主题公园投资案例分析

题公园投资案例分析
洪浩 张越群
　　题公园种游乐目标模拟景观呈现特点赋予游乐形式某种题围绕定题营造游乐容形式园建筑色彩造型植游乐项目等题服务构成游客容易辨认特征游园线索题公园种造旅游资源着重特构想围绕着题创造系列特环境气氛项目吸引游客题公园基特征——创意性具启示意义题公园现代旅游业旅游资源开发程中孕育产生新旅游吸引物然资源文资源特定题采现代化科学技术层次空间活动设置方式集诸娱乐容休闲素服务接设施体现代旅游场
　　题公园已50年历史较普遍说法题公园起源荷兰兴盛美国荷兰马拉丹题公园荷兰马拉家族夫妇纪念二战中牺牲独生子创建微缩荷兰120 处风景名胜1952 年开业轰动欧洲开创世界微缩景区先河世界题公园鼻祖
　　第代题公园发展托然资源第二代开始注重市娱乐第三代模拟微缩景观第四代三维四维动漫科技目前国求国题公园高限价正式营业期间单次门票售价200 元
　　世纪80年代末90年代初开始全国建成题公园2500余座北京零点市场调查分析公司2002年份新型娱乐设施市场潜力调查报告表明目前中国题公园70处亏损状态真正盈利10左右国旅游士进步估计中国目前2500题公园中约23景点难收回投资
　　现状建议
　　国题公园面两收入性问题：1)收入开园呈明显降趋势2)收入源单
　　提高题公园重游率现代题公园发展亟需解决问题提高题公园重游率题公园持续发展途径效客源半径潜消费者条件进行次游览消费群体效客源市场半径般指题公园周边200~300公里范围题公园发展商需针效客源半径市场采灵活营销策略通三种途径改变营销策略
　　第发展商必须题公园新旅游容通效传播手段时传递潜消费者提高题公园曝光率加深潜消费者心中印象通题公园拍摄影视作品方法激发潜消费者奇心通影视拍摄等方式极扩展知名度达拉动消费效果
　　总发展商应重视题公园种正面信息市场传送保持消费者持久魅力
　　第二发展商需针题公园济消费水客流淡旺季波动情况进行灵活定价外重园游乐项目设置项目游客流连忘返提高市场重游率
　　第三国题公园客源市场定位般较广泛着市场竞争加剧发展商开始面特定市场量身设计制作题公园营销全力争取细分市场客源时题公园发展商防止新兴建题公园分流客源新题公园题选择旅游项目设计意识加强客源市场针性
　　世界成功题公园盈利点娱乐餐饮住宿等设施项目门票收入作日常维护费题公园收入结构中门票收入占20~30营收入占头断提升品牌知名度吸引游客获门票收入时通出售具备知识产权特点旅游纪念品获二次盈利旅游纪念品发售进步扩品牌影响力盈利模式具备种顽强生命力重新规划盈利模式成功转型获出路
　　题公园成功盈利模式题公园产业化发展造题公园产业链题旅游题房产结合起加题商业突破单旅游房产概念关联产业相联合互托相互促进产商业公园景观互三者规划互呼应成融居住娱乐商业等素体较完善居系统外推动度假设施旅行社歌舞演艺策划设计动画网游题消费品等题公园相关联产业综合发展发挥整体效益
　　种产品问世必定离开营销策划乐园尤甚迪斯尼乐园新题产生广告宣传谓铺天盖轰炸式宣传国国外题公园方方面面较国外营者倾利已形成影响力资源情感需求功性利益结合确立定位时进行差异化国题公园定位集中单纯功性定位
　　品牌表现策略国外题公园重视元信息传达情感性表述方式国通常采功性表述品牌传播方面国外部品牌传播重视程度远远高国广告传播国外题公园品牌形象广告投入广告隐性品牌信息情感切入方式受欢迎国题公园广告宣传产品广告功性诉求明显广告资源利足公关传播国外注重消费者公关媒介公关政府公关国更注重消费者公关媒介公关公关活动品牌涵致性存定问题
案例分析
　　案例1
　　方特欢乐世界
　　安徽芜湖方特欢乐世界投资20亿占125万方米2005年投入运营芜湖方特欢乐世界营公司负责理运营方特投资发展限公司投资兴建第四代题公园方特投资发展限公司深圳华强文化科技集团旗家专门事高科技旅游娱乐项目投资营股份制企业
