万科 项目 期 材料设备
采购合
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合订立时间：
合订立点：
合编号：
第部分 采购协议书(专条款)
甲方(全称)：
乙方(全称)：
中华民国合法相关法律法规规定遵循等愿诚实信原双方材料设备供货采购事项协商致订立合
材料设备清单
(详见附件 万科 项目 期 材料设备采购清单)
二 交货点
三 交货方式时间
31 全部货品 «开始供货时间» 开始进场 «截止供货时间» 前甲方求时间分批供货完毕通进场验收
32 批次延迟交货天乙方甲方支付违约金金：
33 分批进场时间求请作说明： （做相应表格作合附件）
34 双方约定事项：
四 质量标准
41 材料设备质量标准： «标准名称» 国家方行业关标准
42 材料设备质量求： 优等品
43 购材料设备进场前必须提供符合协议书中第42条款求证明材料(产品等级证书权威部门鉴定报告原件)已确定封样特征性相符
44 约定： (附质量标准)
五 合价款
合固定单价合工程量暂定暂定合金额(写)： «合金额» 元(写) «合金额» 元
1 协议书第条材料设备采购清单中列单价包干该单价已包含生产检验样板配件备品备件专工具包装运输卸货损耗送检验货税金等收货前费保修费包括质量问题引起维修更换技术指导培训等费合价款实际供货数量结算
2 该单价中已综合考虑合效期材料设备机械工等市场价格波动风险合效期做调整（
合规定情况外）
3 双方约定合价款包括容： （包安装施工需说明）
六 付款方式
61 进度款：
611 预付款：
甲方乙方支付预付款金额： 0 元
甲方乙方支付预付款时间：
612 进度款：
批货品运指定点甲方验收完成付款文件齐全20工作日支付该批货款（供应商包安装含安装费综合单价计算） 80％
备注：供应商包安装次付款须安装费单列
62 结算款：工程竣工验收结算完成付款文件齐全20工作日付合结算金额 97％ （时提供质量保证金等额发票）
63 保修款：合结算金额 3 附件二工程质量保修协议书约定方式支付
64 甲方集中付款时间集中月10号20号（遇节假日延）
七 甲乙双方代表
甲方代表：
乙方代表：
监理单位：
总监：
总承包单位：
安装施工单位：
八 合约定然灾害类抗力指：
九 协议书中关词语含义合第二部分通条款中分赋予定义相
十 合附件甲乙双方等协商拟定甲乙双方疑义条款已进行充分沟通说明乙方已充分约定理解全部条款容异议
十 合生效
合订立时间： 年 月 日
合订立点：
合甲乙双方法代表委托代理面签署加盖公章合专章生效
十二 合份数
合式 四 份甲乙双方执 两 份具等效力
十三 合附件
附件 万科 项目 期 材料设备采购清单
附件二 工程质量保修协议书
附件三 廉洁合作协议
附件四 关设计变更工程指令签证协议
附件五 收款账号资料证明
附件六
甲方名称(加盖公章)： 乙方名称(加盖公章)：
法定代表(签署)： 法定代表(签署)：
授权代表(签署)： 授权代表(签署)：
时间 ： 时间 ：
联系： 联系：
电话： 电话：
第二部分 通条款
词语定义合文件
1 词语定义
41 费：指包含合价款应甲方乙方承担济支出
42 工期：指甲方乙方协议书中约定日历天数（包括法定节假日）计算承包供货天数已充分考虑出现种规模雨台风高温天气停水停电节假日交通瘫痪工周边环境等影响素通条款
第20条定义抗力外
43 书面形式：指合信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
44 违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
45 索赔：指合履行程中非方错应方承担责情况造成实际损失工期延误方提出济补偿工期延求
46 时天：合规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
47 合文件：指组成合全部文件(详见通条款第2条)
48 工程指令设计变更：甲方安排乙方完成指定工作达书面文件工程指令设计变更容完成需办理工程签证工程指令设计变更单工程签证结算
49 签证：指监理单位建设单位承建商申报设计变更工程指令工作完成情况隐蔽工程量进行确认书面资料工程结算源分设计变更类签证工程指令类签证
410 工程联系单：指甲方监理指出乙方进度质量安全文明施工等方面缺陷文件作结算
411 图纸：甲方提供乙方提供甲方书面确认满足乙方供货安装需纸质资料（包括配套说明相关资料设计甲方设计部门变更）
2 合文件解释序
构成合文件应相互解释互说明合条款约定外合文件组成优先解释次序：
1) 合签订双方约定签署关工程约谈记录变更等书面协议
2) 合协议书（专条款）
3) 合附件
4) 合通条款
5) 现行标准规范技术求关技术资料
6) 图纸材料样板
7) 合材料设备采购清单
8) 双方认投标书
9) 招标文件招标文件补遗
3 材料样板
31 签订合时双方应确定材料设备样板放置甲方监理单位办公室专点监理单位样品检查乙方供货时实际供应材料设备否符合甲方求样品费已包含合价款中
32 乙方甲方提供样板加工生产乙方未甲方意材料设备样板转第三应交货时退样板
二 双方工作
4 甲方工作
41 协议书约定时间乙方提供样板图纸技术求
42 根工程协调实际需提前24时乙方发出参加工程例会通知
43 组织委托监理总承包商组织交货验收 免乙方责
44 根合约定方式乙方发出增加供货供货期调整取消订货等指令
45 支付合款项办理合结算
5 乙方工作
51 协议约定材料设备清单合价款交货点交货方式时间等甲方供应满足协议技术标准质量求产品乙方承担原材料采购产品生产运输现场交付甲方前程中全部风险法律法规责
52 根甲方求乙方代表时参项目工程会议参加应提前12时甲方提出申请获甲方批准方缺席会议纪确定指令应条件执行
53 乙方工作员材料设备进场时应遵守交货现场环境卫生理安全理关规定配备相应环境保护安全措施承担身原违反关规定导致责
54 必须配合甲方销售需优先进行样板房需材料设备交货费已包含合价款中行计费
55 甲方监理单位提出求时配合甲方监理单位生产程中原材料半成品成品加工程进行抽查费已包含合价款中
56 考虑环境保护甲方提出求乙方负责货品包装物回收应支付甲方回收费双方行协商
三 合价款调整支付
6 合价款调整
61 合中已适变更材料设备单价合已单价变更合价款
62 合中类似变更材料设备单价参类似单价变更合价款
63 合中没适类似变更材料设备价格双方市场合理价协商执行
7 合价款支付
71 进度款：乙方付款申请单收款账号资料证明相应金额合法税务发票材料设备验收单（四方联乙方安装单位监理公司总监甲方代表签字盖章）
72 结算款：乙方付款申请单收款账号资料证明合法税务发票竣工结算造价协议合济条款复印件
73 质量保修金：乙方付款申请单收款账号资料证明甲方指定部门出具保修期满质量合格证明竣工结算造价协议合保修条款
74 乙方法时提供正确效付款证明文件导致付款延误乙方负责质量交货期达合求处理完成前乙方权求支付款项
75 监理根乙方申请文件齐备审核期进度款审核结果报甲方审定甲方审定日起20工作日乙方支付期工程进度款付款文件全正确时引起付款延误乙方承担责影响工程进展货品质量
76 乙方提供发票必须符合国家税务规定假发票套开发票否乙方条件更换发票承担票面金额10违约金引起甲方损失双倍金额时甲方乙方列合格供方保留法律责追究
四 技术标准质量求
8 双方协议书中约定合材料设备执行技术标准名称质量求必技术方案设计图纸样板等成生产交货安装验收货品
