潍坊市科达置业DBC名苑规划建筑方案设计说明
1 概述
11 区位
世界风筝潍坊市位山东半岛中部南沂山北濒渤海扼山东陆腹通半岛区咽喉东连海港名城青岛烟台西接工矿重镇淄博东营南连沂日
潍坊科达置业项目位潍坊市区中部偏东北着潍坊着力优化调整济结构加快转变济发展方式力推进全面康建设整城市面貌已发生新变化年喜获国家园林城市称号形成城林中路树中楼绿中景中美妙景致基础潍坊争创中国居环境奖项目周边城市景观条件非常优越
12 现状
项目具体范围北宫街南北海路西净面积26428方米块程长方形非常坦没需保留建筑
北侧北宫街西侧北海路城市干道两侧设置较宽绿化景观带时北海路潍坊重点造城市景观道路
块东北角北宫街北海路十字交叉口城市重节点交叉口东北东南已建成定面积城市绿
块北侧跨北宫街已建成宪海假日酒店形成定城市界面商业气氛
13 基分析
1．3．1周边素分析：
1．3．1．1北宫街＋北海路
干道快速通印象需求城市干道入口形象塑造
块北侧北宫街东侧北海路城市干道潍坊市区东北部重节点区建设风貌应匹配
1．3．1．2防护绿带＋街头绿
生态景观引导周边城市绿化呼应
块城市道路防护绿带半包围东侧隔北海路街头公园相视线通廊空间轴线设计应加引导利外景观环境体
1．3．1．3交叉口＋假日酒店
城市节点空间呼应现商业界面形态联系
块北侧跨北宫街已建成宪海假日酒店崭新建筑外立面风格市现代北宫街身街已形成连续街商业面基具城市商业氛围市节点空间雏形区建设应加利呼应
1．3．1．4围隔离＋部塑造
边界确立围合部空间塑造强化
块东北西面分北海路北宫街圣疃巷南面社区结合相独立规模较形成风格特色应注重边界明确围部空间强化塑造
1．3．2分析结：
综述块区位条件较突出够成城市中产阶级商务士优雅生活绝佳场潍坊市力改善环境幅提升城市品位建设热潮中优势进步巩固强化反必促进潍坊生态宜居宜业宜商城市目标利实现
2 规划设计
⑴中华民国城市规划法
⑵城市规划编制办法
⑶城市居住区规划设计规范
⑷城市道路交通规划设计规范
⑸住宅设计规范
⑹建筑设计防火规范
⑺高层民建筑设计防火规范
⑻潍坊市规划局提供形图详细规划红线块指标等设计求
⑼国家山东省关工程建设标准方强制文件
⑽潍坊科达置业限公司设计务书
3 规划原
31亲民性——性化原
文观出发点创造布局合理功齐备充满舒适性认感属感居场强调尊重生活呵护
32 城市性——公性原
注重应城市发展需求关注公众利益社区规划城市生设计中充分尊重基特征握空间格局城市格局关系力求该规划具移植性时潍坊市城市机整体部分
33 生态性——景观化原
系统全面塑造城市景观提升住区绿量环境品质
规划中高品质市民生活居住综合社区目标充分利阳光绿营造居环境时居民衣食住行等日常活动进行认真动态分析规划目标相结合社区环境形成良互动生态系统
34 济性——化原
考虑城市土空间相稀缺必须充分挖掘块方面潜力创造综合社会济价值全新居住模式应现代化生活
4规划目标
41重视生活品质——造谐住区
住宅商业办公酒店等统筹考虑住宅商业服务等相互独立机整体造谐住区
42协调城家关系——营造生态住区
注重利引导周边优美城市景观时重点造部绿化景观真正做楼绿中景中营造生态住区
43补充区域功——塑造典住区
应城市发展求周边量新建住宅社区补充商业酒店办公等配套功完善城市节点激发城市活力
44展示城市形象——营造门户景观
造特色高端城市住区作城市东北部城市干道交叉口门户节点标志展示城市发展新貌
5 规划结构
总体规划结构概括：心环二区二轴
心： 心指住宅围合广场景观庭园构成相封闭核心景观花园整住区景观视觉焦点日常居民休闲锻炼场丰富层次景观元素变流动空间形成整块活力核心
环： 强化块东北侧原城市防护绿化结合休闲步行系统景观节点设置构筑半包围块生态景观绿环充分保障部生活区私密安静优美环境受外围城市交通干扰东北面街头绿公园呼应
二区： 分指东侧商业综合组团区西侧居住生活组团区商业综合组团酒店办公综合楼酒店公寓商业群房组成块服务城市服务相开放居住组团外围底层商业形成商业步行街部高层住宅部相封闭绿化花园
二轴： 东西结构轴线串联起入口广场商业综合组团核心景观花园等南北轴线串连安静私密居住生活区开放热闹外围商业街分隔渡动静区分利理强化区入口形象
6功布局分析
整块分相独立东西两块东面商业综合功区：酒店办公酒店公寓商场等西面居住生活区高层住宅街商业群房中心绿化花园等
酒店办公综合楼：块东北角设置酒店办公楼提供商务住宿商务办公服务时块视觉控制点塑造城市节点标志形象
公寓楼：块东南角设置公寓楼作块住宅酒店功补充时作SOHU办公青年公寓等场更舒适灵活空间提供新选择
群房商场：两栋高楼商场定面积空间分隔灵活适应种营
高层住宅：西侧住宅分南北两排北侧32层南侧18层面积100米左右两房160四房等适合种需求建筑风格新古典结合artdeco便酒店办公等公建筑协调增强建筑群组外观整体性
步行商业街：高层住宅3层街商业程围块西北侧连续展开状结合行道广场化隔离绿带景观处理造成具魅力步行商业街带动块气发挥商业价值塑造城市面貌
7 道路交通规划
71 机动车系统
行路车行道路网络：块致分东西两块出入口部车行道路相互独立互干扰中住区车行道半环形路设面停车场商业综合车行道成环状酒店办公商业勤部分车点相结合建筑入口设置错开减干扰
通达情趣部交通：块部道路景观环境融体部分直接通建筑架空底部十分情味商务步行街禁止般机动车进出中设置服务性车行道供货运消防车辆通行该车行道形式步行街铺装融体
化化原：块规模效利空间美化环境机动车系统争取面积短距离解决部分交通争取绿化景观环境化利空间化
72 步行系统
规划力求形成景色宜便捷步行系统强调网络化性化高度景观化
步行入口广场节点：规划北侧北宫街东侧北海路分设置步行入口广场广场硬化铺装加规树阵构成导性明显形成该块优美市节奏感风格
开放式商业步行街：规划块西北东三面结合高层住宅酒店裙房设置连贯商业步行街序列感强广场生态树阵增强商业街节奏性时分段围合成广场空间便聚集气
分区块步行广场：规划步行广场空间分外两部分外侧步行空间商业建筑布置环状围合连贯开放性强部步行系统结合中心花园广场设置私密安全景观丰富
73 消防疏散
区消防车道高层建筑周边设置部中心花园边缘区硬铺装饰允许消防车达建筑处角落
登高面设高层建筑车道正立面消防车道宽度4米高层建筑登高面水长度周边长14
转弯半径通道高度均国家规范潍坊市方求设计
区机动车停车04辆户设置设车位1782面相结合西侧合蚌路公建筑需设置设停车场
非机动车利住宅底层架空停放面时停放做集中分散相结合
8 绿景观规划
外重绿化特色：块城市干道宽阔绿化隔离带结合品广场城市雕塑等规划设置周边城市绿相呼应型开放性绿化空间适应现代城市节奏具市特色绿化场部中心绿强调生活性私密性封闭性部景观精致亲切具慢生活休闲品质
然工交融绿化环境：绿化设计强调然工融合整体城市尺度生态绿化中营造宜尺度精致绿化环境活动提供丰富样场尤核心绿化空间营造中通布置供休闲活动场成亲绿化空间强化绿化住区生活意义
立体第五面绿化设计：规划绿化设计充分考虑立体性屋面第五立面景观效果建筑设计屋面设置绿化休闲空中阳台生态链面延伸空中整块成机生态绿化立体花园
9 公设施规划
商业服务设施服务社区城市综合角度出发设置商业网点
商业中心型商业步行街等型设施设块东部北海路布置
