2020年商铺租赁合范律师版
商铺租赁合指出租方承租方商铺租赁达成书面合围绕着商铺权形成民事租赁关系投资客户需买断商铺产权需签订定时间租赁合交纳定押金作履约保证租赁期限允许转租投资客户方享完整转租权收益权签订份商铺租赁合呢方家带篇新商铺租赁合范签订该商铺租赁注意事项供家参考参考 2020年商铺租赁合范律师版 出租方： _______________________________(简称甲方)
法定代表：____________________________
通讯址：______________________________
联系方式：______________________________
银行户头：______________________________
银行卡号 _______________________________
承租方：________________________________(简称乙方)
法定代表：____________________________
通讯址：______________________________
联系方式：______________________________
签约点：______________________________
根中华民国合法相关法律法规甲乙双方等愿互利基础甲方产权房屋出租乙方乙方承租甲方房屋事宜明确双方权利义务协商致订立合详细情况
风险告知：填写完整单位信息助方发生纠纷时明确址联系方式方发送督促函件顾问员公函诉讼时提供效信息法院减少诉讼程序风险案件处理效率 第条：租赁容
1：甲方产权位：_____市_____县_____街_____巷_____号门面房屋租赁乙方房屋建筑面积 ________方米实际面积__________方米
2：甲方意乙方租房屋作营范围乙方营业执准
风险告知：签订该租赁合前应注意审查房产权属现状等免出现权属争议查封等原致合效房屋法正常产生纠纷 第二条：租赁期限
1：租赁期_____年_____年___月___日起______年___月___日止
风险告知：通常情况租赁期限超二十年超二十年超部分效 约定合中租赁期限时应该注意次签订合时租赁期限超20年租赁期间届满事续订租赁合约定租赁期限续订日起超二十年 第三条：租金费说明
1：租金月现金方式支付先付租方式甲方收租金应出示相应效收证
2：合效期租金计民币________元月租金民币________元
风险告知： 商铺租赁中般会约定租金调整方式时期采取租金标准 建议采银行转账方式支付租金押金直接合中指明具体银行账号果采现金支付方式应尤注意保效收款证 3：水电费实际数(计量)收费月5号前交月水电费甲方应出示相应水电效收证
4：乙方签订合时付甲方民币_________元作履约保证金财务押金正式入住5日第月租金民币________元支付甲方乙方第二次付款开始次月头5天交付合期满乙方违约行房财物丢失损坏情况甲方须数退回押金乙方
第四条：双方权利义务
1：甲方应保证出租房屋设备完够正常负年检日常维护保养维修遇政府部门求关设施进行改造时费甲方负责(乙方设外)
2：甲方负责协调区关部门关系乙方办理营业执提供效房产证明相关手续
风险告知：根城市房产理办法第53条规定出租承租应签订书面租赁合约定租赁期限租赁途租赁价格修缮责等条款双方权利义务房产理部门登记备案房屋租赁合中应约定出租房产理部门登记备案承担相关费 3：甲方保证房屋原电线电缆满足乙方正常营业常检查完性(乙方设外)发现问题应时乙方通报供电线路问题乙方造成济损失甲方应予乙方全额补偿
4：合期甲方次引进类商户违约应乙方赔偿民币济损失费(押金50)清该商户
5：甲方应保证出租房屋消防设施符合行业规定乙方提供辖区防火部门出具电火检合格证明复印件
6：租赁期间房屋土产权税甲方法交纳果发生政府关部门征收合中未列出项目该房屋关费应甲方负担
7：租赁期间甲方权法定程序转(出售)该出租房屋转合新房屋产权乙方继续效
8：房屋租赁期间出租已出租房屋设定抵押该抵押物法处分第三方第三方应继续履行原租赁合