9 乙方供货中提出合理化建议涉材料设备求更改材料设备换须甲方意甲方意采乙方合理化建议发生费获收益甲方乙方行约定分担分享
10 合履行中甲方求变更材料设备质量标准发生实质性变更双方协商解决
五 供货安装验收
11 供货安装
111 合约定供货方式乙方送货抗力素外乙方必须合规定点时间安排供货卸货搬运
112 乙方时开始供货应迟协议书约定开始供货日期前15天书面形式甲方提出延期开始供货理求甲方意供货工期相应延甲方意延期求乙方未规定时间提出延期开始供货求供货工期予延乙方未甲方意未时供货甲方权解合乙方索赔造成损失甲方解合求乙方根协议书约定支付违约金
113 交货前48时乙方应书面知会甲方货准确时间甲方确认货时间延迟乙方次甲方支付违约金1000元天
114 送货前24时通知材料接受单位（总包单位装修单位监理单位等）甲方项目部
115 乙方应条件接受甲方供货期调整暂停供货恢复供货求具体方式：甲方提前15天发出甲方代表签发书面通知乙方代表进行书面确认执行
12 验收
121 甲乙双方甲方委托验收参员根合约定计量方式技术标准质量求封样进行交货计量验收方签字表示交货验收完成进行安装施工免乙方交货产品存质量制造设计性方面缺陷合格责违约责甲方造成损失赔偿
122 符合验收标准甲方权拒收部分拒收退货部分退货解合乙方索赔造成诸工期返工等损失
123 交货三天乙方应甲方约定时间取样送检送检合格122条关规定处理
124 存安装乙方应完成双方约定工序需甲方申请进行中间验收乙方完成全部供货安装工作需甲方申请进行竣工验收移交
六 结算
13 全部供货安装验收合格30天乙方甲方递交结算报告完整结算资料双方合约定合价款进行结算乙方未甲方递交竣工结算报告完整结算资料造成结算正常进行结算价款时支付责乙方承担
14 甲方收乙方递交结算报告结算资料30天进行核实（含双方核时间）甲方审定结算报告方支付结算价款
七 争议违约索赔
15 争议
151 甲乙双方履行合时发生争议协商解决者请第三方调解事愿协商调解者协商调解成双方工程法院提起诉讼
152 发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持供货连续：
1521 单方违约导致合确已法履行双方协议停止供货
1522 调解求停止供货双方接受
1523 法院求停止供货
16 违约
161 双方方未履行合相关条款均属违约违约造成责济损失概违约方承担
162 非双方协商终止合守约方求违约方继续履行合违约方承担违约责必须履行合
163 乙方原终止合时乙方须承担合终止甲方造成济损失时应甲方支付合价款20违约金
164 合中乙方应支付违约金甲方权乙方款项中扣
17 索赔
171 乙方根合规定甲方提出索赔须索赔事件发生7日甲方书面提交索赔资料应包括：索赔合索赔意金额相关证明文件提出索赔时间甲方签收时间准
172 乙方逾期提出索赔事项申报金额视乙方放弃索赔
173 乙方索赔未达成协议理拒绝履行合规定义务
八
18 质量保修
181 乙方应法律行政法规国家关设备材料质量保修关规定交付甲方设备材料质量保修期承担质量保修责
182 质量保修工作实施：甲乙双方签署设备材料质量保修协议作合附件
19 现场安全
191 乙方进场应遵守施工现场安全关理规定乙方安全措施力造成事责发生费乙方承担
192 发生安全事事责方承担发生费
20 抗力
201 抗力包括战争动乱空中飞行物体坠落非发包承包责造成爆炸火灾专条款约定风雨雪洪震等然灾害
202 述抗力素出现乙方应立采取措施甲方通报影响供货情况双方协商处理已供货未供货部分货品抗力致协议方法继续履行合继续履行已意义双方应协商终止合货物已交付甲方甲方验收合格风险甲方承担未交付交付未甲方验收合格货品风险乙方承担
21 专利技术
211 甲方求专利技术应负责办理相应申报手续承担申报试验等费乙方提出专利技应取甲方监理单位认乙方负责办理申报手续承担关费
212 擅专利技术侵犯专利权责者法承担相应责
22 合解
221 甲方乙方协商致解合
222 列情形甲方乙方应协商解合：
2221 抗力致合法履行
2222 原造成工程停建缓建致合法履行
223 甲方根222求解合书面形式乙方发解合通知发出通知前告知方通知达方时合解解合争议通条款第
15条关争议约定处理
224 合解影响双方合中约定结算清理条款效力
23 合生效终止
231 双方协议书中约定合生效方式
232 履行正常质量保修外甲方乙方履行合全部义务合告终止
233 合权利义务终止甲方乙方应遵循诚实信原履行通知协助保密等义务
第三部分 合附件
附件 万科 项目 期 材料设备采购清单
序号
设备名称
规格型号
单位
数量
单价
（单位：元）
合 价
（单位：元）
备注
1
2
3
4
5
6
7
合计
说明：数量暂定量总价实际供货数量结算
注：
1表格格式根设备行制作求名称型号单位单价总价备注项
2单价里含辅材组成写明辅材明细
3成套设备系统（外墙保温需组合安装智设备太阳热水器……）需注明材料设备组成单价备配件须注明备配件数量
4封样图片资料外注明
附件二 工程质量保修协议书
工程质量保修协议书（范）
甲方（全称）： _______________________________
乙方（全称）：_____________________________________
甲乙双方 年 月 日签订 （称合）根该合约定乙方应承担质量保修责现甲方乙方根中华民国合法中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法关法律法规规范等规定特约定：
1 工程保修概况
11工程名称：________________________________________
12工程点：_____________________________
13保修容： ______________________________
14工程保修款总额：___________________
15工程保修阶段甲方代表部门___________乙方应接受____________理
2 工程质量保修范围期限
21双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期工程通竣工验收合格完善整改意见正式移交甲方首批业集中交付入住日起计算
22乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担施工合约定施工承包范围工程质量保修责
23属乙方原造成部位质量问题缺陷乙方维修造成业相关损失均属乙方保修责范围属乙方责乙方应配合维修费责方承担非乙方原造成原已建完部分结构工程质量保修工作甲乙双方协商解决
24设计原造成质量问题甲方直接发包甲供材料引起质量问题属乙方保修范围
25业装修程中拆墙道改装移位门窗拆改屋面堆物超载屋面洞安装物体楼面洞外墙开槽改变电线路道电气设备等等造成质量问题属乙方保修范围
26震洪水台风等抗力造成工程质量问题（必须出具政府提供相关证明）者拆改修造成工程质量问题调查属实属合工程保修范围
27保修期限：
1)房屋建筑基基础工程体结构工程 7050 年
2)装修工程 2 年
3)防水工程（屋面外墙厨房卫生间阳台露台等） 5 年
4)电气线水线设备安装工程 2 年
5)采暖空调制冷系统工程 2 采暖期供冷期
述未列明政府规定突政府部门出具住宅质量保证书准
3 质量保修责
31乙方供货安装完毕甲方验收时应会甲方户进行必产品说明部品（例：洁具热水器煤气灶等）保修卡合格证书说明书装修单位移交钥匙时统移交甲方否造成质量问题乙方负责保修
