中外租赁合同


    中外租赁合
    出租方(甲方):址:____电话:____电报挂号:____  银行帐号:____  承租方(乙方):址:____电话:____电报挂号:____  银行帐号:____  甲乙双方意列条款签订租赁合(简称合)资遵守:   第条合租赁物件   甲方根乙方级部门____批准根乙方租赁委托书求租进____(简称租赁物件)出租乙方

            租赁物件名称规格型号数量点详见合附表第15项该附表合分割组成部分

               第二条租赁物件权   1.租赁期附表列租赁物件权属甲方

            乙方租赁物件权没权

            乙方租期租赁物件进行销售转转租抵押采取侵犯租赁物件权行

               2.租赁期满甲方意乙方续租附表第11项列名义货价租赁物件售乙方

            名义货价期租金支付

            名义货价变清该租赁物件权转乙方

               第三条租金计算支付   1.租金租赁物件总成基础计算

            租赁物件总成包括租赁物件价款海运费保险费融资利息(融资利息甲方支付甲方实际负担日起计算)银行费等

            总成甲方外汇民币分支付述全部金额费合计额

               2.租金美元额度支付时:   乙方应签订合30天合预计需美元额度采银行划拨方式____次划入甲方中国银行总行营业部美元额度户头


               租金甲方国外支付租赁物件价款货币计价

            期国外支付租金日中国银行外汇牌价兑换成美元贸易部结算价格(1美元兑换____元民币)乙方结算

            乙方民币支付租金甲方通中国民银行乙方托收

               3.租金直接外币支付时:   租金租进购进租赁物件货币计价支付

               期租金乙方规定支付日期直接汇入甲方中国银行总行营业部帐户

               美元帐号:____日元帐号:____德国马克帐号:____

               4.租金调剂美元支付时:   租金甲方国外支付租赁物件价款货币计价

            期国外支付租金日中国银行外汇牌价兑换成美元中国银行调剂美元价格(1美元兑换____元民币)乙方结算

               乙方民币支付租金甲方通中国民银行乙方托收

               第四条租金变更罚款利息   1.租赁期国政府租赁物件出口国政府增减关税项税率等素必须变更租金时甲方书面通知乙方种变更提出新实际租金乙方承认种变更

               2.租赁物件总成概算租金符时甲方租赁物件全部交货书面通知乙方实际租金金额金额准概算租金作出相应变更乙方承认种变更

               3.乙方延迟支付租金时甲方延付时间计算日加收延付金额万分三利息

               第五条租赁物件交货验收   1.租赁物件附表第4项列卸货港(简称交货点)甲方(代理)乙方交货

            政府法律抗力延迟运输卸货报关等属甲方责造成租赁物件延
    迟交货时甲方承担责

               2.租赁物件运达安装点乙方应30天检查租赁物件时签收盖章租赁物件验收收交甲方

               3.果乙方未前项规定时间办理验收甲方视租赁物件已完整状态乙方验收完毕视乙方已租赁物件验收收交付甲方

               4.果乙方验收时发现租赁物件型号规格数量技术性等符良瑕疵等情况属卖方责时乙方应接货90天中国商品检验局取商检证明应立述情况书面通知甲方

            甲方根卖方签订购货协议规定关条款协助乙方外进行交涉办理索赔等事宜

               第六条质量保证事处理

               1.租赁物件质量保证条件甲方卖方签订购货协议中质量保证条件相符

            果质量保证期发生质量问题属卖方责时甲方意购货协议规定索赔权转乙方协助乙方办理索赔事宜

            需卖方派华时甲方负责办理邀请外商华手续

               2.租赁期乙方责事致租赁物件遭受损失时乙方应承担全部赔偿责

               3.发生情况影响合继续执行效力

               第七条租赁物件维修保养费   1.租赁物件租赁期乙方

            乙方应负责日常维修保养设备保持良状态承担产生全部费

               2.租赁物件安装保等程中致第三者遭受损失时乙方承担全部


               3.租赁物件安装保等程中发生切费税款均乙方负担

               第八条租赁物件损坏毁灭   1.乙方承担租赁期发生租赁物件毁损(正常损耗限)灭失风险

               2.租赁物件发生毁损灭失时乙方应立通知甲方甲方选择列方式乙方负责处理承担切费:   (1)租赁物件复原修理完全正常状态   (2)更换租赁物件等型号性部件配件正常   (3)租赁物件灭失毁损法修理程度时乙方应附表第9项规定预定损失金额赔偿甲方

