“营改增”对房地产企业税负的影响

营改增房产企业税负影响
 　实施营改增前国房产企业房产开发程中涉始终存严重重复征税现象仅加房产企业税负形中企业税负转嫁断攀升房价长远角度利国房产企业发展更利国房产市场健康发展房产企业言税制改革迫眉睫效解决重复征税问题更税制改革中重中重房产企业言特殊性营改增房产产企业言困难重重样环境政府出台政策项措施等会房产企业产生巨影响特房产企业税负影响更直接关系生死存亡未发展 
　　房产企业营改增税负效应影响素分析 
　　（）营改增影响房产企业名义税负变化双重效应分析 
　　理增值税生产环节增值额进行征税存营业税重复征税现象解决完善抵扣链条助全面推进更专业化戏份促进加快产业结构调整奠定基础具体行业中改革税率抵扣进项税额相实施税制改革出现某行业税负增加问题例：站房产企业外购产品服务抵扣程度角度分析作国民济发展中重产业房产产业链条较长房产企业发展时带动批相关产业发展：处房产企业游土提供者承包商服务提供者等涉行业包括：金融业建筑业等行业时涉钢铁水泥现代服务业等行业发生业务见国房产企业会相关产业产生影响济起拉动效应时表明国房产业处物质资消耗数量扩张阶段进行产业升级改造服务化方发展房产行业实行营改增基前提房产行业提供施工劳务等服务行业营改增行业否房产行业营改增毫意义统计房产业营改增预计716中间投入够形成进项抵扣额长远角度增值税实现营业税征税范围全面覆盖房产业数外购产品服务中含 税款够获抵扣例：站行业投入产出方面分析：房产企业增加值中构成部分固定资产折旧部分容已占房产行业总投入438 
　　（二）房产企业营改增税负转嫁效应分析 
　　首先税负转效应分析房产企业具资金密集型资源密集型基特征目前国土资源贷款额度出现资源紧张问题供弹性较需求弹性较时候房产行业实施营改增产生税负难转嫁银行政府信托公司等金融机构通常做法建筑工程企业房产企业间存着密切联系建筑企业获建筑合常择手段通低价中标承诺垫资等方式完成工程建设建筑企业房产企业谈判中常处种弱势位中外房产企业少缴免缴土增值税常建筑企业实现协避税现象通提高建安成实现增值率降低样做结果讲房产开发企业部分税负转嫁建筑企业中营改增实施建筑企业通房产企业间协避税动机削减供弹性明显增加房产企业短期游转嫁税负难度增加次税负前转税负效应分析房产企业言游转嫁增值税税负象广购房者增值税作流转税理税负终购房者承担国二线城市中房价断涨房价涨标准直未超购房者够支付限商品房整体处供应求环境房产开发企业容易通捂盘方式营改增税负转嫁断涨房价中转嫁购房者 
　　（三）房产企业营改增实际税负效应分析 
　　前述实施营改增房产企业税负影响仅体现名义税负提高税负转嫁方面更痛税务机关房产企业税制执行监督程度密切相关税务征素存房产开发企业实际税负进行税负转嫁出现减轻角度国实行营改增事仅应该进步简化税制求实现税率统应该加强税控体系构建 
　　二营改增房产企业避免税负影响效策 
　　（）应加强发票理 
　　前述导致泛产企业实施营改增税负升素发票理中存难取增值税进项税额抵扣发票理够取抵扣项目法取专发票法实现抵扣房产企业应针问题加强发票理时准确取抵扣专发票例：房产企业量选择般纳税作供应商法提供专发票体户等规模纳税量选择合作伙伴例：房产企业油费理中通记账月结意购进充值卡等方式进行集中采购量获增值税专发票 
　　（二）量延长进项税额抵扣时限 
　　国目前税制改革现状增值税般纳税取专发票机动车销售统发票海关缴款书等应该开具日起180天相关税务机关进行认证认证次月申报税务机关申报抵扣进项税额房产企业特殊性房产企业获土会立进行开发会长时间会正式进行开发果然180天抵扣期限容易這类企业前期发生成销项税额中进行抵扣见应适延长进项税额抵扣时限 
　　（三）快提升方体税种体系构建 
　　理方政府重构体税种体系减轻房产企业营改增产生负面效应长远角度房产企业实行较低税率提升济水居民生活水时保持游行业税率致性降低税收负担 
　　总营改增实施房产企业税负产生定影响房产企业政府部门税务部门必须努力通营改增契机全面推进房产行业运行环境改善实现效调节房产企业税负水提升企业竞争力投资信心目促进房产企业发展创造条件 

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