编号：__________
2020年商铺分租合范标准版
甲 方：_________________________
乙 方：_________________________
签订日期：__________ 年_____月_____日
2020年商铺分租合范标准版
出租方：________________________________(简称甲方)
法定代表：____________________________
通讯址：______________________________
联系方式：______________________________
承租方：________________________________(简称乙方)
法定代表：____________________________
通讯址：______________________________
联系方式：______________________________
签订点：______________________________ 风险告知：填写完整单位信息助方发生纠纷时明确址联系方式方发送督促函件顾问员公函诉讼时提供效信息法院减少诉讼程序风险案件处理效率
根中华民国合法规定甲乙双方等愿公诚实信基础协商致乙方分租甲方承租商铺事宜订立合结合甲乙双方实际情况双方协商致情况制定双方真实意思表达
出租商铺情况
11甲方出租乙方商铺情况：
商铺座落：__________________________________________________________
(简称该商铺)
甲方承租该商铺总建筑面积：_________方米
分租乙方该商铺部分场建筑面积：___________方米(简称分租场)
分租甲方实际该商铺部分场建筑面积：_________方米
甲方承租该商铺面图乙方分租场面图该商铺出租方(甲方)效租赁合该商铺效产权证明复印件见合附件
甲乙双方意该附件作甲方乙方交付该分租场
甲方已乙方出示原件乙方确认复印件原件致
12甲方作该商铺第租赁权乙方建立第二租赁权关系签订合前甲方已告诉乙方该商铺产权未设定抵押已设定抵押(揭)甲方保证该商铺产权租赁事宜已抵押权意抵押原需处分商铺双方意合第九部分解合条件关容处理
13商铺产权包括：________________________________甲方保证产权均意该商铺部分场出租乙方甲方合签字确认出租商铺没权属纠纷(产权授权方式委托产权中方代签字产权方代签字保证授权委托书真实效承担相应法律责)
14该商铺公合部位范围条件求合附件乙方施工面图中加列明
二租赁途
21乙方甲方承诺租赁该分租场作乙方_______营业乙方保证租赁期未征甲方意规定须关部门审批未核准前擅改变述约定途
三交付日期租赁期限
31甲乙双方约定甲方_______年_____月____日前乙方交付该分租场租赁期______年_____月_____日起_____年_____月_____日止中___年___月___日___年___月___日期间时间甲方意该段时间做乙方筹备装修时间计入正式租期免租期 风险告知：通常情况租赁期限超二十年超二十年超部分效 约定合中租赁期限时应该注意次签订合时租赁期限超20年租赁期间届满事续订租赁合约定租赁期限续订日起超二十年
32租赁期满甲方权收回该分租场乙方应期返乙方需继续承租该分租场应租赁期届满前___月甲方提出续租书面求甲方意重新签订租赁合租金等租赁条件均根时实际情况做相应调整
四租金支付方式限期
41甲乙双方约定该分租场年租金总计民币_____元(写：________________整)
该分租场租金____年变_____年___月___日起双方意租金调整递增幅度____年租赁期满乙方需继续租赁甲方意双方协商租金进行调整关调整事宜甲乙双方补充条款中约定
42乙方应年_____月____日前甲方支付租金逾期支付逾期日乙方需日租金_____支付滞纳金
43乙方支付租金方式：乙方支票现金支付租金
五保证金费
51_甲乙双方约定甲方交付该分租场时乙方应甲方支付分租场租赁保证金保证金民币(写)_____________________元甲方收取保证金应乙方开具收款证
租赁关系终止时甲方收取该分租场租赁保证金抵充合约定乙方承担费外乙方应承担费均息乙方
52租赁期间乙方该分租场发生水电煤气通讯物业理费设备日常维修等租赁关费乙方承担
