创意产业园营建程瓶颈策
摘
国创意产业市场成熟需求稳定产业链尚完整风险产业效需求高速增长市场前景十分广阔济效益非常诱阳产业正城市决策者必须摈弃急功利心态造良创业环境高效政策支持机制高技术基础设施相互接驳产业链条破原行业界限重组场域建立畅交换传播数字网络高度市场化交易台济寒冬敲起春钟声
引 言
创意产业创意工业创造性产业等概念英语Creative IndustriesCreative Economy创意产业词早出现1997年时英国首相布莱尔组织成立创意产业特工作组旨提倡鼓励提升英国济中原创力贡献度1998年该工作组率先创意产业概念做出界定源创造力技华活动通知识产权生成利活动发挥创造济效益业成效基定义英国13行业确认创意产业包括广告建筑艺术文物交易工艺品工业设计时装设计电影互动休闲软件音乐表演艺术出版软件电视广播等
年创意产业蓬勃兴起什创意产业学术定争相关士认缺乏明确概念支撑创意产业法产业中独立确认产业着实践认识断深化迫切需创新观念理解深远文化济社会转型创意够成产业指创意具创新产业化价值两缺素创意成果够终形成知识产权成产业核心素
创意产业园营建程中存问题
（）产业定位清理力足
目前创意园区开发建设缺乏合理规划没明确产业发展导招商程中企业缺乏限制筛选创意产业名进行写字楼开发创意产业园失聚集发展意义时部分园区改建程中软硬件环境方面达标期物业理力较差满足企业办公科研需终导致招商困难理混乱局面造成现象方面政府监利方面园区开发商验足创意产业园海市政府坚持三变政策（房屋产权关系建筑结构土性质）数创意园区原属类工厂企业产开发缺乏验果寻求验丰富合作方开发运营项目发展前景甚乐观
（二）中企业生存难客群稳定
创意产业目培育中企业文化艺术企业孵化迸发出巨量推动整产业发展观国际著名创意园区发展历程总艺术家先发现濒倒闭旧厂房低廉租金租然画廊入驻接着资金实力较雄厚设计师资金力更强时装店入驻价炒高挤走画廊艺术家LoftSoho 类产品必然规律然海创意产业园区种现象避免伴产热升温创意园区日趋成熟年海创意产业园区租金价格升趋势幅度 20—30左右越越中型创意企业资金雄厚企业取代正面着尴尬局面
（三）商业例高喧宾夺
现阶段海运营十家创意产业园区已出现商业配套例高运营惨淡现象情况定位文化时尚创意产业园中表现特明显身定位业态元化娱乐场乐坊中50酒吧俱乐部30餐厅咖啡厅20东右零售概念店营状况直甚理想创意产业园区商业身附园区企业消费群体商业例高肯定导致产业缩减缺乏消费客群海整商业市场身已呈饱状创意园区运营理方缺乏商业运营验商业配套部分招商业态例业态搭配控存足
二创意产业园营建策
（）明确政府职加强扶植监力度
形成动态监制度政府监仅前期立项招商阶段应贯穿整发展程目前政府已逐步开始重视园区软硬件监软件考察包括融资服务员工培训市场拓展品牌宣传等容果园区发展程中继续环节进行定期监必促创意园区更加序发展
机构组织扶持创意产业英国短短十年时间迅速发展成全球文化创意政府力扶持分开英国文化产业政策口前国际产业架构完整国家首先英国文化媒体体育部专门务组致力提高英国创意产业作位帮助达济目次十政府部门基金协会研究机构等组织理部门领导紧密合作加完善金融系统支持通奖励投资成立风险基金提供贷款区域财务坛等方面途径扶持创意产业值国政府鉴学举措
（二）园区建设充分发挥孵化器作
