浅谈建筑工程项目通合索赔转移风险
建筑工程项目高风险特性风险理十分重工程项目实施程中通合转移风险市场济条件常种受法律保护风险转移方式中索赔常风险转移手段通合理索赔够缓解索赔方压力减少损失 目前建筑工程合理存问题 目前建筑市场竞争激烈建筑施工单位承接工程迁业建筑市场双方秉着公合作互信互利原合理分担风险致建筑工程领域建设工程施工合理存着亟解决问题表现：承发包双方认年承发包关系合签订规范致合流形式签订阴阳合合法等公诚实信等原体现严格合办事正索赔理直气壮提出企业设立合理部门工程进行时踪效动态合理加施工单位风险二合理机构职清工商建设招标等部门合理理模式市场体资格审查力度够合理时处家法局面三合索赔难索赔合法律赋予受损者权利承包讲工程索赔种保护正权益弥补工程损失效手段建设市场规范行导致合索赔难进行 二项目实施程中利合转移风险达双赢 前建筑市场发包方市场承包方处相动位建筑工程整施工程中受然条件社会条件预见素影响种风险时发生正客观存确定性施工企业加强合理增强风险意识预防规避工程风险合签订合履约理中应采取措施 1招投标阶段 根国招投标法律法规规定工程建设招投标般历招标准备招标邀请发售招标文件现场勘察标前会议投标开标议标定标签约等程序正式签订合前项目实施程中存方风险进行详细分析预测项目谈判签约履约竣工结算根项目实际情况业工期质量安全等求进行监督指导确保项目利实施合目标准确完成 签订合时应工程实施期间种出现问题解决办法做出明文规定承发包方清楚认识施工合中承担义务享权利工程风险通合条款合双方间进行合理分配业承包商融体承担项目建设风险真正承包商收益建立业成功项目工期成质量安全取超出业目标成功承包商没收益关键体现风险担利益享原 2施工总承包合签订阶段 （1)做调研工作完善专条款 建筑施工企业投标前应该工程项目存风险素进行调研分类 合谈判时专条款明确风险范围范围越明确越详施工企业合执行程中承担意外风险越例某工程中开发商求合价定死施工单位进行市场分析调查认存材料价格涨风险素求专条款中明确政府指令造成材料涨价开发商进行补偿进行江河治理施工程中政府全面禁止开采砂石砂石材料立方米增长十元施工单位事前调研工作避免增加成损失 （2）避免合中矛盾二义性解释 工程合条款中矛盾二义性常常难免尤国际工程中语言翻译国家工程惯例常常会条款产生理解般原承包商合理解负责理解错误造成报价施工方案错误承包商负责承包商应合中意义清标准明确前矛盾处业提出征询意见业未积极答复承包商利解释理解合 （3）采合担保避免欠款风险目前竞争激烈建筑市场许开发商求承包商垫资建设支付预付款采取变相垫资形式样加施工企业风险确保垫付资金够收回承包商应采取积极措施求业提供担保担保应采书面形式合中设立保证条款抵押条款明确担保期限范围等设立抵押应办理抵押登记求业提供保证担保支付保证支付保证指业通保证提供担保保证工程款期支付承包商业未合支付工程款保证应承包商履行支付责承包商签订合前应担保资格信誉认真进行调查实行合担保效防止欠款现象发生 （4）实行全程全方位合理 实施规范化制度化标准化合理必须合线合核心实施工程项目理施工企业应制定整套合理关工作制度规定合理组织合理程序合起草谈判审查签订履行检查清理等工作环节均做出明确规定施工合签订前承包商应合文件否齐全容否全面条款否完整定义否清楚准确合容否公合理风险否合理分担等进行全面审查检查合结构容完整性标准合文结构该合文发现缺少遗漏必需条款分析评价合条款执行法律果中隐含风险投标报价 3施工总承包合履约阶段 （1）研究合预测工程风险项目理员首先施工合进行完整全面详细研究分析切实解方合中约定权利义务预测合风险分析进行合变更索赔性便采取效合理策略 （2）确项目理目标开工准备阶段根合求编制施工组织设计安排生产计划制定期目标质量目标成目标建立配套组织体系责体系确保目标实现 （3）加强现场施工理现场施工理防范风险重环节组建强力项目班子工程实施全程理工程质量进度成严格控制做事前事中事控制避免工期延误质量问题员材料设备浪费带风险 （4）加强安全理实行全员全程安全理教育员工必须严格遵守安全操作规程现场进行检查考核建立严格奖惩措施杜绝安全事发生避免生产程中安全素造成责事身伤亡等重风险 （5）注意重视索赔资料收集准备施工合履行程中预测风险发生发包方履行合完全履行合承包方遭受合价款外损失影响工期承包方法索赔 索赔成功程度取决承包方索赔做出解释强力证索赔证会议纪施工日志工程片设计变更指令通知气象资料造价指数等等注意重视索赔资料收集时合理提出索赔工程风险合理合法转移效措施 （6）注意索赔方法策略索赔方法单项索赔单项索赔事件简单容易解决时补偿索赔事件发生严格合规定求程序提出索赔保证索赔事件真实足够证证明索赔事件方责引起遇突发性索赔事件强调验工程师难预见指出事件发生承包方减少损失已采取力措施证事实促索赔成功 三结语 目前建筑工程施工高风险低利润风险工程项目合双方存风险体承担工程中全部风险济风险体通制定合条款索赔等手段风险转移相信通合理合理索赔常风险转移手段减少损失