六分租场求
61租赁期间乙方承租分租场装修破坏房屋体结构应负赔偿责予恢复
62乙方装修者增设附属设施设备应事先征甲方书面意乙方关部门规定报批方进行
63乙方保证合规定合法该分租场擅改变性质
64乙方保证该分租场存放危险物品否该分租场附属设施受损乙方应承担全部责
65_甲方意乙方该分租场范围窗方位置安装广告
七分租场返时状态
71甲方意乙方续租外乙方应合租期届满日应返该分租场未甲方意逾期返分租场逾期日乙方应合规定租金标准_15倍甲方支付该分租场占费
72合时终止乙方分租场装修乙方拆损坏房屋原设备结构拆产生垃圾乙方应负责清理恢复甲方均做补偿 风险告知：应注意明确约定租赁房屋附属设施交付返方式租约期合解合效时装修物处置方式免约定明方造成额外损失
八转租转交换
81乙方拥该分租场转租权时甲方应提供乙方该商铺甲方效租赁合效证件产权效产权证明效证件书面授权证明
82租赁期乙方该分租场转承租必须事先征甲方书面意转该分租场承租权受应甲方签订租赁体变更合继续履行合
83租赁期甲方产权变更租赁权应提前____月通知乙方乙方等条件优先承租权根国家法律甲方该商铺产权变更商铺租赁权合继续效
九解合条件
91甲乙双方意列情形方书面通知方解合违反合方应方月租金_____倍支付违约金双方造成损失支付违约金足抵付方损失应赔偿造成损失违约金差额部分：
911甲方未时交付该分租场乙方催告_______日未交付
912乙方未征甲方意改变分租场途致房屋体结构损坏
913乙方擅转租转该分租场承租权
914乙方逾期支付租金累计超_____日
十违约责
101租赁期间非合规定情况甲方擅解合提前收回该分租场甲方应乙方支付______月租金做赔偿
102_租赁期间非合规定情况乙方中途擅退租乙方应甲方支付____月租金做赔偿甲方租赁保证金中抵扣保证金足抵扣乙方行支付追溯乙方违约造成相关损失 风险告知：高民法院关适〈中华民国合法〉干问题解释(二)第二十九条第二款规定般性参考标准损失百分三十处超造成损失百分三十应理解约定违约金数额损失百分百三十时认定分高违约金范围30
十条款
111双方意该分租场房产租赁税费乙方承担缴纳
112乙方保证国家关规定合法营保证分租场事违反国家法令法规事情乙方分租场符合消防安全条例乙方违反国家法律法规受政府部门处罚乙方承担全部责承担全部损失时甲方权提前终止合退租赁保证金
113抗力素(然灾害战乱预见政府行克服国家政策)导致合法继续履行合行解双方互追究责
114合未事宜甲乙双方协商致订立补充条款合补充条款附件均合分割部分合补充条款附件空格部分填写文字铅印文字具等效力
115甲乙双方签署合时权利义务责清楚明白愿合规定严格执行方违反合方权合规定索赔
116甲乙双方履行合程中发生争议应通协商解决签定补充协议补充协议合等法律效力协商解决成双方意选择法民法院起诉方式解决 风险告知：关争议解决方式约定选择辖权法院诉讼者选择仲裁二者质区约定仲裁解决仲裁裁终局约定法院提起诉讼两审终审约定辖时注意约定法院辖约定仲裁辖两者选择
117合连附件式二份甲乙双方持份
甲方(公章)：__________________ 乙方(公章)：__________________
法定代表(签章)：_____________ 法定代表(签章)：_____________
________年______月______日 ________年______月______日 签订商铺租赁注意事项
第商铺产权登记情况
签订商铺租赁合前应先商铺产权登记情况进行解该店面房产交易中心查店面档案查产权登记情况具体需查该商铺房屋性质确定非住宅性质否面法办出营业执非法房屋风险次确认商铺产权产权合事致二房东出租情况必须确定该商铺否租赁登记信息已租赁登记信息法办理登记手续会影响新承租利办出营业执
第二商铺免租装修期起止时间
免租装修期指承租交房需房屋进行装修实际办公营业期间出租意收取承租装修期间租金情形签订商铺租赁合时免租装修起止时间进行具体约定出租者洽谈租金
第三商铺出售预防
针商铺出售情况法律承租者提供相应保护：(1)出租出售商铺前必须合理期限(三月)通知承租承租享等条件优先购买权(2)买卖破租赁规承租购买承租商铺房东出售新房东应履行租赁合针问题商铺租赁合中进行约定
第四优先承租权
优先承租权优先购买权法定权利商铺租赁合中进行明确约定
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2020年商铺分租合范标准版