底层商铺西侧圣疃巷北侧北宫东街布置形成城市道路边界完整连续商业界面
社区理中心居委会设置西南角区入口住宅底层方便理日常服务
区配套公建市政站房设备房结合景观绿化品室空间功需求设置区环境较相容性合理性时城市配套衔接
10 建筑单体设计
101设计概念
次规划建筑风格采新古典风格
新古典风格具注重建筑细节古典情怀外观简洁方融合种风情身鲜明特点适合私密性强体居住单元恢宏气整体城市氛围
时设计时适加部分artdeco风格元素建筑群体整体细腻容易环境景观发生互动城市带样色彩真正造典优雅方时失温馨浪漫城市住区
102住宅
建筑单体布置满足国家规范潍坊市关规定住宅南高层建筑满足冬日1时日求
次方案设计住宅梯二户高层（18层）梯四户高层（32层）建筑面积90～170 M2间中90－130房型
住宅楼分4栋中12号楼位北侧32层高层采梯四户户型面积90－130米标准层高3米底部3层街商业3层高度129米屋顶高度999米超100米设计量充分利南展开空间房型充保证卧佳采光景观时设置客厅餐厅连通量保证良然通风空间显开阔舒适
34号楼位南侧18层高层采梯两户户型面积130－170米标准层高3米屋顶高度54米中17－18层跃层设计17层顶高51米18层做形体收分北侧退台处理减少北侧住宅日影响
套型设计强调功空间合理划分努力做外休息空间起居空间相独立满足空间程度私密求强调起居室全家活动中心起居室位置阳台布局相结合良起居室推拉门落窗节约空间方便卧室转角凸窗创造良视野扩采光面积注重储藏性空间设计保证卧室厨房储藏空间外利边角空间设置壁柜吊柜专储藏室
建筑风格采庄重典雅新古典风格注重建筑细节古典情怀外观简洁方时整体社区氛围恢弘气
设计立面造型通屋顶阳台空调机位凸窗转角窗变化建筑元素机结合起构图均衡方面细加推敲完美屋顶造型成区标志性符号耳目新感中部简洁明快充满韵律感底部处距范围造型典雅方通细部细致入微雕琢材质颜色恰控制运营造出优雅统失温馨浪漫社区氛围
103商业组合
块东侧综合商业酒店办公综合楼商业群房公寓楼组合成设计时强调酒店办公商业勤部分流线互干扰时强调商业空间灵活划分便适应营模式扩客户源商业组团身界面连续严整形成良城市街活力空间保证城市街面延续节奏感利充分挖掘商业价值
酒店办公综合楼位块东北角正北宫街北海路交叉口设计时注重保持建筑面形体丰满时面城市交叉口较完整展示立面利标志形象塑造面城市开敞空间宽阔取景面
综合楼底部3层商业群房4－16层办公层17－26层酒店客房层底部群房3层高12米部标准层高36米屋面高948米超100米
酒店身根面空间景观结构具体实际豪华套间佳房间优化房间均原合理布置化利空间
建筑采新古典风格形体古典三段式构件细节简化处理强调竖力延展性横分割节奏感 手法材料相应简洁利玻璃石材（饰面）虚实变化展现典雅气刚柔济独特风格顶部增加局部装饰增强建筑标志性
公寓楼位块东南角形体方正严整结构清晰明确房间布置较规时住宅界面保持致形成住区南侧完整富节奏外形象
公寓楼底部3层商业群房4－23层公寓套间层底部群房3层高12米部标准层高32米屋面高76米
公寓楼建筑风格酒店办公综合楼致时形态挺拔简洁典雅北侧酒店程双塔峙势塑造该块性鲜明标志形象
商业群房3层整体楼面贯通框架结构利灵活划分应层中部酒店公寓综合堂周边根效营面原综合布置商业服务理设备房23层较完整型商业空间分合利种营设扶梯服务商业流3层中部结合建筑造型设置阳光中庭时该中庭突出屋面屋面绿化休闲空间结合
建筑立面风格采新古典artdeco相结合强调商业气氛横街展开市快节奏
11 济技术指标
综合技术济指标
项目
单位
规划总
㎡
46155
城市道路绿化
㎡
19727
净面积
㎡
26428
中
建筑占面积
㎡
7462
道路广场面积
㎡
7514
绿化面积
㎡
11452
总建筑面积
㎡
149548
建筑面积
㎡
17408
建筑面积
㎡
132140
中
住宅建筑面积
㎡
89807
公建商业建筑面积
㎡
41780
社区服务房
㎡
823
建筑密度
％
283
绿率
％
433
容积率
5
总户数
户
644
机动车停车数
辆
1198
中
面停车数
辆
119
停车数
辆
1079
车库面积
㎡
10876
面停车率
％
99
户均机动车停车
辆户
1
12 基础设施规划
121 电气设计
1211设计
1 <<民建筑电气设计规范>> JGJT 16 – 92
2 <<10KV变电设计规范>> GB50053 – 94
3 <<供配电系统设计规范>> GB50052 95
4 <<低压配电设计规范>> GB50054 95
5 <<建筑设计防火规范>> GBJ 16 – 87
6 <<高层民建筑设计防火规范>> GB50045 95(2001年版)
7 <<火灾动报警系统设计规范>> GB50116 – 98
8 <<建筑物防雷设计规范>> GB 50057 –94(2000年版)
9．<<民建筑明设计标准>> GBJ 133 – 90
10<<汽车库修车库停车场设计防火规范>> GB50067 – 97
11 业委托设计文件专业提资料
1212设计范围
1 工程(32层住宅楼4单元18层住宅楼5单元~三层出租商铺层停车库26层商务楼 )供配电电力明防雷接等系统设计
2 初步估算工程拟商务楼层设户变配电站(4x2000KVA)座供建筑电
3 工程喷淋泵潜水泵消防电梯正压风机排烟风机火灾动报警火灾应急明疏散指示标志等消防设施电层车库停车设备消防安保机房通讯机房等电变电明动力均属二级电负荷均采低压双回路供电末端控制箱动切换火灾应急明疏散指示标志等均采明灯具安装镉镍电池作备余均三级电负荷
1213 供配电设计
1电负荷估算：
（1）4单元32层住宅5单元18层住宅电负荷估算：
序号
设备名称
设备容量
需
系 数
计算系数
计算容量
备注
(KW)
KX
COS∮
tg∮
Pjs(KW)
Qjs(KVAR)
Sjs(KVA)
1
电梯
28800
08
055
152
230
350
18x16KW
2
电梯明
54
100
070
102
54
55
3
公明
45
100
070
102
45
46
4
住户电
4688
06
080
075
28128
21096
296户
5
商铺电
240
09
070
102
216
220
6
车库明
250
10
070
102
250
255
7
计
5515
079
077
36078
31166
4767
8
时系数
06
079
077
3309
2548
4176
9
（2）商务楼电负荷估算：
60Wm2计算P60X417802507KW
（3）总负荷2507+33095816kw
变配电室电容补偿功率数09S5816096462kVA
4台2000KVA变压器负荷率6462800080
2 工程电源城市供电系统高压进线方式两回路独立电源供电路高压组（2台2000KVA）电力变压器供电电压10KV采电缆埋暗敷引入变电
3 电源10KV高压配电系统独立运行运行方式两路高压单母线分段联络变压器低压侧设母线联络开关进行手动联络机械加电气联锁正常情况母线联络开关处分断位置两组电力变压器分列运行中路高压电源发生事情况先切断发生事电源合母线联络开关保证二级负荷电
4计量方式高供高量根甲方求住宅户物业强电井设表进行低压计量
