__]惠仲第67号[__]惠仲第68号[__]惠仲第69号[__]惠仲第70号[2o05]惠仲第71号[__]惠仲第72号[__]惠仲第73号[__]惠仲第74号等十六宗仲裁裁决乙案院审查认__市房产局核发房产权证标注区分摊项目属房产权登记部门登记行然房产登记部门已通知涉案位申请18位(笔误实16位仲裁庭)业房产部门更改区分摊容贵会作出仲裁时房产证述容未改变目前止尚部分房产证述容未更改房产理部门发放房产证区分摊容没具体取消前贵会作出述16份裁决书院中华民国仲裁法第六十条规定特通知贵会通知送达贵会60天列仲裁案件重新仲裁贵会重新仲裁期问院法中止撤销程序
惠州中院通知惠州仲裁委员会分__年11月10日16日仲裁庭双方事发出重新仲裁通知接着发出开庭通知
仲裁庭__年12月12日开庭双方事代理时庭开庭时申请提出求仲裁庭回避申请尊重申请表达意见权利仲裁庭中止审理申请申请交惠州仲裁委员会做出决定
惠州仲裁委员会__年12月12日 做出决定认：高民法院关规定重新仲裁义务原仲裁庭承担意申请求惠州仲裁委员会决定仲裁庭__年12月21日开庭开庭通知已送达双方事
庭审时申请代理张梅蓉双杏 张宝贵魏忠庭申请代理谭耀强林春燕庭
仲裁庭惠州中院通知限定问题进行审理听取事陈述辩审核申请提交变更房产证容
案现已重新审理终结仲裁庭法作出裁决
现案案情仲裁庭意见仲裁裁决分述
案情
__年4月6日申请作买方乙方申请作卖方甲方签订no019__7商品房购销合(称合)申请购买申请__市东湖花园3号区305栋1072房合争议关条款：
第2条 商品房面积：乙方甲方购买商品房(称该商品房)建筑面积10015m2
第4条 价格费：该商品房属政府定价商品房建筑面积计算该商品房单位售价民币方米2318元总金额民币贰拾叁万贰千壹百肆拾壹元
第7条 优惠价：乙方__年4月6日前付清全部房价款20 甲方予乙方占付款金额5优惠 实际付款额民币贰拾贰万零千捌伍百叁拾肆元整
第28条 合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时 甲乙双方意__市仲裁委员会仲裁
双方事签订合时签订东湖花园三号区商品房购销合补充(称补充协议)争议关条款：
第3条 甲乙双方意原合第19条变更正常情况甲方应楼宇(合中规定商品房仲裁庭)交付日起二十四月乙方办理房产权证办证手续费契税费政府关规定收取
第7条 甲乙双方意原合第5条变更：乙方甲方购买商品房建筑面积(实建筑面积加公部位公房屋分摊面积)合销售面积计算销售金额合销售面积图纸尺寸计算双方意合销售面积超±1误差率楼房正式交付合销售面积实际面积误差超±1时 双方应实际面积退少补(房产证核发面积准)
签订合日双方签订装修标准材料明细表(称明细表)中包括甲方统提供设施收取费：线电视系统费150元讲系统970元电话线位500元住户专信报箱250元建档材料费100元等(均民币未标明币种金额均民币仲裁庭)
发生争议申请提请仲裁诉称合签订申请交付全部购房款__年领取房产权证(称房产证)显示房屋建筑面积9439 m2合约定面积少576m2面积误差575 申请收款12683元房产证显示申请区分摊面积665m2列入公摊面积计算违反建设部(1995年9月8日印发)商品房销售面积计算公建筑面积分摊规(试行)(称1995年规)规定申请迟延562天办理申请房产证收取根收取线电视系统费讲系统费电话线位费专信报箱费建档费等计1970元申请请求裁决申请：
1返实际建筑面积合约定建筑面积间差额576方米购房款12683元利息4209元(签约日暂计__年11月29日中国民银行期类贷款利率计算)
2支付逾期办理房产证违约金23797元(计房产证登记日申请交付房屋24月始算违约天数562天利率)
3返收取费总计1970元
4案仲裁费全部申请承担
申请提交答辩庭审代理律师提交代理词两者述问题致者较详摘者述点：
1申请商品房建筑面积计算误
a申请房产证登记住宅(合规定商品房仲裁庭)建筑面积9439 m2(中套建筑面积8404m2分摊面积1035 m2)区分摊665 m2总建筑面积10104 m2合补充协议约定总建筑面积10015 m2两者相房产证登记总建筑面积合约定总建筑面积089 m2误差超1补充协议规定误差率范围
