容摘
国市场环境济环境日益复杂国企业面财务风险越越财务风险决定企业存亡关键素房产企业作国民济支柱产业时典型资金密集型企业更应该重视房产企业财务风险控制情况介绍相关概念理基础JK房产公司案例筹资风险投资风险营运风险三方面分析JK集团存财务风险分析风险产生原根分析风险产生原提出针性加强JK集团财务风险控制具体措施
关键词：财务风险控制房产企业
Abstract
China＇s market environment and economic environment are becoming more and more complex and Chinese enterprises are facing more and more financial risks Financial risk is the key factor to determine the survival of enterprises As the pillar industry of the national economy real estate enterprises are also typical capitalintensive enterprises We should pay more attention to the financial risk control of real estate enterprises On the basis of introducing relevant concepts and theories this paper takes JK Real Estate Company as an example to analyze the financial risks of JK Group from three aspects financing risk investment risk and operation risk and to analyze the causes of the risks Finally according to the analysis of the causes of the risks it puts forward specific measures to strengthen the financial risk control of JK Group
Key words：Financial risk ControlReal estate enterprises
目录
绪 1
（）选题背景意义 1
（二）国外文献综述 2
（三）研究容方法 4
（四）创新点 4
二 财务风险控制基理 4
（）财务风险涵义 4
（二）财务风险控制涵义 5
三 JK房产公司现状分析 6
（）JK房产公司简介 6
（二） JK房产公司现状分析 6
四 JK房产股份限公司财务风险成分析 12
（）高资产负债率融资模式 12
（二）融资渠道单 13
（三）国家宏观调控政策影响 13
（四）缺乏财务风险控制机制 13
（五）流动资产利效率低 14
（六）楼盘投资开发获利急剧降 14
五 JK房产企业财务风险防范策 14
（）调整资结构 14
（二）元化筹资 14
（三）提高政策应变力 15
（四）健全财务风险控制 15
（五）灵活制定销售战术 15
（六）重视开发费掌控 15
JK房产公司财务风险控制问题策
绪
（）选题背景意义
1 选题背景
年国许企业发展出现质飞跃发展速度极快发展程中根重视企业存财务风险味追求发展高层理员缺乏财务风险控制导致企业陷入财务危机甚出现公司破产倒闭情况
行业相国房产行业国民济中占导位国政治济等方面发展起决定性作然房产收益高风险高受国家宏观调控影响较房产行业资金需求非常典型行业说果旦出现资金问题导致资金链断裂相关产业会受较影响正建造楼房建筑工程面着停止建造威胁样房产营者造成巨损失求企业营者时时刻刻关注企业财务状况时发现财务危机采取相关措施控制发生财务危机
文描述背景JK房产公司财务风险控制题分析JK房产公司目前面财务风险JK房产公司够更持久发展成企业里龙头提供坚实基础
2 研究意义
前复杂市场济条件企业财务风险仅客观存会企业生产营造成巨影响尤房产企业受财务风险影响更财务风险特点更企业财务风险发生原特点防范进行研究具重意义文探讨企业财务风险防范理中重性结合目前已研究成果企业存财务风险提出切实行方案说企业财务风险实际防范具超前现实意义
希通房产企业财务风险特点成现状进行详细分析结合JK房产企业财务风险防范控制具体研究达终提高企业价值竞争力目样够房产企业特殊社会竞争激烈市场中健康持久发展时希通研究企业理者带帮助
（二）国外文献综述
1 国外文献综述
Haynes1895年早提出风险概念指出风险事件造成损害损失性
Knight(1921)认：度量确定性风险度量风险中确定性
美国数学家诺伯特·维纳(1948)率先提出控制概念提出控制通种环境条件进行研究保持衡发展门学科
Deaken ( 1972)认已遭受破产偿债力债权利益已进行破产清算公司等面财务困境公司存严重财务风险公司认存财务风险公司财务困境公司
CArthur Willianmshe Richard MHeins（1985）认风险指：确定情况确定时间发生结果差异果肯定会发生结果差异零风险零相反果止种结果风险差异越风险越种观点强调风险客观存事物客观角度衡量
Ross Westerfield Jordan（1995）觉债务集资会提升股东风险债务筹资产生部分出风险称公司股东财务风险说财务风险指公司财务政策(资结构)产生权益风险
Zhang MLYang W(2012)认房产投资高收益事伴着高风险关键投资者否够效识类型投资提出运模糊综合评价法房产进行投资风险评估
2 国文献综述
宋明哲(1984)研究企业财务风险理基思想首次简述企业财务风险理关问题开国风险理研究门