9：租赁期间甲方收回房屋必须提前月书面通知乙方双倍返乙方押金乙方须退房必须提前月书面通知甲方甲方意交押金退回未甲方意乙方提前解合甲方权没收押金
10：租赁期间乙方发展原房屋转第三方合甲方第三方继续效
11：合期满甲方继续出租房屋乙方享优先权乙方应租赁期满前两月甲方提出协商签订新租赁合租金时物价周围门市租金涨幅作适调整租赁期满乙方应房屋交回甲方缴清负责费双方移交误甲方须退回押金乙方
12：甲方出售商铺须月前书面通知乙方等条件乙方优先购买权需提供费
13：乙方必须国家法律法规政策允许范围 进行营办公利出租房屋事非法营甲方权终止合求乙方赔偿民币济损失
14：合效期乙方租赁房屋相关设施合法权
15：乙方合容时缴纳租金相关费
16：乙方需租赁房屋进行装修改造时必须先征甲方意改造费乙方负合终止解租赁关系时乙方装修改造房屋关设施全部甲方(移动设施外)
17：述设备设施出现问题甲方应时修复者更换甲方时实施乙方权代修复更换费(发票准)房租扣
风险告知：应注意明确约定租赁房屋附属设施交付返方式租约期合解合效时装修物处置方式免约定明方造成额外损失 第五条：
1：抗力原导致非甲方责法正常营业情况房屋重新装潢完毕开始营业计算租金
2：国家政策需拆改造已租赁房屋甲乙双方造成损失互承担责
3：述原终止合租金实际时间计算足整月天数计算退少补
4：抗力系指预见避免克服客观情况
5：乙方营业时间根顾客需适调整
6：甲方擅增加合未明确乙方交纳费
第六条：违约
1：甲乙双方签订房屋租赁合乙方已缴纳定金甲方未期完数乙方移交出租房屋设备属甲方违约甲方天年租金1乙方支付延期违约金
2：合效期未乙方意甲方单方面提高租金乙方权拒绝支付超额租金
3：乙方未时甲方支付应付款项属乙方违约违期天付清欠款外天甲方支付欠款1违约金超60日甲方权采取措施收回房屋
4：甲方原导致乙方未正常营业乙方造成济损失甲方承担责赔偿乙方济损失
第七条：合生效纠纷解决
1：合甲乙双方单位法定代表签字乙方交付定金生效具法律效力
2：合执行程中发生纠纷双方友协商协商成时诉请__________民法院解决
风险告知：争议辖权条款约定避免方精心设计司法陷阱约定争议辖条款时般应约定民法院辖合约定辖权时注意三事项第约定诉讼辖双方事约定列辖双方事住合签订合履行标物法院辖选择时选择中项否约定效第二选择仲裁辖时定注意仲裁机构名称错更先仲裁机构否约定效第三约定辖时注意约定法院辖约定仲裁辖两者选择 3：合未事宜甲乙双方协商解决行签订补充协议补充协议合具等法律效力
4：甲方应提供效房产证(具出租权效证明)效身份证明(营业执)等文件乙方应提供效身份证明文件双方验证复印方文件备存复印件仅供次租赁复印件合具等法律效力
5：合附件式两份甲乙双方持份具等法律效力
出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________
法定代表(签章)：_____________ 法定代表(签章)：_____________
________年______月______日 ________年______月______日
签订商铺租赁注意事项 第商铺产权登记情况
签订商铺租赁合前应先商铺产权登记情况进行解该店面房产交易中心查店面档案查产权登记情况具体需查该商铺房屋性质确定非住宅性质否面法办出营业执非法房屋风险次确认商铺产权产权合事致二房东出租情况必须确定该商铺否租赁登记信息已租赁登记信息法办理登记手续会影响新承租利办出营业执
第二商铺免租装修期起止时间
免租装修期指承租交房需房屋进行装修实际办公营业期间出租意收取承租装修期间租金情形签订商铺租赁合时免租装修起止时间进行具体约定出租者洽谈租金
第三商铺出售预防
针商铺出售情况法律承租者提供相应保护：(1)出租出售商铺前必须合理期限(三月)通知承租承租享等条件优先购买权(2)买卖破租赁规承租购买承租商铺房东出售新房东应履行租赁合针问题商铺租赁合中进行约定
第四优先承租权
优先承租权优先购买权法定权利商铺租赁合中进行明确约定