32保修期工程质量保修工作应遵循先处理问题划分责原
33乙方施工质量导致业退房补偿等全部责费甲方损失均乙方承担甲方相关户进行谈判甲方损失知会乙方甲方权直接结算款保修款中扣
34涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
35赔偿责：
乙方工程质量问题造成甲方户直接损失间接损失乙方负责赔偿乙方未合进行保修维修两次（含两次）然解决问题等原户甲方提出索赔甲方户进行索赔谈判谈判结果甲方户签字立生效甲方义务知会乙方乙方予条件承认甲方权求乙方代支付户乙方求支付甲方权直接乙方工程保修款中扣
36甲方开出万科现场行失处罚通知单工程质量问题投诉处理知会等公函乙方采取回避推诿拒绝签收行导致投诉赔偿甲方权直接处理产生切费直接责单位
保修款中扣
37维修程中甲方予乙方必协调配合
4 保修作业理
41维修员安排求
411保修阶段乙方必须书面授权委托形式指定名现场维修负责充足维修组成员维修负责全面负责保修期间发生项维修事务接实施工作包括限：现场维修员理钥匙领函件签收维修务单领取维修实施配合甲方处理重投诉索赔谈判费承担确认保修期期回访等工作乙方现场维修员理员甲方统理统安排项维修事务兼工程项目职务未甲方意擅离开工作岗位否甲方直接委托完成乙方责保修工作产生费损失乙方承担保修期乙方应派出足够维修理员常驻现场负责维修工作认真履行保修责乙方述配备员够时接甲方通知24时需增加员赶现场维修负责旦发生变更乙方应变更前三工作日书面通知甲方
412乙方维修负责必须保证通讯畅通乙方关机原导致甲方法取联系时视乙方已收甲方传达信息
413乙方派出维修员须具备熟练专业技乙方进行培训岗甲方认该代表胜工作乙方接通知2日予更换否次乙方支付违约金500元
414维修负责须提供施工单位书面授权身份证复印件张免冠片张项目维修中心存档提供效联络方式
415乙方维修员必须项目维修中心办理区出入证（需提供身份证复印件张寸免冠片两张）乙方员出入区须佩戴出入证证擅涂改转
416维修负责处理保修期间发生项维修事务时必须维修中心相应记录表格中登记签名包括：钥匙领登记表维修服务单等请面核实清楚
417维修工程完工须维修物品工具杂物等清理干净遗留杂物必须关门窗水电开关等空置房维修严禁空置房仓库出现良事件导致业索赔相关费乙方负责承担维修完毕需物品数项目维修中心
418乙方必须接受甲方统理服甲方维修部门项理制度规定
419乙方员衣着整洁礼貌语举止文明
42维修时性
421 保修期起算日起六月乙方应安排维修负责充足维修员常驻现场做服务周时处理项工作时间段乙方安排现场维修施工员必须天甲方项目维修中心签卡登记两次（8：3018：00）次迟早退10分钟罚款100元考勤记录作乙方履行维修职责证 乙方接甲方工程质量投诉处理工程质量缺陷未完工程通知（包括：口头电话书面通知）应立组织专业技术员出现工程质量问题进行科学证认真组织施工终维修结果承担全部责乙方应根工程实体质量工程交付前月准备充足部品材料配件纳入周转库房避免材料时场造成切损失乙方承担时乙方授权甲方材料时情况委派采购维修安装费加15％违约金质保金中扣
4211般常规性工程质量问题乙方必须30分钟赶现场8时完成维修责需业甲方理员确认
4212紧急情况（包括限：洁具渗漏水道爆堵塞水门窗卡死法开关电器线路漏电短路火跳闸突然停水停电等）乙方必须10分钟赶现场4时完成维修工程项目需业甲方理员确认
4213防水工程渗漏水(外墙厨卫间楼板屋面门窗塞缝处)30分钟赶现场采取防护措施防止扩影响天晴情况防水施工单位96时协完成维修工程项目需业甲方理员确认推诿拖延准时配合维修两次（包括两次）效等情况发生甲方行安排单位施工乙方承担全部维修费支付维修费15％违约金意质保金中扣
422甲方接户（业）报修通知现场勘察确认属保修范围工程质量问题通知乙方维修乙方员达前甲方采取适应急措施发生费乙方承担
423乙方法联系维修场时材料配备时视乙方意甲方处理甲方委派方处理处理结果户甲方签字认生效乙方确认（甲方处理情况知会乙方）发生切费加15％违约金乙方质保金中扣解乙方应负责
424乙方维修未甲方指定合理期限维修完维修程中乙方维修质量法达甲方业求甲方权行请代维修确定价格修复费赔偿费加相应违约金(修复赔偿费
15％)甲方支付乙方款项（包括质保金）中扣解乙方应负责
43维修成品保护质量控制
431业室维修应根情况充分设置成品保护措施般应包括限成品保护措施：
4311 乙方员入户维修时应统工服穿鞋套
4312业户家中铺设木板复合木板施工前须施工范围员垃圾进出道先薄膜（厚度3mm）满铺然厚纸板毯等防撞类材料满铺
4313根需进户门户门门套薄膜硬纸板包裹保护避免工具材料垃圾进出时碰撞破坏
4314施工前根业意见家具灯具空调等物品移指定方遮盖保护移动塑料薄膜加覆盖保护
4315施工梯子等脚部棉布橡皮包裹
4316理员维修开工前必须进行现场成品保护情况检查
432乙方应选派验丰富责心强技术水高维修员负责维修工作着次性解决问题态度处理项维修工作般常规性工程质量问题乙方保证次性彻底解决特殊情况（法查清问题根源墙面裂缝楼板渗漏水）工程质量问题甲方业意超二次维修历两次（含两次）维修然解决问题甲方直接行聘请施工单位进行维修引起切费责乙方负责承担
433质量问题乙方维修次部位三月次出现性质问题乙方合次进行维修外乙方次项需甲方支付违约金1000元
434乙方完成项工程维修工作必须请业甲方理部门维修服务单签字确认没业房屋设施甲方理部门签字确认否视未履行保修职责业甲方理部门签字确认证明乙方已甲方通知工程质量问题进行处理承担责
435 乙方员工程质量投诉处理程中负责做法推诿拖延准时履行业甲方约定承诺合格维修材料偷工减料等行甲方权外委托专业公司处理乙方承担发生切费甲方费加15％违约金乙方质保金中扣
436 乙方未严格履行述项职责造成良果发生直接间接损失均乙方承担损失金额直接乙方工程款质保金中扣行知会
5．现场维修员安全理制度
确保维修操作员配合作业员维修程中安全特外墙维修雨棚维修等高空作业乙方需维修程中严格遵守条款：
51工作中操作员配合作业员必须规定穿戴劳动保护品长发应束紧外露高处作业时必须系安全带
52施工机械必须出厂说明书规定技术性承载力条件正确操作合理严禁超载作业意扩范围
53乙方负责现场全部作业安全维修日起直甲方签收维修服务单 员伤亡财产（包括工程身设备材料施工机械）损失损坏均乙方承担
54施工程中乙方应采取合理措施保护现场外环境避免操作方法造成污染噪音问题员公私财产造成损失损坏
55乙方施工程中应采取切实行施工防火措施严格理施工电
56乙方现场需搭设脚手架维修外墙等高空作业时应严格遵守相关安全技术规范：施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
建筑机械安全技术规程JGJ33—2001
建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规范JGJ130—2001
建筑施工门式钢脚手架安全技术规范JGJ128—2000
57乙方进行高空作业搭设脚手架挖沟等室外维修时必须执行物业服务中心制订园区施工理规定设置警示带警示牌围挡面保护等安全防护措施未规定执行物业服务中心权暂停现场施工符合规定继续施工乙方原造成影响工期乙方承担
6质量保修款结算支付
61甲方月末月发生保修费明细表房签字认保修操作单费单处罚通知单进行备案
62乙方授权甲方维修发生费进行审核意承担甲方确认维修费甲方代扣金额质保金中扣足部分乙方意支付超额