汤谷良刘恩禄( 1989)第全面解释财务风险特点概念控财务风险理方法风险理控制步骤
2012年陈佳佳房产企业风险影响素实证分析福州厦门泉州三例厦门福建等家房产关发展信息进行解采定量分析定性分析相融合方法进行研究通系列分析知房产财务风险制约该企业发展控制素房产受济环境政策影响
房正武(2012)认房产风险方面房产企业应拓展重直接间接集资通道投资风险方面高度重视行性探索资金回收方面风险企业搭建现金流评价指标体系进行监控加强理企业应收预付款项企业销售方面业务
刘丹李长福(2014)认开发建造房产企业需花费量时间理成费尤重房产项目开发建设整程需特注意金费理房产企业必须加强房产开发项目中项目成费监
黄燕张煜(2015)认资结构合理财务风险意识淡薄房产企业财务风险原树立财务风险观念调整资结构效控制降低财务风险
3 文献评述
涉关财务风险财务风险控制关探讨更加全面学财务风险更实践中运通面叙述出财务风险控制理解定义中外学者存定差异基分方面：部分学者觉企业财务风险企业全部种类风险货币体现目前运财务风险控制某种程度企业财务风险降低部分学者认财务风险负债融资带风险企业辨财务风险方法财务指标非财务指标两方面进行识已存关文献中局限性行业财务风险评判标准没注意行业差距性研究程中定全方位分析解读财务风险注重客服面局限性
（三）研究容方法
1 研究容
文前济形势房产企业财务风险控制情况研究背景通理研究具体实际结合JK房产公司财务风险控制出现相关问题进行研究根问题分析产生原提出相应策
2 研究方法
（1） 文献研究法
登录中国知网查阅财务风险控制方面相关典文献特房产公司相关历史研究成果文提供理支持
（2） 案例研究分析法
通案例分析法JK房产公司例财务现状出发结合应收账款现实发生数总结概述财务方面问题提出解决策方法运旨增加研究实践性
（3） 定性分析结合定量分析法
通定性分析结合定量分析法定性分析基础结合JK公司历年财务数定量角度补充说明财务现状更说明客观问题
（四）创新点
理知识JK房产公司财务风险控制实际情况结合起文创新点学知识结合环境提出具建设性建议企业财务风险带损失降低
二 财务风险控制基理
（）财务风险涵义
1 定义
风险确定性直接描述财务风险定义分狭义广义狭义指损失确定性广义财务风险指企业财务活动中引发财务风险方面活动引发财务面风险
文选取广义财务风险概念
2 财务风险类型
财务风险分筹资风险投资风险营运风险利益分配风险
（1） 筹资风险
筹资风险筹资风险指资金供需市场宏观济环境变化企业筹集资金财务成果带确定性
（2） 投资风险
投资风险指企业投入定资金市场变化导致终收益预期收益发生偏离
（3） 营运风险
企业日常营中投入资金期时回收产生风险
（4） 利益分配风险
企业进行利益分配时利润股利分配政策选择合理科学产生风险
（二）财务风险控制涵义
1 定义
财务风险控制指财务理程中企业财务活动施加影响调节时采方法相关信息进行利特定事物特定手段样计划规定财务目标实现风险发生时提前做预防
2 财务风险控制体系构成
企业财务风险控制体系四方面构成
（1） 财务风险控制环境
整系统发展程中企业风险控制关键性素时企业财务风险控制企业整体财务风险领域发挥着定作企业风险控制环境方面构成企业文化员工素质员工教育背景公司治理结构部控制 机制等理者理整企业时需良控制环境帮助时良环境作支撑企业够保持稳定性发展
（2） 风险预警识评估机制
企业财务非财务资料企业预测风险素关键性条件财务风险预警企业项活动进行评估时需充分运理学金融学等相方面知识采分析方法采率较素进行分析样够影响企业生产营素进行预测发现企业中否财务风险存风险识方面进行分析企业财务状况营状况等系列现状进发现否造成财务风险素存财务风险控制风险评估造成财务风险存种确定素进行辨分析处程度
（3） 信息沟通
财务控制中必须载体信息沟通信息沟通定义：企业部门员工够时获理控制企业切关企业行程中需信息够员工更完成岗位职责效信息沟通企业断发展信息沟通发挥作
（4） 部监督
部监督利已掌握信息企业项控制制度执行情况进行监督样确保企业财务控制目标实现企业部监督做高质量财务控制程中够时发现问题时解决问题财务控制想良心运行必须部监督
三 JK房产公司现状分析
（）JK房产公司简介
1998年JK集团成立20年里断创新发JK集团成功发展民生产开发科技产业投资运营生活服务文化旅游康养等相关元化产业四位体协发展结果该型企业集团综合竞争力远超行业企业时城市发展竞争中领先美生活服务商
（二） JK房产公司现状分析
1 筹资风险分析
筹资风险分析进行衡量通偿债力分析文中短期偿债力显著性指标流动率速动率进行分析（见表 1）进行反映长期偿债力显著指标资产负债率股东权益率产权率进行分析长期偿债力反映
（1） 短期偿债风险分析
表 1 JK产 20142018 年短期偿债风险衡量指标
年份
流动率
速动率
2014
16448
02827
2015
14441
02516
2016
20737
05795
2017
17105
04385
2018
15502
03815
表2 2018年房产行业速动率绩效评价标准值
项目
优秀值
良值
均值
较低值
较差值
房产全行业评价标准值
1114
0874
0642
0372
0222
① 流动率基定义流动资产占流动负债值果该值越高说明企业偿债力较强相反反映企业债务压力流动例远远高企业盈利时偿债压力表 1 中出JK产流动率 20142015年出现逐年增长趋势企业流动资产扩幅度流动外债20152016年效浮动升20162018年流动率年逐渐变越越原企业流动资产扩范围流动外债总言流动例逐年缩展示出企业偿债力逐步减弱会存定债务风险
② 速动率充分展现出企业总体偿债力该数值越高展示企业偿债力越强1时候符合通表1出JK产速动率20142015年20162018年年逐渐减少速动率停升幅度非常1偏离幅度特2015 2016年2018年速动例行业业绩标准值（见表 2）发现企业速度值行业业绩均值较低值间常说行业均水总体观察JK产速动值年断降相行业均值表明企业短时间债力行业企业短时间偿债力风险风险发生前进行预防