               第九条租赁物件保险   1.FOBC&B条件交货时甲方办理租赁物件进口运输保险手续

               2.租赁物件运抵乙方安装点日起甲方中国民保险总公司投保财产险(保险期合终结时止)应付然灾害引起租赁物件毁损风险

               3.租赁期间发生保险事乙方应立通知甲方中国民保险总公司分公司甲方提供检验报告关资料会甲方中国民保险总公司索赔

               条项保险费均计入总租金外币支付乙方负担

               根第八条应乙方支付甲方款项保险赔偿金减免抵偿

               第十条租赁保证金   1.合签订乙方甲方支付附表第8项规定租赁保证金作履行合保证

               2.租赁保证金计利息租赁期满时乙方抵期租赁全部部分

               3.乙方违反合条款时甲方租赁保证金中抵扣乙方应支付甲方款项


               第十条违反合时处理   1.合第四条规定条款外未方书面意方中途变更解合

            方违反合国济合法关条款处理

               2.乙方支付租金违反合条款时甲方权采取列措施:   (1)求乙方时付清租金费全部部分

               (2)终止合收回求租赁物件求乙方赔偿甲方损失

               3.租赁物件交货前乙方违反合甲方造成切损失乙方应负责赔偿

               第十二条济担保   乙方委托____合乙方济担保发生种情况乙方未合附表求支付租金时乙方济担保济合法第十五条规定承付乙方欠租金

               第十三条争议解决   1.关合切争议甲乙双方乙方济担保应首先根国济合法等法规关条款解决

            解决时提请关济法庭判决

               2.甲方外商签订购货协议租赁合需仲裁时乙方责提供资料协助甲方外进行交涉

               第十四条合附件   合附件合分割组成部分合正文具等法律效力

               合附件:   (1)租赁合附表(略)   (2)租赁委托书附表(略)   (3)租赁设备确认书(略)   (4)甲方购货协议副协议号:____(略)   (5)乙方租赁偿担保款计划书(略)

               第十五条   1.合正式二份甲乙双方签字盖章生效双方执份正

            合副乙方济担保必持份外需份数双方商定


               2.合容修改补充变更(第四条外)须采书面形式双方加盖公章正式生效

            合修改变更部分应视合分割组成部分

               甲方:____(章)  理:____业务员:____  乙方:____(章)  代表:____  __年__月__日   租赁合   第章合双方   第1条(略)  第2条(略)  第3条(略)   第二章出租房屋   第4条   4.1甲方意出租乙方乙方意甲方租赁合双方意附件B出租房屋图示确定房屋

            (附件B1:面积表B2楼层图纸中出租面积粉红色标明B3:已批准扩初设计制作全套建筑图纸)该出租房屋扩初设计致竣工竣工图致合条款致

            甲方施工图乙方提供

               4.2果中国政府建筑技术求扩初设计图示相较甲方出租房屋建筑/竣工出租房屋作改变变更改变合规定出租房屋途提供相应装修设备类改变实际面积引起变化话双方意更改

            种情况双方应继续受合条款约束乙方意应更改提出索赔求

               4.3出租房屋建筑外装修应根甲方出租房屋建筑承包商间施工协议标准说明(附件C)甲方费设计实施

            乙方求附件C作出改变应甲方书面意产生费乙方承担

               第5条   5.1双方希出租房屋建筑建造正常建造速度进行便__年__月__日者甲方缔结中心建筑合__工作日通知日期竣工交付


            甲方应提前__月书面形式通知乙方出租房屋租赁(第9条中规定义务)应根合条款开始生效日子(称开张日期)开张日前出租房屋应已甲方承包商手中接收开张日期应__年__月__日前面说甲方通知乙方日期早晚__工作日