63结算时间：保修期起算满 两 年乙方完成全部保修工作甲乙双方针质保金进行阶段性结算结算完成15工作日质保金余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）70％支付乙方保修期起算满五年全部维修投诉工作处理完毕甲乙双方针质保金进行结算结算15工作日质保金余额（扣五年
保修期间发生乙方承担费违约金）次性支付乙方次质保金结算前乙方质量情况维修情况需物业公司甲方签字认
64保修期限出现工程质量问题应保证修复验收合格日起年相部位出现类似问题否否超出保修期乙方均应予保修相应部分保修款维修完成满六月支付
65保修款结算乙方应继续完成第2条规定保修期限保修工作保修费造成质量缺陷责方承担
66甲方实际发生保修费未达合规定保修款总额时差额全部返乙方甲方实际发生保修费超合规定保修款总额时乙方应接甲方书面通知日起十工作日甲方补足差额
67保修款结算时均计利息
7违约责
71合效期双方必须遵守合约定国家市关规定否违约方承担法律责
72乙方未合规定甲方支付差额款时应承担逾期付款期间利息
73甲方非正常原未规定返保修款乙方权求甲方支付逾期付款期间存款利息
8
81协议未事宜双方协商签订补充协议补充协议协议具等法律效力
82工程质量责发生纠纷事协商解决工程民法院起诉
83协议双方签字盖章日起生效
甲方：(盖章)
法代表：
时间：年 月 日
乙方：(盖章)
法代表：
时间： 年 月 日
甲方单位名称(加盖章)： 乙方单位名称(加盖章)：
法定代表(签字)： 法定代表(签字)：
授权代表(签字)： 授权代表(签字)：
签定日期： 签定日期：
附件三 廉洁合作协议
廉洁合作协议
甲方：
乙方：
甲乙双方针 工程加强工程项目建设期间廉洁合作甲乙双方协商签定协议作双方遵守廉洁合作行准
甲方责
1 乙方介绍单位关廉洁合作理项制度规定单位相关员进行廉洁合作教育
2 严格遵守单位关廉洁合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
3 甲方工程项目建设期间发现甲方员形式索贿受贿行均应时采取措施予制止时通报乙方
4 甲方违反廉洁合作理制度协议规定甲方应视情节轻重影响予行政济处罚
5 乙方举报甲方员违反廉洁合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理
二 乙方责
1 保证乙方关员解甲方单位关廉洁合作理项制度协议规定遵执行
2 宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
3 乙方单位工程项目建设期间发现乙方员甲方员行贿行均应时采取措施予制止时通报甲方
4 责接受甲方乙方工程项目建设期间廉洁合作理执行情况监督
5 乙方单位员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方举报乙方甲方员行贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实追回甲方造成损失外乙方承诺合总价基础利10方知情报员进行相应处罚
6 乙方单位员工程项目建设期间贿赂甲方员检查机关立案查处甲方权取消终止工程合履行甲方造成损失乙方负责赔偿
7 甲方接受乙方实名匿名投诉常设举报部门电话：
三 廉洁合作协议中甲方委托工程监理公司造价咨询公司等相关工作员视甲方员样应遵守协议条款
万科企业股份限公司监事会办公室
直拨：0755—83151937
总机：0755—25606666转8058
邮箱：jubao@vankecom
万科企业股份限公司工程采购成理部
直拨：0755－83151985
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表： 代表：
日期： 日期：
附件四 关设计变更工程指令签证协议
关设计变更工程指令签证协议
甲方：
乙方：
甲乙双方协商 年 月 日签订 合规范该合关设计变更工程指令（分简称变更指令）签证结算理工作分清责提高结算效率保护甲乙双方利益特签订协议：
第条 关设计变更工程指令执行签证结算费支付
乙方应时完整执行甲方发出变更指令保证工程质量进度甲方应签证结算审定金额根合相关条款支付乙方签证价款
第二条 关设计变更工程指令办理约定
（）甲方发出设计变更单工程指令单应加盖合规定甲方印章否乙方接受乙方完工申报签证单结算书应加盖合规定乙方印章否甲方予结算费
（二）甲乙双方指定效印章式样（甲方项目理部印章仅设计变更单工程指令单办理）：
（甲方项目理部印章式样） （乙方乙方项目部印章式样）
（三）合履约中甲乙双方填制变更指令通知单应协议附标准表格否甲方予审核费乙方予接受
（四）份设计变更工程指令办理份签证单结算书甲方接受乙方汇总形式编制项设计变更工程指令结算书
（五）设计变更工程指令办理前乙方准备申报资料包括容：
① 签证（式四份）
② 设计变更工程指令单（原件份复印件三份）
③ 现场测量记录（原件份复印件三份）
④ 工程量计算书（式四份）
⑤ 结算书（式两份）
⑥ 约谈纪图片（原件份复印件三份）
（六）甲方变更通知单分类连续编号甲乙双方应做变更指令交付记录资料交付时接受方拒签
第三条 关签证结算约定
（）签证结算计价严格执行相关合济条款相相工作套相相综合单价定额子目取费标准材料调差方式等没合适单价套时双方时市场合理价格协商确定
（二） 签证结算申报容必须完整准确虚报瞒报结算报价超终审定价 10乙方支付超出部分 10作违约金
（三）隐蔽工程事法计算工程量变更指令乙方必须覆盖拆前会监理现场工程师完成工程量确认否甲方费予计取
（四）变更指令涉重复利材料时乙方应拆前甲方谈定材料重复利情况否视乙方100回收利
（五）特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核程中乙方应时间员安排等方面积极配合审核工作乙方原造成审核延误续延误甲方承担责
第四条
协议双方签定合具等法律效力
甲方： 乙方：
（公章） （公章）
法定代表： 法定代表：
日期： 日期：
附件五 收款账号资料证明
收款账户资料证明
致：
司账号资料：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
银行址：
贵公司请述资料付款单位承诺述收款银行账户资料发生变化时书面通知贵公司
单位提供收款银行账户资料错误导致相关款项支付位产生切济纠纷责单位承担账号资料误产生银行退票情况司愿意承担次付款金额10％高5000元理费作贵司劳务补偿意退票款项贵司收司账号信息更正声明月次办理付款 乙方承担责次申请付款前资金理导致工期延误质量降等情况发生否甲方权基础进步索赔
联系资料：
单位办：
联系电话：
电子邮箱：
单位名称（盖单位财务专章）
日期：
账号信息更正声明
市万科房产限公司：
司 年 月 日申请贵司支付 项目 合款项（合编号： ）民币 元司 原产生提供收款信息错误导致贵司法正常付款司愿意接受扣次付款金额10％高超5000元作罚款退票款项贵公司收声明书账号信息更正声明月次办理付款请贵司重新办理支付司款项时更正收款信息办理付款：
公司名称：
开户银行：
银行帐号：
银行址 省 市
金额：
财务核：
附：原提供错误信息：
公司名称：
开户银行：
银行帐号：
银行址 省 市
金额：
提供错误容：
次提供信息产生错误导致贵司法正常付款司条件承担切风险责
特声明
单位名称（盖单位财务专章）：
日期：
附件6
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万科 项目 期 材料设备