b合标总建筑面积实面积公部位公房屋分摊面积房产证中显示分摊面积区分摊面积含已作独立空间销售出租室车棚防工程分摊面积区分面积系分摊面积均属东湖花园三号区公部位公房屋分摊面积两者没重复产权分申请栋全体业区全体业__市房屋测绘出具分摊面积计算书已作明确具体说明区分摊面积属合约定总建筑面积部分该约定符合公原违反建设部1995年规第9条规定公建筑面积计算原调整商品房公建筑面积分摊关系相关法律法规规范规定区分摊面积公部位公房屋等建筑物事实存三号区全体业实际受益__市房产理局已明确产权属三号区全体业办三号区全体业业委员会名
c合约定总建筑面积包括区分摊面积事实合约定面积房产权证登记差异例证实16户业中12户面积差异超1属双方合约定许差异
d公部位公房屋分摊面积房产证中分建筑面积区分摊面积属房产理部门登记规范重变化致影响合时关销售总建筑面积约定申请房屋东湖花园3号区19__年开始销售销售日办证期间房屋产权登记规范发生重变化 惠市房函[__]95号复函已足说明变化导致房产权证登记部门指定商品房购销合核发房产证关面积表述术语致引发业误解
2关逾期办证问题
a房产证逾期办理属事实非申请责
补充协议第3条约定政府规定办证税费中部分开发商承担部分业承担规定办证费须房产证办妥前缴交说明申请支付办证税费义务缴交办证费房产证办理前置条件申请__年2月21日__年6月11日期间分房屋交付申请申请分__年12月22日__年7月18日方陆续缴交办证费未时交费申请区进行公告催交办证费事实仲裁庭开庭审理时申请已认属实申请缴交办证费前置义务未时履行置办证义务暂停履行
b__市房产理局受理提供办证资料1年陆续出证属房产部门原致
逾期办证申请未时交纳办证费房产部门延误办证致根广东省高级民法院关审理商品房纠纷案件干问题指导意见第2条规定申请身原导致逾期办证承担逾期办证责
3便申请需承担违约责缺乏支付违约金事实
a合中未约定逾期办证违约金
b根中华民国合法(称合法)第113条114条规定违约金规定原弥补事造成实际预估损失违约金高实际损失事请求民法院仲裁机构予减少案中16户申请中12户银行贷款形式支付房款合证未清银行贷款类业房产证需办理房屋抵押登记手续贷款银行保房产权证原件直清贷款息银行规定类业未清贷款前房屋进行转抵押赠等处分权行占收益权存谓抵押款转问题次性付款申请言__市__年9月1日前便房屋房产证未办妥通购房合转(原银行贷款付款客户转前需先清银行贷款)房屋权益转获益房产证否办妥根影响申请房屋权益转次性付款申请说抵押款申请未接次性付款申请逾期办证导致抵押造成损失提出索赔张说明期间次性付款申请未抵押求逾期办证未造成实际损失外案中房屋已约定交付申请申请已入住年银行贷款支付购房款次性付清购房款逾期办证均影响房屋占收益权
c高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释关逾期办证违约责规定合没约定违约金损失数额难确定已购房款总额参中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算必须规定支付违约金关逾期办证违约金应遵循合法关违约金弥补损失原述司法解释关逾期办证违约责规定仅守约方造成损失时适案中申请购房屋房产证逾期办妥未申请造成损失应适该规定
4关费1970元问题
a该部分费系合中明确约定违反国家法律行政法规强制性规定申请交付前已完成该部分设施视讲系统试质量效果稳定广业利益申请选现系统该系统造价视讲系统持房屋交付前完成移交申请申请前未提出异议
b申请收楼设施直没异议长达34年求返该部分费1970元合法第55条规定已超该条规定年期限中华民国民法通(称民法通)第135条规定已超该条规定两年诉讼时效期限申请张撤销合张违约均已法定时限
申请代理律师提交代理词点：
1基事实
案证显示庭审查明基事实：
a申请合约定总建筑面积包括认区分摊面积作销售面积申请房产证中登记建筑面积包括区分摊面积情况全部少双方合约定总建筑面积中差额少57m2差额达144m2