通分析 20142018 年JK产流动率速动率该企业年短短时间偿债力显现出逐年降趋势会企业短时间偿债力停滑会风险停升
（2） 长期偿债风险分析
长期偿债风险通资产负债率股东权益率产权率进行衡量（见表3
表 3 JK产 20142018 年长期偿债风险衡量指标
年份
资产负债率
股东权益率
产权率
2014
0840
0160
509
2015
0839
0160
481
2016
0794
0206
295
2017
0858
0142
543
2018
0836
0164
490
表4 2018年房产行业资产负债率绩效评价标准值
项目
优秀值
良值
均值
较低值
较差值
资产负债率
0495
0595
0695
0795
0895
股东权益率
0505
0405
0305
0205
0105
产权率
0980
1469
2278
3878
8523
① 资产负债率企业部总体偿债力进行综合评估负债资产值偿债务力越遇风险越通表3 20142016 年JK房产资产负债率明显减20162017 年呈现出幅加20172018 年资产负债率显著减总体波动幅度明显通表42018年资产负债率行业业绩评价标准值JK产资产负债率处行业较低值较差值间说明JK产资产负债率属行业较低水说明资产负债率高充分体现出企业长期偿债力断降趋势企业面长期偿债风险发生会断加
② 产权率定义解释负债股东权益值数值越时透露出企业面财务风险会越低表3出JK产产权率20142018 年 295543 间波动呈逐年降低趋势20142016 年升明显46％20162017 年产权率明显降控制20172018年通表4出JK企业产权率均值较差间波动根述结出JK产长时间偿债务力没进行合适调整遇财务风险会较
③ 股东权益占资产少股东权益率占越企业财务风险越低通表 3 够出JK产股东权益率 20142015 年基变值20152016 年出现增长20162017年明显降总体出企业长期偿债风险年年增加企业长期偿债水减弱关表4出JK企业股东权益率较低值较差值间波动综述通分析JK产长短两期偿债风险指标出企业筹资风险断升高企业偿债力偿债风险关偿债力年降低偿债风险年升高
2 投资风险分析
投资风险根获利发展力决定应该先分析两种力净资产总资产收益率营业务利润率指导分析企业获利力时营业务纯利润增长率总资产扩张率指导分析企业发展力
表 5 JK产 20142018 年投资风险指标衡量指标
年份
净资产收益率
总资产收益率
营业务利润率
营业务增长率
总资产扩张率
净利润增长率
2014
862
10516
158531
78029
315261
8797
2015
986
12911
20784
119783
164344
429421
2016
697
17484
149577
661743
143338
451266
2017
1014
14523
180671
78242
440414
27651
2018
1023
11585
234
487916
461914
1222266
表6 2018年房产行业资产负债率绩效评价标准值
项目
优秀值
良值
均值
较低值
较差值
净资产收益率（）
146
105
66
21
31
总资产收益率（）
161
107
69
23
33
营业务利润率（）
235
17
119
56
04
（1） 获利风险分析
① 企业获利力净资产收益率进行量企业获利力值关值高力强时投资风险降低通表5够出20142015 年间JK产净资产收益率值增20152016 年净资产收益率值降波动20162018值持续增较净资产收益率2014年行业业绩标准值（见表 6）够出JK产该项值水行业中较高值处行业业绩评价标准良值均值间企业净资产收益率刚达良值进两年该企业项指标处增加状态该企业获利力变强时投资风险较降
② 判定股权投资获利力时般总资产收益率值标准定测量时行业标准进行出结通表5出JK产全部资产收益率基存变化长期稳定 001值较2018年行业标准值（见表 6）够出JK产该项值水行业中较低值处较低值较差值间表示企业获利力般定投资风险
③ 直接通营业务利润率解企业获利力利润率企业销售报酬水呈正利润率高时报酬水越高通表 5 出该项值营业务利润率20142015 年增长2016 年略低2015 年 2018 年行业标准值（见表 6）够出JK产该项值20172018 年行业良值高应继续保持加强控制总体说投资风险逐渐增企业盈利力然房产行业中较表现前年份相盈利力逐渐减
综JK产获利风险指标20092018年间均升高年获利力增强企业投资风险较降低
（2） 发展风险分析
①般测量企业发展力营业务增长率值正时年营业收入提高值负时收入降低企业发展水着占升高升高通表 5 够出JK产营业务增长率20142018年间总减表示企业发展力慢慢减弱发展风险增加
② 企业生长性指标指资产扩张率作指导动态变动相关指标决定企业发展成长水指标值增加意味着企业成长越通表 5 够出JK产总资产扩张率值20142018 年间明显减表示企业发展力慢慢减弱时企业竞争力开始滑
③ 年底纯利润增加值前年纯利润加起值称纯利润增长率种值关系企业发展特成长力力着值增变通表 5 够出产净利润增长率值20142018 幅度断增加表示企业发展力开始断变企业发展风险降
综20142018 年JK产发展风险已降发展力开始降低发展风险投资风险断增
3 营运风险分析
营运风险测量通营运力分析指标JK产运营风险分析时运三种方式应收账款周转率流动资产周转率总资产周转率（见表 7）
表 7 JK产 20142018 年营风险风险指标情况
年份
应收账款周转率
流动资产周转率
总资产周转率
2014
376793
02618
02398
2015
269789
02386
02184
2016
413717
03454
03148
2017
299123
