建设工程合风险分析策
摘合理建设工程理重容文建设工程合中存风险进行分析提出减少避免合风险策建议着科技创新迅速发展新材料新工艺新技术断应建筑领域现代工程规模越越功高样化参加建设单位专业越越工期求越越短摆脱然环境现场条件社会素影响没存风险素工程承包工程项具风险性行业工程项目建设关系元性复杂性变性履约周期长等特征金额市场竞争激烈等构成项目承包合风险性慎重分析研究种风险素签定合中量避免承担风险条款履行合中采取效措施防范风险发生十分重 1建设工程合风险 实际建设工程中合员素质高市场竞争激烈承包商急工程做出适步等原导致签定合存风险表现方面 11合中已明确规定乙方承担风险 量承包工程合中乙方承担风险条款规定例某工程合协议条款中规定该工程变更费总额超合总价15时甲方超部分应予补偿显然乙方遇变更较工程少先损失合总价15反该工程变更较少时乙方会较高盈利某合中规定乙方采购运进场工程材料必须甲方工代表认方工程里认没明确标准甲方代表会条款求提高材料档次乙方支付较高材料费 12合条文完整隐含潜风险 某合中规定月20日支付月工程进度款甲方资金筹措受阻连续三月拖欠工程款乙方工程进度受影响垫入笔资金合中没具体写入拖欠工程进度款处罚规定导致乙方甲方垫支资金利息索赔失败蒙受较济损失类似情况前合中少见合中规定甲方提供施工场时间没规定出具体范围违约(没时提供)处罚条款 13合中仅方规定约束性条款利合风险 某工程合中规定甲方全部提供施工场日起15日开工实际开工日计算工期乙方应负延期切责该工程合开工日1997年4月25日场搬迁碰难题1997年6月30日具备开工条件基础工程室面积正赶雨季施工投入量力物力进度缓慢乙方想起应提出索赔延期时合签定条款乙方十分利致索赔力乙方费赶工避免拖期受罚 2签定利工程合 合风险属确定事件发生发生承包工程乙方愿意签定利合减少工程施工中风险损失获更利润承包工程乙方说利合方面进行定性评价 1合条款容完整全面较利较优惠条款已明确表达会方发生误解 2合价格较高正常理状态施工应较盈利 3合双方责权利关系较衡没苛刻方单方面约束条款4合容条理清楚责权分明前致概念准确执行中易产生争执 5合风险较少甲方承担风险较某风险明确乙方承担责等 合甲乙双方协商达成致协议许单方面意愿合谈判中非够实现签定利合必须制定投标报价深入解工程情况开始掌握签定合动权安排精明强悍验合员进行具体谈判分析合条款中种情况利素采取特殊问题单独谈判方法逐步达签定利合目标 3处理合风险策 合中问题风险总存绝完美均衡利合签定完全杜绝风险发生合签定非常利条文单方面进行修改合理员合实施中首先发现合中风险然根工程实际分析风险发生性采取技术济理措施避免风险发生降低风险损失 31采取组织措施 风险较工程项目应派名力项目负责配备力较强工程技术员合理员组建精明强干项目理班子风险较某项工程应成立专门指挥理组织配调验丰富专家组织攻关 32采取技术措施 工程设计变更费调整较合款应采取技术措施策设计变更较费调整受限制工程应召集丰富验工程技术员全面分析变更种问题提出甲方够接受乙方便施工费少调调合理化建议减少乙方增加施工成补偿变更提出合理建议甲方动提出修改设计问题脱离乙方风险合条款限制 33采取济措施 工程风险较某部分工作避免违约承担风险相应采取济措施减少风险损失工程中常见情况雨季施工前抢施室基础工程冬季施工前抢施结构湿作业工程竣工交前幅度增加员增加工作班次保证工期采取抢施工程非增加机械设备增加施工理员增加工资奖金加班费支出乙方保证施工进度保持信誉避免风险济观点说采取济措施费承担风险实际损失合算 34加强索赔理 工程施工中加强索赔理索赔反索赔弥补减少损失施工单位广泛采风险策认真分析合详细划清双方责注意合实施中事件详细程寻找索赔机会通索赔反索赔提高合总价争取总价调整达风险损失补偿目 35组建联合体担风险 型工程项目中专业技术工程验处理工程风险力乙方应注意发挥长处避免弱项专业工程单位组建联合体分担风险专业公司具种情况施工验具较强处理合风险力36争取风险化解机会 合中必然存风险条款合双方中方方制约条件合实施中双方认真执行合履行责合作满意时双方影响总目标情况甚计较条款严格程度乙方时利种友气氛隐含风险条款进行利解释作合补充文件形成资料利条款化解风险分担较合理 37履约毁约损失更时果断毁约 极少见特殊情况客观存事实采取欺骗手段签定合时受骗方合实施定程度时发现受骗时应认真分析履行合果确定否继续履行必履行损失远毁约损失时应果断毁约 采取述措施效果取决工程实际情况针某风险时采取方面措施关键问题理员实际工程理验合风险分析力应变力 4风险踪实行动态理 找出合中风险条款确定相应策意味着风险问题解决工程合实施错综复杂变化中进行风险踪更解决合风险问题风险踪起作 1进行风险踪时掌握风险发生发展种情况发现事先预料较出入时早采取新策调整工程安排控制风险发展 2进行风险踪时风险损失情况采取策效果进行评价风险发展趋势结果清醒认识便采取果断措施 3合风险踪程中会发现新索赔机会反索赔作准备工作 4进行风险踪积累量防止减少风险实际资料制定新风险策签定利合提供宝贵验
