精装修招标技术要求


    精装修招标技术求

    工程招标范围界面划分
    1甲方招投标精装图纸中设计说明图例物料表设备表面图立面图剖面图节点详图等精装修工作容招标程中书面答疑会明确工作范围
    2精装修工程工作界面划分表负责容投标单位应时提出图纸中现场施工出现矛盾错漏安全性操作性预见性等问题
    3招投标完成前完成现场测量设计图纸疑问提出招投标结束技术变更甲方视情况权予采未提出问题产生费中标单位负责
    4甲方权根现场精装修需材料做法进行变更增减工程项目中标单位价格未明确拖延拒绝施工
    5图示范围电梯轿箱时保护工作精装工作
    6机电线灯具面板开关等配合开孔工作艺术灯具需预埋构件安装配合工作

    二工期
    1计划施工时间: 公区域精装修开始时间 年 月 日完成时间 年 月 日总工期 日历天(具体进场时间已甲方书面通知准)
    2甲方权利根现场实际施工进度求中标单位提前推迟进场施工时间中标单位口拖延拒绝甲方指定进场施工时间求
    三精装修技术求
    1总
    中标单位施工质量标准包括限方面未详说明处中标单位必须遵守国家制定现行施工验收规范质量评定标准
    工程求施工质量达优良标准执行标准建筑装饰工程质量验收规范(GB502102001)≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB505272001)≤建筑装饰工程施工验收规范≥(JGJ7391)建筑安装工程质量检验评定统标准( GBJ30088 )≤家庭装饰工程质量规范≥(QBT601697)等国家制定施工验收规范质量评定标准时工程保修期业收房起始须业求条件进行质量缺陷维护工作
    中标单位必须承诺项目工程材料达国家规定环保求外必须达相关建筑材料建筑行业规范求
    木质垫材暗材均需做三层防火漆处理结构砌墙接触面须环保防腐材料做防腐处理
    钉头须先扁钉入嵌填油灰刷防锈漆表面处理工具痕迹密合离缝均须授权单位员检验合格方安装隐蔽工作
    装修范围材质拼缝基层须进行防裂处理避免装修面产生裂缝
    投标单位必须提供关项目施工组织设计份(含施工组织设计施工计划施工总面图施工方案质量安全措施劳动力施工机具计划等)
    2现场理方面
    a中标单位必须根甲方提供图纸尺寸进行现场实际勘测发现施工现场尺寸图纸符处应立甲方员设计师联系确认否产生责承包方承担
    b中标单位施工阶段必须派驻项目工名设计员二名技术员结合甲方提供建筑图装修图概念草图进行节点样方案深化设计时指出图纸中现场施工中出现矛盾错漏安全性操作性等问题
    c必须合约报甲方认现场项目负责常驻现场更换必须提前10天提出申请未甲方批准情况意更换离开现场1天须甲方批准符合求擅离岗位甲方权进行处罚严重责令更换
    d中标单位进场须服授权单位员理包括现场材料运输材料存放时水电安排成品保护施工垃圾清理等工作时做现场安全生产文明施工项求装修范围身成品半成品保护负责
    e必须严格设计图纸甲方发送业变更单进行施工施工前应认真审图现场核尺寸标高组织图纸交底汇审编制施工方案报授权单位员审核进行技术交底坚持样板引路重工序施工定先授权单位员报验合格方进行道工序
    f中标单位进场首先接施工场范围基准线标高结构水暖电预埋预留进行核消防弱电门窗等专业分包施工完毕均应验收移交移交成品保护残损丢失等均中标单位负责
    g承包理员周周日早9点18点必须岗果事需离开1时4时必须负责工程师请假果需离开4时必须工程师工程理请假未意私离岗项目理罚款5000元次理员3000元次
    h中标施工程中未甲方监理验收合格进入道工序时报验工程相关资料未验收工序行进入道工序第次处罚10000元第二次处罚20000元三次三次30000元次累计处罚