02855
02607
2018
2639
02307
02125
表8 2018年房产行业营运风险指标行业业绩评价标准值
项目
优秀值
良值
均值
较低值
较差值
应收账款周转率率
219
131
57
08
05
流动资产周转率
09
07
05
03
02
总资产周转房率
06
04
03
02
01
（1） 应收账款周转率值影响着企业营力风险值变时企业营力会变强营风险开始降低通表 7 出应收账款周转次数20142015年减少20152016年增加20162018年逐渐渐较少中2018年相 2016年减少 59％ 2018年行业绩效标准值（见表8）出JK产应收账款周转率行业处优秀水周转率高行业中属优秀总结行业JK产应收账款周转次数然领先竞争者年断减时说明企业收入账款周转速度变慢导致运营运力滑风险变
（2）资产周转率资产运效率着值增加升高通表 7 知道JK产20142015年流动周转次数减少20152016年流动资产周转次数增加20162018年流动资产周转次数渐渐较少2018年房产行业相关业绩标准值（见表 8）作基础续分析JK产运转相关次数低业竞争者现位较差值较低值两者间总说企业流动资产运营次数决定着营水营风险次数够营水会减弱风险增
（3） 总资产周转率营运力着值增高增强通表 7 知道20142015年JK产总资产周转次数减少20152016年间增加20162018年次数慢慢变少2018 年行业标准值（见表 8）出行业JK产总资产周转次数位较低值均值间总说JK产总资产存着较问题利效率差年营力减少营风险提高素形成企业盈利力变理想 企业JK产资产没运较利特效率表现够明显营风险变高
四 JK房产股份限公司财务风险成分析
（）高资产负债率融资模式
表 9 JK产 20142018
年负债总额汇总 单位：亿元
年份
2014
2015
2016
2017
2018
负债
68900
80215
86717
134998
174262
通表 9 解JK产欠债总额20142018 年断增加尤 20162017年突出增长负债50年负债增加幅度没变化较均身资产负债率变化企业总资产规模扩造成定坏事资产负债率高高财务风险筹资政策问题
（二）融资渠道单
国金融市场现济条件正崛起企业筹资渠道外源融资（银行贷股票发行等）渠道 收回报房产企业投资规模投入回报日期较长会引发资金供足问题需银行贷款维持2014年2018年JK产银行款总额负债总额表示：表 10 JK产 7 年银行款总额负债总额汇总
项目
2014
2015
2016
2017
2018
长期款短期款综合（亿元）
23518
15176
20034
43664
49097
银行款占负债总
03413
01892
02310
03234
02817
通面表格出：银行贷款涨速放缓幅度降JK房产股份限公司2014年2015年贷款降：2015年开始长期款短期款综合数额断涨2018年2015年银行款占约增长倍银行款占负债断变化说明企业完全掌控款总额银行款赖度相高应该减少银行款赖程度
（三）国家宏观调控政策影响
国家发布投资开发调控政策减少泡沫工程出现情况楼房更加安全房产安全问题严重问题民生活息息相关现楼房存许泡沫工程房价断涨正扩展房产市场发展规划出合适发展战略调整楼梯价格减少贷款数额等办法调整房产政策压力幅度增加部分房产企业发展会受巨阻碍
（四）缺乏财务风险控制机制
制定部控制制度时没房产发展规律理求没JK房产公司身发展目标制定盲目构建框架没兼顾局出现断层效部制度监督执行力位停留表面
面前市场JK公司财务风险问题：筹资渠道拓展开资产负债率居高流动资金利效率低面国家政策时调整销售方针JK公司出现资金链断裂楼盘囤积法销售等JK公司公司风险控制做时发现风险时控制采取相应措施
五 JK房产企业财务风险防范策
（）调整资结构
JK房产资产负债率长居80会导致企业部压力筹资风险增加JK产清楚点资产负债率控制2018年报表出JK产负债率83降低高负债率效控制财务风险盲目引资身公司接受范畴中结合公司控制情况加强现金流工作
（二）元化筹资
银行贷款企业筹资筹资途径会增加企业面风险房产企业活动银行贷款JK产长期银行解决资金问题状况企业应寻找筹资方式减少银行贷款赖分散财务风险JK公司鼓励公司部员融资样降低融资成员工更加紧密公司联系起采民间筹资杜绝出现高利息
（三）提高政策应变力
国家政策房产影响 JK公司时刻关注国家动相关政策制定企业发展措施市场政策具滞性JK公司做领先政策应政策走带利影响
（四）健全财务风险控制
财务风险贯穿整企业业务完全排风险积聚财务风险引发财务危机公司设立财务风险控制部门加强环节控公司职员应该财务风险正确观念拥定防范意识特身企业高层职员应风险防范更加解加强员工信息沟通时性提高员工素养
参考文献
· [1]BT项目财务风险理控制研究[J] 王雯柯 现代济信息 2016(21)
· [2]略谈BT项目财务风险识控制措施[J] 刘艳荣 金融济 2016(12)
· [3]住房公积金贷款财务理风险研究[J] 张健美 中国理信息化 2015(14)
· [4]施工企业控制防范施工项目财务风险[J] 王明辉 中企业理科技(旬刊) 2014(06)
· [5]企业项目财务风险理控制思路分析[J] 尚晓 商场现代化 2014(02)
· [6]运合作开发模式推进铁路职工住房建设财务风险研究[J] 冯莉 国际商务财会 2013(06)
· [7]浅谈工程项目财务风险控制[J] 荆莉晓 营理者 2012(06)
· [8]国保障房融资体系建设现状构建[J] 韦颜秋 中国国情国力 2012(02)
· [9]保障性住房规模影响素分析——长沙市例[J] 唐云松张胥 求索 2011(07)
· [10]BOT融资模式移交阶段风险分析[J] 李刚 合作济科技 2011(12)