5高压开关柜采KYN金属铠装手车式开关设备采真空断路器电力变压器馈电设电流速断带时限电流继电保护装置温度信号报警装置保证电力变压器安全运行真空断路器操作采交流弹簧操作系统操作电源电压互感器提供
6．低压配电柜采GCK抽屉式开关柜低压配电系统采放射方式栋（层）低压配电间供电低压配电间进行二次配电
1214．明设计：
1．度标准
出租商铺 900LX
办公室 200LX
通道厕等 100LX
水泵房风机房等 75LX
2．~三层出租商铺层停车库等住宅楼商务楼公部位明灯具均选节型荧光灯节筒灯减少损耗节约电均采L电子镇流器
1215防雷接设计：
1 根计算工程防雷等级二类
2 工程建筑屋面25x4热镀锌扁钢避雷带作接闪器整屋面25x4热镀锌扁钢组成10米x10米网格屋面金属装置金属构件应避雷带焊接竖直敷设金属道金属物顶端底端防雷装置连接时利柱剪力墙四根钢筋作引线引线间距18米利桩基基础作接极LPZ0LPZ1界面处应设总等电位连接带进入建筑物金属道金属电缆总等电位连接带做等电位连接总等电位端子箱位变电 低压配电间强电井弱电井电梯机房户配电箱卫生间均设局部等电位连接作引线钢筋相连焊接防侧击雷建筑物45米层设均压环四周金属门窗圈梁四根钢筋均引线焊接
3 低压配电间电梯机房消防安保机房通讯机房户配电箱均安装电源SPD
4 工程接系统采TNS制采联合接方式防雷接电气接 强弱电接电梯工作接等电位接等均连成体接电阻求1欧姆电气设备正常情况带电部分设备外壳均应接
122 排水工程规划
1221设计设计范围
12211设计
业提供资料设计求
高层民建筑设计防火规范（GB5004595）(2005版)
建筑水排水设计规范（GB500152003）
动喷水灭火系统设计规范（GB500842001）(2005版)
建筑灭火器配置设计规范（GB501402005 ）
汽车库修车库停车场设计防火规范(GB5006797)
关建筑节关现行设计规范规定相关标准
12212设计范围：
基室外水排水消防设计
1222工程概况：
位山东潍坊建筑占面积7462方建筑总面积149548方
拟建高层住宅酒店公寓商场等建筑建筑高度均100米
1223水
12231水源： 市政水网引二路DN200水进基供整基生活消防水
甲方提供市政水压30MPa
12232水水量：
见表：
序号
水类
水标准
数量
时间
时变化系数
高日水量
时水量
(h)
(m3d)
(m3h)
1
住宅
250L
2254
24
24
5635
564
2
酒店
400L
520
24
24
208
21
3
公寓
350Lm2
380
24
20
133
133
4
浇洒道路绿化
2Lm2
11364m2
4
1
227
57
5
空调补水量
12
1
150
125
6
计
10772
1089
7
未预见水量（10）
1072
108
8
合计
11844
1197
注：总住户644户户35计
酒店客房260套公寓190套
12233水系统设置
原：安全节水节技术先进济合理理方便
系统供水方式：蓄水池－生活变频水泵竖分区供水分区压力住宅控制010~035MPa左右酒店控制010~045MPa左右
层车库住宅酒店设生活泵房住宅泵房设150吨装配式锈钢贮水池分二格设高中低三套生活变频泵供住宅生活水酒店泵房设100吨装配式锈钢贮水池分二格设高中低三套生活变频泵供酒店公寓生活水
1224排水：
12241污水量：生活水量90计814m³d
12242排水体制：室污废合流室外雨污分流
12243室立系统采：卫生间排水立设专通气辅助透气专通气立隔2层设结合通气污水立连接
室外雨污分流污水化粪池处理排入市政污水网
12244雨水：建筑屋面雨水场雨水通组织集水然纳入基雨水系统併排市政雨水
12245室设废水集水坑消防电梯集水坑潜水泵提升室外雨水网汽车库坪排水设隔油沉砂集水坑潜水泵提升室外污水网泵坑水位控启停
1225消防灭火设计
工程酒店住宅分设两套消防系统
（） 酒店公寓
1 建筑类高层公建筑（建筑高度50m100米）二级耐火等级车库中危险Ⅱ级考虑灭火设防
2 消防水源：
基环网引两路DN150水进层 供酒店公寓消防水水设水表计量
3 消防水量：室消火栓水量40 LS火灾延续时间2h室外消防水量30 LS 动喷水灭火系统水量35 LS火灾延续时间1h
市政低水压根水部门提供030MPa
4．消防水池
项目室设混凝土消防水池座（效容积430m3）贮存2h消火栓水量1h动喷淋水量
5消火栓系统设置：
（1）室外消火栓采低压制室外消防网呈环状布置市政水网直接供规范设置室外消火栓室外消火栓间距120米保护半径150米
(2)室消防 采时高压系统屋顶设18吨消防水箱室水泵房设两台消防水泵（备）消防泵抽消防水池水
建筑规范求布置消火栓确保方均两股水柱时达
6动喷水灭火系统
动喷水灭火系统采湿式系统时高压制
室水泵房设两台喷淋水泵（备）喷淋泵抽消防水池水
报警阀带喷头数超800防火分区楼层均设水流指示器信号阀喷头均采动作温度68℃湿式喷头
（二） 住宅
1住宅50米普通住宅二级耐火等级车库中危险Ⅱ级考虑灭火设防
2消防水源：
基环网引两路DN150水进层住宅消防水水设水表计量
3消防水量：室消火栓水量20 LS火灾延续时间2h室外消防水量15 LS 动喷水灭火系统水量28LS火灾延续
时间1h
4．消防水池
项目室设混凝土消防水池座（效容积240m3）贮存2h消火栓水量1h动喷淋水量
5消火栓系统设置：
（1）室外消火栓采低压制室外消防网呈环状布置市政水网直接供规范设置室外消火栓室外消火栓间距120米保护半径150米
(2)室消防 采时高压系统屋顶设18吨消防水箱室水泵房设两台消防水泵（备）消防泵抽消防水池水
建筑规范求布置消火栓确保方均两股水柱时达
6动喷水灭火系统
动喷水灭火系统采湿式系统时高压制
室水泵房设两台喷淋水泵（备）喷淋泵抽消防水池水
报警阀带喷头数超800防火分区楼层均设水流指示器信号阀喷头均采动作温度68℃湿式喷头
（三） 灭火器配置：
酒店公寓住宅均楼A类严重危险级设计 车库BC类中危险级设计配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器
1 层10KV变电站配电室消控中心设置七氟丙烷气体灭火系统该系统专业消防公司设计施工
1226材
1 生活水道室外埋部分径DN<80mm采外壁衬塑钢径DN≥80mm采球墨水铸铁室部分：立支均采水铜冷水补水采衬塑钢
2 消火栓水动喷洒水室外采球墨水铸铁室采热镀锌钢
等DN100丝口连接DN100采缝钢沟槽连接
3 污水室外埋部分采UPVC加筋室采静音HDPE塑料排水压沟槽式连接潜水排污泵连接道采镀锌钢
4 雨水室外埋部分采UPVC塑料排水加筋屋面雨水排水采抗紫外线硬聚氯乙烯UPVC塑料排水
1227环保节
1 泵组采隔振基础水泵进水出水设置曲挠橡胶接头弹性吊支架减少噪音振动传递
2 水泵出水止回阀采静音式止回阀减少噪音防止水锤
3 选节水型卫生洁具配水件便器水量等6L
4 公卫生间采感应式水嘴感应式便器洗阀
5 水池水箱溢流水位均设报警装置防止进水阀门障时水池水箱长时间溢流排水
123 暖通设计
1231．工程概况