            果开张日期超__年__月__日述定日期__工作日甲方应乙方补偿种逾期引起合理实际费

               出租房屋建筑物基竣工时便应认交付

               5.2开张日期__天甲乙双方应签订移交议定书确认出租房屋正常移交指明发现(果话)应甲方负责缺陷

               5.3出租房屋已适合5.3条款规定目进入时乙方开张日期前__工作日安排移动设备必物件安装事宜权进入出租房屋部分条件:(1)乙方事先甲方送交份认书确认全面接受乙方认完满意出租房屋部分该认书乙方应约束力(2)甲乙双方应行疏忽代理承包雇员类行造成损害损失身伤害负完全责

               第三章合双方责   第6条   甲方应负责:   6.1规定建造完成出租房屋建造:   --建筑完成出租房屋建筑物结构   --根附录C中规定标准说明书安装外装修设备包括套预制进入式两种温度冷库

            安装必排水煤气电供暖空调电梯动扶梯动灭火电讯设施闭路电视计算机系统空建筑物理系统关办公室必安装

               类建造安装费开支均甲方承担

               6.2提供乙方安装出租房屋防盗系统时产生合理费

            条件种提供费根乙方递交类开支合法发票支付甲方种支付总额超民币____

            乙方权安装防盗系统条件类安装影响出租房屋结构


               6.3根附件C中规定出租房屋安装水电煤气供暖空调设施提供电讯设施

               6.4维修出租房屋供暖空调系统电梯动扶梯火警防火系统机械装置

            甲方承担类维修费甲方具实施类维修工作专权力委托信誉良分包商进行类维修权力种方式类维修引起费开支应甲方承担

               6.5保持出租房屋建筑物结构首层公区域出租室处良维修状态允许乙方顾客露天停车场

               6.6乙方收取租金诚意抵押金保证抵押金根合乙方应支付费

               6.7保证建筑物营允许第三者营乙方性质相类似商店

               6.8根双方意条件乙方提出租赁房屋相关求时提供帮助

               第7条乙方应负责:   7.1根合履行全部义务包括期甲方缴纳诚意抵押金保证抵押金租金关出租房屋供热空调费

            时直接关部门支付水电煤气费果行应甲方支付类费

               7.2支付垃圾清理费关费中国政府征收出租房屋相关公服务费(话)