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国市场环境济环境日益复杂国企业面财务风险越越财务风险决定企业存亡关键素房产企业作国民济支柱产业时典型资金密集型企业更应该重视房产企业财务风险控制情况介绍相关概念理基础JK房产公司案例筹资风险投资风险营运风险三方面分析JK集团存财务风险分析风险产生原根分析风险产生原提出针性加强JK集团财务风险控制具体措施
关键词：财务风险控制房产企业
Abstract
China＇s market environment and economic environment are becoming more and more complex and Chinese enterprises are facing more and more financial risks Financial risk is the key factor to determine the survival of enterprises As the pillar industry of the national economy real estate enterprises are also typical capitalintensive enterprises We should pay more attention to the financial risk control of real estate enterprises On the basis of introducing relevant concepts and theories this paper takes JK Real Estate Company as an example to analyze the financial risks of JK Group from three aspects financing risk investment risk and operation risk and to analyze the causes of the risks Finally according to the analysis of the causes of the risks it puts forward specific measures to strengthen the financial risk control of JK Group
Key words：Financial risk ControlReal estate enterprises
目录
绪 1
（）选题背景意义 1
（二）国外文献综述 2
（三）研究容方法 4
（四）创新点 4
二 财务风险控制基理 4
（）财务风险涵义 4
（二）财务风险控制涵义 5
三 JK房产公司现状分析 6
（）JK房产公司简介 6
（二） JK房产公司现状分析 6
四 JK房产股份限公司财务风险成分析 12
（）高资产负债率融资模式 12
（二）融资渠道单 13
（三）国家宏观调控政策影响 13
（四）缺乏财务风险控制机制 13
（五）流动资产利效率低 14
（六）楼盘投资开发获利急剧降 14
五 JK房产企业财务风险防范策 14
（）调整资结构 14
（二）元化筹资 14
（三）提高政策应变力 15
（四）健全财务风险控制 15
（五）灵活制定销售战术 15
（六）重视开发费掌控 15
JK房产公司财务风险控制问题策
绪
（）选题背景意义
1 选题背景
年国许企业发展出现质飞跃发展速度极快发展程中根重视企业存财务风险味追求发展高层理员缺乏财务风险控制导致企业陷入财务危机甚出现公司破产倒闭情况
行业相国房产行业国民济中占导位国政治济等方面发展起决定性作然房产收益高风险高受国家宏观调控影响较房产行业资金需求非常典型行业说果旦出现资金问题导致资金链断裂相关产业会受较影响正建造楼房建筑工程面着停止建造威胁样房产营者造成巨损失求企业营者时时刻刻关注企业财务状况时发现财务危机采取相关措施控制发生财务危机
文描述背景JK房产公司财务风险控制题分析JK房产公司目前面财务风险JK房产公司够更持久发展成企业里龙头提供坚实基础
2 研究意义
前复杂市场济条件企业财务风险仅客观存会企业生产营造成巨影响尤房产企业受财务风险影响更财务风险特点更企业财务风险发生原特点防范进行研究具重意义文探讨企业财务风险防范理中重性结合目前已研究成果企业存财务风险提出切实行方案说企业财务风险实际防范具超前现实意义
希通房产企业财务风险特点成现状进行详细分析结合JK房产企业财务风险防范控制具体研究达终提高企业价值竞争力目样够房产企业特殊社会竞争激烈市场中健康持久发展时希通研究企业理者带帮助
（二）国外文献综述
1 国外文献综述
Haynes1895年早提出风险概念指出风险事件造成损害损失性
Knight(1921)认：度量确定性风险度量风险中确定性
美国数学家诺伯特·维纳(1948)率先提出控制概念提出控制通种环境条件进行研究保持衡发展门学科
Deaken ( 1972)认已遭受破产偿债力债权利益已进行破产清算公司等面财务困境公司存严重财务风险公司认存财务风险公司财务困境公司
CArthur Willianmshe Richard MHeins（1985）认风险指：确定情况确定时间发生结果差异果肯定会发生结果差异零风险零相反果止种结果风险差异越风险越种观点强调风险客观存事物客观角度衡量
Ross Westerfield Jordan（1995）觉债务集资会提升股东风险债务筹资产生部分出风险称公司股东财务风险说财务风险指公司财务政策(资结构)产生权益风险
Zhang MLYang W(2012)认房产投资高收益事伴着高风险关键投资者否够效识类型投资提出运模糊综合评价法房产进行投资风险评估
2 国文献综述
宋明哲(1984)研究企业财务风险理基思想首次简述企业财务风险理关问题开国风险理研究门
汤谷良刘恩禄( 1989)第全面解释财务风险特点概念控财务风险理方法风险理控制步骤