基位山东省潍坊市东北海路北北宫东路 占面积46155方米
工程2幢32层住宅2幢18层住宅裙房商业幢26层酒店组成建筑面积149548方米(中部分132140方米)工程建筑均建筑节设计标准设计
1232．设计
1 采暖通风空气调节设计规范（GB 50019—2003）
2 民建筑节设计标准（JGJ 26—95）
3 公建筑节设计标准 （GB501892005）
4 新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程（DBJ01—605—2000）
5 民建筑热工设计规范（GB 50176—93）
6 住宅设计规范（GB 50368—2005）
7 高层民建筑设计防火规范（GB50045—95）（2005版）
8 建筑设计防火规范（GBJ16—87）（2001版）
9 汽车库设计规范（JGJ100—98）
10 汽车库修车库停车场设计防火规范（GB50067—97）
11 全国民建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009）
12 方条文规程
13 甲方设计求等
燃气专业规划设计容包括调压站区室外燃气道设计
1233．设计范围
1区红线建筑暖系统（应业求酒店裙房外区建筑冬季均暖系统设计）消防设计
2酒店裙房中央空调系统设计
1234室外设计计算参数
1室外计算参数（山东·潍坊）
夏季空调室外计算干球温度 34℃
夏季空调室外计算湿球温度 268℃
夏季通风室外计算温度 300℃
夏季室外均风速 32 ms
冬季通风室外计算温度 3 ℃
冬季采暖室外计算干球温度 8 ℃
冬季空调室外计算干球温度 11 ℃
冬季空调室外相湿度 60
冬季室外均风速 35 ms
冻土深度 50 cm
2室设计参数
房间名称
夏季
冬季
温度℃
新风标准
(m3h)
员密度
（m2）
温度℃
相湿度
酒店商业
25
55
20
20
03
酒店厅
27
60
18
20
01
酒店办公
26
55
20
――
012
酒店公寓
20
――
――
卧室
――
――
18
――
――
书房
20
18
――
――
1235采暖设计
1采暖热源
工程冬季热源城市热力网城市热力网热媒蒸汽压力约04MPa层汽车库设热交换站两座热交换站1区建筑提供55℃45℃暖热水采暖热负荷4500KW住宅采暖热指标50Wm2换热站房2服务酒店建筑提供55℃45℃暖热水采暖热负荷2340KW提供公建采暖热指标 70Wm2 时提供60℃50℃空调热水热负荷840KW
2系统设计
工程中热交换站热交换设备均采板式水水换热器高低区系统定压均采气压罐定压装置采暖热水均采分区供应方式住宅商业分开供应独立计量幢建筑热力入口设室设置热力入口室
1236空调设计
1空调系统方式
根业规划求工程酒店裙房部分设中央空调系统酒店式公寓办公区域设单冷式分体空调夏季制冷冬季设计暖系统裙房空调面积约8400米估算空调冷负荷1100KW裙房屋顶设两台螺杆式风冷冷水机组制备7℃12℃空调冷水空调水系统采次泵变流量系统裙房屋顶水箱定压补水采水程系统设总量表计量
2系统设计
裙房区域商业房辅助办公等空间采风机盘+新风空调风系统便房间单独控制
1237通风设计
1汽车库时通风设计6次h换气量进行通风换气（备注：排风系统排烟系统合）利直通室外车道进行然补风条件时设机械补风系统补风量排风量80非机动车库3次h通风换气
2 变电机房通风量热衡计算15次h换气量进行通风换气时开设防火百叶进行然补风
3水泵房换热站房6次h设通风换气补风量5次h
4住宅外窗暗卫生间均设计排风扇防倒流通风竖井排风次数10次h进行
公卫生间设置机械排风系统排风次数15次h进行
5住宅厨房均设计防倒流排油烟风道
1238防排烟设计
1法开设外窗房间面积50 m2常停留者燃物较时需设置机械排烟系统时排风量50设置机械补风系统
2汽车库设排风兼排烟系统6次h排烟利直通室外车道进行然补风条件时设机械补风系统补风量排烟量50
3工程住宅部分楼梯间前室开启满足消防求（楼梯间5层开启外窗2m2顶层08 m2前室层设2m2开启外窗）外窗时直接利建筑开设外窗进行然防排烟酒店部分楼梯间前室合前室均需设计机加压送风烟系统
4裙房超60米走道长度超20走道均设置机械排烟系统
5排烟风机入口均设置280℃熔断防烟防火阀熔断时联动风机停止运行
6通风道穿越机房楼板防火墙处均应设置70℃熔断防火阀
1239环保设计
1采符合国家求环保设备材料运转设备均做减振消声
2采符合国家求节设备材料利节居住建筑均节设计标准设计
3送排风机进（出）风设置双层阻抗复合消声器消声弯头车库排风系统排出口位置高室外面25米避免员逗留区通稀释达排放标准
4设备均做消声减振隔振处理
5 机房门墙楼板均做吸声隔声处理（冷机房）
12310动控制
1空调水循环泵房作空调控制中心
2空调机组新风机组冷水回水设动态衡电动双通调节阀通调节表冷器水量控制室温新风送风温度
3风机盘设三速开关室温控制器控制冷水回水双通阀开度调节进入风机盘水量
4空调水系统设压差旁通阀例控制实现变负荷节运行
12311节
1 水风均须良保温措施减少网负荷损失
2 通风空调系统中设备均选择效率高耗产品
3 集中采暖系统热水循环水泵耗电输入≤0006
12312材保温求
1工程住宅采暖干井明装立均采热镀锌钢道连接采丝扣连接井入户采暖道均暗敷设楼板建筑垫层材采PB铝塑复合住宅中采暖道井镀锌钢保温采超细玻璃棉壳外复合铝箔布保温厚度30mm
2空调采酚醛复合风达燃A级求防排烟风采玻镁防排烟复合风达燃A级
3空调水≤DN50采镀锌钢≥DN70采缝钢空气凝结水采UPVC
4冷热水道采难燃型B1级发泡橡塑保温材料厚度：
DN≤3225mm DN40~10030mmDN>10035mm
空气凝结水采发泡橡塑保温13mm
124 动力设计
1241工程概况
基位山东省潍坊市东北海路北北宫东路 占面积46155方米
工程2幢32层住宅2幢18层住宅裙房商业幢26层酒店组成建筑面积149548方米(中部分132140方米)工程建筑均建筑节设计标准设计
1242设计
1锅炉房设计规范GB5004192
2公建筑节设计标准 （GB501892005）
3烟囱设计规范（GB50051—2002）
4城镇燃气设计规范（GB5002893）
5高层民建筑设计防火规范（GB50045—95）（2005版）
6全国民建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009）
7方条文规程
8建设单体提供设计务书等
1243 设计范围
1 住宅燃气供应锅炉房燃气供应系统
2 酒店锅炉房动力系统
1244 系统设计
1 气源煤气市政道路接入区调压站减压送气点住宅锅炉房气分开计量锅炉房单设煤表间
2 锅炉房估算容量4th设两台2th常压热水锅炉满足夏季酒店公寓热水需求
3 锅炉房设置层外墙位置满足泄爆通风换气求烟囱需良保温建筑高层排放
1245材
煤气径DN150采镀锌钢丝扣连接密封材料聚四氟乙烯生料带 等DN150采缝钢法兰连接密封材料石棉橡胶板锅炉烟囱采成品锈钢保温烟囱
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1 概述