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建筑工程项目高风险特性风险理十分重工程项目实施程中通合转移风险市场济条件常种受法律保护风险转移方式中索赔常风险转移手段通合理索赔够缓解索赔方压力减少损失 目前建筑工程合理存问题 目前建筑市场竞争激烈建筑施工单位承接工程迁业建筑市场双方秉着公合作互信互利原合理分担风险致建筑工程领域建设工程施工合理存着亟解决问题表现：承发包双方认年承发包关系合签订规范致合流形式签订阴阳合合法等公诚实信等原体现严格合办事正索赔理直气壮提出企业设立合理部门工程进行时踪效动态合理加施工单位风险二合理机构职清工商建设招标等部门合理理模式市场体资格审查力度够合理时处家法局面三合索赔难索赔合法律赋予受损者权利承包讲工程索赔种保护正权益弥补工程损失效手段建设市场规范行导致合索赔难进行 二项目实施程中利合转移风险达双赢 前建筑市场发包方市场承包方处相动位建筑工程整施工程中受然条件社会条件预见素影响种风险时发生正客观存确定性施工企业加强合理增强风险意识预防规避工程风险合签订合履约理中应采取措施 1招投标阶段 根国招投标法律法规规定工程建设招投标般历招标准备招标邀请发售招标文件现场勘察标前会议投标开标议标定标签约等程序正式签订合前项目实施程中存方风险进行详细分析预测项目谈判签约履约竣工结算根项目实际情况业工期质量安全等求进行监督指导确保项目利实施合目标准确完成 签订合时应工程实施期间种出现问题解决办法做出明文规定承发包方清楚认识施工合中承担义务享权利工程风险通合条款合双方间进行合理分配业承包商融体承担项目建设风险真正承包商收益建立业成功项目工期成质量安全取超出业目标成功承包商没收益关键体现风险担利益享原 2施工总承包合签订阶段 （1)做调研工作完善专条款 建筑施工企业投标前应该工程项目存风险素进行调研分类 合谈判时专条款明确风险范围范围越明确越详施工企业合执行程中承担意外风险越例某工程中开发商求合价定死施工单位进行市场分析调查认存材料价格涨风险素求专条款中明确政府指令造成材料涨价开发商进行补偿进行江河治理施工程中政府全面禁止开采砂石砂石材料立方米增长十元施工单位事前调研工作避免增加成损失 （2）避免合中矛盾二义性解释 工程合条款中矛盾二义性常常难免尤国际工程中语言翻译国家工程惯例常常会条款产生理解般原承包商合理解负责理解错误造成报价施工方案错误承包商负责承包商应合中意义清标准明确前矛盾处业提出征询意见业未积极答复承包商利解释理解合 （3）采合担保避免欠款风险目前竞争激烈建筑市场许开发商求承包商垫资建设支付预付款采取变相垫资形式样加施工企业风险确保垫付资金够收回承包商应采取积极措施求业提供担保担保应采书面形式合中设立保证条款抵押条款明确担保期限范围等设立抵押应办理抵押登记求业提供保证担保支付保证支付保证指业通保证提供担保保证工程款期支付承包商业未合支付工程款保证应承包商履行支付责承包商签订合前应担保资格信誉认真进行调查实行合担保效防止欠款现象发生 （4）实行全程全方位合理 实施规范化制度化标准化合理必须合线合核心实施工程项目理施工企业应制定整套合理关工作制度规定合理组织合理程序合起草谈判审查签订履行检查清理等工作环节均做出明确规定施工合签订前承包商应合文件否齐全容否全面条款否完整定义否清楚准确合容否公合理风险否合理分担等进行全面审查检查合结构容完整性标准合文结构该合文发现缺少遗漏必需条款分析评价合条款执行法律果中隐含风险投标报价 3施工总承包合履约阶段 （1）研究合预测工程风险项目理员首先施工合进行完整全面详细研究分析切实解方合中约定权利义务预测合风险分析进行合变更索赔性便采取效合理策略 （2）确项目理目标开工准备阶段根合求编制施工组织设计安排生产计划制定期目标质量目标成目标建立配套组织体系责体系确保目标实现 （3）加强现场施工理现场施工理防范风险重环节组建强力项目班子工程实施全程理工程质量进度成严格控制做事前事中事控制避免工期延误质量问题员材料设备浪费带风险 （4）加强安全理实行全员全程安全理教育员工必须严格遵守安全操作规程现场进行检查考核建立严格奖惩措施杜绝安全事发生避免生产程中安全素造成责事身伤亡等重风险 （5）注意重视索赔资料收集准备施工合履行程中预测风险发生发包方履行合完全履行合承包方遭受合价款外损失影响工期承包方法索赔 索赔成功程度取决承包方索赔做出解释强力证索赔证会议纪施工日志工程片设计变更指令通知气象资料造价指数等等注意重视索赔资料收集时合理提出索赔工程风险合理合法转移效措施 （6）注意索赔方法策略索赔方法单项索赔单项索赔事件简单容易解决时补偿索赔事件发生严格合规定求程序提出索赔保证索赔事件真实足够证证明索赔事件方责引起遇突发性索赔事件强调验工程师难预见指出事件发生承包方减少损失已采取力措施证事实促索赔成功 三结语 目前建筑工程施工高风险低利润风险工程项目合双方存风险体承担工程中全部风险济风险体通制定合条款索赔等手段风险转移相信通合理合理索赔常风险转移手段减少损失
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