加强中企业扶植作创意产业中企业然数量繁势单力薄缺乏稳定性科研实验环境针中企业举步维艰发展现状园区政策资金中企业进行适倾斜外园区建设方面顾中企业利益包括专业化创业设施技术服务营理政策指导等仅中企业创造办公场更创造发展台时促成整园区种资源整合流动园区建设层次分明分工明确孵化器概念早出现美国美国企业孵化器发展成功国家年发展形成针创业者级孵化器：级孵化器项目孵化器二级孵化器企业孵化器三级孵化器孵化概念二级孵化器企业升级孵化四级孵化器指跨国孵化国目前停留企业孵化器阶段着创意企业做做强未园区分层建设必然趋势
（三）运营理公司合理运作创意园区成功保障
运营公司创意产业园区说成功重推动力果运营公司握招商环节者采取唯租金高者进等方式会园区偏离发展方导致租户更换频繁租金物业波动幅度加整园区难起聚集效应运营公司整创意产业园区控起着关键作目前运营较园区整运营程中需握点第创意产业园区运营普通办公楼运营理塑造创意产业园品牌目标立足身定位选择符合园区发展方租户承租力定夺留第二创意产业园区针中型企业进入租户发展方营力团队素养等方面进行考察避免期发展劲足频繁更换租户第三时园区推广注入文化涵保证收益等方面需寻找契合点低租金吸引具影响力租户定期免费文化科教活动提供免费活动场营利性质商业活动提高收费门槛
三结语
中国目前创意产业现状创意产业园区壮发展必然趋势通透析目前走国创意产业前列海国城市创意产业园区建设应该起鉴作未园区建设够走更稳更远
参考文献
周莉华（2005）试新济增长点———创意产业南方济(1) 63
孙元欣（2004）海市产业园呼欲出海国资 (7)23
靖学青（2004）创意产业发展海产业结构升级海改革 (9) 31~34
蒯申 （2002）文化发展城市综合竞争力社会科学 (3) 66~70
盛垒钟辉华（2005）海创意产业发展现状战略意义海综合济 (3)36
谢晓欢（2008）探讨中国创意产业园现象科技信息35（4）：1518
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国创意产业市场成熟需求稳定产业链尚完整风险产业效需求高速增长市场前景十分广阔济效益非常诱阳产业正城市决策者必须摈弃急功利心态造良创业环境高效政策支持机制高技术基础设施相互接驳产业链条破原行业界限重组场域建立畅交换传播数字网络高度市场化交易台济寒冬敲起春钟声
引 言
创意产业创意工业创造性产业等概念英语Creative IndustriesCreative Economy创意产业词早出现1997年时英国首相布莱尔组织成立创意产业特工作组旨提倡鼓励提升英国济中原创力贡献度1998年该工作组率先创意产业概念做出界定源创造力技华活动通知识产权生成利活动发挥创造济效益业成效基定义英国13行业确认创意产业包括广告建筑艺术文物交易工艺品工业设计时装设计电影互动休闲软件音乐表演艺术出版软件电视广播等
年创意产业蓬勃兴起什创意产业学术定争相关士认缺乏明确概念支撑创意产业法产业中独立确认产业着实践认识断深化迫切需创新观念理解深远文化济社会转型创意够成产业指创意具创新产业化价值两缺素创意成果够终形成知识产权成产业核心素
创意产业园营建程中存问题
（）产业定位清理力足
目前创意园区开发建设缺乏合理规划没明确产业发展导招商程中企业缺乏限制筛选创意产业名进行写字楼开发创意产业园失聚集发展意义时部分园区改建程中软硬件环境方面达标期物业理力较差满足企业办公科研需终导致招商困难理混乱局面造成现象方面政府监利方面园区开发商验足创意产业园海市政府坚持三变政策（房屋产权关系建筑结构土性质）数创意园区原属类工厂企业产开发缺乏验果寻求验丰富合作方开发运营项目发展前景甚乐观
（二）中企业生存难客群稳定