b申请承认东湖花园三号区整区服务架空层整区服务公房单车房非独立停车库等公部位权属全体业
c申请权全体业区分摊面积擅分割区业私作销售面积部分
d申请违反合约定申请办理房屋权证期限全部超房屋交付日起24月办妥期限
e申请单方改变合约定双方约定安装视讲系统更换般讲系统申请视讲系统标准申请收取安装费邮电部门免费全体业安装信报箱申请中收取费
2仲裁请求合法
a申请房产证中登记建筑面积均少补充协议第7第8条约定总建筑面积根约定申请应申请返误差面积相应购房款时国合法第113条规定：事方履行合义务者履行合义务符合约定方造成损失损失赔偿额应相违约造成损失包括合履行获利益超违反合方订立合时预见者应预见违反合造成损失现申请误差面积购房款作基数求赔偿中国民银行规定期类贷款利率计算利息损失合法合理
b双方未约定办证逾期违约赔偿计算方法高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第18条明确规定：合没约定违约金者损失难确定已付购房款总额参中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算申请已付购房款总额中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约损失合理
c合法第63条规定：执行政府定价者政府指导价合约定交付期限政府价格调整时交付时价格计算申请申请收视电视系统等费政府定价者政府指导价申请超规定收取费没收费根专信报箱费进行单方变更闭路电视监控系统改变成普通讲系统收取费述收取费申请均应申请返时民法通第92条规定：没合根取利益造成损失应取利益返受损失申请收取项费没合法根显属利须返收取费
3申请答辩理均成立
a关区分摊进行出售答辩意见没法律根
1995年规)第8条关公建筑面积组成部分中没区分摊项目公建筑面积已包括整栋服务公房理房建筑面积申请言架空层公房等区分摊面积已包含销售时已作价分摊公建筑面积中合补充协议中没约定申请区分摊出卖申请区分摊含义止申请单方理解解释国务院物业理条例第27条明确规定建设单位擅处分业部位权权申请承认区分摊属全体业业部分处分区业私民法通第71条规定：财产权指法财产享占收益处分权利法律权利拥权财产进行收益处分时私两根法律概念申请未全体业意情况全体业财产进行处分变业私处分属违反法律强制性规定属权处分
申请认申请公面积付款拥全体区业权该说法没法律根全体区业区架空层公房未独立室等拥权法律规定法定形成权业否该面积付款前提
申请认应尊重契约原尊重双方关区分摊买卖约定尊重契约违反法律行政法规强制性规定前提申请认应尊重契约抗辩理成立
申请补充协议中总建筑面积中公部位公房屋分摊建筑面积单方面理解申请房产证中公分摊面积区分摊没事实法律根申请提供统格式合应根合法第41条关合理解条款规定补充协议总建筑面积中公部位公房屋分摊建筑面积作出申请利解释者少规中关公建筑面积含义区分摊作出符合原义合理解释
b申请关办房产证逾期违约相关答辩理错误
合法违约采取严格责原存违约客观结果该违约行观原客观原第三方原造成违约违约行均应方承担违约责案中申请申请办理房产证已超双方约定办证期限明显法律事实申请应承担违约责事实根
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第18条规定：出卖原买受列期限届满未取房屋权属证书事特殊约定外出卖方应承担违约责：()商品房买卖合约定办理房屋权登记期限申请承担办证逾期违约责法律根
申请认办理房产证然存违约未造成申请实际损失须支付违约金抗辩理没法律根时申请没时获房产证致申请行房屋转权房屋租赁权房屋抵押担保权等权利时受极限制时甚丧失商业机会种结果实际申请实体利益潜损害
申请认申请迟延交付办证费导致迟延办证该种说法双方合约定符双方没约定申请交缴办证费申请办理房产证双方仅约定办证期限没附加条件
申请认__市房产理局原导致办证违约应承担违约责说法没法律根合法第121条规定：事方第三原造成违约应方承担违约责__市房产理局原导致办证逾期申请应申请承担违约责