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摘合理建设工程理重容文建设工程合中存风险进行分析提出减少避免合风险策建议着科技创新迅速发展新材料新工艺新技术断应建筑领域现代工程规模越越功高样化参加建设单位专业越越工期求越越短摆脱然环境现场条件社会素影响没存风险素工程承包工程项具风险性行业工程项目建设关系元性复杂性变性履约周期长等特征金额市场竞争激烈等构成项目承包合风险性慎重分析研究种风险素签定合中量避免承担风险条款履行合中采取效措施防范风险发生十分重 1建设工程合风险 实际建设工程中合员素质高市场竞争激烈承包商急工程做出适步等原导致签定合存风险表现方面 11合中已明确规定乙方承担风险 量承包工程合中乙方承担风险条款规定例某工程合协议条款中规定该工程变更费总额超合总价15时甲方超部分应予补偿显然乙方遇变更较工程少先损失合总价15反该工程变更较少时乙方会较高盈利某合中规定乙方采购运进场工程材料必须甲方工代表认方工程里认没明确标准甲方代表会条款求提高材料档次乙方支付较高材料费 12合条文完整隐含潜风险 某合中规定月20日支付月工程进度款甲方资金筹措受阻连续三月拖欠工程款乙方工程进度受影响垫入笔资金合中没具体写入拖欠工程进度款处罚规定导致乙方甲方垫支资金利息索赔失败蒙受较济损失类似情况前合中少见合中规定甲方提供施工场时间没规定出具体范围违约(没时提供)处罚条款 13合中仅方规定约束性条款利合风险 某工程合中规定甲方全部提供施工场日起15日开工实际开工日计算工期乙方应负延期切责该工程合开工日1997年4月25日场搬迁碰难题1997年6月30日具备开工条件基础工程室面积正赶雨季施工投入量力物力进度缓慢乙方想起应提出索赔延期时合签定条款乙方十分利致索赔力乙方费赶工避免拖期受罚 2签定利工程合 合风险属确定事件发生发生承包工程乙方愿意签定利合减少工程施工中风险损失获更利润承包工程乙方说利合方面进行定性评价 1合条款容完整全面较利较优惠条款已明确表达会方发生误解 2合价格较高正常理状态施工应较盈利 3合双方责权利关系较衡没苛刻方单方面约束条款4合容条理清楚责权分明前致概念准确执行中易产生争执 5合风险较少甲方承担风险较某风险明确乙方承担责等 合甲乙双方协商达成致协议许单方面意愿合谈判中非够实现签定利合必须制定投标报价深入解工程情况开始掌握签定合动权安排精明强悍验合员进行具体谈判分析合条款中种情况利素采取特殊问题单独谈判方法逐步达签定利合目标 3处理合风险策 合中问题风险总存绝完美均衡利合签定完全杜绝风险发生合签定非常利条文单方面进行修改合理员合实施中首先发现合中风险然根工程实际分析风险发生性采取技术济理措施避免风险发生降低风险损失 31采取组织措施 风险较工程项目应派名力项目负责配备力较强工程技术员合理员组建精明强干项目理班子风险较某项工程应成立专门指挥理组织配调验丰富专家组织攻关 32采取技术措施 工程设计变更费调整较合款应采取技术措施策设计变更较费调整受限制工程应召集丰富验工程技术员全面分析变更种问题提出甲方够接受乙方便施工费少调调合理化建议减少乙方增加施工成补偿变更提出合理建议甲方动提出修改设计问题脱离乙方风险合条款限制 33采取济措施 工程风险较某部分工作避免违约承担风险相应采取济措施减少风险损失工程中常见情况雨季施工前抢施室基础工程冬季施工前抢施结构湿作业工程竣工交前幅度增加员增加工作班次保证工期采取抢施工程非增加机械设备增加施工理员增加工资奖金加班费支出乙方保证施工进度保持信誉避免风险济观点说采取济措施费承担风险实际损失合算 34加强索赔理 工程施工中加强索赔理索赔反索赔弥补减少损失施工单位广泛采风险策认真分析合详细划清双方责注意合实施中事件详细程寻找索赔机会通索赔反索赔提高合总价争取总价调整达风险损失补偿目 35组建联合体担风险 型工程项目中专业技术工程验处理工程风险力乙方应注意发挥长处避免弱项专业工程单位组建联合体分担风险专业公司具种情况施工验具较强处理合风险力36争取风险化解机会 合中必然存风险条款合双方中方方制约条件合实施中双方认真执行合履行责合作满意时双方影响总目标情况甚计较条款严格程度乙方时利种友气氛隐含风险条款进行利解释作合补充文件形成资料利条款化解风险分担较合理 37履约毁约损失更时果断毁约 极少见特殊情况客观存事实采取欺骗手段签定合时受骗方合实施定程度时发现受骗时应认真分析履行合果确定否继续履行必履行损失远毁约损失时应果断毁约 采取述措施效果取决工程实际情况针某风险时采取方面措施关键问题理员实际工程理验合风险分析力应变力 4风险踪实行动态理 找出合中风险条款确定相应策意味着风险问题解决工程合实施错综复杂变化中进行风险踪更解决合风险问题风险踪起作 1进行风险踪时掌握风险发生发展种情况发现事先预料较出入时早采取新策调整工程安排控制风险发展 2进行风险踪时风险损失情况采取策效果进行评价风险发展趋势结果清醒认识便采取果断措施 3合风险踪程中会发现新索赔机会反索赔作准备工作 4进行风险踪积累量防止减少风险实际资料制定新风险策签定利合提供宝贵验
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