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商铺租赁合指出租方承租方商铺租赁达成书面合围绕着商铺权形成民事租赁关系投资客户需买断商铺产权需签订定时间租赁合交纳定押金作履约保证租赁期限允许转租投资客户方享完整转租权收益权签订份商铺租赁合呢方家带篇新商铺租赁合范签订该商铺租赁注意事项供家参考参考 2020年商铺租赁合范律师版 出租方： _______________________________(简称甲方)
法定代表：____________________________
通讯址：______________________________
联系方式：______________________________
银行户头：______________________________
银行卡号 _______________________________
承租方：________________________________(简称乙方)
法定代表：____________________________
通讯址：______________________________
联系方式：______________________________
签约点：______________________________
根中华民国合法相关法律法规甲乙双方等愿互利基础甲方产权房屋出租乙方乙方承租甲方房屋事宜明确双方权利义务协商致订立合详细情况
风险告知：填写完整单位信息助方发生纠纷时明确址联系方式方发送督促函件顾问员公函诉讼时提供效信息法院减少诉讼程序风险案件处理效率 第条：租赁容
1：甲方产权位：_____市_____县_____街_____巷_____号门面房屋租赁乙方房屋建筑面积 ________方米实际面积__________方米
2：甲方意乙方租房屋作营范围乙方营业执准
风险告知：签订该租赁合前应注意审查房产权属现状等免出现权属争议查封等原致合效房屋法正常产生纠纷 第二条：租赁期限
1：租赁期_____年_____年___月___日起______年___月___日止
风险告知：通常情况租赁期限超二十年超二十年超部分效 约定合中租赁期限时应该注意次签订合时租赁期限超20年租赁期间届满事续订租赁合约定租赁期限续订日起超二十年 第三条：租金费说明
1：租金月现金方式支付先付租方式甲方收租金应出示相应效收证
2：合效期租金计民币________元月租金民币________元
风险告知： 商铺租赁中般会约定租金调整方式时期采取租金标准 建议采银行转账方式支付租金押金直接合中指明具体银行账号果采现金支付方式应尤注意保效收款证 3：水电费实际数(计量)收费月5号前交月水电费甲方应出示相应水电效收证
4：乙方签订合时付甲方民币_________元作履约保证金财务押金正式入住5日第月租金民币________元支付甲方乙方第二次付款开始次月头5天交付合期满乙方违约行房财物丢失损坏情况甲方须数退回押金乙方
第四条：双方权利义务
1：甲方应保证出租房屋设备完够正常负年检日常维护保养维修遇政府部门求关设施进行改造时费甲方负责(乙方设外)
2：甲方负责协调区关部门关系乙方办理营业执提供效房产证明相关手续
风险告知：根城市房产理办法第53条规定出租承租应签订书面租赁合约定租赁期限租赁途租赁价格修缮责等条款双方权利义务房产理部门登记备案房屋租赁合中应约定出租房产理部门登记备案承担相关费 3：甲方保证房屋原电线电缆满足乙方正常营业常检查完性(乙方设外)发现问题应时乙方通报供电线路问题乙方造成济损失甲方应予乙方全额补偿
4：合期甲方次引进类商户违约应乙方赔偿民币济损失费(押金50)清该商户
5：甲方应保证出租房屋消防设施符合行业规定乙方提供辖区防火部门出具电火检合格证明复印件
6：租赁期间房屋土产权税甲方法交纳果发生政府关部门征收合中未列出项目该房屋关费应甲方负担
7：租赁期间甲方权法定程序转(出售)该出租房屋转合新房屋产权乙方继续效
8：房屋租赁期间出租已出租房屋设定抵押该抵押物法处分第三方第三方应继续履行原租赁合