c关申请收取费
双方然合中种收费作出约定约定应合法性前提否发生相应法律果案事实表明申请申请收取部分收费项目没合法性申请收取费属利应申请进行返
关线电视系统费__市民政府物价局惠价[__]11号文件明确规定：线电视系统初装费户350元申请收取500元收取150元属违规收费
关讲系统闭路电视监控系统费970元双方合中作明确约定申请单方改变普通讲系统延续申请收取费应申请返
关专信报箱250元国务院物业理条例第45条规定：物业理区域供水供电供气供热通讯线电视等单位应终户收取费申请提供证中广东邮政物流配送服务限公司惠州分公司免费东湖花园三号区住户设置专信报箱然行政法规规定供水通讯等单位终户收取关费供水通讯等单位作出免费承诺应终户作出针区开发商作出承诺申请认通讯单位作出免费承诺权终户申请收取专信报箱250元没事实根法律
建档资料费100元申请承认东湖花园三号区物业理公司物业理方便业进行建档申请收取该项费没事实根法律
综：案中申请房产证中登记建筑面积少双方合约定总建筑面积已法律事实申请应根双方合约定相关司法解释规定返相应购房款支付相应利息申请办证违反双方合约定办证期限明显法律事实申请应司法解释规定申请支付违约赔偿金申请申请收取费没法律根违反双方约定超政府规定收取显属利根相关法律规定应申请返
重新仲裁中申请没改变请求双方事没改变争议问题持立场观点
区分摊问题双方均表达见解
申请意见点：
更换房产证中 区分摊复存申请请求合规定面积房产证登记面积间差额部分合中没 区分摊约定
庭审前申请书面意见点：
1关区分摊
销售东湖花园三号区商品房时系房产登记部门求采国家建设部工商行政理局编制商品房购销合(销售合)合现行广东省建设厅广东省工商行政理局编制商品房买卖合(买卖合)区前者没求填写分摊面积明细者求填写分摊明细销售合现行房产权登记规范区第二条关商品房面积约定项实建筑面积概念公部位公房屋概念现行房产权登记套建筑面积概念分摊概念区说明合版房产权证登记发生变化
销售合没单独分摊明细项目销售三号区时申请整区服务公部位公房屋栋服务公部位公房屋起纳入分摊该部分费纳入实建筑面积房价计算方法购房者作充分说明售楼部楼房模型展示合文展示业领取业私房产权证登记业商品房套建筑面积分摊面积中套建筑面积属业私物权分摊面积属栋业物权避免重复办证三号区业委员会未成立房产权登记部门鉴外做法附图标注区分摊部分面积
谓积差异言销售合约定建筑面积房产权证登记套建筑面积分摊面积附图标注区分摊面积三者基致存业请求面积差异着公原妥善解决业争议面积问题建议合约定总建筑面积减区分摊面积建筑面积合约定总房价确定方米单价方米单价房产权证登记建筑面积确定面积差异退少补
2关__市房产理局取消附图区分摊标注
__市房产理局__年4月21日作出关东湖花园3号区房屋面积问题复函(惠市房函[__]48号)表明原房产证附图标注区分摊面积换发房产证附图标注行办理权属三号区全体业业委员会名新证旧证房屋套建筑面积公部位公房屋变业实际存新旧证间面积增加减少问题区分摊面积属全体业计入业房产证附图中建筑面积
庭审中申请意见点：
房产证登记变化属登记形式该变化否定区分摊合理性客观性合约定面积中包含区分摊面积申请求退款面积根否定区分摊面积否定合中合意合格式版变化登记方式变化历史眼光区全体业服务面积然存权属全体业享区分摊面积权益享没变更
二仲裁庭意见
原仲裁程序中庭审调查仲裁庭确认事实表达意见：
合补充协议明细表双方协商愿达成合法效双方均约束力
申请合补充协议明细表约定履行支付全部购房款合义务
申请合补充协议明细表约定 交付合约定房产申请__年2月21日验收确认房屋状况合容致签署业收楼满意书
补充协议第3条约定申请__年1月16日交付房产证办证费约定房产证应__年2月21日办妥实际办妥日期__年10月22日申请承认确实存延期办妥情况双方存延期办妥房产证客观事实没异议
双方事涉案房产关数分歧争议区分摊(面积)性质否符合1995年规该规否适合适问题
关申请首项请求
1995规系争议合签订前4年半前制定目保护消费者合法权益规范商品房销售行印发时建设部通知省市房产行政理部门明确求商品房购销合中应明确购房者购商品房建筑面积注明该商品房套建筑面积(实建筑面积)应合理分摊公建筑面积区分摊(面积)说