创意产业目培育中企业文化艺术企业孵化迸发出巨量推动整产业发展观国际著名创意园区发展历程总艺术家先发现濒倒闭旧厂房低廉租金租然画廊入驻接着资金实力较雄厚设计师资金力更强时装店入驻价炒高挤走画廊艺术家LoftSoho 类产品必然规律然海创意产业园区种现象避免伴产热升温创意园区日趋成熟年海创意产业园区租金价格升趋势幅度 20—30左右越越中型创意企业资金雄厚企业取代正面着尴尬局面
（三）商业例高喧宾夺
现阶段海运营十家创意产业园区已出现商业配套例高运营惨淡现象情况定位文化时尚创意产业园中表现特明显身定位业态元化娱乐场乐坊中50酒吧俱乐部30餐厅咖啡厅20东右零售概念店营状况直甚理想创意产业园区商业身附园区企业消费群体商业例高肯定导致产业缩减缺乏消费客群海整商业市场身已呈饱状创意园区运营理方缺乏商业运营验商业配套部分招商业态例业态搭配控存足
二创意产业园营建策
（）明确政府职加强扶植监力度
形成动态监制度政府监仅前期立项招商阶段应贯穿整发展程目前政府已逐步开始重视园区软硬件监软件考察包括融资服务员工培训市场拓展品牌宣传等容果园区发展程中继续环节进行定期监必促创意园区更加序发展
机构组织扶持创意产业英国短短十年时间迅速发展成全球文化创意政府力扶持分开英国文化产业政策口前国际产业架构完整国家首先英国文化媒体体育部专门务组致力提高英国创意产业作位帮助达济目次十政府部门基金协会研究机构等组织理部门领导紧密合作加完善金融系统支持通奖励投资成立风险基金提供贷款区域财务坛等方面途径扶持创意产业值国政府鉴学举措
（二）园区建设充分发挥孵化器作
加强中企业扶植作创意产业中企业然数量繁势单力薄缺乏稳定性科研实验环境针中企业举步维艰发展现状园区政策资金中企业进行适倾斜外园区建设方面顾中企业利益包括专业化创业设施技术服务营理政策指导等仅中企业创造办公场更创造发展台时促成整园区种资源整合流动园区建设层次分明分工明确孵化器概念早出现美国美国企业孵化器发展成功国家年发展形成针创业者级孵化器：级孵化器项目孵化器二级孵化器企业孵化器三级孵化器孵化概念二级孵化器企业升级孵化四级孵化器指跨国孵化国目前停留企业孵化器阶段着创意企业做做强未园区分层建设必然趋势
（三）运营理公司合理运作创意园区成功保障
运营公司创意产业园区说成功重推动力果运营公司握招商环节者采取唯租金高者进等方式会园区偏离发展方导致租户更换频繁租金物业波动幅度加整园区难起聚集效应运营公司整创意产业园区控起着关键作目前运营较园区整运营程中需握点第创意产业园区运营普通办公楼运营理塑造创意产业园品牌目标立足身定位选择符合园区发展方租户承租力定夺留第二创意产业园区针中型企业进入租户发展方营力团队素养等方面进行考察避免期发展劲足频繁更换租户第三时园区推广注入文化涵保证收益等方面需寻找契合点低租金吸引具影响力租户定期免费文化科教活动提供免费活动场营利性质商业活动提高收费门槛
三结语
中国目前创意产业现状创意产业园区壮发展必然趋势通透析目前走国创意产业前列海国城市创意产业园区建设应该起鉴作未园区建设够走更稳更远
参考文献
周莉华（2005）试新济增长点———创意产业南方济(1) 63
孙元欣（2004）海市产业园呼欲出海国资 (7)23
靖学青（2004）创意产业发展海产业结构升级海改革 (9) 31~34
蒯申 （2002）文化发展城市综合竞争力社会科学 (3) 66~70
盛垒钟辉华（2005）海创意产业发展现状战略意义海综合济 (3)36
谢晓欢（2008）探讨中国创意产业园现象科技信息35（4）：1518
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