采购合
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合订立时间：
合订立点：
合编号：
第部分 采购协议书(专条款)
甲方(全称)：
乙方(全称)：
中华民国合法相关法律法规规定遵循等愿诚实信原双方材料设备供货采购事项协商致订立合
材料设备清单
(详见附件 万科 项目 期 材料设备采购清单)
二 交货点
三 交货方式时间
31 全部货品 «开始供货时间» 开始进场 «截止供货时间» 前甲方求时间分批供货完毕通进场验收
32 批次延迟交货天乙方甲方支付违约金金：
33 分批进场时间求请作说明： （做相应表格作合附件）
34 双方约定事项：
四 质量标准
41 材料设备质量标准： «标准名称» 国家方行业关标准
42 材料设备质量求： 优等品
43 购材料设备进场前必须提供符合协议书中第42条款求证明材料(产品等级证书权威部门鉴定报告原件)已确定封样特征性相符
44 约定： (附质量标准)
五 合价款
合固定单价合工程量暂定暂定合金额(写)： «合金额» 元(写) «合金额» 元
1 协议书第条材料设备采购清单中列单价包干该单价已包含生产检验样板配件备品备件专工具包装运输卸货损耗送检验货税金等收货前费保修费包括质量问题引起维修更换技术指导培训等费合价款实际供货数量结算
2 该单价中已综合考虑合效期材料设备机械工等市场价格波动风险合效期做调整（
合规定情况外）
3 双方约定合价款包括容： （包安装施工需说明）
六 付款方式
61 进度款：
611 预付款：
甲方乙方支付预付款金额： 0 元
甲方乙方支付预付款时间：
612 进度款：
批货品运指定点甲方验收完成付款文件齐全20工作日支付该批货款（供应商包安装含安装费综合单价计算） 80％
备注：供应商包安装次付款须安装费单列
62 结算款：工程竣工验收结算完成付款文件齐全20工作日付合结算金额 97％ （时提供质量保证金等额发票）
63 保修款：合结算金额 3 附件二工程质量保修协议书约定方式支付
64 甲方集中付款时间集中月10号20号（遇节假日延）
七 甲乙双方代表
甲方代表：
乙方代表：
监理单位：
总监：
总承包单位：
安装施工单位：
八 合约定然灾害类抗力指：
九 协议书中关词语含义合第二部分通条款中分赋予定义相
十 合附件甲乙双方等协商拟定甲乙双方疑义条款已进行充分沟通说明乙方已充分约定理解全部条款容异议
十 合生效
合订立时间： 年 月 日
合订立点：
合甲乙双方法代表委托代理面签署加盖公章合专章生效
十二 合份数
合式 四 份甲乙双方执 两 份具等效力
十三 合附件
附件 万科 项目 期 材料设备采购清单
附件二 工程质量保修协议书
附件三 廉洁合作协议
附件四 关设计变更工程指令签证协议
附件五 收款账号资料证明
附件六
甲方名称(加盖公章)： 乙方名称(加盖公章)：
法定代表(签署)： 法定代表(签署)：
授权代表(签署)： 授权代表(签署)：
时间 ： 时间 ：
联系： 联系：
电话： 电话：
第二部分 通条款
词语定义合文件
1 词语定义
41 费：指包含合价款应甲方乙方承担济支出
42 工期：指甲方乙方协议书中约定日历天数（包括法定节假日）计算承包供货天数已充分考虑出现种规模雨台风高温天气停水停电节假日交通瘫痪工周边环境等影响素通条款
第20条定义抗力外
43 书面形式：指合信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
44 违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
45 索赔：指合履行程中非方错应方承担责情况造成实际损失工期延误方提出济补偿工期延求
46 时天：合规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
47 合文件：指组成合全部文件(详见通条款第2条)
48 工程指令设计变更：甲方安排乙方完成指定工作达书面文件工程指令设计变更容完成需办理工程签证工程指令设计变更单工程签证结算
49 签证：指监理单位建设单位承建商申报设计变更工程指令工作完成情况隐蔽工程量进行确认书面资料工程结算源分设计变更类签证工程指令类签证
410 工程联系单：指甲方监理指出乙方进度质量安全文明施工等方面缺陷文件作结算
411 图纸：甲方提供乙方提供甲方书面确认满足乙方供货安装需纸质资料（包括配套说明相关资料设计甲方设计部门变更）
2 合文件解释序
构成合文件应相互解释互说明合条款约定外合文件组成优先解释次序：
1) 合签订双方约定签署关工程约谈记录变更等书面协议
2) 合协议书（专条款）
3) 合附件
4) 合通条款
5) 现行标准规范技术求关技术资料
6) 图纸材料样板
7) 合材料设备采购清单
8) 双方认投标书
9) 招标文件招标文件补遗
3 材料样板
31 签订合时双方应确定材料设备样板放置甲方监理单位办公室专点监理单位样品检查乙方供货时实际供应材料设备否符合甲方求样品费已包含合价款中
32 乙方甲方提供样板加工生产乙方未甲方意材料设备样板转第三应交货时退样板
二 双方工作
4 甲方工作
41 协议书约定时间乙方提供样板图纸技术求
42 根工程协调实际需提前24时乙方发出参加工程例会通知
43 组织委托监理总承包商组织交货验收 免乙方责
44 根合约定方式乙方发出增加供货供货期调整取消订货等指令
45 支付合款项办理合结算
5 乙方工作
51 协议约定材料设备清单合价款交货点交货方式时间等甲方供应满足协议技术标准质量求产品乙方承担原材料采购产品生产运输现场交付甲方前程中全部风险法律法规责
52 根甲方求乙方代表时参项目工程会议参加应提前12时甲方提出申请获甲方批准方缺席会议纪确定指令应条件执行
53 乙方工作员材料设备进场时应遵守交货现场环境卫生理安全理关规定配备相应环境保护安全措施承担身原违反关规定导致责
54 必须配合甲方销售需优先进行样板房需材料设备交货费已包含合价款中行计费
55 甲方监理单位提出求时配合甲方监理单位生产程中原材料半成品成品加工程进行抽查费已包含合价款中
56 考虑环境保护甲方提出求乙方负责货品包装物回收应支付甲方回收费双方行协商
三 合价款调整支付
6 合价款调整
61 合中已适变更材料设备单价合已单价变更合价款
62 合中类似变更材料设备单价参类似单价变更合价款
63 合中没适类似变更材料设备价格双方市场合理价协商执行
7 合价款支付
71 进度款：乙方付款申请单收款账号资料证明相应金额合法税务发票材料设备验收单（四方联乙方安装单位监理公司总监甲方代表签字盖章）
72 结算款：乙方付款申请单收款账号资料证明合法税务发票竣工结算造价协议合济条款复印件
73 质量保修金：乙方付款申请单收款账号资料证明甲方指定部门出具保修期满质量合格证明竣工结算造价协议合保修条款
74 乙方法时提供正确效付款证明文件导致付款延误乙方负责质量交货期达合求处理完成前乙方权求支付款项
75 监理根乙方申请文件齐备审核期进度款审核结果报甲方审定甲方审定日起20工作日乙方支付期工程进度款付款文件全正确时引起付款延误乙方承担责影响工程进展货品质量
76 乙方提供发票必须符合国家税务规定假发票套开发票否乙方条件更换发票承担票面金额10违约金引起甲方损失双倍金额时甲方乙方列合格供方保留法律责追究
四 技术标准质量求
8 双方协议书中约定合材料设备执行技术标准名称质量求必技术方案设计图纸样板等成生产交货安装验收货品