               7.3根合条款租赁期出租房屋应公众开放允许中外宾客作顾客进入出租房屋采国际先进服务方式出租房屋营成具备流服务标准购物中心

               7.4布置安装种移动设备家具乙方购买类设备家具应属乙方乙方应费安排相应保险


               7.5保护出租房屋包括建筑物设备良维护清洁条件正常运转维护出租房屋卫生条件消扰噪音修复乙方代理雇员顾客客供货者承包商造成损坏

               7.6未甲方建筑师商议作出书面意出租房屋外部部位张贴刻划涂写记号设置灯箱刊登广告

            乙方店名店徽需征事先书面意规格安放位置应出租房屋建筑师协商

               7.7方式出租房屋建筑物部分作拆移毁坏损坏

            未甲方书面意出租房屋作改变增设改进

            租赁结束时乙方应出租房屋恢复开张日期原状

               7.8未甲方事先书面意爆炸品易燃毒物品带入存放出租房屋里

               7.9安装产生超关环保法规规定限制标准震动噪音超出租房屋相关设计荷载出租房屋易招致火灾增加建筑物失火危险改变建筑物保险率仪器机器设备安装出租房屋危害影响安全物品

               7.10负荷超现线煤气电器具

               7.11建筑中属合规定出租房屋部分营理出租提出反意见干预

               7.12出租房屋安排实施防火安排保卫措施

               7.13出租房屋建筑物发生火灾事紧急情况出租房屋固定装置设备发现缺陷时立通知甲方


               7.14遇甲方提出出租房屋相关请求双方意条件提供帮助

               第四章租赁期限租金押金服务费   第8条   8.1租赁期开张日期起算__年

            双方协商达成书面协议租赁期限延长

            希延长租赁期限方必须书面形式通知方希延长期限意

               8.2开张日期__年方接方提前月书面通知时双方意合条款执行情况租赁情况作出评价讨

            未双方书面意合修改没作出类修改时合双方约束力

               第9条   9.1出租房屋租金总金额____

               租金月支付

            历月租金乙方应该月15日付甲方(果该日星期日国家规定假日银行日支付)开张日期月关部分租金应推迟放入月租金中支付

               乙方支付甲方租金应根租金支付日国家外汇理局公布民币外币兑换率民币外汇兑换券形式支付

            根9.3条9.4条规定支付诚意抵押金保证抵押金支付相方法计算支付

               9.2合中租金应附件D中规定率调整增加

               9.3外乙方应甲方支付总额__月租金诚意抵押金该笔抵押金年分期支付第笔开张日期前__月时支付__月支付笔

            笔诚意抵押金合租赁期终止解时甲方应退乙方

               9.4外乙方应付甲方总额__月租金保证抵押金


            __年分期支付第笔开张日前__月支付__月支付笔

            保证抵押金整租赁期保持动乙方该押金作月租金作扣

               合租赁期终止解时保证抵押金应甲方退乙方根合乙方合中义务甲方债务时中扣实际欠款额

               9.5根合应支付款项均乙方直接转帐付甲方告知甲方北京开户银行

               租金诚意抵押金保证抵押金外乙方根合负责甲方支付偿款项费应甲方作类支付花费时相应币种支付

               甲方知乙方违反合规定未合合部分中规定义务时接受乙方缴纳租金付款认放弃种违约追究权利

               9.6根第9条合规定应乙方付甲方款项应数支付应性质扣

               9.7双方承担税务

               第10条   10.1第7.1条中规定供暖空调费甲方乙方成价格收取方式购入价+损耗率+劳务费+费

               10.2第7.1条中提月发生费乙方月__工作日甲方支付

               10.3双方意果装置仪器进行必修理维护影响第10条中前面提服务时(应事先通知乙方)果火灾水灾抗力甲方法控制原险恶条件甲方法控制避免燃料材料水气电劳动力短缺(应快通知乙方)乙方顾客服务员门卫服务员行失职疏忽意引起损坏毁坏甲方乙方负责乙方应追究甲方责


               第五章转租权利转移   第11条   11.1综合营商场批发部外乙方出租房屋作目未甲方事先书面许乙方出租房屋部分全部转改双方明确意租赁期间果未甲方事先书面许出租房屋全部部分作甲方权立提高租金迫乙方终止类未授权

            时乙方应赔偿甲方类未授权遭受损失损害

               11.2未甲方事先书面意乙方出租房屋部分转分租第三者

            甲方权作出提高租金条件意决定提高租金提高数额少已定租金第三者种转分租占支付乙方数额间差额50%果甲方意种行乙方应承担第三方切行动未采取行动责否乙方失疏忽

               11.3果乙方违反11.2款规定甲方权求乙方立早结束弥补类违约样时间应晚提出求月

               11.4未方书面许方合权利义务全部部分抵押转第三方

               第六章日常理   第12条   通知乙方甲方甲方代表授权代理雇员承包商应权时进入出租房屋(紧急情况外时需通知乙方)进行检查/改动修理甲方认出租房屋建筑物设备装置运行维修必事情租赁期6月中允许承租者进入出租房屋观

