装修施工合
发包
承包：
中华民国合法中华民国建筑法相关法律行政法规结合工程具体情况遵循等愿公诚信原双方协商致订立合
1工程概况
工程名称： 北京摩卡童限公司办公室装修
工程点： 万达广场A座1471室
2承包范围承包方式
21承包范围： 室设计装修：面背景墙 石膏墙等
22承包方式包干包工包料包安全包工期包施工现场运输通道环境卫生工程造价次性包死
3合价款
合价款：（写）民币： 500000
（写）民币： 500000
31合价款包发承包中标通知书中标价双方协商造价进行约定承包承诺合价款低成价
32合价款指发包支付承包合约定完成承包承包范围全部工程质量保修责款项
33 承包承诺签订合前工程全部招标文件设计图纸技术求说明质量求合文件现成条件周围环境承建风险现场理求等已详细研究完全明合价款中已予充分考虑
34 合价款（总价单价）中已包括承包完成承建质量保修责员材料机械运输包装施工技术措施理时设施时道路修建安装安全文明施工水电费等发生切费利润等承包承诺错漏概承包负责
35 合约定外国家现行税法关部门现行规定承包需缴纳切税金
费均已包含合价款中
36 合价款确定方式固定总价方式方擅改变合约定办理工程变更合约定办理效现场签证外结算时律予调整
37合图纸间存矛盾表述清发包应作出必澄清澄清作工程变更
38合价款已充分考虑合执行期间工材料设备机械价格涨跌相关素承包承诺该市场风险完全承担
4 质量
工程验收标准：GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范标准执行工程质量求达标准
5 工期
51 开工日期： 2015年10月20 竣工日期：2015年11月30 合工期总日历天数 40 天（雨天均包含）
52 遇情况者承包提出工期延签证求监理工程师初步审查发包代表确认工期相应延：
（1）发包意调整工期设计变更工程量增加
（2）发包书面意工期延情况
签证项目承包必须事件发生三天办理签证手续承包事件发生三天提出工期延书面签证求否监理工程师进行初步审查发包代表予确认予办理工期延签证
6发包责
61权审核承包编制工程总进度计划工程进度月（季）报表
62发包委托监理单位负责现场配合理协调工作权监督检查工程质量隐蔽工程验收负责设计问题处理工程变更签认
63时组织竣工验收办理竣工接受移交等手续
64合约定时间承包支付工程进度款时办理工程结算结算款支付
7 承包责
71承包负责办理施工水电手续承担相应费发包予协助
72 招标书甲方求图纸施工组织设计国家现行施工技术验收规范进行施工
做检工作确保合工期
73 做施工原始记录隐蔽工程记录汇集施工技术资料作交工文件附件移交发包
74 施工安全规范采取预防事措施确保施工安全第三方安全承包原发生安全事均承包负责立书面报告发包单位备案承包损坏 场场种线构筑物损坏须立通知发包关单位 承包负责损失修复费
75 根政府部门关文明施工求做施工组织理保证施工现场清洁道路畅通器材堆放整齐时清垃圾时设施工程竣工时清理现场包括清施 工程中产生余土堆积物拆生产生活时设施做工完场清
76承包身原造成停工返工材料物件倒运机械二次进场等损失应承包行负担
77 运抵现场材料视发包财产没发包批准迁离现场承包须现场材料设备器械等进行保护
78 承包必须严格遵守发包制定现场理规定
79 承包工程转包未发包意承包工程部分工程分包
8工程质量检查验收
81施工中承包根发包求应提供关工程质量技术资料材料出厂合格证试验报告等复印件材料代必须设计院发包审核意签证
82 承包必须健全质量检查制度配备现场专职质量检查员安全检查员建立完善检制度做检记录接受发包监理单位部门检查督促确保工程质量
83 隐蔽工程承包检应填制确切隐蔽记录提前2天通知监理单位检查检查合格符合设计求签字认方进行工序施工未验收隐蔽工程承包行隐蔽
84 已隐蔽工程复查结果符合设计求质量合格复查费承包承担复查结果符合设计求质量合格复查费发包承担造成工期损失责方负责
85 施工质量符合设计求质量合格者必须返工施工质量原工程造成永久性缺陷应视缺陷严重程度发包支付违约金返工费承包负担合约定工期予延
9设计变更
91设计变更指合签署工程设计（包括品质数量）改变设计变更必须发包确认设计单位书面通知准