9 乙方供货中提出合理化建议涉材料设备求更改材料设备换须甲方意甲方意采乙方合理化建议发生费获收益甲方乙方行约定分担分享
10 合履行中甲方求变更材料设备质量标准发生实质性变更双方协商解决
五 供货安装验收
11 供货安装
111 合约定供货方式乙方送货抗力素外乙方必须合规定点时间安排供货卸货搬运
112 乙方时开始供货应迟协议书约定开始供货日期前15天书面形式甲方提出延期开始供货理求甲方意供货工期相应延甲方意延期求乙方未规定时间提出延期开始供货求供货工期予延乙方未甲方意未时供货甲方权解合乙方索赔造成损失甲方解合求乙方根协议书约定支付违约金
113 交货前48时乙方应书面知会甲方货准确时间甲方确认货时间延迟乙方次甲方支付违约金1000元天
114 送货前24时通知材料接受单位（总包单位装修单位监理单位等）甲方项目部
115 乙方应条件接受甲方供货期调整暂停供货恢复供货求具体方式：甲方提前15天发出甲方代表签发书面通知乙方代表进行书面确认执行
12 验收
121 甲乙双方甲方委托验收参员根合约定计量方式技术标准质量求封样进行交货计量验收方签字表示交货验收完成进行安装施工免乙方交货产品存质量制造设计性方面缺陷合格责违约责甲方造成损失赔偿
122 符合验收标准甲方权拒收部分拒收退货部分退货解合乙方索赔造成诸工期返工等损失
123 交货三天乙方应甲方约定时间取样送检送检合格122条关规定处理
124 存安装乙方应完成双方约定工序需甲方申请进行中间验收乙方完成全部供货安装工作需甲方申请进行竣工验收移交
六 结算
13 全部供货安装验收合格30天乙方甲方递交结算报告完整结算资料双方合约定合价款进行结算乙方未甲方递交竣工结算报告完整结算资料造成结算正常进行结算价款时支付责乙方承担
14 甲方收乙方递交结算报告结算资料30天进行核实（含双方核时间）甲方审定结算报告方支付结算价款
七 争议违约索赔
15 争议
151 甲乙双方履行合时发生争议协商解决者请第三方调解事愿协商调解者协商调解成双方工程法院提起诉讼
152 发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持供货连续：
1521 单方违约导致合确已法履行双方协议停止供货
1522 调解求停止供货双方接受
1523 法院求停止供货
16 违约
161 双方方未履行合相关条款均属违约违约造成责济损失概违约方承担
162 非双方协商终止合守约方求违约方继续履行合违约方承担违约责必须履行合
163 乙方原终止合时乙方须承担合终止甲方造成济损失时应甲方支付合价款20违约金
164 合中乙方应支付违约金甲方权乙方款项中扣
17 索赔
171 乙方根合规定甲方提出索赔须索赔事件发生7日甲方书面提交索赔资料应包括：索赔合索赔意金额相关证明文件提出索赔时间甲方签收时间准
172 乙方逾期提出索赔事项申报金额视乙方放弃索赔
173 乙方索赔未达成协议理拒绝履行合规定义务
八
18 质量保修
181 乙方应法律行政法规国家关设备材料质量保修关规定交付甲方设备材料质量保修期承担质量保修责
182 质量保修工作实施：甲乙双方签署设备材料质量保修协议作合附件
19 现场安全
191 乙方进场应遵守施工现场安全关理规定乙方安全措施力造成事责发生费乙方承担
192 发生安全事事责方承担发生费
20 抗力
201 抗力包括战争动乱空中飞行物体坠落非发包承包责造成爆炸火灾专条款约定风雨雪洪震等然灾害
202 述抗力素出现乙方应立采取措施甲方通报影响供货情况双方协商处理已供货未供货部分货品抗力致协议方法继续履行合继续履行已意义双方应协商终止合货物已交付甲方甲方验收合格风险甲方承担未交付交付未甲方验收合格货品风险乙方承担
21 专利技术
211 甲方求专利技术应负责办理相应申报手续承担申报试验等费乙方提出专利技应取甲方监理单位认乙方负责办理申报手续承担关费
212 擅专利技术侵犯专利权责者法承担相应责
22 合解
221 甲方乙方协商致解合
222 列情形甲方乙方应协商解合：
2221 抗力致合法履行
2222 原造成工程停建缓建致合法履行
223 甲方根222求解合书面形式乙方发解合通知发出通知前告知方通知达方时合解解合争议通条款第
15条关争议约定处理
224 合解影响双方合中约定结算清理条款效力
23 合生效终止
231 双方协议书中约定合生效方式
232 履行正常质量保修外甲方乙方履行合全部义务合告终止
233 合权利义务终止甲方乙方应遵循诚实信原履行通知协助保密等义务
第三部分 合附件
附件 万科 项目 期 材料设备采购清单
序号
设备名称
规格型号
单位
数量
单价
（单位：元）
合 价
（单位：元）
备注
1
2
3
4
5
6
7
合计
说明：数量暂定量总价实际供货数量结算
注：
1表格格式根设备行制作求名称型号单位单价总价备注项
2单价里含辅材组成写明辅材明细
3成套设备系统（外墙保温需组合安装智设备太阳热水器……）需注明材料设备组成单价备配件须注明备配件数量
4封样图片资料外注明
附件二 工程质量保修协议书
工程质量保修协议书（范）
甲方（全称）： _______________________________
乙方（全称）：_____________________________________
甲乙双方 年 月 日签订 （称合）根该合约定乙方应承担质量保修责现甲方乙方根中华民国合法中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法关法律法规规范等规定特约定：
1 工程保修概况
11工程名称：________________________________________
12工程点：_____________________________
13保修容： ______________________________
14工程保修款总额：___________________
15工程保修阶段甲方代表部门___________乙方应接受____________理
2 工程质量保修范围期限
21双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期工程通竣工验收合格完善整改意见正式移交甲方首批业集中交付入住日起计算
22乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担施工合约定施工承包范围工程质量保修责
23属乙方原造成部位质量问题缺陷乙方维修造成业相关损失均属乙方保修责范围属乙方责乙方应配合维修费责方承担非乙方原造成原已建完部分结构工程质量保修工作甲乙双方协商解决
24设计原造成质量问题甲方直接发包甲供材料引起质量问题属乙方保修范围
25业装修程中拆墙道改装移位门窗拆改屋面堆物超载屋面洞安装物体楼面洞外墙开槽改变电线路道电气设备等等造成质量问题属乙方保修范围
26震洪水台风等抗力造成工程质量问题（必须出具政府提供相关证明）者拆改修造成工程质量问题调查属实属合工程保修范围
27保修期限：
1)房屋建筑基基础工程体结构工程 7050 年
2)装修工程 2 年
3)防水工程（屋面外墙厨房卫生间阳台露台等） 5 年
4)电气线水线设备安装工程 2 年
5)采暖空调制冷系统工程 2 采暖期供冷期
述未列明政府规定突政府部门出具住宅质量保证书准
3 质量保修责
31乙方供货安装完毕甲方验收时应会甲方户进行必产品说明部品（例：洁具热水器煤气灶等）保修卡合格证书说明书装修单位移交钥匙时统移交甲方否造成质量问题乙方负责保修