　　华强文化科技集团股份限公司深圳华强集团属二级企业集团国唯家具型题公园设计研发题公园型成套设备生产安装运营力公司集团国已投资三型第四代题公园(重庆汕头芜湖)
　　芜湖方特欢乐世界国首拥知识产权集文化科技旅游体型题公园2007年10月试营业接游客量已超200万次营业收入超2亿时总量接50家园配套商业方特欢乐世界带超三千万元收入二次消费占门票收入15
　　时国深圳华强集团准备投资20亿泰安修建40万方米泰山方特欢乐世界国外华强集团伊朗投资7000万欧元兴建60万方米题公园已2008年底正式开工集团投资25亿美元南非兴建第四代题公园
　　案例2
　　欢乐谷连锁题公园
　　华侨城集团事房产酒店开发营旅游相关文化产业营电子配套包装产品制造等行业中国中央企业深圳华侨城控股股份限公司华侨城集团公司独家发起募集设立市公司公司事旅游关联产业投资营控股型集团公司投资控股参股深圳华侨城欢乐谷旅游公司深圳锦绣中华发展限公司深圳世界窗限公司目前华侨城集团持深圳华侨城控股股份限公司447股份深圳华侨城集团四题公园品牌分锦绣中华中国民俗文化村(已2003年合)世界窗欢乐谷中欢乐谷认全国首连锁景区
　　投资回报锦绣中华’投资1亿元民币1年时间收回投资民俗文化村’投资11亿元1年半时间收回投资世界窗’投资6亿元3年半时间收回投资
　　欢乐谷连锁体公园旅游+文化+产+生态盈利模式投资回报率远远高三题公园
　　案例3
　　迪士尼题公园
　　目前止全球已建成迪士尼乐园五分布洛杉矶奥兰巴黎东京香港海正建设计划2014 年外开放全球第六迪士尼乐园
　　中东京迪士尼乐园成功验两点：
　　①切动态东京迪斯尼乐园五题乐园：维利亚王时代式街景世界市集险传奇探险乐园西部开拓时代西部乐园梦境童话梦幻乐园未科学宇宙未乐园五题乐园中35 项精彩表演特征切活动声色
　　奇怪新颖惊险激烈情景物会游客忘掉现实进入世界成日研制出电子音响动作装置种装置驱动全园总数2000偶动物惟妙惟肖达假乱真程度身境
　　②永远建完迪斯尼乐园开园现东京迪斯尼乐园实行断添增新游乐场器具服务方式吸引游客游客重新营策略该乐园原建设投资1500亿日元(约10亿美元)18年该乐园建设超级音响设备35游乐场先投资1200亿日元悉五年建设新项目该乐园准备投资650亿日元样游客断新乐趣新体验迪斯尼乐园断保持巨魅力
　　香港迪士尼乐园华特迪士尼公司香港特区政府合伙成立香港国际题公园限公司中华特迪士尼公司香港特区政府拥4357股份香港政府投入90资金57股权迪斯尼投10资金43股份香港迪斯尼营业整体亏损迪斯尼总部香港迪斯尼挣钱43股份华特迪士尼香港政府收迪士尼运营理费特许权费
　　海修建迪士尼乐园期项目占约15方公里包括题公园家酒店购物中心投资2448亿工期六年运营模式海迪士尼乐园拥43股份海市政府家合资控股企业持57股份政府提供土绝部分建设资金控股日常理交美方团队时年迪士尼公司支付品牌费营收入提成种运营模式东京迪士尼运营模式迪士尼公司品牌费定营收入提成43股份香港迪士尼样10资金43股份运营理费算
　　案例4
　　环球嘉年华题公园
　　环球嘉年华世界型巡回移动式游乐场营模式特点：巡回性元性性互动性环球嘉年华场般政府租期限活动时间致月两月间固定场长期进行外环球嘉年华中型游艺机欧洲家族租保证机械更新换代安全性嘉年华流动性设备租赁模式保证游艺设备新奇感固定式游乐场游乐设施购买报废终环球嘉年华部分机器租赁里机器13国家设备提供商环球嘉年华进行营业额分成
　　作家移动游乐场嘉年华带全新营理念游乐场空间移动固定游乐场说旅游淡旺季投资回报相差淡季里设施空置维护成高投入产出少造成资源浪费移动游乐场营场全球范围选择巡回方式动出击制造持续旺季避开淡季办方单方面出资维护设备资金出进命运年四季设备充分利获投资回报
　　嘉年华种模式成功避免风景旅游区先天足受节假日影响淡旺季分移动制造持续旺季淡季付费
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