92 发包需进行工程变更应书面形式通知承包承包接书面通知必须变更通知容求实施工程变更工程中发现设计错误严重合理承包应书面通知发包发包10天设计单位商定提出修改变更设计文件承包方继续施工
93 施工中承包原工程设计进行变更承包擅变更设计发生费导致发包损失承包承担延误工期予延
94设计变更通知单（格式发包提供）须时具备列条件方发包承包具约束力否作结算工期延等
（1）设计变更通知单应附设计单位变更通知单该通知单盖工程设计出图专章设计单位专业负责校签字盖章
（2）设计变更通知单发包专业工程师成工程师发包代表签字
（3）设计变更通知单总监理工程师签发
（4）设计变更通知单必须附原图设计变更图
（5）设计变更通知单准确反映工程量必须采现场签证单形式进行计量方作工程价款调整
95工程现场签证单（格式发包提供）须时具备列条件方发包承包具约束力否作结算工期延等
（1）工程现场签证单承包项目负责总监理工程师签字盖章
（2）工程现场签证单发包专业工程师成工程师发包代表签字
（3）工程现场签证单须列明具体工程量必时附计算算式
96工程联系单作发包承包双方联系途作计价承包认应计价承包须申请办理设计变更现场签证手续
97 合履行中发包求变更发包承包协商解决
10变更价款确定
101条款适引起工程造价调整工程变更工程变更合价款调整列方式进行：
（1）合中已适变更工程价格合已价格（含浮率）变更工程价款
（2）合中类似变更工程价格参类似价格（含浮率）变更工程价款
（3）合中没适类似变更工程价格约定计价规（含浮率）进行计算（套定额费率材料价格浮率）
102 工程变更实施完工7天承包须监理单位承包提出现场计量求涉变更部分现状已完成工程量等做出准确说明监理单位发包核实工程调整造价审核单（格式发包提供）批准确定变更工程价款涉隐蔽工程拆工程应隐蔽前拆前通知监理单位发包进行现场计量
103工程变更实施完工7天承包未监理单位发包提出现场计量求视
变更涉合价款增加变更涉合价款减少发包权竣工结算前竣工结算时调减
104工程变更实施完工14天承包须监理单位发包提出变更工程价款报告工程调整造价审核单（格式发包提供）求批准确定变更工程价款作竣工结算
105承包变更价款没发包审批拒绝续变更指示实施未 接受发包确定变更工程价款理拒绝实施续工程变更完全实施续工程变更承包发包变更工程价款协商成时承包应发包求先实施工程变更然合关争议约定处理
106 承包身原导致工程变更承包权求追加合价款
11 工程款支付
111进场施工甲方应付乙方 ℅工程备料款
112工程进度 天甲方付乙方 ℅进度款
113 工程竣工验收合格甲方应15天次性付清余款
12工程验收
121 承包必须合第5条约定发包批准延日期竣工通验收
122 承包竣工前7天书面通知发包作预验收检查发包应时配合
123工程竣工时承包发包提交全部施工原始记录资料竣工图四套报告两套发包收承包提交竣工报告应时组织验收
124 验收检查工程较整改时整改合格日期竣工日期承包工程济纠纷拒绝交付
125工程完工未验收发包擅提前发生质量安全问题发包承担责发包开始日期竣工日期工程未完工发包需提前承包应积极配合发包提前日期作竣工日期应影响承包正常施工否工期相应延
126工程竣工验收合格7天承包发包移交完毕承包时交付应逾期竣工处理
127承包生产生活时设施应通竣工验收日期起5天全部撤离做工完场清工完清场日收取租工程结算价款 发包余留工程款中扣回工程计作已竣工实际竣工日期验收合格清场完毕日起计
13竣工结算
131 竣工结算指合涉工程造价容结算包括工程价款奖励违约质量安全工期等容造价关约定应纳入结算范围
132 工程竣工验收合格28天承包发包递交竣工结算报告完整结算资料承包发包合约定合价款条款约定合价款调整容进行工程竣工结算合约定结算竣工结算造价超出合价款5超出部分工程变更浮率需投标浮率高具体双方竣工结算时商谈
133工程竣工验收合格28天承包未发包递交竣工结算报告完整结算资料造成工程竣工结算正常进行工程竣工结算价款时支付承包负责承包时申报结算资料发包行进行结算
15 违约
151承包必须合约定竣工日期发包确认意延工期竣工工期拖延天须发包飞支付合价款
1‰违约金违约金金额封顶发包损失违约金承包应赔偿损失违金差额部分