32保修期工程质量保修工作应遵循先处理问题划分责原
33乙方施工质量导致业退房补偿等全部责费甲方损失均乙方承担甲方相关户进行谈判甲方损失知会乙方甲方权直接结算款保修款中扣
34涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
35赔偿责：
乙方工程质量问题造成甲方户直接损失间接损失乙方负责赔偿乙方未合进行保修维修两次（含两次）然解决问题等原户甲方提出索赔甲方户进行索赔谈判谈判结果甲方户签字立生效甲方义务知会乙方乙方予条件承认甲方权求乙方代支付户乙方求支付甲方权直接乙方工程保修款中扣
36甲方开出万科现场行失处罚通知单工程质量问题投诉处理知会等公函乙方采取回避推诿拒绝签收行导致投诉赔偿甲方权直接处理产生切费直接责单位
保修款中扣
37维修程中甲方予乙方必协调配合
4 保修作业理
41维修员安排求
411保修阶段乙方必须书面授权委托形式指定名现场维修负责充足维修组成员维修负责全面负责保修期间发生项维修事务接实施工作包括限：现场维修员理钥匙领函件签收维修务单领取维修实施配合甲方处理重投诉索赔谈判费承担确认保修期期回访等工作乙方现场维修员理员甲方统理统安排项维修事务兼工程项目职务未甲方意擅离开工作岗位否甲方直接委托完成乙方责保修工作产生费损失乙方承担保修期乙方应派出足够维修理员常驻现场负责维修工作认真履行保修责乙方述配备员够时接甲方通知24时需增加员赶现场维修负责旦发生变更乙方应变更前三工作日书面通知甲方
412乙方维修负责必须保证通讯畅通乙方关机原导致甲方法取联系时视乙方已收甲方传达信息
413乙方派出维修员须具备熟练专业技乙方进行培训岗甲方认该代表胜工作乙方接通知2日予更换否次乙方支付违约金500元
414维修负责须提供施工单位书面授权身份证复印件张免冠片张项目维修中心存档提供效联络方式
415乙方维修员必须项目维修中心办理区出入证（需提供身份证复印件张寸免冠片两张）乙方员出入区须佩戴出入证证擅涂改转
416维修负责处理保修期间发生项维修事务时必须维修中心相应记录表格中登记签名包括：钥匙领登记表维修服务单等请面核实清楚
417维修工程完工须维修物品工具杂物等清理干净遗留杂物必须关门窗水电开关等空置房维修严禁空置房仓库出现良事件导致业索赔相关费乙方负责承担维修完毕需物品数项目维修中心
418乙方必须接受甲方统理服甲方维修部门项理制度规定
419乙方员衣着整洁礼貌语举止文明
42维修时性
421 保修期起算日起六月乙方应安排维修负责充足维修员常驻现场做服务周时处理项工作时间段乙方安排现场维修施工员必须天甲方项目维修中心签卡登记两次（8：3018：00）次迟早退10分钟罚款100元考勤记录作乙方履行维修职责证 乙方接甲方工程质量投诉处理工程质量缺陷未完工程通知（包括：口头电话书面通知）应立组织专业技术员出现工程质量问题进行科学证认真组织施工终维修结果承担全部责乙方应根工程实体质量工程交付前月准备充足部品材料配件纳入周转库房避免材料时场造成切损失乙方承担时乙方授权甲方材料时情况委派采购维修安装费加15％违约金质保金中扣
4211般常规性工程质量问题乙方必须30分钟赶现场8时完成维修责需业甲方理员确认
4212紧急情况（包括限：洁具渗漏水道爆堵塞水门窗卡死法开关电器线路漏电短路火跳闸突然停水停电等）乙方必须10分钟赶现场4时完成维修工程项目需业甲方理员确认
4213防水工程渗漏水(外墙厨卫间楼板屋面门窗塞缝处)30分钟赶现场采取防护措施防止扩影响天晴情况防水施工单位96时协完成维修工程项目需业甲方理员确认推诿拖延准时配合维修两次（包括两次）效等情况发生甲方行安排单位施工乙方承担全部维修费支付维修费15％违约金意质保金中扣
422甲方接户（业）报修通知现场勘察确认属保修范围工程质量问题通知乙方维修乙方员达前甲方采取适应急措施发生费乙方承担
423乙方法联系维修场时材料配备时视乙方意甲方处理甲方委派方处理处理结果户甲方签字认生效乙方确认（甲方处理情况知会乙方）发生切费加15％违约金乙方质保金中扣解乙方应负责
424乙方维修未甲方指定合理期限维修完维修程中乙方维修质量法达甲方业求甲方权行请代维修确定价格修复费赔偿费加相应违约金(修复赔偿费
15％)甲方支付乙方款项（包括质保金）中扣解乙方应负责
43维修成品保护质量控制
431业室维修应根情况充分设置成品保护措施般应包括限成品保护措施：
4311 乙方员入户维修时应统工服穿鞋套
4312业户家中铺设木板复合木板施工前须施工范围员垃圾进出道先薄膜（厚度3mm）满铺然厚纸板毯等防撞类材料满铺
4313根需进户门户门门套薄膜硬纸板包裹保护避免工具材料垃圾进出时碰撞破坏
4314施工前根业意见家具灯具空调等物品移指定方遮盖保护移动塑料薄膜加覆盖保护
4315施工梯子等脚部棉布橡皮包裹
4316理员维修开工前必须进行现场成品保护情况检查
432乙方应选派验丰富责心强技术水高维修员负责维修工作着次性解决问题态度处理项维修工作般常规性工程质量问题乙方保证次性彻底解决特殊情况（法查清问题根源墙面裂缝楼板渗漏水）工程质量问题甲方业意超二次维修历两次（含两次）维修然解决问题甲方直接行聘请施工单位进行维修引起切费责乙方负责承担
433质量问题乙方维修次部位三月次出现性质问题乙方合次进行维修外乙方次项需甲方支付违约金1000元
434乙方完成项工程维修工作必须请业甲方理部门维修服务单签字确认没业房屋设施甲方理部门签字确认否视未履行保修职责业甲方理部门签字确认证明乙方已甲方通知工程质量问题进行处理承担责
435 乙方员工程质量投诉处理程中负责做法推诿拖延准时履行业甲方约定承诺合格维修材料偷工减料等行甲方权外委托专业公司处理乙方承担发生切费甲方费加15％违约金乙方质保金中扣
436 乙方未严格履行述项职责造成良果发生直接间接损失均乙方承担损失金额直接乙方工程款质保金中扣行知会
5．现场维修员安全理制度
确保维修操作员配合作业员维修程中安全特外墙维修雨棚维修等高空作业乙方需维修程中严格遵守条款：
51工作中操作员配合作业员必须规定穿戴劳动保护品长发应束紧外露高处作业时必须系安全带
52施工机械必须出厂说明书规定技术性承载力条件正确操作合理严禁超载作业意扩范围
53乙方负责现场全部作业安全维修日起直甲方签收维修服务单 员伤亡财产（包括工程身设备材料施工机械）损失损坏均乙方承担
54施工程中乙方应采取合理措施保护现场外环境避免操作方法造成污染噪音问题员公私财产造成损失损坏
55乙方施工程中应采取切实行施工防火措施严格理施工电
56乙方现场需搭设脚手架维修外墙等高空作业时应严格遵守相关安全技术规范：施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
建筑机械安全技术规程JGJ33—2001
建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规范JGJ130—2001
建筑施工门式钢脚手架安全技术规范JGJ128—2000
57乙方进行高空作业搭设脚手架挖沟等室外维修时必须执行物业服务中心制订园区施工理规定设置警示带警示牌围挡面保护等安全防护措施未规定执行物业服务中心权暂停现场施工符合规定继续施工乙方原造成影响工期乙方承担
6质量保修款结算支付
61甲方月末月发生保修费明细表房签字认保修操作单费单处罚通知单进行备案
62乙方授权甲方维修发生费进行审核意承担甲方确认维修费甲方代扣金额质保金中扣足部分乙方意支付超额