2012年陈佳佳房产企业风险影响素实证分析福州厦门泉州三例厦门福建等家房产关发展信息进行解采定量分析定性分析相融合方法进行研究通系列分析知房产财务风险制约该企业发展控制素房产受济环境政策影响
房正武(2012)认房产风险方面房产企业应拓展重直接间接集资通道投资风险方面高度重视行性探索资金回收方面风险企业搭建现金流评价指标体系进行监控加强理企业应收预付款项企业销售方面业务
刘丹李长福(2014)认开发建造房产企业需花费量时间理成费尤重房产项目开发建设整程需特注意金费理房产企业必须加强房产开发项目中项目成费监
黄燕张煜(2015)认资结构合理财务风险意识淡薄房产企业财务风险原树立财务风险观念调整资结构效控制降低财务风险
3 文献评述
涉关财务风险财务风险控制关探讨更加全面学财务风险更实践中运通面叙述出财务风险控制理解定义中外学者存定差异基分方面：部分学者觉企业财务风险企业全部种类风险货币体现目前运财务风险控制某种程度企业财务风险降低部分学者认财务风险负债融资带风险企业辨财务风险方法财务指标非财务指标两方面进行识已存关文献中局限性行业财务风险评判标准没注意行业差距性研究程中定全方位分析解读财务风险注重客服面局限性
（三）研究容方法
1 研究容
文前济形势房产企业财务风险控制情况研究背景通理研究具体实际结合JK房产公司财务风险控制出现相关问题进行研究根问题分析产生原提出相应策
2 研究方法
（1） 文献研究法
登录中国知网查阅财务风险控制方面相关典文献特房产公司相关历史研究成果文提供理支持
（2） 案例研究分析法
通案例分析法JK房产公司例财务现状出发结合应收账款现实发生数总结概述财务方面问题提出解决策方法运旨增加研究实践性
（3） 定性分析结合定量分析法
通定性分析结合定量分析法定性分析基础结合JK公司历年财务数定量角度补充说明财务现状更说明客观问题
（四）创新点
理知识JK房产公司财务风险控制实际情况结合起文创新点学知识结合环境提出具建设性建议企业财务风险带损失降低
二 财务风险控制基理
（）财务风险涵义
1 定义
风险确定性直接描述财务风险定义分狭义广义狭义指损失确定性广义财务风险指企业财务活动中引发财务风险方面活动引发财务面风险
文选取广义财务风险概念
2 财务风险类型
财务风险分筹资风险投资风险营运风险利益分配风险
（1） 筹资风险
筹资风险筹资风险指资金供需市场宏观济环境变化企业筹集资金财务成果带确定性
（2） 投资风险
投资风险指企业投入定资金市场变化导致终收益预期收益发生偏离
（3） 营运风险
企业日常营中投入资金期时回收产生风险
（4） 利益分配风险
企业进行利益分配时利润股利分配政策选择合理科学产生风险
（二）财务风险控制涵义
1 定义
财务风险控制指财务理程中企业财务活动施加影响调节时采方法相关信息进行利特定事物特定手段样计划规定财务目标实现风险发生时提前做预防
2 财务风险控制体系构成
企业财务风险控制体系四方面构成
（1） 财务风险控制环境
整系统发展程中企业风险控制关键性素时企业财务风险控制企业整体财务风险领域发挥着定作企业风险控制环境方面构成企业文化员工素质员工教育背景公司治理结构部控制 机制等理者理整企业时需良控制环境帮助时良环境作支撑企业够保持稳定性发展
（2） 风险预警识评估机制
企业财务非财务资料企业预测风险素关键性条件财务风险预警企业项活动进行评估时需充分运理学金融学等相方面知识采分析方法采率较素进行分析样够影响企业生产营素进行预测发现企业中否财务风险存风险识方面进行分析企业财务状况营状况等系列现状进发现否造成财务风险素存财务风险控制风险评估造成财务风险存种确定素进行辨分析处程度
（3） 信息沟通
财务控制中必须载体信息沟通信息沟通定义：企业部门员工够时获理控制企业切关企业行程中需信息够员工更完成岗位职责效信息沟通企业断发展信息沟通发挥作
（4） 部监督
部监督利已掌握信息企业项控制制度执行情况进行监督样确保企业财务控制目标实现企业部监督做高质量财务控制程中够时发现问题时解决问题财务控制想良心运行必须部监督
三 JK房产公司现状分析
（）JK房产公司简介
1998年JK集团成立20年里断创新发JK集团成功发展民生产开发科技产业投资运营生活服务文化旅游康养等相关元化产业四位体协发展结果该型企业集团综合竞争力远超行业企业时城市发展竞争中领先美生活服务商
（二） JK房产公司现状分析
1 筹资风险分析
筹资风险分析进行衡量通偿债力分析文中短期偿债力显著性指标流动率速动率进行分析（见表 1）进行反映长期偿债力显著指标资产负债率股东权益率产权率进行分析长期偿债力反映
（1） 短期偿债风险分析
表 1 JK产 20142018 年短期偿债风险衡量指标
年份
流动率
速动率
2014
16448
02827
2015
14441
02516
2016
20737
05795
2017
17105
04385
2018
15502
03815
表2 2018年房产行业速动率绩效评价标准值
项目
优秀值
良值
均值
较低值
较差值
房产全行业评价标准值
1114
0874
0642
0372
0222
① 流动率基定义流动资产占流动负债值果该值越高说明企业偿债力较强相反反映企业债务压力流动例远远高企业盈利时偿债压力表 1 中出JK产流动率 20142015年出现逐年增长趋势企业流动资产扩幅度流动外债20152016年效浮动升20162018年流动率年逐渐变越越原企业流动资产扩范围流动外债总言流动例逐年缩展示出企业偿债力逐步减弱会存定债务风险
② 速动率充分展现出企业总体偿债力该数值越高展示企业偿债力越强1时候符合通表1出JK产速动率20142015年20162018年年逐渐减少速动率停升幅度非常1偏离幅度特2015 2016年2018年速动例行业业绩标准值（见表 2）发现企业速度值行业业绩均值较低值间常说行业均水总体观察JK产速动值年断降相行业均值表明企业短时间债力行业企业短时间偿债力风险风险发生前进行预防