152承包未设计规范求施工发包权制止直通知停工整顿造成工期延误济损失均承包负责工程质量达合格标准应条件返工全部合格须发包支付合价款2违约金
153承包违约造成发包单方面解合承包须支付 解合发生额外费包括聘请承包完成工程导致额外费
154承包擅工程转包未发包意某项工程分包须发包支付合总价款 10 违约金发包权单方面解合
155承包责造成发包设备材料等丢失损坏承包价赔偿造成工期延误予延
156述约定外方合约定履行合造成方济损失概违约方承担违约赔偿责
16抗力
161抗力包括战争动乱空中飞行物坠落非发包承包责造成爆炸台风震火灾等抗力事件发生承包应立通知发包监理单位迅速采取措施力减少损失发包应协助承包采取措施发包监理单位认应暂停施工承包应暂停施工
162 合方延迟履行合发生抗力免延迟履约方相应责
17 索赔
171方方提出索赔时合理索赔理求索赔事件发生时效证资料相关说明提出索赔求方应保持证明索赔需效证资料提出索赔求方应允许方查阅核实资料
172发包未合约定履行义务承包造成济损失时承包应索赔事件发生28天发包提出索赔意通知索赔报告等关资料逾期提出视放弃索赔
18保险
承包必须职工缴纳社会保险负责办理承包现场员生命财产现场种 施工设施设备材料保险支付相应费该费已含合价款中承包原造成事发生费赔偿等责承包承担
20合文件组成
列文件均合组成部分彼互相解释互说明列序优先解释序
1合附件
2中标通知书（）
3招标文件附件（）
4标准规范关技术文件资料
5投标文件附件（）
6发包承包关工程洽商变更等书面记录文件记录文件包括合履行程中关通知指令工程会议纪信件数电文（电报电传传真电子数交换电子邮件）等
22
221 合式 2 份双方执份具等法律效力
222 合双方签字盖章日起生效
223 合未事宜双方协商解决
224 ：
发包 承包
法定代表 法定代表
委托代理签字： 委托代理签字
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
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发包
承包：
中华民国合法中华民国建筑法相关法律行政法规结合工程具体情况遵循等愿公诚信原双方协商致订立合
1工程概况
工程名称： 北京摩卡童限公司办公室装修
工程点： 万达广场A座1471室
2承包范围承包方式
21承包范围： 室设计装修：面背景墙 石膏墙等
22承包方式包干包工包料包安全包工期包施工现场运输通道环境卫生工程造价次性包死
3合价款
合价款：（写）民币： 500000
（写）民币： 500000
31合价款包发承包中标通知书中标价双方协商造价进行约定承包承诺合价款低成价
32合价款指发包支付承包合约定完成承包承包范围全部工程质量保修责款项
33 承包承诺签订合前工程全部招标文件设计图纸技术求说明质量求合文件现成条件周围环境承建风险现场理求等已详细研究完全明合价款中已予充分考虑
34 合价款（总价单价）中已包括承包完成承建质量保修责员材料机械运输包装施工技术措施理时设施时道路修建安装安全文明施工水电费等发生切费利润等承包承诺错漏概承包负责
35 合约定外国家现行税法关部门现行规定承包需缴纳切税金
费均已包含合价款中
36 合价款确定方式固定总价方式方擅改变合约定办理工程变更合约定办理效现场签证外结算时律予调整
37合图纸间存矛盾表述清发包应作出必澄清澄清作工程变更
38合价款已充分考虑合执行期间工材料设备机械价格涨跌相关素承包承诺该市场风险完全承担
4 质量
工程验收标准：GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范标准执行工程质量求达标准
5 工期
51 开工日期： 2015年10月20 竣工日期：2015年11月30 合工期总日历天数 40 天（雨天均包含）
52 遇情况者承包提出工期延签证求监理工程师初步审查发包代表确认工期相应延：
（1）发包意调整工期设计变更工程量增加
（2）发包书面意工期延情况
签证项目承包必须事件发生三天办理签证手续承包事件发生三天提出工期延书面签证求否监理工程师进行初步审查发包代表予确认予办理工期延签证
6发包责