甲 方：_________________________
乙 方：_________________________
签订日期：__________ 年_____月_____日
2020年商铺分租合范标准版
出租方：________________________________(简称甲方)
法定代表：____________________________
通讯址：______________________________
联系方式：______________________________
承租方：________________________________(简称乙方)
法定代表：____________________________
通讯址：______________________________
联系方式：______________________________
签订点：______________________________ 风险告知：填写完整单位信息助方发生纠纷时明确址联系方式方发送督促函件顾问员公函诉讼时提供效信息法院减少诉讼程序风险案件处理效率
根中华民国合法规定甲乙双方等愿公诚实信基础协商致乙方分租甲方承租商铺事宜订立合结合甲乙双方实际情况双方协商致情况制定双方真实意思表达
出租商铺情况
11甲方出租乙方商铺情况：
商铺座落：__________________________________________________________
(简称该商铺)
甲方承租该商铺总建筑面积：_________方米
分租乙方该商铺部分场建筑面积：___________方米(简称分租场)
分租甲方实际该商铺部分场建筑面积：_________方米
甲方承租该商铺面图乙方分租场面图该商铺出租方(甲方)效租赁合该商铺效产权证明复印件见合附件
甲乙双方意该附件作甲方乙方交付该分租场
甲方已乙方出示原件乙方确认复印件原件致
12甲方作该商铺第租赁权乙方建立第二租赁权关系签订合前甲方已告诉乙方该商铺产权未设定抵押已设定抵押(揭)甲方保证该商铺产权租赁事宜已抵押权意抵押原需处分商铺双方意合第九部分解合条件关容处理
13商铺产权包括：________________________________甲方保证产权均意该商铺部分场出租乙方甲方合签字确认出租商铺没权属纠纷(产权授权方式委托产权中方代签字产权方代签字保证授权委托书真实效承担相应法律责)
14该商铺公合部位范围条件求合附件乙方施工面图中加列明
二租赁途
21乙方甲方承诺租赁该分租场作乙方_______营业乙方保证租赁期未征甲方意规定须关部门审批未核准前擅改变述约定途
三交付日期租赁期限
31甲乙双方约定甲方_______年_____月____日前乙方交付该分租场租赁期______年_____月_____日起_____年_____月_____日止中___年___月___日___年___月___日期间时间甲方意该段时间做乙方筹备装修时间计入正式租期免租期 风险告知：通常情况租赁期限超二十年超二十年超部分效 约定合中租赁期限时应该注意次签订合时租赁期限超20年租赁期间届满事续订租赁合约定租赁期限续订日起超二十年
32租赁期满甲方权收回该分租场乙方应期返乙方需继续承租该分租场应租赁期届满前___月甲方提出续租书面求甲方意重新签订租赁合租金等租赁条件均根时实际情况做相应调整
四租金支付方式限期
41甲乙双方约定该分租场年租金总计民币_____元(写：________________整)
该分租场租金____年变_____年___月___日起双方意租金调整递增幅度____年租赁期满乙方需继续租赁甲方意双方协商租金进行调整关调整事宜甲乙双方补充条款中约定
42乙方应年_____月____日前甲方支付租金逾期支付逾期日乙方需日租金_____支付滞纳金
43乙方支付租金方式：乙方支票现金支付租金
五保证金费
51_甲乙双方约定甲方交付该分租场时乙方应甲方支付分租场租赁保证金保证金民币(写)_____________________元甲方收取保证金应乙方开具收款证
租赁关系终止时甲方收取该分租场租赁保证金抵充合约定乙方承担费外乙方应承担费均息乙方
52租赁期间乙方该分租场发生水电煤气通讯物业理费设备日常维修等租赁关费乙方承担
六分租场求