63结算时间：保修期起算满 两 年乙方完成全部保修工作甲乙双方针质保金进行阶段性结算结算完成15工作日质保金余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）70％支付乙方保修期起算满五年全部维修投诉工作处理完毕甲乙双方针质保金进行结算结算15工作日质保金余额（扣五年
保修期间发生乙方承担费违约金）次性支付乙方次质保金结算前乙方质量情况维修情况需物业公司甲方签字认
64保修期限出现工程质量问题应保证修复验收合格日起年相部位出现类似问题否否超出保修期乙方均应予保修相应部分保修款维修完成满六月支付
65保修款结算乙方应继续完成第2条规定保修期限保修工作保修费造成质量缺陷责方承担
66甲方实际发生保修费未达合规定保修款总额时差额全部返乙方甲方实际发生保修费超合规定保修款总额时乙方应接甲方书面通知日起十工作日甲方补足差额
67保修款结算时均计利息
7违约责
71合效期双方必须遵守合约定国家市关规定否违约方承担法律责
72乙方未合规定甲方支付差额款时应承担逾期付款期间利息
73甲方非正常原未规定返保修款乙方权求甲方支付逾期付款期间存款利息
8
81协议未事宜双方协商签订补充协议补充协议协议具等法律效力
82工程质量责发生纠纷事协商解决工程民法院起诉
83协议双方签字盖章日起生效
甲方：(盖章)
法代表：
时间：年 月 日
乙方：(盖章)
法代表：
时间： 年 月 日
甲方单位名称(加盖章)： 乙方单位名称(加盖章)：
法定代表(签字)： 法定代表(签字)：
授权代表(签字)： 授权代表(签字)：
签定日期： 签定日期：
附件三 廉洁合作协议
廉洁合作协议
甲方：
乙方：
甲乙双方针 工程加强工程项目建设期间廉洁合作甲乙双方协商签定协议作双方遵守廉洁合作行准
甲方责
1 乙方介绍单位关廉洁合作理项制度规定单位相关员进行廉洁合作教育
2 严格遵守单位关廉洁合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
3 甲方工程项目建设期间发现甲方员形式索贿受贿行均应时采取措施予制止时通报乙方
4 甲方违反廉洁合作理制度协议规定甲方应视情节轻重影响予行政济处罚
5 乙方举报甲方员违反廉洁合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理
二 乙方责
1 保证乙方关员解甲方单位关廉洁合作理项制度协议规定遵执行
2 宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
3 乙方单位工程项目建设期间发现乙方员甲方员行贿行均应时采取措施予制止时通报甲方
4 责接受甲方乙方工程项目建设期间廉洁合作理执行情况监督
5 乙方单位员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方举报乙方甲方员行贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实追回甲方造成损失外乙方承诺合总价基础利10方知情报员进行相应处罚
6 乙方单位员工程项目建设期间贿赂甲方员检查机关立案查处甲方权取消终止工程合履行甲方造成损失乙方负责赔偿
7 甲方接受乙方实名匿名投诉常设举报部门电话：
三 廉洁合作协议中甲方委托工程监理公司造价咨询公司等相关工作员视甲方员样应遵守协议条款
万科企业股份限公司监事会办公室
直拨：0755—83151937
总机：0755—25606666转8058
邮箱：jubao@vankecom
万科企业股份限公司工程采购成理部
直拨：0755－83151985
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表： 代表：
日期： 日期：
附件四 关设计变更工程指令签证协议
关设计变更工程指令签证协议
甲方：
乙方：
甲乙双方协商 年 月 日签订 合规范该合关设计变更工程指令（分简称变更指令）签证结算理工作分清责提高结算效率保护甲乙双方利益特签订协议：
第条 关设计变更工程指令执行签证结算费支付
乙方应时完整执行甲方发出变更指令保证工程质量进度甲方应签证结算审定金额根合相关条款支付乙方签证价款
第二条 关设计变更工程指令办理约定
（）甲方发出设计变更单工程指令单应加盖合规定甲方印章否乙方接受乙方完工申报签证单结算书应加盖合规定乙方印章否甲方予结算费
（二）甲乙双方指定效印章式样（甲方项目理部印章仅设计变更单工程指令单办理）：
（甲方项目理部印章式样） （乙方乙方项目部印章式样）
（三）合履约中甲乙双方填制变更指令通知单应协议附标准表格否甲方予审核费乙方予接受
（四）份设计变更工程指令办理份签证单结算书甲方接受乙方汇总形式编制项设计变更工程指令结算书
（五）设计变更工程指令办理前乙方准备申报资料包括容：
① 签证（式四份）
② 设计变更工程指令单（原件份复印件三份）
③ 现场测量记录（原件份复印件三份）
④ 工程量计算书（式四份）
⑤ 结算书（式两份）
⑥ 约谈纪图片（原件份复印件三份）
（六）甲方变更通知单分类连续编号甲乙双方应做变更指令交付记录资料交付时接受方拒签
第三条 关签证结算约定
（）签证结算计价严格执行相关合济条款相相工作套相相综合单价定额子目取费标准材料调差方式等没合适单价套时双方时市场合理价格协商确定
（二） 签证结算申报容必须完整准确虚报瞒报结算报价超终审定价 10乙方支付超出部分 10作违约金
（三）隐蔽工程事法计算工程量变更指令乙方必须覆盖拆前会监理现场工程师完成工程量确认否甲方费予计取
（四）变更指令涉重复利材料时乙方应拆前甲方谈定材料重复利情况否视乙方100回收利
（五）特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核程中乙方应时间员安排等方面积极配合审核工作乙方原造成审核延误续延误甲方承担责
第四条
协议双方签定合具等法律效力
甲方： 乙方：
（公章） （公章）
法定代表： 法定代表：
日期： 日期：
附件五 收款账号资料证明
收款账户资料证明
致：
司账号资料：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
银行址：
贵公司请述资料付款单位承诺述收款银行账户资料发生变化时书面通知贵公司
单位提供收款银行账户资料错误导致相关款项支付位产生切济纠纷责单位承担账号资料误产生银行退票情况司愿意承担次付款金额10％高5000元理费作贵司劳务补偿意退票款项贵司收司账号信息更正声明月次办理付款 乙方承担责次申请付款前资金理导致工期延误质量降等情况发生否甲方权基础进步索赔
联系资料：
单位办：
联系电话：
电子邮箱：
单位名称（盖单位财务专章）
日期：
账号信息更正声明
市万科房产限公司：
司 年 月 日申请贵司支付 项目 合款项（合编号： ）民币 元司 原产生提供收款信息错误导致贵司法正常付款司愿意接受扣次付款金额10％高超5000元作罚款退票款项贵公司收声明书账号信息更正声明月次办理付款请贵司重新办理支付司款项时更正收款信息办理付款：
公司名称：
开户银行：
银行帐号：
银行址 省 市
金额：
财务核：
附：原提供错误信息：
公司名称：
开户银行：
银行帐号：
银行址 省 市
金额：
提供错误容：
次提供信息产生错误导致贵司法正常付款司条件承担切风险责
特声明
单位名称（盖单位财务专章）：
日期：
附件6
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