9：租赁期间甲方收回房屋必须提前月书面通知乙方双倍返乙方押金乙方须退房必须提前月书面通知甲方甲方意交押金退回未甲方意乙方提前解合甲方权没收押金
10：租赁期间乙方发展原房屋转第三方合甲方第三方继续效
11：合期满甲方继续出租房屋乙方享优先权乙方应租赁期满前两月甲方提出协商签订新租赁合租金时物价周围门市租金涨幅作适调整租赁期满乙方应房屋交回甲方缴清负责费双方移交误甲方须退回押金乙方
12：甲方出售商铺须月前书面通知乙方等条件乙方优先购买权需提供费
13：乙方必须国家法律法规政策允许范围 进行营办公利出租房屋事非法营甲方权终止合求乙方赔偿民币济损失
14：合效期乙方租赁房屋相关设施合法权
15：乙方合容时缴纳租金相关费
16：乙方需租赁房屋进行装修改造时必须先征甲方意改造费乙方负合终止解租赁关系时乙方装修改造房屋关设施全部甲方(移动设施外)
17：述设备设施出现问题甲方应时修复者更换甲方时实施乙方权代修复更换费(发票准)房租扣
风险告知：应注意明确约定租赁房屋附属设施交付返方式租约期合解合效时装修物处置方式免约定明方造成额外损失 第五条：
1：抗力原导致非甲方责法正常营业情况房屋重新装潢完毕开始营业计算租金
2：国家政策需拆改造已租赁房屋甲乙双方造成损失互承担责
3：述原终止合租金实际时间计算足整月天数计算退少补
4：抗力系指预见避免克服客观情况
5：乙方营业时间根顾客需适调整
6：甲方擅增加合未明确乙方交纳费
第六条：违约
1：甲乙双方签订房屋租赁合乙方已缴纳定金甲方未期完数乙方移交出租房屋设备属甲方违约甲方天年租金1乙方支付延期违约金
2：合效期未乙方意甲方单方面提高租金乙方权拒绝支付超额租金
3：乙方未时甲方支付应付款项属乙方违约违期天付清欠款外天甲方支付欠款1违约金超60日甲方权采取措施收回房屋
4：甲方原导致乙方未正常营业乙方造成济损失甲方承担责赔偿乙方济损失
第七条：合生效纠纷解决
1：合甲乙双方单位法定代表签字乙方交付定金生效具法律效力
2：合执行程中发生纠纷双方友协商协商成时诉请__________民法院解决
风险告知：争议辖权条款约定避免方精心设计司法陷阱约定争议辖条款时般应约定民法院辖合约定辖权时注意三事项第约定诉讼辖双方事约定列辖双方事住合签订合履行标物法院辖选择时选择中项否约定效第二选择仲裁辖时定注意仲裁机构名称错更先仲裁机构否约定效第三约定辖时注意约定法院辖约定仲裁辖两者选择 3：合未事宜甲乙双方协商解决行签订补充协议补充协议合具等法律效力
4：甲方应提供效房产证(具出租权效证明)效身份证明(营业执)等文件乙方应提供效身份证明文件双方验证复印方文件备存复印件仅供次租赁复印件合具等法律效力
5：合附件式两份甲乙双方持份具等法律效力
出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________
法定代表(签章)：_____________ 法定代表(签章)：_____________
________年______月______日 ________年______月______日
签订商铺租赁注意事项 第商铺产权登记情况
签订商铺租赁合前应先商铺产权登记情况进行解该店面房产交易中心查店面档案查产权登记情况具体需查该商铺房屋性质确定非住宅性质否面法办出营业执非法房屋风险次确认商铺产权产权合事致二房东出租情况必须确定该商铺否租赁登记信息已租赁登记信息法办理登记手续会影响新承租利办出营业执
第二商铺免租装修期起止时间
免租装修期指承租交房需房屋进行装修实际办公营业期间出租意收取承租装修期间租金情形签订商铺租赁合时免租装修起止时间进行具体约定出租者洽谈租金
第三商铺出售预防
针商铺出售情况法律承租者提供相应保护：(1)出租出售商铺前必须合理期限(三月)通知承租承租享等条件优先购买权(2)买卖破租赁规承租购买承租商铺房东出售新房东应履行租赁合针问题商铺租赁合中进行约定
第四优先承租权
优先承租权优先购买权法定权利商铺租赁合中进行明确约定
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