61权审核承包编制工程总进度计划工程进度月（季）报表
62发包委托监理单位负责现场配合理协调工作权监督检查工程质量隐蔽工程验收负责设计问题处理工程变更签认
63时组织竣工验收办理竣工接受移交等手续
64合约定时间承包支付工程进度款时办理工程结算结算款支付
7 承包责
71承包负责办理施工水电手续承担相应费发包予协助
72 招标书甲方求图纸施工组织设计国家现行施工技术验收规范进行施工
做检工作确保合工期
73 做施工原始记录隐蔽工程记录汇集施工技术资料作交工文件附件移交发包
74 施工安全规范采取预防事措施确保施工安全第三方安全承包原发生安全事均承包负责立书面报告发包单位备案承包损坏 场场种线构筑物损坏须立通知发包关单位 承包负责损失修复费
75 根政府部门关文明施工求做施工组织理保证施工现场清洁道路畅通器材堆放整齐时清垃圾时设施工程竣工时清理现场包括清施 工程中产生余土堆积物拆生产生活时设施做工完场清
76承包身原造成停工返工材料物件倒运机械二次进场等损失应承包行负担
77 运抵现场材料视发包财产没发包批准迁离现场承包须现场材料设备器械等进行保护
78 承包必须严格遵守发包制定现场理规定
79 承包工程转包未发包意承包工程部分工程分包
8工程质量检查验收
81施工中承包根发包求应提供关工程质量技术资料材料出厂合格证试验报告等复印件材料代必须设计院发包审核意签证
82 承包必须健全质量检查制度配备现场专职质量检查员安全检查员建立完善检制度做检记录接受发包监理单位部门检查督促确保工程质量
83 隐蔽工程承包检应填制确切隐蔽记录提前2天通知监理单位检查检查合格符合设计求签字认方进行工序施工未验收隐蔽工程承包行隐蔽
84 已隐蔽工程复查结果符合设计求质量合格复查费承包承担复查结果符合设计求质量合格复查费发包承担造成工期损失责方负责
85 施工质量符合设计求质量合格者必须返工施工质量原工程造成永久性缺陷应视缺陷严重程度发包支付违约金返工费承包负担合约定工期予延
9设计变更
91设计变更指合签署工程设计（包括品质数量）改变设计变更必须发包确认设计单位书面通知准
92 发包需进行工程变更应书面形式通知承包承包接书面通知必须变更通知容求实施工程变更工程中发现设计错误严重合理承包应书面通知发包发包10天设计单位商定提出修改变更设计文件承包方继续施工
93 施工中承包原工程设计进行变更承包擅变更设计发生费导致发包损失承包承担延误工期予延
94设计变更通知单（格式发包提供）须时具备列条件方发包承包具约束力否作结算工期延等
（1）设计变更通知单应附设计单位变更通知单该通知单盖工程设计出图专章设计单位专业负责校签字盖章
（2）设计变更通知单发包专业工程师成工程师发包代表签字
（3）设计变更通知单总监理工程师签发
（4）设计变更通知单必须附原图设计变更图
（5）设计变更通知单准确反映工程量必须采现场签证单形式进行计量方作工程价款调整
95工程现场签证单（格式发包提供）须时具备列条件方发包承包具约束力否作结算工期延等
（1）工程现场签证单承包项目负责总监理工程师签字盖章
（2）工程现场签证单发包专业工程师成工程师发包代表签字
（3）工程现场签证单须列明具体工程量必时附计算算式
96工程联系单作发包承包双方联系途作计价承包认应计价承包须申请办理设计变更现场签证手续
97 合履行中发包求变更发包承包协商解决
10变更价款确定
101条款适引起工程造价调整工程变更工程变更合价款调整列方式进行：
（1）合中已适变更工程价格合已价格（含浮率）变更工程价款
（2）合中类似变更工程价格参类似价格（含浮率）变更工程价款
（3）合中没适类似变更工程价格约定计价规（含浮率）进行计算（套定额费率材料价格浮率）
102 工程变更实施完工7天承包须监理单位承包提出现场计量求涉变更部分现状已完成工程量等做出准确说明监理单位发包核实工程调整造价审核单（格式发包提供）批准确定变更工程价款涉隐蔽工程拆工程应隐蔽前拆前通知监理单位发包进行现场计量
103工程变更实施完工7天承包未监理单位发包提出现场计量求视
变更涉合价款增加变更涉合价款减少发包权竣工结算前竣工结算时调减
104工程变更实施完工14天承包须监理单位发包提出变更工程价款报告工程调整造价审核单（格式发包提供）求批准确定变更工程价款作竣工结算