11 区位
世界风筝潍坊市位山东半岛中部南沂山北濒渤海扼山东陆腹通半岛区咽喉东连海港名城青岛烟台西接工矿重镇淄博东营南连沂日
潍坊科达置业项目位潍坊市区中部偏东北着潍坊着力优化调整济结构加快转变济发展方式力推进全面康建设整城市面貌已发生新变化年喜获国家园林城市称号形成城林中路树中楼绿中景中美妙景致基础潍坊争创中国居环境奖项目周边城市景观条件非常优越
12 现状
项目具体范围北宫街南北海路西净面积26428方米块程长方形非常坦没需保留建筑
北侧北宫街西侧北海路城市干道两侧设置较宽绿化景观带时北海路潍坊重点造城市景观道路
块东北角北宫街北海路十字交叉口城市重节点交叉口东北东南已建成定面积城市绿
块北侧跨北宫街已建成宪海假日酒店形成定城市界面商业气氛
13 基分析
1．3．1周边素分析：
1．3．1．1北宫街＋北海路
干道快速通印象需求城市干道入口形象塑造
块北侧北宫街东侧北海路城市干道潍坊市区东北部重节点区建设风貌应匹配
1．3．1．2防护绿带＋街头绿
生态景观引导周边城市绿化呼应
块城市道路防护绿带半包围东侧隔北海路街头公园相视线通廊空间轴线设计应加引导利外景观环境体
1．3．1．3交叉口＋假日酒店
城市节点空间呼应现商业界面形态联系
块北侧跨北宫街已建成宪海假日酒店崭新建筑外立面风格市现代北宫街身街已形成连续街商业面基具城市商业氛围市节点空间雏形区建设应加利呼应
1．3．1．4围隔离＋部塑造
边界确立围合部空间塑造强化
块东北西面分北海路北宫街圣疃巷南面社区结合相独立规模较形成风格特色应注重边界明确围部空间强化塑造
1．3．2分析结：
综述块区位条件较突出够成城市中产阶级商务士优雅生活绝佳场潍坊市力改善环境幅提升城市品位建设热潮中优势进步巩固强化反必促进潍坊生态宜居宜业宜商城市目标利实现
2 规划设计
⑴中华民国城市规划法
⑵城市规划编制办法
⑶城市居住区规划设计规范
⑷城市道路交通规划设计规范
⑸住宅设计规范
⑹建筑设计防火规范
⑺高层民建筑设计防火规范
⑻潍坊市规划局提供形图详细规划红线块指标等设计求
⑼国家山东省关工程建设标准方强制文件
⑽潍坊科达置业限公司设计务书
3 规划原
31亲民性——性化原
文观出发点创造布局合理功齐备充满舒适性认感属感居场强调尊重生活呵护
32 城市性——公性原
注重应城市发展需求关注公众利益社区规划城市生设计中充分尊重基特征握空间格局城市格局关系力求该规划具移植性时潍坊市城市机整体部分
33 生态性——景观化原
系统全面塑造城市景观提升住区绿量环境品质
规划中高品质市民生活居住综合社区目标充分利阳光绿营造居环境时居民衣食住行等日常活动进行认真动态分析规划目标相结合社区环境形成良互动生态系统
34 济性——化原
考虑城市土空间相稀缺必须充分挖掘块方面潜力创造综合社会济价值全新居住模式应现代化生活
4规划目标
41重视生活品质——造谐住区
住宅商业办公酒店等统筹考虑住宅商业服务等相互独立机整体造谐住区
42协调城家关系——营造生态住区
注重利引导周边优美城市景观时重点造部绿化景观真正做楼绿中景中营造生态住区
43补充区域功——塑造典住区
应城市发展求周边量新建住宅社区补充商业酒店办公等配套功完善城市节点激发城市活力
44展示城市形象——营造门户景观
造特色高端城市住区作城市东北部城市干道交叉口门户节点标志展示城市发展新貌
5 规划结构
总体规划结构概括：心环二区二轴
心： 心指住宅围合广场景观庭园构成相封闭核心景观花园整住区景观视觉焦点日常居民休闲锻炼场丰富层次景观元素变流动空间形成整块活力核心
环： 强化块东北侧原城市防护绿化结合休闲步行系统景观节点设置构筑半包围块生态景观绿环充分保障部生活区私密安静优美环境受外围城市交通干扰东北面街头绿公园呼应
二区： 分指东侧商业综合组团区西侧居住生活组团区商业综合组团酒店办公综合楼酒店公寓商业群房组成块服务城市服务相开放居住组团外围底层商业形成商业步行街部高层住宅部相封闭绿化花园
二轴： 东西结构轴线串联起入口广场商业综合组团核心景观花园等南北轴线串连安静私密居住生活区开放热闹外围商业街分隔渡动静区分利理强化区入口形象
6功布局分析
整块分相独立东西两块东面商业综合功区：酒店办公酒店公寓商场等西面居住生活区高层住宅街商业群房中心绿化花园等
酒店办公综合楼：块东北角设置酒店办公楼提供商务住宿商务办公服务时块视觉控制点塑造城市节点标志形象
公寓楼：块东南角设置公寓楼作块住宅酒店功补充时作SOHU办公青年公寓等场更舒适灵活空间提供新选择
群房商场：两栋高楼商场定面积空间分隔灵活适应种营
高层住宅：西侧住宅分南北两排北侧32层南侧18层面积100米左右两房160四房等适合种需求建筑风格新古典结合artdeco便酒店办公等公建筑协调增强建筑群组外观整体性
步行商业街：高层住宅3层街商业程围块西北侧连续展开状结合行道广场化隔离绿带景观处理造成具魅力步行商业街带动块气发挥商业价值塑造城市面貌
7 道路交通规划
71 机动车系统
行路车行道路网络：块致分东西两块出入口部车行道路相互独立互干扰中住区车行道半环形路设面停车场商业综合车行道成环状酒店办公商业勤部分车点相结合建筑入口设置错开减干扰
通达情趣部交通：块部道路景观环境融体部分直接通建筑架空底部十分情味商务步行街禁止般机动车进出中设置服务性车行道供货运消防车辆通行该车行道形式步行街铺装融体
化化原：块规模效利空间美化环境机动车系统争取面积短距离解决部分交通争取绿化景观环境化利空间化
72 步行系统
规划力求形成景色宜便捷步行系统强调网络化性化高度景观化
步行入口广场节点：规划北侧北宫街东侧北海路分设置步行入口广场广场硬化铺装加规树阵构成导性明显形成该块优美市节奏感风格
开放式商业步行街：规划块西北东三面结合高层住宅酒店裙房设置连贯商业步行街序列感强广场生态树阵增强商业街节奏性时分段围合成广场空间便聚集气
分区块步行广场：规划步行广场空间分外两部分外侧步行空间商业建筑布置环状围合连贯开放性强部步行系统结合中心花园广场设置私密安全景观丰富
73 消防疏散
区消防车道高层建筑周边设置部中心花园边缘区硬铺装饰允许消防车达建筑处角落
登高面设高层建筑车道正立面消防车道宽度4米高层建筑登高面水长度周边长14
转弯半径通道高度均国家规范潍坊市方求设计
区机动车停车04辆户设置设车位1782面相结合西侧合蚌路公建筑需设置设停车场
非机动车利住宅底层架空停放面时停放做集中分散相结合
8 绿景观规划
外重绿化特色：块城市干道宽阔绿化隔离带结合品广场城市雕塑等规划设置周边城市绿相呼应型开放性绿化空间适应现代城市节奏具市特色绿化场部中心绿强调生活性私密性封闭性部景观精致亲切具慢生活休闲品质
然工交融绿化环境：绿化设计强调然工融合整体城市尺度生态绿化中营造宜尺度精致绿化环境活动提供丰富样场尤核心绿化空间营造中通布置供休闲活动场成亲绿化空间强化绿化住区生活意义
立体第五面绿化设计：规划绿化设计充分考虑立体性屋面第五立面景观效果建筑设计屋面设置绿化休闲空中阳台生态链面延伸空中整块成机生态绿化立体花园
9 公设施规划
商业服务设施服务社区城市综合角度出发设置商业网点
商业中心型商业步行街等型设施设块东部北海路布置
底层商铺西侧圣疃巷北侧北宫东街布置形成城市道路边界完整连续商业界面