通分析 20142018 年JK产流动率速动率该企业年短短时间偿债力显现出逐年降趋势会企业短时间偿债力停滑会风险停升
（2） 长期偿债风险分析
长期偿债风险通资产负债率股东权益率产权率进行衡量（见表3
表 3 JK产 20142018 年长期偿债风险衡量指标
年份
资产负债率
股东权益率
产权率
2014
0840
0160
509
2015
0839
0160
481
2016
0794
0206
295
2017
0858
0142
543
2018
0836
0164
490
表4 2018年房产行业资产负债率绩效评价标准值
项目
优秀值
良值
均值
较低值
较差值
资产负债率
0495
0595
0695
0795
0895
股东权益率
0505
0405
0305
0205
0105
产权率
0980
1469
2278
3878
8523
① 资产负债率企业部总体偿债力进行综合评估负债资产值偿债务力越遇风险越通表3 20142016 年JK房产资产负债率明显减20162017 年呈现出幅加20172018 年资产负债率显著减总体波动幅度明显通表42018年资产负债率行业业绩评价标准值JK产资产负债率处行业较低值较差值间说明JK产资产负债率属行业较低水说明资产负债率高充分体现出企业长期偿债力断降趋势企业面长期偿债风险发生会断加
② 产权率定义解释负债股东权益值数值越时透露出企业面财务风险会越低表3出JK产产权率20142018 年 295543 间波动呈逐年降低趋势20142016 年升明显46％20162017 年产权率明显降控制20172018年通表4出JK企业产权率均值较差间波动根述结出JK产长时间偿债务力没进行合适调整遇财务风险会较
③ 股东权益占资产少股东权益率占越企业财务风险越低通表 3 够出JK产股东权益率 20142015 年基变值20152016 年出现增长20162017年明显降总体出企业长期偿债风险年年增加企业长期偿债水减弱关表4出JK企业股东权益率较低值较差值间波动综述通分析JK产长短两期偿债风险指标出企业筹资风险断升高企业偿债力偿债风险关偿债力年降低偿债风险年升高
2 投资风险分析
投资风险根获利发展力决定应该先分析两种力净资产总资产收益率营业务利润率指导分析企业获利力时营业务纯利润增长率总资产扩张率指导分析企业发展力
表 5 JK产 20142018 年投资风险指标衡量指标
年份
净资产收益率
总资产收益率
营业务利润率
营业务增长率
总资产扩张率
净利润增长率
2014
862
10516
158531
78029
315261
8797
2015
986
12911
20784
119783
164344
429421
2016
697
17484
149577
661743
143338
451266
2017
1014
14523
180671
78242
440414
27651
2018
1023
11585
234
487916
461914
1222266
表6 2018年房产行业资产负债率绩效评价标准值
项目
优秀值
良值
均值
较低值
较差值
净资产收益率（）
146
105
66
21
31
总资产收益率（）
161
107
69
23
33
营业务利润率（）
235
17
119
56
04
（1） 获利风险分析
① 企业获利力净资产收益率进行量企业获利力值关值高力强时投资风险降低通表5够出20142015 年间JK产净资产收益率值增20152016 年净资产收益率值降波动20162018值持续增较净资产收益率2014年行业业绩标准值（见表 6）够出JK产该项值水行业中较高值处行业业绩评价标准良值均值间企业净资产收益率刚达良值进两年该企业项指标处增加状态该企业获利力变强时投资风险较降
② 判定股权投资获利力时般总资产收益率值标准定测量时行业标准进行出结通表5出JK产全部资产收益率基存变化长期稳定 001值较2018年行业标准值（见表 6）够出JK产该项值水行业中较低值处较低值较差值间表示企业获利力般定投资风险
③ 直接通营业务利润率解企业获利力利润率企业销售报酬水呈正利润率高时报酬水越高通表 5 出该项值营业务利润率20142015 年增长2016 年略低2015 年 2018 年行业标准值（见表 6）够出JK产该项值20172018 年行业良值高应继续保持加强控制总体说投资风险逐渐增企业盈利力然房产行业中较表现前年份相盈利力逐渐减
综JK产获利风险指标20092018年间均升高年获利力增强企业投资风险较降低
（2） 发展风险分析
①般测量企业发展力营业务增长率值正时年营业收入提高值负时收入降低企业发展水着占升高升高通表 5 够出JK产营业务增长率20142018年间总减表示企业发展力慢慢减弱发展风险增加
② 企业生长性指标指资产扩张率作指导动态变动相关指标决定企业发展成长水指标值增加意味着企业成长越通表 5 够出JK产总资产扩张率值20142018 年间明显减表示企业发展力慢慢减弱时企业竞争力开始滑
③ 年底纯利润增加值前年纯利润加起值称纯利润增长率种值关系企业发展特成长力力着值增变通表 5 够出产净利润增长率值20142018 幅度断增加表示企业发展力开始断变企业发展风险降
综20142018 年JK产发展风险已降发展力开始降低发展风险投资风险断增
3 营运风险分析
营运风险测量通营运力分析指标JK产运营风险分析时运三种方式应收账款周转率流动资产周转率总资产周转率（见表 7）
表 7 JK产 20142018 年营风险风险指标情况
年份
应收账款周转率
流动资产周转率
总资产周转率
2014
376793
02618
02398
2015
269789
02386
02184
2016
413717
03454
03148
2017
299123
02855
02607