            提行乙方应权派遣雇员甲方合作进行

               第七章合修改   第13条   合修改需双方意书面形式作出关部门批准否效

               第八章合违约中止   第14条   14.1双方受合明确规定专门条款约束果方违反合条款燕完全恰履行部分履行合规定义务方权利挂号信通知
    方已违约

            非违约方二周采取满意补救措施否求补救方应权损失损害求索赔

               14.2根合应方支付款项期未付时该方应承担应付日结清日全部迟误付款额1%月息

            果笔款项超三月未支付未清款额月息应增1.5%

               14.3甲方代理代表雇员乙方财产已委托乙方雇员代理财产损坏负责中心房客第三者造成中心营建筑期间引起损坏员伤害负责

            非类损害员伤害甲方失疏忽甲方控制意行致

               第15条   双方受合明确规定专门条款约束果方抗力力量震风暴洪水火灾然灾害瘟疫战争暴乱乱行动公骚乱公敌行政府公机关禁止劳资纠纷双方法控制预见事件事件发生预防避免法履行合规定义务时受妨碍方果话应类抗力事件发生8天书面通知方应15天提供事件详细情况关部门签署证明份解释履行合规定应履行全部部分义务说明书

               果发生抗力事件方均方履约延误履约遭受损害成增加损失负责

            声称遇抗力事件方应采取适措施减少消抗力事件影响短时间努力重新履行抗力事件受影响义务

               通协商双方应根抗力合履行影响程度决定否修改中止合

               第16条   出现情况时合期满前列方式中止:   (1)果乙方逾期支付租金诚意抵押金保证抵押金甲方权求索赔外
    权中止合

               (2)果方申请执行采取执行破产类似程序行动时方立中止合

               (3)果出租房屋遭毁坏严重损坏致受严重损害时果甲方没合理时间进行修理更换乙方提前两周通知甲方中止合

               (4)遇第15条中规定抗力事件时合该规定中止

               双方意第16条中规定中止原止方中止合

               第17条   合期提前中止时乙方应期满中止时需通知求理拖延物搬出出租房屋出租房屋交甲方包括固定装置设备

            装置设备应租赁开始时样良然磨损然损坏外

            合期满提前中止时乙方理拖延未时出租房屋占权交甲方乙方应赔偿甲方理拖延受切损失损害费包括甲方继租客第三者提出索赔受切损失损害

               第18条   中国法律允许关部门意范围果方认双方利益应营乙方商店(没第三者加入)进步合作做出安排话该方方应事宜进行讨非双方书面作出否双方达成协议效

               第九章语言法律仲裁   第19条   合中英文写成两种语言具等效力

               第20条   合制定合法性解释执行合程中出现合相关争议解决应受中华民国颁布法律约束

               第21条   21.1执行合程中出现争议发生合关争议双方首先应量通友协商解决通友协商解决方权争议提交中国北京国际济贸易仲裁委员会根该委员会规进行仲裁


            作出裁决终审裁决双方具约束力

            仲裁费应败诉方承担

               21.2仲裁程中争议事情外合应继续执行

               第十章合生效   第22条   述两项条件满足合应生效:   --双方合签字   --合关级部门批准

               第十章   第23条   附件合部分:   A1甲方营业执(复印件)   A2乙方营业执(复印件)   B1B2B3出租房屋描述   C标准说明(外装修)
    �失损害费包括甲方继租客第三者提出索赔受切损失损害

               第18条   中国法律允许关部门意范围果方认双方利益应营乙方商店(没第三者加入)进步合作做出安排话该方方应事宜进行讨非双方书面作出否双方达成协议效

               第九章语言法律仲裁   第19条   合中英文写成两种语言具等效力

               第20条   合制定合法性解释执行合程中出现合相关争议解决应受中华民国颁布法律约束

               第21条   21.1执行合程中出现争议发生合关争议双方首先应量通友协商解决通友协商解决方权争议提交中国北京国际济贸易仲裁委员会根该委员会规进行仲裁

            作出裁决终审裁决双方具约束力

            仲裁费应败诉方承担

               21.2仲裁程中争议事情外合应继续执行

               第十章合生效   第22条   述两
    项条件满足合应生效:   --双方合签字   --合关级部门批准

               第十章   第23条   附件合部分:   A1甲方营业执(复印件)   A2乙方营业执(复印件)   B1B2B3出租房屋描述   C标准说明(外装修)
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