社区理中心居委会设置西南角区入口住宅底层方便理日常服务
区配套公建市政站房设备房结合景观绿化品室空间功需求设置区环境较相容性合理性时城市配套衔接
10 建筑单体设计
101设计概念
次规划建筑风格采新古典风格
新古典风格具注重建筑细节古典情怀外观简洁方融合种风情身鲜明特点适合私密性强体居住单元恢宏气整体城市氛围
时设计时适加部分artdeco风格元素建筑群体整体细腻容易环境景观发生互动城市带样色彩真正造典优雅方时失温馨浪漫城市住区
102住宅
建筑单体布置满足国家规范潍坊市关规定住宅南高层建筑满足冬日1时日求
次方案设计住宅梯二户高层（18层）梯四户高层（32层）建筑面积90～170 M2间中90－130房型
住宅楼分4栋中12号楼位北侧32层高层采梯四户户型面积90－130米标准层高3米底部3层街商业3层高度129米屋顶高度999米超100米设计量充分利南展开空间房型充保证卧佳采光景观时设置客厅餐厅连通量保证良然通风空间显开阔舒适
34号楼位南侧18层高层采梯两户户型面积130－170米标准层高3米屋顶高度54米中17－18层跃层设计17层顶高51米18层做形体收分北侧退台处理减少北侧住宅日影响
套型设计强调功空间合理划分努力做外休息空间起居空间相独立满足空间程度私密求强调起居室全家活动中心起居室位置阳台布局相结合良起居室推拉门落窗节约空间方便卧室转角凸窗创造良视野扩采光面积注重储藏性空间设计保证卧室厨房储藏空间外利边角空间设置壁柜吊柜专储藏室
建筑风格采庄重典雅新古典风格注重建筑细节古典情怀外观简洁方时整体社区氛围恢弘气
设计立面造型通屋顶阳台空调机位凸窗转角窗变化建筑元素机结合起构图均衡方面细加推敲完美屋顶造型成区标志性符号耳目新感中部简洁明快充满韵律感底部处距范围造型典雅方通细部细致入微雕琢材质颜色恰控制运营造出优雅统失温馨浪漫社区氛围
103商业组合
块东侧综合商业酒店办公综合楼商业群房公寓楼组合成设计时强调酒店办公商业勤部分流线互干扰时强调商业空间灵活划分便适应营模式扩客户源商业组团身界面连续严整形成良城市街活力空间保证城市街面延续节奏感利充分挖掘商业价值
酒店办公综合楼位块东北角正北宫街北海路交叉口设计时注重保持建筑面形体丰满时面城市交叉口较完整展示立面利标志形象塑造面城市开敞空间宽阔取景面
综合楼底部3层商业群房4－16层办公层17－26层酒店客房层底部群房3层高12米部标准层高36米屋面高948米超100米
酒店身根面空间景观结构具体实际豪华套间佳房间优化房间均原合理布置化利空间
建筑采新古典风格形体古典三段式构件细节简化处理强调竖力延展性横分割节奏感 手法材料相应简洁利玻璃石材（饰面）虚实变化展现典雅气刚柔济独特风格顶部增加局部装饰增强建筑标志性
公寓楼位块东南角形体方正严整结构清晰明确房间布置较规时住宅界面保持致形成住区南侧完整富节奏外形象
公寓楼底部3层商业群房4－23层公寓套间层底部群房3层高12米部标准层高32米屋面高76米
公寓楼建筑风格酒店办公综合楼致时形态挺拔简洁典雅北侧酒店程双塔峙势塑造该块性鲜明标志形象
商业群房3层整体楼面贯通框架结构利灵活划分应层中部酒店公寓综合堂周边根效营面原综合布置商业服务理设备房23层较完整型商业空间分合利种营设扶梯服务商业流3层中部结合建筑造型设置阳光中庭时该中庭突出屋面屋面绿化休闲空间结合
建筑立面风格采新古典artdeco相结合强调商业气氛横街展开市快节奏
11 济技术指标
综合技术济指标
项目
单位
规划总
㎡
46155
城市道路绿化
㎡
19727
净面积
㎡
26428
中
建筑占面积
㎡
7462
道路广场面积
㎡
7514
绿化面积
㎡
11452
总建筑面积
㎡
149548
建筑面积
㎡
17408
建筑面积
㎡
132140
中
住宅建筑面积
㎡
89807
公建商业建筑面积
㎡
41780
社区服务房
㎡
823
建筑密度
％
283
绿率
％
433
容积率
5
总户数
户
644
机动车停车数
辆
1198
中
面停车数
辆
119
停车数
辆
1079
车库面积
㎡
10876
面停车率
％
99
户均机动车停车
辆户
1
12 基础设施规划
121 电气设计
1211设计
1 <<民建筑电气设计规范>> JGJT 16 – 92
2 <<10KV变电设计规范>> GB50053 – 94
3 <<供配电系统设计规范>> GB50052 95
4 <<低压配电设计规范>> GB50054 95
5 <<建筑设计防火规范>> GBJ 16 – 87
6 <<高层民建筑设计防火规范>> GB50045 95(2001年版)
7 <<火灾动报警系统设计规范>> GB50116 – 98
8 <<建筑物防雷设计规范>> GB 50057 –94(2000年版)
9．<<民建筑明设计标准>> GBJ 133 – 90
10<<汽车库修车库停车场设计防火规范>> GB50067 – 97
11 业委托设计文件专业提资料
1212设计范围
1 工程(32层住宅楼4单元18层住宅楼5单元~三层出租商铺层停车库26层商务楼 )供配电电力明防雷接等系统设计
2 初步估算工程拟商务楼层设户变配电站(4x2000KVA)座供建筑电
3 工程喷淋泵潜水泵消防电梯正压风机排烟风机火灾动报警火灾应急明疏散指示标志等消防设施电层车库停车设备消防安保机房通讯机房等电变电明动力均属二级电负荷均采低压双回路供电末端控制箱动切换火灾应急明疏散指示标志等均采明灯具安装镉镍电池作备余均三级电负荷
1213 供配电设计
1电负荷估算：
（1）4单元32层住宅5单元18层住宅电负荷估算：
序号
设备名称
设备容量
需
系 数
计算系数
计算容量
备注
(KW)
KX
COS∮
tg∮
Pjs(KW)
Qjs(KVAR)
Sjs(KVA)
1
电梯
28800
08
055
152
230
350
18x16KW
2
电梯明
54
100
070
102
54
55
3
公明
45
100
070
102
45
46
4
住户电
4688
06
080
075
28128
21096
296户
5
商铺电
240
09
070
102
216
220
6
车库明
250
10
070
102
250
255
7
计
5515
079
077
36078
31166
4767
8
时系数
06
079
077
3309
2548
4176
9
（2）商务楼电负荷估算：
60Wm2计算P60X417802507KW
（3）总负荷2507+33095816kw
变配电室电容补偿功率数09S5816096462kVA
4台2000KVA变压器负荷率6462800080
2 工程电源城市供电系统高压进线方式两回路独立电源供电路高压组（2台2000KVA）电力变压器供电电压10KV采电缆埋暗敷引入变电
3 电源10KV高压配电系统独立运行运行方式两路高压单母线分段联络变压器低压侧设母线联络开关进行手动联络机械加电气联锁正常情况母线联络开关处分断位置两组电力变压器分列运行中路高压电源发生事情况先切断发生事电源合母线联络开关保证二级负荷电
4计量方式高供高量根甲方求住宅户物业强电井设表进行低压计量