2018
2639
02307
02125
表8 2018年房产行业营运风险指标行业业绩评价标准值
项目
优秀值
良值
均值
较低值
较差值
应收账款周转率率
219
131
57
08
05
流动资产周转率
09
07
05
03
02
总资产周转房率
06
04
03
02
01
（1） 应收账款周转率值影响着企业营力风险值变时企业营力会变强营风险开始降低通表 7 出应收账款周转次数20142015年减少20152016年增加20162018年逐渐渐较少中2018年相 2016年减少 59％ 2018年行业绩效标准值（见表8）出JK产应收账款周转率行业处优秀水周转率高行业中属优秀总结行业JK产应收账款周转次数然领先竞争者年断减时说明企业收入账款周转速度变慢导致运营运力滑风险变
（2）资产周转率资产运效率着值增加升高通表 7 知道JK产20142015年流动周转次数减少20152016年流动资产周转次数增加20162018年流动资产周转次数渐渐较少2018年房产行业相关业绩标准值（见表 8）作基础续分析JK产运转相关次数低业竞争者现位较差值较低值两者间总说企业流动资产运营次数决定着营水营风险次数够营水会减弱风险增
（3） 总资产周转率营运力着值增高增强通表 7 知道20142015年JK产总资产周转次数减少20152016年间增加20162018年次数慢慢变少2018 年行业标准值（见表 8）出行业JK产总资产周转次数位较低值均值间总说JK产总资产存着较问题利效率差年营力减少营风险提高素形成企业盈利力变理想 企业JK产资产没运较利特效率表现够明显营风险变高
四 JK房产股份限公司财务风险成分析
（）高资产负债率融资模式
表 9 JK产 20142018
年负债总额汇总 单位：亿元
年份
2014
2015
2016
2017
2018
负债
68900
80215
86717
134998
174262
通表 9 解JK产欠债总额20142018 年断增加尤 20162017年突出增长负债50年负债增加幅度没变化较均身资产负债率变化企业总资产规模扩造成定坏事资产负债率高高财务风险筹资政策问题
（二）融资渠道单
国金融市场现济条件正崛起企业筹资渠道外源融资（银行贷股票发行等）渠道 收回报房产企业投资规模投入回报日期较长会引发资金供足问题需银行贷款维持2014年2018年JK产银行款总额负债总额表示：表 10 JK产 7 年银行款总额负债总额汇总
项目
2014
2015
2016
2017
2018
长期款短期款综合（亿元）
23518
15176
20034
43664
49097
银行款占负债总
03413
01892
02310
03234
02817
通面表格出：银行贷款涨速放缓幅度降JK房产股份限公司2014年2015年贷款降：2015年开始长期款短期款综合数额断涨2018年2015年银行款占约增长倍银行款占负债断变化说明企业完全掌控款总额银行款赖度相高应该减少银行款赖程度
（三）国家宏观调控政策影响
国家发布投资开发调控政策减少泡沫工程出现情况楼房更加安全房产安全问题严重问题民生活息息相关现楼房存许泡沫工程房价断涨正扩展房产市场发展规划出合适发展战略调整楼梯价格减少贷款数额等办法调整房产政策压力幅度增加部分房产企业发展会受巨阻碍
（四）缺乏财务风险控制机制
制定部控制制度时没房产发展规律理求没JK房产公司身发展目标制定盲目构建框架没兼顾局出现断层效部制度监督执行力位停留表面
面前市场JK公司财务风险问题：筹资渠道拓展开资产负债率居高流动资金利效率低面国家政策时调整销售方针JK公司出现资金链断裂楼盘囤积法销售等JK公司公司风险控制做时发现风险时控制采取相应措施
五 JK房产企业财务风险防范策
（）调整资结构
JK房产资产负债率长居80会导致企业部压力筹资风险增加JK产清楚点资产负债率控制2018年报表出JK产负债率83降低高负债率效控制财务风险盲目引资身公司接受范畴中结合公司控制情况加强现金流工作
（二）元化筹资
银行贷款企业筹资筹资途径会增加企业面风险房产企业活动银行贷款JK产长期银行解决资金问题状况企业应寻找筹资方式减少银行贷款赖分散财务风险JK公司鼓励公司部员融资样降低融资成员工更加紧密公司联系起采民间筹资杜绝出现高利息
（三）提高政策应变力
国家政策房产影响 JK公司时刻关注国家动相关政策制定企业发展措施市场政策具滞性JK公司做领先政策应政策走带利影响
（四）健全财务风险控制
财务风险贯穿整企业业务完全排风险积聚财务风险引发财务危机公司设立财务风险控制部门加强环节控公司职员应该财务风险正确观念拥定防范意识特身企业高层职员应风险防范更加解加强员工信息沟通时性提高员工素养
参考文献
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· [2]略谈BT项目财务风险识控制措施[J] 刘艳荣 金融济 2016(12)
· [3]住房公积金贷款财务理风险研究[J] 张健美 中国理信息化 2015(14)
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· [5]企业项目财务风险理控制思路分析[J] 尚晓 商场现代化 2014(02)
· [6]运合作开发模式推进铁路职工住房建设财务风险研究[J] 冯莉 国际商务财会 2013(06)
· [7]浅谈工程项目财务风险控制[J] 荆莉晓 营理者 2012(06)
· [8]国保障房融资体系建设现状构建[J] 韦颜秋 中国国情国力 2012(02)
· [9]保障性住房规模影响素分析——长沙市例[J] 唐云松张胥 求索 2011(07)
· [10]BOT融资模式移交阶段风险分析[J] 李刚 合作济科技 2011(12)
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