105承包变更价款没发包审批拒绝续变更指示实施未 接受发包确定变更工程价款理拒绝实施续工程变更完全实施续工程变更承包发包变更工程价款协商成时承包应发包求先实施工程变更然合关争议约定处理
106 承包身原导致工程变更承包权求追加合价款
11 工程款支付
111进场施工甲方应付乙方 ℅工程备料款
112工程进度 天甲方付乙方 ℅进度款
113 工程竣工验收合格甲方应15天次性付清余款
12工程验收
121 承包必须合第5条约定发包批准延日期竣工通验收
122 承包竣工前7天书面通知发包作预验收检查发包应时配合
123工程竣工时承包发包提交全部施工原始记录资料竣工图四套报告两套发包收承包提交竣工报告应时组织验收
124 验收检查工程较整改时整改合格日期竣工日期承包工程济纠纷拒绝交付
125工程完工未验收发包擅提前发生质量安全问题发包承担责发包开始日期竣工日期工程未完工发包需提前承包应积极配合发包提前日期作竣工日期应影响承包正常施工否工期相应延
126工程竣工验收合格7天承包发包移交完毕承包时交付应逾期竣工处理
127承包生产生活时设施应通竣工验收日期起5天全部撤离做工完场清工完清场日收取租工程结算价款 发包余留工程款中扣回工程计作已竣工实际竣工日期验收合格清场完毕日起计
13竣工结算
131 竣工结算指合涉工程造价容结算包括工程价款奖励违约质量安全工期等容造价关约定应纳入结算范围
132 工程竣工验收合格28天承包发包递交竣工结算报告完整结算资料承包发包合约定合价款条款约定合价款调整容进行工程竣工结算合约定结算竣工结算造价超出合价款5超出部分工程变更浮率需投标浮率高具体双方竣工结算时商谈
133工程竣工验收合格28天承包未发包递交竣工结算报告完整结算资料造成工程竣工结算正常进行工程竣工结算价款时支付承包负责承包时申报结算资料发包行进行结算
15 违约
151承包必须合约定竣工日期发包确认意延工期竣工工期拖延天须发包飞支付合价款
1‰违约金违约金金额封顶发包损失违约金承包应赔偿损失违金差额部分
152承包未设计规范求施工发包权制止直通知停工整顿造成工期延误济损失均承包负责工程质量达合格标准应条件返工全部合格须发包支付合价款2违约金
153承包违约造成发包单方面解合承包须支付 解合发生额外费包括聘请承包完成工程导致额外费
154承包擅工程转包未发包意某项工程分包须发包支付合总价款 10 违约金发包权单方面解合
155承包责造成发包设备材料等丢失损坏承包价赔偿造成工期延误予延
156述约定外方合约定履行合造成方济损失概违约方承担违约赔偿责
16抗力
161抗力包括战争动乱空中飞行物坠落非发包承包责造成爆炸台风震火灾等抗力事件发生承包应立通知发包监理单位迅速采取措施力减少损失发包应协助承包采取措施发包监理单位认应暂停施工承包应暂停施工
162 合方延迟履行合发生抗力免延迟履约方相应责
17 索赔
171方方提出索赔时合理索赔理求索赔事件发生时效证资料相关说明提出索赔求方应保持证明索赔需效证资料提出索赔求方应允许方查阅核实资料
172发包未合约定履行义务承包造成济损失时承包应索赔事件发生28天发包提出索赔意通知索赔报告等关资料逾期提出视放弃索赔
18保险
承包必须职工缴纳社会保险负责办理承包现场员生命财产现场种 施工设施设备材料保险支付相应费该费已含合价款中承包原造成事发生费赔偿等责承包承担
20合文件组成
列文件均合组成部分彼互相解释互说明列序优先解释序
1合附件
2中标通知书（）
3招标文件附件（）
4标准规范关技术文件资料
5投标文件附件（）
6发包承包关工程洽商变更等书面记录文件记录文件包括合履行程中关通知指令工程会议纪信件数电文（电报电传传真电子数交换电子邮件）等
22
221 合式 2 份双方执份具等法律效力
222 合双方签字盖章日起生效
223 合未事宜双方协商解决
224 ：
发包 承包
法定代表 法定代表
委托代理签字： 委托代理签字
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
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