5高压开关柜采KYN金属铠装手车式开关设备采真空断路器电力变压器馈电设电流速断带时限电流继电保护装置温度信号报警装置保证电力变压器安全运行真空断路器操作采交流弹簧操作系统操作电源电压互感器提供
6．低压配电柜采GCK抽屉式开关柜低压配电系统采放射方式栋（层）低压配电间供电低压配电间进行二次配电
1214．明设计：
1．度标准
出租商铺 900LX
办公室 200LX
通道厕等 100LX
水泵房风机房等 75LX
2．~三层出租商铺层停车库等住宅楼商务楼公部位明灯具均选节型荧光灯节筒灯减少损耗节约电均采L电子镇流器
1215防雷接设计：
1 根计算工程防雷等级二类
2 工程建筑屋面25x4热镀锌扁钢避雷带作接闪器整屋面25x4热镀锌扁钢组成10米x10米网格屋面金属装置金属构件应避雷带焊接竖直敷设金属道金属物顶端底端防雷装置连接时利柱剪力墙四根钢筋作引线引线间距18米利桩基基础作接极LPZ0LPZ1界面处应设总等电位连接带进入建筑物金属道金属电缆总等电位连接带做等电位连接总等电位端子箱位变电 低压配电间强电井弱电井电梯机房户配电箱卫生间均设局部等电位连接作引线钢筋相连焊接防侧击雷建筑物45米层设均压环四周金属门窗圈梁四根钢筋均引线焊接
3 低压配电间电梯机房消防安保机房通讯机房户配电箱均安装电源SPD
4 工程接系统采TNS制采联合接方式防雷接电气接 强弱电接电梯工作接等电位接等均连成体接电阻求1欧姆电气设备正常情况带电部分设备外壳均应接
122 排水工程规划
1221设计设计范围
12211设计
业提供资料设计求
高层民建筑设计防火规范（GB5004595）(2005版)
建筑水排水设计规范（GB500152003）
动喷水灭火系统设计规范（GB500842001）(2005版)
建筑灭火器配置设计规范（GB501402005 ）
汽车库修车库停车场设计防火规范(GB5006797)
关建筑节关现行设计规范规定相关标准
12212设计范围：
基室外水排水消防设计
1222工程概况：
位山东潍坊建筑占面积7462方建筑总面积149548方
拟建高层住宅酒店公寓商场等建筑建筑高度均100米
1223水
12231水源： 市政水网引二路DN200水进基供整基生活消防水
甲方提供市政水压30MPa
12232水水量：
见表：
序号
水类
水标准
数量
时间
时变化系数
高日水量
时水量
(h)
(m3d)
(m3h)
1
住宅
250L
2254
24
24
5635
564
2
酒店
400L
520
24
24
208
21
3
公寓
350Lm2
380
24
20
133
133
4
浇洒道路绿化
2Lm2
11364m2
4
1
227
57
5
空调补水量
12
1
150
125
6
计
10772
1089
7
未预见水量（10）
1072
108
8
合计
11844
1197
注：总住户644户户35计
酒店客房260套公寓190套
12233水系统设置
原：安全节水节技术先进济合理理方便
系统供水方式：蓄水池－生活变频水泵竖分区供水分区压力住宅控制010~035MPa左右酒店控制010~045MPa左右
层车库住宅酒店设生活泵房住宅泵房设150吨装配式锈钢贮水池分二格设高中低三套生活变频泵供住宅生活水酒店泵房设100吨装配式锈钢贮水池分二格设高中低三套生活变频泵供酒店公寓生活水
1224排水：
12241污水量：生活水量90计814m³d
12242排水体制：室污废合流室外雨污分流
12243室立系统采：卫生间排水立设专通气辅助透气专通气立隔2层设结合通气污水立连接
室外雨污分流污水化粪池处理排入市政污水网
12244雨水：建筑屋面雨水场雨水通组织集水然纳入基雨水系统併排市政雨水
12245室设废水集水坑消防电梯集水坑潜水泵提升室外雨水网汽车库坪排水设隔油沉砂集水坑潜水泵提升室外污水网泵坑水位控启停
1225消防灭火设计
工程酒店住宅分设两套消防系统
（） 酒店公寓
1 建筑类高层公建筑（建筑高度50m100米）二级耐火等级车库中危险Ⅱ级考虑灭火设防
2 消防水源：
基环网引两路DN150水进层 供酒店公寓消防水水设水表计量
3 消防水量：室消火栓水量40 LS火灾延续时间2h室外消防水量30 LS 动喷水灭火系统水量35 LS火灾延续时间1h
市政低水压根水部门提供030MPa
4．消防水池
项目室设混凝土消防水池座（效容积430m3）贮存2h消火栓水量1h动喷淋水量
5消火栓系统设置：
（1）室外消火栓采低压制室外消防网呈环状布置市政水网直接供规范设置室外消火栓室外消火栓间距120米保护半径150米
(2)室消防 采时高压系统屋顶设18吨消防水箱室水泵房设两台消防水泵（备）消防泵抽消防水池水
建筑规范求布置消火栓确保方均两股水柱时达
6动喷水灭火系统
动喷水灭火系统采湿式系统时高压制
室水泵房设两台喷淋水泵（备）喷淋泵抽消防水池水
报警阀带喷头数超800防火分区楼层均设水流指示器信号阀喷头均采动作温度68℃湿式喷头
（二） 住宅
1住宅50米普通住宅二级耐火等级车库中危险Ⅱ级考虑灭火设防
2消防水源：
基环网引两路DN150水进层住宅消防水水设水表计量
3消防水量：室消火栓水量20 LS火灾延续时间2h室外消防水量15 LS 动喷水灭火系统水量28LS火灾延续
时间1h
4．消防水池
项目室设混凝土消防水池座（效容积240m3）贮存2h消火栓水量1h动喷淋水量
5消火栓系统设置：
（1）室外消火栓采低压制室外消防网呈环状布置市政水网直接供规范设置室外消火栓室外消火栓间距120米保护半径150米
(2)室消防 采时高压系统屋顶设18吨消防水箱室水泵房设两台消防水泵（备）消防泵抽消防水池水
建筑规范求布置消火栓确保方均两股水柱时达
6动喷水灭火系统
动喷水灭火系统采湿式系统时高压制
室水泵房设两台喷淋水泵（备）喷淋泵抽消防水池水
报警阀带喷头数超800防火分区楼层均设水流指示器信号阀喷头均采动作温度68℃湿式喷头
（三） 灭火器配置：
酒店公寓住宅均楼A类严重危险级设计 车库BC类中危险级设计配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器
1 层10KV变电站配电室消控中心设置七氟丙烷气体灭火系统该系统专业消防公司设计施工
1226材
1 生活水道室外埋部分径DN<80mm采外壁衬塑钢径DN≥80mm采球墨水铸铁室部分：立支均采水铜冷水补水采衬塑钢
2 消火栓水动喷洒水室外采球墨水铸铁室采热镀锌钢
等DN100丝口连接DN100采缝钢沟槽连接
3 污水室外埋部分采UPVC加筋室采静音HDPE塑料排水压沟槽式连接潜水排污泵连接道采镀锌钢
4 雨水室外埋部分采UPVC塑料排水加筋屋面雨水排水采抗紫外线硬聚氯乙烯UPVC塑料排水
1227环保节
1 泵组采隔振基础水泵进水出水设置曲挠橡胶接头弹性吊支架减少噪音振动传递
2 水泵出水止回阀采静音式止回阀减少噪音防止水锤
3 选节水型卫生洁具配水件便器水量等6L
4 公卫生间采感应式水嘴感应式便器洗阀
5 水池水箱溢流水位均设报警装置防止进水阀门障时水池水箱长时间溢流排水
123 暖通设计
1231．工程概况
基位山东省潍坊市东北海路北北宫东路 占面积46155方米