    3施工进度控制
    a施工节点求:中标5天完成图纸深化设计7天必须完成样品材料报审工作
    b中标单位计划安排必须充分考虑现场实际情况编写切实行总体进度计划月进度计划周进度计划进度计划完成情况定期进行检讨月实际进度法计划完成甲方权力暂扣月部分额度进度款暂缓月进度款支付
    c项目负责应定期准时参加监理例会相关协调会参加未甲方批准参加项工程会议罚款3000元次
    d根现场精装进度情况准确制定甲供甲指材料进场计划排产货起监督作
    e精装工作范围作业分包单位间包括总承包土建机电穿插施工消防等应积极动协调工序衔接问题采取行效措施进度进行推动促进监督影响中标单位相关工序施工进度求总体施工计划
    4质量控制
    a装修工程身质量控制设计施工图合文件中现行关施工规范质量检验标准时满足业工程产品质量求期严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>><<甲方制定精装修工程理规程>>装饰工程性性耐久性美观性济性等方面体现佳
    b严格规范标准设计求施工实行质量目标踪理关键部位设质量理点作施工程关键程特殊求工序作特殊程制定作业指导书进行班组技术交底现场专兼职质检员时做踪检查
    c精装工程成品半成品必须严格控制质量标准基层材料水泥砂石木龙骨钢龙骨型材等均求合格品出厂合格证检报告尤龙骨干燥度防腐程度进行次复核堆放必须防潮面层材料石材面砖铝合金属板石膏板板材板皮实木线条石膏线条油漆涂料装饰门五金件等均求达国家规范中级品标准
    d精装工程质量通病必须单独编写通病防治措施制定效监督制度进行克服确保达工程求致质量标准施工工艺必须严格现行技术标准进行甲方监理权疑义施工工艺进行测查求整改返工
    e做相关图纸技术求交底工作严格控制现场施工质量保证图纸设计效果切素前提质量首积极配合授权单位员进行验收抽查质量问题立求进行整改返工
    f中标单位权利施工范围专业分包单位工序进行质量监督发现合格施工工艺产品中标单位必须立相关专业公司指出通知甲方授权单位求进行修正
    g甲供材料质量控制中标单位必须配合授权单位员工程批次进场甲供材料质量情况进行现场抽查工作
    h甲供材料厂家中标单位提供详细文字操作说明现场技术员进行操作指导中标单位供货材料施工操作材料配注意事项等明白误进行书面签字确认切操作材料配失误导致甲供材料法达材料应质量标准产生工期费责中标单位承担
    I施工质量合格(国家现行规范标准世茂集团旅游产相关标准实施验收全部工程次性通政府验收取合格备案)承诺符合世茂集团旅游产相关标准(附件二附件五)项求
    5安全文明施工
    a投标单位必须技术标中详编写针性安全文明理方案
    b需遵守行安全条款外中标单位应遵守总包单位安全求服总包单位安全理
    c现场必须配备专职安全检查员现场配备专消防器材时检查消安全隐患
    d定期组织部安全检参加总包单位组织安全检查检查中发现问题时进行改正
    e遵守安全条例服授权单位员安全理出现安全事造成济损失工期拖延切责中标单位承担
    f中标单位必须针性现场施工电安全机械伤害消防高楼物件坠落等较常见安全隐患编写详细安全防护措施求
    g建筑垃圾清理方面:精装修区域施工产生建筑垃圾律中标单位清理总包指定点手清理日班前清理次做定期外运时甲方授权单位现场精装范围垃圾清扫情况进行检查垃圾清理位中标单位采取罚款处理
    成保方面
    项目精装修施工工期紧张工程量劳动力集中避免出现破坏成品影响工程质量返工造成工期拖延情况投标单位必须认真考虑施工成品保护投交技术标中关成保问题理必须明确点:
    a考虑施工单位诸水电施工作业土建总包消防等穿插施工成品保护理事宜
    b针成品保护问题必须明确员投入程度具体员安排责成立成保组奖罚措施等
    c针性部位程序诸石材瓷砖工程木饰面吊顶工程玻璃工程特殊材料等编写专项成品保护项目
    样板先行原:
    中标施工中必须遵守招标制订样板先行制度样板监理甲方确认方面积开展道工序样板未通甲方监理单位确认面积施工予承认工程量时罚款1万次
    1甲指乙供材料乙供材料材料色板尺寸报样封样封样样品供货
    2施工工艺做法工艺质量水准均须现场做面积样板甲方授权单位确认方面积施工
    3中标单位根身验图纸做法操作性安全性美观性进行合理化建议
    四材料理原
    1甲供材料理原
    a供货合甲方负责供货商签定合文中关材料品牌型号规格材质等资料供货商提供中标单位作中标单位验收材料
    b投标单位甲方提供图纸装修方案相关材料预先统计出负责范围甲供材料数量进场时间计划表报甲方须甲方认
    c甲方权利核中标单位甲供装饰材料申请量供货时间计划进行修改
    d中标单位须汇甲方授权单位等相关员货物达指定接收点日进行验收遇合规格规范求立通知指定分包商安排换中标单位合格货物进行签收货物中标单位验收测试合格中标单位须货物数量质量负责承担数量质量问题引起费增加
    c超出核定量申请甲方予确认中标单位通甲方行供货商订购
    d中标单位须负责甲供材料指定供货商运工仓储点落货卸货仓储保工仓储点安装点次次搬运
    2乙供装饰材料理规定
    a材料必须甲方提供图片图纸草图求进行报样甲方确认方进行面积施工
    b天然理石采购必须制定专重点负责量较石材品种采购必须型专业石材厂商提供通知业方代表厂确认石材储备量加工计划进行封样
    c天然理石加工场必须进行石材预铺工作甲方认方面积施工
    d中标单位设计图纸求变更求行采购定做必须国家方行业关技术标准规程规范求送样报审甲方授权单位认方进行采购定货材料进场前中标单位需提供相关材料资料检测报告办理相应报验手续材料质量中标单位全权负责甲方授权单位核否封样产品致材料原导施工质量法达标生切责均中标单位承担
    e甲方设计求进行材料送审工作严格封样样品进行材料采购工作材料必须提供相关检测报告甲方授权单位求进行国家相关规范进行产品复测甲方意授权单位权时现场材料提出相关检测求材料必须保证施工期保修期足够备货备货造成材料更换责中标单位负责
    f甲方求施工进度进行材料采购施工员安排严格合相关条款进行施工保证施工进度计划时完成甲方权合约条款遵进度求施工中标单位进行处罚
    3室环境控制方面
    1投标单位施工区域必须通资质环保检测单位室环境质量检测项达国家现行室环境标准规定求视合格产品予验收结算
    2投标单位选装修材料进行严格环保控制工程项目材料必须提供效准确环境污染物检测报告放射性参数检测报告保证材料均达环保求
    3住宅装饰装修室环境污染控制应符合GB503272001规范外尚应符合<<民建筑工程室环境污染控制规范>>(GB503252001)等国家现行标准规定设计施工应选低毒性低污染装饰装修材料
    五施工技术求
    1石材瓷砖工程
    1必须出具供石材瓷砖产品合格证产品检测报告进口石材必须提供工程期时效备案证明必须保证工程总需求量备货
    2石材品种规格级形状光洁度整度颜色图案必须符合甲方设计求必须保证见面色泽花纹均匀致明显色差表面应整边缘整齐棱角损坏需纹路花色拼接石材保证纹路花色连续性
    3面石材背面应背胶防护余五面涂刷进口石材防护剂墙面石材应六面涂刷进口石材防护剂
    4石材出货现场直开发商业承诺房屋保修期出现非外造成质量问题中标单位负全部责