1995年规第8条规定公面积组成：电梯井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室功整栋建筑服务公房理房建筑面积套(单元)公建筑面积间分隔墙外墙(包括山墙)墙体水投影面积半
第9条规定公建筑面积计算原：已作独立空间销售出租室车棚等应计入公建筑面积部分作防工程室计入公建筑面积
公建筑面积方法计算：
整栋建筑物建筑面积扣整栋建筑物套(单元)套建筑面积扣已作独立单位空间销售出租室车棚防工程建筑面积整栋建筑物公建筑面积
__市房产理局__年4月28日发出惠市[__]44号文标题关规范房屋权属登记面积计算通知中第三项区服务设备房理房作公摊面积 第四项独立室作防工程室作面积分摊该通知体现1995年规原规定表明政府关部门已落实该规规定该通知提gbt179861__房屋测量规范应视该通知惠州房产理局落实1995规首份发文众周知1995年规类文件申请便捷途径时获
__市房产交易中心__年7月13日形成交易中心工作会议纪(__市房中[__]26号文)针东湖花园三号区问题会议__市房产理局负责组织关部门负责参明确区分摊面积计入建筑面积房产权证附图标记：区分摊面积____方米(黑体字作重点系仲裁庭)
__市房产理局__年8月30日关东湖花园三号区房屋面积问题答复函(称830函)正包括案案涉15案件申请(业)系争议部分问题回应明确说道该区公面积分摊仅图纸作标注计入产权确认面积计入销售面积答复符合1995规原具体规定
东湖花园3号区业开发商房产面积问题发生争议案申请案15宗案申请提交仲裁前申请__年9月5日致函__市房产(理)局标题关三号区公摊面积约定咨询函(称申请__年9月5日函)函中辩称根1995年规第9条规定：作独立空间销售出租室车棚防工程’外公部位公房屋应属分摊公建筑面积三号区区公摊面积中没属已销售出租室车棚防工程时规定应属分摊公面积贵局关规范房屋权属登记建筑面积计算通知(称通知仲裁庭)__年5月1日执行三号区19__年8月份已开始销售__年5月1日通知执行时已基销售完毕根法溯原贵局颁布通知应适前已销售商品房
辩解体理性说明申请政府房产部门次强调1995年规原规定通知表示遵循法溯原东湖花园三号区房产19__年8月__年5月1日已基销售完毕申请忽略重事实果通知心目中应遵循法律法规1995年规申请约束力时间销售案涉房产前整国家商品房交易规范重性言申请均没理予遵循
申请__年9月5日函辩称：开发商销售前已区公摊面积单列成业约定销售面积销售单价然现贵局区公摊面积计入销售面积’解释开发商法业约定收回区公摊面积成业合约定偿取区公摊面积产权显然显失公
申请__年9月5日函__市房产理局__年9月19日回应惠市房函[__]95号函标题：关东湖花园三号区公摊面积复函该函没否定830函实际次重申830函体现1995规原规定中提4栋商品楼说道东湖花园301303栋架空层公房304305栋室架空层合计854810m2均整三号区服务幢服务建筑面积然三号区19__年开始销售提交局办理确认产权手续时间__年必须国家质量技术监督局__年发布gbt17986__房产测量规范进行面积计算该面积计入分户产权面积
仲裁庭简单否定申请__年9月5日函陈述辩解具定客观性申请明知应遵循1995年规申请仲裁中提交惠市房函[__]95号函没否定该函言正确性合法性相反该函正面否定申请关区分摊面积合理性
申请粤房证字第c3079134号房产证登记权属姓名页房屋情况栏记载涉房产建筑面积中住宅建筑面积处均记载玖拾肆点叁玖方米该证页附房屋面图房屋情况栏记载建筑面积中住宅面积细项中均记载9439 m2 (套面积8404 m2 分摊面积1035 m2 构成)页附住宅面图注记： 区分摊：665方米显然表明发证机关认涉房产面积9439 m2前页中汉字(写数字)非阿拉伯数字记载表述示郑重避免误读防止更改系众周知中国惯例正金额表述张发票等票中通常写数字阿拉伯数字两种方式记载异时前者准申请房产证记载早申请前获悉明未提出异议应视原认房产证系合法效文件记载房产建筑面积具约束力非发证机关更改