61租赁期间乙方承租分租场装修破坏房屋体结构应负赔偿责予恢复
62乙方装修者增设附属设施设备应事先征甲方书面意乙方关部门规定报批方进行
63乙方保证合规定合法该分租场擅改变性质
64乙方保证该分租场存放危险物品否该分租场附属设施受损乙方应承担全部责
65_甲方意乙方该分租场范围窗方位置安装广告
七分租场返时状态
71甲方意乙方续租外乙方应合租期届满日应返该分租场未甲方意逾期返分租场逾期日乙方应合规定租金标准_15倍甲方支付该分租场占费
72合时终止乙方分租场装修乙方拆损坏房屋原设备结构拆产生垃圾乙方应负责清理恢复甲方均做补偿 风险告知：应注意明确约定租赁房屋附属设施交付返方式租约期合解合效时装修物处置方式免约定明方造成额外损失
八转租转交换
81乙方拥该分租场转租权时甲方应提供乙方该商铺甲方效租赁合效证件产权效产权证明效证件书面授权证明
82租赁期乙方该分租场转承租必须事先征甲方书面意转该分租场承租权受应甲方签订租赁体变更合继续履行合
83租赁期甲方产权变更租赁权应提前____月通知乙方乙方等条件优先承租权根国家法律甲方该商铺产权变更商铺租赁权合继续效
九解合条件
91甲乙双方意列情形方书面通知方解合违反合方应方月租金_____倍支付违约金双方造成损失支付违约金足抵付方损失应赔偿造成损失违约金差额部分：
911甲方未时交付该分租场乙方催告_______日未交付
912乙方未征甲方意改变分租场途致房屋体结构损坏
913乙方擅转租转该分租场承租权
914乙方逾期支付租金累计超_____日
十违约责
101租赁期间非合规定情况甲方擅解合提前收回该分租场甲方应乙方支付______月租金做赔偿
102_租赁期间非合规定情况乙方中途擅退租乙方应甲方支付____月租金做赔偿甲方租赁保证金中抵扣保证金足抵扣乙方行支付追溯乙方违约造成相关损失 风险告知：高民法院关适〈中华民国合法〉干问题解释(二)第二十九条第二款规定般性参考标准损失百分三十处超造成损失百分三十应理解约定违约金数额损失百分百三十时认定分高违约金范围30
十条款
111双方意该分租场房产租赁税费乙方承担缴纳
112乙方保证国家关规定合法营保证分租场事违反国家法令法规事情乙方分租场符合消防安全条例乙方违反国家法律法规受政府部门处罚乙方承担全部责承担全部损失时甲方权提前终止合退租赁保证金
113抗力素(然灾害战乱预见政府行克服国家政策)导致合法继续履行合行解双方互追究责
114合未事宜甲乙双方协商致订立补充条款合补充条款附件均合分割部分合补充条款附件空格部分填写文字铅印文字具等效力
115甲乙双方签署合时权利义务责清楚明白愿合规定严格执行方违反合方权合规定索赔
116甲乙双方履行合程中发生争议应通协商解决签定补充协议补充协议合等法律效力协商解决成双方意选择法民法院起诉方式解决 风险告知：关争议解决方式约定选择辖权法院诉讼者选择仲裁二者质区约定仲裁解决仲裁裁终局约定法院提起诉讼两审终审约定辖时注意约定法院辖约定仲裁辖两者选择
117合连附件式二份甲乙双方持份
甲方(公章)：__________________ 乙方(公章)：__________________
法定代表(签章)：_____________ 法定代表(签章)：_____________
________年______月______日 ________年______月______日 签订商铺租赁注意事项
第商铺产权登记情况
签订商铺租赁合前应先商铺产权登记情况进行解该店面房产交易中心查店面档案查产权登记情况具体需查该商铺房屋性质确定非住宅性质否面法办出营业执非法房屋风险次确认商铺产权产权合事致二房东出租情况必须确定该商铺否租赁登记信息已租赁登记信息法办理登记手续会影响新承租利办出营业执
第二商铺免租装修期起止时间
免租装修期指承租交房需房屋进行装修实际办公营业期间出租意收取承租装修期间租金情形签订商铺租赁合时免租装修起止时间进行具体约定出租者洽谈租金
第三商铺出售预防
针商铺出售情况法律承租者提供相应保护：(1)出租出售商铺前必须合理期限(三月)通知承租承租享等条件优先购买权(2)买卖破租赁规承租购买承租商铺房东出售新房东应履行租赁合针问题商铺租赁合中进行约定
第四优先承租权
优先承租权优先购买权法定权利商铺租赁合中进行明确约定
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