    5石材瓷砖现场中标单位甲方授权单位进行验收验收合格中标单位收货直开发商业承诺房屋保修期石材出现尺寸误差保存施工程中出现破损等问题均中标单位负责
    6必须墙面瓷砖石材进行详细深化排版显示切割排版尺寸纹理方
    石材干挂件龙骨固定螺栓等均需采低碳钢材进行热浸镀锌处理该求样适干挂挂贴工艺施工饰面安装
    7铺贴基层面石材瓷砖必须采专粘结剂进行施工粘结剂必须通材料报审审批意方时必须考虑粘结剂石材瓷砖间相容性
    8石材瓷砖工程必须做成品保护工作终验收前责中标单位负责面石材终验收前必须做石材养护晶面处理
    2吊顶隔墙工程
    1材料必须严格图纸相关设计规范求进行施工提供产品合格证产品检测报告
    2龙骨材质设计明确求均需量采钢质龙骨需采木龙骨材质必须甲方授权单位意木龙骨特殊求均应采松木材质做防火防腐处理木材含水率高12符合设计关规范求
    3种材料进场宜室防潮存放注意堆放保搬运时防止受潮变形碰损轻钢构件扭曲变形必须矫正方
    4根吊顶设计标高必须四周墙弹线弹线应清楚位置准确水允许偏差±5mm
    5安装灯具风口附加龙骨顶棚设置灯具通风口时根灯具风口重量决定固定方法轻型固定中龙骨附加横撑稍重吊龙骨附加龙骨重型灯具吊顶龙骨连结应设吊钩检修口需做甲方认边框
    6龙骨工程完毕应种穿墙洞口封堵严密进行隐检工程检收验收合格方进行道工序施工
    7罩面板安装前需板材进行检查颜色图案缺楞掉角明显裂纹应挑出行处理
    8吊顶骨架罩面板安装时应注意保护顶棚种线轻钢龙骨固定通风道设备
    3涂料工程
    1涂料工程等级产品品牌应符合设计求国家现行关技术标准规定涂料工程基体基层含水率:混凝土抹灰表面施涂溶剂型涂料时8施涂水性乳液涂料时10木制品12满足施工条件必需基层做适处理工作
    2水部位应采具耐水性腻子
    3建筑物中细木制品金属构件制品工厂制作涂料应生产制作阶段施涂遍涂料宜安装施涂现场制作组装组装前应先施涂遍底子油(干性油防锈涂料)安装施涂涂料
    4涂料工程涂料半成品(包括施涂现场配制)均应品名种类颜色制作时间贮存效期说明产品合格证
    5涂料工程中采腻子应基层基体底涂料面涂料性相配套腻子塑性易涂性应满足施工求干燥应基层基体粘结牢固粉化起皮裂纹等现象
    6涂料通常四层做法组成两遍基底两遍饰面处理饰面制品特殊求需设计求效果合理进行
    7饰面涂料处理必须满足防裂防火防腐等求饰面表面阳角必须做成品保护工作
    4工程
    1材料必须符合图纸设计求甲方求国家相关规范方规定提交相关合格检测报告
    2施工工艺必须严格现行技术标准进行甲方授权单位权疑义施工工艺进行测查求整改返工
    3必须严格做成品保护工作
    4中标单位应进场十天完成负责施工范围机电图纸深化设计工作相关机电材料报审工作(材料报审包括样品检验资料等)
    5精装建筑垃圾清运
    6水均需试压完成渗漏监理甲方确认予隐蔽
    7开关面板插座安装高度符合规范设计求安装牢固
    六工程移交返修理
    1整精装工作验收工程销售综合理部三方验收物业接作验收标准
    2工程质量保修期物业接日起计收三年
    3工程竣工七天甲方签订保修合制定保修计划报甲方批准
    4中标单位列情况动门回访:
    (1)工程交工第雨季
    (2)工程交工周年时
    (3)物业求时
    5保修期质量问题中标单位必须条件甲方质量标准甲方求时间期限完成整改中标单位整改标准整改时限认法达甲方求甲方权利求单位进行整改工作产生费精装单位承担
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