房产开发项目风险分析处理策
1房产开发项目风险素分析 房产开发项目风险般风险源投资阶段风险控性进行分类文根项目风险特点风险属性进行分类 （1）宏观环境风险 政治环境风险指发生战争工潮社会动荡等社会性政治事件项目开发带济损失社会环境风险社会环境包括社会安定情况风俗惯公众素养等产品适合环境会面消费者认风险济环境风险济环境指国家区济建设战略方针战略布局济发展速度等济停滞房产市场萧条政策环境风险包括土住房金融税收城市规划环保等政策政策素会影响房产开发层面 （2）区域环境风险 区位风险商业区住宅区工业区划分区社会济类设施变化会项目带影响周边设施风险城市基础设施配套公没施配套情况直接影响业生产生活项目带风险环保风险包括空气污染噪音污染水污染等然风险指客观存恶劣然条件恶劣气候等项目构成威胁超标准洪水暴雨震飓风等 （3）土风险 土然属性风险该风险源块工程质条件水文质条件埋藏物等确定性征拆迁风险取土权量拆迁安置补偿工作涉许法律社会问题孕育着风险 （4）资金风险 资金充足性风险房产开发资金巨额需求融资渠道成房产开发重制约利率变动风险银行贷款房产开发项目筹资渠道利率变化项目成影响较利率变化市场需求较影响利率高削弱居民购买力 （5）设计风险 先进性风险项目设计理念落设计新颖技术工艺陈旧会企业承受设计风险适性风险分强调设计先进性济性忽视适性会消费者接受风险济性风险项目开发设计中分强调设计技术性性适性会承担工程造价高风险 （6）工程风险 发包风险包括招标模式风险承包方式风险发包合风险工程索赔风险工程质量风险项目理者未规定程序实施质量控制承包商施工方法技术落偷工减料等会影响项目质量三工期拖延风险工期拖延会错佳租售时机增加理费提高工程成 （7）市场风险市场需求风险需求影响房产销售关键素需求相应供量言供增加需求减少销售会遇困难价格风险产品定价高单位面积收益高高售价会严重影响销售 2房产开发项目风险处理策 房产开发项目风险具系统性关联性样性特点处理项目风险时必须种风险素进行认真分析综合评价采取相应防范控制措施 （1）风险回避 风险项目动放弃中断风险源遏制风险事件发生风险回避种消极风险防范策略回避风险时放弃获利宜普遍采般说面灾害性风险风险程度特高风险程度算太高获利太理想情况风险回避策略污染企业附开发住宅项目会风险应放弃该项目实施代方案 （2）风险转移 风险转移放弃中止带风险开发活动风险导致损失法律责转嫁承担达降低身损失程度目风险转移分三种类型：契约合形式风险转移风险转移非保险业二财务责形式风险转移通发行股票寻找投资伙伴等寻找外部资金支持形式部分投资收益连财务责风险损失转移三保险形式风险转移风险转移保险公司 （3）风险控制 首先建立支高素质学科开发队伍懂工程善理够较准确握宏观政策济趋势二制定周密科学详细计划严格计划实施三加强风险损失资料搜集整理分析建立风险预警预报系统时发现风险苗头五旦风险事件发生积极抢险时注意保护现场收集事关证关方索赔反索赔准备充足资料风险控制种积极风险理措施成低效果应优先采 （4）风险分散 风险分散证券投资风险分散原理发展起理项目开发时通调整开发结构通开发类型元化开发区域元化开发时间差异化分散风险需指出通投资组合方式分散非系统风险分散系统风险
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1房产开发项目风险素分析 房产开发项目风险般风险源投资阶段风险控性进行分类文根项目风险特点风险属性进行分类 （1）宏观环境风险 政治环境风险指发生战争工潮社会动荡等社会性政治事件项目开发带济损失社会环境风险社会环境包括社会安定情况风俗惯公众素养等产品适合环境会面消费者认风险济环境风险济环境指国家区济建设战略方针战略布局济发展速度等济停滞房产市场萧条政策环境风险包括土住房金融税收城市规划环保等政策政策素会影响房产开发层面 （2）区域环境风险 区位风险商业区住宅区工业区划分区社会济类设施变化会项目带影响周边设施风险城市基础设施配套公没施配套情况直接影响业生产生活项目带风险环保风险包括空气污染噪音污染水污染等然风险指客观存恶劣然条件恶劣气候等项目构成威胁超标准洪水暴雨震飓风等 （3）土风险 土然属性风险该风险源块工程质条件水文质条件埋藏物等确定性征拆迁风险取土权量拆迁安置补偿工作涉许法律社会问题孕育着风险 （4）资金风险 资金充足性风险房产开发资金巨额需求融资渠道成房产开发重制约利率变动风险银行贷款房产开发项目筹资渠道利率变化项目成影响较利率变化市场需求较影响利率高削弱居民购买力 （5）设计风险 先进性风险项目设计理念落设计新颖技术工艺陈旧会企业承受设计风险适性风险分强调设计先进性济性忽视适性会消费者接受风险济性风险项目开发设计中分强调设计技术性性适性会承担工程造价高风险 （6）工程风险 发包风险包括招标模式风险承包方式风险发包合风险工程索赔风险工程质量风险项目理者未规定程序实施质量控制承包商施工方法技术落偷工减料等会影响项目质量三工期拖延风险工期拖延会错佳租售时机增加理费提高工程成 （7）市场风险市场需求风险需求影响房产销售关键素需求相应供量言供增加需求减少销售会遇困难价格风险产品定价高单位面积收益高高售价会严重影响销售 2房产开发项目风险处理策 房产开发项目风险具系统性关联性样性特点处理项目风险时必须种风险素进行认真分析综合评价采取相应防范控制措施 （1）风险回避 风险项目动放弃中断风险源遏制风险事件发生风险回避种消极风险防范策略回避风险时放弃获利宜普遍采般说面灾害性风险风险程度特高风险程度算太高获利太理想情况风险回避策略污染企业附开发住宅项目会风险应放弃该项目实施代方案 （2）风险转移 风险转移放弃中止带风险开发活动风险导致损失法律责转嫁承担达降低身损失程度目风险转移分三种类型：契约合形式风险转移风险转移非保险业二财务责形式风险转移通发行股票寻找投资伙伴等寻找外部资金支持形式部分投资收益连财务责风险损失转移三保险形式风险转移风险转移保险公司 （3）风险控制 首先建立支高素质学科开发队伍懂工程善理够较准确握宏观政策济趋势二制定周密科学详细计划严格计划实施三加强风险损失资料搜集整理分析建立风险预警预报系统时发现风险苗头五旦风险事件发生积极抢险时注意保护现场收集事关证关方索赔反索赔准备充足资料风险控制种积极风险理措施成低效果应优先采 （4）风险分散 风险分散证券投资风险分散原理发展起理项目开发时通调整开发结构通开发类型元化开发区域元化开发时间差异化分散风险需指出通投资组合方式分散非系统风险分散系统风险
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