提1995年规体现原规定文件(包括房产证)申请均知晓没证表明申请采取行政诉讼类程序坚持__年9月5日函立场否定补充协议第7条没出公房屋分摊建筑面积明确定义该表述房产证中区分摊(面积)案涉房产交确认产权手续时政府房产理部门明确认定：该面积计入分户产权面积1995年规房产测量规范然规范政府关理部门行房产发展商业间商品房买卖合违背规定提交办理确认产权手续房产理部门必须遵循关行政规章规定
申请认摊分违反1995年规规定1995年规颁布前系争合签订申请早知道1995年规存义务遵循1995年 规补充协议采格式合订立申请系提供格式合条款方合法关规定：
第39条……提供格式条款方应遵循公原确定事间权利义务采取合理方式提请方注意免者限制责条款方求该条款予说明
第40条 格式条款具法第52条第53条规定情形 者提供格式条款方免责加重方责排方权利该条款效
第41条 格式条款理解发生争议应通常理解予解释格式条款两种解释应作出利提供格式条款方解释……
1995年规政府理部门认区分摊面积类合中发展商认定分摊做法仲裁庭法解申请房产价格构成知道申请房价中包含体现区分摊面积区条件
事实理表明申请交付房产约定576m2申请首项请求应支持
关申请次项请求
通常房产证办理流程惯例：发展商出具关办理产权证初始登记公告业发出办理产权证通知业定时间(6月)缴付税费资料24月办妥补充协议第3条约定房屋交付24月发展商办妥房屋权证申请未约定办妥房产证证实存非正常情况外未否定申请关办证逾期事实合中没规定逾期办理房产证违约金计算方法申请方未提交造成损失公原案实际情况仲裁庭认应申请合理补偿申请应付已付购房款基数补偿百分二宜案申请已付购房款民币220534元扣申请已退12683元实际已付购房款民币207851元2计算申请应补偿申请民币415702元
关申请第3项请求
申请__年2月21日签署业收楼满意书中说亲验收房屋状况签合容致 应包含品质认应包含已安装讲系统等设施确认普通肉眼出判断问题时提出存问题合理期限半年求申请明细表约定安装符合约定设施半年属货版应发展商(申请)张项权利申请仲裁时时效丧失权利申请提某设施信箱等应发展商收取费理仲裁庭予采信仲裁庭法确定申请时应发现问题便法否定申请时效已丧失诉权说申请拒绝退款情况仲裁庭难满足申请请求然申请收取应收取收取申请干费行仲裁庭认行诚实信原相违背
关申请第4项请求
申请第3项请求没支持申请须申请分担仲裁费
仲裁庭注意__市消费者委员会关东湖花园3号区业反映开发商侵犯权益事宜调查情况报告提前述__市民政府关部门__市关机构关处理东湖花园三号区问题原见解均符合1995规原规定导致纷争时协商解决责申请仲裁费申请承担
重新仲裁中申请没改变请求双方事没改变争议问题持立场观点申请房产证登记变化事实没异议
区分摊问题申请表达意见质重新仲裁前没
区分摊问题申请提交惠州房产局更改区分摊容房产证
申请更改粤房证字第c3079162号房产证登记权属姓名页房屋情况栏记载涉房产建筑面积中住宅建筑面积处均记载壹佰零玖点贰壹方米该证页附房屋面图房屋情况栏记载建筑面积中住宅面积细项中均记载10921 m2 (套面积9782 m2 分摊面积1139m2 构成)页附住宅面图已 区分摊__附注
重新仲裁揭示案件争议事实没改变申请交付房产约定面积576m2
众周知房产证中记载建筑面积确认面积权属享处分权利房产建筑面积申请宣称办理涉区全体业业委员会名区分摊面积申请权处分
改变申请请求见解情况仲裁庭然支持申请首项请求
三裁决
1申请申请返576 m2购房款12683元该房款__年4月6日起__年12月28日利息中国民银行规定期类贷款利率计算
2申请逾期办证申请补偿民币415702元
3案仲裁费2706元申请承担8021648元申请承担205412元申请预交仲裁费予退回申请承担仲裁费案执行时径付申请
申请应付列款项应裁决做出日起20日付清逾期年利率8计付利息
裁决终局裁决作出日起生效
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