年7月市常委会城建环保工委钱世茂副带领市区住宅区物业理情况开展专题调研调研组听取市建设局关市区物业理工作情况汇报先赴婺城区金华济技术开发区金东区召开区政府关部门街道社区物业服务企业业委员会代表等参加调研座谈会召开座谈会听取市相关部门单位物业理工作建议意见
市区物业理基情况存问题
年市物业理工作发展较快服务范围容领域断拓展行业发展水服务力断提升物业服务行业逐步社会化专业化规范化方转化市建设部门提供数截止年6月市区实施物业理项目313服务面积1400万方米全市物业服务企业94家业员48002014年市区物业服务企业营业收入14563万元交税金882万元
调查情况居民区物业理意见较求加强物工作呼声强烈前市区物业理工作存困难问题三方面:
()物业收费标准低缴费难目前市区前期物业服务收费标准制定2010年已适应年工成生产资料成幅扬实际加相部分区入住率低业觉缴费率低物费拖欠现象严重相部分物企业处亏损状态金华济技术开发区7社区70区截止2013年底欠缴物业理费860万元部分区物业费收缴率50形成物费低收费难—降低服务标准—物收费更难恶性循环物业企业撤离区事件时发生
(二)业委会运作规范业委员会广业治组织物业理工作中起着非常重作浙江省物业理条例明确规定条件具备区应成立业委员会实践中区业入住年没成立业委员会统计市区建立业委员会区足50缺少业委会沟通协商台物业理企业业间矛盾法时沟通化解
(三)工作机制尚未理监力量薄弱区街道社区缺乏相应专职工作员市区物业理联席会议制度没金华市区物业理办法求建立部门联动积极参齐抓工作格局未形成二物业公司附开发商现象严重前期物业理没形成市场化运作方式物业公司房产开发商存附关系房产商促进房屋销售物业公司进行暗补期物业服务理造成利影响三房屋维修金申请难根金华市区物业理办法规定申请房屋维修基金需三分二业意调查中少区反映该规定操作难度较造成维修计划法时实施
二点建议
()统思想切实提高物业理工作重性认识区物业理事事关千家万户提高城市理水改善居住条件构建谐社会意义重市政府关部门充分认识做区物业理工作重性必性作项民生实事列入重议事日程切实抓紧抓实抓位加强领导建议成立分市长组长相关部门负责成员市区物业理工作领导组金华市区物业理办法求督促婺城区金东区开发区建立物业部门街道办事处社区居委会公安派出物业服务企业等参加联席会议制度协调解决物业理中种纠纷
(三)措举积极破解物业理收费难问题快调整市区前期物收费标准严格核算物业服务成服务项目基础重新制定合理前期物业服务收费标准加强物业前期理建立招投标制度推动前期物业走市场化轨道二提高物业收费透明度监督物业公司严格物业理服务合约定收费项目收费标准收费业享受质价相服务物业公司应时业公布财务收支情况接受业监督三引导业树立正确消费观念加强相关法律法规宣传引导业树立花钱买服务物业理新观念恶意缴纳物业理费行果断采取法律行政舆等手段予追缴提高物业费收缴率
(三)强化指导断提高业委员会理力业物业理意识业委员会理力提高直接影响区物业理水采取措施指导帮助业委会成立快出台符合市实际操作性强区业委会成立办法业委会成立情况纳入街道办事处社区居委会考核容二探索业委会激励机制明确业委员会工作务目标予业委员会成员公合理补助保证业委会工作持续性三加强监规范业委员会行通建立监督机制行规范等制度引导业委会成员规范行觉接受全体业监督街道办事处社区居委会业委员会活动进行定期监督检查违规行时制止保证业委会序运行
(四)积极探索效破解物业理工作中难点加老旧区改造力度积极探索老旧区物业理模式逐步清阻碍市物业理健康发展死结二破房屋维修基金难困局建议市学鉴外验积极进行简化房屋维修基金程序方面探索实践三妥善解决开发建设遗留问题重点针存物业纠纷区房屋质量配套设施权属界定规划变更合规范等问题针性提出解决措施
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