工程2幢32层住宅2幢18层住宅裙房商业幢26层酒店组成建筑面积149548方米(中部分132140方米)工程建筑均建筑节设计标准设计
1232．设计
1 采暖通风空气调节设计规范（GB 50019—2003）
2 民建筑节设计标准（JGJ 26—95）
3 公建筑节设计标准 （GB501892005）
4 新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程（DBJ01—605—2000）
5 民建筑热工设计规范（GB 50176—93）
6 住宅设计规范（GB 50368—2005）
7 高层民建筑设计防火规范（GB50045—95）（2005版）
8 建筑设计防火规范（GBJ16—87）（2001版）
9 汽车库设计规范（JGJ100—98）
10 汽车库修车库停车场设计防火规范（GB50067—97）
11 全国民建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009）
12 方条文规程
13 甲方设计求等
燃气专业规划设计容包括调压站区室外燃气道设计
1233．设计范围
1区红线建筑暖系统（应业求酒店裙房外区建筑冬季均暖系统设计）消防设计
2酒店裙房中央空调系统设计
1234室外设计计算参数
1室外计算参数（山东·潍坊）
夏季空调室外计算干球温度 34℃
夏季空调室外计算湿球温度 268℃
夏季通风室外计算温度 300℃
夏季室外均风速 32 ms
冬季通风室外计算温度 3 ℃
冬季采暖室外计算干球温度 8 ℃
冬季空调室外计算干球温度 11 ℃
冬季空调室外相湿度 60
冬季室外均风速 35 ms
冻土深度 50 cm
2室设计参数
房间名称
夏季
冬季
温度℃
新风标准
(m3h)
员密度
（m2）
温度℃
相湿度
酒店商业
25
55
20
20
03
酒店厅
27
60
18
20
01
酒店办公
26
55
20
――
012
酒店公寓
20
――
――
卧室
――
――
18
――
――
书房
20
18
――
――
1235采暖设计
1采暖热源
工程冬季热源城市热力网城市热力网热媒蒸汽压力约04MPa层汽车库设热交换站两座热交换站1区建筑提供55℃45℃暖热水采暖热负荷4500KW住宅采暖热指标50Wm2换热站房2服务酒店建筑提供55℃45℃暖热水采暖热负荷2340KW提供公建采暖热指标 70Wm2 时提供60℃50℃空调热水热负荷840KW
2系统设计
工程中热交换站热交换设备均采板式水水换热器高低区系统定压均采气压罐定压装置采暖热水均采分区供应方式住宅商业分开供应独立计量幢建筑热力入口设室设置热力入口室
1236空调设计
1空调系统方式
根业规划求工程酒店裙房部分设中央空调系统酒店式公寓办公区域设单冷式分体空调夏季制冷冬季设计暖系统裙房空调面积约8400米估算空调冷负荷1100KW裙房屋顶设两台螺杆式风冷冷水机组制备7℃12℃空调冷水空调水系统采次泵变流量系统裙房屋顶水箱定压补水采水程系统设总量表计量
2系统设计
裙房区域商业房辅助办公等空间采风机盘+新风空调风系统便房间单独控制
1237通风设计
1汽车库时通风设计6次h换气量进行通风换气（备注：排风系统排烟系统合）利直通室外车道进行然补风条件时设机械补风系统补风量排风量80非机动车库3次h通风换气
2 变电机房通风量热衡计算15次h换气量进行通风换气时开设防火百叶进行然补风
3水泵房换热站房6次h设通风换气补风量5次h
4住宅外窗暗卫生间均设计排风扇防倒流通风竖井排风次数10次h进行
公卫生间设置机械排风系统排风次数15次h进行
5住宅厨房均设计防倒流排油烟风道
1238防排烟设计
1法开设外窗房间面积50 m2常停留者燃物较时需设置机械排烟系统时排风量50设置机械补风系统
2汽车库设排风兼排烟系统6次h排烟利直通室外车道进行然补风条件时设机械补风系统补风量排烟量50
3工程住宅部分楼梯间前室开启满足消防求（楼梯间5层开启外窗2m2顶层08 m2前室层设2m2开启外窗）外窗时直接利建筑开设外窗进行然防排烟酒店部分楼梯间前室合前室均需设计机加压送风烟系统
4裙房超60米走道长度超20走道均设置机械排烟系统
5排烟风机入口均设置280℃熔断防烟防火阀熔断时联动风机停止运行
6通风道穿越机房楼板防火墙处均应设置70℃熔断防火阀
1239环保设计
1采符合国家求环保设备材料运转设备均做减振消声
2采符合国家求节设备材料利节居住建筑均节设计标准设计
3送排风机进（出）风设置双层阻抗复合消声器消声弯头车库排风系统排出口位置高室外面25米避免员逗留区通稀释达排放标准
4设备均做消声减振隔振处理
5 机房门墙楼板均做吸声隔声处理（冷机房）
12310动控制
1空调水循环泵房作空调控制中心
2空调机组新风机组冷水回水设动态衡电动双通调节阀通调节表冷器水量控制室温新风送风温度
3风机盘设三速开关室温控制器控制冷水回水双通阀开度调节进入风机盘水量
4空调水系统设压差旁通阀例控制实现变负荷节运行
12311节
1 水风均须良保温措施减少网负荷损失
2 通风空调系统中设备均选择效率高耗产品
3 集中采暖系统热水循环水泵耗电输入≤0006
12312材保温求
1工程住宅采暖干井明装立均采热镀锌钢道连接采丝扣连接井入户采暖道均暗敷设楼板建筑垫层材采PB铝塑复合住宅中采暖道井镀锌钢保温采超细玻璃棉壳外复合铝箔布保温厚度30mm
2空调采酚醛复合风达燃A级求防排烟风采玻镁防排烟复合风达燃A级
3空调水≤DN50采镀锌钢≥DN70采缝钢空气凝结水采UPVC
4冷热水道采难燃型B1级发泡橡塑保温材料厚度：
DN≤3225mm DN40~10030mmDN>10035mm
空气凝结水采发泡橡塑保温13mm
124 动力设计
1241工程概况
基位山东省潍坊市东北海路北北宫东路 占面积46155方米
工程2幢32层住宅2幢18层住宅裙房商业幢26层酒店组成建筑面积149548方米(中部分132140方米)工程建筑均建筑节设计标准设计
1242设计
1锅炉房设计规范GB5004192
2公建筑节设计标准 （GB501892005）
3烟囱设计规范（GB50051—2002）
4城镇燃气设计规范（GB5002893）
5高层民建筑设计防火规范（GB50045—95）（2005版）
6全国民建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009）
7方条文规程
8建设单体提供设计务书等
1243 设计范围
1 住宅燃气供应锅炉房燃气供应系统
2 酒店锅炉房动力系统
1244 系统设计
1 气源煤气市政道路接入区调压站减压送气点住宅锅炉房气分开计量锅炉房单设煤表间
2 锅炉房估算容量4th设两台2th常压热水锅炉满足夏季酒店公寓热水需求
3 锅炉房设置层外墙位置满足泄爆通风换气求烟囱需良保温建筑高层排放
1245材
煤气径DN150采镀锌钢丝扣连接密封材料聚四氟乙烯生料带 等DN150采缝钢法兰连接密封材料石棉橡胶板锅炉烟囱采成品锈钢保温烟囱
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